Шановні читачі,
Шукаю ОСББ з хорошим управлінням. Під цим я маю на увазі якісне та кваліфіковане технічне обслуговування, доступну плату за технічне обслуговування, щорічні загальні збори членів із розширеною фінансовою звітністю та чіткі правила, яких також необхідно дотримуватися, бажано в Паттайї.
Від друзів і знайомих я чую, що в цілих комплексах не слухають власників і збирають багато зайвих грошей, часто складається враження, що вони використовуються не за призначенням. Наприклад, там, де я живу зараз, гроші, сплачені до Sinking fund, 13.590.834 13.590.834 XNUMX бат, були витрачені на оплату землі. Але ким і коли це сталося, власникам не повідомляється, і це не згадується в жодному річному фінансовому звіті, де зазначено, що активи поглинаючого фонду на сьогоднішній день становлять XNUMX XNUMX XNUMX бат.
Мінімальний та неналежний ремонт проводився щонайменше 25 років, тому зараз є багато прострочених ремонтів. Обслуговування ніколи не збільшувалося, витрати на 10 батів за м2 роками були вищими за дохід, тому дуже низький капітал.
Я бачу, що тайці, особливо заможні власники, мало цікавляться (приїжджають 3 дні на рік). Кожен крок до покращення зупиняється невеликою групою власників, які не хочуть нічого інвестувати і зацікавлені лише в отриманні прибутку від оренди.
Протягом півтора років ми намагалися покращити ситуацію з комітетом іноземців/резидентів Таїланду. Оскільки підвищення плати за технічне обслуговування регулюється різними правилами, ми створили ремонтний фонд у розмірі 4.800 бат за одиницю. Щонайменше 80% платили до фонду, але невелика група власників – ні. Завдяки додатковій неофіційній зустрічі ця група змогла знову зареєструватися в офісі країни як члени комітету.
Якби у нас було хороше керівництво, я б хотів жити тут, у цьому комплексі, на довгі роки, але наразі все мене не дуже радує, тому моє запитання вище
З повагою,
Віллем
Ласкаво просимо в клуб. Я живу в кондомініумі, побудованому Sansiri і керованим Plus, дочірньою компанією Sansiri. Погане обслуговування, тому що вони не мали хорошого досвіду на фермі. У них є диплом, але це теж не допомагає. У них немає здорового глузду. Тут теж багато грошей, і не завжди зрозуміло, куди вони йдуть.
Подивіться, я знаю, що недешево, але дуже хороший менеджмент (європейський)
https://www.newnordicgroup.com/
Будь ласка, зв'яжіться з Global Top Group,
Офіс 333/48 Moo 12 Thappraya Soi 10 Nongprue Banglamung Chonburi 20150
тел.038-251 586 http://www.globaltopgroup.com
Я власник 2-х квартир у City Garden Tower, яка будується на розі Pattaya 3rd Roud і Southrd в Південній Паттайї (вона ще будується, а точніше на стадії завершення)
Віллем,
Поняття не маю, але VVE в Нідерландах, там вирішує більшість. Чи не так у Таїланді?
Читаючи вищесказане, я думаю, що це не так.
Успіхів Герріт.
P.S. Інакше ви б заклеїли зовнішні двері тих власників нетрів. Подивіться, як швидко починають платити.
Тайський менеджмент дуже добре вміє маніпулювати. Вони отримують дозволи на голосування від власників, яких там немає. Лякають присутніх тощо. Вони знають усі прийоми маніпулювання речами.
І Шатодейл, і прилеглий Шатодейл/Табалі є доглянутими комплексами кондомініумів з чудовим менеджментом і прозорими мешканцями та комітетами.
Живу 12 років і оборотів мало...Прикмета щасливих мешканців/власників...
У нашого знайомого теж є квартира і він дуже задоволений. Також є кілька прокатів додатків на день. Час від часу ми там зупиняємося. Трохи застаріле, але в іншому нормально. 1500 бат на день
Це майже 540.000 XNUMX ванн на рік? Берт, я не думаю, що ти зрозумів запитання чи обговорення.
Подивіться на Jomtien Condominium, там було 5 квартир. дуже хороше керівництво щорічні збори, і в хорошому стані, а потім річний внесок становить близько 6000 бат на квартиру!
Я плачу в BKK близько 100.000 140 бат за обслуговування будівлі. У мене є квартира 6000 кв. Як це можливо за XNUMX бат..
Е, у мене також є квартира там на Джомтьєні 2 (Рімхад), кімната та студія пов’язані та обладнані всіма зручностями.
Це правильно для студії на 6000 ванн.
Йдеться про площу приміщення. Я плачу 14.000 68 бань за невелику житлову площу 2 м2 (без трьох балконів, холу та ванних кімнат (XNUMX). Хороший сервіс. Негайна допомога в разі незначних проблем. Ліфти проходять капітальний ремонт і все (частково) фарбується цього року, всередині і зовні..
Охайний звіт кожного року. Також акуратні звіти зі зборів жителів.
Цього року басейн перевели з хлорної води на солону.
Насправді завжди повідомляють про те, що люди планують і що станеться. Також подано фінансовий огляд.
Не може і не буде скаржитися.
Jomtien Beach Condomidieum пляжна дорога або друга дорога 5 квартал квартир 7200 бат технічне обслуговування на рік
Я живу в кондомініумі view talay 1. Дуже хороший менеджмент і доступна ціна. Я сам був синдиком у Бельгії. Але робота тут на набагато вищому рівні, ніж у багатьох асоціацій власників у Бельгії. Тут мене дуже здивувало.
Перегляньте Talay one в Паттайї!!!!!
Ruamchok 2, Pratamnak, Soi 5. (біля принцеси та нових пісків).
Керівництво може створити або зруйнувати будівлю. У Ruamchok 2 хороший менеджмент
(власні мешканці, міжнародне розміщення), витрати на обслуговування 300 бат / м2 / рік Річні загальні збори, включаючи детальну та затверджену бухгалтером фінансову звітність, правління та персонал слухають співвласників. Чіткі правила, які також виконуються. Гарний сад з великим басейном. Тихе місце через відсутність пляжної дороги. Охорона 24/7. Багато довгожителів, мало обороту.Щойно пофарбовано всередині та ззовні, всередині зроблено ремонт. Отже, все може йти добре, але якість справді залежить від членів правління.
View Talay 2 B на пляжі Джомтьєн відомий своїм хорошим менеджментом. Хороша охорона та відмінна команда технічного обслуговування. Приблизно 10.000 XNUMX бат на рік. Власники в основному фаранг, як і менеджмент.
Майте приблизно найбільший басейн у Паттайї та Джомтьєні.
Кожен кондомініум, побудований Vieuw Talay, має ідеальне управління... Я перебуваю у Vieuw Talay 6 на Beach Road, я думаю, що там 1040, так мало витрат на рік і ідеальне обслуговування, а також найпопулярніше місце в Паттайї ......
Я надзвичайно задоволений керуванням у view talay 5c. Але також у Paradise Park, Parklane та Jomtien Beach condominium. Всі умови, зазначені у вашому запитанні, виконано. Щорічні збори власників є обов’язковими відповідно до закону, включаючи фінансову звітність. Ви хочете купити квартиру? [захищено електронною поштою]
Баан Сансаран, Хуахін. Побудований San Siri, один з найкращих у Таїланді
Я живу в Jomtien Condotel and Village, Thappraya rd. хороше управління з farangs і платити 7300 b обслуговування. Стара будівля (одна з перших на пляжі Донгтан), але найкраща, як на мене. Багато ремонтних робіт уже зроблено, новий басейн, ліфти тощо... тихо та близько до пляжу з окремим виходом та ключ-карткою.
Я хотів би подякувати всім за відповіді про View Talay 1, я чув хороші звіти раніше.
На щастя, є більше комплексів кондомініумів з хорошим управлінням. Ще раз дякую за відповіді.