2023 yılında Tayland emlak piyasasında yabancı alıcıların ev işlemlerinin sayısında önemli bir artış görüldü. Geliştirici projelerden toplam 49.250 adet satıldı. Özellikle yabancı alıcılar, toplam satışların %5.036'sini temsil eden 10,2 dairenin satın alınmasından sorumluydu. Bu işlemler toplam 31,601 milyar baht değerini temsil ederek toplam satış değerinin %17,9'unu oluşturarak pazar için yeni bir rekora işaret etti.
ASEAN bölgesi, Afrika ve Güney Amerika'da gayrimenkul değerleme ve araştırma uzmanı olan Sopon Pornchokchai, yabancı alıcıların faaliyetlerini Tayland emlak piyasasının istikrar ve çekiciliğinin bir işareti olarak yorumluyor. Bu aynı zamanda yabancıların Tayland'da yaşama ve yatırım yapma konusunda artan ilgisini de gösteriyor. 2023 yılında satılan dairelerin ortalama fiyatının birim başına 6,27 milyon baht olması, yabancı alıcıların daha pahalı birimleri tercih ettiğini gösteriyor.
Bangkok ve çevresi özellikle yabancı alıcılar arasında popülerdi; 10 ila 20 milyon baht arasında fiyatlandırılan üniteler güçlü bir şekilde tercih ediliyordu. Bu fiyat aralığı satılan birimlerin %28,2'sini ve toplam satış değerinin %40,7'sini temsil ediyordu. Sopon'a göre yabancı yatırımcıların en çok ilgisini Merkezi İş Bölgesi alanları çekti.
Tayland'da yabancıların daire satın almasına olan ilgi, COVID-19 salgınının ardından arttı. Piyasa salgın sırasında yavaşlasa da önemli ölçüde toparlandı ve ardından güçlü bir şekilde büyüdü; bu da yabancı yatırımcıların Tayland emlak piyasasına olan güveninin tazelendiğini gösteriyor.
Sopon, yabancıların mülk satın almasını teşvik etmenin Tayland ekonomisini canlandıracak bir strateji olabileceğini öne sürüyor. Tayland vatandaşları ile yabancı mülk sahipleri arasındaki güvenlik endişelerini ve olası çatışmaları azaltmak için hükümete yabancı alımlara izin verilen belirli alanlar belirlemesini tavsiye ediyor.
Ayrıca hükümetin, yabancıların Tayland'da gayrimenkul satın almasını düzenlemek ve teşvik etmek için yeni politika ve yaklaşımları dikkate alması gerektiğini vurguladı. Bu sadece pazarı sürdürülebilir bir şekilde büyütmekle kalmayacak, aynı zamanda Tayland ekonomisine de fayda sağlayacak ve aynı zamanda bu tür bir liberalleşmeden kaynaklanan potansiyel sorunları da önleyecektir.
Tayland'ın, Tayland'da biraz daha uzun süre kalmak isteyen, parası olan emeklilere karşı neredeyse düşmanca davranması çok yazık.
Biraz daha uzun süre kalmak için vize almak için ne yapmanız gerektiğini görün.
İyi hal beyanı istiyorlar, sağlık sigortanız iyi olsa bile yine de bir emekli için oldukça pahalı olan Kovid 19 sigortası istiyorlar.
Ve sonra Taylandlı eşleriyle birlikte Tayland'a kalıcı olarak yerleşen emekliler, her yıl devasa bir kağıt fabrikası kuruyorlar ve Taylandlı karınızla hâlâ evli olup olmadığınızı evde kontrol ediyorlar.
acımak.
gr. Arno
OA olmayan vizeyi tanımlıyorsunuz. Ben bir emekliyim ve ilk O olmayan vizeye dayanarak uzun yıllardır Tayland'da yaşıyorum. Çok basit. Sağlık sigortası veya iyi hal şartı aranmıyor. Ayrıca sağlık sertifikası da yok.
Tayland'da, bu ilk 90 günlük vize için sözde bir yıllık kalış uzatması almak kolaydır. Sağlık sigortası vs. zorunluluğu yoktur. Yalnızca ayda 65000 baht tutarında emeklilik gelirinin gösterilmesi gerekmektedir. Bu çeşitli şekillerde yapılabilir. En basiti, Bangkok'taki Hollanda büyükelçiliğinden gelen sözde gelir beyanı/vize destek mektubudur.
Ergo, Non OA daha uzun konaklamalar için tek seçenek değildir.
O olmayan emeklilik hakkında daha fazla bilgi için bu web sitesinde arama yapın
Yabancıların yaptığı bu yatırım, Tayland otoritesinin belirttiğinden çok daha büyük. Makale apartman daireleriyle ilgili, ancak Tayland topraklarındaki çok sayıda evin masrafları da her yıl gurbetçiler/emekliler tarafından ödeniyor. Ancak Farang'ın arazi sahibi olmasına izin verilmediğinden, Tapu Dairesi yetkilisi önünde karısının satın alma için ödediği paranın kendisinden gelmediğine dair bir beyan imzalar. Bu, boşanma veya beklenmedik erken ölüm durumunda Tayland topraklarındaki her türlü hak talebini çözüme kavuşturur. Görür görmez. 2024 yılında bu tür uygulamalar artık meşrulaştırılamaz ve Tayland hükümeti (alıntı:) "Tayland'da yabancıların gayrimenkul satın almasını düzenlemek ve teşvik etmek için yeni politikalar ve yaklaşımlar dikkate alırsa", idari prosedür şu şekilde olmalıdır: aynı şekilde incelenmesi gerekir. Arazi ve ev satın alımı artık bir Taylandlının adına yapılıyor, halbuki bu aslında yüzde 50 ila 100 arasında farangla mümkün oluyor.
Sevgili Marcel, bir kez daha bu kadar yanlış bir kovboy hikayesini yaymanız ne kadar utanç verici.
Bir yabancı sadece bir ev satın alıp tescil ettirebilir. Arazi 30 yıllığına kendi adına kiralanabilir.
Aslında bir arsayı tescil ettirememek Tayland'ın üretebileceği en mantıksız şey. Her türlü kısıtlamayı getirebiliyorlar ama bir yabancı adına değil, tamamen anlaşılmaz. Evlerine götürmemizden mi korkuyorlar yoksa bunun arkasında ne var? Yüzey alanındaki bir sınırlama yine de anlaşılabilir olacaktır. Farang kendisine ait olmayan bir arazi üzerinde ev sahibi olursa ve arazi sahibiyle olan anlaşmazlıklar doruğa ulaşırsa farang kısa çöpü kaybeder ve stresli bir durum doğar. Bu yasa yalnızca anlaşmazlık yaratır.
Tartışmada 2 şey yan yana konuyor ve bu da kafa karışıklığına neden oluyor: Farang'ın arazi satın almasına izin verilmiyor. Dolayısıyla eş aracılığıyla mali-idari yapı.
Arazi kiralamanıza izin verilir. Ancak leasing, mülkiyeti elde eden bir satın alma değildir. Bu nedenle kiralama, arazinin mülkiyetinin sonradan kazanılması amacıyla yapılan bir ipotek değildir.
Kiralama aynı zamanda kiralanan mülkün mülkiyetinin son taksitin ödenmesinden sonra devredildiği bir kiralık satın alma da değildir.
Leasing basitçe kiralamadır. Bir arsa için, en fazla 30 yıl/360 ay süreyle, o arsanın kiralama amacına uygun kullanım hakkı karşılığında kira ödenir. Yani eğer konut amaçlıysa şeker kamışı yetiştirmenize izin verilmiyor. Ve bunun tersi de değil.
Bu nedenle, sahip olmak için arazi satın almak bir kiralama değildir ve kiralamak kesinlikle sahiplik anlamına gelmez. 30 Euro ödedikten sonra ayrılmak zorundasınız ve ev yıkılacak. Aksi takdirde: yeni bir kiralama yapılabilir. Satın alma ve/veya ipoteğin aksine, eliniz boş kalırsınız.
Her durumda: eşiniz aracılığıyla evin altındaki arsayı ödemek veya o arsa için 30 yıl boyunca kira ödemek - asla sahip olmadığınız bir şeyin bedelini ödüyorsunuz. Herhangi bir yanılsamaya kapılmayın.
René, bir farang'ın arazi mülkiyeti edinememesi, mevcut inşaat arazilerinin satışına ve fiyat şişirmelerine karşı korumayla ilgili olabilir. Eğer sebep buysa, o zaman bu ülkeye tamamen katılıyorum, ancak kanunun sunduğu olanaklar (intifa hakkı, üst hakkı) nedeniyle pek işe yaramıyor ve bir de sahte inşaatlara borç veren Taylandlı aracılar var.
Başkasının arazisine ev inşa etmek veya satın almak isteyen kişi, bu ilişkiyi uygun şekilde kayıt altına almalıdır. Dün Tayland'da uzun vadeli kira ile intifa hakkı arasındaki fark hakkında Almanca bir yazı okudum: https://shorturl.at/jlu79
Arazi ve evlerin (apartman daireleri değil) satın alınması ve mülkiyeti konusunda çok az hukuki bilgiyle yanıt vermeniz çok yazık. https://www.thailandlawonline.com/thai-real-estate-law/ownership-and-buying-real-estate-in-thailand ve özellikle 5. nokta.
Ne kadar küstahlık, herkes biliyor ki bir yabancı olarak Tayland topraklarını satın alamazsınız, örneğin Hollandalı çocuklarınıza miras olarak bırakamazsınız. Joep'in söyledikleri iyi ve net bir şekilde açıklanmış. Ancak sahibinin haklarına baktığınızda, kira, kira, kiralama veya her neyse, bu, bir şeyin (arazinin) sahibi olmadan, yalnızca geçici olarak sahiplenmesidir. İşin hukuki kısmı bu kadar. Ayrıca evinizin sahibi olabilirsiniz ama istediğinizde veya çıkmak zorunda kaldığınızda onu kolayca pikapınızın arkasına yükleyemezsiniz.
Bazı kişilerin hâlâ Farang için arazi satın almanın mümkün olduğunu iddia etmesi haddini bilmezliktir. @Herman V örneğin bunu söylüyor ve kanıt olarak kiralama seçeneğini sunuyor. Ancak kiralama bir satın alma değildir. Kendisi bunu bir kovboy hikayesine dönüştürürken, @Marcel 'Taylandlı Karı' seçeneğine işaret ediyor ve böylece makaleye atıfta bulunarak yabancı yatırımların sadece apartman daireleri emlak sektöründen daha büyük olduğunu gösteriyor. Pek çok insanın okuma sanatında ustalaşmadan yanıt vermesi de haddini bilmezlik olur. Görünüşe göre yapacak başka bir şey yok. Her durumda: Farang'a ilişkin Tayland kanunu 'mülkiyet'ten (mülkiyet) değil, 'mülkiyetten' (mülkiyetten) bahsediyor ve bu bağlamda çok sayıda 'kısıtlamadan' bahsediyor. @Joep, kira kontratı sona erdiğinde kira sahibinin elinin boş kaldığını belirtmekte haklı. Böylece sahip olmak sona erer. Toprağa sahip olduğunuzda birçok amaca uygun olması ve orada özgürce ve mutlu yaşayabileceğinizi hissetmeniz, o arazinin sahibi olmadığınız gerçeğini değiştirmez. Bir Şirket ayrıca mülk yaratmaz. Bu inşaat aynı zamanda yalnızca mülkiyet opsiyonu olarak düşünülmüştür. https://www.siam-legal.com/realestate/thailand-property-foreigner.php en https://www.samuiforsale.com/land-purchase.html?category_id=1
Tayland'da yeni gayrimenkul yatırımı yapmak: YAPMAYIN. Tamamen politikacıların ve onların “dostlarının” manipüle ettiği şeffaf olmayan piyasada hiçbir güvenliğiniz yok.
2019'da Yeni Konsept ile Chiang Mai'de 2 ve Krabi'de 1 olmak üzere 1 apartman dairesi için ödeme yapıldı. Dolandırıcılıkla mücadele kurumu veya bakanlık olan DCI, 2022 yılında tüm dairelere ve banka hesaplarına el koydu. Ayrıca zaten kayıtlı olan birimler.
Davanın 3 ay içinde açıklanması yönünde açıkça yazılı olmayan bir talep, çay parası olarak 10 milyar Baht'ın %2'uydu. Proje geliştiricisinin avukatı, çadırın yüzde 50 oranında satın alınacağını iddia edip duruyor. DCI, Haziran 2023 tarihli son yayınında mağdurların bildirimde bulunabileceğini ve hızlı bir şekilde yanıt vereceklerini İngilizce olarak belirtmesine rağmen e-postalara yanıt vermiyor.
Her halükarda 6 milyon Baht'lık emeklilik fonumu kaybettim. Burası Tayland. Asla deliğe girme çünkü o zaman paranı yozlaşmış çeteye vermektense kendine atmak daha iyidir.
turizm sandığınızdan fazlasını yok eder. Bu kadar çok para kazandırdıkları için Faranglar tarafından ana topraklarına el konulan Taylandlılar şimdi nerede yaşamalı? Bu para kime gidiyor? Bu kadar çok yatırım yapmış ve bu yatırımdan para kazanmak isteyen yabancı zenginlere. Ve bu para, daha ucuz 'misafir' işçilerle birlikte, kendi başlarına yaşayamayacakları çok az parayla evler inşa eden sıradan Taylandlılara ait. Çok pahalı. Tadını çıkarın ve zamanında satış yapmayı unutmayın, aksi takdirde güzel bir bonusu kaçıracaksınız.
Farang mı? Çoğunlukla Asyalı yatırımcılar. Ve Phuket gibi yerlerdeki Ruslar.
Tamamen katılıyorum. Bali'de neler olduğunu görün. Batılılar gerçekten turistik yerlerdeki yaşamı devralıyorlar. Çoğu zaman Batı kibriyle. Fiyatların artık ortalama gelire sahip sakinler için uygun olmadığı Amsterdam'ın merkezinde neler oluyor, bakın.
Tayland'da yaşamak harika ama Tayland'ın Thais'yi Batı'nın ele geçirmesine karşı korumak istediğini tamamen anlıyorum.
Devralanlar çoğunlukla Asyalı yatırımcılar. Ve Phuket gibi yerlerdeki Ruslar.
Thais'yi ele geçirmelere karşı mı koruyorsunuz?
Lütfen bana 'Taylandlılar' arasında yaşadığım bölgenin neden Çinli göçmenlerle dolu olduğunu açıklayın. Bana buradaki Çinli ailelerin hiçbirinin mülkü olmadığını söyleyemezsin.
Birçoğunun Tayland vatandaşı bir partneri veya çocuğu var.
Ayrıca bizim moo şeridimizde.
Bu doğru Roger.
Gerçekten de bölgemizde yaşayan ve çok az Taylandlı akrabası olan veya hiç akrabası olmayan birçok Çinli aile var.
Birçoğunun çok temiz bir evi var, bu onların mülkü mü bilmiyorum ama tüm bu evleri kiralayabileceklerinden şüpheliyim.
Bunlardan ikisini şahsen tanıyorum, her ikisi de bir yapım şirketinde üst düzey bir pozisyona sahip ve oldukça iyi İngilizce konuşuyor. En azından kendi evlerinin kendilerine ait olduğunu iddia ediyorlar. Ayrıntıları bilmiyorum (arazinin sahibi mi?).
Bazı yabancı gruplarının arsa satın alıp alamayacakları konusunda boşluklar olduğu izlenimini edindim.
Evet, arazi satın alamazsınız ve apartman daireleriyle bakım masraflarını ödemeye yardımcı olan sakinlere bağımlı olursunuz
Kiralık mülklerde o kadar fazla arz var ki, bunlara yatırım yapmak zaten kötü bir fikir.
Beş yıl önce Hua Hin'de yeni bir stüdyo için ayda 15000 THB ödedim.
Aynı stüdyo şimdi 10000 THB karşılığında kiralanıyor.
Ve bunun bir zevk olduğu da ekleniyor!
Er ya da geç bu balon patlayacak.
Saygılarımızla,
Ron
Burada kaçırdığım şey, Taylandlı eşinizle birlikte herhangi bir tuhaf yapıya gerek kalmadan kolayca bir ev satın alabilmenizdir.
Taylandlı biriyle evliyseniz ev her ikisine de aittir ve her ikisinin de rızası olmadan ev asla satılamaz.
Anlaşma olmadan boşanma durumunda, her kişi satıştaki değerin yarısını alır.
Ancak anlaşmalarla erkek evin değerinin tamamını talep edebilir.
Taylandlı kadın öldüğünde yarısı mirasçılarına kalır.
Yani hiç sorun yok