Okuyucu sorusu: Tayland'da bir Taylandlı evle evli

Noter yetkilerine sahip bir avukat tutun, ancak yaşadığınız yere yakın bir avukat tuttuğunuzdan emin olun.
ve bu konularda kanıtlanabilir deneyime sahip ve kim sizin tarafınızda?
o halde kendini ara

Satın alırken eşinize, tutarın tamamı için bir borç makbuzu imzalatın. Ayrıca, yaşadığınız sürece evde yaşamaya devam edebileceğinizi belirten bir intifa hakkı notunu da notun üzerine yazınız.

Amerikalı arkadaşım ve avukatım Khun Pan ile 0898977980 numaralı telefondan iletişime geçin. Kendisi Amerikan vatandaşlığının yanı sıra Tayland vatandaşlığına da sahiptir. milliyet. Adı Ayutthaya'da bir hukuk firmasıdır ve %100 güvenilirdir. Ve önemlisi, benzer durumlarda deneyim.

Taylandlı eşiniz adına ev satın alırsanız, bunun için kullanılan paranın eşinize ait olduğuna dair tapu müdürlüğünden bir form imzalamanız gerekmektedir. Bu, boşanma durumunda hak talebinde bulunmanızı önlemek içindir.
Tapu dairesinde adınıza intifa hakkı eklenmesini sağlayabilirsiniz. Bu, eşinizin ölmesi durumunda size (30 yıl veya ömür boyu) intifa hakkı verir. Eşiniz ölürse ev sahibi olursunuz ama evi bir yıl içinde satmak zorunda kalırsınız, intifa hakkı nedeniyle orada yaşamaya devam edebilirsiniz ama bu durumda kim satın alacak. Bu nedenle eşinizin bir vasiyetname hazırlayıp bunu bir veya daha fazla aile üyesine bırakması daha iyidir. Niyet sen yaşadığın sürece satmayacaklar.
İntifa hakkı da dahil olmak üzere, evlilikten sonra yapılan her türlü anlaşma da feshedilebilir. Yani boşanma halinde ve eşiniz tarafından iptal edilmesi durumunda bunun hiçbir değeri yoktur.
İntifa hakkının her ülke ofisinde mümkün olması gerekir, ancak bunun yalnızca Thais'ye ait olduğu ofisler de vardır. Bu nedenle öncelikle ilgili ülke ofisine bunun mümkün olup olmadığını sorun.

Karmaşık bir soru. Önemli olan nasıl evlendiğin. Tayland büyükelçiliği veya konsolosluğunda gerçekten amphura mı kayıtlısınız yoksa evli misiniz? Eğer öyleyse, yasal olarak evlisiniz ve evlilik öncesi ve evlilik sırasındaki mallar arasında bir ayrım yapılıyor. Evlilik içinde Tayland'da bir şey satın alırsanız, paranın evlilikten önce size ait olduğunu ve ithalat sırasında beyan edildiğini kanıtlayamadığınız sürece, bu %50/50 mülkiyettir. İkinci durumda, sahibi sizsiniz, ancak bu durum yasal bir çekişmeyle sonuçlanabilir.

Yabancılar Tayland'da arazi sahibi olamıyor. Üç seçenek var:
1 inci. Freehold inşaatında bir daire satın alırsınız ve satın alma fiyatından elde edilen para evlilikten önce sizden gelmediği ve doğru şekilde girilmediği sürece mülkiyet mülkiyet topluluğuna düşer.
2.. Partneriniz veya başka bir Taylandlı arazi satın alır ve siz, sözleşme ortaklarının 30 yıl sonra kira sözleşmesini yenileyeceklerine ciddi bir şekilde söz verdikleri bir yan mektupla 30 yıllık bir kira sözleşmesi imzalarsınız. Verdiğiniz parayı silebilirsiniz çünkü paranın size ait olduğunu ispatlasanız bile asla arsanın ve dolayısıyla binanın mülkiyetini alamazsınız. Boşanma veya partnerinizin ölümü sırasında bir anlaşmazlık olması durumunda, büyük ihtimalle bardağı taşıran son damlayla karşı karşıya kalacaksınız.
3 üncü. Bir şirketten ev satın alıyorsunuz. Ltd'nin ne zaman kurulduğuna bağlı olarak üç hissedarın olması ve Taylandlı hissedarların en az %51 hisseye sahip olması gerekir. Farklı oy öncelikleri nedeniyle yabancı hissedar yaklaşık %90 oranında oy hakkına sahip olabilmektedir. Çoğunlukla yabancı hissedarların hisseleri hisse başına 10 oy hakkına sahipken, Taylandlı hissedarların hisseleri hisse başına bir oy hakkına sahiptir. Thais tarafından önceden doldurulmuş bir hisse devir formuyla mülkiyet üzerinde en büyük kontrolü elde edersiniz. Burada da evlilik öncesi para sahibi olduğunun kanıtlanması ve doğru giriş yapılması çok önemlidir, aksi halde şirket yine de mülkiyet ortaklığı kapsamına girecektir. Boşanma veya ortağın ölümü durumunda mülkiyet üzerinde tam kontrole sahip olursunuz çünkü şirketin satışına, hisselerin %90'ına sahip olduğunuz hissedarlar toplantısında karar verilmesi gerekir.

Sevgili Paul,

Biz de yeni bir ev aldık ve 1 Ocak'ta taşındık.

Uzun zamandır Tayland'a geliyorum ve daha önce de evimi kaybetmiştim ama öğrenirsiniz.

Kız arkadaşım buranın sahibi, hiçbir hakkın yok, başkalarından gelen iyi tavsiyeler.

Seni evden atmak isterse, evde, hatta banyoda bile uyumaya gelen ailesini arar.
ve hayatını o kadar perişan hale getir ki, ayrıl.

Yani ancak o ipotek alırsa ve ben de faiz + anaparayı ödersem bir ev alabilirim.
Bankada yeni bir evin yüzde 90'ını ya da eski bir evin yüzde 60'ını alıyordu. (sanat ve el sanatları çalışmaları ile)
Ancak Devlet Konut Bankası pek fazla garanti olmaksızın makul bir şekilde 2 milyona kadar kredi vermeye hazır.
Kendin daha çok öksürmelisin.

Tayland'da 2 önemli şey öğrendim;
Asla ödünç para vermeyin, çalışmasını sağlamak (ne olursa olsun) karşılığında ve tercihen parçalar halinde bedava vermeyin; 4 x 5000 Baht.
ve bir Taylandlının mali açıdan size bağımlı olduğundan emin olun. Eğer gidersem evinin parasını asla ödeyemeyecek.
Kendi çocuğuna sahip olmak kadar kendi evine sahip olmak da önemlidir.

Selamlar