Застій на ринку житла в Паттайї
Агенти з нерухомості в Паттайї кажуть, що в найближчі роки ринок житла продовжить стагнувати. Після падіння вартості російського рубля в 2014 році продажі квартир, зокрема, зі скрипом зупинилися.
Розробники проекту намагаються знайти покупців на кількість непроданих одиниць, але доведеться запастися терпінням. У 2016 році багато замовлень на будівництво було перенесено на більш пізній термін. Якщо до 2015 року було побудовано 10.000 2016 одиниць, то в 2.100 році їх було лише XNUMX.
У 2018 році спостерігався невеликий підйом, оскільки більше індійців купували квартири. Прийшли і китайські покупці, але обидві цільові групи не можуть зупинити падіння.
Джомтьєн має найбільший вибір житла. Порівняно з іншими частинами міста ціни на землю нижчі, а значить, можна було б продати відносно більше. Хоча агенти з нерухомості стверджують протилежне, кількість непроданих будинків становить 14.000 тисяч. Деякі покупці хочуть або скасувати свою заброньовану квартиру, або спробувати її перепродати. Сюди входять предмети, які були призначені для спекуляції. Однак багатьом доведеться змиритися зі своїми втратами.
Більшість забудовників намагаються підтримувати стабільну ціну або незначно підвищити її. Протягом 2018 року експерти не очікують змін цін.
Що також може допомогти, так це прийнятні ціни на пропоновану нерухомість.
Забагато продавців набиті табличками «Євро», або, краще сказати, «Бах» в очах.
Крім того, варто розглянути лише квартири. Хто хоче будинок з садом… Краще зняти…
Зрештою, як фаланг ви не можете купувати або володіти землею. І це робить вибір дуже обмеженим.
Забудовникам краще знизити ціну.
Новозбудований будинок, який роками виставлявся на продаж, безсумнівно, вже не виглядає новим.
Імовірність того, що люди будуть готові платити більше, ніж поточна ціна в майбутньому, здається мені мінімальною.
Знижуючи ціну, вони як мінімум отримують свої інвестиції та частину запланованого прибутку.
Ми також бачимо щось подібне тут, у Чіангмаї. Багато пропозицій, багато реклами, але менший попит, також в оренді.
Ми також вважаємо, що пік уже подолано. І вартість життя також зростає!
Якщо у вас є квартира на продаж, вам знадобиться співпраця агентів з нерухомості. Вони всі хочуть ваш файл, але нічого з ним не роблять.
У мене є гарна трикімнатна квартира на продаж на Джомтьєні, і агенти з нерухомості наближаються до мене. Приємно, так, у мене є покупець і т. д. Вони не повинні відпустити це за ціною: 5,99 Мбат - це найдешевші трикімнатні квартири з видом на море.
Ці брокери не брокери, а вітрини. професіоналізму НУЛЬ.
Багато тих, хто інвестує в такі проекти, були/або настільки вражені цінами, які були готові платити багато іноземців, що можна було говорити майже про будівельну істерію.
Неправильне планування, недостатнє врахування економічних змін і бажання швидко набити кишені грошима тепер винні в стагнації та тому, що багато хто стає жертвою власних грифів.
Але я все ще бачу, як будуються квартири (і великі комплекси).
На мій погляд, ціни на старі будинки та квартири все ще зависокі, знижуйте ціну, і покупець автоматично прийде,
Ми жили і продали 3 будинки, досить просто, не йдіть на головний приз!
У існуючих селах, наприклад, нова ціна 1.5-2 мільйони бат, поточні ціни, скажімо, 10-річного будинку, 2.5 мільйона +++, ну чого люди хочуть?
Також візьміть до уваги так званий курс обміну, який був 50 бат за євро, зараз 37,5, що приємно обміняти назад 🙂
В даний час велика кількість багатоквартирних комплексів все ще будується. Ціни вражають. Наприклад, ізраїльський Heights Holding пропонує на своєму новому плані квартири зі спальнею (TJE), загальна площа якої, включаючи спальню (TJE) і балкон, складає приблизно 27 м2. Ви очікуєте, що ціна становить максимум 1.2 мільйона батів, але люди просять не менше 3 мільйонів. Для цього використовуються спокуси, такі як гарантія 50% прибутку протягом перших п’яти років, але насправді вони просто повертають те, що ви заплатили занадто багато, при цьому вони також збирають процентний дохід з цього... і тоді ви може, звичайно, ти сам там не живеш. Під час дискусії, яку ми мали з цього приводу в нашому басейні, згадувалося слово «єврейська територія». Але скільки буде садити? 10% прибутковості на рік, з цим завжди можна повернутися додому.
Це ринок новобудов. Але ринок оренди може бути ще гіршим. Все менше людей із Заходу приїжджає до Таїланду (Паттайя-Джомтьєн)
На Джомтьєні є 2 новозбудовані вежі одна біля одної. Я думаю, що 32 поверх, але тепер виявилося, що скло, яке використовувалося, погане, і, як я зрозумів, його потрібно зняти та замінити новим.
Очевидно, розробник проекту сварився з муніципалітетом, і передача ключів мала відбутися 2 роки тому.
Були внесені депозити на загальну суму понад 500.000 XNUMX бат, але нічого не повернуто. Зараз юрист розглядає це для свого знайомого, але я думаю, що це займе стільки ж.
Коли я чую це і бачу, що будується всюди, особливо тут, у Бангкоку, мені здається, що це погана інвестиція. З цінами на оренду від 8 до 15 тисяч і неймовірно великою пропозицією квартири вартістю 2.5 мільйона, прибутковість є поганою.
Зараз ми говоримо про Паттайю. Але я прогнозую, що бульбашка OG вибухне по всьому Таїланду протягом 1-2 років. Також у Чіангмаї люди будують, як божевільні. Тому залишається тільки чекати удару.