Tanong ng mambabasa: Malamang magmana ako ng bahay sa Thailand, ano ang dapat kong ayusin para doon?
Mga minamahal na editor,
Una sa lahat, mangyaring anonymize ako dahil ito ay medyo emosyonal at malungkot na bahagi.
Ang pangalan ko ay X. Naninirahan ako sa Prachnabkhirikhan sa loob ng ilang taon sa isang bahay na kabilang sa isang pamilyang Canadian, kung saan mayroon akong napakagandang relasyon at kung kanino ako may relasyon ng tiwala, lalo na sa asawa ng mag-asawa, tinatawagan ko. kanyang Y.
Kamakailan lamang ay nakatanggap ako ng isang email mula sa kanya na may malungkot na mensahe na mayroon siyang mga problema sa baga na hindi maoperahan, sa tingin ko ay cancer. Totoo na humihingi ng pangalawang opinyon. Ngunit tulad ng nabasa sa ngayon hindi mabilang na mga email, ang kasintahang ito ay nasa napakasamang kalagayan. Ngayon ang pamilya, na napakayaman, ay may isang anak na babae, kung saan ipinahiwatig ni Y na kung siya ay namatay LAHAT sa Canada ay mamanahin ng anak na ito.
Ipinahiwatig din ni Y na gusto niya ang LAHAT sa Thailand, isang malaking bahay, na itinayo mga 5 taon na ang nakalilipas at binili sa oras na walang halaga sa halagang 8.500.000 para tanggapin ko bilang mana.
Syempre gusto kong ma-enjoy ni Y ang kanyang mga anak, apo at Thailand sa loob ng maraming taon na darating, PERO at sinusunod ang aktuwal kong kahilingan para sa tulong. Dapat bang dumating sa punto na mamamatay nga si Y, ano ang dapat ayusin BAGO ang kanyang kamatayan ng mga abogado, ahensya ng pagsasalin, notaryo, gusto ko ba sa huli na maging may-ari ng ari-arian na ito?
Mayroong hindi mabilang na mga tao na gumagawa ng mga kuwento na may pinakamahusay na intensyon, ngunit iyon ay walang silbi sa akin. Marahil ikaw o isa sa mga mambabasa ay maaaring magbigay sa akin ng payo o nakaranas ka ba ng katulad na sitwasyon? Medyo Dutch ako pero lumipat ako sa Thailand.
Umaasa ako na ang tawag na ito ay makakatulong sa iyo sa iyong paglalakbay.
Salamat X
Minamahal na,
Kinunsulta ko ang lahat ng aking mga pinagmumulan, nagtanong sa mga kakilalang Thai, madalas akong nasangkot sa bagay na ito at mayroon ding napakaraming dokumentasyon tungkol dito; sa madaling salita, bilang isang taga-kanluran ay halos imposible na magmana ng bahay, ang bahay ay maaaring posible pa rin, ngunit ang lupang kinaroroonan nito ay tiyak na hindi, sa prinsipyo maaari niyang alisin ang kanyang pamilya sa isang testamento at italaga ka bilang benepisyaryo, ngunit pagkatapos ay Gawin mayroon ka pa ring problema na bilang isang Kanluranin ay halos hindi ka maaaring magkaroon ng anumang bagay.
Ang mga tagapagmana, kung hahamunin nila ang kalooban, ay palaging ilalagay sa tama.
Talagang ipinapayo ko sa iyo na kumuha ng isang mahusay na abogado, bilingual siyempre at ipasuri din ang abogadong ito at ang kanyang trabaho sa isang third party na lubos na nakakaalam ng batas ng Thai tungkol sa batas ng mana at pagmamay-ari ng Thai na naililipat at hindi natitinag na ari-arian.
Huwag bulag na magtiwala sa lahat ng payo na ibibigay dito sa Thailandblog, karamihan sa kanila ay may mabuting layunin, ngunit dapat mo talagang ipaubaya ito sa mga propesyonal.
Binabasa ko muli ang iyong piraso at 1 tanong na mahalaga ang pumapasok sa aking isipan, tungkol ba ito sa pamilya na may nasyonalidad na Thai o Canadian, kung ang Canadian ay magiging isang ganap na kakaibang kuwento at ito, para sa akin, ay hindi talaga malinaw sa iyong kuwento
Good luck sa iyong kasintahan at maraming karunungan para sa iyo
Na may pagbati,
Lex K.
Bukas X,
Bilang dayuhan hindi ka makakabili ng lupa.
Kaya ang unang bagay na dapat mong gawin ay tanungin kung sinong abogado ang kanyang itinatag ng isang kumpanya.
At least I assume may company tapos yung tao or persons who own 51% of it.
LOUISE
Dear X, tiyak na tama ang nakaraang nagkomento: ang pagkuha ng lupa at mga kalakal mula sa farang hanggang sa farang ay hindi natural na nangyayari sa pamamagitan ng pamana. Ang tulong ng isang abogado ay kailangan. Ngunit maaari kang gumawa ng maraming gawaing paghahanda sa iyong sarili. Hindi mo kailangang ibigay ang lahat.
Upang bigyan ka ng ideya kung ano ang darating sa iyo: ipagpalagay ang prinsipyo na hindi maaaring pagmamay-ari ng mga Canadian ang lupain sa TH. Ibig sabihin, tanungin mo sila kung paano nila ginawa ang bahay sa lupa ng TH. Kung ang mag-asawa ay parehong walang TH na nasyonalidad, malamang na mayroon silang kontrata sa pag-upa ng lupa sa isang taong Thai: bilang may-ari ng lupang iyon, o iba pang legal na entity ng TH. Sa anumang kaso: noong panahong sila ay mga bumibili ng lupa ayon sa pagkakabanggit. –mga nangungupahan, kaya mayroon ding nagbebenta o may-ari.
Mangyaring magsimula sa pamamagitan ng paghiling ng mga kopya mula sa iyong kasintahan ng lahat ng papeles na may kinalaman sa pagtatayo ng gusali noong panahong iyon: purchase contracts resp. mga kasunduan sa pag-upa o mga papeles sa pagmamay-ari. Halimbawa, kung wala silang TH municipal chanot sa lupa, hindi sila may-ari.
Humingi ng legal, ibig sabihin, legal na pahayag mula sa mag-asawa na niregalo nila sa iyo ang bahay. Pakitandaan: dapat linawin ng asawang lalaki na lubos siyang sumasang-ayon. Dapat ding ipahayag ng mga bata na ganap nilang tinalikuran ang lupa at ari-arian. Ang Thai Law ay medyo mahigpit sa mga usapin ng pamilya. Pakitandaan: Hindi lulutasin ng batas ng Thai ang mga isyu ng pamilya sa Canada. Sa madaling salita: linawin sa iyong sarili (at sa ibang pagkakataon sa iba pang interesadong partido) na ikaw lamang at tunay na tagapagmana ng lupa at ari-arian ng TH, malaya sa anumang pag-aangkin, mula sa sinuman o anumang bagay. Ditto para sa anumang panig ng Thai.
Kapag naayos mo na ang lahat, humanap ng solid at maaasahang abogado ng TH at hilingin sa kanya na makipag-ayos sa may-ari ng lupa. Kung hindi ito sumang-ayon, mayroon kang problema. Ang mga kontrata sa farang ay hindi kinakailangang may time!bound sa TH, ngunit kadalasan ay personal!bound. Na maaaring mangahulugan na ang isang pag-upa ng lupa na winakasan ng isa sa mga partido, tiyak na dahil sa isang ganap na bagay tulad ng kamatayan, ay hindi basta-basta ililipat sa taong nagmamana ng ari-arian sa lupaing iyon.
Kung ang iyong kasintahan ay may TH nasyonalidad, at siya ang nagmamay-ari ng lupa at ng gusali, ang abogado ay mag-aaplay sa korte ng TH na may kahilingan na gawing posible para sa iyo, halimbawa, na magkaroon ng access sa lupa sa loob ng 30 taon.at bahay. Ngayon din ay gusto ng Korte na sumang-ayon ang pamilyang Canadian. Muli: walang Canadian claims sa TH territory. Ginagawa nila iyon ng maikling gawain.
Kung tatanggihan ng Korte ang iyong paghahabol, halimbawa dahil mayroon ding pamilyang Thai, hindi magaganap ang partido. Ngunit ipinapalagay ko na ipinapaalam sa iyo ng abogado ang tungkol dito.
Ipagpalagay na kailangan mong mamuhunan ng oras at pagsisikap sa pag-alam tungkol sa posibilidad na makakuha ng lupa at bahay sa pamamagitan ng mana. Ngunit oo, ang 8 at kalahating milyong baht ay isang halaga na maaari mong gawin. Bagama't iniisip ko kung kinakailangan bang banggitin ang halagang iyon sa iyong tanong. Ito ay tungkol sa prinsipyo, at nang hindi pinangalanan ang halaga, ito ay ganap na malinaw. Panatilihin kaming naka-post sa legal na pag-unlad ng TH, mangyaring, para sa kapakinabangan ng marami! Good luck, Soi.
May alam akong kwentong ganyan sa lugar ko.
Humigit-kumulang 4 na taon na ang nakalipas ay nangyayari rin na may mana.
Henk ang pangalan niya at kakilala ko siya.
Nagkaroon din ng real estate inheritance dahil sa sarili niyang dalawang anak na Dutch.
Pero pareho silang walang nakuha.
Kaya kong isulat ang buong kwento, ngunit natatakot ako na baka hindi na ako muling seryosohin dito.
At samakatuwid ay hindi positively moderated .
Kaya naman itinago ko ang kwentong ito sa sarili ko.
Maaari ko bang gugulin ang aking oras ng mas mahusay?
Jan Beute.
Si Lex K. ay bahagyang tama, sa Thai inheritance law ay maaaring mag-disinherit, kasama ang mga bata
Kung ang babaeng pinag-uusapan ay may Thai na nasyonalidad, maaari mong bilhin ang lupa, ngunit hayaan mong ibenta ito sa loob ng 365, hindi ito ibebenta ng batas
Kung ang iyong asawang Thai ay namatay at ang lupain na mamanahin ay hindi lalampas sa 1Rai, maaari mong mamanahin ang lupain at makakuha ng buong 100% na titulo dito.
Hindi lamang kailangan ng karampatang abogado, ngunit ang testator ay dapat ding humirang ng isang 100% maaasahang "Exutor of the estate", na kukumpirmahin sa kanyang posisyon ng Civil Court sa pamamagitan ng isang pagdinig. lugar ng testator, at may buong awtoridad. sa mga ari-arian ng namatay. Halimbawa, ang real estate ay inilipat sa kanyang pangalan. Kaya ang kanyang pangalan ay makikita sa titulo ng titulo, at siya ang dapat gumawa ng paglipat. Ang tagapagpatupad ng ari-arian ay maaaring pumunta lamang sa bangko ng namatay at isara ang account
Ako mismo ay hinirang na "tagapagpatupad ng ari-arian", kaya alam ko kung ano ang aking pinag-uusapan
Sa madaling salita, kailangan mo ng isang napakahusay na tapat at karampatang abogado, na handang italaga ang kanyang sarili ng 200% para sa iyo, at isang napaka maaasahang "tagapagpatupad ng ari-arian" na handang gawin ito para sa iyo nang walang bayad, dahil mayroon siyang karapatang humiling ng mga gastos at bayad.
Ang mga gastos sa abogado at pamamaraan ay nagkakahalaga ng humigit-kumulang 350 000 Thai Baht. At ang buong pamamaraan ay tumatagal ng hindi bababa sa 6 na buwan.
Dahil ang isang buong serye ng mga pamamaraan ay dapat sundin, at ang bawat isa sa mga pamamaraang iyon ay maaaring makagambala sa anim na ayon sa batas na tagapagmana.