Tayland'da bir daire satın almak
Pattaya'nın etrafına baktığınız her yerde - ve diğer turistik yerlerde de farklı olmayacak - giderek daha fazla konut kompleksi inşa ediliyor. Daireler veya apartmanlar gibi birçok apartman dairesine bölünmüş, genellikle çok katlı büyük binalar.
Bir apartman dairesi satın almak, birçok yabancı için, ister yatırım olarak ister kendi ikametgahı için caziptir. Pattaya Trader kısa süre önce bir İngiliz'in nasıl bir apartman dairesi satın aldığını ve hangi prosedürlerden geçtiğini anlattığı bir hikaye yayınladı. Herkes için aynı olmayacak ama hikayesini burada anlatmanın güzel ve ilginç olacağını düşündüm.
“Bir apartman dairesi almaya karar vermiştim ve sağda ve solda inşaat halindeki apartmanları görmek için motosikletimle epeyce kilometre yol almıştım. Bu projelerden bazılarının satış ofisi var ve bazılarını da bilgi almak için ziyaret ettim. Sonunda başarıya ulaştığım satış ofislerinden birinde önce bir resepsiyonist, ardından bir satış elemanı beni nazikçe karşıladı. Bana komplekste halen yapım aşamasında olan çeşitli konutların bir haritasını gösterdi.
Yaklaşık 1,6 milyon Baht'a mal olması gereken belirli bir apartman dairesi ile ilgileniyordum. O anda istediğim zemini ve konumu seçebildim – güneşli veya gölgeli taraf. Almak istesem hemen 10.000 Baht'ı “rezervasyon ücreti” olarak ve 50.000 Baht'ı da “sözleşme ücreti” olarak bir hafta içinde ödemem gerekiyordu. Bu para dairenin fiyatına ek değil, onun bir parçasıydı. Bir hafta sonra sözleşmeyi imzalamam ve ardından aylık ödeme yapmam gerekecekti. Bana 15 ay boyunca 30.000 Baht ödeme planı sundular - inşaat bu kadar uzun sürdü. Bu süre sonunda yaklaşık 1,1 milyon Baht olan kalan tutarı ödemek zorunda kaldım. İkinci miktar, havale ve vergiler için bazı ek maliyetleri içeriyordu, ancak yaklaşık 30.000 Baht'tan fazla değildi.
Seçtiğim apartman dairesi, yine de zemin, mutfak ve mobilyalarla donatılması gereken bir "kabuk birim" idi. Banyo hazırdı, ama yine de onu benim için yaşanabilir hale getirmek için diğer eşyaların ve mobilyaların bana ne kadara mal olacağını hesaplamam gerekiyordu. Kompleksin kendisi bir yüzme havuzu, mağazalar ve bir restoran ile donatılacaktır. Apartman dairemin binadaki yerini dikkatlice inceledim, güneşe maruz kalma durumunu yakından inceledim ve daha sonra gölgeli tarafı deniz manzaralı olan daha yüksek bir katta bir apartman dairesi seçtim.
Tüm sorularıma güzel bir şekilde cevap veren personel ile bir saat kadar konuştuktan sonra kararımı verdim ve 10.000 Baht'lık rezervasyon ücretini ödedim. Sözleşme için gerekli olan bir kopyası için pasaportumu teslim ettim ve sözleşme bitene kadar işlerin hala ters gidebileceğini düşündüm, "sadece" 10,000 Baht kaybetmiş olacaktım. Ofisten hoş bir hisle ayrıldım ve akşam satın alma işlemini coşkuyla kutladım.
Ertesi sabah bir hesap açmak için yerel bir bankaya, benim durumumda TMB'ye gittim. Bu sorunsuz geçti, sadece pasaportumu göstermem yeterliydi. Bankadaki tüm prosedür yaklaşık yirmi dakika sürdü, ardından ülkemden Tayland'a para transferi yapmak için bir banka cüzdanı, bir ATM kartı, bir hesap numarası ve bankanın Swift koduyla bankadan ayrıldım. Maliyet sadece 500 Baht'tı ve tabii ki hesap açarken hesabıma küçük bir miktar yatırmam gerekti.
Bir sonraki adım, Tayland'daki banka hesabıma havaleyi ayarlamak için İngiltere'deki bankamla iletişime geçmekti. Hala parayı Tayland Bahtı mı yoksa İngiliz Sterlini olarak mı göndermeleri gerektiği soruldu, ama çabucak işim bitti. Elbette İngiltere'de Baht satın almazsınız, ancak Pound'u transfer ettirirsiniz ve bu daha sonra Tayland bankası tarafından çok daha uygun bir kurla Bahta çevrilir. Yaklaşık 150.000 Baht tutarında bir miktarın Pound cinsinden havale edilmesini emrettim, böylece sözleşmenin ilk maliyetlerini ve bir dizi aylık ödemeyi ödeyebildim.
Para birkaç gün içinde geldi ve bir hafta sonra konuyu sonuçlandırmak için satış ofisine geri döndüğümde gerekli parayı elimde buldum. Sözleşme (neyse ki İngilizce dilinde) artık tüm detayları kontrol ettikten sonra imzaya hazırdı. Sözleşme, yine de, yabancı bir alıcı olarak benden, satın alma parasının aslında yurt dışından geldiğine dair bir beyan gerektiriyordu. Tapu Dairesi'ndeki formaliteler için gerekli olan bu beyan banka tarafından sorunsuz bir şekilde düzenlendi. Tüm işlemi avukatsız yaptım çünkü geliştiriciyi zaten kendim incelemiştim ve onun iyi bir üne sahip olduğuna karar vermiştim. Ofisten sözleşmeyle ayrıldım ve daha fazla ödeme planlayabildim.
Aylık 15 Baht taksitimi ödeyebilmek için önümüzdeki 30.000 ay boyunca İngiltere'den Tayland'a aylık bir transferim vardı. Bu miktar benim için çok büyük değildi ve daha sonra son ödemeyi yapmak için de bu şekilde tasarruf edebilirdim. Bunun için her ay 55.000 Baht yatırmam gerekiyordu. Bu 15 aydan sonra ödenmemiş 1,1 milyonu tahsil etmiştim.
15 ayın sonunda bina tamamlandı, havuz ve çevre bahçesi tamamlandı. Dairemi inceleyebilirim ve önceden kararlaştırıldığı gibi her şeyi mükemmel bir düzende bulabilirim. Kalan tutarı ödedim ve ayrıca ödenen paranın yurt dışından geldiğine dair bankadan Tor Tor 3 belgesini teslim ettim.
Müteahhit, Tapu Dairesi ile her şeyi ayarladı ve ertesi gün mülkiyet kanıtı olarak belgeler bendeydi ve dairenin anahtarı teslim edildi. Üç yıldır orada yaşıyorum ve tamamen memnunum”
İyi sonla biten güzel bir hikaye, 20 yılı aşkın süredir bir apartman dairesinin sahibiyim, ancak yaklaşık 5-6 yıl sonra yönetimle de bazı kötü şeyler yaşadık. Ama kanunlarda da düzenleme yapıldı ve her şey çok daha iyi gidiyor. Benim hikayem şu; satış görevlilerinin bulunduğu Central veya Royal Garden'a gidin ve servis dahil olmak üzere ek maliyetlerin ne olduğunu veya yönetimi kimin yaptığını sorun. Genellikle cevabını bilmedikleri sorular, bazı genç Taylandlı hanımların gidip başka yerden alışveriş yapması. Hepimiz ortak sahibiyiz ve bir yönetim seçebiliriz, ancak apartman dairelerini satan şirketler bunu birkaç yıl boyunca kendilerine saklıyorlar. İlk yıllarda bakım masrafınız azdır ve birkaç yıl sonra pota dolar ve sonra yönetim değişir, her zaman böyle olmaz ama yine de dikkat etmeniz gerekir, örneğin büyük yüzme havuzları bir süre sonra çok maliyetli olur. bakım, asansör, boya işleri vb. işlerinde birkaç yıl
Alacak olanlara hayırlı olsun.
"Sözleşme, yine de yabancı bir alıcı olarak benden satın alma parasının aslında yurt dışından geldiğine dair bir açıklama gerektiriyordu."
Ya para yurt dışından gelmiyorsa ve Tayland'da kazanılmışsa?
Bir apartman dairesi satın alamaz mısın?
Tabii ki daha sonra bir apartman dairesi satın alabilirsiniz.
Ama sanırım sizden o evin parasını nasıl elde ettiğinizi, yani o parayı burada nasıl kazandığınızı kanıtlamanız istenecek.
Daha sonra muhtemelen ikamet durumunuzu (ne tür vizeniz var ve bu, kalış amacınıza uyuyor mu), bu parayı kazanmak için çalışma izninin gerekli olup olmadığını, Tayland'da beyan ettiğiniz bir apartman dairesine paranızın yetip yetmediğini kontrol edeceklerdir. gelir? (yılda 600000 Baht kazanıyorsanız, iki yıl sonra 1,5 milyon değerinde bir daire biriktirmek bana zor geliyor), vb….
O yüzden yerli parayla yapılacaksa bazen belli mercilerden kapsamlı bir soruşturma/soru beklenebilir diye düşünüyorum.
Ama imkansız değil elbette.
Yıllardır burada yaşayıp çalışan ve böylece bu tür alımları yapacak kadar yerli kaynaklı finansmanı oluşturanlar da var.
Bunda yanlış bir şey yok.
1 seferde arka cebinden 1.6 milyon çıkarsan o para nereden geliyor diye sorulabilir diye düşünüyorum.
Ama yurt dışından gelen kara ve/veya suç parası görünüşe göre kokmuyor 😉 😀
Neden?
1.6 milyon baht yaklaşık 40.000 Euro'dur.
Bir Taylandlı için bir tanrının serveti ama bir falang için bu miktarlar düşünülemez değil. Artı değeri olan evinizi veya bir miktar tasarruf vb.
Sanki hesabında o kadar para olan biri haksız yere almış olurmuş gibi???
moderatör: Lütfen sohbet etmeyin.
Birkaç yan çizim yapmak istiyorum.
Hala yapım aşamasında olan veya inşa edilmesi gereken bir şeyi satın almak
kararlaştırılandan çok daha geç olacağına dair belirli bir risk alın
ya da hiç teslim edilmedi. Phuket'te biliyorum
yeterli vaka Ayrıca çevreye de bakmak zorundayım.
Bazı yıllar güzel bir manzaraya sahipsin ama ne yazık ki dairen için
birkaç yıl sonra başka bir daire daha yapıldı ve manzara kayboldu.
O zaman satış yapmak pek başarılı olmaz ve aniden çok büyük bir değere sahip olursunuz.
indirim yapmak için.
Bahsedildi ama çok sık yanlış gidiyor. Ortak maliyetler.
Bu, bakım ücretini, yönetim ücretini ve yönetim ücretini içerebilir. Bu miktarlar bazen önemli olabiliyor. Aylık 8000 bahtlık vakaları biliyorum. Komplekste yaşayan tüm Taylandlılar ve bazı yabancılar ödemeyi reddederse ne olur? Veya kompleksin bir kısmı satılmadı. Potta yeterli para kalmadı. Kompleksin ihmal edilmesi. Artık temizlik yok, para yok
güvenlik için.
Onun dairesinde oldukça yakın oturuyorsunuz. İnsanlar alışkanlıklarda farklılık gösterir. Bazıları erken uyur ve diğerleri eve tamamen topal gelir ve yüksek sesle müzik çalar. Bu ciddi sorunlara yol açabilir.
Tayland'da dairelerin genellikle evlere göre pahalı olması beni şaşırtıyor. Phuket, Patong'da 2 milyon baht'a 30m2'lik bir ayakkabı kutusu satın alabilirsiniz. Sadece uyumak için kullanırsan sorun değil, çünkü yaşamak için bu bana çok küçük geliyor. Ancak, arabayla 10 dakikadan daha kısa bir mesafede, 2.5 milyon baht'a üç yatak odalı ve küçük bir bahçeli bir ev satın alabilirsiniz. Bu bana çok daha rahat yaşamak gibi geliyor. Biraz geniş daireler bulmak zor ve oldukça pahalı. O zaman yakında 15-25 milyon baht fiyat segmentindesiniz.
Ayrıca, genellikle çok uygun fiyatlara kiralık daireler bulunmaktadır. Örneğin 6 aylık veya XNUMX yıllık kiralama yapabilirsiniz. Komşular, site, cadde ve çevre gibi her şeyi beğenirseniz, yine de satın alabilirsiniz.
Bu hikayede her şey çok basit görünüyor.
TMB BANK'ta hesap açma hikayesini tam olarak anlamadım.
Ben de burada Lamphun şubelerinde bir müşteriyim.
Pasaportu açarken benden pasaporta ek olarak Tayland'da ikametgah ve ikametgah belgesi de istediler.
Benim için sorun değil, sarı kitaplı bir evim var falan.
Vize emeklilik damgası yüzünden her yıl pasaportumun fotokopisini istiyorlar.
Düzgün görünüyorum, dövme vs yok, burada yasa dışı yaşamıyorum.
Fark nerde, haftaya gidin menajere top atın.
Prosedür merkez ofisi Bangkok diyorlar.
Bu kurallar Tanachart bankasında da geçerlidir.
Selamlar Ocak
Bir Tayland bankasında bir banka hesabı açmakla ilgili orijinal İngilizce hikayede, benim atladığım bir ekleme vardı:
“Çalışma izni ve daha uzun süreli vize gibi diğer belgeler gerektiren bazı bankalarda şimdi hesap açmak biraz daha zor olabilir, ancak sonunda TMB ve Kasıkorn bankalarının her ikisi de yabancı uyruklular için yerinde tasarruf hesabı açabiliyor. pasaportlarını ibraz ettikleri sürece”
Bunun konuyla alakalı olmadığını düşündüm, özellikle de Krung Thai Bank'ta yıllardır ara sıra kullandığım bir hesabım olduğu için. O zamanlar sadece pasaportumu göstermem gerekiyordu ve her yıl pasaportun veya diğer belgelerin bir kopyasını gösterme zorunluluğunun farkında değilim.
Hikayenize yanıt olarak Sevgili Gringo.
TMB bankasıyla çok iyi bir deneyimim var. Ve bir müşteri olarak benim için çok iyiler. Tayland'daki yolsuzluğu ve yasa dışı bankacılığı durduran sistemlerini seviyorum. Kolayca bir banka hesabı açabiliyor veya bir daire satın alabiliyorsanız, kendinize şunu sormalısınız: bu doğru mu?
Bu insanların çoğu burada tatilde ve mağdur oluyor. Sanırım ne kadar aptal olabilirsin.
Ben kendim çok eğitimli değilim, ama güneş boşuna doğmaz, bana öğretildi.
Yaşadığım yerde, Taylandlı eşlerinin veya kız arkadaşlarının yardımıyla kendilerine güzel bir ev inşa eden Hollandalılar da var. Genellikle çok daha ucuz ve hatta onları internet veya benzeri bir şey aracılığıyla reklamlara inandırırsanız daha iyi inşa edilir.
Tavsiyem: Varsa sağduyunuzu kullanın. Tatilinizde duyguları satın almak yok. Örneğin, emekli olduktan sonra bir gelecek inşa etmek için Tayland'a daha sık gelmek istiyorsanız, kesinlikle pişman olacağınız bir şey yapmadan önce etrafınıza bir bakın.
Jantje, Taylandlı eşiyle 8 yıldır burada yaşıyor ve birlikte çok güzel bir ev ve arsa inşa ettiler.
Bu arada, aynı zamanda hasar ve utançla. Ancak tazminat ve utanç miktarları düşüktü.
Her gün sabah kalktığımızda birlikte inşa ettiğimiz şeylerin mutluluğunu yaşıyoruz.
Pasang'dan Jantje'den selamlar
Not: Bugün burada çok yağmur yağdı.
Alıntı:
Bir apartman dairesi satın almak, birçok yabancı için, ister yatırım olarak ister kendi ikametgahı için caziptir.
Yatırım olarak çekicilik konusundaki yorumunuzu merak ediyorum.
Bunu kanıtlayabilir misin yoksa o sloganı satıcıdan mı kopyaladın?
Bu benim ağlamam, Ruud.
Bir veya daha fazla apartman dairesi satın alıp sonra kiraya veren insanlar tanıyorum.
Dahası, apartman dairelerinin zaman içinde değerinin artacağına güveniyorlar.
Evet, başka deneyimler de edindim. Cha-am'de tatildeyken Tayland'daki konutlara aşık oldum. Hua Hin'de biraz araştırma yaptıktan sonra Avalon'da 30 yıllık kira sözleşmesiyle bir ev almaya karar verdim. Satın alma sözleşmesinin hazır olması yaklaşık 2 hafta sürdü ve ücretler vb. için kayıt masrafı olarak 100.000 banyo ödemek zorunda kaldım. Daha sonra satın alma tutarını 4 taksitte ödüyorum.
Eve döndüğümde ilk taksiti hemen, sonraki taksiti de belirtilen tarihlerde ödemek zorunda kaldım. Chanot'un 2. taksitin ödenmesinden sonra teslim edilmesi konusunda mutabakata varıldı. Sonra sefalet başladı; Birkaç talepten sonra anlaşma karşılanmadı. Bir süre sonra İnternet THANET aracılığıyla Taylandlı bir avukatla evli olan Hollandalı bir adamla, belli bir […] ve karısıyla temasa geçtim. Elbette bir ücret karşılığında bana yardım edeceklerdi.
İlk olarak hukuki süreç açısından evin avukat adına tescil edilmesinin daha iyi olacağı belirtildi. Daha sonra evin tamamlandıktan hemen sonra benim adıma devredileceğine dair bir anlaşma yapıldı. Daha sonra 3. taksiti [...]'e göndermek zorunda kaldım, o da daha sonra Avalon'a ödemeyi ayarlayacak ve inşaatı denetleyecek. Daha sonra herhangi bir sorun olmadığı, sebebinin ise evin inşaat ruhsatının olmaması olduğu belirtildi. Ancak endişelenmeme gerek yoktu çünkü avukat ve söz konusu acente arasında tapu dairesiyle birkaç görüşme yapıldı, her şey yoluna girecekti. 4. taksitin ödenmesi gerekiyordu.
Muhtemel bir müteahhit tarafından tamir edilmesi gereken çok fazla kusur olduğu için bu son miktar için dava açıldı. Sonunda dava kazanıldı ve Avalon'a küçük bir meblağ ödenmesi gerekecekti ve masraflar düşüldükten sonra asla yapılmayan geri ödeme ve kalan miktar bana aktarılacaktı.
Bu arada avukatla aramdaki dostluk bir nebze olsun ilerlemişken, […] erzak ödemesi için acınası bir suratla benden 200.000 baht borç almayı başardılar. Aradan yaklaşık iki buçuk yıl geçmişti. Ev harabeye döndü ve kullanılabilir tek şey çalınan klima oldu.
Artık orada yaşamak istemedim ve evi satışa sundum ama önce evin benim adıma olması gerekiyordu ve yine 107.000 hamamın transferini ödemek zorunda kaldım. Sonuçta 1.000.000 Bath ve 50.000 Bath aracılık bedeli karşılığında aracı aracılığıyla satabildim, 2.000.000 Bath zararım oldu ve 200.000 ve 30.000 tutarındaki borcumu dava yoluyla geri ödemedim, hala 230.000 borcum var. Neyse ki bu sayede çok şey öğrendim, arsa aldım ve evimi kendi gözetimimde yaptırdım.
Moderatör: İlgili kişilerin isimleri gizli tutulmuştur.