Іпотека тепер і для farang!
Нарешті куля пройшла через церкву, хоча я ще не вболіваю. Критикували несправедливу політику, згідно з якою фаранг не може отримати іпотеку роками, і надсилали різні електронні листи уряду та банкам.
Мені постійно казали, що іноземцям заборонено володіти землею, тепер я дійсно дивуюся, чи вони такі наївні. Сотні тисяч фарангів володіють будинками в компанії, яка є законною. Я також володію 100% своєї землі та своїх акцій через передачу акцій, я одноосібний директор і маю право підписувати через привілейовану акцію. Це означає, що мій голос зараховується за десять, тому ніхто не може скасувати мене на зборах акціонерів моєї власної компанії. Раніше 3 роки тому вони все ще повинні були мати 6 тайських акціонерів, але зараз їх лише 2, тому що б вони не вирішили зі своїми 51%, для мене це завжди 10-2. Будь-який хороший юрист також подбає про те, щоб директор фаранга був захищений від можливого перевороту, доручивши його співробітникам підписати передачу акцій, яку ви повинні зберігати разом із своїм чануд (жовтий документ про право власності) у сейфі, бажано за межами вашого дому.
Потім попросив банки надати фарангам іпотечні кредити на квартиру, яку можна придбати на їхнє ім’я. Ніколи не отримав відповіді на це питання, тому що, очевидно, це було надто важко відповісти. Ми також попросили посольства щось зробити з цього приводу на рівні ЄС, тому що це чиста дискримінація, тому що тайці в Нідерландах мають такі ж права, як і ми. Тут ми позбавлені прав у багатьох сферах, і сьогодні ми мали розмову з земляком, який був незаконно ув’язнений у тайській камері на 5 місяців без жодного суду та звинувачення. Раніше звідси також вивезли земляка, який невинно і без жодного суду та звинувачення провів там 8 місяців. Це можливо, доки ви платите, але це занадто божевільно, щоб впадати в шаленство.
Банк HSBC, один із найбільших банків у світі, хоче надати іпотечні кредити строком до 20 років для фарангів за кордоном, але вони повинні бути погашені до досягнення 65 років. Крім того, вимоги до доходу досить високі, і це не альтернатива для наших експатів, але це для молодих фарангів, які працюють тут у транснаціональних або великих компаніях. Але тепер я нарешті знайшов фінансову установу, яка готова профінансувати нерухомість Farangs, але максимум до 50% від оціночної вартості. Процентна ставка прийнятна і на даний момент становить 7,3% річних, але вона коливається, і я думаю, що вона трохи нижча, тому що міністр фінансів Таїланду знизив процентну ставку на чверть відсотка минулого тижня.
Я розмовляю з багатьма, хто потрапив у пастку лихварів, які стягують відсотки від 1,5 до навіть 5% і більше на місяць. Я знаю кількох тайців, а також фарангів, які ніколи не повертають борг і ледве можуть дозволити собі відсотки. Ці чоловіки перебирають трупи, і в результаті двоє знайомих були вбиті, а один був у заручниках і викрадений протягом тривалого періоду часу. Процентні ставки понад 1.5% на місяць або 18% на рік є незаконними та навіть караються, якщо кредитора спіймають. Але ці фінансисти також мають свої контакти, і розібратися в цьому дуже важко. У мене був випадок, коли вони раптом прийшли з 3 замість контракту, і справа знову провалилася. Крім того, позичання дорогих грошей є надзвичайно дорогим, оскільки кредитор вимагає 100% покриття та спочатку передає квартиру чи будинок на своє ім’я, а коли все буде сплачено, потрібно здійснити ще один переказ, усе за рахунок позичальника. Часто бере участь посередник, а також юрист, який теж хоче комісію та відсоток за оформлення договору.
Коротше кажучи, ті, хто зацікавлені, можуть зв’язатися зі мною електронною поштою нижче, після чого я зможу дати пораду щодо подальших дій. Тоді мені потрібно знати вартість покупки та площу квартири або будинку та землі.
Безкоштовні книги
Тоді я отримав тисячу голландських книг від свого земляка для дитячих будинків, але тут немає голландських дітей, а моєму дому та гостьовому будинку потрібно більше місця, і кожен, хто зацікавиться цими книгами, може забрати їх безкоштовно. Невелика компенсація в моїй благодійній скриньці вітається, тому що 19 червня це знову буде оплата за навчання моїх дітей-сиріт і прийомних дітей або оплата книжок і шкільного одягу. Надішліть мені електронний лист або зателефонуйте за номером 08-12907310
Колін де Янг
1337 сервіс № Паттайя.
Електронна пошта; [захищено електронною поштою]
З цікавості я запитав приблизно 2 роки тому, чи можу я отримати кредит у своєму банку SCB. Привели менеджера, з яким я мав розмову.
Це не було б проблемою. Згодом отримав від нього картку та додатковий номер телефону. Кредит не брав.
Ти справді такий наївний, чи це продажна реклама.
Ви пишете:
«Мені постійно казали, що іноземцям заборонено володіти землею, тепер я дійсно дивуюся, чи вони такі наївні. Сотні тисяч фарангів володіють будинками в компанії, яка є законною. Я також володію 100% моєї землі та своїх паїв через передачу паїв»
Це добре працює, доки уряд Таїланду не хоче забирати «вашу землю».
Уряд Нідерландів застерігає від такої практики.
Якщо тайський уряд почне діяти згідно з тайським законодавством, «ваша земля» буде відібрана у вас.
Будинок у компанії є законним, лише якщо компанія фактично працює та приносить прибуток.
Ваша розмова схожа на «агентів з нерухомості», які хочуть продати.
Я мало знаю про купівлю землі в Таїланді, але якщо ви хочете володіти кількома талангвахами, вам, мабуть, доведеться зробити це за допомогою набагато складнішої конструкції, ніж просто договір купівлі-продажу.
Давайте все по порядку: потрібна компанія, ви повинні надати привілейовану акцію, ви самі є 100% власником, але вам потрібні тайські акціонери, які володіють 51% акцій, ви повинні забезпечити співвідношення голосів у ваша прихильність, також захистить вас від перевороту, і на довершення до всього, безпечно далеко від дому. Ну, для мене горить дуже велике червоне світло. Я хотів би мати ділянку землі з будинком і садом, але якщо мені доведеться дивитися через плече, то годі. Ніколи не знаєш, скільки людей думають, що мій сейф усе-таки зберігається вдома.
Що стосується придбання будинку чи квартири: в історії є «протиріччя», що взяття іпотечного кредиту (на 50% від оціночної вартості, а не від вартості нерухомості) відкидає дискримінацію порівняно з голландською ситуацією. . Нідерланди та ЄС не мають абсолютно ніякого відношення до будь-якої поведінки Таїланду чи Південної Азії в цьому питанні. Те саме стосується багатьох інших речей. Жодне посольство з цим нічого не робить. І вони цього точно не захочуть ще довго. Кожне посилання є помилковим. Якщо ви хочете купити нерухомість, ви робите це відповідно до тайського законодавства.
Залишається відкритим питання, чи має таїландець у Нідерландах такі ж права. Це не просто зрозуміло, іншими словами: для цього він повинен багато зробити!
Також дивно, що в цій же статті згадуються лихварі. (Якщо ви не можете самостійно підтримувати свої штани в Таїланді та використовуєте тіньові методи, тоді ви свідомо ризикуєте зробити з себе великого дурня.) За винятком високих процентних ставок, не кажучи вже про те, що погашення можливе. у цьому кримінальному ланцюзі. , ви також повинні остерігатися шахрайства, крадіжки, викрадення, захоплення заручників і вбивства. Здається, тут щоденне телевізійне мило.
Добре, що встановлені жорсткі вимоги до доходів, короткі терміни та вікові обмеження. А молодші фаранги, які працюють у транснаціональних компаніях, чухають потилиці два чи більше разів. В іншому випадку просто старанно працюйте та економте. Моя мама теж так казала.
Нарешті: історія надто оптимістична і наївна. Той факт, що фінансова установа (яка?) бачить у цьому прибуток, не є гарантією (довіри?). Скажімо, намір доброзичливий, але фінансові операції за кордоном передбачають не тільки доброзичливість.
Дуже цікава стаття Коліна де Йонга. Це викликає багато ще більш цікавих реакцій.
Якщо фаранг змушений бути лихварем, йому давно пора йти додому.
Є багато молодих фарангів, які працюють у транснаціональних компаніях. Більшість із них високоосвічені, широкого кругозору, але не несвітські. Я вважаю, що небагато тих, хто насправді хоче купити нерухомість у вигляді будинку з землею. Оренда дешевша, і ви краще захищені. Якщо вони не одружаться, не заведуть сім’ю, тоді починаються страждання щодо прав власності. (Купівля квартири – інша тема). У Європі є щось, що називається спадковою компанією, це також можливо в Таїланді. Навіть добре організовано. Це лише коштуватиме вам додаткових грошей на адміністрування, юристів, документи, переклади та решту відсотків банди. І так, хабарі теж, звичайно. Кожен має жити... Всього цього додаткового стресу на 1 нерухомість вистачає багатьом людям, щоб не робити цього і просто орендувати. Або купіть його на ім’я дружини/чоловіка, а документ про право власності зберігайте в окремому (банківському) сейфі.
Є офіси, де все за вас організують. Все в комплекті, компанія, майно, страхування, навіть віза та водійські права, все, що ви хочете. Це добре, поки щось не трапиться, пожежа, нещасний випадок з робітником на вашій ділянці, ви захочете продати його, розлучитися, що завгодно. Тут теж починається нещастя. Лише в таких випадках ви знайомитеся з правовою системою Тайланду, і це дійсно не відповідає європейському законодавству чи Кодексу Наполеона.
Стверджувати, що іпотека можлива для тайців, а не для Фаранга, і що це є дискримінацією: справді. Це таке відчуття. Але як 40-річний розведений робітник у Франції ви не отримаєте іпотеку без власного капіталу, гарантії чи поручителя. І в Європі, і в Азії банк дивиться на це з точки зору суто бізнесу: скільки грошей заробляється і чи вистачить грошей, якщо він завтра помре або не виплатить свою іпотеку.
Крім того, я погоджуюся з КхунРудольфом, «але фінансові операції за кордоном — це щось більше, ніж доброта».
Той факт, що тайський банк не дає фарангу іпотеку, свідчить про те, що сам банк не дуже довіряє структурам власності.
Банку абсолютно байдуже, тайцю чи фарангу дають гроші. Їм просто цікаво, чи вони коли-небудь отримають це назад і який статус застави, іншими словами, чи можуть вони вимагати заставу. Ось чому ви не можете взяти іпотеку на будинок у Таїланді в Нідерландах просто тому, що банк не може продати його, якщо ви не виконаєте зобов’язання.
Ви також враховуєте наступне. Існує нескінченна кількість історій про фарангів, які сумують за життям у Таїланді, повертаються на батьківщину без грошей і повертаються працювати там. Якщо ви, як банк, надали йому іпотеку, а будинок продається зі збитком, то як банк ви, ймовірно, можете втратити свої гроші, коли фаранг повернеться у свою країну. Тому фаранг є серйозним ризиком для банку.
Історія молодого фаранга, який працює в багатонаціональній компанії в Таїланді, зазвичай інша. У багатьох компаніях ви отримаєте експатський контракт. Це означає, що ваш роботодавець оплачує вашу оренду, піклується про вашу візу, ви отримуєте автомобіль напрокат, страхування тощо. Ви отримуєте чисту зарплату, податкові виплати тощо також регулює ваш роботодавець. У кожного роботодавця це буде різним, але зі мною так було завжди. Останнє, що ви хочете зробити - це взяти іпотеку, все вже організовано. І завжди є ймовірність, що вам доведеться пакувати речі в іншу частину світу, тому ви не хочете занадто застрягти в одному місці.