Власники кондомініумів та дачних будинків: обережно!
У Phuket News ми читаємо, що власників квартир, які орендують свою квартиру як будинок для відпочинку, попереджають про ризик великого штрафу або тюремного ув’язнення, якщо термін оренди становить менше 30 днів.
Земельний офіс провінції Пхукет видав офіційне попередження власникам багатоквартирних будинків, забудовникам і менеджерам про те, що щоденна або щотижнева оренда квартир є порушенням Закону Таїланду про готелі 2004 року.
Повідомлення, видане всім 234 зареєстрованим кондомініумам, що охоплює 26.071 9 юридично зареєстрованих кондомініумів на острові, було видано XNUMX червня XNUMX року та звучить приблизно так:
«Керівникам/забудовникам ОСББ,
Ми дізналися, що квартири в кондомініумах, якими керують забудовники або власники, здають в оренду іноземцям або туристам на основі добових для отримання значного доходу, як це робить готель.
Такий вид оренди створює незручності для орендарів в одному комплексі та створює небезпечні зони для туристів, що, у свою чергу, може призвести до втрати життя та майна.
Це суперечить Закону про готелі 2004 року, а тому неприйнятно мати управляти нелегальним готелем. Покарання за це - до одного року в'язниці або штраф до 20,000 XNUMX бат або обидва».
Ця міра важлива для Пхукета і особливо для готельної індустрії. На Пхукеті зареєстровано 2090 готелів загальною кількістю понад 120.000 100.000 номерів. Кількість нелегальних готельних номерів оцінюється майже в XNUMX тис., що становить серйозну загрозу для офіційно зареєстрованих готелів. Пропозиція номерів перевищує попит, що тисне на ціни.
Тому квартира (квартира або багатоквартирний будинок) повинна бути позначена як така і здаватись в оренду принаймні на 30 днів або довше. Це не готельний номер, який можна орендувати на один або кілька днів.
Читайте повну статтю на сайті Phuket News: www.thephuketnews.com/phuket-condo-owners-warned
Статтю перейняла Thaivisa, яка отримала чимало реакцій. Основна критика полягала в тому, що люди дивувалися, як уряд хоче це контролювати. Що станеться, якщо родина чи друзі приїдуть погостювати? Як щодо оренди через Airbnb?
Звичайно, закон поширюється не лише на Пхукет, а й на весь Таїланд. Я можу собі уявити думку, що це важко контролювати, але ризик від цього не зменшується. Ви були попереджені!
Джерело: Phuket News
Ach ach, wat zijn de lezers van Thaivisa opeens begaan met de problemen die de Thaise overheid met de controle zou hebben. Laat de overheid dat zelf nou maar uitzoeken.
Родина та друзі приїжджають зупинитися? Якщо ви надаєте їм цілу квартиру, а самі перебуваєте в іншому місці, це не місце для проживання.
Немає нічого особливого в оренді через Airbnb. Застосовуються ті самі правила.
Крім того, не так вже й складно перевірити, чи хтось пропонує місце лише на місяць чи також на коротший період. Просто запитайте або подивіться в інтернеті.
Якщо люди, які орендували щось у вас, мають лише 30-денний штамп, тягар доведення може бути зворотним, у тому сенсі, що існує юридична презумпція, що договір було укладено менше ніж на місяць, де орендодавець може надати докази протилежного.
Завжди скаржиться, що тут не виконується закон, а потім, якщо щось робиться, то погода погана.
Я думаю, контроль для уряду Таїланду буде не таким складним.
Ймовірно, вони просто застосовують зворотний тягар доведення.
Тож покажи мені, що ти не орендував квартиру на два тижні.
Ця оренда, швидше за все, почне працювати зараз, оскільки все більше номерів у готелях на Пхукеті залишаються порожніми через збільшення кількості туристів.
Утруднюючи це тим, хто сприймає це легко або не надто серйозно.
В обох напрямках це призведе до населених пунктів, а не…
Деякі власники великих тайських готелів (мережі) будуть скаржитися, і тоді потрібно буде призначити одного цапа відпущення. Тож займіться цим airbnb, але ви іноді чуєте ці звуки в Нідерландах від нервових власників готелів. На мій погляд, це ознака того, що ми не можемо встигати за поточним часом лише через airbnb, Uber, booking.com, tripadvisor, як ви їх усі. І стояти на місці означає повернутися назад, зрештою, зараз ми живемо в тому, що сталося 1 років тому у фільмі «Назад у майбутнє» (цей фільм все ще повторюють на голландському телебаченні через 30 років, тому що це гарно і дешево, чи не так; ).