Tayland Alışveriş Merkezleri
Büyük alışveriş merkezleri mantar gibi çoğalıyor Neler Yapılabilir? yerden. Terminal 21 mağazası kısa süre önce Bangkok'taki Sukhumvit Yolu üzerinde açıldı ve Ekamai otobüs terminalinin yakınında Japon odaklı bir mağaza da açıldı.
Peki ya Central Plaza, Central World, MBK, Emporium, Gaysorn veya etkileyici Siam Paragon? Sanki tüm bu büyük mağazalarda altın yapılıyormuş gibi görünüyor.
Bir mağazaya yatırım yapmak
Eindhoven'lı ECC Investment Management BV halihazırda kar elde ediyor ve Tayland alışveriş merkezlerinde AFM denetimi olmadan tahvil satıyor. Hollanda Finansal Piyasalar Otoritesi tasarrufları, yatırımları, sigortayı ve kredilendirmeyi denetler. Yasa ve kurallara uyulmasını, açık ve adil olmasını sağlar bilgi sağlanır. ECC'de şu anda en az iki olmak üzere beş bin avroluk A tahvili veya elli bin avroluk B tipi tahvil için kayıt yaptırabilirsiniz. Bu, Bangkok'taki Chao Praya Nehri'nin batı yakasındaki dört katlı bir alışveriş merkezi olan Promenada The River'daki tahvillerle ilgilidir.
verim
Vaat edilen getiri: Yıllık yüzde 7 faiz artı satış karından pay.
Beklenen brüt getiri A için yıllık yüzde 12,32, B için ise yüzde 13,38. ECC yöneticisi Tjeerd Kwant üç buçuk yıldır ailesiyle birlikte Bangkok'ta yaşıyor ve Tayland ekonomisine sıkı sıkıya inanıyor. Her projesinde onu sadakatle takip eden otuza yakın yatırımcı da buna inanıyor. Bu tek projeye bağlı değilsiniz çünkü Chiangmai'de daha da büyük bir alışveriş projesine de katılabilirsiniz.
Ne düşünmelisiniz? Becerikli bir iş adamı mı, ilginç bir yatırım mı, yoksa belki de yakında paranız için ıslık çalacaksınız? Fiscalert dergisinden mali planlamacı Kapé Breukelaar, "Okunmamış ECC potansiyellerini atın" tavsiyesinde bulundu. AFM denetimi olmadan "belirsiz bir teklif". Yapılmalı mı? Menkul Kıymet Sahipleri Derneği'nin (VEB) kuruluşu olan Etki de merak ediliyor. Derginin eğlenceli son sonucu şu: "Ancak ECC yöneticisi Tjeerd Kwant'ın ve onu her projede sadakatle takip eden otuz yatırımcının yerel bilgisine ve içgüdülerine inanırsanız".
Düşünceler
Özellikle Bangkok'ta bulduğunuz tüm o güzel mağazalar beni her zaman şaşırtmıştır. Tayland ekonomisi her yıl iyi bir büyüme gösterebilir ancak Tayland nüfusunun yüzde kaçının gerçekten harcayacak bir şeyi olduğunu merak ediyorum. Çin ile paralellik çizin, aynı şey. Ülke uzun yıllardan beri hızla gelişiyor ama orada da ortalama bir vatandaşın harcayacak çok az şeyi var ya da hiç yok. Bangkok'taki tüm bu güzel mağazalar arasında dolaşırken, çeşitli mağazalarda neredeyse hiç alıcı bulamazsınız. Bu mağazaların nelerden oluşacağı bir sır olarak kalıyor.
Büyük küresel markaların Bangkok gibi bir dünya şehrinde temsil edilmek istedikleri yönünde bir tartışma olabiliyor. Zararı reklam bütçesine yazıyorlar. Paranızı ECC'ye emanet etmeyi düşünüyorsanız, içinizde çok iyi bir his olmalı. Her durumda, ne yapacağımı biliyorum ve bunun hakkında bir an bile düşünmeme ya da içgüdülerime danışmama gerek yok.
Sevgili Joseph, Küçük bir düzeltme: Terminal 21 yakın zamanda açılmadı ama kesinlikle bir yıldan fazla süredir faaliyette. Geçen sene defalarca önünden geçtim.
Dick, zaman çabuk geçiyor ama düşündüğünden daha yavaş. Daha kesin olmak gerekirse: Terminal 21 kapılarını 11 Ekim 2011'de açtı.
Harold Rolloos'un geçen Şubat ayındaki hikayesini mutlaka okuyun ve Harry Mens'in Tjeert Kwant ile yaptığı röportajı izleyin. Çok güzel sözlerle konuşuyor ama aslında özel bir şey söylemiyor.
Joseph'e katılıyorum ve kesinlikle paramı (eğer param olsaydı, ha ha) bu tür riskli projelere yatırmıyorum.
Tamamen katılıyorum. Şu anda Asya'nın birçok ülkesinde büyük bir emlak çılgınlığı var; bir emlak balonu var. Yalnızca Çin'de on milyonlarca daire boş. Tayland'da da alışveriş merkezleri mantar gibi çoğalıyor. Günümüzde kendine saygısı olan her şehrin birçok alışveriş merkezi var. Soru, bunun ne kadar süre iyi süreceğidir.
Bu tür tek taraflı yatırımlar için %10'un üzerinde getiriler ortaya çıktığı anda biraz dikkatli olunması tavsiye edilir. Eğer gerçekten bu kadar iyi yatırımlar olsaydı Hollanda'daki tüm emeklilik fonları katılmaya istekli olurdu. Hollanda'da bu "kolay yatırım" şirketlerinden birkaçını zaten gördük ve bunların nasıl sonuçlandığını gördük. Sadece İspanya'dan devlet tahvili satın alın; ECB ve Almanya tarafından garanti edilen 7,5 yıllık %10 getiri.
Gerçekten de Udon Thani'deki eski Cetral Plaza güzel bir alışveriş merkezine dönüştürüldü. Ama koşuşturma nerede?
Beşinci kattaki birçok restoran çoğunlukla hafta sonları doludur.
Yemek fiyatları ucuz olduğundan zemin kattaki küçük restoranlar her zaman dolup taşar.
Peki şimdi diğer lüks eşyalar?
Personel çok ama müşteri sayısı az.
Yine ne dedi?
Çince?”Size çok sayıda personel diliyorum”
Bu çok lüks mağazaların arkasında yıllarca zararına dayanabilecek muazzam zengin yatırımcılar olmalı...
Bangkok'ta durum farklı, çünkü Tayland'ın en zengin 300 ailesi orada yaşıyor ve orta sınıfın da bir şeyler alabilme gücü var.
Diğer müşteriler ise tıpkı Türk iş adamlarının dediği gibi: “Bakın, almayın”
Dünyadaki kasvetli ekonomik görünüm göz önüne alındığında, bu tür şirketlerin kârlarını bu nedenle kasvetli görüyorum.