Okuyucu sorusu: İntifa hakkı sözleşmesi

Sevgili Jan,
Arazi üzerindeki intifa hakkının aslında arazi sahibi olmakla hiçbir ilgisi yoktur, sadece arazinin kullanımı içindir ve üzerine bir ev de inşa edilmişse, eşinizin ölümünden sonra orada yaşamaya devam edebilmek içindir. ortağıdır ancak bu ona herhangi bir kesinlik vermez, eğer kız arkadaşı ölürse aile araziyi satmak için ellerinden geleni yapacaktır.
Tayland'da bir İntifa Hakkı'na yasal işlem başlatılarak kolayca itiraz edilebileceğini ve yine de işin kısa ucunu kimin alacağını duymuştum.!? Eğer doğum belgesinde baba olarak kayıtlıysa, oğluna karşı bir avantajı var demektir.!
Ayrıca, eğer yeterli paranız varsa, bir yabancının gerçekten de toprak sahibi olabileceği konusunda da sizinle aynı fikirdeyim, bu da bir yabancı olarak Tayland Vatandaşlığı alabilmenizin tek nedenidir, büyük parayla Tayland'da her şey mümkündür. Arazi üzerinde intifa hakkı elde etmenin daha da zor olacağı açıklamasıyla bağlantılı olarak bunu belirtiyorum çünkü bir tanıdığımdan biliyorum ki Pattaya tapu dairesinde intifa hakkı baş memur tarafından satın alınmış olmasına rağmen reddedildi. Kız arkadaşının adına apartman dairesi, Tayland Hükümeti'nden önce evlenmemişlerdi.
Bir Taylandlı için intifa hakkını eklemek ASLA sorun değildir, ancak bir Falang'a intifa hakkı vermek, eğer yasal bir evlilik söz konusu değilse, görünüşe göre baş memur için işleme koymak zordur!
Bu kişinin Bangkok'taki daha yüksek yetkililer aracılığıyla bu sorunu çözmesi ÇOK çaba ve zaman gerektirdi ve bunun nedeni de onun Taylandlı partneriyle evli olmamasıydı.
Chanote'a bir ortak sahibin eklenmesi de gerçekten normal bir maliyete sahip
Neredeyse hiçbir şey görmedim, ancak Chanote'u başka bir isimle (Bağış) değiştirmek için daha önce de belirttiğim gibi kayıt ücreti ödersiniz.
Üçüncü şahıslardan duyduğuma göre, mülkün sahibi olduğunuz yıllarla ilgili bir muafiyet veya kayıt masraflarında indirim uygulanabilir, ancak emin değilim.
Pattaya'daki Dairenin Chanote'unu Taylandlı karımın adına devrettirmemin nedeni, ölürsem hiçbir sorun çıkmasın diyedir.
Benim de Belçika'da bir oğlum var ve eğer tapu benim adıma veya her ikisi adına ise, Belçika'daki en büyük oğlum Tayland'daki gayrimenkul üzerindeki miras payını talep edebilir.
Taylandlı eşimden benim de evliliğimizden 2 çocuğum var, onlar 16 yaşında olacak ve gelecek sene 18 yaşında olacaklar.Eğer eşim benden önce ölürse ev ve arazi (Sara Buri ilinde) yine de bana kalacak. Çocuklar ve apartmanın intifa hakkı sayesinde ölene kadar güvendeyim. Bu yüzden evin ve arazinin Chanote'una herhangi bir intifa hakkı eklemedim.
Halen Belçika'da yaşıyorum ve ailemle birlikte 3 ayda bir Tayland'a geliyorum.
Tayland'a 2023'ten itibaren kalıcı olarak taşınmayı planlıyordum ama korona sorunları nedeniyle biraz daha hızlı olacağını düşünüyorum, normalde Ocak ayı başında Tayland'a geri döneceğim ve Avrupa'da virüsle ilgili bir gelişme olmazsa diye düşünüyorum. , Gelecek yıldan itibaren kalıcı olarak Tayland'da kalacağım.!