Ласкаво просимо до Thailandblog.nl
З 275.000 XNUMX відвідувань на місяць Thailandblog є найбільшою спільнотою Таїланду в Нідерландах і Бельгії.
Підпишіться на нашу безкоштовну електронну розсилку та будьте в курсі!
Бюлетень
Налаштування мови
Оцініть тайський бат
Спонсор
Останні коментарі
- Тео: Завдяки простій технології на рисових полях вирощувати рис ТЕПЕР стало дуже дорого. Набір 10 рай. У нас був останній
- Вільям Корат: Швидко подивіться, Герман, частково ви маєте рацію, загалом сьогодні на шостому місці на одному місці, неохайний результат
- Роб В.: Майже повністю згоден, Грінго, не може бути так важко просто поводитися нормально по відношенню до тих, хто відрізняється. Розмова
- Driekes: Я згоден з обома відповідями, але повинні бути достатні ресурси, а фінансування є серйозною проблемою для Таїланду та
- Кріс: За нормальний комфортний будинок ви повинні розраховувати заплатити від 13.000 16.000 до XNUMX XNUMX бат за квадратний метр. (все в, малюнки,
- Герман: Навіть якби спалювання в Таїланді було контрольовано, це не вирішило б проблему, доки сусідні країни не виконають цього.
- Герман: Вільям-Корат, Чіангмай, безумовно, не входить до трійки кращих країн світу, як тут часто говорять, але Чіангмай є
- Віллем: дорогий грінго, справді супер зрозуміла історія, я багато в чому зрозумів, що дівчата заслуговують на повагу, а не кожен фаранг
- Ян: Навряд чи проходить місяць, щоб Таїланд не називав себе «ЦЕНТРОМ» для якогось… «ЦЕНТРУ» для медицини
- Carla: Їдьте на острови, ми робимо це роками. Порада: якщо ви хочете спокою, тиші та дивовижної спокійної атмосфери, вирушайте на Кох Фаям!
- Корнеліс: Ха-ха Сяак, для ALOHA тобі потрібно поїхати на Гаваї. Зараз у школах вводять усі ці інші абревіатури. У Th
- Куйлітс Ян: Вибачте, їжа в Таїланді мені стала нудною через 3 тижні, і я завжди мав однаковий смак. Ефективна вулична їжа була кращою за більшість ресторанів
- Роб В.: Ну, не все так погано, чи не так? Ви часто бачите веселковий прапор, який демонструє цю сексуальність, стать та орієнтацію
- Ганс: Ми побудували бунгало площею 20 м140 в 2 км від Кантаралак (Сісакет). Ми почали це в 2016 році, і воно було готове в 2020 році. Omd
- Матіас: Ну, Рене, я погоджуюся з тобою на 100% щодо цього. Куди б ви не пішли, чи в усіх ЗМІ в Інтернеті, нам це втикають у горло
Спонсор
Знову Бангкок
Меню
Прибуття в аеропорт Бангкок
облік
Теми
- фон
- Заходи
- Рекламний
- щоденник
- Податкове питання
- Бельгійське питання
- Пам'ятки
- Смутний
- Буддизм
- Рецензії на книги
- Колонка
- Коронакриз
- культура
- Щоденник
- датування
- Тиждень
- Файлу
- Занурюватися
- Економіка
- Один день із життя....
- острови
- Продукти харчування та напої
- Події та фестивалі
- Фестиваль повітряних куль
- Фестиваль парасольок Бо Санг
- Перегони буйволів
- Фестиваль квітів у Чіангмаї
- Китайський Новий рік
- Повна місячна вечірка
- Різдво
- Фестиваль лотоса – Руб Буа
- Лой Кратхонг
- Фестиваль вогняної кулі Naga
- Святкування Нового року
- Phi Ta Khon
- Phuket Vegetarian Festival
- Ракетний фестиваль – Bun Bang Fai
- Сонгкран - тайський Новий рік
- Фестиваль феєрверків в Паттайї
- Емігранти та пенсіонери
- ЗАРАЗ
- автострахування
- Банківська справа
- Податок в Нідерландах
- Податок у Таїланді
- Посольство Бельгії
- Податкові органи Бельгії
- Доказ життя
- DigiD
- Емігрувати
- Зняти будинок
- Купити будинок
- В пам'ять
- Довідка про доходи
- День короля
- Вартість життя
- посольство Нідерландів
- Нідерландський уряд
- Голландська асоціація
- Новини
- Проходить
- Паспорт
- Пенсія
- Водійські права
- Розподіл
- Вибори
- Страхування в цілому
- Visa
- Робота
- Лікарня
- Медична страховка
- Флора і фауна
- Фото тижня
- Гаджети
- Гроші та фінанси
- Історія
- Здоров'я
- Благодійність
- Готелі
- Дивлячись на будинки
- Ісаан
- Хан Петро
- Ко Мук
- Цар Пуміпон
- Живу в Таїланді
- Подання читача
- Дзвінок читача
- Читацькі поради
- Питання читача
- суспільство
- ринок
- Медичний туризм
- Оточення
- Нічне життя
- Новини з Нідерландів та Бельгії
- Новини з Таїланду
- Підприємці та компанії
- Освіта
- Дослідження
- Відкрийте для себе Таїланд
- Відгуки
- Чудовий
- Закликати до дії
- Повені 2011
- Повені 2012
- Повені 2013
- Повені 2014
- сплячий режим
- Політика
- Голосування
- Історії подорожей
- Подорожі
- Відносини
- Покупки
- соціальні медіа
- Оздоровчий спа-центр
- Спорт
- Штеден
- Заява тижня
- Пляж
- Таал
- На продаж
- Процедура TEV
- Таїланд взагалі
- Таїланд з дітьми
- тайські поради
- Тайський масаж
- Туризм
- Виходити
- Грошова одиниця – тайський бат
- Від редакції
- Нерухомість
- Рух і транспорт
- Віза для короткого перебування
- Довгострокова віза
- Візове питання
- Авіаквитки
- Питання тижня
- Погода і клімат
Спонсор
Відмова від перекладів
Thailandblog використовує машинний переклад кількома мовами. Ви використовуєте перекладену інформацію на свій страх і ризик. Ми не несемо відповідальності за помилки в перекладах.
Читайте наш повний текст тут відмова.
Роялті
© Copyright Thailandblog 2024. Усі права захищено. Якщо не зазначено інше, усі права на інформацію (текст, зображення, звук, відео тощо), яку ви знайдете на цьому сайті, належать Thailandblog.nl та його авторам (блогерам).
Повне або часткове захоплення, розміщення на інших сайтах, відтворення будь-яким іншим способом та/або комерційне використання цієї інформації не дозволяється, окрім випадків, коли було надано письмовий дозвіл Thailandblog.
Посилання та посилання на сторінки цього веб-сайту дозволені.
Головна » Питання читача » Питання читача: хто має досвід купівлі-продажу будинку в Таїланді?
Шановні читачі,
У кого є досвід купівлі-продажу будинку в Таїланді?
Ми купили будинок на початку цього року за 750.000 350.000 бат. Після великої роботи, електрика, сад, вода, дах, новий кондиціонер тощо коштують 1.200.000 XNUMX бат, ми можемо продати його за XNUMX XNUMX XNUMX бат.
Ми вже заплатили 50.000 50.000 бат при покупці, і згідно з земельним кадастром ми повинні заплатити ще XNUMX XNUMX бат при продажу, тому що він буде проданий протягом року.
У кого є на це відповідь?
З повагою,
Дік
Ahoi Dick, на відміну від Нідерландів, під час купівлі та продажу часто домовляються про розподіл вартості 50/50 між покупцем і продавцем. У Нідерландах це 100% KK, як ми це називаємо. Це все, що я про це знаю, для мене це не звучить новим. Удачі ! Ad Koens
Ви також можете відхилятися в Нідерландах, наприклад, вільно на своє ім'я, покупець нічого не платить, тобто. входить у вартість ха-ха
У Таїланді покупець чи продавець коштують однаково, але часто 50/50
Ну а питання покупок в тому, що ви запізнилися, це зрозуміло і продажі протягом 1 року коштують дорожче,
це нормально.
Сума могла бути набагато вищою через витрати на трансакцію, іноді довільно в земельній службі
Наступного разу я б сказав орендувати та отримати інформацію про це, перш ніж орендувати.
Радійте, що тепер ви можете покрити витрати, справи йдуть не так добре, коли справа доходить до продажу будинків.
Удачі в "торгівлі"
По-перше, я не розумію, чому ваші витрати були такими високими, я думаю, що ви втратили б 2% від вартості покупки, по-друге, коли ви продаєте, ви можете залишити витрати на покупця.
Податок складається не тільки з 2%.
Говорять також про прогресивний податок, хоча це для мене незрозуміло.
Перегляньте посилання:
http://www.siam-legal.com/realestate/thailand-property-transfer-tax.php
Боюся, що Дік недостатньо заглибився в тему ремонту будинків для продажу, перш ніж почати.
Будь ласка, подивіться сюди http://www.lawonline.weebly.com/property-transfer-tax-and-fee.html Тут ви можете побачити, як розрахувати вартість переказу.
Для цього вам потрібно знати ціну продажу, оціночну вартість (тобто вартість, яка кожні п’ять років визначається земельною службою та податковою службою) і як довго майно, яке продається, було у власності. Ці три речі важливі для розрахунку загальних витрат на переказ.
У Таїланді немає стандартів щодо того, хто і скільки оплачує витрати на трансфер, це предмет переговорів.
2% вартості переказу є лише частиною загальних витрат на переказ.
Але загалом загальна вартість трансферу становить десь 5-6 відсотків.
Однак мене дивує, що ви купуєте щось і не знаєте, як розраховуються сплачені вами витрати на переказ. Люди можуть запитувати, що завгодно, якщо ви не знаєте, як вони отримують цю суму.
Існують витрати на передачу як для купівлі, так і для продажу. Оскільки ви заплатили це при покупці, тепер я хотів би, щоб це оплатив покупець, але це предмет переговорів.
Я теж купив і отримав рахунок. Встановлюється за видом податку. Нічого таємничого, все акуратно на папері. Також витрати на оформлення права користування на моє ім'я, я отримав рахунок та квитанцію.
50 тисяч батів, які заплатив Дік, становлять 6,6 відсотка від 750 тисяч батів. Це дуже схоже на те, що я заплатив, хоча ви сплачуєте 2 види податків, і обидва вони не базуються на ціні покупки.
Я ніколи не чув про додаткову оплату, якщо ви продаєте протягом року, але я висловлю свою думку на краще. Я б порадив, щоб покупець оплачував витрати. Або домовляєшся з покупцем, теж буває 50/50. А якщо встановлено податковий термін в один рік, чи можна відтермінувати продаж?
Нарешті, питання в тому, чи є кондиціонери нерухомими. Його можна швидко вийняти, чи не так? У цьому випадку ви можете не включати це в ціну придбання нерухомості; що економить 6,6 відсотка податків.
Коли я дивлюся розрахунок за посиланням із siam legal. здається, що один із податків зменшується, чим довше будинок знаходиться у власності.
Таблиця не входить.
Якщо ви продасте протягом року, податок, швидше за все, не зменшиться.
Щоб уточнити,
Податок на передачу 2%: Від оціночної вартості.
Спеціальний податок на підприємницьку діяльність 3,3%: залежно від того, яка сума вища, оціночна вартість або ціна купівлі/продажу.
Податок на доходи фізичних осіб: розраховується на основі оціночної вартості прогресивним способом протягом кількості років, протягом яких об’єкт був у власності, максимум 8 років. Для розрахунку частина року розглядається як цілий рік.
Якщо об’єкт перебував у власності протягом 5 років або довше, спеціальний податок на підприємницьку діяльність втрачає чинність і його замінює податковий збір у розмірі 0,5%.
Тому зрозуміло, що якщо ви купуєте річ, яка перебувала у власності власника більше 5 років, і продаєте її знову протягом 5 років, загальні витрати на передачу будуть зовсім іншими. Майно також переоцінюється кожні кілька років, що призводить до вищих витрат на передачу.
Більшість не знатиме, що будинок у Таїланді вважається рухомим майном, а не нерухомістю, як у Нідерландах.
Привіт читачі, а також Піт і Рууд
Дякую за відповідь, хотів написати наступне.
Якщо нерухомість продається протягом 1-5 років, продавець сплачує більший податок, щоб запобігти спекуляції
Покупець також повинен сплатити податок на купівлю.
Це запитання було призначене для всіх, хто хоче це придбати
Дивна річ, що земельна служба сама встановлює ціну, навіть якщо ви продаєте дешевше, ціна Tw фіксована, як і кількість забудови м2, але придбайте хорошого «регулятора» і ви будете шоковані тим, що це може призвести до витрат.
Передача рисових полів коштувала вдвічі дорожче, я не міг повірити, що це коштувало лише 50 бат за рай у земельному відомстві
Моя дівчина купила 9 раїв і коштувала 540 бат
Тут, у Паттайї, у земельному офісі, я знову виходжу на вулицю протягом 10 хвилин, а моя дружина чекає півгодини, поки все буде підписано; не те, хто ти є, а те, кого ти знаєш, іноді приємна трохи корупції 😉
І так, все на ім’я мадам, я одружений, тож можу залишити половину, якщо щось (звичайно) піде не так 🙂
У мене в рукаві є хитрощі, але я не згадуватиму їх тут