Таїланд планує покласти край неналежному будівництву іноземцями, що гарантує, що вони все ще можуть стати власниками землі в Таїланд. «Порушники мають бути депортовані з країни». Ці грізні слова лунають від в тайська омбудсмен Сіраха Чароенпаній.
Він планує викорінити зловживання "коренем і гіллям" і подасть відповідний законопроект з цією метою.
Заборонено володіння землею іноземцям
Згідно з чинним тайським законодавством, іноземці не можуть володіти тайською землею. З іншого боку, можна купити будинок, наприклад квартиру, за певних умов.
Ви можете купити окрему віллу, але іноземець купить тільки будинок. Земля не може бути у власності. Земельну ділянку під забудову можна орендувати лише на умовах оренди строком на 30 років.
Будівництва в обхід закону
Щоб обійти ці закони, багато емігрантів входять у складні конструкції. Наприклад, створити компанію і, таким чином, мати можливість володіти землею. Потім вони співпрацюють з підставною особою, яка має тайське громадянство і володіє більшістю акцій. Однак насправді ця особа не має фінансового інтересу в компанії.
Уряд Таїланду хоче впоратися саме з цими спорудами. Чароенпаній навіть пообіцяв винагороду – 20 відсотків вартості землі на момент продажу – тим, хто інформація інформація про незаконне володіння землею іноземцями. У його плани також входять санкції для юристів або консультантів, які консультують іноземних покупців щодо укладення таких угод.
Запобігайте обману покупців
Річард Пентріт, власник Accent Overseas, міжнародного агента з нерухомості, каже, що усунення лазівок у законі насправді корисно для іноземних покупців. «Це запобігає обману покупців. Деякі «посередники та юристи» радять людям вступати в такі конструкції, але коли хтось помирає, у нього виявляється нічого».
«Іноземним покупцям житла не варто створювати компанію або придумувати тіньове будівництво. Треба просто дотримуватися букви законів Таїланду.
Маркус Коллінз, менеджер юридичної фірми з нерухомості DFDL, каже, що не всі структури слід скасовувати, оскільки деякі цікаві для тайських інвесторів. «Зрозуміло, що окремі будівництва є незаконними. Але є також приклади, коли тайські приватні особи або тайські компанії інвестували гроші в акції нерухомості та отримували узгоджений прибуток. Ці споруди якраз в інтересах економіки Таїланду».
«Ми також хотіли б ясності щодо того, що дозволено, а що заборонено. Сподіваюся, це станеться незабаром, коли цю проблему буде доведено до парламенту».
Омбудсмен хоче подати до парламенту законопроект з цього питання ще цього року.
Джерело: The Telegraph
Багато «нелегальних» домовласників підбадьорюють себе, кажучи: «так швидко це не піде, вони так довго про це говорять, і нічого не сталося». Але можна посперечатися, що одного разу (не знаю коли) лазівки в законі будуть закриті, і тоді багато людей залишиться позаду. Запам'ятайте мої слова!!
З іншого боку, люди давно говорять, що фаранг можуть купувати землю.
За словами Маема, на тайському телебаченні говорили, що Фаранг може володіти 70%...
Я думаю, що якби закон був змінений, щоб фаланг міг володіти максимум 1 раєм, то купівля та продаж будинків різко зросли б.
Свого часу це також було можливо в Іспанії, що призвело до величезного зростання.
Чудово, що беруться за незаконне будівництво (типу солом'яників), але було б добре, якби іноземні приватні особи могли просто купити будинок із землею (скажімо, розміром максимум 1 футбольне поле). Я розумію, що люди бояться, щоб компанії чи багаті іноземці скуповували величезні землі, але ви так налаштували закон, що цього не може бути?
Але вони також можуть почекати ще 5-10 років, тому що я зараз не можу дозволити собі землю/будинок. :p
Цікаво, чи братимуться тайці й за японців, які живуть у Таїланді. Я так не думаю, тому що без японських інвестицій Таїланд повернувся б на 20 років назад у минуле.
Крім того, мені здається корисним, якби Голландія запровадила ще деякі обмеження для тайців. Наприклад, 5 подвійних призів для Keukenhof, це лише деякі з них. Або також установіть вартість PIN-коду для власників тайських карток на рівні 5 євро за транзакцію.
Моя конструкція водонепроникна, тому мені нема чого боятися змін у законодавстві, але я втомлююся від усіх тих хитрощів, які вони придумують, щоб боротися з фарангом. Малайзія, наприклад, набагато привабливіша для покупки житла, ніж Таїланд, і Бірма скоро також стане конкурентом.
Я знаю кількох генеральних директорів транснаціональних компаній у Таїланді, які також придбали великі будинки через будівництво. Б’юся об заклад, що ці джентльмени завжди будуть надто швидкими для тайського законодавця. Хабар сюди, конверт туди і знову все розраховується на 10 років.
Шановний Піте,
Як і чому Кекенхоф має стягувати подвійні ціни для тайців
тікає від мене...
Крім того, мене дуже цікавить ваша «водонепроникна» конструкція.
А щодо того, як втомитися від хитрощів, щоб боротися з фарангом? Чи може це бути тому, що фаранг, а особливо «ми ощадливі» фаранг, зробить усе, щоб не платити за звичайні речі?
Чи не було б цілком нормально, якщо фаранг, який хоче купити/побудувати тут будинок і т.д.
згоден з хорошим! адвокат пішов говорити? , але це коштує грошей, чи не так?
Дональд, якщо ви хочете поїхати до тайського водоспаду чи природного заповідника (або буфету готелю Bayoke sky) як білий турист, тоді ви також платите подвійну або іноді 5 подвійну ціну. Вони вважають це дуже нормальним у Таїланді. Вони самі хотіли б піти в Кекенхоф, тож давайте запитаємо іншу ціну для тайців. Або ми стягуємо з них плату за вхід, якщо вони хочуть побачити наші водоспади (тюльпанові поля).
Я майже щодня спілкуюся з хорошими юристами, тому живу поруч із родиною юристів. І ні, це навіть не коштує мені грошей, тому що добрі сусіди допомагають один одному, де треба.
А щодо того, як втомитися від хитрощів, щоб боротися з фарангом? Чи може це бути тому, що фаранг, а особливо «ми ощадливі» фаранг, зробить усе, щоб не платити за звичайні речі?
— Я готовий заплатити за все, але мене не відштовхнуть через те, що я маю білу шкіру, я це називаю чистою дискримінацією. Я одружений на тайській жінці, чому я маю платити, щоб побачити її країну, а вона може побачити водоспад безкоштовно.
http://www.bangkok.com/restaurant-offers/baiyok-sky.htm
Ось ціна на "шведський стіл" Baiyoke. Зазначена вище ціна не стосується місцевих (тайських).
Шановний Піте,
дивно так? що якщо я покажу своє посвідчення або тайське водійське посвідчення, я можу потрапити за ту ж ціну, що й тайський, наприклад на водоспаді.
Інша справа, чи хотів би я це зробити та/або зробити це: тайці з його так званою зарплатою (ми всі знаємо, що це означає) дешевше на водоспаді чи щось на зразок багатого туриста
це, принаймні для мене, абсолютно нормально!! Ян із кепкою приїжджає до Таїланду і хоче, щоб його негайно й негайно поставили на одну хвилю з тайцем, що за нісенітниця! NL'er не лише хоче, щоб мультикультурний клуб у Нідерландах адаптувався до Нідерландів, ні! голландець хоче, щоб увесь світ підлаштувався під вчителя!
Я міг би довго розповідати про це, про те, чому, але мені не хочеться.
Що, як голландець, я можу відвідувати Кекенхоф і музеї, і т.д., і т.п. у своїй «власній» країні
повністю вилучено, ми просто забудемо про це, правда? Або за парковку в центрі
за годину потрібно заплатити приблизно 4 євро, а лише за паркування – 30 євро! в Zaanse Schans!
Не кажучи вже про дискримінацію голландців у їхній «власній» країні!
Ми приїхали сюди, тому що нам подобається клімат, дешево, хороша їжа, хороше медичне обслуговування тощо
і особливо серед німців і голландців, я бачу на всіляких форумах скаржок, скиглень і скарг на все і вся, постійні спроби зробити все ще дешевше!!
або краще безкоштовно! постійна спроба знущатися і обдурити тайця, нашого господаря! Генерал І садівник приходять на мою терасу на сніданок, і я отримую запрошення від тайських сімей на все, і так воно і повинно бути!
(і я не маю «переваги» мати тайську дружину)
Вибач вибач!! Але це можна сказати час від часу в так званому блозі «ентузіастів» Таїланду! А тобі це не подобається? EVA, KLM і ChinaAir щодня літають в дорогу, холодну, затишну країну, хвилю хвилю….
Ведучий: Ми вже дещо писали про систему подвійних призів. Це не по темі. Коментарі, які не стосуються теми публікації, будуть видалятися.
Генерал і полковник теж регулярно відвідували мене, поки не виявили, що їм від мене нічого взяти.
Я часто отримую речі від Садівника та інших бідняків і навпаки.
Так і має бути.
З моїм водійським посвідченням точно щось не так, якщо я покажу його, мені вже довелося заплатити ціну farang 3 рази.
Не кажучи вже про дорожні перевірки, де як фаранг, особливо біля Кората, ви повинні враховувати, що вас знову зупинять через кілька кілометрів.
Хлопці повідомили нам, що здобич уже в дорозі.
Потім ви занадто довго їхали праворуч.
Пост для цього трапився зі мною, коли мені дозволили сплатити штраф у розмірі 800 батів у квітні, щоб мати змогу знову продовжити водіння.
Згідно з ними термін дії моєї страховки закінчився 1 день.
Це вже було дивно, коли мені дозволили продовжувати без страхування.
Оглядаючись назад, я тепер маю голландця як страхового агента, і тепер виявляється, що я був застрахований до кінця травня.
Веселіться зі своїм генералом, але будьте обережні.
Має діяти закон взаємності, як і в Тайвані, Туреччині та Південній Кореї. Тайці не можуть там купити землю. А виправдання, що це не для підвищення цін на землю, – повна дурниця. Тут, у Чіангмаї, я бачу, як земля поступово стає недоступною для місцевих жителів, тому що багато багатих жителів Бангкока тікають сюди та купують землю.
Як завжди, історія Telegraph неповна. Будівництво через компанію, яка була створена виключно для власності на землю, більше не використовується або майже не використовується. Так, якщо мова йде про діючу компанію, яка також розвиває інші види діяльності. Тоді це цілком законно. Крім того, компанія повинна мати мінімальну кількість акціонерів, причому 51 відсоток акцій перебуває в руках тайців.
Примітно, що ніхто не згадує про узуфруктове будівництво, при якому договір оренди укладається на життя людей, які підписуються. Нехай ваші дорослі діти (або навіть онуки) підпишуть підпис, і земля залишатиметься у вашому володінні набагато довше, ніж 30 років. Цілком законно, але рідко застосовується, тому що іноземці не знають, що відбувається.
За певних обставин BOI, Рада з питань інвестицій, також може дати дозвіл на те, щоб ділянка землі стала 100-відсотковою іноземною власністю.
До речі: Маркус Коллінз голландець...
Мінімальна кількість акціонерів компанії поки що становить 4 особи
з 51 відсотком у тайських руках.
Вони повинні збиратися раз на рік для «зборів» і a
зробити “звіт”, цим людям за це платять.Скільки наперед
обговорено.
Земля переходить у власність через період 3 х 30 років.
Перші 30 років це «викуп» будівництва з правом наступного
періоде.
Це те, що я зрозумів наразі про дозвіл купувати землю як іноземцю.
Якщо це інше, я хотів би почути про це.
Іншим варіантом є купівля землі вашим тайським партнером.
(можна взяти в оренду)
вітання,
Луї
Я ніколи не чув про те, щоб земля переходила у власність через 3 рази по 30 років. Ймовірний випадок видавання бажаного за дійсне.
Утримання компанії коштує приблизно 10.000 XNUMX бат на рік. Конструкція майже не використовується або взагалі не використовується через заборону номінальних осіб.
Перші тридцять років є більш-менш гарантованими, після цього потрібно просто почекати і подивитися, що хоче чи робить власник землі.
Пане Піт, водонепроникних конструкцій немає!! Або ви могли взяти в оренду на тридцять років. Ви втомилися від усіх хитрощів, які вони придумують, щоб впоратися з фарангом? Що ж, Таїланд втомився від тих хитрощів, які придумує фаранг, щоб проскочити через щілини закону. Фаранг повинен просто підкорятися закону, а не скаржитися, якщо його «зловлять», якщо він не дотримується застосовних правил!!!
Шановний Петре,
Я вважаю надзвичайно дивним, що ви раптом, здається, хочете представляти тайський закон, це для країни, де закони за визначенням пов’язані з корупцією та свавіллям.
Можливо, вам варто знайти роботу тут, в уряді, яка може бути дуже прибутковою у вашому випадку
Коли ви читаєте, я трохи розлючений вашою реакцією морального лицаря, навіть як людини, яка не має будинку в так званій забудові!
Цілком нормально, що люди завжди користуються прогалинами в законодавстві в усьому світі і не просто бояться інвестувати свої гроші без будь-якого забезпечення
Якщо ви вважаєте це нормальним, то будуйте будинок на орендованій землі
З повагою Тон
Що поганого в бажанні поважати закони? Після 10 років тут у мене ніколи не було значних проблем із владою, я просто дотримуюся правил, чи не безглуздо?
Що мене турбує в законі, так це те, що він припускає, що кожен іноземець є земельним спекулянтом. П'єтє, який одружений з Му, не може купити будинок і пов'язану з ним землю. Чого бояться тайці? Що П’єтьє, якщо шлюб розпадеться, бере до рук лопату, загрібає землю у свою валізу й бере її з собою до Розендаля? Абсурд, звичайно, особливо якщо врахувати, що тайці можуть просто купити землю і будинок в Європі, Америці та Австралії, і що багато хто вже це зробив.
Я розумію, що тайці неохоче ставляться до землі в туристичних зонах, землі, яка може швидко зрости в ціні за короткий час. Якби це було виставлено на продаж, є хороші шанси, що заможні іноземці скуплять усе узбережжя Таїланду. Але тепер боятися П’єт’є, який не хоче нічого іншого, як оселитися з Му в Ісаані, але також не хоче ризикувати, що Му викине П’єт’є на вулицю після кухонної сварки, — це повний ідіотизм.
Ймовірно, це походить від дурного націоналізму та недоречної гордості за те, що Таїланд ніколи не був колонізованим.
Пам'ятайте, що чинний закон дозволяє багатим тайцям скуповувати землю за низькими цінами, попередньо позичаючи гроші фермерам за грабіжницькими цінами. Сирий капіталізм на практиці.
@Ганс,
Це теж щось подібне. Багато тайських фермерів і рибалок (на островах) отримали чайові за свою землю від китайсько-тайських спекулянтів і тепер працюють офіціантами за собачі чайові на курорті, побудованому на землі, яка раніше належала їм. Порахуйте свої виграші. Або китайці-тайці, які скуповують сільськогосподарські землі за 50.000 XNUMX бат за рай, а потім залишають їх під паром. Ні, чудовий закон, щоб захистити тайський народ.
Принцип, згідно з яким закони розробляються на шкоду великим компаніям, не має нічого спільного з капіталізмом (вільним ринком), а з корпоративізмом і фашизмом (злиття держави та компаній). Будь ласка, знайте, про що ви говорите, коли говорите про капіталізм, заздалегідь дякую.
Хто говорить про великі компанії? Це багаті тайські родини, які можуть купити землю за невеликі гроші у фермерів, які по вуха в боргах. Це капіталізм: право найбагатших, можливо, навіть експлуатація найслабших. Поняття не маю, яке відношення мають корпоративізм і фашизм (так ви пишете) до скупки землі. Хочете знати, про що я?
Ммм, хлопці, не сваріться! Якщо взагалі є -ізм, то тут винен недоречний націоналізм!
Хлопчику, якщо всі просто дотримуються закону, то це все. Чому ми, голландці, завжди повинні винаходити конструкції, щоб бути власниками. Як корчмар, він довіряє своїм гостям. Порівняння з цінами Keukenhof також вислизає від мене. Якщо ви не можете прожити на мінімальний дохід, який дає вам голландська держава, вам слід залишатися вдома і не скаржитися.
У будь-якому випадку, це дає зрозуміти, що можна, а що не можна.
«Чому нам, голландцям, завжди доводиться винаходити конструкції, щоб бути власниками?»... добре, я дам вам поважну причину. Якщо ви кладете на стіл мільйони батів, щоб щось купити, приємно знати, що ви отримуєте щось натомість, а не просто розпливчасту структуру оренди. тому. Це стосується всіх покупців, а не лише голландців.
Усі повинні дотримуватися закону, так, я маю 30-річну оренду.
Будинок стоїть на 2 раях землі, яка належить моїй тайській родині.
Цілком нормально домовитись, оренда на чанно! І окремо договір оренди додається, в земельній конторі, податки сплачені, все ок!
Всі ці складні речі щодо закону, так воно і має бути, і дотримуйтеся цього.
@Ольга,
Якби ви заглибились у те, як і навіщо цей закон, ви могли б не ставитися до нього так безтурботно. Тридцятирічний лізинг - це не що інше, як договір оренди на тридцять років. Якби тайці в Європі мали такий «окремий статус», багато заможних тайців були б «не в захваті». Боже, вони ставляться до нас так само, як ми до фарангів у Таїланді. Snie honestly» (плакати, плакати)
У мене, як і у Ольги, договір оренди на 30 років з правом продовження.
Зараз я працюю (будую) свій 4-й будинок
Я можу продати з цим "договором оренди",
Я можу це залишити, спадкоємцям кому завгодно
Я можу продовжити його,
Я можу його відновити,
Я можу вибрати власника, у якого я орендую, наприклад, друзів.
власник не може обтяжувати його боргами,
власник не може його продати,
так що з цим не так? нічого!
Наприклад, договір оренди існує в Нідерландах, чи можу я продати? Немає!
чи можу я протистояти? Немає!
Це ж договір оренди!
Крім того, планується подовжити термін оренди та/або включити фаранг
максимум до 1 рая, а ні! Не кажи, ми це вже десять років чуємо! Ці плани вже є!
І якщо у вас є хороший юрист, який склав договір оренди, ви маєте достатньо гарну гарантію.
Це факти, і, як і скрізь у світі, ті, хто думають, що можуть «просто розібратися» самі і таким чином дешево заощадити на адвокаті та інших необхідних справах, так, вони приходять до лікаря з водою, а потім йдуть крик крик крик робиш!
Не зовсім повно. Ви дійсно можете продати свій будинок і землю, але з орендою, що залишилася. Від власника землі залежить, чи захоче він при продажу продовжити її до 30 років.
Це стосується і недбалості.
Для поновлення дійсно потрібен дозвіл власника землі. Якщо у вас хороші стосунки з вашим тайським партнером, це не проблема, але що, якщо вони інші.
І, звісно, ви можете обрати власника, на чиє ім’я ви закріпите землю, і, звичайно, власник не може її продати чи оподатковувати.
Решта — видавання бажаного за дійсне. Я ніколи більше не відчую, що тайська земля потрапить в чужі руки, інакше через будівництво BOI. Рада інвестицій. в Таїланді.
У мого друга був чудовий адвокат, але він більше року судився з приводу оренди через те, що його дівчина вигнала його. Сподіваюся, тобі ніколи не доведеться плакати.
Ханс Бос,
абсолютно не правильно!
Договір оренди, який подається до земельного відомства і є офіційним, містить пункти
що заздалегідь виключає землевласника!
Пережив це на собі, коли продавав свої перші 3 будинки, власник землі навіть не брав участі!
По-друге, коли я продав свої перші 2 будинки, був 3 покупець, який хотів почати з нової 1-річної оренди, та сама історія, що й вище!
тут не було жодного землевласника, все, що залучено, це корпоративний податок, який потрібно сплатити від заявленої вартості будинку, і він сплачується лише якщо ви продаєте протягом 5 років!
По-третє, якщо ви продовжуєте жити у своєму будинку і наближаєтеся до, скажімо, 3-річної оренди, ви можете просто поновити оренду в земельному відділі! Землевласник до цього теж не причетний!
пункти в договорі оренди прості та офіційні, власник землі дає дозвіл заздалегідь і без втручання!
Як я вже кілька разів казав тут, отримайте хороший!!! юрист!!, і після більш ніж 30 років роботи в міжнародному бізнесі нерухомості я все ще не розумію дилетантства покупця чи агента з нерухомості! Коли я чую, що роблять, а точніше не роблять покупці і куди перераховують гроші за покупку, наприклад, у мене волосся дибки стає!
Коли ви купуєте машину в Нідерландах, ви отримуєте контракт і на що? гогго 20 чи 30 тисяч євро? А за кордоном, коли фаранги купують будинок чи що там коштує 1,5 чи 2 чи 3 тонни чи більше, вони «самі облаштують».
щоб заощадити 120000 XNUMX бат (у моєму останньому випадку на laywer)??
Як це називають англійці? пенні мудрий фунт дурний, або щось подібне.
BOI, я знаю тут когось, хто володіє багатьма раями, фарангами, це можливо! але з інвестиціями понад 40 мільйонів бат і деякими іншими суворими умовами,
Чи це реакція, чи продажна розмова, щоб знайти нового «покупця».
Шановний Петре,
а/ У мене була будівельна компанія та агентство нерухомості!
майже 40 років,
б/ тому що я зараз на пенсії і не хочу сидіти за пальмами
Я багато подорожую і час від часу будую новий будинок, щоб мати можливість...
Я відчуваю, що я знову в «старій професії»! ходити по будівельному майданчику
вибір плитки, меблів і кухонь і т.д., і т.д
в/ не варто навіть думати про продаж голландцю, вони хочуть все за безцінь
так ні! без реклами!
@ кор,
Ні, я не лаконічний, місце, де знаходиться мій будинок, мені ідеальне! І моя тайська сім’я є моїми спадкоємцями, і так, «договір оренди» — це лише невелика гарантія для мене!
І я повинен сказати, що я не плачу, а живу тут кожен день з широкою посмішкою, без фалангалів навколо мене! Якщо я хочу розмовляти нідерландською, я просто надішлю Skype до Нідерландів!
На щастя, мені це не здається «окремим статусом».
Ps Lakoniek пишеться через C (використовуйте перевірку орфографії).
@Ольга,
Справа зовсім не в тому, що ви відчуваєте. У цій статті йдеться про те, що уряд Таїланду веде подвійну гру. Багато політиків володіють землею в Новій Зеландії, Англії, Австралії та багатьох країнах Європи (раптом з’являється Чорногорія).
Той факт, що іноземцям не дозволяється володіти землею, навіть половиною землі, щоб побудувати будинок, не має нічого спільного з думкою, що всі ці страшні іноземці інакше скуплять всю країну, а з ідіотським націоналізмом, який виник з ідеї, що Таїланд ніколи не був колонізованим і що іноземець, який купує будинок із землею в Накхон Савані, вважається колоністом.
Те, що тайці дійсно були колонізовані (Японією), а нещодавно китайцями, які оселилися тут два-три покоління тому і тепер мають усю владу в своїх руках – просто перевірте це, кожен тайський політик або кожна впливова бізнес-сім’я Таїланду 100% китайський.
Природно, що шатенні діти не читають про це в підручниках з історії в школі, інакше міг би вийти зовсім інший Таїланд.
Порада для Ольги. Перш ніж вказувати іншим на тривіальні орфографічні помилки, я б спочатку перевірив цей договір оренди. Хто знає, можливо, вас чекає сюрприз.
Шановний Коре, я не часто сміюся з усіх цих коментарів, але тепер я подумав, що потрібно відповісти. Хто або що кремується (кремується!) у цьому договорі оренди?
Кор,
Вибачте, але ваша історія справді не має сенсу, особливо історія про колонізацію,
Якби його окупували японці, краще було б, щоб там був великий відсоток тайських китайців, слово сказано за все, одна річ колонізована?
Скільки рас/груп/подібних проживає в Бірмі? Лаос? і у нас тут є китайці, які оселилися тут сотні років тому, мандрівники, кочівники або як завгодно їх називайте, так звані тайські китайці, і я також знаю 100% тайців, які є жахливо багатими.
У чому можна звинувачувати тайців, так це в тому, що вони не були колонізовані, тому мають розумний недолік, наприклад, іноземними мовами, серед яких англійська є найважливішою, особливо в країні з десятками мільйонів туристів.
А також через те, що вони скучили за колонією, вони дещо «несвітські»
Але я можу з цим жити дуже добре, я жив за межами Нідерландів більше 40 років, у різних країнах, тому моє правопис також постраждає від цього 🙂
@ кор,
Тим часом я знаю, що багато авторів блогів, а також деякі читачі, але особливо модератори, думають про політику в Таїланді, у багатьох випадках я повністю згоден.
Але прийняти той факт, що «є закон», який забороняє іноземцю володіти землею, для мене ясно як божий день! І більшість іноземців одружені з тайським партнером, тому для цих іноземців та їхнього тайського партнера не проблема купити половину раї та побудувати на цьому свій будинок.
І більшість іноземних пар, які купують тут будинок, люблять разом тусуватися в курортній обстановці, з все тим же гусаком перед кухонним вікном. Ні, це не моя справа, звідси моя відповідь «як я це влаштував», а потім я знову отримую всю метушню, що мене дратує, тому що так, я тепер знаю підручник з історії. Як ви також можете пам’ятати, я також знаю голландця з тайської освіти, і я чую про це достатньо, і, звичайно, я з цим не згоден.
Але погоджуватися, що в законі є прогалини, а потім ними зловживати, ні, це не моє!
І так, ви, як модератор і вчитель, звичайно, повинні подавати хороший приклад щодо голландської мови, особливо після обговорення заяви тижня щодо модерування цього блогу, яке було зупинено дуже швидко через велику кількість відповідей!
Але незважаючи на ці розбіжності в думках, я продовжую вважати цей блог навчальним і читаю його із задоволенням, і я щасливий, коли близько 15.00:XNUMX у Таїланді моя поштова скринька знову наповнюється останніми новинами та веселими історіями, написаними членами редакції цього блог!
@ Ольга, модераторів лише двоє: Іван і Петро. Це два редактори. Кор не модератор, а запрошений блогер і не має нічого спільного з заявою, вона вийшла з мого капелюха (Пітер)
Допис стосувався не голландської мови, а рівня на багатьох форумах. На жаль, це переросло в суперечку про великі літери та крапки. Подібно до багатьох дискусій тут, ми постійно відхиляємося від теми. Це дратує читачів. Причина для мене припинити дискусію. Ніхто не пише без помилок, помилки в коментарях допускаються. Але ми тримаємося недолугих і ледарів. Потім вони повинні обговорити це в іншому місці.
Йдеться не про дотримання закону, а про принцип рівності в правових рамках. Іноземці в Таїланді так само намагаються проскочити через існуючі лазівки в межах закону. У цьому немає нічого поганого.
До речі, оренда в Таїланді абсолютно не водонепроникна, про що свідчить досвід одного голландського друга з договором оренди, який вже більше року тягнеться, щоб отримати своє право.
І ще: коли закінчується термін оренди, ви втрачаєте дім і вогнище. Враховуючи ваш вік, це може вас не цікавити, але чи є спадкоємці також так легковажно ставитися до цього?
Що не є водонепроникним у договорі оренди?
так, він витікає, якщо його не зібрано належним чином, тобто хорошим юристом!
У мене ніколи не було жодної проблеми за всі ці роки, див. мою відповідь вище.
Та сама історія, коли термін оренди закінчився, ви можете це зробити!! продовжити термін дії!
І одне, я вже не доживу до кінця договору оренди, а він просто переходить до спадкоємців, і це все фіксується та ще й офіційно в земельному відділі!
Прочитайте мою відповідь в іншому місці відповіді. Ви дійсно можете продовжити оренду до закінчення терміну, але ви завжди (!) потребуєте співпраці з офіційним власником. Крім того, я бажаю вам багато мудрості та стабільних стосунків.
Що такого чудового у власності землі? Якщо я куплю ділянку землі на ім’я своєї дівчини, а потім «орендую» землю у неї на наступні 30 років (я ніколи ніде не жив стільки), мені буде 85, коли закінчиться термін оренди. Якщо я досягну цього віку.
А поки ми можемо побудувати будинок нашої мрії.
Мені це здається законним і досить безпечним шляхом, чи не так?
Тут ви теж ризикуєте: ваша дівчина може потрапити в аварію або розлучитися з вами.
Контракт закінчився, і решта її родини вбігла в (їхній) будинок. До побачення, Фаранг!
Краще зняти (існуючий) будинок, щоб завжди можна було його позбутися, якщо сусід заведе дискотеку або ремонтну майстерню або щось в цьому роді.
Я все ще не розумію володіння; ви граєте на те, що все піде добре, і в той же час ви втрачаєте частину або весь свій капітал, якщо хочете чогось іншого в майбутньому.
Хіба це не про життя, а не про володіння?
Френк Ф
Тому потрібно не тільки укладати договір оренди, а й складати заповіти. Якщо ваша дівчина/дружина/власник землі помре до цього часу, ви можете продовжувати там жити.
Голландцям подобаються правила, тому ми ще раз звертаємося до законів, яких у нас явно забагато, а у тайців – надто мало.
У кожного своя думка, але що є стрижневим. Це страх? Тайці бояться, що ми заберемо їхню землю? Як іноземець у Нідерландах не є неможливим володіти землею, побудувати будинок і залишити його спадкоємцям. Чи погіршило це Нідерланди?
А тим часом не проблема, якщо, наприклад, цілий острів вирубають для будівництва курортів і готелів, поки гроші надходять.
Цілком правильно, якщо використовувати лазівки в законі. Якщо вони закриють цей, то знайдуть інший. Знову нічого не навчився.
Сьогодні на форумі про тайські візи була стаття про те, що 30% Таїланду є іноземною власністю. Повірте, так тривати не може. Як би вони почувалися в Нідерландах, якби 30% Нідерландів були у власності іноземних держав?
Я читаю Thaivisa кілька разів на день, але не можу знайти історію. Чи можете ви надати URL?
До речі, ця історія вже ходила в Таїланді багато місяців тому. Виходить божевільна історія. Одна третина Таїланду… чи знаєте ви, яка велика країна?
Шановний Петре,
Якщо ви на мить подумаєте логічно, то зрозумієте, що це не може бути правдою. Наскільки мені відомо, там проживає приблизно 65 мільйонів тайців. Припустимо, що є ще 10% іноземців. Отже, мова йде про 6,5 мільйонів іноземців усіх національностей.
Тож перш за все на думку спадають бірманці, лаосці, камбоджійці та китайці. І – за винятком, можливо, останньої групи – я не думаю, що інші згадані групи матимуть багато нерухомості.
Хотілося б побачити обґрунтування цього відсотка в 30%. Навіть у набагато ліберальніших (?) Нідерландах з приблизно 1,5 мільйонами (= приблизно 10% населення) іноземців, це, звичайно, не так, що 10% голландської території знаходиться в чужих руках.
І я справді відчуваю певні труднощі з достовірністю наданих даних, коли 30% знаходиться в руках іноземних держав. Загальна площа Таїланду становить приблизно 515.000 2 км155.000. Це означало б, що приблизно 2 XNUMX кмXNUMX з них знаходиться в чужих руках.
Тоді кожному (!) іноземцю належало б 100.000 тис. м2 землі. (включаючи кожного камбоджійця, бірманця тощо). Тому цей міф просто не може бути правдою. І якщо це правда, будь ласка, надайте обґрунтування цього безглуздого припущення.
Я також бачу, що це відбувається тут, у CM, землю продають дешево переважно літні люди, для яких 1000 bth — це великі гроші в їхніх очах. А пізніше ви бачите, що на ній зведено чимало будинків. Мільйон bth для людей із Бангкока .
У мене 1 питання щодо цієї проблеми. -Якщо моя тайська дружина купує землю в Таїланді, чи повинна вона доводити, що гроші не надходять від «фаранга»? І чи правда, що хтось інший може отримати цю землю, якщо моєї дружини мало буде?
на її земельній ділянці? Дякую за вашу відповідь.
Дозвольте мені перерахувати це ще раз (Sunbelt Asia через Thaivisa):
Іноземцям за законом заборонено володіти землею, хоча за деякими винятками вони можуть володіти одним раєм землі, яка не передається у спадок.
Тим не менш, багато іноземців заснували товариства з обмеженою відповідальністю, мажоритарним власником яких є тайці, з єдиною метою придбання землі, і ця лазівка зараз закривається, оскільки все більше земельних відомств пригнічують неактивні компанії, які купують землю. Уряд Таїланду видав інструкції для місцевих земельних відомств щодо купівлі та утримання землі компаніями, що частково належать іноземним власникам. Використання номінальних акціонерів усувається, і це не є розумним способом отримання землі.
Чинні правила вимагають, щоб компанія була активно торгуючим бізнесом, через бухгалтерські книги циркулювали гроші, повинні проводитися збори акціонерів, складатися протокол і подаватись щорічні перевірки. Крім того, компанія повинна мати законну комерційну мету, зареєстровану у відділі реєстрації підприємств.
Земельний офіс проведе розслідування щодо всіх тайських акціонерів компанії, які бажають придбати землю, і переконається, що вони є законними інвесторами з достатніми фінансовими ресурсами, щоб фактично інвестувати необхідну суму капіталу в компанію.
Тайська дружина іноземця може придбати землю, але він або вона повинні довести відсутність іноземних претензій на гроші. Незважаючи на те, що подружжя-іноземець може передати гроші своєму подружжю-таїландцю, вони, швидше за все, повинні будуть підписати документ у земельній службі про те, що вони не претендують на гроші чи землю, що це особиста власність (Сін Суан Туа), а не спільна власність (Sin Som Rot).
Це також можна записати в посольстві Таїланду за кордоном, якщо чоловік/дружина-іноземець перебуває за кордоном, або кваліфікованим нотаріусом.
Таїландське подружжя є єдиним власником землі та може закладати, передавати або продавати її, не вимагаючи дозволу іноземного подружжя, оскільки це не є спільною власністю подружжя. Це положення стосується лише країни, а не будь-яких споруд, спільно побудованих на майні.
Іноземці можуть отримати управління власністю або через 30-річну оренду, яка може бути продовжена на розсуд власника, або через узуфрукт, який може бути переданий на все життя.
З 30-річною орендою іноземний орендар не володіє жодними частками в країні. Загалом це цілком прийнятно для уряду Таїланду, і іноземець може мати широкий спектр прав на країну протягом терміну оренди. Іноземець може, якщо це передбачено умовами оренди, навіть мати можливість володіти будь-якою будівельною спорудою на землі на своє ім’я.
Якщо Орендар орендує незабудовану земельну ділянку і має намір побудувати власну будівельну будівлю (будинок) на зазначеній земельній ділянці, найкраще в первинному договорі вказати право власності на будівлю. Якщо воно не вказано і термін оренди закінчується, то будівля буде вважатися власністю землевласника.
Якщо орендар бажає передати свої права на землю, він буде обмежений передачею цих прав на землю третій стороні (якщо це дозволено Орендодавцем або договором оренди). Для того, щоб бути дійсним, будь-який договір оренди на термін понад три роки має бути зареєстрований у місцевому земельному відділі за місцем розташування землі. Договір оренди на термін до трьох років може бути укладений простим договором і не потребує реєстрації. Будь-яка оренда на термін понад 3 роки буде зареєстрована в місцевому земельному управлінні та на звороті документа про право власності або сертифіката користування. Реєстрація договору оренди в місцевому земельному управлінні дозволяє будь-яким потенційним стороннім покупцям землі знати про права орендаря на землю протягом періоду оренди. Якщо його придбає сторонній покупець, права орендаря будуть придбані на решту терміну оренди.
Багатьом іноземцям продавці або забудовники кажуть, що вони можуть отримати початкову 30-річну оренду плюс другий термін 30 років плюс додатковий 30-річний термін оренди. Однак згідно з Цивільним комерційним кодексом лише перші 30 років гарантуються для прав орендаря на оренду (після реєстрації договору оренди в місцевому земельному відомстві). Існують судові рішення, які вказують на те, що положення про поновлення є особистим для орендодавця і, отже, не може бути обов’язковим для його спадкоємців або майбутніх орендодавців (Орендодавця).
Також договір оренди може за договором зобов’язати орендодавця погодитися на другий термін у 30 років, але знову ж таки це набуває чинності лише після того, як власник землі піде разом з орендарем до Земельного управління та зареєструє другий термін у 2 років. Якщо власник землі не бажає оформляти другий тридцятирічний термін, орендар може подати позов до цивільного суду проти власника через порушення договору між двома особами.
Оренду для промислових або комерційних цілей можна надати на термін до 50 років, і це також може включати опцію продовження на наступні 50 років.
Узуфрукт – це право, надане власником землі на користь узуфруктуарія, де узуфруктуар має право володіти, використовувати та користуватися перевагами майна. Узуфруктуарію також може належати право управління майном.
Узуфрукт може бути створений для вашого природного життя. Ви також можете здати землю в оренду третій стороні, яка не припиниться, якщо ви помрете. Приклад: якщо ви померли, ви можете здати майно в оренду третій стороні до вашої смерті згідно з постановою Верховного суду 2297/1998; «Орендодавець не обов’язково є власником майна. Тому узуфруктуарій може здавати землю в оренду. У разі смерті узуфрукту протягом строку оренди припиняється лише узуфрукт, але не і оренда». Однак будь-які договори оренди, які тривають більше ніж на 3 роки, повинні бути зареєстровані в земельному управлінні та мати документ про право власності.
Узуфрукт також може бути наданий більш ніж 1 особі одночасно. З узуфруктом ви зареєстровані в правовстановлюючому документі. Земля ніколи не може бути продана або передана власником землі до припинення сервітуту. Ви також можете отримати жовту книгу, яка є реєстрацією будинку
Володіння 1 раєм землі, яка не передається у спадок, означає інвестицію в Таїланд у розмірі щонайменше 40 мільйонів бат. Майже ніколи не буває…
Sunbelt Asia — це бізнес, ще краще — бізнес з нерухомістю, і кожен брокер/агент/веб-сайт встановлює закони? по-різному, іншими словами, у кожного своє пояснення.
У моєму договорі оренди загалом схоже, але з декількома додатковими пунктами, які офіційно зареєстровані в земельному відомстві!
Вони довели свою корисність за останні роки, а отже, і гонорари адвоката!
Після 3 продажів у мене немає права власності, і в мене немає тайського партнера, який орендує мені землю! Будинок написаний на моє ім’я, і на Chanote (титул землі Nor Sor 4.Jor) також є моє ім’я. Це абсолютно єдина назва країни, яка це зробила! Всі інші ще ризикують, бо перетинають «державну землю»!
Без жовтої книжки можна також оформити свій будинок в оренду І окремо, в земельному відділі, багато хто цього не робить, тому що потім доведеться платити, невеликий, податок. Та сама історія із заявкою на жовту книжку.
І в усіх таких випадках я залишаю свою мудрість своєму адвокату,
хто бере з мене величезну суму, але що це в порівнянні з покупкою або будівництвом будинку вартістю кілька сотень тисяч?
Я давно забув про пенні мудрий фунт дурний, і після 40 років нерухомості та будівництва я все ще нічого про це не знаю? це сумно 🙂
Суть в тому, що заплативши за землю, ви відмовляєтеся від своїх прав. Гроші цілком можуть надходити від вас. Перегляньте мою відповідь в іншому місці. Я ніколи не чув про останню проблему.
Коли ви орендуєте, ви платите щомісячну суму за оренду, чи не так?
Ви не платите суму покупки, а потім сподіваєтеся, що зможете нею скористатися.
Тоді законний власник зацікавлений у тому, щоб ви звідси пішли.
Тому що тоді він може знову грати в гру.
Чому іноземці не припиняють робити ці (безглузді?) практики.
Люди перестаньте викидати свої хороші гроші на (незаконне) будівництво.
А коли щось йде не так, люди часто тримають язика за зубами від сорому.
Якщо всі іноземці в Таїланді перестануть віддавати гроші тому, що вони називають «Я купую один на чиєсь інше ім’я» або вкладу його в тайську компанію, тоді побачите, як швидко зміниться закон. Або, як і для іноземних компаній, вам буде надано регіон, де іноземцям дозволено володіти власністю. Тому що уряд Таїланду (як і будь-який уряд) природно хоче, щоб гроші надходили в їхню країну.
Мене часто запитують місцеві, чому б не купити будинок на чуже ім’я.
Я відповідаю: я не можу купити землю, я можу лише віддати свої гроші.
Коли я прошу їх переписати на моє ім’я нову квартиру чи машину, яку вони хочуть купити, я виглядаю дуже здивованим. Коли я їм кажу, що я їм точно не подобаюся або не довіряю мені, якщо вони не оформлять машину чи квартиру на моє ім’я, вони дратуються. Дивно, я їм так сподобався (коли я витратив гроші).
Мені цікаво, чи є мусульманські країни в Азії, де іноземцям законно дозволено володіти землею. Хтось знає?
Дуже негативна реакція. Звичайно, ви не віддаєте свої гроші. Ви позичаєте суму покупки землі своєму тайському партнеру/дружині. Після цього ви погоджуєтеся взяти землю в оренду (на 30 років + можливість використовувати 30 років без дозволу вашого чоловіка/партнера.
Крім того, ви погоджуєтеся, що орендна плата за землю буде компенсована відсотками, сплаченими за кредит. І нарешті: ви погоджуєтеся, що можете відмовитися від кредиту в будь-який момент.
Звичайно, це не усні домовленості, а договірні домовленості.
І, нарешті, ви погоджуєтесь, що - якщо ви помрете раніше свого партнера/дружини - вона може продовжувати жити в будинку до своєї смерті.
У заповіті вона заявляє, що залишить землю вашим спадкоємцям (дітям). Потім вони можуть продати будинок + землю.
Всі щасливі.
Ну,
Неважко давати дурні відповіді, особливо якщо ви просто не хочете знати більше!
лізинг - це не оренда! як не крути!
Орендую земельну ділянку на 30 років і плачу за неї певну суму! За 1 спробу!
Потім я прошу юриста скласти договір оренди, якого в мене вже достатньо
Я писав про це вище, і готово!
Я можу "викупити" оренду у кого завгодно. У мене немає тайського партнера, дружини чи дівчини!
Я орендую у землевласника і вище, знову ж таки, це точно показує, як це працює!
Тож перш ніж ви знову негативно відреагуєте, я б спочатку погуглив різні сайти, щоб побачити реальну ситуацію!
Я думаю, що ти просто трейдер.
Так, просто подивіться на Google.nl і виконайте пошук: оренда означає Вікіпедію, тоді ви читаєте
«У строгому значенні терміну «лізинг» договір містить опцію купівлі, яка дає орендареві можливість без зобов’язань придбати орендоване обладнання наприкінці контракту за ціною, визначеною на момент укладення контракту ( залишкова вартість).купити.
Якщо ця опція не передбачена, це договір оренди (де право власності не переходить від орендодавця до орендаря).
Так, ви правильно прочитали, якщо така можливість не передбачена, то це стосується ДОГОВОРУ ОРЕНДИ!!
Ви знайдете корисну інформацію на http://www.samuiforsale.com/
Перегляньте Lease-law і прочитайте більше.
Здійснення договору оренди на визначений строк і послідовних договорів оренди
Реєстрація оренди в Тайланді
РЕЄСТРАЦІЯ ДОГОВОРІВ ОРЕНДИ ДЛЯ ОРЕНДИ ПІД 3-РОЧНИЙ ТЕРМІН
Відповідно до законів про оренду майна в Таїланді будь-яка оренда майна (оренда з фіксованим терміном) понад 3 роки має бути оформлена в письмовій формі та зафіксована в акті про право власності (акті на право власності на землю або кондомініум), який зберігається в реєстрах провінційного чи місцевого земельного відомства. розділ 538 Цивільного та Господарського кодексу. Якщо договір оренди між сторонами не зареєстрований у земельному департаменті, договір оренди підлягає виконанню лише на 3 роки. Термін дії зареєстрованого договору оренди не може перевищувати 30 років (стаття 540) і автоматично припиняється після закінчення зареєстрованого терміну (стаття 564). Короткостроковий договір не обов’язково реєструвати, але він має бути у письмовій формі, щоб у договорі було зазначено Термін оренди
Договори оренди нерухомості в Таїланді не можуть перевищувати 30 років. Будь-який довший термін буде скорочено до 30 років відповідно до розділу 540 Цивільного та Господарського кодексу. Попередньо узгоджені поновлення, попередньо підписані послідовні контракти або навіть зареєстровані контракти, які передбачають довший термін, не можуть бути забезпечені судовим позовом відповідно до договірного права Тайланду через конфлікт із розділом 540 Цивільного та Торгового кодексу. Можна включити такі умови на основі загальної свободи укладання договору між сторонами, але наявність цього в письмовій формі нічого не говорить про майбутню юридичну силу таких умов.
Я не думаю, що ви хочете знати краще, чому? Як ви вказали, ви будуєте та продаєте
Ті, хто хочуть продати нерухомість, їх зацікавлені в тому, щоб продати.
Наскільки я знаю, в цьому регіоні є 1 країна, а саме Малайзія, де ви можете володіти нерухомістю як іноземець, тому це не варіант для тих, хто дійсно хоче мати тут щось у власності! Я б у такому випадку швидко пішов, там вже багато людей збирається, нехай ті тайці просто стріляють у себе в ногу, найближчим часом може бути так, що їм буде дуже важко, доведеться кричати про поточні події в сусідніх країнах. У сусідніх країнах можна багато чому навчитися на помилках Таїланду, що ще може стати в нагоді нам, іноземцям.
сіамський,
Я не впевнений, усілякі суперечливі повідомлення.
якщо ви можете купити, це а/ не так просто б/ певні види нерухомості,
тривалий і складний, c/ Я вважаю, що «нижня межа» також становить щонайменше 50.000 XNUMX євро
Договір оренди діє на 99 років, і ви отримуєте його за умови достатнього доходу та/або банківського рахунку
віза на 10 років
а ти хочеш жити в мусульманській країні?
Я теж не вважаю Малайзію Іраном, я ще там не був, але я чув багато позитивних речей про це, я знаю, що там трохи дорожче та розвиненіше. І що дуже важливо, на мій погляд, виходячи з того, що я знаю, дискримінації фарангів менше, так цікаво.
Дональде, інакше вам слід загуглити Малайзію, мій другий дім, програму або MM2H в англійській Вікіпедії, також доступну під цією назвою, я думаю, тут ви знайдете найбільш правдиву інформацію, я думаю, удачі, якщо вона вас зацікавить. Салют.
сіамський,
Дякую тобі!
Але я був там багато разів, прекрасна країна, не дорога і хороша інфраструктура і досить приємні люди.
Але я не хочу там жити, залишайся тут😉
Навіть якщо у вас жорсткий контракт, і у ваших стосунках щось піде не так, тому що тайська сім’я стає надто жадібною, і ваші стосунки руйнуються, не має значення, чи є у вас 10 юристів чи жодного, вони просто виженуть вас із вашої законної зайнятості. будинок. Одного дня немає води, наступного дня немає світла, сусіди більше не дивляться на вас і це тільки початок.
Тому ніколи не купуйте в Таїланді більше, ніж поміститься у вашій валізі, ви втратите решту.
Після продажу будинку, де я отримав приблизно 80 відсотків своїх інвестицій, я щасливий у своєму орендованому будинку, і для мене неможливо уявити, що я коли-небудь знову вдасться купувати тут будинок.
Звичайно, це трохи залежить від того, де ви купуєте, але з безкоштовним кондомініумом у вас не буде всіх цих проблем. Але, звичайно, ви не маєте такого вибору в сільській місцевості Ісан.
Мені насправді цікаво, наскільки велика проблема в Таїланді. Скільки іноземців володіють землею через певну домовленість? І скільки це становить від загальної території Таїланду?
А скільки тайців не можуть купити землю, бо землю мають іноземці? Я чув, що це менше 0,5% від загальної території Таїланду.
І той факт, що ціни на землю можуть бути високими, пояснюється, звичайно, не іноземцями, а тайськими розробниками проектів, які здебільшого будують проекти будинків. Приблизно 98% продається тайцям. Тож хто насправді підвищує ціну?
Нарешті. Уряд Таїланду міг би розглянути можливість дозволу лише тим іноземцям купувати землю, якщо тайці також можуть мати землю у своїй країні походження.
Ведучий: не мазайте всіх тайців однією щіткою, це заборонено нашими правилами.