Bir ipotek veya kredi labirenti veya değil
Taylandblog'un Yuundai'de Hua Hin'den yeni bir blog yazarı var. O kimdir ve ne yapar? Bunu okuyuculara kendisini tanıttığı bu gönderide okuyabilirsiniz: www.thailandblog.nl/thailand/nieuwe-blogger-yuundai-stelt-zich-voor/
İlk makalesini kaçırdıysanız buradan okuyabilirsiniz: www.thailandblog.nl/uitgaan/Visit-aan-cheese-hua-hin/
Geçenlerde bir şeyler içerken bir grup Hollandalı ve bir Belçikalı ile Tayland'daki bankalar ve bankaların çalışma yöntemleri ve kredi veya ipotek başvurusuna nasıl bakıldığı hakkında falang yapan bir sohbete girdim.
Ortaya çıkan kaosa ve fikir çeşitliliğine biraz açıklık getirmeye çalışacağım. Bir bankanın bir şubesi ile aynı bankanın başka bir şubesinin aynı soruya tamamen farklı standartlar uyguladığı sonucunu erkenden çıkarmak mümkündü! Bunun soruyu soran kişiyle mi, yoksa sorulan kişiyle mi ilgili olduğu konusunu açık bırakmalıyım.
Borçlanılabilecek tutar veya bankanın önerdiği faiz oranı da önemli ölçüde değişiklik gösterebilir. Bu yüzden karar vermeden önce biraz alışveriş yapmak açık görünüyor.
Yalnızca başvurmanız gereken evraklar büyük ölçüde farklılık göstermekle kalmıyor, aynı zamanda sunulan makalelere olan ilgi de büyük ölçüde değişiyor. Biri onu çok dikkatli inceliyor, diğeri ise sadece göz gezdiriyor. Masa arkadaşlarıma göre bankaların tek bir farkı yok, o da geçmişte (varsa) taahhüt edilen yükümlülüklerin nasıl yerine getirildiğini test etmeleri, bir nevi Tayland Kredi Bürosu. Diyelim ki Hollanda'da iyi bilinen BKR testi olan kayıt.
Bir sonraki dikkat çekici nokta ortaya çıktı: Taylandlı bir partneriniz varsa veya kendisi de (kanıtlanabilir) bir gelir elde ediyorsa, maaş bordrosu ibraz edilip edilemeyeceği ve bu maaş bordrosunu düzenleyen kişinin geçip geçemeyeceği banka tarafından dikkate alınacaktır. eleştiri testi daha uzun bir süre dayanabilir.
Muhataplardan biri, eskiden tanıdığı ve falangallar tarafından sevilen, yüksek sezonun olduğu bir ayda kolayca 60.000 baht veya daha fazlasını kazanan bir bar kızının bunu kendi fişleriyle kanıtlayabileceğini ancak maaşla kanıtlayamayacağını belirtti. Kayıyor. Aylık 17.000 baht ile fabrikada çalışan bir kişi ise bankanın şartı doğrultusunda bunu yapabiliyordu ve dolayısıyla kredi veya ipotek başvurusuna dahil oluyordu.
Arabadan, motosiklete veya başka bir şeye kadar değişen kayıtlı mülkler de kredi değerlendiricisi için teminat veya teminat olarak memnuniyetle karşılanan bir katkı mıdır?
Bununla birlikte, orada bulunanlardan birine göre, Taylandlı ortak altı aydan fazla bir süredir "kendi işini" yürütüyorsa ve Tayland hükümet hizmetlerinden birine, bir tür Tayland "Ticaret Odasına" kayıtlıysa, o zaman bu, mümkün olduğu kadar yüksek bir kredi alma şansını önemli ölçüde artırdı.
Tayland'da kayıtlı biriyle evlenmenin de bankadan finansman başvurusu yaparken olumlu değişkenlerden biri olduğu ortaya çıktı.
Daha önce oturulan bir evi satın almak, yeni bir inşaat projesindeki bir eve kıyasla önemli ölçüde daha düşük bir ipotek oranıyla (sadece %50) sonuçlandı.
Kısacası bunlar "sadece" tartışılan birkaç deneyimdir; bunlar, araba finansmanı veya ev ipoteği konusunda sorusu olan okuyucular için bir başlangıç noktası olabilir.
Kişisel kararınızda bu makaleye verilen yanıtı dikkate almanızı tavsiye ederiz.
Konuşma ve paylaşım şu sorudan kaynaklanıyor gibi görünüyor: En yüksek krediyi nasıl ve nerede alabilirim?
Bu başlı başına şaşırtıcı değil. Ev arayışı çoğu zaman şu soruyla başlar: Ne kadar borç alabilirim?
Bununla birlikte, insanların, bu soruyu sorarak aslında ne kadar (veya ne kadar az) yaşamak zorunda kalacağınızı başkasının belirlemesine izin verdiğinizi yeterince anlayıp anlamadıklarından şüpheliyim, çünkü elbette faiz ve geri ödemelerin ödenmesi gerekiyor.
Borç verenin başınızı belaya sokmayacağını (sadece) engellemeyeceğini düşündüğü ayda serbestçe kullanabileceğiniz bir miktar bırakan maksimum kredi miktarı, çoğu zaman - neredeyse otomatik olarak - aynı zamanda bütçeyi de oluşturur.
Otomatizmin yanlış olduğunu düşünüyorum.
Falakalıların (Amerikalılar hariç) ev/ev alabileceklerini ve dolayısıyla o evin üzerine ipotek koyamayacaklarını düşünüyorum. Falang'ın TH mevzuatına göre daire satın alması ve bunun için kredi çekmesi mümkün. Her ne kadar bu kredi asla %100 olmasa da. Çoğu zaman yaş kriteri de geçerlidir.
Google aracılığıyla, “Kat Mülkiyeti Yasası” aracılığıyla bununla ilgili mevzuatın tamamını okumak çocuk oyuncağı.
TH'deki bir ipoteğin NL'dekiyle aynı etkiye sahip olduğunu düşünmüyorum. Bankalar ve kredilerle ilgili birçok yanıtta insanlar mutlu bir şekilde tartışıyor ve Hollanda ilkelerinin TH'de de aynı olduğunu ve aynı korumayı sunduğunu varsayıyorlar.
Ancak: TH'de özel bir tüketici koruması yoktur. Örneğin: Hollanda'da satın alma ve ipotek senedi noter vb. tarafından imzalandıktan sonra alıcı, satın alınan mülkün sahibi olur. TH'de durum böyle değil. TH'de ipotek tapusunun tamamlanmasının ardından
kendi binasının kiracısı. Aylık ipotek taksiti ödediğiniz kiradır. Ayrıca: TH'nin çeşitli işlemleri ve ilgili prosedürlere uygunluğunu denetleyen bir noteri bulunmamaktadır. Ve TH'de herkes komisyoncu olarak hareket edebilir. Bir avukatın bazen satın alma işlemine dahil olması, onun alıcının çıkarlarını temsil ettiği anlamına gelmez. Aksine.
TH'de tüm krediler kiralık satın alma sözleşmeleridir. Kiralık satın almada ise yalnızca son baht ödendikten sonra sahibi olursunuz. Ancak o zaman satın aldığınız mülkün sahibi olursunuz. (Taksitli) ödemenizde temerrüde düşerseniz, banka mülkünüze el koyacaktır. İster moped, ister araba, ister apartman dairesi, ister PC veya iPad olsun. Ödenmiş olan taksitler için hak talebinde bulunamazsınız ve kredinin geri kalanını ödemek için mülkünüzü (sonuçta bankanın mülkünü) satamazsınız. Hiçbir şeye izin verilmiyor! Ancak son banyo ödemesinden sonra edindiğiniz mülkle istediğinizi yapabilirsiniz!
Ödeme yapılmaması durumunda banka, halihazırda ödenmiş olan tüm aylık taksitlerin toplamını tahsil eder ve buna ek olarak banka, mülkün tamamı üzerinde tasarrufta bulunur. Bankanın bunu satmak için acelesi yok. Bazen kazanılacak çok para vardır. Yeniden satış gerçekleşecek. Başka bir deyişle: Ödeme yapılmaması durumunda, malı derhal yerinde iade etmeli veya evden ve ocaktan ayrılmalısınız. Gayrimenkulün mülkiyeti bankaya ait olduğu ve yükümlülükleri yerine getiremediğiniz için hakime gerek yoktur.
Lütfen unutmayın: düzenli taksitli satın alımlarda veya kira sözleşmelerinde, banka 3 temerrüt bildiriminden sonra mülkün mülkiyetini alabilir, ancak alıcı yine de sözleşmeye bağlı olarak son taksite kadar ödeme yapmakla yükümlüdür. Bu amaçla yeni bir kredi alınabilir. Ancak o zaman mülk geri alınacaktır.
Birisi borç parayla bir mülk, örneğin bir apartman dairesi satın aldıysa, tüm aylık taksitlerin tamamının ödenmesinden sonra kendisine bunun kanıtını alacak ve banka, chahoot'u kasadan kaldıracaktır. Bu, Tapu Dairesi'ne kayıt yaptırdıktan sonra birisinin malik olarak kaydedileceği anlamına gelir. Aynı şey araba için de geçerli: son taksit ödendikten sonra resmi olarak mavi araba evraklarını/mavi araba kitapçığını alırsınız. Sanırım: tartışma için yeterli yem!
Bu yazının başından itibaren hikayeye zaten şaşırmıştım.
Tıpkı Bay gibi. Hikayesini anlatırken bu gerçeğe daha da yaklaşıyor.
Bir Taylandlı taksitle ev alırsa Chanot tapusu bankadaki kasadadır.
Ben (yani Taylandlı kocam) yanımızdaki arsayı ve evi 6 yıl önce satın aldım.
Banka çalışanı chanot'la gelene kadar yerel tapu dairesinde bir süre beklemek zorunda kaldık.
Çünkü o zamanlar komşularımın da ipotek olduğu ortaya çıktı.
Ayrıca, parası olan başka bir Taylandlı ile karşılıklı kredi verilmesi durumunda, Chanot veya araçlar söz konusu olduğunda, arabalar için mavi sahiplik defteri veya motosikletler ve mopedler için yeşil sahiplik defteri borç verene teslim edilir.
Bu açıkça borç verenin bir miktar kesinlik istediği anlamına gelir, çünkü çoğunlukla geri ödeme yapılmaz.
Bu nedenle sahibinin yeşil kitap üretemediği çok sayıda motosiklet satılıyor.
Bu yüzden bir şey satın almadan önce dikkatli olun.
Jan Beute.
@ Soi, bu doğru. HERŞEYİN bedeli ödendiğinde yalnızca söz konusu mülkün sahibi olursunuz. Gerçi yıllar önce hala finansmanı varken bir pikap sattım. Kalan (200.000) borcu alıcı ödedi ve kayıt kitapçığını aldım, bu finansın izniyle yapıldı. Daha sonra Bang Lamung'a ve alıcının Taylandlı adına transfer edildi. Anlaşmanın geri kalanı olarak alıcının bana ödediği paradan hâlâ 100.000 dolarım kaldı.
Bangkok'ta, yabancılara kredi verme konusunda uzmanlaşmış bir şirket (Farangs), Bangkok'taki büyük mağazanın bir parçası olan MBK Finance adında bir şirket var.
MBK Garanti İlişkileri Departmanı
8 fl MBK Merkezi, 444 Phayayhai Rd, Wangmai, Pathumwan. Bangkok 10330
Tel: +66 (0) 262- 7877 İrtibat kişimiz Stuart Maxwell Foulkes'ti.
Bir keresinde bize bir apartman dairesi için geçici ipotek (%50) konusunda yardımcı oldular ve bu da işe yaradı. Elbette çok fazla kağıt işi var ve ayrıca temiz bir geçmişe sahip olmanız gerekiyor.
Merhaba Yunday,
Bunun gibi her şeyi okuduğunuzda, bir şey satın alma veya parayla ilgili bir şeyler okuma isteği duyarsınız.
Beyefendilerin çoğunun güzel bir fincan çay ve bir fincan çay içen Taylandlı bir avukat olduğunu hepimiz biliyoruz.
Diyelim ki bir apartman dairesi almak istiyorum, diyelim 5 milyon ama evimi satmak istemiyorum ki bunun bedeli de elbette ödenmiş.
Bu 5 milyon için ne düzeyde bir ilgi beklemeliyim?
O kadar çok çılgın hikaye/yüzde duydum ki.
20'den fazla%.
Kesin olarak söylenemeyeceğini biliyorum ama ne düşünmeli???
LOUİSE
Louise, bir şey satın almak ve bunun için borç almak genellikle para eksikliğinden doğar. yeterli mali kaynağa sahip değillerdir.
Tayland'daki para sağlayıcıların kendi kuralları vardır ve bunlar Hollanda'dakilerle karşılaştırılamaz.
Kredi çekerseniz kuralları bilirsiniz, kabul edilemez buluyorsanız borç almazsınız, satın alamazsınız.
Üzerinde anlaşılan kurallara ve koşullara uyduğunuz sürece tedirginlik yaşamanıza gerek yok.
Tayland'da işler büyük oranda kontrol altında, borç verenlerin hoşgörüsü yok ama evet, Taylandlı borçluların ortadan kaybolup meseleyi geride bırakmaları da bir istisna değil.
Daire satın alma faiz oranının ne olabileceği sorunuza gelince, bu sizin kişisel durumunuza, yaşınıza, güvenliğinize ve gelirinizin devamlılığına, teminat olarak sunmak istediğiniz nesneye ve banka başına farklı poliçelere bağlıdır. bunu ancak alışverişe giderek öğrenebiliriz.
Başarı.
NicoB
Soi yanıtında her şeyi olduğu gibi anlatıyor ve Tayland bankaları faiz oranını belirlerken farklı hesaplıyor.
Bir araba satın alırsanız ve kredinin/geri ödemenin faizini hesaplamak ve bir NL/B programı kullanmak istiyorsanız, bir Tayland bankasının hesaplamasından daha düşük bir tutarla karşılaşırsınız. Tecrübelerime dayanarak konuşuyorum ve herkes sınava kendisi girebilir
Eddy, söylediklerin doğru.
Alışılmadık bir şey değil, bir araba satın alın, fiyatı 500.000 THB, faiz cazip görünüyor, %5, faiz ve geri ödeme süresi 5 yıl.
Ancak daha sonra aylık faiz + geri ödeme süresi şu şekilde olur: 500.000 ila %5/yıl. X 5 yıl = 125.000 + 500.000'in ana toplamı 625.000'dir: 60 ay = 10.400 THB, ayda 10.500'den tamamlanır.
Bu aslında faiz oranının, görünüşte cazip olan %5'in yaklaşık iki katı anlamına gelir; zaten 1. aylık ödemenin bir kısmını geri ödersiniz, ancak karşılığında herhangi bir faiz indirimi olmaz.
NicoB
@ NicoB, bu da doğru ve bu yüzden finanse edilen pikapımı da sattım. Buraya ilk gelişimdi ve faiz oranını ancak ben veya biz zaten finanse ettiğimizde öğrendim. Yıllar önce.
Her şeyin Hollanda'daki gibi çalışması gerekmiyor.
Ancak diğer taraftan Hollanda'da %5 faiz oranıyla değil %14 faiz oranıyla bireysel kredi bulamazsınız.
Dolayısıyla, ikisinin çok farklı olup olmadığı ve ikisinden hangisinin daha ucuz olduğu sorusu hala devam ediyor.
Her zaman olduğu gibi, mümkün olan en farklı tepkiler. Gerçeğe en çok benzeyen ise Soi'dir. Görünüşe göre burada konut kredisini özel krediyle karıştıranlar var. Sonuçta araba, motosiklet veya başka herhangi bir taşınır varlık için ipotek kredisi alamazsınız. Tayland'da değil, Hollanda'da değil, Belçika'da değil.
“Kira satın alma sözleşmesi” tanımı çocuğa farklı bir isim verilmesinden başka bir şey değildir. Hollanda veya Belçika'da ipotek borcunuzu ödemezseniz banka da mülk üzerine el koyacaktır. Gerçek bir kusur olması durumunda “zorunlu” satış başlatılacaktır. Satış tutarı kredi tutarını aşmazsa, temerrüde düşen kişinin yine ödenmesi gereken bir borcu kalır. Burada Soi'nin açıklamasında okuduklarımla karşılaştırıldığında en büyük fark, halihazırda geri ödenen tutarın tahsil edilmiş olması ve görünüşe göre Tayland'da olmamasıdır??? İlk yıllarda sadece “faiz” ödendiğini, sermayenin ödenmediğini dikkate almak gerekir. Sermaye azaltımı ancak faiz ödendikten sonra başlar ve 20 yıllık vade ile bu kabaca ilk 5 yıla denk gelir.
Bir Farang olarak Tayland'da konut kredisi almayı düşünmüyorum. Mülkiyet hakları sorunu gelecek için çok fazla belirsizlik yaratıyor.
LS Akciğer eklentisi
Geçtiğimiz aylarda eşimin yeğenlerinden birinin mülkünü daha büyük bir bedel karşılığında satmak istediğini ve konut kredisini öderken cezai şartla karşılaştığını belirtmesi üzerine TH ve ipotek ile ilgili tüm meseleyle karşılaştım. Orada kısa bir süre yaşamış olduğundan, mülkü 5 yıl içinde satmak kendisi için ek maliyet oluşturacaktır.
Hollanda'da ipoteğin basitçe birine mülkiyet hakkı vermesi dışında, TH'de bu durum kredinin kiralama-satın alma niteliğinden kaynaklanmamaktadır ve cezai şart farklı türden bir farktır. Hollanda'da bu durum, örneğin 12 yıl boyunca orada yaşamaya devam etme zorunluluğuyla kazanılan bir hükümet veya belediye yardımı veya primi sağlanan mülklerde meydana geldi. Hollanda'da bugünlerde (belediye) kiralama sektöründen çok sayıda mülk satılmakta olup, daha düşük karşılaştırılabilir satın alma değeri göz önüne alındığında, bunların ancak bir yıl sonra yeniden satılabileceği noter tarafından belirlenmektedir.
Yeğeni ile birlikte ipotek/kira alımının vadesi 30 yıl olup, kredi tutarı artı faizi 360 parçaya bölünmüştür. Karşılaştırmalı olarak, ilk yıllarda, örneğin dönemin ikinci yarısına göre daha fazla faiz ödeniyor, ancak bu ona vergi beyannamesini doldururken önemli avantajlar sağlıyor. Daha önce Hollanda'da olduğu gibi faiz ödemelerinin neredeyse tamamı TH Fiscus'un ödeyeceği vergilerden düşülebiliyor. Kısaca: Bu anlamda bu sistem, Hollanda'da bilinen yıllık ipotek sistemine neredeyse tamamen benzemektedir. TH'de de geri ödeme vade boyunca tahakkuk ediyor ve bir yorumcunun belirttiği gibi bu faiz sadece ilk yıllarda ödenmiyor.
Bu nedenle ipotek ile kira satın alma arasındaki fark “mülkiyet” statüsünde yatmaktadır. Hollanda'da ipotek yoluyla da kanunen mülk sahibi olursunuz. Tüm sevinçleri ve yükleri ile. TH'de sahibi siz olmazsınız, banka olur. Senin için zevk yok. Aylık taksitleri aktardığınız sürece bunun bir önemi yok. Ancak artık ödeyemiyorsanız ve satmayı düşünüyorsanız, bu sayede kalan borcunuzu satış fiyatından ödeyebilirsiniz ve umarım hala bir miktar kalmıştır, böylece bunca ay boşuna ödememişsiniz demektir: bak , o zaman banka buna bir son verecektir. Katma değer “satıcının” değil, bankanın elindedir. Ve o aylık taksitlerin hepsini zaten toplamıştı. Burada ipotek ile kiralık satın alma arasındaki büyük farkı görün; bu sadece "çocuğa farklı bir isim vermek" anlamına gelmez. Sonuçta radyo sadece bir yayın istasyonu değildir. TH'de borçlanmanın neden bu kadar yaygın ve yaygın olduğu sorusunun cevabını da burada bulabilirsiniz. Bir banka neredeyse her zaman bundan yararlanır. Artık birçok Taylandlının neden ödeme yapamadıklarında Maarten'den vazgeçip işi bir gün bıraktığı anlaşılıyor. Bazen kuzey güneşiyle. İnsan yalnızca kaybedendir, hiçbir şey paylaşılmaz, her şey kaybolur, hiçbir şey ufukta görünmez.
Yeğenim, çok iyi bir işe ve buna uygun bir maaşa sahip, dönem başından bu yana her ay fazladan ödeme yapıyor. Faiz değil, borç alınan miktar. Söylenenin aksine her ay bu kredi tutarı küçülmeye başladı. Aylık taksitler daha sonra her altı ayda bir ayarlandı. Artık o kadar iyi geğiriyor ki, bunu yapmak istiyor; bunu gösteriyor ve daha büyük yaşıyor. Üstüne bu cezayı da alıyor ve kefaret avantajı da ortadan kalkıyor: Bunu pazarlığa kabul ediyor. Sonuçta: büyük olanlar, bırakın geniş tutsun!
Neyse, önemli değil. Amerikalı dışındaki herhangi bir farang için ev ipoteği neredeyse imkânsızdır. Bir apartman dairesi satın almıyorsanız, bu işlemin kapsamlı mevzuatı vardır. Mülkiyet haklarının ve belirsizlik(sizlik) faktörlerinin yasal olarak garanti altına alındığı. Peki çocuklarınıza bir apartman dairesi bırakabilir misiniz ve nasıl bırakabilirsiniz? Bu başka bir hikaye!