Okuyucu sorusu: Muhtemelen Tayland'da bir ev miras alacağım, bunun için ne ayarlamalıyım?
Sevgili editörler,
Öncelikle lütfen beni anonimleştirin çünkü bunun oldukça duygusal ve üzücü bir tarafı var.
Benim adım X. Birkaç yıldır Prachnabkhirikhan'da, çok iyi bir ilişkim olan ve özellikle çiftin karısıyla güven ilişkim olan Kanadalı bir aileye ait bir evde yaşıyorum. onun Y.
Geçenlerde ondan ameliyat edilemeyen akciğer sorunları olduğuna, sanırım kanser olduğuna dair üzücü bir mesaj içeren bir e-posta aldım. İkinci bir görüş istendiği doğrudur. Ancak artık sayısız e-postada okunduğu gibi, bu kız arkadaş çok kötü durumda. Şimdi durumu çok iyi olan ailenin bir kızı var ve Y, ölürse Kanada'daki HER ŞEYİN bu kıza miras kalacağını belirtti.
Y ayrıca, Tayland'daki HER ŞEYİN, yaklaşık 5 yıl önce inşa edilmiş ve o sırada 8.500.000'e satın alınmış büyük bir evin miras olarak benim tarafımdan kabul edilmesini istediğini belirtti.
Tabii ki Y'nin çocuklarının, torunlarının ve Tayland'ın uzun yıllar eğlenmesini istiyorum, AMA gerçek yardım talebimi takip ediyor. Y'nin gerçekten öleceği bir noktaya gelinmeli mi, ölümünden ÖNCE avukatlar, tercüme büroları, noterler ne ayarlamalı, sonunda bu mülkün sahibi olmak istiyor muyum?
İyi niyetli hikayeler uyduran sayısız insan var ama bunun bana bir faydası yok. Belki siz veya okuyuculardan biri bana tavsiye verebilir veya benzer bir durum yaşadınız mı? Oldukça Hollandalıyım ama Tayland'a göç ettim.
Umarım bu çağrı yolunuza yardımcı olur.
Teşekkürler X
Sevgili,
Tüm kaynaklarıma danıştım, Taylandlı tanıdıklarıma danıştım, bu konuyla oldukça sık ilgileniyorum ve ayrıca bu konuda oldukça fazla belgem var; kısacası, bir batılı olarak bir evi miras almak neredeyse imkansızdır, ev hala mümkün olabilir, ancak üzerinde bulunduğu arazi kesinlikle mümkün değildir, prensipte bir vasiyetle ailesini mirastan mahrum bırakabilir ve sizi lehtar olarak atayabilir, ancak sonra Yap bir Batılı olarak neredeyse hiçbir şeye sahip olamamanız ya da hiçbir şeye sahip olamamanız gibi bir sorununuz var.
Mirasçılar, vasiyete meydan okurlarsa, her zaman haklı olacaklardır.
Elbette iki dil bilen iyi bir avukat tutmanızı ve ayrıca bu avukatı ve çalışmalarını, miras hukuku ve Tay taşınır ve taşınmaz mallarının mülkiyeti ile ilgili Tayland yasalarını iyi bilen üçüncü bir tarafa kontrol ettirmenizi gerçekten tavsiye ediyorum.
Burada, Thailandblog'da verilecek tüm tavsiyelere körü körüne güvenmeyin, çoğu iyi niyetli, ancak bunu gerçekten profesyonellere bırakmalısınız.
Makalenizi tekrar okuyorum ve aklıma önemli olan 1 soru geliyor, bu aile Tayland uyruklu mu yoksa Kanadalı mı, Kanadalı ise tamamen farklı bir hikaye oluyor ve benim için hikayenizden pek net değil
Kız arkadaşına iyi şanslar ve sana bolca bilgelik
Selam ile,
Lex K.
yarın x
Bir yabancı olarak arazi satın alamazsınız.
Bu yüzden ilk yapmanız gereken hangi avukatla şirket kurduğunu sormaktır.
En azından bir şirket olduğunu ve sonra onun %51'ine sahip olan kişi veya kişilerin olduğunu varsayıyorum.
LOUİSE
Sevgili X, önceki yorumcu kesinlikle haklı: farang'dan farang'a arazi ve mal edinimi miras yoluyla doğal olarak gerçekleşmez. Bir avukatın yardımı gereklidir. Ancak birçok hazırlık çalışmasını kendiniz yapabilirsiniz. Her şeyi teslim etmek zorunda değilsin.
Önünüze ne çıkacağına dair size bir fikir vermek gerekirse: Kanada halkının TH'de arazi sahibi olamayacağı ilkesini varsayalım. Bu, onlara TH arazisindeki evi nasıl inşa ettiklerini sormanız gerektiği anlamına gelir. Çiftin her ikisi de TH vatandaşı değilse, o zaman büyük ihtimalle Taylandlı bir kişiyle (o arazinin sahibi veya başka bir TH tüzel kişiliği) bir arazi kiralama sözleşmesi vardır. Her durumda: o zamanlar arazi alıcılarıydılar. –kiracılar, yani bir de satıcı ya da ev sahibi var.
Lütfen kız arkadaşınızdan o sırada binanın inşaatı ile ilgili tüm evrakların kopyalarını isteyerek başlayın: satın alma sözleşmeleri veya. kira sözleşmeleri veya mülkiyet belgeleri. Örneğin, eğer arazide TH belediye kanunu yoksa, o zaman malik değillerdir.
Çiftten size evi hediye ettiklerine dair yasal, yani yasallaştırılmış bir beyan isteyin. Lütfen dikkat: koca tamamen aynı fikirde olduğunu açıkça belirtmelidir. Çocuklar, arazi ve mülkten tamamen vazgeçtiklerini beyan etmelidir. Tayland Hukuku, aile meselelerinde oldukça katıdır. Lütfen dikkat: Tayland kanunları Kanada aile sorunlarını çözmeyecektir. Başka bir deyişle: TH arazisinin ve mülkünün tek ve gerçek varisi olduğunuzu kendinize (ve daha sonra diğer ilgili taraflara), herhangi bir kimseden veya herhangi bir şeyden herhangi bir hak talebinden bağımsız olarak netleştirin. Herhangi bir Tayland tarafı için aynen.
Tüm bunları ayarladıktan sonra sağlam ve güvenilir bir TH avukatı bulun ve ondan arazi sahibiyle pazarlık yapmasını isteyin. Kabul etmiyorsa, bir sorununuz var demektir. Farang ile yapılan sözleşmeler mutlaka TH'de zamana bağlı olmak zorunda değildir, ancak genellikle kişiseldir! Bu da, taraflardan biri tarafından kesin olarak ölüm gibi mutlak bir nedenden dolayı feshedilen bir arazi kira sözleşmesinin, o arazi üzerindeki mülkü miras alan kişiye basitçe geçmediği anlamına gelebilir.
Kız arkadaşınız TH vatandaşlığına sahipse ve hem araziye hem de binaya sahipse, avukat TH mahkemesine başvurarak örneğin 30 yıllık bir süre için araziye erişiminizin sağlanmasını talep eder. yıl. ve ev. Ayrıca şimdi Mahkeme, Kanadalı ailenin kabul etmesini isteyecektir. Yine: TH topraklarında hiçbir Kanada iddiası yok. Bunu kısa sürede hallederler.
Mahkeme talebinizi, örneğin Taylandlı bir ailenin de olması nedeniyle reddederse, o zaman parti gerçekleşmeyecektir. Ama avukatın size bu konuda bilgi verdiğini varsayıyorum.
Miras yoluyla arazi ve ev edinme olasılığını öğrenmek için zaman ve çaba harcamanız gerektiğini varsayalım. Ama evet, 8 buçuk milyon baht bir şeyler yapabileceğiniz bir miktar. Yine de sorunuzda bu miktardan bahsetmeye gerek olup olmadığını merak ediyorum. Prensiple ilgili ve değeri adlandırmadan kesinlikle açık. Pek çok kişinin yararına olacak şekilde lütfen bizi TH yasal ilerlemesinden haberdar edin! İyi şanslar Soi.
Kendi bölgemden buna benzer bir hikaye biliyorum.
Yaklaşık 4 yıl önce de bir mirasla olur.
Adı Henk'ti ve benim iyi bir tanıdığımdı.
Ayrıca kendi iki Hollandalı çocuğu nedeniyle bir gayrimenkul mirası vardı.
Ama ikisinin de hiçbir şeyi yoktu.
Bütün hikayeyi yazabilirim ama korkarım burada bir daha ciddiye alınmayacağım.
Ve bu nedenle olumlu olarak denetlenmedi.
Bu yüzden bu hikayeyi kendime saklıyorum.
Zamanımı daha iyi geçirebilir miyim?
Jan Beute.
Lex K. kısmen haklı, Tayland miras hukukunda çocuklar da dahil olmak üzere miras bırakılabilir
Söz konusu bayan Tayland uyrukluysa, araziyi alabilirsiniz, ancak 365 içinde sattırdınız, ancak kanunen satılmayacak.
Taylandlı eşiniz ölürse ve miras kalacak arazi alanı 1Rai'yi geçmiyorsa, araziyi miras alabilir ve %100 tam tapu alabilirsiniz.
Yalnızca yetkin bir avukata ihtiyacınız yok, aynı zamanda vasiyetçinin aynı zamanda vasiyetçinin bulunduğu yerdeki duruşma aracılığıyla görevi Hukuk Mahkemesi tarafından onaylanacak ve tam yetkiye sahip %100 güvenilir bir "Terlik Vasiyeti Sahibi" ataması da gerekir. Ölen kişinin malvarlığı üzerinde. Örneğin, gayrimenkul onun adına devredilir. Dolayısıyla tapuda onun adı görünür ve transferi yapması gereken kişi kendisidir. Mirasçı, merhumun bankasına giderek ve hesabı kapat
Ben kendim "tereke vasisi" olarak atandım, bu yüzden neden bahsettiğimi biliyorum
Kısacası, kendini %200 sizin yerinize vermeye hazır, çok iyi, dürüst ve işinin ehli bir avukata ve bunu sizin yerinize ücretsiz yapmaya istekli, çok güvenilir bir "vasi"ye ihtiyacınız var çünkü masraf ve ücret talep etme hakkı.
Avukat ve prosedür masrafları yaklaşık 350 000 Tayland Bahtı'na mal olacaktır. Ve tüm prosedür en az 6 ay sürer.
Çünkü bir dizi prosedürün takip edilmesi gerekiyor ve bu prosedürlerin her biri altı yasal mirasçıyı aksatabilir.