Okuyucu sorusu: Jomtien'de bir daire satın almak

25.000 € = yaklaşık Bht. 900,000. Bunun için fazla bir şey satın almıyorsun. Jomtien'de bile değil ve kesinlikle çok fazla m2 yok. Neyse, sorunuz: Hiçbir zaman bu anlamda sahip olmuyorsunuz, ancak sahip/kullanıcısınız. Bir kolektife katılıyorsunuz. Bu kolektifin %51'i Taylandlı mülk sahiplerinden (ki bu aynı zamanda durumun bu şekilde kalmasını sağlamada çıkarı olan inşaatçı da olabilir) ve %1'u diğer milletlerden oluşuyor. Bu nedenle yılda en az bir kez toplantı ve yönetim kurulu yapılan bir tür hissedardır. Bir apartman dairesini 49 şekilde satın alabilirsiniz: Tayland adına, ancak ortağın Taylandlı olması gerekir (ortaklığın ters gitmesi durumunda bazı riskler vardır). O zaman siz de bu %3'in bir parçasısınız. Aslında sahibine/kiracıya kiralayan sözde bir şirkette. Şirketin bir muhasebeci eşliğinde yıllık rapor hazırlaması gerekiyor, maliyeti 51 ile 10,000 Bht arasında ve yine 15,000/51 oranı. Avantajları ve dezavantajları hakkında daha fazla açıklamaya ihtiyaç vardır. Bunu sana verebilirim ama burada çok uzun sürecek. Üçüncüsü ise Farang (Tay değil) satışı. Genellikle böyle bir daire için daha fazla ödeme yapmanız gerekecektir. Dairenin teslim edilebilmesi koşuluyla buna eklenen herhangi bir koşul bulunmamaktadır. Sağlanan belgelere özellikle dikkat edin ve doğru prosedürü sağlamak için noterle görüşün.
Şu anda Pattaya-Jomtien'de çok sayıda mevcut ve yeni inşaat arzı mevcut. Şu anda bunu tavsiye etmem ve bu kadar az parayla kesinlikle tavsiye etmem. [email protected]

Lütfen beni bilgilendirin

Bir apartman dairesinde yabancıların oranı %49'dan fazla olamaz. Bu durumda satın alma işlemine mülkiyet adı verilir, o zaman tam sahibi olursunuz. Bunun 30 yılla alakası yok, 30 yıl bir araziyi kiralamak anlamına geliyor çünkü bir yabancı Tayland'da arsa satın alamıyor.
Eğer yüzde 49'luk kısım yabancılara bir sitede satılmışsa, satın almanın hiç sorun olmadığını söyleyen emlakçılar da var. O halde bir şirket kurmalısınız, ben şahsen bunu asla yapmam.
Asla plan dışı satın almayın (inşaat henüz başlamadı veya başlamadı), inşa edip etmeyeceklerini, ne zaman inşa edeceklerini, ne zaman biteceklerini ve inşaatın ve bitirmenin nasıl olacağını bilmiyorsunuz.
25.000 euroya çok fazla satış olmaz, fiyatlar genelde oradan başlıyor. Ama artık arkanızı dönemeyeceğiniz bir kompleksin içinde bir stüdyo olacak. Samui'de satılık bir apartman dairesinde yaşıyorum, 7 yıl önce ödediğimin aynısını alırsam mutlu olurum. Hiçbir zaman yatırım olarak görmedim. Karşılığında da aynısını alırsam bakım ve gider fonu ücreti dışında bedava yaşadım.
Düzenli olarak Tayland'a tatile gidiyorsanız ve daha sonra aynı yerde ve arada bir de kiralıyorsanız, dikkate değer.

Yabancı isimde bir mülk satın alırken, döviz cinsinden satın alma fiyatı, inşaat halindeyse geliştiriciye veya mevcut bir apartman dairesi olması durumunda, bir Forex beyanı almak için satın alma işlemini belirterek Tayland'daki kendi banka hesabınıza aktarılmalıdır. Hem geliştirici hem de banka tarafından sağlanabilir. Teklif edilen apartman dairesinin tüm ayrıntılarını bilmek akıllıca olacaktır; örneğin mevcut bir apartman dairesi veya mülk sahipleri derneği aktifse. Plan dışı projelerin çoğunda sorunlar vardır ve kağıt üzerinde ön ödemelerin toplandığı ancak daha sonra asla inşa edilmediği projelerle reklam yapılır, bu nedenle işletme adının sorumluluğu reddedecek şekilde değiştirilmesi düzenli olarak gerçekleşir. Proje reklamı yapan emlak acenteleri, alıcıları işe alırken komisyon toplar, ancak daha sonra bunun hayalet bir proje olduğu veya satın alma sözleşmesindeki ücretsiz mobilya paketi vb. vaadinin yerine getirilmemesi durumunda herhangi bir sorumluluğu reddederler. Tayland'da bu tür yanlış uygulamaları ortadan kaldıracak yasalar olsa bile, uygulamada aldatılan alıcıların lehine çok az şey oluyor. Sadece paralarını kaybettiler. Yasal işlemler yıllar alır, pahalıdır ve sonuçta para kaybeden yalnızca Farang olur.

Burada verilen yasal bilgiler doğrudur ancak kişisel tavsiyeyi dürüst olmak gerekirse oldukça olumsuz buluyorum.

1) 25.000 € karşılığında, biraz şans ve dikkatli bir araştırmayla, birçok olanağın bulunduğu bir binada kesinlikle güzel, modern, yeni inşa edilmiş bir apartman dairesi satın alabilirsiniz! Çok küçük bir stüdyo olmasına rağmen süper moderndir.
2) Tayland'a sırtınızı dönüp burayı artık kendiniz kullanmayacaksanız o stüdyoyu kiraya verirsiniz. Paranız her zaman bankadakinden daha fazla getiri sağlayacaktır.
3) Daireniz tüm hayatınız boyunca size aittir, sonuçta o arsalı bir ev değildir

Öyleyse, eğer bu kadar paranız varsa, tabii ki bunlar son kuruşlarınız değilse neden yapmıyorsunuz?

Olumlu tavsiyede bulunacağım.

Sevgili,

Önce kiralayın ve mekanı beğenip beğenmediğinize bakın. Satılık çok şey var. Soymak.

Sevgili Rob ve Anouk,

Neden Jomtien'de satın almak istiyorsunuz?
Ayrıca dairenizi kaybettiğinizle ilgili duyduklarınız da doğru değil.
Şirket adınıza değil, kendi adınıza satın almanız önemlidir.
Ve güvenilir bir geliştiriciden satın almalısınız.
15 yıldır Tayland'da yaşıyorum ve daire satın almadan önce en az 12 yıl etrafa baktım.
Bununla ne yapmak istiyorsun? Kendiniz mi yaşamak istiyorsunuz yoksa kiralamak mı istiyorsunuz?
Bir şey satın almak istiyorsanız size iyi bir tavsiye verebilirim çünkü ben de 26000 Euro'ya apartman dairesi satın aldım.
Şu anda hepsini kiraya verdim.
Bana e-posta gönderebilirsin ve sana sahip olduğum bu apartman dairelerinin bazı resimlerini göndereceğim.

[e-posta korumalı]

Saygılarımızla,

Joshua.

Pek çok gerçekçi gözlem zaten yapılmıştır. Bahsedilen bölgede o bütçeye daire almanın kesinlikle mümkün olduğuna inanıyorum. Jomtien kötü bir seçim değil: Deniz her zaman popüler kalacak ve Suvarnabumi Havalimanı'na yakınlığı burayı yabancılar için ilginç kılıyor. Buna ek olarak, uzun vadede değerin korunması açısından önemli unsurlar da vardır: kalite ve konum. 10 yıl içinde ihtiyacınız olacak parayla ev almayın, uzun vadeli düşünün. Ve sadece olası finansal getirilere bakmayın, çünkü bunlar belirsizdir, her şeyden önce (uzun) tatillerde ne harcamayı sevdiğinize bakın. O zaman yanlış gidemezsin. Resmi yolu takip edin ve yabancılar adına tescil edilebilecek daire hakkının Hollandaca karşılığını satın alın.

Seçim yapmak için zaman ayırın. Büyük geliştiricilerden bağımsız yerel bir emlakçı kiralayın. Yeni bir inşaat yapacaksanız saygın bir geliştirici seçin ve ayrıca söz konusu geliştiricinin halihazırda tamamlanmış bir projesine bakın.

İlgileniyorsanız sizi güvenilir ve şeffaf danışmanlara yönlendirebilirim. Bana bildirin.