Tayland'da ev kiralamak: Maliyeti nedir ve artıları ve eksileri nelerdir?

Tropikal iklimi, nefes kesen manzaraları ve zengin kültürel mirasıyla Tayland, manzara değişikliği veya yeni bir yaşam deneyimi arayan birçok kişi için cazip bir destinasyondur. Sahip olma kararı kiralık ev Bu büyüleyici ülkede yaşamanın çeşitli nedenleri olabilir: Bazıları egzotik bir ülkede yaşama macerasından etkilenir, bazıları ekonomik bir yaşam tarzı arar, bazıları ise tropiklerin huzurunu ve güzelliğini deneyimlemek ister.

Tayland'da ev kiralamak, kendinizi Tayland kültürüne kaptırmak için eşsiz bir fırsat sunuyor. Ancak Tayland'da ev bulma ve kiralama süreci birçok insanın alışık olduğundan farklı olabiliyor. Emlak piyasası, şehirdeki çok modern dairelerden kırsal kesimdeki geleneksel ahşap evlere kadar çeşitlilik gösterebilir, aynı zamanda iç kısmı eski ve bakımı gecikmiş daireler de olabilir.

Kira fiyatları çoğu Batı ülkesinden önemli ölçüde daha düşüktür ve bu da Tayland'da yaşamayı birçok kişi için uygun fiyatlı bir seçenek haline getirmektedir. Bu, nispeten düşük yaşam maliyetiyle birleştiğinde Tayland'ı yabancılar ve turistler için cazip bir seçim haline getiriyor.

Tayland'da kiralamanın yasal ve pratik yönleri arasında gezinmek oldukça zorlayıcı olabilir. Özellikle kira sözleşmeleri ve vize gereksinimleriyle ilgili olarak yerel yasa ve düzenlemeleri anlamak önemlidir. Dil engelleri de özellikle daha az turistik bölgelerde zorluk teşkil edebilir. Bu nedenle, tüm işlemlerin sorunsuz ilerlemesini sağlamak için kapsamlı bir araştırma yapmak veya güvenilir bir komisyoncu veya danışmanla çalışmak önemlidir.

Neden Tayland'da ev kiralamalısınız?

Tayland'da daha uzun bir süre (örneğin 1 ila 6 ay) kalmak istiyorsanız, bazen otel rezervasyonu yapmaktansa ev kiralamak daha iyidir. Örneğin karar verirken Tayland'da kış Kiralık bir ev yaşamı daha keyifli hale getirebilir.

Tayland'da ev kiralamak, otelde kalmaya kıyasla çeşitli avantajlar sunar:

• Daha fazla alan ve gizlilik: Kiralık bir ev genellikle bir otel odasından daha fazla alan sunar. Bu özellikle daha büyük bir grupla seyahat ediyorsanız veya daha uzun süre kalacaksanız avantajlıdır. Ayrıca diğer otel misafirleriyle veya personelle uğraşmanıza gerek kalmadığı için daha fazla mahremiyetin keyfini çıkarırsınız.
• Maliyet azaltma: Daha uzun konaklamalar için ev kiralamak günlük otel ücreti ödemekten daha uygun maliyetli olabilir. Özellikle ailece ya da grup halinde seyahat ediyorsanız kişi başı maliyetler çok daha düşük olabilir.
• Mutfak olanakları: Bir evde genellikle tam donanımlı bir mutfak bulunur ve bu da size kendi yemeğinizi pişirme fırsatı verir. Bu sadece dışarıda yemek yemekten daha ucuz olmakla kalmıyor, aynı zamanda yerel Tayland yemekleri hazırlamayı deneme şansı da sunuyor.
• Otantik deneyim: Bir evde kalmak, Tayland'daki günlük yaşamda daha özgün bir deneyim yaşamanıza olanak tanır. Turistik bir otel bölgesi yerine yerel bir mahallede yaşıyorsunuz.
• esneklik: Kiralık evde daha fazla özgürlüğe ve esnekliğe sahip olursunuz. Örneğin temizlik saatleri veya oteldeki yemekler gibi konuları hesaba katmadan kendi programınızı kendiniz belirleyebilirsiniz.
• Hizmetler: Kiraladığınız eve bağlı olarak, birçok otelde sahip olmadığınız veya diğer misafirlerle paylaşmak zorunda olmadığınız özel havuz, bahçe veya teras gibi olanaklara sahip olabilirsiniz.
• Konum: Evler genellikle daha az turistik alanlar da dahil olmak üzere ülkenin çeşitli yerlerinde mevcuttur. Bu size Tayland'ın başka türlü göremeyeceğiniz kısımlarını keşfetme şansı verir.

Ancak her tercihin dezavantajları da vardır. Örneğin ev kiralarken otellerin sunduğu günlük temizlik hizmetini, oda servisini ve diğer kolaylıkları kaçırırsınız. Ayrıca ev kiralama süreci, otel odası rezervasyonu yapmaktan daha karmaşık olabilir. Bu hususları kişisel tercihlerinize ve seyahat ihtiyaçlarınıza göre yapmanız önemlidir.

Daire kiralama deneyimim

2 yılı aşkın süredir Güney Pattaya'da bir apartman dairesi kiralıyorum ve ayda 10.000 baht ödüyorum. Bu paraya, ayrı bir yatak odası, buzdolabıyla donatılmış bir mutfak, yağmur duşlu temiz bir banyo ve iki klima içeren toplam 40 metrekarelik bir dairem var. Bu çok büyük değil ama bizim için iyi. Konut sakinleri için şezlonglar ve güneşlenme terası bulunan büyük bir yüzme havuzunun yanı sıra ekipmanlarla donatılmış bir fitness salonu da bulunmaktadır. Kendime hızlı internet kurdurdum, bu da çok az maliyetliydi. Apartman binası yaklaşık 10 yaşında olup bakımlıdır. Kendine ait teknik servisi, 24 saat güvenliği mevcut olup, merkezi alanlar günlük olarak temizlenmektedir. Ve en önemlisi her dakika bir baht otobüsünün geçtiği bir ana yol üzerindeyiz.

O zamanki kız arkadaşım Facebook'ta emlakçıların tekliflerine baktı ve yaklaşık dört apartman dairesini ziyaret ettik ve sonunda bunu seçtik. Bu güne kadar pişman olmadım.

Pattaya'da işler oldukça basit; merkezden uzaklaştıkça kiralık apartman daireleri daha ucuz oluyor. Yani istediğiniz kadar pahalı ya da ucuz yapabilirsiniz. Jomtien'de oturmayı seçebilirsiniz.

Tayland'da ev kiralamanın maliyeti ne kadar?

Tayland'da ev kiralama fiyatları, konuma, evin türüne ve kalitesine bağlı olarak büyük ölçüde değişmektedir. Genel olarak basit bir daire veya bungalovun kira fiyatları aylık yaklaşık 200 Euro'dan başlamaktadır. Tayland'ın güneyinde fiyatlar ülkenin kuzeyine göre daha yüksek olabilir. Daha pahalı şehirlerden biri olan Bangkok'ta, merkezi bölgelerde bir stüdyo daire kiralamak aylık yaklaşık 352 $ (yaklaşık 330 euro) tutarken, şehrin eteklerinde benzer dairelerin aylık maliyeti yaklaşık 147 $ (yaklaşık 138 euro) olabilir.

İşte daire kiralamak için bazı fiyat göstergeleri;

• Pattaya, Çon Buri: Northpoint, Na Kluea, Pattaya'da 2 yatak odalı bir apartman dairesi aylık 70,000 ฿ karşılığında kiralanabilir.
• Bangkok, Khlong San: Ideo Blucove Sathorn, Khlong Ton Sai, Khlong San, Bangkok'ta 2 yatak odalı bir apartman dairesi aylık 25,000 ฿ karşılığında mevcuttur.
• Bangkok, Sathon: Saint Louis Malikanesi, Thung Wat Don, Sathon, Bangkok'ta 2 yatak odalı bir apartman dairesi aylık 25,000 ฿ karşılığında kiralanabilir.
• Bangkok, Khlong Toei: Wyne Sukhumvit, Phra Khanong, Khlong Toei, Bangkok'ta 1 yatak odalı bir apartman dairesinin maliyeti aylık 20,000 ฿.
• Bangkok, Khlong Toei: Siri Residence, Khlong Tan, Khlong Toei'de 2 yatak odalı bir apartman dairesi için kira fiyatı aylık 60,000 ฿'dir.
• Bangkok, Watthana: Hyde Sukhumvit 1, Khlong Toei Nuea, Watthana, Bangkok'ta 11 yatak odalı bir apartman dairesi, aylık 30,000 £ karşılığında kiralanıyor.
• Bangkok, Pathum Wan: 28 Chidlom, Lumphini, Pathum Wan, Bangkok'ta 1 yatak odalı bir apartman dairesi aylık 52,000 ฿ karşılığında kiralanabilir.
• Bangkok, Watthana: Chapter Thonglor 2, Khlong Tan Nuea, Watthana, Bangkok'ta yer alan 25 yatak odalı bir apartman dairesinin aylık kira fiyatı 40,000 ฿.

İşte Pattaya, Tayland'daki apartman daireleri için bazı güncel kiralama fiyatları:

• Olympus Şehir Bahçesi (Stüdyo): Aylık 12,000 ฿ karşılığında kiralayın (yaklaşık 318 €).
• Laguna Heights (2 Yatak Odası): Aylık 35,000 ฿ (yaklaşık 928 €) karşılığında kullanılabilir.
• Olympus Şehir Bahçesi (1 Yatak Odası): Aylık 12,000 ฿ karşılığında kiralayın (yaklaşık 318 €).
• Star Beach Apartman Oteli (1 Yatak Odalı): Aylık 14,000 ฿ (yaklaşık 371 €) karşılığında kullanılabilir.
• Jomtien Plaza Condotel (Stüdyo): Aylık 18,000 ฿ karşılığında kiralayın (yaklaşık 477 €).
• Tudor Mahkemesi (1 Yatak Odası): Aylık 20,000 ฿ (yaklaşık 530 €) karşılığında kullanılabilir.
• EDGE Central Pattaya (1 Yatak Odası): Aylık 38,500 ฿ karşılığında kiralayın (yaklaşık 1,020 €).
• Baan Suan Lalana (Stüdyo): Aylık 9,000 ฿ (yaklaşık 238 €) karşılığında kullanılabilir.
• Kieng Talay (1 Yatak Odası): Aylık 13,500 ฿ karşılığında kiralayın (yaklaşık 358 €).
• Pattaya Plajı Apartman Dairesi (Stüdyo): Aylık 20,000 ฿ (yaklaşık 530 €) karşılığında kullanılabilir.
• Peak Daire (Stüdyo): Aylık 15,000 ฿ karşılığında kiralayın (yaklaşık 397 €).
• Jomtien Plaza Condotel (Stüdyo): Aylık 19,950 ฿ (yaklaşık 528 €) karşılığında kullanılabilir.
• EDGE Merkez Pattaya (Stüdyo): Aylık 35,500 ฿ karşılığında kiralayın (yaklaşık 941 €).

Hua Hin, Tayland'daki belirli apartman dairelerinin güncel kiralama fiyatları ve yerleri şunlardır:

• Dusit D2 Konutları, Nong Kae, Hua Hin: Aylık 14,000 ฿ karşılığında kiralık stüdyo daire.
• Baan Koo Kiang, Nong Kae, Hua Hin: Aylık 8,000 ila 10,000 ฿ arasında bir stüdyo daire mevcuttur.
• Marvest, Hua Hin Şehri, Hua Hin: Aylık 1 ฿ karşılığında kiralık 18,000 yatak odalı apartman dairesi.
• Mykonos Apartman Dairesi, Hua Hin Şehri, Hua Hin: Aylık 1 ila 30,000 ฿ arasında değişen 35,000 yatak odalı bir apartman dairesi.
• Marakeş Konutları, Nong Kae, Hua Hin: Aylık 1 ฿ karşılığında kiralık 35,000 yatak odalı apartman dairesi.
• Hin Nam Sai Suay, Hua Hin Şehri, Hua Hin: Aylık 1 ฿ karşılığında 9,000 yatak odalı bir apartman dairesi mevcuttur.
• Esinti Hua Hin, Nong Kae, Hua Hin: Aylık 3 ฿ karşılığında kiralık 50,000 yatak odalı apartman dairesi.
• Veranda Rezidansı Hua Hin, Nong Kae, Hua Hin: Aylık 3 ฿ karşılığında 134,000 yatak odalı bir apartman dairesi mevcuttur.
• Mykonos Apartman Dairesi, Hua Hin Şehri, Hua Hin: Aylık 1 ฿ karşılığında kiralık 28,000 yatak odalı apartman dairesi.
• SeaRidge, Nong Kae, Hua Hin: Aylık 2 ฿ karşılığında 27,000 yatak odalı bir apartman dairesi mevcuttur.
• Las Tortugas Apartman Dairesi, Nong Kae, Hua Hin: Aylık 2 ila 25,000 ฿ arasında kiralık 32,000 yatak odalı bir apartman dairesi.
• Maysa Apartman Dairesi, Hua Hin Şehri, Hua Hin: Aylık 2 ฿ karşılığında 25,000 yatak odalı bir apartman dairesi mevcuttur.

• Space Condo Mueang Phuket: Aylık 1 ฿ karşılığında 16,000 yatak odalı bir apartman dairesi mevcuttur.
• Central Hill View Kathu: Aylık 14,000 ฿ karşılığında kiralık stüdyo daire.
• Zen Uzay Kathu: Aylık 2 ฿ karşılığında 50,000 yatak odalı bir apartman dairesi.
• Dlux Daire, Mueang Phuket: Aylık 1 ฿ karşılığında 7. katta 24,000 yatak odalı bir apartman dairesi.
• Air Panwa, Mueang Phuket'i arayın: Aylık 2 ฿ karşılığında kiralık 50,000 yatak odalı apartman dairesi.
• Güverte Patong, Kathu: Aylık 1 ฿ karşılığında 22,000 yatak odalı bir apartman dairesi mevcuttur.
• Sahilde Lüks Apartman Dairesi, Thalang: Aylık 2 ฿ karşılığında 65,000 yatak odalı bir apartman dairesi.
• Deniz Manzaralı Mülkiyet Apartman Dairesi, Kathu: Aylık 2 ฿ karşılığında 32,000 yatak odalı bir apartman dairesi.
• Havuz Erişimli Daire, Kathu: Aylık 2 ฿ karşılığında kiralık 40,000 yatak odalı apartman dairesi.
• Başlık Rezidansları, Thalang: Aylık 1 ฿ karşılığında 25,000 yatak odalı bir apartman dairesi mevcuttur.
• Phuket Sarayı, Kathu: Aylık 1 ฿ karşılığında 35,000 yatak odalı bir apartman dairesi.
• Panora Phuket Daire, Thalang: Aylık 1 ฿ karşılığında kiralık 35,000 yatak odalı apartman dairesi.

Şehir evleri için kira fiyatları lokasyona ve büyüklüklere göre önemli ölçüde değişmektedir. Farklı bölgelerdeki şehir evleri için kira fiyatlarına bazı örnekler:

• Khon Kaen: 12,000 yatak odalı bir şehir evi için ayda 330 ฿ (yaklaşık 4 Euro).
• Phuket: Tam donanımlı 60,500 yatak odalı bir şehir evi için ayda 1.690 ฿ (yaklaşık 2 Euro).
• Bangkok (Don Mueang): 18,500 yatak odalı bir şehir evi için ayda 515 ฿ (yaklaşık 3 euro).
• Bangkok (Bang Khen): 6,500 yatak odalı bir şehir evi için ayda 180 ฿ (yaklaşık 2 euro).
• Chiang Mai: 22,000 yatak odalı bir şehir evi için ayda 610 ฿ (yaklaşık 4 Euro).

Apartman daireleri ve müstakil evlerin kira fiyatları, evin konumuna, büyüklüğüne ve olanaklarına göre büyük ölçüde değişmektedir. Bu tür mülkler hakkında daha ayrıntılı bilgi için belirli mülk ilanlarına başvurmanız veya yerel bir emlakçıyla iletişime geçmeniz önerilir.

Tayland'da kiralık evleri nerede bulabilirsiniz?

Tayland'da aracılar aracılığıyla kiralık ev sunan çok sayıda ev sahibi var. Minimum kiralama süresi genellikle bir aydır. Ne kadar uzun süre kiralarsanız o kadar fazla indirim için pazarlık yapabilirsiniz. Ev kiralamak istiyorsanız tanınmış birçok web sitesine göz atın.

• Çevrimiçi platformlar: Airbnb, agoda ve Booking.com gibi web siteleri birçok kısa süreli kiralama seçeneği sunuyor. Bu platformların kullanımı kolaydır ve genellikle önceki kiracılardan ayrıntılı fotoğraflar ve incelemeler sağlar.
• Yerel emlak siteleri: Tayland-Property, DDProperty ve Thai Visa gibi web siteleri Tayland'ın farklı bölgelerinde belirli kısa süreli kiralama seçenekleri sunabilir.
• Sosyal medya ve forumlar: Facebook grupları ve yabancı forumlar faydalı kaynaklar olabilir. Üyeler genellikle mevcut kiralık mülkleri paylaşır veya güvenilir ev sahipleri hakkında tavsiyelerde bulunabilir.

Neleri dikkate almalısınız?

• Bir evin kirası genellikle ev merkeze veya sahile yaklaştıkça artar.
• Aylık kiraya nelerin dahil olup olmadığını her zaman sorun. Genellikle kablo TV, internet, elektrik ve su için ayrıca ödeme yapmanız gerekir.
• Temizliğin nasıl düzenlendiğini ve kiralama fiyatına dahil olup olmadığını sorun.
• Genellikle bir aylık kirayı depozito olarak ödersiniz.
• Taylandlıların tatil yaptıkları dönemlerde kiralık ev arzı oldukça azalmaktadır. Bu, Kasım'dan Ocak'a kadar olan yüksek sezon için de geçerlidir.

ve ayrıca:

• Kira sözleşmesi: Kira sözleşmesinde kiralama süresinin, kira fiyatının ve varsa ek maliyetlerin (kamu hizmetleri gibi) açıkça belirtildiğinden emin olun.
• Konum: Konumu dikkatlice düşünün. Olanaklara, toplu taşımaya ve bazı durumlarda turistik mekanlara yakınlık önemli olabilir.
• Hizmetler: Hangi olanakların dahil olduğunu kontrol edin. Bazı kiralık mülkler tamamen mobilyalı olabilirken bazıları temel olanaklara sahip olmayabilir.
• internet girişi: Çalışmayı veya çok sayıda çevrimiçi aktivite yapmayı planlıyorsanız, güvenilir internet erişiminin mevcut olduğundan emin olun.
• Güvenlik: Mahallenin güvenliğini araştırın. Bölgede daha uzun süre kalmayı planlıyorsanız bu özellikle önemlidir.
• esneklik: Kısa süreli kiralamalar genellikle daha fazla esneklik sunar ancak uzun süreli kiralamalardan daha pahalı olabilir. Daha kısa kiralama süreleri için prim ödemeye hazır olun.
• Yerel yasalar ve yönetmelikler: Bazı bölgelerde kısa süreli kiralamalarda kısıtlamalar olabilir. Bir taahhütte bulunmadan önce bunu doğrulamanız tavsiye edilir.

Tayland'da ev kiralamanın faydaları

• satın alınabilirlik: Genel olarak Tayland'da kiralama fiyatı birçok Batı ülkesine göre daha düşüktür. Bu, daha geniş veya daha iyi konumdaki bir evi kiralamayı daha erişilebilir hale getirir.
• esneklik: Kısa kiralama koşulları genellikle mevcuttur; bu, Tayland'ı keşfeden veya uzun vadede bir yere yerleşmeye hazır olmayan kişiler için faydalıdır.
• Yaşam tarzı: Kiralama, lüks apartman daireleri veya plaj yerleri gibi satın alınması mümkün olmayan topluluklarda veya yerlerde yaşama fırsatı sunar.
• Bakım ve onarım: Çoğu kiralamada bakım ve onarımlar ev sahibinin sorumluluğundadır ve bu da kiracıya kolaylık sağlar.
• Emlak vergisi yok: Kiracı olarak emlak vergisi ödeme konusunda endişelenmenize gerek yok.

Tayland'da ev kiralamanın dezavantajları

1. Yasal koruma: Kiracılar diğer bazı ülkelere göre daha az yasal korumaya sahip olabilir. Kira sözleşmesini dikkatlice okuyup anlamak önemlidir.
2. Güvenlik: Kiralama sırasında uzun vadeli güvenlik daha azdır çünkü ev sahibi sözleşmeyi yenilememeye veya kirayı artırmamaya karar verebilir. Ayrıca bir alıcı bulunana kadar geçici olarak kiraya verildiği de oluyor. Ev satıldıktan sonra eşyalarınızı toplayıp kaldırmanız rica olunur.
3. Düzenlemeler sınırlı: Evin uyarlanması veya yenilenmesi olasılığı sınırlıdır, çünkü bunun ev sahibiyle mutabakata varılarak yapılması gerekir.
4. Sermaye birikimi yok: Ev satın almanın aksine, kiraladığınızda mülkte eşitlik yaratmazsınız.

Kalitede değişkenlik: Kiralık mülklerin kalitesinde büyük farklılıklar olabilir ve bazı mülklerin bakımı yetersiz veya daha az modern olabilir.

Ev kiralamak için ipuçları

• Huzur ve sessizlik için geliyorsanız merkezde değil, Moo pistinde ev kiralayın.
• Evinizde büyük bir su deposu (veya birkaç tane) olup olmadığına bakın. Su temini bazı yerlerde büyük bir sorundur.
• Ne kadar uzun süre kiralarsanız pazarlık yapabileceğiniz indirim o kadar yüksek olur. Ancak bazen ilk önce bir aylığına kiralamak daha iyi olabilir. Diyelim ki gürültü kirliliğiniz var ya da mahalleyi sevmiyorsunuz, yine de başka bir şeyler arayabilirsiniz.
• Bir karar vermeden önce daima eve ve mahalleye bir göz atın. Tayland'da yaşayan birinden evi sizin için görmesini isteyin. Bu mümkün değilse, önce birkaç günlüğüne bir otel rezervasyonu yapın ve ne yapacağınıza karar vermeden önce gidip birkaç ev görün.
• Bazı sözde aracılara/aracılara karşı dikkatli olun. Kiranın tamamının peşin ödendiği ve emlakçının mutlu bir gülümsemeyle ayrıldığı bilinen durumlar vardır. Bu nedenle bir aylıktan fazla kira bedelini peşin ödemeyin.

Sonuç

Tayland'da ev kiralamak uygun fiyat ve esneklik gibi cazip avantajlar sunarken, daha az güvenlik ve ev tadilatlarında sınırlamalar gibi potansiyel dezavantajların farkında olmak önemlidir. Bu nedenle, Tayland'da keyifli bir kiralama deneyimi sağlamak ve bir anda domuz kiralamamak için iyi bir hazırlık yapmak ve ihtiyaçlarınızın ve isteklerinizin dikkatli bir şekilde dikkate alınması da önemlidir.