Ця історія була б не зайвим у розділі «Ти щось відчуваєш у Таїланді». Ми щойно повернулися на Ко Чанг після тижневої подорожі північною провінцією Так.
Наша розповідь починається з огляду будинку на продаж в Муанг Так. Прекрасний будинок у західному стилі [білі стіни та світло-сірий дах] з багатьма великими вікнами [трохи менше через теплопроменевість] і багато землі навколо за розумну ціну.
Ми сказали брокеру, що також хочемо поговорити з нотаріусом/адвокатом (юристом), тому що як іноземець я хотів би мати деякі захисні конструкції з будинком на випадок розлучення або смерті мого тайського партнера. Подумайте про такі речі, як узуфрукт [узуфрукт], право власності [право власності] або діюча тайська компанія [яка стає власником будинку].
Ми дали брокеру кілька днів, щоб це зробити. Тим часом ми поїхали до Mae Sot для розглядання. Ме Сот знаходиться недалеко від кордону з Бірмою, і це дуже добре видно з людей на вулицях і двомовних текстів на вивісках тощо.
Через брак англомовних юристів у Так ми також зателефонували кільком адвокатським компаніям із Чіангмая, щоб отримати ціну.
Як ви розумієте, кожен юрист, з яким ми спілкувалися, надавав різне рішення, причому найсильнішим рішенням було рішення тайської компанії з розподілом акцій 49%/51%, щоб запобігти крадіжці будинку без мого дозволу, який можна продати чи заставити . Це рішення також є найдорожчим, тому що кожна компанія в Таїланді зобов'язана щороку готувати аудиторський звіт, що вже коштує 25.000 XNUMX бат на рік для бухгалтера.
Після кількох днів Mae Sot ми повернулися в Mueang Tak, щоб зустрітися з тайським юристом разом із нашим брокером. Місце зустрічі – дерев’яний будиночок біля тихого струмка в тіні високих дерев. Цей будинок, здається, є офісом адвоката cum datscha. Прочекавши XNUMX хвилин на під'їзді, ми почули, як під'їжджає мопед, і маленька впевнена жінка в повсякденному одязі з сильним хриплим голосом привітала нас вай і запитала, що вона може для нас зробити.
Ми з подругою почали розповідати нашу історію про те, що ми знайшли гарний будинок у Так, і проблема в тому, що я іноземець, на 100% фінансую будинок, але не можу володіти будинком або землею. Вона розуміє. Вона сказала, що в Муанг Так всі всіх знають і розгадка не така складна. Вона придумала це сама і застосувала до 77-річного новозеландця, одруженого з тайцем, який на 30 років молодший за неї.
Ми перевірили її рішення за допомогою кількох мисленнєвих експериментів (що-якщо), наприклад, тайський партнер йде в банк, щоб взяти іпотечний будинок, йде в земельний офіс, щоб оформити документ про право власності на ім’я іншої людини. Як я зрозумів з її відповідей, рішення унікальне, просте, але ефективне, без додаткових контрактів і узуфруктових конструкцій, крім заповіту на випадок смерті тайського партнера. Рішення полягає в тому, що додаткова ланка — це поліція [яка готує поліцейський звіт/заяву обох партнерів щодо будинку], і поліція може ознайомитися з цим звітом онлайн по всьому Таїланду та додається як додаток до документа про право власності.
Також адвокат виявляється справжнім колекціонером будинків. На жаль, всі її будинки орендовані. Ми хочемо переїхати в Так протягом кількох місяців, щоб мати можливість стежити за ходом будівництва власного будинку. Після розмови ми подякували адвокату, і вона підморгнула з повідомленням, що вона все ще доступна на судовому ринку та чи знаю я для неї хорошого друга чи знайомого. Нарешті моя дівчина та адвокат обмінялися адресами Line один одного.
Через кілька днів після розмови моя дівчина написала адвокату смс, як у неї справи. Вона відповіла текстовим повідомленням, що ми були запрошені на обід милою маленькою тайською дамою, яку ми зустріли в її офісі. Ця таїландка вже 30 років одружена зі своїм чоловіком-голландцем, за яким їй довелося довго сумувати через блокаду Covid, але який незабаром піде на пенсію та постійно житиме в Таїланді. Крім того, адвокат повідомила, що останніми днями вона намагається утримати подалі одружених чоловіків-переслідувачів. Очевидно, цілий рік завжди сезон полювання на збуджених одружених тайських чоловіків, щоб переслідувати незаміжню жінку у віці 40 років, як адвокат.
Тому вона терміново звернулася до моєї дівчини за розгадкою.
Звідси цей заклик. Це не жарт, а серйозна проблема для цього милого юриста! Ви чоловік, ви живете в Таїланді, але не в Муанг Так, і ви готові поїхати в Так на кілька днів. Мета: влаштувати тайську весільну церемонію з юристом і опублікувати фотографії цієї церемонії на її сторінці та сторінці у Facebook. Звичайно, вам не потрібно розкривати свою особу. Проїзд, проживання та витрати повністю відшкодовуються. Візьміть із собою перекладача, тому що вона не говорить ні слова англійською.
Велике спасибі за вашу допомогу!
Якщо ви хочете дізнатися більше про захисну конструкцію юриста Takse, повідомте нам у своїх коментарях. Якщо буде достатній інтерес, я викладу це в окремий внесок читача.
Ця історія занадто гарна, щоб бути правдою. 5555
Веселий дзвінок!
Я підозрюю, що ви знайдете достатньо охочих, але я готовий взяти участь, якщо потім не дізнаюся, що я багатша тайська дружина. Поїздка в Тат звучить як щось для мене.
Про мене: 60 років, рано вийшов на пенсію, живу поблизу Паттайї (Phratamnak), маю латинні стосунки з тайською дівчиною.
Старий блог: http://erroneousasianmisadventures.blogspot.com
Привіт, Рон, дякую тобі за волонтерство. Вік - це добре. Бажаєте залишити свою електронну адресу за адресою [захищено електронною поштою]. Я не можу знайти вашу електронну адресу у вашому старому блозі.
Шановний
Хотів би дізнатися більше про захисну конструкцію адвоката Таксе!!
Я живу в Антверпені, а не в Таїланді, інакше мені хотілося б зіграти псевдочоловіка.
Однак я багато разів відвідував Таїланд, Північний Таїланд і обов'язково повернуся туди потім
ковідне горе! Заздалегідь спасибі. Марк
Країна лише для тайців.
Іноземець може володіти будинком!
У такій ситуації домовтеся через адвоката, що робити у випадку розлучення або смерті.
Я розумію, що ви можете продовжувати орендувати протягом 30 років у разі розлучення, а після смерті у вас є 1 рік, щоб продати будинок і землю (ви є спадкоємцем у разі одруження).
Якщо eea не змінився?
Гарна історія, мене не цікавить жінка, але мене цікавить рішення щодо власності.
Незабаром я вийду заміж за свого партнера, якого знаю близько 10 років. Спочатку я купив будинок на її ім’я (тобто фінансував) за угодою, розробленою мною та місцевим юристом, підписаною двома свідками та переданою йому на зберігання.
Коротко: на папері вона платить мені відсотки та основну суму протягом 20 років, які я прощаю їй щороку під 5% і обумовлюю, що поки ми живемо разом у злагоді, вона не може показати мені двері, позичити чи продати майно без мого дозволу. Тим часом минуло 10 років, тож половина вже її.
Я вирішив одружитися з нею зараз, вона думала, що це ніколи не повториться, і хоче укласти новий контракт. Вона вже зазначила, що хоче включити положення, щоб її 2 дорослих сини, молодший з яких був переважно вихований мною і також носить моє прізвище, не могли виселити мене після її смерті. Враховуючи різницю у віці, все піде так швидко, але Таїланд є Таїландом, а нещасний випадок тут за горами.
Хотілося б знати, як ведеться будівництво в Так.
Мій тел.: 0806990742. Даю дозвіл редакції на передачу моєї електронної адреси.
З повагою,
Дік.
Ну,
Чи не розумніше було б не платити відразу за весь будинок, а взяти дружину в іпотеку в Державному житловому банку, навіть якщо це був лише 1 мільйон, і ви сплачуєте виплату щомісяця.
Для тайця, але насправді для всіх, будинок - це святе, ви її гарантія, що вона буде володіти будинком, навіть якщо ви все ще його "гнилий" хлопець, вона ніколи не пожертвує "своїм" будинком заради нього поставити гру .
Чудова ідея, якби не той факт, що неодруженій парі, тайському партнеру без роботи та іноземному партнеру без доходу важко отримати іпотеку в Таїланді
Едді,
Чому б вам не піти разом до Держжитлобанку, може там у вас буде шанс. Прают сказав, що кожен повинен претендувати на отримання іпотеки в банку GHB.
Подібні дописи роблять Thailandblog унікальним. Дякую, подаваче!
Хороша історія. Також мене цікавить захисна конструкція адвоката Таксе. Можливо, в окремому електронному листі?
Справді гарна історія. Я вже одружена з тайцем, тому не можу відповісти на дзвінок. Але захисна конструкція мене цікавить.
Мвг