Tayland sorusu: Araziye el koyabilir miyim?
Sevgili okuyucular,
İşte okuyucularınız için zor bir soru, umarım birisinin bu konuda deneyimi vardır.
Taylandlı ortağımın 1. aile ailesine, üzerine bir ev inşa etmek için bir arazi parçası satın almaları için borç para verdim.
- Taylandlı bir hukuk tercümanı tarafından Tay dilinde bir sözleşme düzenlenmiştir.
- Aile henüz tapuyu bizden alamadı çünkü arsanın borcunu 48 ay boyunca aylık taksitlerle ödüyorlar. Henüz hiçbir şey inşa edemezler ve etmeyebilirler. Yani site hala nadasta.
- Bu nedenle arazi Taylandlı ortağımın adınadır ve mülkiyet devri ancak son ödeme alındıktan sonra gerçekleşir.
- yani aile 1 yıldır sorunsuz ödeme yaptığı için risk çok az.
Ancak şimdi 2. yılda ödemeler artık düzenli yapılmıyor ve bu beni endişelendiriyor, çünkü içinde olan Taylandlı ortağımın değil, benim param.
Asıl soru, son ödeme alınana kadar araziye el koymamın ve ardından el koymayı tekrar kaldırmamın mümkün olup olmadığıdır.
Bu bana daha fazla huzur veriyor çünkü tapunun bir şekilde benim bilgim olmadan aileye verilmesi riskini almak istemiyorum.
Bu konuda deneyimi olan ve Hollanda'da buna rehberlik edebilecek bir avukat veya muhtemelen Korat yakınlarında İngilizce konuşan iyi bir avukat tanıyan var mı?
Saygılarımızla,
dürüst
Editörler: Thailandblog okuyucularına bir sorunuz var mı? kullan temas.
Bu soruyu Korat'ta tanıdığım iki Avukata yönelteceğim.
http://www.korat-legal.com/
https://isaanlawyers.com/
Birincisi tek kişilik bir şirkettir [İngilizce konuşan ve Taylandlı bir kadın]
Taylandlı kadroya sahip ikinci Kanadalı.
Her ne kadar birincisi ikincisinden daha ucuz olsa da her ikisiyle de iyi iş yapabilirsiniz.
Başarı.
Sevgili Frank, senin için yapabileceğim tek şey sana bu adresi vermek, tüm sorularına yardımcı olabilirler.
https://isaanlawyers.com/
ilave
Eşiniz hikayedeki 'zayıf halka' ve aile de şemaya göre kan sudan daha kalın, yani 60 ay çözüm olarak görülürse XNUMX'a kadar sayıp barışma birası içerim.
Tekrar iyi şanslar.
Kişisel olarak Tina Banning'le güzel deneyimlerim oldu. Tayca, Hollandaca ve İngilizce bilen mükemmel bir avukattır.
İletişim bilgileri aşağıdadır:
[e-posta korumalı]
https://www.cblawfirm.net/
Arazi eşinizin adına olduğundan ve mülkiyet devri gerçekleşmediğinden haciz mümkün değildir. Kendinizi bir avukatın masraflarından ve çabasından kurtarın, çünkü bu size 0 baht kazandıracaktır ve bununla yapabileceğiniz tek şey ödemeyi zorlamaktır, eğer ödeyemiyorlarsa, onu da uygulayamayacaklardır. Yapabileceğiniz tek şey, eşinizin aileye danışması, ardından gecikmeli olarak ödeme yapması veya projeyi iptal etmesi ve ödenmiş olan parayı elinde tutması ve/veya araziyi başkalarına satmaya çalışmasıdır. Partnerinize danışın, özellikle de bir avukata danışın çünkü burada size söyleyeceğim tek şey bu.Bunu uygulamak aile içinde tartışmalara yol açar ve partnerinizle olan ilişkinizi değiştirebilir, bu da zararlıdır.
Ne yazık ki bu bir tavsiye değil, kendi görüşüm.
Farang'ın Tayland'da hiçbir hakkı olmadığı sıklıkla öne sürülüyor. Daha da kötüsü, bir Farang'ın ailesi içindeki ilişkileri bozmamak için kendi karısına bile sessiz kalması gerekir.
Bana böyle bir şey yaparlarsa eşim tercih edebilir, ya ben önemliyim ya da onun ailesi önce gelir. Bu anlaşmayı yaptık ve işler zorlaştığında HER ZAMAN beni seçiyor. Ben onun desteği ve desteğiyim ve aynı şey tam tersi için de geçerli. Ve 'akıllı' bir eş, uzun vadede kimi en iyi seçeceğini çok iyi bilir.
Boşanma durumunda ise arazinin değerinin yarısını geri talep edebilirsiniz ya da kadının tüm masrafları kendisinin ödediğini kanıtlaması gerekir (ki bu çok düşük bir ihtimal). Yani arazi onun adına olsa bile bir Farang'ın hakları vardır!
Sevgili Wouter,
Geniş anlamda haklısın.
Hemen hemen aynı şeyi yaşadım. Büyük bir arsa satın aldım ve üzerine güzel bir ev yaptırdım.
5 yıllık evlilikten sonra eşimle olan ilişkimiz, ailesinin baskısından dolayı yavaş yavaş bozulmaya başladı. Sonunda ayrılıyoruz.
Evden ve topraktan vazgeçmek istemedi. Bana çok iyi tavsiyeler veren bir avukat tuttum. Her şeyi ödediğimi kanıtlamam gerekiyordu. Ev + arsa zorunlu olarak satıldı ve ben bu tutarın yarısını geri alabildim. Diğer yarısı da evli olduğumuz için onun içindi.
Günaydın,
teşekkür ederim, bu yardımcı olabileceğim bir yanıt. Benim için bu avukatın adını ve adresini biliyor musun? Senden duymak istiyorum.
dürüst
Farang'dan bahsetmiyorum ama geleneklere, Tayland kültürüne, aileye ve tartışmalara, mahkeme kararı sonrasındaki olasılıklara bakıyorum. İkincisi bir yabancının lehine olabilir, ama nasıl olur da partnerinizin birinci dereceden ailesinden bir ödeme talep edebilirsiniz? Sonuçta partner ile ebeveynleri veya çocukları, erkek veya kız kardeşi arasında bir şeydir çünkü bu ilk sırada ailedir. Partnerin onlarla istişarede bulunmasını, konuşmasını, tartışmasını ve bunu daha uzun vadeye yaymak için tekliflerde bulunmasını öneririm. Sanırım bu şekilde bir şeyler yapılabilir, çünkü insanlar arsaya ev yapmayı planlıyorlar/yapmayı planlıyorlar, yani bunun için zaten paranın olması gerekiyor, çünkü krediyle arsa alıp sonra ev alacak paramız yok; o zaman evin parası ya da en azından büyük bir kısmı oradadır, aksi takdirde anlaşmanın tamamı gevşek kum üzerine kurulmuş olurdu.
isaanlawyers gibi bir avukat ücretsiz danışmanlık sağlıyor Ger, bunu bilmelisin.
Korat Hukuk'tan annem de bu arada, ama önce daha iyi anlaşmalarla sorunu kendin çöz ve gerekirse şarapla su tavsiyesi olacak.
Eğer kalın ağaçtan yapılmışsa onların takip tavsiyeleri ona destek olacaktır.
Yani Frank'in önce masaya oturması gerekecek.
Geri ödemelerde herhangi bir gecikme veya/veya örneğin inşaatın başlangıcının yarısında onaylama isteği sonuç verirse, bu dikkate alınmaya değerdir.
Thais olaylara bizden farklı bakıyor ama sonuç genellikle aynı.
Ger-Korat ve Wouter, Frank'e tavsiye için Tayland'daki bir avukatla konuşmasını tavsiye ederim. Olasılıklar nelerdir? İlk önce haritasını çıkarın. Bu nedenle sözleşmenin neden bir tercüman tarafından yapıldığı benim için bir muamma; şimdi tavsiye için iki kat para ödeyeceksin.
Daha sonra partnerinizle hangi seçeneği kabul edilebilir bulduğunu konuşun; sonuçta onun ailesi. Frank aslında bu topraklar üzerinde hak sahibi değil çünkü bu topraklar kendi adına değil (bu durum Tayland'da da istisnalar dışında mümkün değil).
Ödemenin gecikmesi isteksizlikten mi yoksa güçsüzlükten mi kaynaklanıyor? Bunun önemli bir fark olduğunu düşünüyorum. Son olarak, arazi yine de aileye tam ödeme yapılmadan devredilebilir, ancak kredinin tamamı geri ödenene kadar eş lehine ipotek tesis edilmesi şartıyla. Bu bir engel çünkü zorunlu satış durumunda, anlaşmaya uyulmadığı takdirde ailenin araziye yaptığı tüm yatırımlar boşa gidecek.
Bir avukatın sana hiçbir şey vermeyeceği fikrine katılmıyorum.
Zor bir boşanma sürecine girdim ve tamamen çaresiz kaldığım için isteğim dışında bir avukat tuttum.
O avukat bana biraz paraya mal oldu ama diğer yandan burada gayrimenkule yatırdığım sermayenin TÜMÜNÜ geri alabildim. Evlendiğimde eski sevgilimin bankada kötü bir Bahtı yoktu. Neredeyse 10 yıl birlikte geçirdikten sonra, tamamı onun adına olan 2 evimiz ve bir arsamız oldu. Nihai kararda belirleyici faktör olan Belçika'dan Tayland'a yapılan tüm transferleri doğru bir şekilde kanıtlayabildim. Haklı olduğumu kanıtlamak 3 yılımı aldı. Neyse ki bu süre boyunca Tayland'da yaşamaya devam ettim ve avukatım elinden geleni yaptı.
Evet sevgili Rob, boşanma hikayen Jacques'in de yukarıda yazdıklarına benziyor. Ancak sizin durumunuzda durum tamamen farklıdır çünkü ilişkinizden çıkmak ve maddi olarak tazminat almak istiyorsunuz ki bu da haklı. Ancak Frank'in durumu şu ki partnerinden ayrılmaktan bahsetmiyor, anlaşmanın yerine getirilmesini istiyor. Ve eğer ilişki iyiyse, kayınvalidenizle tartışarak onu bozmak istemezsiniz, bu da ilişkinin kendisi hakkında çekincelere yol açabilir. Herkesin uzun vadede memnun kalması için daha iyi bir fikir birliği bulmak.
Kendi adınıza arazi edinme arzusu karşı konulamaz.
Yine de bunu yapmak istiyorsanız, arazinin tüm haklarıyla birlikte intifa hakkına sahip olduğunuzu belirten chanot - tescil - hazırlarken aynı zamanda bir intifa hakkı belgesi de hazırlamanız gerekir (tabii ki satışı veya bölünmesi ve birkaç istisna). Tay dilinde: sitthi kep kin taloat chiwit. "Hayatınızın geri kalanında onu kullanma hakkınız var" ifadesinin son kısmı elbette işin can alıcı noktası: Hayatta kalmalısınız. Uzaktan yaşıyorsanız ve yasal eşinizin ailesiyle birlikte uyuduğunuz yerin yakınında yaşıyorsanız, bu bazen hayal kırıklığı yaratabilir. Balayının ardından ailenin gelmeye başlamasıyla Tayland'da çıkan tartışmalar, farkına bile varmadan 'fren yok anlaşmazlığına' dönüşüyor!
Bu prosedürü doksanlı yıllarda ABD'li bir tanıdık için kullandım ve o da 5 Baht ödemek zorunda kaldı çünkü kitapları okumak için tapu dairesinden almaları gerekiyordu.
[Bir keresinde Belçikalı hukuk danışmanları ve bunların yerini Fransızların almasıyla ilgili bazı kitaplar yazmıştım ve onlar da Devrimden sonra serf (yarı köle) statüsünün yerini intifa hakkının aldığı Napolyon Yasası'nı kopyaladılar. Bunu bu şekilde biliyordum.
Hua Hin'de başkası için pisi balığı yakaladım çünkü intifa hakkını Tayland adına kaydettirdikten hemen sonra yabancı adına kaydetmeyi reddettiler.
Son zamanlarda, hmm, 2000 yılının başından beri, tapu dairesinin durumu daha iyi "anladığı" Pattaya'da, bu çözümün bir veya iki saat içinde ilerlemesine izin vermekte hiçbir problemleri yok.
Bu arada, çok daha yüksek fiyatlı farang kotasının dışında kalan bir apartman dairesiyle de aynısını yapabilirsiniz. Daha sonra satın alma fiyatından %30 tasarruf edersiniz ve avukatın işini yapmasına izin vermek için birkaç onbinlerce dolar ödersiniz. Şimdi, birkaç on yıl boyunca orada burada intifa hakkı kayıtlarını kaydettirdikten sonra, bu belgenin nasıl görünmesi gerektiğini bilen bir Taylandlı avukatı zaten bulabilirsiniz. Her zaman yerel entrikalardan uzakta ama daha yüksek bir bedelle Bangkok'taki avukatım üzerine yemin ettim.
Paran olsa bile hiçbir şey yapamazsın, muhtemelen bunu karın yapabilir, kendi adına... asıl soru şu, o ailesiyle tartışmak istiyor mu?
Sevgili Frank,
O toprak parçasına neden el koyduğunuzu gerçekten anlamıyorum. Eşinizin adına olduğunu kendiniz yazıyorsunuz, bu yüzden ikinize de ait olan bir şeye el koymak istiyorsunuz. Karınızı bırakıp boşanmayı düşünmüyorsanız, bunu gerçekten pek iyi görmüyorum.
Öncelikle bunu diplomatik olarak çözmeye çalışın.
Öncelikle ödemelerin neden aylık değil de düzensiz yapıldığını öğrenin. Bana göre bu, 'düzensiz olarak' hala ödeme yaptıkları anlamına geliyor. Bu kişilerin geçici sorunları olabilir. Eğer 'artık ödemeyin' yazsaydınız, o zaman şöyle derdim: evet, her ne kadar transfer gerçekleşmemiş olsa da 'bir şeyler' yapmalısınız. Tek şey, paranızın bir kısmının aslında kendiniz için istemediğiniz bir toprak parçasında olacağıdır.
Bu arada, SİZ ona el koyamazsınız ama sahibi yapabilir, o da sizin karınız. Ayakta duracak bir ayağın bile yok. YASAL olarak kredi vermenize izin verilmediği için mahkum edilme riskiyle bile karşı karşıya kalırsınız. Bu yasal olarak bankalara aittir.
Bu yanıt, makalenin yazarına yönelik kişisel değildir.
Bu ve kayınvalideyle ilgili diğer sorunlar hakkında giderek daha fazla şey okudum ve bu her zaman parayla ilgili.
Ganimet bir kez içeri girdiğinde, her zaman çok iyi olan erkek kardeşler, kız kardeşler, babalar veya anneler artık birdenbire o kadar arkadaş canlısı ve saygılı olmazlar. Anlaşmalar göz ardı edilir veya unutulur ve söz konusu farang kendi parasının peşinde koşmaya başlayabilir.
Karşı tarafın bırakın sorunun çözülmesine yardımcı olmayı, parayı iade etmek için bile acelesi veya planı yok.
Tamamen kayıtsızlık, çünkü ailede buna benzer bir durum elbette daha önce de yaşanmıştır ve insanlar bir boşluğu başka bir boşlukla doldurmaya çalışırlar.
Kendi partnerinize baskı yapmanın da hiçbir faydası yoktur. Her zaman ailenin tarafını tutacaklar ve onlara bakma konusunda büyük bir sorumluluk hissedecekler.
Bu da bana Taylandlı kadın ile Farang arasındaki, sıklıkla anlatıldığı gibi, genellikle güzel ve sağlıklı olan ilişkiyi düşündürüyor.
Gerçek aşka mı yoksa Farang dışında herkesin yararlanabileceği finansal güvenliğe mi dayanıyor?
Taylandlı bir kadının (Belçika'da çalışan ve yaşayan) erkek kardeşinin hapis cezasına veya 500,000 THB ödemeye mahkum edildiği bir durumu şahsen biliyorum. 40'lı yaşlarının ortasındaki ve elbette banka hesabında tek kuruş olmayan erkek kardeş, kız kardeşini Belçika'daki arkadaşlarından 500,000 THB tutarında borç almaya ikna etti.
Son skor: Belçikalı Taylandlı kadın, cezayı ödeyip hayatına eskisi gibi devam eden erkek kardeşine 500,000 THB transfer ediyor. Borçlanmak, içki içmek, sorun çıkarmak ve kredi tutarını geri ödemek için herhangi bir çaba göstermemek.
Evet, saflık ya da yabancının genelde nazik bir şekilde tanımladığı gibi 'Gül Gözlük', eğer ilişkinin ilk yıllarında oluyorsa buna Kurucu_Baba denir.
Aslında Taylandlılar bunu hep yaptı, ilişki sorunları, bazen dijital otoyolda izlenimi ediniyorum.
Onlar Tayca konuşup siz bilmediğiniz için, kız kardeş/kız/anne arasındaki aşkın çoktan sona erdiğinin farkındalar, bu yüzden herkesin buna devam etmesi daha iyi, değil mi?
Sadece nakit topla.
Elbette küçük bir kısmı, ancak olumsuz bir tepki, on olumlu tepkiden daha fazla kargaşaya neden olacak, yine piyasadaki dijital otoyolda orada daha da kötü bir isim alacaksınız, ama değil.
Yazar açıkça yararlı bir dizi öneride bulundu; tek yanıtında kalın ahşap çözümünü tercih etti, kesip zararı üstlendi, görünüşe göre bu böyle oldu, KENDİ BİS'e olan güveni ihlal edildi.
“Kendi partnerinize baskı yapmanın da hiçbir faydası yok. Her zaman ailenin yanında yer alacaklar ve onlara karşı büyük bir özen gösterme yükümlülüğü hissedecekler.”
Tamamen saçmalık. Partnerin HER ZAMAN ailesini seçtiği kesinlikle doğru değil.
Pek çok Taylandlı kadın, özellikle para söz konusu olduğunda KENDİ Farang'larını koruyor. Eğer başlangıçtan itibaren iyi anlaşmalar yaparsanız, bu savaşın yarısıdır.
Aileye bir kuruş vermiyorum ve eşim de benim fikrimi paylaşıyor. Borç alırken çoğu durumda paranızı geri almak için yalvarmanız gerektiğini çok iyi biliyor.
Bu arada, karma olmayan evliliklerde bile Taylandlı çocukların ailelerinin (mali) bakımına giderek daha az ilgi duyduklarını giderek daha fazla fark ediyorum.
Burada bazı harika ifadeleri okuyabilirsiniz!
Ne düşünürseniz düşünün, ilişkimiz kesinlikle sevgi ve karşılıklı güven üzerine kuruludur. Aksi takdirde evliliğiniz uzun sürmez, bundan emin olun.
Sadece paranın peşinde olan Taylandlı hanımlar çabuk batarlar ama Farang'ları mutlu ve sevgi dolu bir evliliği olanlardan farklı bir cinstir.
Karımın benimle sadece para için ilgilendiği izlenimine kapıldığım anda, o zaman benim umurumda olan başka birini bulabilir. Neyse ki durum böyle değil, uzun yıllar Belçika'da yaşıyor ve çalışıyor ve kendi ülkesine tek bir Euro bile göndermemiş.
İkimiz de çok para biriktirdik, emekli olduktan sonra buraya taşındık ve burada isteyebileceğimiz her şeye sahibiz. Ve evet, ailemizde ara sıra biraz para almaya çalışan çok kıskanç bakışlar var ama eşim her zaman bunu görmezden gelmeyi başarıyor. Parayı çok çalışarak KENDİMİZ kazandık. Birçok Taylandlı bu konuda farklı düşünüyor ama bu bizim için endişe kaynağı olacak.
En önemli soru şu: “Ailesi zamanında ödeme yapmadığında eşiniz nasıl tepki veriyor?”
Benimki ailesine kızıyor.
Biz evliyiz, eğer ben maddi olarak sıkıntı çekiyorsam, o da çeker.
Ve bir kez zamanında ödememek, birden çok kez ödeme yapmaktan farklıdır ve bu genellikle bir mazerettir.