Thailandblog.nl'ye hoş geldiniz
Ayda 275.000 ziyaretle Taylandblog, Hollanda ve Belçika'daki en büyük Tayland topluluğudur.
Ücretsiz e-posta bültenimize kayıt olun, gelişmelerden haberdar olun!
bülten
Dil ayarı
Oranı Tayland Bahtı
Sponsor
Son Yorumlar
- Johnny B.G: “Telafi etmek için genellikle sonunda iyi bir bahşiş veririm.” Bütün mesele bu, değil mi? Birçok Taylandlı cimridir
- Nicky: En kolay yol İngilizce'dir. Hollandaca'yı kullandığınızda genellikle tam bir kaos elde edersiniz.
- GertP: Sevgili Frans Kanun için mi yoksa Buda için mi evlenmek istersiniz? Aynı anda olmamanız koşuluyla ikincisinin sizin yararınıza hiçbir sonucu yoktur.
- Freddy: Merhaba, vergi yetkilileri görmesin diye hiçbir zaman vergi beyannamemi doldurmadım... Bunca yıldır hiç soru almadım, AI
- Johnny B.G: 90 günün oldukça uzun olmasıyla da bir ilgisi olabilir mi? 2 haftalık konaklama talebi her şeyi çok daha kolay hale getiriyor
- Sacri: Makine çevirileri Tayca veya Çince gibi benzersiz ton dilleri için neredeyse hiçbir zaman pek işe yaramaz. Thais'nin de bir kompleksi var
- walter: Hala birçok insanın ortalığı karıştırıp (kullanılan ifade için özür dilerim) ve sonra atasözüne karşı çıktığı yönünde endişelerim var.
- Henk: Örneğin, önde gelen tıp dergisi The Lancet'te yapılan geniş bir araştırma, dünya çapında daha fazla m.
- Werner: Gerçekten tuhaf. Her yerde alarm zilleri çalıyor ve eskisinden hiçbir fark görmüyorsunuz. Taylandlı karım zaten bana sahip
- Eric Kuypers: Walter, oğlunun öncelikle çalışma izni alması gerekecek ve işveren bunun için başvuruda bulunacak. Bu 'sözcüğüyle birleşiyor mu?
- Eric Kuypers: Frans, artık tek devlet emekliliğine ve emekli maaşına sahip olduğunu varsayarsak, evlilikle birlikte işler kesinlikle değişecektir. AOW yaşlılık aylığınız
- Eli: Her şeyin sonuçları vardır. SVB web sitesine bir göz atın veya bu sitede bir arama yapın. Evlendiğinde ve sen
- Johannes: Çıkış koltuklarında (küçük) çocuklu kişilerin oturmasına izin verildiğini düşünmüyorum. Amaç bu insanların
- Aad: Tayland'da nisan ayı her zaman çok sıcaktır, değil mi? Önceki yıllara göre hiçbir fark olmadığına ve insanların bu hastalıktan öldüğüne dikkat edin.
- Chris: Bir de kötü yönetim diye bir şey var. Aylık 2 Baht'a (su ve elektrik hariç) Bangkok'ta 4.000 odalı bir daire kiraladım.
Sponsor
tekrar Bangkok
Menü
Gelişler Bangkok Havalimanı
Dosyalar
sunmak
- fon
- faaliyetler
- Advertorial
- Fuar ajandası
- vergi sorusu
- Belçika sorusu
- manzaraları
- tuhaf
- Budizm
- Kitap eleştirileri
- Sütun
- Corona krizi
- kültür
- Dağbükü
- Bayan
- haftası
- Dosya
- Dalmak
- Ekonomi
- Nın yaşamında bir gün…..
- Adalar
- Yiyecek ve içecek
- Etkinlikler ve festivaller
- Balon Festivali
- Bo Sang Şemsiye Festivali
- Bufalo yarışları
- Chiang Mai Çiçek Festivali
- Çin yeni Yılı
- Dolunay partisi
- Noel
- Lotus festivali - Rub Bua
- Loy Krathong
- Naga Ateş Topu Festivali
- yılbaşı kutlaması
- Phi ta khon
- Phuket Vejetaryen Festivali
- Roket festivali - Bun Bang Fai
- Songkran - Tay Yeni Yılı
- Havai Fişek Festivali Pattaya
- Gurbetçiler ve emekliler
- AOW
- Araç Sigortası
- Bankacılık
- Hollanda'da vergi
- Tayland vergisi
- Belçika Büyükelçiliği
- Belçika vergi makamları
- Yaşamın kanıtı
- DigiD
- göç
- ev kiralamak
- Bir ev al
- Anısına
- gelir tablosu
- Kral Günü
- Yaşam maliyeti
- Hollanda elçiliği
- Hollanda hükümeti
- Hollandalı Derneği
- Haberler
- Vefat etmek
- Pasaport
- Emeklilik
- Sürücü ehliyeti
- dağıtımlar
- seçimler
- genel olarak sigorta
- Visa
- iş
- hastane
- Sağlık Sigortası
- Flora ve fauna
- haftanın fotoğrafı
- Gadgets
- Para ve finans
- Tarih
- Sağlık
- Hayır Kurumları
- Oteller
- evlere bakmak
- Açık
- Han Peter
- Koh Mook
- Kral Bhumibol
- Tayland'da yaşamak
- Okuyucu Gönderimi
- Okuyucu çağrısı
- Okuyucu ipuçları
- Okuyucu sorusu
- Toplum
- pazar yeri
- Sağlık turizmi
- Çevre
- gece hayatı
- Hollanda ve Belçika'dan Haberler
- Tayland'dan Haberler
- Girişimciler ve şirketler
- Eğitim Kurumları
- Araştırma
- Tayland'ı Keşfedin
- Opinie
- Dikkat çekici
- Opropen
- sel 2011
- sel 2012
- sel 2013
- sel 2014
- hazırda bekletme
- Siyaset
- Anket
- Seyahat hikayeleri
- Reizen
- ilişkiler
- alışveriş
- sosyal medya
- Spa ve sağlık
- Spor
- kasabalar
- haftanın açıklaması
- Sahiller
- Dil Eğitimi
- Satılık
- TEV prosedürü
- genel olarak Tayland
- Tayland çocuklu
- Tay ipuçları
- Tay masajı
- turizm
- Çıkmak
- Para birimi – Tayland Bahtı
- editörlerden
- Emlak
- Trafik ve ulaşım
- Vize Kısa Kalış
- Uzun süreli vize
- vize sorusu
- Uçak bileti
- haftanın sorusu
- Hava ve iklim
Sponsor
Sorumluluk reddi beyanı çevirileri
Thailandblog, birden çok dilde makine çevirileri kullanır. Çevrilmiş bilgilerin kullanımı kendi sorumluluğunuzdadır. Çevirilerdeki hatalardan sorumlu değiliz.
Tam metnimizi buradan okuyun feragatname.
imtiyaz
© Copyright Thailandblog 2024. Tüm hakları saklıdır. Aksi belirtilmedikçe, bu sitede bulduğunuz bilgilerin (metin, resim, ses, video vb.) tüm hakları Thailandblog.nl ve yazarlarına (blog yazarlarına) aittir.
Bu bilgilerin tamamen veya kısmen devralınması, başka sitelere yerleştirilmesi, başka bir şekilde çoğaltılması ve/veya ticari kullanımına, Thailandblog tarafından açık yazılı izin verilmedikçe izin verilmez.
Bu web sitesindeki sayfalara bağlantı verilmesine ve bunlara atıfta bulunulmasına izin verilir.
Ana Sayfa » Okuyucu sorusu » Tayland sorusu: %50 ipotek ile ev satın alabilir misiniz?
Tayland sorusu: %50 ipotek ile ev satın alabilir misiniz?
Sevgili okuyucular,
Birkaç yıldır sevgi dolu bir Taylandlı kadınla evliyim. Emekliliğim yaklaşıyor ama ikimizin de Hollandalı bir geliri var. Şimdi Tayland'da bir ev veya daire (konak) satın almayı planlıyoruz. Tabii ki tüm koşulları ve olası komplikasyonları derinlemesine inceleyeceğim. Ancak beni endişelendiren bir soru var:
Tayland'da örneğin yarısını kendi paramızla ödediğimiz bir ev alsak ve diğer yarısını 10 yıl vadeli borç almak istesek bu krediyi veren bankalar var mı? Ve eğer öyleyse, hangi koşullarda ve hangi bankayla görüşmeliyiz? Tayland'daki mevcut faiz ve ipotek oranları nelerdir?
Eşimin hem Hollanda hem de Tayland pasaportu var.
Şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımızla,
Henk
Editörler: Thailandblog okuyucularına bir sorunuz var mı? kullan temas.
Tecrübelerime göre bankalar emeklilere borç vermemeyi tercih ediyor. Tercihen hükümet için çalışan ve daha sonra garantörlük yapan kişilere. Yabancı da olabilirler.
İş mümkündür, ancak banka kapsamlı bir soruşturmadan sonra isteksizce kabul eder.
Senin durumunda yarısını kendin ödeyip diğer yarısını borç almak istiyorsun. Ancak faiz ve geri ödemeler için gereken gelir yurt dışından geliyor. Bu olumsuz bir noktadır ve bankanın bu konu üzerinde hiçbir kontrolü yoktur.
Burada yaşamak için bankada 800000 Bht'ye sahip olmanız veya bu tutarı karşılayacak yeterli gelire sahip olmanız veya her ikisinin bir kombinasyonuna sahip olmanız gerekir. Pahalı bir sağlık sigortası yaptırmanız gerekiyor.
Tayland'da sosyal güvenlik ağı yok, herhangi bir aksaklığın üstesinden gelebilmek için 2 ila 3 milyon Baht'lık bir tamponun olması tavsiye ediliyor.
Sadece şu: ev ve arazi karınızın adına olacak, ama bunu zaten biliyordunuz.
BAŞARI!!!
Emeklilik geliriniz var, sağlık sigortasını bundan ödüyorsunuz, başka nasıl bir güvenlik ağına ihtiyacınız var? Ev veya apartman dairesi zaten yarı yarıya ödenmiş ve eğer değer yeterince yüksekse bankalar artık herhangi bir risk üstlenmiyor ve ödeme yapılmazsa indirimli olarak satabiliyorlar, bir banka için sorun görmüyorum ve öyle olduklarını düşünüyorum. Finansman sağlamaya isteklisiniz ama o zaman sorun para değil, yaştır, çünkü 60 yaşın üzerindeyseniz gerçekten borç alamazsınız. Yabancı adına bir apartman dairesi ve ömür boyu intifa hakkınız olan bir ev kiralayabilirsiniz, sahibi olmanıza gerek yoktur ancak evi satamamanız dışında tüm haklara sahipsiniz. Bu arada, ev basitçe bir yabancı adına tescil edilebilir, arazi olamaz ve eğer bunu istiyorsanız Chanut'un yalnızca araziyle ilgili olduğunu kaydedebilirsiniz, muhtemelen Chanoot'u bölebilirsiniz, o zaman 2 Chanut'unuz olur, 1'i için zemin ve 1 ev için. Ve evet, bir Taylandlı ile evliyseniz ayda 40.000 gelir veya bankada 400.000 yeterli oluyor. İyi şanlar.
Bir Tayland bankası için hiçbir sorun görmediğiniz yerde konu dışıdır. Uygulama, bir yabancı olarak kredi veya ipotek almanın çok zor olduğunu göstermektedir. Özellikle burada çalışmıyorsan. Sadece bazı bankalara danışın. O zaman daha fazlasını biliyorsun.
Ger-Korat, haklısın, Tayland yasalarına göre evin sahibi olabilirsin ama arazinin değil. Bunu düzenlemede gerçekten başarılı olup olmadığı, bunu Tayland'da nerede istediğinize bağlıdır.
Songkhla'da başarılı olamadım, avukatım örneğin Bangkok'ta inşaatın iyi çalıştığını ancak Songkhla'daki Tapu Ofisinin buna alışkın olmadığını ve bu şekilde yapmak istemediğini söyledi.
İntifa hakkını arazi ve ev bazında kaydetmeyi başardık, görünüşe göre bu, hangi Tapu Dairesi'nde olduğunuza da bağlı. Tayland'da her zaman ofise göre neyin mümkün olup olmadığı farklıdır, bir yabancı olarak banka hesabı açmayı deneyin…
Artık yaşlısın ve bunu yapamazsın. Tıbbi yardıma ihtiyacınız var ve artık kendi başınıza hiçbir şey yapamazsınız. O halde Hollanda sosyal kaplarıyla idealdir. Mesela AWBZ.Bunun için güvenlik ağınıza ihtiyacınız var. Artık dolaylı olarak bu işin içindeyiz. Bunun maliyeti Bangkok'ta ilaçlar ve tıbbi cihazlar hariç ayda 30000 Bht'dir. Ve işte burada, hemşirelere verilen bahşiş parası dışında. Aylık 2×5000 Bht'ye güvenin, aksi takdirde sadece yarısını yapacaklar ve bunu netleştirecekler.
Mubaan'da, bankaların el koyması nedeniyle evlerin %20'si satılık ve bu yıllardır her yerde böyle.
Hiçbir banka mutlu olmayacak. Gerçekten yaşınızı düşünürsek. Ve genel ekonomik durum.
Durum, her Asyalı için No.1'dir. Hiçbir Taylandlı kadın, ev ve bu tür inşaatlara değil de toprağa sahip olmanın kendisini kıstırmasına izin vermez.
Zıplamadan önce Bak!
İyi tavsiyeler veriyorsun. Birçok insan bunun hakkında yeterince düşünmüyor. Tamponum bile 4.000.000
Sigorta her şeyi kapsamaz. Sözde Yatan Hasta sigortası tamamen yetersizdir.
Evlilik vizesi için bankadaki 800.000 thb doğru. Bu benim için göçmenlik için de gerekliydi.
Evli bir kişi olarak, kalış sürenizi uzatırken neden 800 Baht banka tutarı kanıtlamak zorunda kaldığınız açıklanabilir.
Tay Evliliği temelinde evli bir kişi olarak veya Emekli (50+) olarak uzatmanız kendi içinde fark etmez.
Temel göçmen olmayan vizenizin Taylandlı Evlilik veya Emekli (50+) olarak alınmış olmasının bir önemi olmadığı gibi
Bu sadece kendin için karar verdiğin şey. Evli biri olarak ikisi arasında seçim yapma şansın var.
Tayland evliliği veya Emekli (elbette 50'ye kadar)
– Evli olarak “Tayland Evliliği” nedeniyle uzatma talebinde bulunursanız, o zaman her zaman 400 000 veya 40 000 gelirdir.
– Ancak evli biri olarak “Emekli” gerekçesi ile uzatma talep ediyorsanız o zaman bir Taylandlı ile evli olsanız bile elbette Emekli olmanın şartlarını da yerine getirmelisiniz. Dolayısıyla, bu banka tutarını kullanırsanız banka tutarı 800 Baht olur
Bu sadece kendine sorduğun şeydi.
18. Bir Tayland vatandaşının aile üyesi olması durumunda
.....
6. Taylandlı bir kadınla evlilik durumunda, yabancı kocanın aylık ortalama 40,000 Baht'tan az olmayan bir yıllık geliri olması veya bunu karşılamak için son iki aydır Tayland'daki bir banka hesabında 400,000 Baht'tan az olmaması gerekir. bir yıllık giderler.
“Sözde Yatan Hasta sigortası tamamen yetersizdir.” Diyorsun
Sigortanızın tutarını kendiniz belirlersiniz. Prim bu nedenle buna bağlı olacaktır.
Benimki 200 Dolar Yatan Hasta ve bu neden yeterli olmasın?
https://www.immigration.go.th/en/?page_id=1890
Andrew, genelleme yapıyorsun. Arazinin mülkiyetini ve farang için mülkiyet hakkını kabul eden çok sayıda Taylandlı ortak var. Benim durumumda durum buydu. Aslında kayıtlı kira da öyle bir 'inşaat' ki tabiri caizse. Bununla ilgili bu blogu okuyun; hakkında çok şey söylendi.
Son olarak, AWBZ 2014'ün sonunda geri çekildi. Haklar, diğer şeylerin yanı sıra WLZ, Sağlık Sigortası Yasası ve WMO'ya dahildir.
Merhaba,
Hiçbir Taylandlı kadın evin değil de toprağın kendisine kıstırılmasına izin vermez mi? Merhaba !? Paranın tamamı sizden geliyorsa o zaman bence bazı şartlar koyabilirsiniz. Her şeyi teslim edersen, kim kıstırılacak? Dişlerinde biraz daha kıl olduğunu söyleyebilirim. Her halükarda bende şu inşaat var: Eşim ve benim adına ömür boyu intifa hakkı için arsa. Ve eşim bundan çok memnun.
Diğer durumda söyleyecek bir şeyiniz yok ve eğer sevgili eş fikrini değiştirip bir yıl sonra: gidebilirsin derse, o zaman söyleyecek hiçbir şeyin yok.
Sonuç olarak : sadece intifa hakkına sahip yapılar size bir miktar koruma sağlar .
Erik, Tayland'daki yasa değişti mi? Kanaatimce, üst hakkı ve kiracılık hakkı, her ikisinin de tapuya usulüne uygun olarak kaydedilmesi şartıyla, en az intifa hakkı kadar güvenlidir. Bu haklar, bir alıcının ürünü satın almasını çekici bulmaz.
. Ama tapu dairesinde "üst hakkı"ndan bahsetmeye başladığımda, o kişinin neden bahsettiğimden haberi yoktu. O zaman sadece intifa hakkıyla inşaatı al, bunu biliyorlardı.
aynen, bu inşaatlar için tamamen ilgili tapu dairesinin bilgisine ve iyi niyetine bağlısınız.
Yabancı ya da şirket şeklinde kendi adına ev sahibi olan çoktur. İntifa hakkı, şirket sahibi olma ve ev sahipliği bir yabancı için normal şeylerdir ve bu yüzden hakkında da yazılır, bilmiyorsanız Taylandlı bir kadının kabul etmediğini söylememelisiniz, ödeyen belirler ve aksi takdirde sadece kiralarsınız. .
Yardım için ayda 30.000 ödemek zorunda olmanız gerçekten olağanüstü, yolda büyük çoğunluk için orada olmayan ayıları görmek mantıklı değil ve 2 veya 3 milyon baht geride bırakmanız gereken bir kural olarak bir istisna etiketlemek gereksiz ; Bir Hollandalı'nın ortalama tasarruf bakiyesi 25.000 ila 35.000 Euro arasındadır ve bu Avrupa'da yüksektir, diğer tüm yabancılar 2 veya 3 milyon baht rezervine nasıl ulaşsın?
Burada Korat'ta benim büyük Moobaan'ımda ve diğer birçoklarında satılık hiçbir şey yok veya bir şey varsa, oldukça hızlı bir şekilde yeniden satılıyor. Çok fazla banka haczi olduğuna dair başka bir yorum, çünkü bu yüzde olarak sadece küçük bir kısım, bankaların bilançolarına bakın, o zaman daha fazlasını bulacaksınız ve kesinlikle banka haczi nedeniyle% 20 değil, ancak yüzde birkaçı gerçekten kurtarılamaz ve ardından nöbet izler.
Sevgili Henk, sorunuzda Tayland'da bir farang / emekli olarak ipotek alabileceğinizi varsaydığınız ima ediliyor. Bu olağan değil. Aslında, bir farangın, göçmen olmayan bir O olarak ve bu nedenle tekrar tekrar Göçmenlik Bürosundan gelecek yıl kalmak için izin istemesi, bir arazi ve bir ev satın almak için nakit ödeme yapması niyetidir. Arsa ve ev o zaman karınızın adına olacak, intifa hakkını siz ayarlayacaksınız. Ancak bir evin/dairenin satın alma fiyatının yarısını finanse eden bankalar var. Tercihen yeni yapı.
Taylandlı olan karınız elbette ipotek alabilir. Miktarı, elbette ihtiyacınız olan miktarın ne kadar büyük olduğuna bağlıdır. Eşiniz 60 yaşından küçük olmalı ve düzenli bir geliri olmalıdır. Açıkçası, daha yüksek gelir, daha yüksek ipotek tutarı. Geliriniz daha sonra bir garanti olarak sayılır.
Başka bir olasılık, eğer bankalar istemezse, doğrudan proje geliştiricisinden satın almanızdır. Ancak genellikle biraz daha yüksek bir faiz oranı ve daha kısa geri ödeme süresi talep ederler.
Hangi banka sizin için en iyisidir? söyleyemem Biri BKB'nin en iyisi olduğunu düşünüyor, diğeri KTB'ye yemin ediyor. Yine de hazırlanıyorsanız, önce bankaların çeşitli web sitelerine bir göz atın. BKB bv, aylık ThB5K için 20 yıl vadeli ve aylık en az ThB36K gelirle 60 milyon ThB sunmaktadır. Ancak 2,5 yıl boyunca 10 milyon ThB istiyorsanız, bu size ayda 28 bin ThB'ye mal olacak ve aylık 50 bin ThB gelir elde edeceksiniz. Faiz oranı %5,95'tir. Tayland Bankası artan enflasyon rakamları nedeniyle faiz oranlarını yükselttiği için %'nin artacağını unutmayın.
Ama yine de her ay ipotek taksitlerinde belirli bir tutarı ödemeye razıysanız, önce kiralayın. Ve etrafa bakın ve kendinizi bilgilendirin. Tabii büyük bir şehirde mi yoksa küçük bir köyde mi yaşayacağınız da fark ediyor, burada bahçeli bir ev veya daha geniş bir daire için nakit ödemeye yetecek kadar paranız olabilir. İyi şanlar!
Ne yazık ki bu sınırlı bilgilerle sorularınıza cevap vermek mümkün değil. İllere, hatta bölgelere ve şehirlere göre de bazı farklılıklar var. Ayrıca mevcut bir evin veya yapılacak olan evin zeminine dikkat edin. Bir apartman dairesi farklı bir şeydir çünkü onun inşa edildiğini ve inşaat sırasında bile fiyatının bilindiğini varsayabilirim. Ama bir apartman dairesinde 2 tip vardır: 1 yabancı adına ya da Taylandlı adına. Ayrıca büyük farklılıklar da var. Ayrıca kendi paranızın ne kadarının mevcut olduğunu da belirtmiyorsunuz. Tavsiyem, Tayland'a gelin ve yaşamak istediğiniz bölgeye gidin, etrafınıza bakın ve herhangi bir şey yapmadan veya herhangi bir şey imzalamadan önce acenteler ve avukatlarla konuşun.
Moderatör: Bunun artık soruyla bir ilgisi yok. Lütfen sadece soruyu cevaplayın.
Emekli olan bir Farang, ipotek kredisi almanın neredeyse imkansız olduğunu görecektir.
Taylandlı eşiniz, yalnızca yeterli geliri olduğunu kanıtlayabilirse kredi alacaktır. Bu yüzden burada çalışmak zorunda kalacak.
Buraya taşındığımızda aynı sorunu yaşadım. Eşim o zamanlar 46 yaşındaydı ve düzgün bir iş bulamamıştı. Bu nedenle borç almak imkansızdı, bu yüzden (biraz irademe aykırı olarak) tüm birikimlerimi yine de inşa edebilmek için kullandım.
Şimdi 10 yılı aşkın bir süre sonra birlikteyiz ve hala birlikte mutluyuz. Geriye dönüp baktığımda, pahalı bir kredi almadığımız için mutluyum.
Kris, o birikimleri harcama hissini biliyorum.
Ama aslında, bu tasarrufları bir eve harcamak, aynı ev için ipotek almaktan her zaman daha ucuzdur.
Birikimlerinizle çok fazla risk almak istemiyorsanız, geri dönüş, pahalı Tayland ipotek maliyetinden kısa sürede daha düşük olur.