Питання читача: Ремонт будинку в Таїланді
Шановні читачі,
Цього місяця я сьомий раз поїду до Таїланду, але не просто для задоволення чи відкриття. У мене є тайська дівчина Самут Пракан, вона задумала купити та відремонтувати батьківський будинок. Знаходиться там.
Оскільки я завжди працював керівником будівельного майданчика, а також підрядником, тепер у мене є певний досвід, я також цікавився методами роботи тайських будівельників під час попередніх візитів. Однак, не заглиблюючись у це дуже сильно, оскільки я ніколи не думав, що так глибоко в це занурююся.
Мій перший візит до її батьків зараз буде здебільшого дослідницьким у зв’язку з тим, що можливо, і наскільки стабільною є структура даної будівлі. Любителі Таїланду зрозуміють, що я не можу повністю чи достовірно почути це від своєї дівчини чи родини (я ще не був там із нею, тому що познайомився з нею в Німеччині, де вона жила як вдова). Відповідно до інформації, яку я маю, і деяких фотографій, які я надіслав, я вже маю деякі ідеї в голові.
Йдеться про одноповерховий будинок, який складається з бетонних стовпів і кладки, над вікнами і дверима будуть балки, решту не чую, а побачимо. Моя ідея полягає в тому, щоб розширити існуючий перший поверх додатковою кухнею 10 м2 і критою терасою. Перетворення спальні на сходи, видалення даху, а потім розміщення трохи виступаючої плити підлоги на існуючі стіни, з необхідними бетонними балками або без них для будівництва другого поверху нагорі, молодіжні кімнати з верхніми шпалами під конструкцією даху. Зовнішні стіни та несучі внутрішні стіни, ймовірно, з газобетону зі штукатуркою. Також подумайте про дерев’яну конструкцію, але чи потрібно мені перевіряти на місці, чи відповідає це нашим бажанням?
Тепер моє запитання, хтось має досвід ремонту? Як відбувається співпраця (обов’язкова чи ні з архітектором) містобудівної чи будь-якої іншої наглядової організації?
Які дозволи повинні бути, іншими словами, яка адміністративна організація повинна цьому передувати? Або ми робимо те, що хочемо?
Моє друге запитання: чи є відомі підрядники чи люди, яких можна призначити для виконання такого типу робіт і яких переважно може зрозуміти Флемінг із обмеженим знанням англійської мови? Так що використання мого перекладача може бути обмеженим, бажано подалі від Самут Пракан!
Можливо, якщо хтось захоче поділитися своїм досвідом, я залишуся в Бангкоку, але також поїду на кілька днів на Ко Чанг – Чонбуррі – Джомтьєн і Хуа Хін. І не соромтеся зустрітися в барі за пивом
Почуйте це тут.
З повагою,
Ерік
Скільки грошей ви хочете витратити на це, як мені здається, гідне вкладення коштів і потім покупка самого будинку. Можливо, подумайте про будівництво нового будинку, тоді у вас буде все нове і, можливо, зрештою дешевше. Успіхів у всьому
попередження: ці «бетонні колони» є збірними колонами або залитими на місці.
Тепер ви збираєтеся додати додаткову вагу існуючій конструкції. Швидше за все ці колони для цього не призначені, як і фундамент. Подивіться, чи можете ви отримати креслення від муніципалітету. Стінки просто заповнюють порожні місця і не переносяться.
Ґрунт у Самут Пракані приблизно такий же, як і в Бангкоку, отже, грязь. Якщо купа є, це не означає. У Бангкоку мені довелося завалити 30 метрів на глибину, щоб шосе утворило тверду землю.
Крім того, з розширеннями пам’ятайте про хороше розведення, перед новим будівництвом знову буде осідання.
Савадікрап Ерік,
напишіть мені, я в середині капітального ремонту” Довга історія і не можу надіслати фотографії.
Вітаю Петра [захищено електронною поштою]
Привіт Ерік,
Майте на увазі наступне:
1. Ви можете купити будинок тільки на ім'я вашої дівчини;
2. Якщо це можливо, ви не маєте права на спадщину;
3. Якщо ви маєте лише обмежені знання англійської мови і не говорите по-тайськи, це буде непроста робота... Не рекомендується ні в якому разі!
4. Зверніть особливу увагу на свої фінанси (щоб ви не віддавали занадто багато!);
6. Я особисто знаю фаранга, який уже втратив багато грошей, не маючи нічого особистого в Таїланді, і який все ще одружений … !
7. Можливо, також перевірте, яку роботу працювала ваша дівчина в минулому...?
7. Як фаранг ви можете лише можливо купити квартиру в Таїланді, але не землю… ;
8. Зверніть увагу - це повідомлення, і не дозволяйте себе злякати!
1. Землю можна придбати тільки на її баам, житло можна оформити на ім'я іноземців.
2. Невірно, у вас є права.
3. Згоден з вами, важко, але можливо.
4. Я з вами згоден.
5. Я знаю багато іноземців, які «володіють домом»; і будь дуже щасливий.
7. Звичайні натяки.
7. Землю не можна, будинок є, див.1.
8. Так, зверніть увагу.
Ви можете піти до SCG. Це велика компанія, філії якої можна побачити всюди, особливо в районі Бангкока. Вони розробляють, реалізують та піклуються про всі дозвільні документи.
Звичайно, вам буде дорожче, ніж найняти місцевого підрядника.
Ми самі робимо ремонт у Бан Круті і обрали місцевого підрядника, тому що ми не міняли балкової конструкції.
Всі наші зміни були в рамках правил, тому нам не потрібні дозволи.
Ми дійсно перевірили їх у SCG, але, як я вже згадував, вони були набагато дорожчими.
Дозвольте мені спочатку сказати, що я просто неспеціаліст і маю скоріше ставлення «стакан напівпорожній».
Я припускаю, що це окремий будинок.
Я підозрюю, що він побудований як більшість тайських житлових будинків: каркасна конструкція. Отже, каркас із бетону (підлога та колони) із мурованими стінами між колонами. Несучі стіни відсутні.
Будинок стоїть на м'якій землі. Бангкок і Самут Пракан повільно спускаються.
Якщо будинок добре тримається (на палях/самоклейних палях достатньої довжини), можна подумати про підлогу. Якщо ні, додатковий поверх майже напевно призведе до того, що весь будинок затоне (якщо цього ще не сталося).
Я б узяв схил і рівень, щоб побачити, чи все рівно.
Якщо ні, я б дуже ретельно все подумав.
У мене таке відчуття, що, виконуючи будівельні роботи, «тайці» (я знаю, такого не існує) схильні доручати роботу комусь у своїй мережі (сім’я, друзі, знайомі), хто готовий це зробити . Досвід/майстерність має другорядне значення.
Виберіть передбачуваного підрядника на основі поточного стану роботи, виконаної ним приблизно 5 років тому.
@ François: іноземець може володіти будинком, але не землею (але правом оренди/узуфрукту).
У вас зараз будинок, побудований у Лоеї, залишайтеся там весь час, поки над ним працюють, щоб стежити за всім, інакше все буде погано.
Я сам купую матеріали і платю робітникам кожні 3 дні.У мене справді ходить якийсь бригадир, який розпоряджається іншим, але я, звичайно, плачу йому трохи більше.
Інструментів у них немає, більшість верстатів купив сам, зварювальне обладнання, пилку тощо.
Нехай весь бетон йде із заводу, а то надовго, вони все вручну роблять, бетономішалки теж нема.
Спілкування складне, я не розмовляю англійською, і мій тайський теж погано.
Мене найбільше хвилює запуск електроенергії, ще не знайшов когось, хто б це зробив, хочу, щоб усе було підключено, і зберіг код кольору, а не возитися з ізоляційною стрічкою, щоб хлюпати речі разом.
Більшість речей я можу зробити сам, але це підпадає під роботу, а мені це заборонено в Таїланді. Просто будь спокійним і ввічливим, тому що вони скоро підуть, а потім іди шукати інших людей. Кінець роботи тиждень я купую коробку пива та пляшку віскі, що цінується.
Те, що ви говорите про недопущення до роботи, в даному випадку не є правильним. Ви можете виконувати будь-які види робіт у своєму домі чи будинку вашого партнера та навколо нього. Насправді також дозволена сусідська допомога, яка в Таїланді є нормальною. Про це повідомляє юридична компанія Siam Legal. Тож ви можете виконувати свою роботу без проблем.
Привіт Ерік,
На збірних палях не можна встановлювати підлогу, палі не глибше 50 см з бетоном в арматурі між палями, назва фундамент не повинна мати. Про що вже говорилося, зрубати і побудувати нове – дешевше. І купити весь матеріал самостійно можна купити залізо і залізо. Багато успіхів Ми самі побудували свій будинок, студію і магазин, або принаймні все купили самі і завжди були присутні під час будівництва
Вітаємо, Cees Roi-et
Ну,
Загалом можна сказати, що кожен пенні, який ви витрачаєте в Таїланді, втрачений, ви ніколи не будете володіти нерухомістю, тільки ваша дівчина. Припустімо, що ваші стосунки йдуть добре, але вона помре, чого не варто сподіватися, але все одно це може статися. Тоді приходить сім’я все ділити, і ти можеш піти.
І подивіться на такий сайт; royalhouse.co.th, вони будують нові будинки по всьому Таїланду з 2 мільйонів (50.000 XNUMX євро, =) без землі, але повністю, включаючи електрику та ванні кімнати. Це набагато краще, ніж забудовувати, з ризиком просідання. Ці люди також опікуються дозвільними документами та надають гарантії. (до вхідних дверей)
Удачі, Ніко
Неправильна інформація про землю, ви можете укласти договір зі своєю дівчиною, щоб мати хороший адвокатський запис про те, що якщо вона помре раніше, ви збережете користування землею до своєї смерті, тому сім’я має просто почекати, якщо вони не протягнуть вам руку!
Для цього не потрібен адвокат, це можна зробити за допомогою узуфрукту, зазначеного на каноті в земельній службі.
хороша порада не робіть ремонт а починайте з 0 так буде дешевше і краще
Минулого року я побудував повністю нову будівлю в Бурірамі, архітектор, дозвіл на будівництво тощо. все не потрібно.. складіть надійний план самостійно, не беріть до уваги тайські традиції, купуйте всі матеріали самостійно, запитуйте ціни в кількох будівельних магазинах, укладіть договір з підрядником.. Платіть лише 10-15% через 1 рік... якщо на стінах немає тріщин чи тріщин, то ви більш-менш впевнені, що це робить цемент і бетон достатньо міцними, і. .. важливо... під час ремонту присутнє... що у вас все можна прослідкувати.Тільки коли все буде майже готове.. подавайте заявку на електрику + водопровід, готові за 2-3 дні, тільки тоді звітуйте в ратуша... Я відремонтував, і.... Не майте жодних ілюзій... це ніколи не ваше. Інвестуйте. Лише те, що можете втратити... можливо, ваша жінка помре... забудьте про це, немає нічого від вас.
Вам не потрібен дозвіл на будівництво
Зі: http://www.bangkokattorney.com/building-permits-in-thailand.html
Той факт, що перевірки проводяться не надто часто, не означає, що дозвіл не потрібен. Будівництво без дозволу може призвести до штрафу, тюремного ув'язнення та знесення споруди.
Шановний Ерік,
З вашої історії я зрозумів, що ця подруга хоче купити та відремонтувати це сама, і попросила вашої експертної поради. Мені здається добре, якщо вам не потрібно вкладати в це гроші самостійно. Якщо так, я б розглянув це дуже уважно, оскільки стосунки закінчилися = до побачення гроші. Навіть з узуфруктом ви не матимете якісного життя в її рідному селі. Будівництво мого друга полягає в тому, що його дівчина купила будинок, і він вносить 10,000 XNUMX бат на місяць на витрати на житло, газ і електрику. Чудове рішення.
Що стосується існуючих будівель: дуже часто будується тільки бетонна плита, на ґрунті, який осів за 1 рік. Крім того, колони тощо часто будуються відповідно до найлегших можливих специфікацій, щоб знизити витрати, використовується гірший матеріал, а співвідношення цементу/піску/ґрунту є невідповідальним.
Поставити підлогу на це - накликати на неприємності. Попереджений чоловік зараховується за 2!!
Ми з дружиною також багато років тому планували будувати будинок. Купити землю, матеріали, найняти будівельників. Я сам зробив дизайн.
Це все провалилося. Під час подорожі провінціями Накхоннайок і Прачін Бурі ми натрапили на невеликий новий будівельний проект.
Дванадцять бунгало на тихій вулиці. Будинки будували під керівництвом розумної жінки, вона була інвестором, покупцем, виконавцем, знала про це. Ми вирішили купити таке бунгало. Вітальня, 3 спальні, 2 санвузли, кухня та підсобне приміщення. Усі спальні з роздільними блоками (кондиціонер). Не так вже й багато землі, але достатньо, щоб припаркувати машину на власній ділянці та час від часу влаштовувати барбекю з друзями. Садівництво - це не моє хобі.
У мене 1,7 млн. сплачений бат. Зробив деякі інші витрати (2 тонни бат) на встановлення решіток, пристосування ванних кімнат та кухні.
З великим задоволенням живемо в цьому будинку вже 6 років. Оглядаючись назад, радіємо, що не перебудували/побудували самі.
Вище в коментарях прочитав: особливо обережно і різко. Дійсно. Тому що часто важливо, щоб існуючий будинок батьків вашого партнера був відремонтований за ваш рахунок. На свій смак. І часто є намір, щоб ці батьки також продовжували там жити. Якщо ти не проти, добре. Я не повинен думати про це.
Моя порада: добре огляньте територію. На даний момент в Таїланді ведеться багато нових будівельних робіт. І не все вже продано наперед. У продажу багато красивих, не надто дорогих будинків.
У Таїланді не прийнято купувати батьківський будинок. Це своєрідне гніздечко для всіх дітей, які, якщо не можуть чи не хочуть десь жити, можуть повернутися до рідного дому.
Я б добре подумав, чи хочете ви купити цей будинок, і, можливо, як було запропоновано раніше, було б розумніше купити ділянку землі та побудувати на ньому будинок на свій смак. Якщо у вас достатньо землі, я б також зробив усе в один поверх замість двох. З віком стає легше.