Sevgili okuyucular,
Eşim ve ben (hem Hollanda'da hem de Tayland'da yasal olarak evlendik) 2017'de karımın Tayland'daki kız kardeşinden bir ev satın aldık (bu yüzden karım satın aldı, netleştirmek için birlikte ödüyoruz). Eşim ve kız kardeşi, toplam tutarı ve aylık ödemeyi içeren bir satış sözleşmesi düzenlediler (tanık olarak imzaladım). Böylece, tutarın tamamı geri ödenene kadar birlikte ayda 20.000 baht geri ödüyoruz. Bunu bir kiralama-satın alma yapısı olarak görebilirsiniz. Artık bir hayatta çok şey olabilir ve değişebilir, bu yüzden anlaşmayı biraz resmileştirmek istedim.
Eşim bunu ablasına söylemeye utanıyor ama diğer ablalar ve enişteler bunu çok iyi anlıyorlar. İnfaz biraz yanlış gitti. Bir sözleşme hazırlayacak bir avukattan (Siam hukukçusu) tavsiye istemiştim. Abla o zaman bir nevi banka görevi görecek, aylık ipotek ödeyeceğiz ve arsa/ev hemen tapu dairesindeki eşime devredilecek ve intifa hakkı bende olacaktı. Doğal olarak satın alma sözleşmesi kapsamında geri ödeme yükümlülüğümüz vardı ve bunu yapmazsak görümce arsayı/evi geri alabilirdi. Tıpkı bir kanepe gibi. Ancak bu yapı, İngilizce'de dedikleri gibi: “çeviri sırasında kaybolmuştu” çünkü görümce bu durumda arsanın/evin derhal karımın adına devredilmesi nedeniyle kendisinin daha az şanslı olacağını düşünüyordu.
Bu nedenle bu inşaat artık çalışmayacak. Bu yüzden intifa hakkı ve arazi kiralama hakkında daha fazla bilgi edinmek için Tayland bloguna ve diğer web sitelerine tekrar baktım. Artık bana öyle geliyor ki, görümcemizle birlikte tapu dairesine gidebiliriz (tabii ki o bunu istiyorsa) ve chanot'a bir intifa hakkı/intifa hakkı yerleştirebiliriz. Fiyatlar 50 ila 150 Baht arasında değişmektedir. O zaman hem karımın hem de benim adımın, intifa hakkı sahibi olarak chanot'ta belirtilmesi gerekecekti. Sonuçta intifa hakkını miras olarak alamazsınız, yani eğer eşim daha erken ölürse (neredeyse aynı yaştayız), kendi adım anılmazsa artık intifa hakkına sahip olmayacağım ve tam tersine eşimin artık intifa hakkı olmayacak. eğer adı geçmiyorsa (bu mümkün değil) bu arada sen intifa hakkı sahibi olarak 2 isimden bahsediyorsun, sonuçta biz Tayland kanunlarına göre evli miyiz?
Yoksa bu durumda intifa hakkına ek olarak arazi kirası da düzenlemek daha mı iyi? O halde geri ödemelerimiz arsa ve ev için kira ödemeleri olarak görülebilir mi? Ve bir avukatın müdahalesi olmadan arazi ofisinde böyle bir arazi kira kontratı hazırlayabilir misiniz?
30 yılı uzatmak istiyorsanız avukata başvurabileceğinizi okudum, yani bir nevi sonsuz kiralama istiyorsunuz ama 30 yıllık arazi kiralamasının da bir avukat tarafından mı yapıldığı, yoksa bunu yapıp yapamayacağınız benim için belirsiz. bunu sadece arsa ile yapın. ofis ayarlayabilir. Artık 30 yıl geri ödeme yapmamız gerekmiyor, dolayısıyla geri ödeme süresini de uzatıp örneğin 5, 10 veya 15 yıllık bir kiralamaya dönüştürebilir miyiz? Faiz alınmaz. Görümcem, eşim ve ben yaklaşık 50 yaşındayız. Kayınbirader evli olmadığı için ondan miras alacak bir erkek de yok.
Cevaplarınızı gerçekten takdir ediyorum, şimdiden teşekkür ederim ve saygılarımla,
emiel
Editörler: Thailandblog okuyucularına bir sorunuz var mı? kullan temas.
Sevgili Emil,
30 yıllık kira kontratı gibi tüm ikincil inşaatlardan dolayı burayı gereksiz yere karmaşık hale getiriyorsunuz. Bu kiralama kesinlikle çözüm değil. Tayland'da kira sözleşmesinin mal sahibi/sahipleri öldüğünde sona erdiğini unutmamalısınız. Yani eğer karınız o kız kardeşin tek mirasçısı değilse hiçbir yerdesiniz demektir.
En basiti çok basittir:
Sahibi evli olmadığı için, vasiyetiyle kız kardeşini mülkün tek mirasçısı olarak atayabilir.
Şimdi, öncelikle Tapu Dairesi'nde her iki adınıza da bir intifa hakkı tanzim ettirin ki bu hiç sorun değil, bu da chanot'a eklenecektir. Eşinizin mirasçı ve dolayısıyla tam malik olmasıyla birlikte mal sahibi ölürse bu durum sona ermez. (irade)
Daha sonra, kız kardeşiniz ölürse, artık yeni sahibi olduğu için karınız tarafından tapu dairesinde yeni bir intifa hakkı tanzim ettirin.
Geri kalanı için, artık kız kardeşinize olan borcunuzu ödemeye devam edeceksiniz ve eğer hiçbir şey değişmezse, böylece hem siz hem de kız kardeşiniz yeterince uzun yaşayacak, o zaman mevcut anlaşmanın yürürlüğe girmesine izin verin, böylece onun kaydı için en iyi dileklerimle. Adınız ve yeni bir intifa hakkı düzenleyin.
Ev sahiplerinin ölümünden sonra kira sözleşmesinin geçersizliğine gelince, farklı bir şey okudum sevgili Eddy.
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
“En önemlisi, kira kontratları, kiraya verenin ölümü veya arsanın satılması durumunda dahi geçerlidir.”
Çeviri: En önemlisi, kira sözleşmeleri ev sahibinin ölümü veya arsanın satılması durumunda dahi geçerlidir.
Ve şuradan bakın: https://library.siam-legal.com/thai-law/civil-and-commercial-code-exchange-section-537-545/
“Bölüm 541. Sözleşme
Kira sözleşmesi, mektubun veya kiralayanın ömrü boyunca yapılabilir”
Orijinal Tayca metin: มาตรา 541 สัญญาเช่านั้นจะทำกันเป็นกำหนดว่า Etiketler: evet
Tercüme: Madde 541. Kira sözleşmesinde bunun ev sahibinin veya kiracının tüm ömrü boyunca geçerli olduğu belirtilebilir.
Her tapu dairesi Taylandlı olmayanların intifa hakkına izin vermez. Bu durum şube müdürünün takdirindedir.
Altı ay önce bir arsa sattık.
De Poeyaibaan, büyük kısmının hemen ödeneceğini, geri kalanının ise altı ay içinde belirli bir tarihte ödeneceğini belirten sözleşmeyi yazdı.
Her iki tarafın da satın alma sözleşmesi vardır ve alıcının elindedir.
Kalan tutar kararlaştırılan tarihte ödendikten sonra para alıcının adına aktarılacaktır. Devir işlemi ancak alıcı ve satıcının tapuda birlikte bulunması halinde tapu siciline tescil edilebilir.
Kalan tutarın zamanında ödenmemesi durumunda sözleşme feshedilecektir. Ödenen ilk tutar ve chahoot iade edilecektir.
Sevgili Theo,
güzel bilgi ama 541. maddeyle ilgili büyük bir soru işareti var:
Tercüme: Madde 541. Kira sözleşmesinde bunun ev sahibinin veya kiracının tüm ömrü boyunca geçerli olduğu belirtilebilir.
Ve ondan sonra ???? Ev sahibi ölürse ne olacağı belirtilmez. Kiracı açısından eğer ölürse sorun yok; o zaman durur. Ev sahibi ölürse: 2 farklı avukatın yanıtı: DUR çünkü o zaman 'yapabilir', ancak zorunlu olarak değil, mirasçılar ortak mülkiyete geçer.
Bu yüzden kiralamayı değil, intifa hakkını tercih ederim. İntifa hakkı çok açık ve kiralama, hukuki çekişme ihtimali yüksek olan bir bekleme meselesi ve bir farang olarak nerede durduğunuzu biliyorsunuz….
Teşekkür ederim.
Sorunları önlemek için, kira/kira sözleşmesinde, sözleşmenin ancak kiracının/kiracıların* ölümü veya kira/kira süresinin (maks. 30 yıl) sona ermesiyle sona ereceğinin belirtilmesi tavsiye edilir.
Haklı olarak belirtiyorsunuz ki, eğer bu durum sözleşmeye yazılmazsa, ev sahibinin ölümü halinde sorunlar yaşanabilir.
*Sözleşmede birden fazla kiracı belirtilebilir
“Genç yetişkinler gibi aile üyelerinin de sözleşmeye ortak kiracı olarak dahil edilmesi tavsiye ediliyor. Ebeveynlerin sorunsuz bir şekilde vefat etmesi durumunda çocuklar kira süresinin tamamını devam ettirebilirler.”
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
Teşekkür ederim Lung Addie, bu gerçekten çok basit.
Udon Thani'deki deneyimim, falang kocasının arazi satın alırken, arazinin satın alma tutarının kendisi tarafından sübvanse edilmediğini, satış tapusunun arkasına herhangi bir kira kaydedilemeyeceğini ve arazi sahibine herhangi bir kullanım hakkı belirtilmediğini imzalaması gerektiğidir. falang. Diğer illerde bunun nasıl düzenlendiğini bilmiyorum.