«Таїланд хоче багатих туристів, але стріляє собі в ногу»
У 2003 році Міністерство туризму у співпраці з Управлінням туризму Таїланду (TAT) розробило новий план, щоб зробити Таїланд більш привабливим для заможних туристів. Для заможних іноземців була розроблена «Елітна карта», яка давала б різноманітні переваги щодо візи, тривалості перебування та придбання нерухомості.
За цю картку потрібно було заплатити суму в два мільйони бат (майже 50.000 XNUMX євро). Ця карта не мала успіху, тому що який турист заплатить цілих два мільйони бат, щоб жити в Таїланді. Особливо якщо поглянути на сусідні країни Малайзію та Філіппіни, які мають набагато дружнішу туристичну політику. Там також започатковано проект із прийому пенсіонерів.
У Малайзії план «Мій другий дім» привертає велику увагу. У цьому вже можуть брати участь люди з не надто щедрою пенсією. У «Мій другий дім» немає вікових обмежень, а віза діє на десять років з необмеженим терміном в’їзду та виїзду з країни. Потім його можна знову продовжити ще на десять років. Крім того, можна купити землю та отримати вигідний кредит на будівництво «будинку мрії». Навіть автомобіль можна ввезти без оподаткування. І що для деяких важливо: люди можуть ходити на роботу без будь-яких обмежень.
Філіппінська програма: «Спеціальна віза для пенсіонерів-резидентів» відкрита для чоловіків і жінок віком від 35 років. Люди віком від 50 років повинні мати активи в розмірі 20.000 800 доларів США. Або з доходом 10.000 доларів США на місяць, володіючи XNUMX XNUMX доларів США. За це ви отримуєте необмежену неімміграційну візу та вільний в’їзд і виїзд. Тут знову дозволено працювати.
Порівняно з Малайзією та Філіппінами цей так званий план «Elite Card» не має сенсу. Навіть п’ятирічна віза з необмеженим в’їздом і виїздом, знижка на картку члена гольфу, безкоштовне відвідування курорту та медичне обстеження, швидке оформлення в аеропортах не переважає те, що можуть запропонувати сусідні країни. План, створений тодішнім прем'єр-міністром Таксіном, налічує лише 2.560 членів і вже коштував державі 1,3 мільярда бат. Оскільки цей проект був гарантований довічно, держава втратила законне право зупиняти цей проект. Зараз вони намагаються знайти нових учасників, щоб обмежити подальші витрати, терміном на 20 років.
У світлі цього незрозуміло, що багатим туристам з надзвичайно розкішними яхтами заборонено відвідувати Пхукет, частково тому, що тайський флот не дозволяє цього. З цією метою розглядалося відкриття яхт-клубу Ocean Marina, але відвідувачі цих яхт мало цікавляться Паттайєю та околицями порівняно з іншими портовими містами, де інфраструктура в порядку.
Шановний Луї, Коли елітна карта (яка назва!) починалася, ця штука коштувала лише 1 мільйон бат. Ціну підвищили спочатку до півтора, а потім до двох мільйонів. На презентації запевняли, що учасники можуть придбати один рай землі на іноземне ім’я, але цей план помер у красі, як і можливість успадкування членства.
Вся установка - це дракон, де обіцянки ніколи не були дотримані. Багаті люди теж не дурні.
Я не можу прийняти коментар про те, що дорогі яхти не можуть ставати на якір на Пхукеті. Я думаю, що це порядок дня.
Як тільки з'явилася можливість придбати один рай землі на іноземне ім'я, елітна карта могла стати успішною. Нинішня картка пропонує занадто мало переваг за високу ціну, особливо для людей старше 50 років.
Визначення довічного ув'язнення - доки живе людина. Ганс Бос пише, що план помер у красі, як і можливість успадкування членства. На мою думку, останнє означає, що всі права за «членством» втрачають силу після смерті. Це також стосується випадків, коли придбання землі іноземцем було пов’язане з членством, успадкуванням землі іноземцем. Або я помиляюся?
Чим багатий? Я думаю, що ця картка створена для дуже багатих людей, а не для бідних мільйонерів у євро/доларах чи пенсіонерів із невеликими грошима. Наприклад, у світі дуже багатих людей платити, щоб стати клієнтом провідних постачальників послуг, цілком нормально. Ви спочатку платите 1-2 тонни, а потім відкриваються двері, і ви можете стати клієнтом. Однак ця група не дуже велика на цій планеті. І з цієї групи невеликий відсоток цікавиться Таїландом. Звичайно, я розумію історію Лодевейка. Як і багато інших тут, він хоче, щоб Таїланд став дружнім до Фарангу для всіх любителів Таїланду. Тож купуйте будинки без підставних осіб, м/ж, не штампуйте кожного разу тощо тощо. Таїланд просто робить цей вибір, і я боюся, що Луїсу доведеться цим задовольнитися, доки новий уряд не отримає іншої думки.
Так звана програма MM2H була створена не для дуже багатих серед нас. Я навіть думаю, що багато пенсіонерів, які живуть у TH, мають право на це з огляду на фінансові умови. Достатньо «стаціонарного» банківського рахунку з 150.000 37,5 рингітів (50 тисяч євро). Крім того, як пенсіонер (віковий ценз: 2000 років) фіксований дохід приблизно XNUMX євро на місяць.
З 2-го року проживання банківський рахунок можна використовувати для ремонту будинку, витрат на навчання та лікування.
Більш-менш удвічі більше, ніж потрібно в TH, але ви отримуєте в 5 разів більше.
З усіма іншими умовами та перевагами та для бажаючих: http://www.mm2h.gov.my/index.php/en/
З цих 2560 членів також є учасники, які отримали картку безкоштовно, коли вона була представлена, щоб рекламувати картку.
Навряд чи заможні чи багаті орієнтуються на Таїланд. Люди не спочатку побачать, що може запропонувати Таїланд, а потім покинуть Таїланд через те, що мало може запропонувати TH. Мені здається, що Таїланд не входить до списку бажаних країн проживання для «джет сету», але люди відразу орієнтуються на Малайзію чи Філіппіни, наприклад. Чому б ти? Таїланд постійно позиціонує себе як країну з низьким рівнем доходу.
Доречнішим було б більш доброзичливе, привабливіше та довірливіше ставлення до іноземців. Таїланду було б добре відмовитися від усіх тих контрольних обмежень, таких як щорічне підтвердження доходів і активів, а також ці безглузді тримісячні перевірки адрес. Крім того, жоден тайець ніколи не міг пояснити мені, чому Таїланд так боїться (знань) внеску фаранга, і чому, наприклад, навіть про волонтерську роботу не може бути й мови?
Все одно! Вони повинні знати самі. Тоді просто займайтеся короткостроковою перспективою, короткою перспективою та швидким швидкоплинним прибутком.
Я хотів би побачити різницю між людьми з пенсійною візою порівняно, наприклад, з робочими, навчальними, туристичними візами тощо. Метою вашої пенсійної візи, я припускаю, є те, що ви хочете жити тут довше часу. Чому б не однорічна віза з багаторазовим в’їздом (так, я знаю, що ви можете це отримати, але я маю на увазі, що це має бути само собою зрозумілим. Чому б не скасувати 90-денну домовленість. І чому 24-годинну домовленість, щоб моя дружина може бути в закордонній поїздці, ви повинні повідомити, що я залишаюся в «її» будинку. Ви також можете повідомити про мене, як тільки моя адреса змінилася.
Говорячи про день скиглиння......
Чи можете ви передати ці пропозиції уряду? Тоді всі разом. Це розумно?
Reint
Дійсно, Райнт, якби вони відмовилися від 90-денної домовленості, вони мали б трохи більше часу в імміграційній службі для тих, хто приходить поновити свою пенсію, тепер це займає півдня щоразу! Таїланд може зробити для нас ще багато речей легшими!
Мене дивує, що так багато людей все ще купують цю картку.
Яким би багатим я не був, я ніколи в житті не купив би таку картку на таку суму.
Якщо вони дійсно хочуть, щоб люди інвестували в TH, вони повинні просто звільнити продаж землі. У Таїланді багато землі, якщо ви не хочете опинитися в серці BKK, і це вже відображено в цінах, але це в кожному мегаполісі.
Я все одно не розумію всіх тих суворих правил імміграції та власності в Азії. Якби вони організували це краще, це дало б величезний поштовх економіці.
Протекціонізм тайської землі є соціально відповідальним. Бідних тайців вигнали б. У містах світу також спостерігалося, що діти з бідніших районів, які вийшли заміж, змушені були переїхати. Для тайців, які приймають рішення, використання деяких інтелекту здається нездоланним зусиллям. В іншому випадку це можна легко вирішити, я пропоную:
«Стаття NN.1
Площа до 2 раїв може бути придбана за особливим запереченням іноземцем, який провів щонайменше 3.654 днів у Королівстві Таїланд протягом 800 днів, що безпосередньо передували оформленню договору купівлі-продажу.
Кожен власник, згаданий у цій статті, має рівні права з особами тайського громадянства щодо управління, включаючи продаж, оренду та узуфрукт, своєю землею.
Це особливе заперечення полягає в тому, що земля повинна бути продана протягом п’яти років після смерті іноземного власника кожним із його спадкоємців землі, оскільки сам спадкоємець не провів у Королівстві щонайменше 400 днів протягом 1.827 днів, що безпосередньо передували даті смерті.
Якщо земля, якою володіють чи співволодіють один чи більше іноземців, не перебувала в особистому користуванні власника чи співвласника принаймні загалом 1.827 днів протягом тридцяти послідовних календарних років, ця земля автоматично буде до Королівства.
Стаття NN.2
Власник іноземного громадянства, згаданий у статті NN.1, звільняється від 90-денної реєстрації в Імміграційній службі, за винятком особливих випадків, визначених компетентним міністром».
Стаття NN.3
Власник іноземця, згаданий у статті NN.1, має право на отримання дозволу на роботу, якщо подається заява, за винятком особливих випадків, визначених компетентним міністром».
Це пропонує бажану можливість для тих, хто створив тривалий зв’язок з Таїландом через щорічне перебування тривалістю 80 [трохи менше 90] днів лише через 10 років; або 160 [трохи менше 180] днів через 5 років; або через цілих три роки з щорічною 3-місячною відпусткою в країні походження.
Він забезпечує достатню юридичну визначеність, але обмежує право власності особами, які підтримують ефективний зв’язок із Таїландом. Період у п'ять років для продажу достатній для отримання справедливої ціни; коротший термін буде використаний як «примусовий продаж». Тридцятирічний термін давності [також не зовсім відомий у Таїланді] є достатнім, щоб запобігти зникненню поверхні тайського мистецтва в чужих руках у довгостроковій перспективі. Загалом п’ять років присутності, щоб припинити це, вимагає стійкого зв’язку (і на практиці це зазвичай означає, що нащадок матиме тайське громадянство).
Зазвичай надається автоматичне звільнення від 90-денної звітності та дозвіл на роботу, на який необхідно подати заявку, але можуть бути визначені винятки, щоб гнучкість (аж до довільності), прийнятна для Таїланду, залишалася можливою.
Ці положення не вимагають додаткових вимог, таких як «Елітність» або інших витрат. Звичайні вимоги щодо необхідних віз і «продовження терміну перебування» для отримання кількості днів більш ніж достатні для цього права власності, яке все ще обмежене порівняно з багатьма іншими країнами.
PS Право продавати, здавати в оренду, здавати в оренду або залишати в узуфрукті є необхідним і достатнім для захисту власника, який більше не відповідає вимогам дозволу на проживання, або який бажає жити в іншому місці з власної волі чи за станом здоров’я, або хто хотів би переїхати в Таїланд, щоб дозволити йому повернути свої інвестиції в розумний спосіб.
Помилки вище:
суміжний –> суміжний
secific –> конкретний
примусовий продаж –> примусовий продаж
surface of the Thai –> поверхня Тайського королівства
Можливо, спадкоємцю може бути надано право довести зв’язок із Таїландом не тільки протягом 1.827 днів до смерті, але й протягом 1.827 днів після смерті. Це дає справді дивному іноземцю, який успадковує можливість піти, наприклад, по стопах батька. Це вимагає більшої поблажливості з боку Таїланду, тому не було включено до початкової пропозиції. Це додаткове право може бути застосовано лише у випадку, якщо спадкоємець подає заяву про нього протягом шести місяців після смерті.
У статтю NN.1 необхідно додати інше положення:
«Кожен спадкоємець, згаданий у цій статті, який сам не зобов’язаний продавати, має право придбати або придбати спадкову частку землі будь-якого іншого спадкоємця, незалежно від того, зобов’язаний він продавати чи ні, завжди за взаємною згодою з таке саме право власності, як передбачено цією статтею».
Це цілком зрозуміло, оскільки інакше може знадобитися співвласник поза сім’єю, що часто було б неприйнятним. Поверхня землі не відрізняється, і новий іноземний власник, який вже наполовину виконав умову власності, швидше за все, через деякий час її повністю виконає; Якщо ні, це не зламає тайську ногу.
Ще одне виправлення в першому реченні статті NN.1:
«придбаний за особливою відмовою» має бути «придбаний або успадкований за особливою відмовою».
Це дозволяє подальше успадкування за умови, що наступний спадкоємець також має зв'язок з Таїландом. Але це також дозволяє, наприклад, отримати спадок від чоловіка-таїландця. Це здається цілком справедливим і нарешті запропонує рішення для багатьох, хто вже має зв’язок із Таїландом, але не отримав можливості отримати землю у власність на своє ім’я, без того, щоб, наприклад, тайська дружина негайно відмовилася від неї. безпека всіма вимагає продажу іноземному подружжю протягом його чи її життя.
Страждаєте від польоту думок? Бажання батька цих думок? Чи можна те, що ви пишете, взагалі охарактеризувати як бажання? Чи очевидна різниця з тим, що називається ілюзією?
Таїланд був надто самовпевненим. Але я думаю, що помірний інтерес також пов’язаний з політичною невизначеністю в країні.
Заможні люди воліють шукати притулку в країнах, які економічно та політично стабільніші. Малайзія та Філіппіни також не є курортами розваг у цьому відношенні. Я думаю, що тому всім трьом доведеться обмежитися тими, хто може бути трохи заможним, але категорично не може назвати себе багатим.
Малайзія це робить. Це націлено на людей похилого віку, які хочуть мати доступний дім у країні, де можливе спілкування англійською мовою, де доступна дешева допомога з усіх питань, пов’язаних із домом, садом і кухнею, і де чудові доступні медичні заклади знаходяться в безпосередній близькості. Поля для гольфу та спа-центри не є серйозною «приманкою» для цієї групи не надто багатих-багатих. Хороші базові зручності, з іншого боку.
Головним недоліком Малайзії є великий внутрішній розкол (етнічна приналежність, релігія). У цьому відношенні для Таїланду (і Філіппін) є шлях, але тоді тайці повинні дозволити іноземцям купувати/продавати там будинок, гарантувати, що їхні діти (які живуть за межами Таїланду) можуть купувати будинок тощо .успадковувати, мати можливість отримати доступні візи та бути медичним страхувальником. Як було сказано раніше, мова йде не про надзвичайно багатих людей. Вимагати багато грошей за відвідування спа-центру — це не спосіб охопити цю цільову групу (яка в основному складається з 50/60+ людей).
Кращим і освіченішим тайцям просто наплювати на іноземців. Також органи влади, до яких вам потрібно звернутися для отримання візи на проживання. Тут діє тільки одне правило: як якнайшвидше і більше отримати гроші іноземця в свої руки? Вони тільки роблять це ще неприємнішим через свої візові правила та корупцію, але в довгостроковій перспективі такі країни, як Малайзія та Філіппіни, виграють від цього, і вони, звичайно, не вільні від корупції, але вони значно полегшують перебування там.
Відповідно до інформації, яку я маю від норвезьких і данських моряків, які живуть там, якщо ви одружені з філіппінцем, ви отримуєте однорічну візу безпосередньо в паспорті після прибуття в аеропорт Манілі. В Таїланді? 30 днів, жирна їжа.
Я узагальнив свої попередні серії дещо вищих відповідей у більш чітку та повнішу, реалістичну пропозицію з відповідними міркуваннями:
Протекціонізм тайської землі є соціально відповідальним. Бідні тайці були б вигнані, якби іноземці могли просто купити землю. У містах світу також спостерігалося, що діти з бідніших районів, які вийшли заміж, змушені були переїхати. Інші правила також невиправдано перешкоджають або псують задоволення іноземців, які бажають мати звичайне місце в Таїланді. Втручання в будь-які інтелектуальні дані здається нездоланним зусиллям для тайців, які приймають рішення. В іншому випадку це можна легко вирішити, я пропоную:
«Стаття NN.1
Площа до 2 раїв може бути придбана або успадкована за особливим запереченням іноземцем, який провів щонайменше 3.654 днів у Королівстві Таїланд протягом 800 днів, що безпосередньо передували оформленню договору купівлі-продажу або смерті.
Кожен власник, згаданий у цій статті, має рівні права з особами тайського громадянства щодо управління, включаючи продаж, оренду та узуфрукт, своєю землею.
Це особливе заперечення полягає в тому, що земля повинна бути продана протягом п’яти років після смерті іноземного власника кожним із його спадкоємців землі, оскільки сам спадкоємець не провів у Королівстві щонайменше 400 днів протягом 1.827 днів, що безпосередньо передували даті смерті. Кожен спадкоємець, який, таким чином, не зобов’язаний продавати, отримує право придбати або придбати спадкову частку землі будь-якого іншого спадкоємця чи співвласника, незалежно від того, зобов’язаний продавати чи ні, кожного разу за взаємною згодою, з новими правами власності .під особливим запереченням, як описано тут.
Якщо земля, якою володіють чи співволодіють один чи більше іноземців, не перебувала в особистому користуванні власника чи співвласника принаймні загалом 1.827 днів протягом тридцяти послідовних календарних років, ця земля автоматично буде до Королівства.
Стаття NN.2
Власник іноземного громадянства, згаданий у статті NN.1, і його або її законні, можливо, усиновлені діти, а також чоловік/дружина іноземного громадянства звільняються від повідомлення в імміграційну службу, якщо вони залишаються у помешканні більше 24 годин. зазначена власність або співвласність, за винятком особливих випадків, визначених компетентним міністром».
Стаття NN.3
Власник іноземного громадянства, згаданий у статті NN.1, і його чи її законні, можливо усиновлені, діти, а також подружжя іноземного громадянства звільняються від 90-денної реєстрації в Імміграційній службі під час перебування в Королівстві, за винятком спеціальних випадках, визначених відповідним міністром».
Стаття NN.4
Власник іноземного громадянства, згаданий у статті NN.1, та його дружина-іноземець мають право на отримання дозволу на роботу, якщо вони подають заяву, за винятком особливих випадків, визначених компетентним міністром».
Це пропонує бажану можливість для тих, хто створив тривалий зв’язок з Таїландом через щорічне перебування тривалістю 80 [трохи менше 90] днів лише через 10 років; або 160 [трохи менше 180] днів через 5 років; або через цілих три роки з щорічною 3-місячною відпусткою в країні походження.
Право продавати, здавати в оренду, здавати в оренду або залишати в узуфрукті є необхідним і достатнім для того, щоб дозволити власнику, який більше не відповідає вимогам для отримання дозволу на проживання, або який бажає жити в іншому місці з власної волі чи за станом здоров’я, або який хотів би переїхати в Таїланд, щоб повернути свої інвестиції в розумний спосіб.
Право на спадкування, яке може тривати лише поколіннями, якщо наступний спадкоємець завжди має зв’язок із Таїландом, також дозволяє, наприклад, успадкувати від тайського подружжя. Це здається цілком справедливим і нарешті запропонує рішення для багатьох, хто вже має зв’язок із Таїландом, але не отримав можливості отримати землю у власність на своє ім’я, без того, щоб, наприклад, тайська дружина негайно відмовилася від неї. безпека всіма вимагає продажу іноземному подружжю протягом його чи її життя.
Право купівлі для деяких спадкоємців-іноземців запобігає необхідності мати співвласника, який є стороннім для сім’ї, що часто було б неприйнятним. Іноземний спадкоємець-власник, який вже наполовину виконав умову самостійного володіння, швидше за все, через деякий час її повністю виконає; Якщо ні, то практично неможливо, щоб наступний спадкоємець розвинув достатній зв’язок із Таїландом, і жодна таїландська нога не була зламана, тому що поверхнею землі, яка залишається незмінною, ніколи не зможе керувати іноземець, який не має достатньо стійкого мав зв'язки з Таїландом. На практиці після першого або майже напевно після другого покоління іноземної власності земля в основному виявиться у власності або співвласності дітей із тайським громадянством від змішаного шлюбу, що нічим не відрізняється від такої дитини згідно з чинним законодавством .успадкував від законного тайського єдиного власника.
Пропозиція забезпечує достатню юридичну визначеність, але обмежує право власності в будь-який час особами, які зберегли ефективний зв'язок з Таїландом. Період у п'ять років для продажу достатній для отримання справедливої ціни; коротший термін буде використаний як «примусовий продаж». Протягом цих п'яти років спадкоємець, який має право на дозвіл на довгострокове проживання, може своєю присутністю перервати зобов'язання щодо продажу. На практиці нащадок часто матиме тайське громадянство.
Тридцятирічний термін позовної давності [також не зовсім відомий у Таїланді] є достатнім, щоб запобігти довгостроковому зникненню значної території Тайського королівства в чужі руки, а отже, дефіциту та недоступності землі.
Зазвичай надається автоматичне звільнення від 90-денної звітності та отримання дозволу на роботу, але можуть бути визначені винятки, щоб гнучкість, прийнятна для Таїланду (наскільки складна), залишалася можливою. Наприклад, 90-денний звіт може бути обов’язковим, якщо власник провів у Таїланді менше 366 днів за попередні 120 днів (тобто останнім часом підтримував менш чіткий зв’язок із Таїландом), або дозвіл на роботу для «пенсійних» віз/продовжень термін перебування може бути обмежений кількістю робочих днів, невеликим доходом або навіть волонтерською роботою. Звільнення від зобов’язання швидкого звітування після прибуття за адресою, ймовірно, не буде легко прийнято, тоді як 90-денне звітування також буде скасовано, якщо залишиться можливість виключити, наприклад, тих, хто нещодавно прибув до Королівства без «резидента». віза або річна віза, а також не має дійсного продовження терміну перебування на один рік. Важливо, що обмеження мають бути окремими міністерськими положеннями, а не («на розсуд офіцера імміграційної служби») залежати від місцевого свавілля в офісах імміграції.
Ці положення не вимагають додаткових вимог, таких як «Елітність» або інших витрат, і якомога менше обмежень з боку «компетентного міністра». Звичайні вимоги щодо необхідних віз і продовження терміну перебування («продовження терміну перебування») для отримання кількості днів є більш ніж достатніми для цього права власності та більш нормального користування проживанням, яке все ще обмежене порівняно з багатьма іншими країнами.
Можливо, спадкоємцю може бути надано право довести зв’язок із Таїландом не тільки протягом 1.827 днів до смерті, але й протягом 1.827 днів після смерті. Це дає справді дивному іноземцю, який успадковує можливість піти, наприклад, по стопах батька. Це вимагає більшої поблажливості з боку Таїланду, тому не було включено до початкової пропозиції. Це додаткове право може бути застосовано лише у випадку, якщо спадкоємець подає заяву про нього протягом шести місяців після смерті.
Пам'ятайте, що купити або отримати спадок, наприклад, від тайської дружини, можна тільки в тому випадку, якщо вона була законним власником. «Фаранг», який дав своїй тайській дружині гроші на купівлю землі на її ім’я, не відповідаючи юридичним вимогам для тайської одруженої особи з іноземцем, може конфіскувати цю землю та, ймовірно, спровокує це у випадку спадкоємства. Регулярізація вимагала б «амністії», і Таїланд, звичайно, не схильний надавати будь-яку особливу прихильність іноземним порушникам закону; така додаткова пропозиція серйозно скомпрометувала б прийняття більш необхідної та очевидно справедливої пропозиції. Можливо, цю регулярізацію можна буде запропонувати для розгляду після того, як більш розумну пропозицію буде втілено на практиці та доведено, що вона функціонує на загальне задоволення.