Питання читача: Купівля квартири на Джомтьєні

25.000 900,000 євро = приблизно бат. 2 51. За це багато не купиш. Навіть не на Джомтьєні і, звичайно, не так багато м1. У будь-якому випадку, ваше запитання: ви ніколи не стаєте власником у цьому сенсі цього слова, але ви є власником/користувачем. Ви берете участь у колективі. Цей колектив складається з 49% тайських власників (який також може бути одним, а саме будівельником, який особисто зацікавлений у тому, щоб ситуація залишалася такою) і 3% інших національностей. Таким чином, тип акціонерів із зборами та правлінням принаймні раз на рік. Ви можете купити квартиру трьома способами: на тайське ім’я, але партнер має бути тайцем (з деякими ризиками, якщо партнерство піде не так). Тоді ви є частиною цих 51%. У так званій компанії, яка фактично здає в оренду власнику/орендареві. Компанія повинна підготувати річний звіт з бухгалтером, коштує від 10,000 15,000 до 51 49 бат і знову це співвідношення XNUMX/XNUMX. Потрібні додаткові пояснення щодо переваг і недоліків. Я можу вам це дати, але це займе надто багато часу. По-третє, фаранг (не тайський) продаж. Як правило, за таку квартиру доведеться заплатити більше. До цього не додається жодних додаткових умов, якщо квартиру можна доставити. Зверніть особливу увагу на надані документи та залучіть нотаріуса для забезпечення правильності процедури.
В даний час існує велика пропозиція існуючого та нового будівництва в Паттайя-Джомтьєні. Я б не радив це зараз, і, звичайно, не з такими невеликими грошима. [email protected]

Будь ласка, тримайте мене в курсі

В ОСББ власниками можуть бути не більше 49% іноземців. Купівля тоді називається безкоштовним власником, тоді ви є повним власником. Це не має нічого спільного з 30 роками, 30 років означає оренду ділянки землі, тому що іноземець не може купити землю в Таїланді.
Якщо 49% продано іноземцям в комплексі, то є агенти з нерухомості, які кажуть, що купити взагалі не проблема. Тоді ви повинні створити компанію, я особисто ніколи б цього не зробив.
Ніколи не купуйте оф-план (будівництво ще не розпочате або почалося), ви не знаєте чи будуть будувати, коли будуть будувати, коли буде закінчено і яке буде будівництво та оздоблення.
За 25.000 7 євро не так вже й багато продадуть, ціни зазвичай починаються звідти. Але відтоді це студія в комплексі, де не відвернешся. Я живу в квартирі на Самуї, яка продається, я буду радий, якщо отримаю те саме, що заплатив за неї XNUMX років тому. Я ніколи не сприймав це як інвестицію. Якщо я отримаю те саме натомість, я живу безкоштовно, не враховуючи плати за утримання та фонд поглинання.
Якщо ви регулярно їздите у відпустку в Таїланді, а потім знімаєте житло в тому самому місці та між ними, це варто подумати.

У разі купівлі вільного володіння на іноземне ім’я купівельна ціна в іноземній валюті повинна бути перерахована забудовнику, якщо вона знаходиться на стадії будівництва, або у випадку наявної квартири на ваш власний банківський рахунок у Таїланді, зазначивши купівлю, щоб отримати виписку Forex. Може надати як забудовник так і банк. Доцільно знати тонкощі пропонованої квартири, наприклад, якщо наявна квартира чи товариство власників є активними. Багато проектів, що не плануються, мають проблеми та рекламуються проектами на папері, за які збираються початкові внески, але пізніше так і не будуються, через що зміна назви компанії для відмови від відповідальності відбувається регулярно. Агентства нерухомості, які рекламують проекти, дійсно збирають комісійні, коли вони вербують покупців, але пізніше відмовляються від будь-якої відповідальності, якщо виявляється, що це примарний проект або невиконання обіцянки безкоштовного набору меблів тощо в договорі купівлі-продажу. Навіть якщо в Таїланді існують закони, які протидіють таким зловживанням, на практиці мало що відбувається на користь ошуканих покупців. Вони просто втратили свої гроші. Судові розгляди тривають роками, коштують дорого, і зрештою гроші втрачає лише фаранг.

Правова інформація, наведена тут, правильна, але я вважаю особисту пораду досить негативною, чесно кажучи.

1) За 25.000 XNUMX євро, якщо пощастить і ретельно пошукати, ви точно зможете придбати красиву сучасну новобудовану квартиру в будинку з багатьма зручностями! Хоча це дуже маленька студія, вона суперсучасна.
2) Якби ви відвернулися від Таїланду і самі більше не користувалися ним, ви б просто здали цю студію в оренду. Ваші гроші завжди принесуть більше, ніж у банку.
3) Ви володієте своєю квартирою на все життя, адже це не будинок із землею

То чому б вам не зробити це, якщо у вас є така сума, якщо це, звичайно, не ваші останні центи.

Я б радив позитивно.

Шановний

Спочатку орендуй і подивися, чи сподобається тобі це місце. Є багато для продажу. Роб.

Шановні Робе та Анук,

Чому ви хочете купувати на Джомтьєні??
І це неправда, що ви чули про втрату квартири.
Важливо, щоб ви купували від свого імені, а не від імені компанії.
І купувати варто у надійного забудовника.
Я прожив у Таїланді 15 років і оглядався щонайменше 12 років, перш ніж придбати квартири.
Що ти хочеш з ним робити? Хочете жити самі чи здавати в оренду?
Якщо ви хочете щось купити, я можу дати вам добру пораду, тому що я також купував квартири за 26000 XNUMX євро.
І я їх усіх на даний момент здав в оренду.
Ви можете надіслати мені електронний лист, і я надішлю вам фотографії цих квартир, які в мене є.

[захищено електронною поштою]

З найкращими побажаннями,

Джошуа.

Багато реалістичних спостережень уже зроблено. Я вважаю, що за такий бюджет можна купити квартиру в цьому районі. Джомтьєн - непоганий вибір: море завжди буде популярним, а близькість до аеропорту Суварнабумі робить його цікавим для польотів іноземцями. Крім того, для збереження цінності в довгостроковій перспективі важливі аспекти: якість і місце розташування. Не купуйте квартиру за гроші, які можуть знадобитися вам протягом 10 років, тому думайте про довгострокову перспективу. І не просто дивіться на можливі фінансові прибутки, оскільки вони невизначені, а перш за все подивіться на те, що ви любите витрачати на (довгі) відпустки. Тоді ви не помилитесь. Скористайтеся офіційним шляхом і придбайте голландський еквівалент права на квартиру, яке можна зареєструвати на ім’я іноземців.

Не поспішайте зробити вибір. Найміть місцевого агента з нерухомості, який не залежить від великих забудовників. Якщо ви збираєтесь на нове будівництво, оберіть забудовника з авторитетом, а також подивіться на вже готовий проект відповідного забудовника.

Якщо ви зацікавлені, я можу скерувати вас у напрямку надійних і прозорих радників. Дай мені знати.