Квартира чи будинок? Купити чи орендувати?

Серед тайців панує незгладиме непорозуміння: оренда веде до втрати капіталу, а покупка до великого багатства. На їхніх очах орендна плата щомісяця зникає в кишені власника, а власне житло з кожним роком зростає в ціні. Попередній розрахунок також не дає бажаного розуміння, тому що збільшення вартості відбувається не скрізь і не завжди.

По-перше, іноземцям заборонено володіти землею в Таїланді. Я знаю, що є більш-менш законні способи обійти це, наприклад, 30-річна оренда (з опцією ще на 30 років, що може бути безглуздим) або створення компанії. Цей останній варіант став надзвичайно ризикованим у зв’язку з останніми подіями, якщо компанія займається лише власним будинком і землею. Крім того, у вас завжди є максимум 49 відсотків акцій, і бухгалтер щороку оплачує необхідні гроші для річної звітності. Моя порада: не робіть цього.

Тоді існує ще одна можливість мати дітей і навіть дорослих онуків, які підписують договір оренди з подружжям, який пережив (узуфрукт). Примітно, що мало хто з іноземців ним користується. Зазвичай будинок і землю оплачує дружина або дівчина, що часто має катастрофічні наслідки, якщо стосунки розриваються. Ваш зараз може бути іншим, але часто це лише питання часу, коли тиск сім’ї посилиться. Покупка також має недолік: іноземець навряд чи зможе отримати іпотеку. Ціна покупки може здатися привабливою, але вона повинна бути сплачена готівкою. Купівля будинку - це шматок пирога; продавати його знову - це випробування.

Рекомендую людям, які в Таїланд хочуть орендувати. У цій країні так багато вільних площ, що орендна плата непропорційна ціні покупки. Перевага самостійного будівництва будинку в тому, що ви можете зробити це відповідно до ваших побажань. Але пам’ятайте прислів’я, що перший будинок ви будуєте для своїх ворогів (через усі помилки), другий для своїх друзів і лише третій будинок для себе. Тим більше це стосується Таїланду, оскільки там дещо інші стандарти щодо зобов’язань і якості.

Ще одна перевага оренди в тому, що ви можете швидко зібрати речі і піти, якщо сусід раптом заведе у дворі караоке-бар або майстерню. Тайців не хвилює шум. Ти єдиний забіяка, який дратується через собак, які не дають тобі спати вночі. Прикладів занадто багато, щоб їх тут наводити.

І тоді у вас є вибір між будинком або квартирою, у найменшому вигляді це називається «кондомініум». Я взагалі не раджу орендувати будинок із терасою. Тут це називається «таунхаус». Це пов’язано з обмеженим простором у передній частині, загалом галасливими сусідами, відсутністю усамітнення та відсутністю заднього входу. Рік я прожив у таунхаусі, але коли до мене прийшов дератизатор, я залишився з близько тридцяти розрослихся тарганів. Це пов’язано з сусідами, які також вважають цих тварин істотами, які потребують захисту від Будди.

Примітно, що орендна плата окремого будинку зазвичай нижча, ніж квартири. Останній пропонує перевагу відносної безпеки. Обидва типи доступні в будь-яких розмірах і цінах залежно від місця розташування та можливостей. Зараз я плачу 15.000 4 бат за окрему віллу з 2 спальнями, 100 ванними кімнатами, критою терасою, навісом для автомобіля, гарним садом тощо. Будинок розташований за межами центру Бангкока, у мобаані з приблизно XNUMX окремих будинків з кількома охоронцями біля вхід. Більше до міста ціни ростуть швидко.

www.bahtsold.com регулярно містить списки вілл і квартир у центрі міста, вартість яких перевищує 100.000 XNUMX бат на місяць. В решті Таїланду ціни на оренду та купівлю зазвичай значно нижчі, ніж у Бангкоку, залежно від пропозиції та урбанізації. Особливо в Паттайї, Пхукеті та Хуахіні пропозиція достатньо велика, щоб ціни залишалися в межах. Таким чином, тим, хто вперше купує житло в Таїланді, було б краще інтенсивно зорієнтуватися, перш ніж ризикувати частиною своїх активів.