Шановні читачі,
Мені цікаво, чи є домовласники, які мають землю на ім’я свого тайського партнера, але мають будинок на цій землі повністю або частково на своє ім’я. Це має бути можливим відповідно до:
«Якщо потрібен захист, перший захист для іноземного подружжя полягає в отриманні спільної або одноосібної власності на будівлю, окрему від землі. Лише земельний аспект власності обмежений для іноземної власності, а не споруди на землі чи нерухоме майно в цілому. Споруди на землі можуть бути спільною власністю або навіть належати як особиста власність чоловіка-іноземця (стаття 1472). Забезпечуючи право власності або співволодіння будинком в окремій процедурі в Земельному департаменті, іноземний подружжя запобігає ситуації, коли тайський подружжя може продати все майно без згоди іншого з подружжя (див. розділ 1476 управління Sin Somros вище).»
Ми хочемо зробити так, щоб моя дівчина платила за землю і вона, звичайно, була зареєстрована на її ім’я, але будинок на ній буде повністю оплачений мною і потім також буде повністю зареєстрований на моє ім’я.
Це для того, щоб вона ніколи не могла повністю заволодіти будинком без мене або продати його в разі розлучення.
З повагою,
Робін
так, це можливо, але ви повинні описати, що ви той, хто заплатив за все.
ви можете зробити це в мовній школі tewi в Bangkapi або в юридичній фірмі на ваш вибір.
думав опис коштує близько 60.000 XNUMX бат.
З повагою.
Забудь це!!! Як домовласник ви залежите від милості власника землі.
Ви не маєте права, якщо вона вас не пускає в будинок.
Берті
А що, якщо будинок потім загориться?
Зберігайте всі чеки на купівлю будівельних матеріалів і переконайтеся, що ці чеки також на ваше ім'я.
Будинок у Таїланді є рухомим майном, ви дійсно можете знести дерев'яний будинок і взяти його з собою або перенести, це трохи складніше з кам'яною конструкцією.
Так що ж робити з будинком, якщо стосунки розпалися? Продаєш колишньому партнеру? Зламати?
З мого досвіду, той, хто володіє землею, також володіє будинком, подобається вам це чи ні. Тож ПІДПИШІТЬСЯ.
Ви також можете розглянути можливість укладення договору узуфрукту, щоб ви отримали узуфрукт землі. Тоді ви будете в повній безпеці надалі.
да,
Багато хто «влаштував» це таким чином.
Звичайно, це не гарантує, що якщо ви розійдетеся, вона заплатить за будинок (бо в неї немає грошей), а ви ніколи не зможете продати будинок, тому що він на чужій землі.
Інша поширена конструкція: вона купує землю та будинок, бере іпотеку на своє ім’я в банку (іноземцям кредити не надаються), а ви платите відсотки та основну суму. Вона ніколи не «кине» швидко, тому що тоді вона втратить «спонсора» будинку і не зможе сама платити іпотеку + виплати. Так звана ситуація win/win.
Вона повинна мати можливість довести, що має дохід.
На цій основі можливий надано іпотеку
Ну, ти мав на увазі, що якщо будинок твій, ти можеш забрати його з собою, якщо буде розлучення?
Земля завжди належить тайцям, і якщо ви хочете побудувати на ній будинок, вони завжди раді, але це не означає, що у вас не буде проблем, якщо щось піде не так. Подумайте, перш ніж почати.
Привіт Робін,
ви також повинні прозоро читати англійський текст. Тайська інтерпретація дуже важлива!
Як зазначалося у вашому тексті, там зазначено, що щодо будинку в земельному департаменті діє окремий порядок.
Це звичайна реєстрація будинку на своє ім'я (але на землі дружини).
Будинок знаходиться в підпорядкуванні землі. Пізніше будинок буде проданий разом із землею, якщо вона захоче його продати.
За допомогою цієї окремої процедури в Земельному департаменті ви можете подати позов про відшкодування частини вартості будинку в разі можливого продажу.
Але в суді фаранг зазвичай програє тайцю.
У разі розлучення найкраще, щоб ви пішли на компроміс зі своєю дружиною, але ваша дружина не зобов’язана йти на компроміс.
Якщо в суді не вдається розв’язатися, іноді буває так, що будинок руйнують так, що жодній стороні він не дістається.
Виходом буде оренда землі на кілька років.
Як би ви не дивилися на це, ви ЛИШЕ власник будинку.
Ваша дружина робить вам послугу, дозволяючи вам побудувати будинок на її землі.
Будинок приєднаний до земельної ділянки. Землю перенести не можна, але будинок можна знести або зрівняти.
Також майте на увазі, що якщо вона відмовляється отримати доступ до своєї землі, ви все ще володієте будинком, але ви не можете отримати доступ до свого будинку, оскільки вам доведеться пройти через її землю.
Це її право, про це не йдеться.
Вона може настільки ускладнити вам справи, що вам доведеться поступитися.
У будь-якому випадку ваша тайська дружина все одно виграє.
Будинок побудований проти вулиці? Або вам спочатку потрібно пройти кілька метрів по її землі, щоб дістатися до свого будинку?
Де проходять труби електрики та води? Через її землю ті труби проходять?
Але якщо ви впевнені в своїй тайській дружині, то вам просто потрібно побудувати і зареєструвати будинок, тоді немає проблем. Це добре для тайської економіки.
Висихає
У багатьох селах іноді зустрічаєш недобудовані або покинуті будинки, які не були стійкими до любові.
Якщо стосунки розірвуться, ваш будинок буде на землі вашого колишнього. Як ти думаєш, чи можеш там мати щасливе майбутнє з іншою жінкою? Якщо ваш будинок знаходиться недалеко від її родини, ви можете по-справжньому потрясти його. Деякі вступають у судову битву, а третьою стороною, яка сміється, є найнятий вами тайський адвокат.
На мою скромну думку, є лише один спосіб зробити це правильно. Ви образно віддаєте той будинок своїй дівчині, ви відразу відсторонюєтеся від вкладення грошей. Тоді у вас завжди є гарний план Б і засоби його реалізації, якщо це необхідно. У вас більше ніколи не буде безсонної ночі через ваші фінансові втрати, втрата стосунків - це, звичайно, інша історія. Але принаймні ви можете продовжувати своє життя, і це багато чого варте.
Я знаю історію одного, хто зареєстрував землю на свою колишню дівчину, з якою посварився і яка продала будинок. Він більше не мав доступу до свого будинку, оскільки його дівчина заборонила в’їзд до своєї країни, за підтримки двох адвокатів. У нього не було бажання продовжувати розгляд з адвокатами, які все одно вимагали б свою частку. Чи є люди з подібним досвідом?
Потім ви також повинні укласти договір оренди, згідно з яким ви орендуєте землю у неї, наприклад, на 30 років, інакше ви не маєте права голосу, тому що якщо вона захоче продати землю, вона просто зробить це, і тоді ви можете піти . Звичайно, ви можете взяти будинок із собою ха-ха. Я не впевнений, чи можуть вони навіть стягнути з вас витрати на знесення, щоб зробити землю чистою. Тож дивіться, що робите. Зверніться до хорошого юриста і отримайте відповідну інформацію.
Удачі, Бен Корат
Так, я теж це зробив. На жаль, стосунки закінчилися, землю продали, а гроші повернули. Без цього будівництва мої гроші б повністю пропали. Це трохи для земельної служби та для договорів, але це можна зробити.
Але вам потрібні три контракти, якщо ви хочете зробити це добре. Вони все ще є в концепції.
1 Договір оренди
2 Іпотечний договір про те, що ви позичаєте гроші своїй дружині і тому не втратите гроші від купівлі землі, і не забувайте, що землю не можна продавати.
3-Договір суперфіцію. Чи є у вас право будувати землю та володіти будинком, і що відбувається з будівлями після закінчення терміну дії договору оренди.
Усі 3 договори тайською та англійською мовами повинні бути зареєстровані в земельній службі.
Добре, що ви думаєте про майбутнє. На жаль, розлучення або смерть не за горами.
Якщо ви хочете дізнатися більше, просто телефонуйте, інакше це буде справжня історія.
Шановний Петре,
Мені дуже цікаві ці контракти обома мовами, зв’яжіться зі мною, якщо можливо.
З повагою, Ян
Просто надішліть свій номер телефону [захищено електронною поштою]
А що, якщо вона не дозволить вам увійти або вийти з дому, тому що ви повинні перетнути її землю. Крім того, я бажаю вам довгого і мирного життя разом.
Шановний Петре,
Я міг би лише дати вам пораду, що, згідно з моїм досвідом, краще укласти договір узуфрукту, який є 100% безпечним, і ви можете продовжувати насолоджуватися будинком, поки живете, і ніхто не може вигнати вас і ви все ще можете отримати те, що ви зробили. поважайте домовленості.
Будинок на ваше ім'я не має жодної цінності у разі спору, і я говорю з власного досвіду, і все це пройшов, власник землі в будь-якому випадку є власником будинку, і його можна дуже легко передати, шамот це титул, і все, що на ньому, належить власнику, а домова книга не є титулом.
Успіхів у вашому проекті,
CP
Вона може заборонити вам заходити на її землю
Спершу я хотів би перевірити в місцевій земельній службі, чи приймають вони такі реєстрації в Удон-Тхані, оскільки вони не приймають реєстрацію оренди на звороті титулу власності, а також не приймають будь-які плоди користування, але є ознаки того, що гроші не походить від вас. Це не скрізь однаково, є муніципалітети, де все по-різному.
удачі Гансу
Я думаю, ти робиш помилку. Якщо земля належить вашому партнеру або комусь іншому, він або вона може відмовити вам у доступі до землі.
Земля на ім'я дружини і будинок на ваше ім'я дійсно можливий, у разі розлучення вона може продати землю, але ви не можете покласти свій будинок у свою кишеню.Новий власник землі може зробити вам це дуже важко. Розраховуйте заздалегідь з розлученням, тоді краще не одружуватися і не купувати майно!
Якщо ти все-таки хочеш одружитися, одружуйся без контракту, а при розлученні все 50/50.
Є набагато простіший спосіб уникнути всіх описаних проблем, коли ваші стосунки зазнають краху: купіть квартиру чи квартиру на 100% на своє ім’я, і у вас не буде цих проблем. 51 відсоток багатоквартирного будинку має бути на ім’я Таї, тому 49 відсотків доступні для фаранга. Відносини розірвані, немає проблем, що стосується ваших інвестицій, ви можете продовжувати жити там або продати його, інший варіант, оренда, тоді ви ні до чого не зобов’язані. Тайський закон просто не захищає іноземців (ви громадянин третього сорту), тому моя порада — не ризикувати й захистити себе. Також можна просто продовжувати жити в Нідерландах.
Я маю довічне (моє життя, моє право не припиняється продажем землі або смертю власника) право користування своїм будинком і землею.
Є 3 смаки.
1 Тільки використання – право проживання.
2 Право будувати і руйнувати, садити і вирубувати дерева тощо.
3 Право займатися видобутком корисних копалин.
Зареєстрований в земельній службі.
Мене хвилюватиме те, що станеться з будинком і землею після моєї смерті.
Я пережив подібну ситуацію, а потім вирішив взяти на себе втрату, але я наказав знести намет і захопити щось замість будівельних матеріалів і вмісту. Зробіть це, інакше хтось інший вас випередить.
У разі нерозв'язних суперечок ви завжди зазнаєте збитків, особливо як фаранг. Тому просто постарайтеся отримати від цього якомога більше. Також з точки зору задоволення.
Якщо ви передаєте землю вашій тайській дружині, укладіть 30-річну оренду (узуфрукт) між вами, але передайте будинок на ваше ім’я через земельний кадастр. Найкраще взяти хорошого юриста, який все це за вас оформить.