Thailandblog.nl'ye hoş geldiniz
Ayda 275.000 ziyaretle Taylandblog, Hollanda ve Belçika'daki en büyük Tayland topluluğudur.
Ücretsiz e-posta bültenimize kayıt olun, gelişmelerden haberdar olun!
bülten
Dil ayarı
Oranı Tayland Bahtı
Sponsor
Son Yorumlar
- Rudolf: Alıntı: Bir ev inşa etmenin mevcut tahmini m² başına maliyeti nedir? Bu sadece ne tür gereksinimleri karşıladığınıza bağlıdır
- Johnny B.G: 50'li-80'li/90'lı yıllarda Hollanda'da düzenli olarak yetiştirilen yiyecekler de zehir içeriyordu ancak Hollanda'da %20 yaşlı insan var ve TH'de de durum aynı.
- Johnny B.G: Çevirmen birçok kaynağa dayandırıyor ama elbette çok daha fazlası var. 50-60 yıl öncesinden beri Isaan'da
- soymak: Ortalama olarak yılda 6 ila 8 ay Tayland'da kalıyorum ve her gün oradaki yemeklerin tadını çıkarıyorum. Asla ama asla söylenmeyeceğim
- Eric Kuypers: Robert, Isaan'ın ne kadar büyük olduğunu biliyor musun? NL'yi üç kez söyleyin, bu nedenle profesyoneller gibi biraz talimat vermeniz mantıklı olur
- RonnyLatYa: Evet, Kanchanaburi'nin sadece bir örnek olduğunu ve bunu değiştirebileceğinizi söylüyorum. Bunu web sayfasında da yapabilir ve ardından görebilirsiniz.
- william-korat: Kurak dönemde hat Bangkok'un aşağısında ve aşağısında ve doğusunda Khao Yai Milli Parkı'nın hemen üstüne kadar uzanır.
- Eric Kuypers: Komut satırını https://www.iqair.com/thailand/nong-khai gibi değiştirirseniz farklı bir şehir veya bölge elde edersiniz. Ama sen
- Cornelis: Evet GeertP, kesinlikle 'Brüksel lahanası destekçisi' ya da Red Brand bağımlısı değilim ama bu Tayland mutfağını sevmediğim anlamına gelmiyor.
- Rudolf: Tayland'da ne aradığınıza bağlı ama dürüst olmak gerekirse bence pek fazla seçeneğiniz yok. Büyük şehirler yıkılıyor
- RonnyLatYa: Şuna da bir bakın. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi Ayrıca biraz aşağı kaydırın, size bazı açıklamalar da yapacaklar
- Peter (editör): Tayland yemeklerini de severim ve evet fiyatı da çok cazip. Ama Taylandlı çiftçilerin inanılmaz olduğu bir gerçek
- kriko: Kasım-şubat döneminde gitmek en iyisidir. Mart'tan Mayıs'a kadar astım hastası kesinlikle buraya gelmemeli
- GertP: Sevgili Ronald, hikayene tamamen katılıyorum, 45 yıllık Tayland deneyiminden sonra bile her gün Tayland mutfağından keyif alıyorum.
- Eric Kuypers: Wilma, Tayland'ın her yerinde kötü hava yok. Tayland, Hollanda'nın 12 katından fazla! Bunlar büyük şehirler (trafik) ve bazıları
Sponsor
tekrar Bangkok
Menü
Gelişler Bangkok Havalimanı
Dosyalar
sunmak
- fon
- faaliyetler
- Advertorial
- Fuar ajandası
- vergi sorusu
- Belçika sorusu
- manzaraları
- tuhaf
- Budizm
- Kitap eleştirileri
- Sütun
- Corona krizi
- kültür
- Dağbükü
- Bayan
- haftası
- Dosya
- Dalmak
- Ekonomi
- Nın yaşamında bir gün…..
- Adalar
- Yiyecek ve içecek
- Etkinlikler ve festivaller
- Balon Festivali
- Bo Sang Şemsiye Festivali
- Bufalo yarışları
- Chiang Mai Çiçek Festivali
- Çin yeni Yılı
- Dolunay partisi
- Noel
- Lotus festivali - Rub Bua
- Loy Krathong
- Naga Ateş Topu Festivali
- yılbaşı kutlaması
- Phi ta khon
- Phuket Vejetaryen Festivali
- Roket festivali - Bun Bang Fai
- Songkran - Tay Yeni Yılı
- Havai Fişek Festivali Pattaya
- Gurbetçiler ve emekliler
- AOW
- Araç Sigortası
- Bankacılık
- Hollanda'da vergi
- Tayland vergisi
- Belçika Büyükelçiliği
- Belçika vergi makamları
- Yaşamın kanıtı
- DigiD
- göç
- ev kiralamak
- Bir ev al
- Anısına
- gelir tablosu
- Kral Günü
- Yaşam maliyeti
- Hollanda elçiliği
- Hollanda hükümeti
- Hollandalı Derneği
- Haberler
- Vefat etmek
- Pasaport
- Emeklilik
- Sürücü ehliyeti
- dağıtımlar
- seçimler
- genel olarak sigorta
- Visa
- iş
- hastane
- Sağlık Sigortası
- Flora ve fauna
- haftanın fotoğrafı
- Gadgets
- Para ve finans
- Tarih
- Sağlık
- Hayır Kurumları
- Oteller
- evlere bakmak
- Açık
- Han Peter
- Koh Mook
- Kral Bhumibol
- Tayland'da yaşamak
- Okuyucu Gönderimi
- Okuyucu çağrısı
- Okuyucu ipuçları
- Okuyucu sorusu
- Toplum
- pazar yeri
- Sağlık turizmi
- Çevre
- gece hayatı
- Hollanda ve Belçika'dan Haberler
- Tayland'dan Haberler
- Girişimciler ve şirketler
- Eğitim Kurumları
- Araştırma
- Tayland'ı Keşfedin
- Opinie
- Dikkat çekici
- Opropen
- sel 2011
- sel 2012
- sel 2013
- sel 2014
- hazırda bekletme
- Siyaset
- Anket
- Seyahat hikayeleri
- Reizen
- ilişkiler
- alışveriş
- sosyal medya
- Spa ve sağlık
- Spor
- kasabalar
- haftanın açıklaması
- Sahiller
- Dil Eğitimi
- Satılık
- TEV prosedürü
- genel olarak Tayland
- Tayland çocuklu
- Tay ipuçları
- Tay masajı
- turizm
- Çıkmak
- Para birimi – Tayland Bahtı
- editörlerden
- Emlak
- Trafik ve ulaşım
- Vize Kısa Kalış
- Uzun süreli vize
- vize sorusu
- Uçak bileti
- haftanın sorusu
- Hava ve iklim
Sponsor
Sorumluluk reddi beyanı çevirileri
Thailandblog, birden çok dilde makine çevirileri kullanır. Çevrilmiş bilgilerin kullanımı kendi sorumluluğunuzdadır. Çevirilerdeki hatalardan sorumlu değiliz.
Tam metnimizi buradan okuyun feragatname.
imtiyaz
© Copyright Thailandblog 2024. Tüm hakları saklıdır. Aksi belirtilmedikçe, bu sitede bulduğunuz bilgilerin (metin, resim, ses, video vb.) tüm hakları Thailandblog.nl ve yazarlarına (blog yazarlarına) aittir.
Bu bilgilerin tamamen veya kısmen devralınması, başka sitelere yerleştirilmesi, başka bir şekilde çoğaltılması ve/veya ticari kullanımına, Thailandblog tarafından açık yazılı izin verilmedikçe izin verilmez.
Bu web sitesindeki sayfalara bağlantı verilmesine ve bunlara atıfta bulunulmasına izin verilir.
Ana Sayfa » Okuyucu sorusu » Okuyucu sorusu: Tayland'da gayrimenkul yatırımı yapmak ya da yapmamak?
Sevgili okuyucular,
Tayland uzmanı olarak nitelendirdiğim iyi bir tanıdığımla bir görüşmem var. Durumumu açıklayayım. Biz 68 yıllık karı koca, yıllardır tatil için Tayland'a geliyoruz. Şimdi iki bungalov (yer belirlenecek) satın alma planını tasarladık. Biri kendimize (yarı kalıcı kalacağımız yer) ve yanında tatilcilere kiralamak için bir bungalov. Bize göre bu kiralık bungalovdan %7 civarında bir getiri mümkün olmalıdır. Bu, bankadan faiz olarak aldığımızdan daha fazla.
Bir tanıdığım Tayland'a yatırım yapmamamı tavsiye ediyor. Ona göre Tayland, öngörülemeyen bir cuntanın iktidarda olduğu çok istikrarsız bir ülke. Ek olarak, Tayland şu anda Çinli ve Rus, Arap ve Hintli turistler tarafından istila edilmiş durumda, bu da kaliteli turistleri batıdan uzak tutacaktır.
Kim bunun hakkında daha fazla bilgi verebilir? Onun fikrini paylaşıyor musun yoksa her şey yolunda mı?
Saygılarımızla,
Jan Jaap
Bir tanıdığım bana Tayland'a yatırım yapmamamı tavsiye ediyor. Ona göre Tayland, öngörülemeyen bir cuntanın iktidarda olduğu çok istikrarsız bir ülke. Buna ek olarak, Tayland şu anda Çinli ve Rus, Arap ve Hintli turistler tarafından istila edilmiş durumda ve bu da kaliteli turistleri batıdan uzak tutacaktır. Bu cevap bana yeterli geliyor, o yüzden YAPMAYIN!!!!!!!!!!!
Jan, ben de merak ediyorum. Görünüşe göre durum 2562'de (yani 2 yıl içinde) değişecekti.
“obbetoh ve prataan obbetoh” kaldırılacaktı. mülkleri çevreleyen yönetim yeniden düzenlenecektir. Bekleyip durumu görebilir misiniz?
Timpe
Öncelikle, bir yabancı olarak arazi satın alamazsınız, bu nedenle 2 bungalov umutsuzca ve düşüncesizce yapılacak bir şeydir.
İyi şanslar Ruud
sevgili jaap
Sadece karınız Taylandlı ise kendi adına alabilir. Bir yabancı asla kendi adına arazi almaz
Neredeyse 70 yaşındasın.
Satın almak yerine sadece kiralayın ve paranızı diğer eğlenceli şeylere harcayın.
Peter
Merhaba Jan Jaap,
Tamamen katılıyorum. Sermayeyi kaybetmediğinizden emin olun. Orası şu anda çok riskli.
Rob
Hakkında düşün:
Şirket kurma maliyeti?
Kiralık iş yapmak için çalışma izni?
Peki ya kiralama hayal kırıklığı yaratıyorsa? Sadece 3 aylık kiralama mı?
(Plaja yakın kendi adınıza bir apartman dairesi daha hızlı satılır.)
Ve ölürsen... en yakın akraban evi kolayca satabilir mi?
Belki NL'de bir ev satın almak daha iyidir (tamam, maliyeti biraz daha fazladır, bu nedenle ek bir ipotek gerekli olabilir… %2 ipotek faizi, belki 3 yıl için %20 sabit?). Doğru yerde
kalıcı bir kiracınız var, gelecekte mirasçılarınız tarafından kolayca satılabilir.
Doğru, hayır, çoğu zaman en yakın akrabalar evi kolayca satamazlar, hatta en yakın akrabalar kendi adlarına arsası olan evi bile alamazlar ve 1 yıl içinde satmış olmaları gerekir, aksi takdirde satma riskini üstlenirler. çok fazla parayla açık artırmaya çıkarılmak, düşük getiri beklemek.
Çözüm, arsası olan evi 1 yıl içinde bir Şirkete satıp oradan satışa devam etmek, o Şirkette en fazla 1 arsa ve ev olabilir, o zaman çalışma iznine ihtiyaç duyma riskiniz kalmaz. Bir Şirket kurmak için güvenilir bir Tayca'ya ihtiyacınız var, hepsi karmaşık ve tavsiye edilmiyor, ben bunu acil yardım olarak görüyorum.
Gerekirse hala yatırım yapmak istiyorsanız Hollanda'da bir şey satın almak daha iyi bir alternatiftir.
Ama sonra bungalov 1, diğer yanıtıma bakın.
Cesaret kırıcıların, kendilerini kiraladıkları ve hiçbir şeyleri olmadığı için diğer yanıtlarda kenara atılmaları, birdenbire kendi icatlarıdır, caydırıcılar Tayland'da bunun gibi konularda pekala çok deneyimli olabilir, soru soran kişi işlerin nasıl yürüdüğüne dair çok az bilgi gösterir veya hiç bilmez. Tayland'da çalışmak, haklı olarak tavsiye ister ve bunun gibi şeylerin sorunsuz çalışmasını sağlamak için çok gerekli olan tam da bu ekstra bilgidir. Önce bir süre kiralayın, bilgi toplayın, bir uzman bulun ve ancak tüm ayrıntıları inceledikten sonra satın alma veya kiralama konusunda karar verin.
Burada sorgulayıcı için tam olarak ayrıntılı bir plan yapmak gerçekten çok ileri gidiyor, içinde satın alma, kiralama, leasing, intifa hakkı, kiralama, yönetim, Şirket, miras hukuku, en yakın akraba olmak gibi çok fazla, yine bilinmeyen unsurlar var. iyi bilgilendirilmiş
İyi şanslar ve yakında Tayland'a hoş geldiniz.
NicoB
Sevgili Jan Jaap, 82. bungalovun satın alma fiyatını yılda %7 getiri ile geri kazanmadan önce zaten 2 yaşındasınız. Hazır fonlar açısından bakıldığında, 2. bir bungalova yatırım yapmak bana pek mantıklı gelmiyor. Tabii bu 14 yıllık süreçte bungalovu sattığınızı da düşünebilirsiniz, soru satın alma fiyatından daha yüksek bir getiri elde edip edemeyeceğinizdir, bu mümkün olabilir, ancak Tayland'da mevcut bir evi satmak her zaman o kadar kolay değildir. satmak
Görünüşe göre Tayland'da arazi sahibi olamayacağınız gerçeğini de düşünmemişsiniz, bu yüzden bungalov 1 ve 2'yi nasıl satın almak isteyeceğinizi bilmiyorum. Bir şirket kurabilirsiniz, ancak bu da geri dönüş pahasına maliyetler gerektirir. Tayland'da emekli olmak ve emeklilik vizesi ile kalmakla uyumlu olmayan bir çalışma iznine ihtiyacınız olduğu gerçeğiyle karşılaşmadan o şirkette 2 bungalov sahibi olup olamayacağınız da sorulmaktadır. 1 bungalov hala mümkün olabilir, Tayland'daki bir uzmana sorun, burada ayrıntılı olarak çalışmak çok ileri gidiyor, konuşmamın devamına bakın.
Devam edebilirdim ama Tayland'daki deneyimlerim bu tür planlar açısından olumlu değil. Arkadaşınız size doğru tavsiyeyi veriyor ama kaliteli turistlerin Tayland'a gelmeye devam edeceğine inanıyorum. Cuntanın ve istikrarsızlığın yansımalarının size buna karşı tavsiyede bulunacak kadar önemli olduğunu düşünmüyorum. 68 yaşındayım ve böyle bir işe yatırım yapmak bana pek iyi bir plan gibi gelmiyor. Bu konuda çok farklı düşünenler olacaktır ama bu benim tavsiyem, yapmayın.
Hala bir bungalov sahibi olmak istiyorsanız ve ikiniz de Taylandlı değilseniz, bunu yapmamanızı tavsiye ederim.
Umarım düşünce zincirim işinize yarar, atlamadan önce düşünün.
Yeterli konut talebinin olduğu bir yerde ev veya apartman dairesi kiralayabilirseniz, bankadan aldığınız getiriden çok daha fazlasını elde edersiniz. “Yer belirlenecek” yazıyorsunuz. Bu elbette binanızın satın alma fiyatı kadar önemlidir. Uzun süre kiralamak isteyen müşterileri bulmanız da önemlidir. Altı aylık veya yıllık sözleşme. Kaliteli kiracının geldiği ülkeyle değil, ilk ayın kirasını ve iki aylık depozitoyu (yıllık kontratla) ödeyip ödeyemediğiyle alakalı olduğunu düşünüyorum. Eğer bu bir sorun değilse pek bir sorun yaşamazsınız. Ancak ilk kirayı öderken depozito ödemek zaten sorunsa o zaman sorun çıkma ihtimali de var. Örneğin, emekli maaşı tutumlu yaşamaya yetecek kadar olan bir Fransız'a kira vermektense, emekli olmaya gelen bir Rus işadamına kira vermeyi tercih ederiz.
Tanıdıklarınız doğru! Yapamaz!
Ülkemizde iyi çeşitlendirilmiş bir portföy ile birçok fırsat var.
Makul bir getiri için Tayland'da belirsizlik nedeniyle risk çok daha büyük
gelecek beklentileri.
Sana çok bilgelik diliyorum
yapma
(Arsa) Satın alma, yalnızca Taylandlılar veya yabancılar için arazi için bir kiralama sözleşmesi gibi karmaşık bir inşaat yoluyla veya en fazla %49'a sahip olabileceğiniz bir Thai BV aracılığıyla mümkündür.
Uygulamada, genellikle bununla aldatılırsınız.
Bu, Pattaya ve Bangkok'taki bir apartman dairesi için farklıdır, ancak bu durumda yalnızca bir apartman dairesi satın alabileceğinize inanıyorum.
Adınıza istediğiniz kadar daire satın alabilirsiniz, tek şart: Paranın yurt dışından geldiğini kanıtlamak
13 yıldır Chiangmai'de yaşıyorum, burada kiraladığım birkaç evim ve apartman dairem var, net gelir +/-% 7,5. 32 yıldır Antwerp'te bir inşaat şirketim olduktan sonra inşaat konusunda deneyimim var.
Politik durum: Bir sorun olacağını düşünmüyorum.Singapur'dan örnek alın diyorlar ama askeri diktatörlük Çin'e yatırım yapın...tamam askeri diktatörlük Laos,Vietnam,Kamboçya: aynı neden olmasın yatırım ..
Burada Chiangmai'de çok fazla bina var, Her şey kolayca satılıyor veya kiralanıyor.
Burada Singapurlulara, Çinlilere, Japonlara çok fazla gayrimenkul satılıyor.
eşim (taylandlı) ve ben bu yıl mo bhan'da (küçük olan - en fazla 20 ev) bir ev satın alacağız ve bir Tayland vasiyeti düzenleteceğiz (Avrupa'nın en azından Tayland'da hiçbir değeri yok, ben söylendi) bunun sonucunda ben de bir “farang” olarak korunacaktım (karımın ölümü veya wcs, boşanma durumunda…. görünüşe göre bunların hepsini bir vasiyette belirtmiş olabilirsiniz)….soru Nest (Anvers)…bana söyledikleri doğru mu?
teşekkürler
Erwin (ayrıca Anvers'ten :0)
PS Sizinle iletişime geçebileceğim bir e-posta adresiniz var mı? Hala birkaç sorum var ve özellikle bir süredir orada yaşayan ve işin inceliklerini bilen birinden bilgi almak her zaman iyidir.
Erwin, Tayland yasalarına göre bir vasiyetle sona gelebilirsin, ilgili yanıtıma bak. üzerinde ev olan veya olmayan arsayı miras almak, 1 yıl içinde satmak veya şirket kurmak vs. Hollandalı bir noter ve Taylandlı bir avukatla planlarınızı derinleştirin, bu düşündüğünüzden daha karmaşık ama mümkün.
NicoB
Bence bir yabancı olarak emlak satın alamazsınız… sadece bir Daire.
Daireler %100 kendi adınıza. Arazi : kiralama yoluyla (%100 yasal, De Chanotte tapu dairesinde (mülk tapusu) kayıtlı olduğunuzda) adınızı belirtin. Binalar o zaman size aittir.
Moderatör: Lütfen sadece okuyucunun sorusuna cevap verin.
ancak kontrolsüz bakım masraflarından kurtulamazsınız... güvenlik masraflarından yani bina için. küçük bir sahip olarak bunun üzerinde hiçbir kontrolünüz yok.
sevgili Nest,
e-postanı alabilir miyim?
e-mail adresim [e-posta korumalı]
Leuven'den Belçikalıyım ve daha sonra sadece kendi adıma bir apartman dairesi satın almak istiyorum.
Nest, herkese bir kira sözleşmesi düzenlenmeden önce güvenilir bir avukat ve Tapu Dairesi ile iletişime geçmesini tavsiye edebilirim, benimki bana 30 yıllık bir kiralamanın artık mümkün olmadığını ve izin verildiğini bildirdi.
NicoB
Birçoğu, kendi adlarına bir apartman dairesi satın aldıklarında bunun yalnızca kısmen doğru olduğunu unutuyor… 100 apartmanlı bir apartman hayal edin… bu, bir yabancı adına 49 apartman dairesine izin verildiği anlamına gelir, ancak geri kalan %51'in kendi adına olması gerekir. Taylandlı bir kişinin, çünkü bir apartman 'yüzer' olmadığından Tayland topraklarında durur ve asla bir yabancının eline geçmeyebilir.
%51'in hala şirket kurarak ve hissedarların kendi aralarındaki özel beyanlarıyla her türlü hile ile isimlendirilebileceğini biliyorum…hepsi yarı yasal…Tayland hükümeti tüm bu özel beyanları bir kalem darbesiyle devre dışı bırakabiliyor.
Başlamadan önce düşün
Bir kat mülkiyetinin arazisi müteahhidin adınadır. “%51 Taylandlı adına olmalı” da doğru değil, kural en fazla %49 yabancı adına ve o kadar. 15 yıldır insanların bir apartman dairesi satın almamalarını tavsiye ettiğini okuyorum. şimdi fiyatlar çok yüksek ve caydırıcılar kiralamaya devam ediyor, güle güle!
Bunu nasıl yapmak istersiniz, bir yabancı olarak özel olarak arazi satın alamazsınız, bu nedenle ev yapmak yararlı görünmüyor. Buna karşı şiddetle tavsiye ederim.
Tayland emlak kanunları birçok Batı Avrupa ülkesindeki kanun ve yönetmeliklere benzese de yabancıların Tayland'da gayrimenkul satın alması karmaşık bir konudur. Bunun temel nedeni Tayland hükümetinin yabancıların araziyi kendi adlarına kaydettirmesini yasaklamasıdır. Yabancının ev satın alması durumunda evin bulunduğu arsanın devri yapılamaz.
Tayland mevzuatı, yabancılara Tayland tapu siciline kira sözleşmeleri, intifa hakkı, üst haklar veya ipotek kaydetme fırsatı sunuyor. Yabancılar tarafından tam mülkiyetin tek olasılığı, kayıtlı bir apartman dairesinde bir dairedir.
Bence çok kötü değil. Hollanda'daki gibi 'kira koruması' yoktur.
Sevgili Jan Jaap,
Tayland'da ikinci bir bungalov almak istiyorsanız, yatırım olarak fena bir fikir değil.
Ama deniz kenarında bir Daire daha iyi bir yatırım olur diye düşünüyorum çünkü hem kiralamak daha kolay hem de bu Daireyi %100 kendi adınıza koyabilirsiniz ki bu arsalı bir evle mümkün değil sadece bir şirket inşaatı ... .
Tayland'da yatırım yapacaksanız lokasyona iyi bakın.
Ben de kendime kiralamak için birkaç apartman dairesi satın aldım ve arkadaşınızın söylediği doğru, Avrupalı tatilci neredeyse yok, ama sonra Çinlilere veya Ruslara kiralıyorsunuz, çünkü ben de öyle yapıyorum.
Bankaya para yatırmak maliyetlidir ve Tayland'da doğru mülke iyi bir şekilde yatırım yaparsanız bazen %7'den fazla getiri elde edebilirsiniz.
Birçok kişiye iyi bir yatırımla yardımcı oldum, bu nedenle DÜRÜST TAVSİYE istiyorsanız, bana şu adresten e-posta gönderebilirsiniz:
[e-posta korumalı]
Saygılarımızla,
Josh.
Unutulan: “Batılı kaliteli turistler” Batılı veya Gurbetçilerden gelen pek çok turistin geniş bir alanı yok.
Hintliler, Çinliler, Japonlar, Koreliler, Signapurlular ise burada çok daha fazla harcayabiliyor...
Tayland politik olarak istikrarsız mı? Evet ve şimdilik bu şekilde kalacak.
İktidarda bir cunta var mı? Evet.
öngörülemez mi? Bunu tahmin etmek zor.
Çok sayıda c/r/a/i turisti var mı? Evet.
Bu Avrupalı kaliteli turistleri uzak tutar mı? Günde en çok Çinliler, en az Avrupalılar harcıyor. Görmek: https://goo.gl/photos/je4iM4aRH821b5pTA
Ayrıca tabii ki önce yer belirlemelisiniz, sonuçta orada kendiniz yaşamalısınız ve emlakta fiyatı belirleyen ana unsur konumdur.
Aylık 4.000.000'e kiralayabileceğiniz, doluluk oranı %35.000 olan 70'lik bir bungalov düşünün. O zaman brüt getiri %7.35 olur.
Mülkiyet ve vergilerle nasıl başa çıktığınızı bir kenara bırakacağım.
Yıllık %2 bakım maliyeti varsayarsanız, size brüt %5.35 kalır.
100.000 Euro'luk bir yatırımla, bu aylık 445 Euro'dur. İlgili tüm risklerle birlikte, neredeyse sürekli olarak, elbette şikayet edecek hiçbir şeyleri olmayan kiracılarınızın yanında yaşarsınız.
Evin hala sigortalanması gerekiyor mu? Kiralamayı kendiniz mi ayarlıyorsunuz?
Tayland'daki durum kötüleşirse mülk artık satılamaz, kiralanamaz. Kötü uyumadan iki ev için 200.000 Euro'nuzu kaybedecek misiniz?
İyi bilgin var.
Geachte,
Bence ikiniz de dünyanın herhangi bir yerinde gayrimenkule böyle bir yatırım yapmak için çok yaşlısınız.
Yakında buradan ayrılmak istiyorsunuz ve o zaman ev(ler)i makul bir fiyata satın alamama gibi büyük bir risk var.
satış fiyatı.
Bütün bunlar, buradaki istikrarsız durum dışında.
Sadece İspanya'da ve Aralık aylarında kiralayın. ve Ocak/Şubat burada tatil ve kiralama.
Kaygısız paranızın tadını çıkarın.
Başarı.
5 yıl boyunca en az 10 milyon Baht tutarında gayrimenkul yatırımı yaparsanız, sahip olabileceğiniz 1 Rai araziye hak kazanırsınız. 2 yıl içinde o Rai arazisine yalnızca kendi kullanımınız için kullanılabilecek bir ev inşa etmelisiniz.
Soru 5 yıl sonra haklarınız neler….
Sevgili Ronnie,
Neredeyse sandalyemden düşüyorum! Bu bilgiyi nereden aldın? Bu yasal bir makalede var mı? Sonra çok ilgileniyorum. Tayland'da yaklaşık 3 yıldır inşaat projelerinde çalışıyorum ama bu ifadeyi hiç duymadım.
Mvg ve şimdiden teşekkürler,
Erik
Eric,
Size bir link vereceğim ve başlayabilirsiniz.
(Kısa olduğum için kusura bakmayın ama artık vizelerde olduğu gibi bir evet/hayır oyununa katılmıyorum)
Durumunuz için geçerli olup olmadığını okuyun ve görün ve muhtemelen bundan yararlanın.
başarı
http://thailawyers.com/how-foreigners-can-acquire-land-in-thailand/
40 milyon baht yatırım kuralı. zengin olmak zorunda mısın, neye yatırım yapmalı?
O kadar zengin değilim, bu yüzden daha fazla bakmadım.
Ancak şöyle diyor: "Tayland BOI ve Tayland BOI promosyonunu alma süreci hakkında daha fazla bilgi için şu adresi ziyaret edin: http://thailawyers.com/thailand-boibaşlıklı bir kılavuz yayınladı
Orada sorularınızın yanıtlarını bulabilir veya daha fazla bilgi için doğrudan onlarla iletişime geçebilirsiniz.
Moderatör: Geçildi, kaldırıldı.
Bu konuya olumlu cevap verenlerin kiralayan ve aleyhte tavsiyede bulunanlar, kiralamayan katılımcılar olduğu ve bu nedenle “deneyim uzmanı” olmadıkları izlenimine sahibim. Kendimden bir örnek vereyim. Biz (ortağım ve ben kiraladık) geçen yılın sonunda Pattaya Tropical Village'da kiralamak için köhne bir ev satın aldık. 3 yatak odası, 2 banyo, batı mutfağı, geniş oturma ve yemek odası, yüzme havuzu, arsa 396 m2. Satın alma fiyatı 3,500,000 baht idi. Bu tutarı bir yıl boyunca bankaya yatırırsak, %1,45 net getiri ile 50,000 baht getirecektir. Ev bu yıl Ocak'tan Temmuz'a kadar 27,000 baht = 189,000 baht'tan kiralandı. Bu ay biraz resim yaptık ve bir hafta önce tekrar kiraya verdik. Bu arada üç olası ilgili taraf oldu. Diyelim ki bu yıl 3 ay daha kiraladık = (3 x 27000) 81000 baht. Toplam: 270,000 kiraya karşı bankadan 50,000. Diyelim ki gerçekten kesintisiz kiralamak istiyoruz ve düşük bir fiyat istiyoruz: 20000 / ay, bu 240,000 baht giriş ücreti.
Sahil yolunda (yürüyen cadde tarafı) 2 numaralı manzaralı 6 apartman dairesi satın almak yaklaşık 4,7 milyon baht, 48 metrekare, tamamen mobilyalı. Alt kattaki şirketlere ayda yaklaşık 24000 dolar karşılığında alt kiraya verin. 12 ay boyunca sözleşmeye bağlı olarak kullanım garantilidir.Hollanda'ya döndüğünüzde kendinizinkini de kiraya verirsiniz. Sızıntı yapan bir hortum konusunda endişelenmenize veya kendinizi rahatsız etmenize gerek yok. Kira her ay hesabınıza yatıyor arkadaşımın 4'ü var ve faiz oranı da yaklaşık %5,6.
Ayrıca her şeyi kendiniz de yönetebilirsiniz, ancak çok fazla iş vardır, ancak ciro önemli ölçüde daha yüksektir, bu da% 8'i alacağınız ve tüm hataları kendiniz çözeceğiniz anlamına gelir. Yüksek sezonda şirketler ayda yaklaşık 35000 ücret alıyor, ancak sezonda düşük sezonda yaklaşık 28000. Dairenin avantajı sizin adınıza olması, şirket ve hissedarlarla hiçbir sıkıntının olmamasıdır. Ayrıca avukat aracılığıyla mirasçılara da devredilebilir, kısa sürede vasiyet yapılabilir. Unutmayın Hollanda bankası aracılığıyla Tayland bankasına para yatırmak en iyisidir
Bir uygulama. Görünüm Talay 6 yaya caddesi tarafı sadece iyi bir yatırım, Hilton'un yanında iyi bir konum ve sahil yoluna bir çıkış ve kiralaması kolay. Pattaya'da daha fazla Uygulama var. bu iyi getiri sağlar. Buna karşı tavsiyede bulunanların hiçbir şeyleri ve deneyimleri yoktur. Belki 68 yaşındaki bu adam ve kadın 100+ yaşına kadar yaşayacak, o zaman bu yatırım o kadar da kötü değil.
Evet ama 48m2'lik bir daire bence bir bungalovdan oldukça farklı.
Gelecekte “emlak” vergilerinin ödenmesi gerekeceğini unutmayın.
Hükümet bunun ne kadar uygulanacağını henüz kabul etmedi; yürürlük tarihi geçicidir
henüz sabit değil.
Tayland'da kalıcı olarak yaşayacaksanız ve iyi bir yeriniz varsa, bunu da düşünürdüm, ancak birkaç kişinin daha önce belirttiği gibi, 2 bungalov inşa etmek istediğinizde birçok tuzak var. Öyleyse neden Tayland'da 1 bungalov ve Hollanda'nın büyük şehirlerinden 1'inde kolayca kiralayabileceğiniz 1 ev olmasın.
2000 yılında Pattaya'da bir apartman dairesi satın aldık.İlk 2 yıl yıllık olarak kiraya verdik ve iyi para kazandık.Yılın büyük bir bölümünde komşu komşular tarafından kontrol edildi.Kontrol azalınca, o da gitgide daha az kiralanmaya başladı.Biz Pattaya'ya geldiğimizde tabi ki yüksek sezon olduğu için hep kiraya verilirdi.Mesela 10 yılı aşkın süredir hiç kalmadığımız bir apartman dairemiz vardı. Tayland banka hesabımızda kumbara var ama masraflar olduğu için (bunca zaman 1 baht ücret ödemedim) ve aylarca içinde yaşamayı düşünmediğimiz için satmaya karar verdik. tadilat dahil) sorunsuz.Tek dezavantajı, 2000 yılında baht'ın sattığımızdan çok daha yüksek olmasıydı.Bu nedenle, döviz maliyetlerinde çok şey kaybederdik.Bu yüzden parayı Tayland'da bırakmaya karar verdik.Üstelik güzel bir faiz aldık. XNUMX-XNUMX yıl önce izne çıktığımızda artık sadece biletlerimi ödüyorum ve anında her şey bedava GÖRÜNÜYOR, ATM'ye zamanında gitmeyi unutmayın. Yatırımı bir kez yaptım ama yine de iyi ki sattım ve uzun yıllar ÜCRETSİZ tatile gidebiliyorum
Sevgili Jan,
Önce kirala. tüm hikayeler orada.
Ülke kesinlikle henüz istikrarlı değil.
Bu yıl cunta Tayland'ı cunta için 60/40 halkına geri verecek.
bunu bekleyin çünkü her seferinde değişir.
Kayıtta kendiniz için oynayın ve henüz bir maceraya atılmayın.
İnternette bulabileceğiniz tüm sayılara ve istatistiklere gelince, bunlar
güvence de vermiyor.
İyi şanslar ve güzel bir konaklama geçirin.
Met vriendelijke groet,
Erwin
https://www.thephuketnews.com/phuket-condo-owners-warned-holiday-rentals-less-than-30-days-risks-fines-jail-time-58095.php#Rg7Sr14Zv4FrVlsD.97
Bu yaşta bir şey almak için can atmayın, gidin güzel bir bungalov kiralayın ve en az 12 aylık bir sözleşme yapın, nedenini açıklayın, gürültücü komşularınız varsa sorun yaşamadan ayrılıp başka bir yere kiralayın ve gidin asla yatırım yapmayın. kat mülkiyeti 6'da, hala gelişmemiş bir arazi parçası var, burada sizin görüşünüz için böyle bir depo da yerleştirilebilir, para gitti
Hayır, asla bunu yapmayın, paranızı sorunsuz bir şekilde daha yüksek getiri elde edecek iyi bir varlık yöneticisine yatırın, ancak bunu da tavsiye etmem, LÜTFEN endişelenmeden keyfini çıkarın ve belki tekrar başka bir ülkeye taşınmak istersiniz. Gelecekte size güzel Tayland'da sağlık ve bol eğlence diliyorum
View Talay 6'nın yanına inşa ederseniz paranızın gitmiş olacağı anlayışıyla, kiralamaya devam etsen iyi olur.
Güzel bilginizden memnun olurum.
Görünüşe göre (Tayland'da) kiralama bilginiz yok ve Tayland ve kanunları hakkında hiçbir fikriniz yok.
O yüzden başlama.