Okuyucu sorusu: Evliyseniz Tayland'da borç para alın
Sevgili okuyucular,
Sadece kısa bir taslak. Belçikalıyım, Tayland'da Taylandlı bir kadınla evliyim ve evliliğim Belçika'da kayıtlı. Ben emekliyim, şu anda hala Belçika'da yaşıyorum, eşim ise Tayland'daki güzel evimizde kalıyor (biliyorum, arazi, ev, mülk...... bir yabancı olarak yapabilirsiniz...... falan filan , konu bu değil, dolayısıyla bu konuda yanıt yok).
Mesele şu ki, karımın bizimkinin yanında arazi satın alma fırsatı var, o da bunu yapmak istiyor. Eşim bankaya sordu ve ortaya çıktı ki kendisi bir yabancıyla (yani benimle) evli olduğu için benim de kredi sözleşmesi imzalamam gerekiyor. Üstelik eşimin hiçbir geliri yok.
Bu nedenle, 3 Mart 2020'de Tayland'a döneceğim ve şu belgeleri getirmem gerekiyor: güzelce dekore edilmiş Tayland evlilik cüzdanı, ilgili tutarla birlikte aylık emeklilik maaşının onayını içeren emeklilik hizmeti belgesi, artı ikamet belgesi. şu anda ikamet ettiğim belediye. Kendisine verilen bilgiye göre bankanın bundan fazlasına ihtiyacı yok.
Şimdi hala Belçika'dayım ve 3 Mart'tan 30 Mart'a kadar Tayland'dayım. Daha sonra Belçika'ya döndüğümde, Ağustos veya Eylül 2020'ye kadar Tayland'a kalıcı olarak göç etmek için adımlar atacağım. Belçika'da herhangi bir mülkünüz yok. Bu düzenli bir olay mı?
Tayland bankası Belçika banka hesabıma ödeme yapabilir mi (çünkü emekli maaşım ilk olarak Belçika banka hesabıma ödeniyor), asla bilemezsiniz... evliliğin çıkmaza gireceğini?
Lütfen biraz bilgi verin.
Saygılarımızla,
Dre
Tayland bankası paranızı Belçika'dan alamayacak ama sanırım borçlular hapishanesi Tayland'da hâlâ var.
Belçika'da paranız gibi güvendesiniz, ancak Tayland'da sorunlarla karşılaşabilirsiniz.
Peki neden siz, daha doğrusu karınız, evi teminat olarak ipotek edemiyorsunuz?
Eşinizin satın almak istediği arsa, arsadan çok daha büyük değilse, evin değeri yine de bitişikteki arsadan daha değerli olmalıdır.
Bu çok iyi bir seçenek!
“Komşunun malı ancak bir kere satın alınır”
Çok iyi bilinen bir atasözüdür.
Evinizin teminatı bankanın teminatıdır ve bir şeyler ters giderse yalnızca evinizi ve geri ödeme/ipotek faizini kaybedersiniz.
Birisinin buna ciddi bir cevap verebilmesi için öncelikle imzanızın ne anlama geldiğini bilmeniz gerekir.
Farklı şeylerle ilgili olabilir; örneğin, eşinizin borçlu olarak hareket ettiği ve buna kadar kredinin geri ödenmesinden ve aradaki her şeyden yalnızca sizin sorumlu olduğunuz gerçeğini not etmek için.
Sonuç olarak, güvenli tarafta olmak için, kredi sözleşmesinin taslağını talep etmeli, bunun (tercihen) Flanders diline tercüme edilmesini sağlamalı ve ardından (tercihen) bir noter tarafından tekrar kontrol ettirmelisiniz.
Bir Taylandlının bir yabancıyla evlenmesi halinde, temelde arazi ve ev gibi tüm mülkiyet haklarını kaybedeceğinin resmi olarak geçerli olduğunu düşündüm. Mal ortaklığı tanınmıyor diye düşündüm. Yabancı ortağın, onun mülkü üzerinde hak iddia etmeyeceğine dair bir beyanı imzalaması halinde, bu mülkiyeti elinde tutabilir. Bu durum satın alırken de geçerlidir. Yabancı, Taylandlıların hareketini kabul ettiği için değil, toprak üzerinde hak iddia etmemeyi kabul ediyor. Bu beyan olmadan satın alamaz.
sallanmak gerçekten farklı. Sadece 18 Mayıs 2016 tarihli Tayland blogunu okuyun, bu konu orada ayrıntılı olarak tartışılıyor. Evlendikten sonra Tayland'daki malların kaybedilmesi söz konusu değildir.
Tayland'da tarih öncesi zamanlarda - diyelim ki 50 yıl önce, hatta belki daha da kısa bir süre önce - bir kadının bir yabancıyla evlenmesi halinde toprak sahibi olmasına izin verilmiyordu.
Bu, Tayland'da kadınların hâlâ erkeklere tabi olduğu bir dönemdi.
Yabancı adamın sahaya hakim olmasını engellemek istediler.
Taylandlı bir erkek ve yabancı bir kadınla arazi mülkiyeti konusunda herhangi bir sorun yoktu.
Zaman değişti.
Aslına bakılırsa, Hollanda'da adamın evin patronu olduğu çok da uzun zaman önce değildi.
İmzanızı bir koca olarak imzaladıysanız, karınızın ödeyememesi durumunda Tayland bankası acil bir durumda peşinize düşecektir. Sonuçta sizden boşuna imza istemiyorlar.
Boşandıktan sonra artık ödeme yapmak istemiyorsanız Belçika'ya tek yön dönüş bileti... Ancak o zaman bile Tayland bankasının Belçika mahkemesi aracılığıyla Belçika'daki mal varlığınıza el koyacağını göz ardı edemem. İyi bir avukata danışın.
Bana göre herkes teminat sağlamalı. Ama bu bankaların çoğu eşiniz olan “mia farang”a kredi bile vermiyor. Farang ile evli bir Taylandlı kadına hangi bankanın kredi vereceğini bilmek isterim?
Bir diğer husus da “mia farang” nedeniyle arazinin eşiniz adına satın alınabileceğini düşünmüyorum….
Mia'm, Kasikorn Bank'ın kredisi olduğunu bilmeden Tayland'da bir arazi satın aldı.
6 yıllık arabamızla birlikte teminat olarak ve annesinin imzası ile verilmiştir.
miktar 600.000 Bath ve 4 yıl içinde geri ödenmesi gerekiyor. Ancak işler ters giderse yine de ödeyeceğim.
Onunla evlendiğim için hiçbir şey imzalamadığım için de ödemek zorundayım.
Saygılarımla, Serge
Sevgili Sergen
Hollanda yasalarına göre evlenmemin sebeplerinden biri de bu.
Tayland'da evliliğimizi tescil ettirmedik.
Met vriendelijke groet,
Erwin
Sevgili Dre,
Bir Tayland bankası Belçika'daki banka hesabı varlıklarınıza öylece dokunamaz.
Yani bu konuda gerçekten endişelenmenize gerek yok.
Şahsen ben endişelenmezdim ve o Tayland banka belgesini birlikte imzalardım.
Ödünç alınacak oldukça büyük bir meblağ söz konusuysa elbette çok sayıda "kişisel sigorta poliçesi" oluşturabilirsiniz.
Burada anlatmak biraz uzun oldu ama dilerseniz lütfen bana bildirin/okuyun. Şu anda Şubat ayının sonuna kadar Belçika'dayım (karım Tayland'daki ailesini ziyaret ettiğinden bebek bakıcısıyım)
Mart ayının başında beni Tayland'da ve (neredeyse) her zaman internet üzerinden bulabilirsiniz.
selamlar
Eğer emekli maaşınız faiz ve geri ödemeleri karşılamaya fazlasıyla yetiyorsa, mevcut evinizi ve arsanızı ipotek teminatı olarak göstermenin harika bir fikir olacağını düşünüyorum. O zaman kendini borca sokmayacaksın ve her şey net kalacak. Tayland'da yaşamın pek de ucuz olmadığını unutmayın. Özellikle karınızın hiçbir geliri olmadığı için.
Eşimle evlendiğimde, uzun bir arayıştan sonra bundan emindim:
olanı bulmuştu. Şimdi 10 yıldır mutlu bir evliliğimiz var.
birçok Taylandlı eş (kadın) kalıcı olarak daha fazla varlık arıyor. Bu şaşırtıcı değil çünkü evlilikte işler ters giderse başvurabilecekleri bir şeyler vardır. Eğer eşinizin sahibi olduğu ev, düzgün bir yaşam için yeterli araziye sahipse, bitişik olsun ya da olmasın, arsa satın almanın gerçek bir nedeni yoktur. Öncelikle eşinizle daha uzun bir süre birlikte yaşamanın akıllıca olacağını düşünüyorum. O zaman birbirinizi çok daha iyi tanırsınız. Belki o zaman bu tür kararları vermek için daha sağlam bir temele sahip olursunuz.
Ayrıca bankaya çeşitli evraklar götürüp her türlü belgeyi imzalamanız gerekiyorsa gerçekten tanrıların insafına kalmışsınız demektir. Onların sadece görmek istediklerini düşünmeyin! Bir şeylere imza atacaksın. Neyi imzaladığını bilmiyorsun! O zaman muhtemelen şu ya da bu şekilde borçların doğru ödenmesinden sorumlu olacaksınız.!
Sevgili okuyucular,
Sorumla ilgili gerekli bilgileri veren herkese ve ayrıca editörlere teşekkür ederim. Tekrar teşekkürler.
Soruma birkaç küçük nokta eklemek için:
Eşimi 2008 yılından beri tanıyorum ve 2011 yılında evlendim.
Yanımızdaki arsa ve üzerinde küçük bir ev anne ve babasına aitti. O evde annesi ve babası ve tek erkek kardeşi yaşıyordu. Söz konusu kardeşin kumar bağımlılığı vb. nedeniyle evini ve ona ait arsayı satmak zorunda kaldı. (2018'de) ve sonra büyükbabamın yanına taşındım.)
Şimdi niyetimiz o mülkü geri almak ve kayınvalidelerin yeniden evlerinde yaşayabilmesini sağlamak. Satın alma işleminden sonra mülkün artık kardeşten alınacak herhangi bir kredi için teminat olarak kullanılamayacağını söylemeye gerek yok. Anladın.
Jan S, çiviyi kafasına vurdun.
Adam; 03/03 tarihinde bir aylığına Tayland'a gidiyorum.
Belki sizinle e-posta yoluyla iletişime geçebiliriz. Şu an hala Belçika'dayım. (Ninove)
Editörler izin verirse. e-mail adresim ; [e-posta korumalı]
Ödeme, teminat vb. konularda ise benim gelirimden kaynaklandığını bildiğim için pek endişelenmiyorum. Ancak soru şuydu: NE OLURSA???
saygılarımla ve tekrar teşekkürler
Dre
Eğer işler ters giderse, satın alma evlilik sırasında yapılmışsa, mülkiyetin yarısına hak kazanırsınız.
Geriye kalan tutar için, eşinizle, geri ödemenin medeni durumdaki değişiklikler ve diğer koşullardaki değişikliklere dahil edilmesi durumunda geçerli olacağına dair bir hüküm içeren özel bir faizsiz kredi sözleşmesi akdetebilirsiniz.
Sözleşmeyi tescil ettirin...
Bunu daha kolay hale getiremezler
Tayland'da bir kredi için bir “garantöre” ihtiyacınız var, bu durumda o sizsiniz.
Borçlunun daha fazlasını ödeyememesi veya ödeyememesi durumunda “garantör” sorumludur ve ödemek zorunda kalacaktır.
Ülke ve diğer anlaşmalar ve hukuki sonuçları ile ilgili olarak bir bağlantı:
https://www.samuiforsale.com/family-law/protection-and-ownership-thai-spouse.html