Usefruct/land lease sa chanot sister-in-law?
Mahal na mga mambabasa,
Kami ng asawa ko (legal na kasal sa NL at Thailand) ay bumili ng bahay sa kapatid ng asawa ko sa Thailand noong 2017 (kaya binili ng misis ko, sabay kaming nagbabayad, para malinawan). Ang aking asawa at ang kanyang kapatid na babae ay gumawa ng kontrata sa pagbebenta (pumirma ako bilang saksi) na naglalaman ng kabuuang halaga at buwanang bayad. Kaya sama-sama tayong nagbabayad ng 20.000 baht bawat buwan, hanggang sa mabayaran ang buong halaga. Maaari mong makita ito bilang isang hire-purchase construction. Ngayon ay maraming maaaring mangyari at magbago sa isang buhay kaya nais kong gawing pormal ang kasunduan nang kaunti.
Ang aking asawa ay nahihiya na sabihin ito sa kanyang kapatid na babae, ngunit ang iba pang mga kapatid na babae at bayaw ay lubos na naiintindihan ito. Medyo mali lang ang execution. Humingi ako ng payo sa isang abogado (Legal ng Siam), na gagawa ng kontrata. Ang kapatid na babae ay gaganap bilang isang uri ng bangko, babayaran namin ang buwanang sangla at ang lupa/bahay ay agad na ililipat sa aking asawa sa tanggapan ng lupa at ako ay magkakaroon ng usufruct. Natural, mayroon kaming obligasyon sa ilalim ng kontrata sa pagbili na magbayad at kung hindi namin ito gagawin, maaaring bawiin ng hipag ang lupa/bahay. Parang sofa lang. Ngunit ang pagtatayo na ito ay, tulad ng sinasabi nila sa Ingles: "nawala sa pagsasalin" dahil naisip ng hipag na siya ang mas kaunti sa kasong ito dahil ang lupa / bahay ay agad na ililipat sa pangalan ng aking asawa.
Ang konstruksiyon na ito samakatuwid ay hindi na gagana. Kaya hinalungkat ko muli ang blog ng Thailand at iba pang mga website para magbasa pa tungkol sa usufruct at land lease. Sa tingin ko ngayon ay maaari na lang kaming pumunta sa opisina ng lupa kasama ang aming hipag (kung gusto niya ito siyempre) at magkaroon ng usufruct/usufruct na nakalagay sa chanot. Ang mga presyo ay mula 50 hanggang 150 Baht. Ang pangalan ng aking asawa at ako ay kailangang mabanggit sa chanot bilang mga usufructuaries. Kung tutuusin, hindi ka naman magmana ng usufruct, kaya kung namatay ang asawa ko ng mas maaga (halos magkasing edad lang kami), wala na akong usufruct kung hindi binanggit ang sarili kong pangalan at, conversely, wala na ang usufruct ng asawa ko. pag hindi binanggit ang pangalan niya (pwede po ito). By the way, you mention 2 names as usufructuaries, tapos kasal naman tayo under thai law?).
O mas mabuti ba sa kasong ito na gumuhit ng isang pag-upa ng lupa bilang karagdagan sa usufruct? Maaari bang makita ang aming mga pagbabayad bilang bayad sa pag-upa para sa lupa at bahay? At maaari ka bang gumuhit ng gayong pag-upa ng lupa sa tanggapan ng lupa nang walang interbensyon ng isang abogado?
May nabasa ako na pwede kang gumamit ng abogado kung gusto mong pahabain ang 30 years, so gusto mo ng infinite lease, pero malabo sa akin kung ang land lease for 30 years ay lawyer din ang ginagawa o kaya mo. gawin lang ito sa lupa. kayang ayusin ng opisina. Hindi na natin kailangang magbayad ng 30 taon, kaya maaari ba nating pahabain ang mga tuntunin sa pagbabayad at gawin itong 5, 10 o 15 taon na pag-upa, halimbawa? Hindi sinisingil ang interes. Ang aking hipag, ang aking asawa at ako ay halos 50 taong gulang. Hindi kasal ang hipag, kaya wala nang lalaking muling magmamana sa kanya.
Talagang pinahahalagahan ko ang iyong mga tugon, salamat nang maaga at mabait na pagbati,
Emil
Mga Editor: Mayroon ka bang tanong para sa mga mambabasa ng Thailandblog? Gamitin ito makipag-ugnayan sa.
Dear Emil,
Ginagawa mo itong napaka-hindi kinakailangang kumplikado dito dahil sa lahat ng pangalawang konstruksyon, tulad ng isang 30-taong pag-upa. Ang pag-upa ay hindi isang solusyon sa lahat. Dapat mong tandaan na, sa Thailand, ang isang lease ay nagtatapos kapag ang (mga) may-ari ay namatay. Kaya wala ka kung hindi lang asawa mo ang tagapagmana ng kapatid na iyon.
Ang pinakasimple ay patay na simple:
Dahil walang asawa ang may-ari, maaari niyang, sa pamamagitan ng kalooban, italaga ang kanyang kapatid na babae bilang nag-iisang tagapagmana ng ari-arian.
Ngayon, magpagawa muna ng usufruct sa inyong dalawa, na walang problema, sa Land Office, na idadagdag sa chanot. Hindi ito nagtatapos kung ang may-ari ay namatay habang ang iyong asawa ay naging tagapagmana at samakatuwid ay ganap na may-ari. (kalooban)
Pagkatapos, kung namatay ang kapatid na babae, magkaroon ng bagong usufruct na iginuhit ng iyong asawa, dahil siya na ang bagong may-ari, sa tanggapan ng lupa.
Para sa natitira, ipagpapatuloy mo na ngayong mabayaran ang natitirang utang sa kapatid, at kung walang magbabago, upang pareho kayong mabubuhay ng mahabang panahon, pagkatapos ay hayaang magkabisa ang kasalukuyang kasunduan, kaya ang lahat ng pinakamahusay para sa kanyang pagpaparehistro iyong pangalan at gumuhit ng isang bagong pakinabang.
Tungkol naman sa (in) validity ng isang lease pagkatapos ng pagkamatay ng (mga) may-ari, iba ang nabasa ko, mahal na Eddy.
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
"Higit sa lahat, ang mga pagpapaupa ay may bisa kahit na sa pagkamatay ng nagpapaupa, o kung sakaling ang lupain ay naibenta."
Pagsasalin: Pinakamahalaga, ang mga kasunduan sa pag-upa ay may bisa kahit na sa kaganapan ng pagkamatay ng may-ari, o kung sakaling ibenta ang lupa.
At tingnan mula sa: https://library.siam-legal.com/thai-law/civil-and-commercial-code-exchange-section-537-545/
“Seksyon 541. Kontrata
Ang kontrata ng pag-upa ay maaaring gawin para sa tagal ng buhay ng liham o ng umupa."
Orihinal na Thai na teksto: มาตรา 541 สัญญาเช่านั้นจะทำกันเปาเช่านั้นจะทำกันเปุ็น impormasyon ำได้
Pagsasalin: Artikulo 541. Ang kasunduan sa pag-upa ay maaaring magsaad na ito ay nalalapat sa buong buhay ng may-ari o ng nangungupahan.
Hindi lahat ng tanggapan ng pagpapatala ng lupa ay nagbibigay-daan sa isang usufruct para sa hindi Thai. Ito ay nasa ilalim ng pagpapasya ng tagapamahala ng sangay.
Nagbenta kami ng kapirasong lupa anim na buwan na ang nakakaraan.
Isinulat ni De Poeyaibaan ang kontrata na nagsasaad na ang pinakamalaking bahagi ay binabayaran kaagad at ang iba ay binabayaran sa isang tiyak na petsa sa loob ng anim na buwan.
Parehong partido ang may kontrata sa pagbili at ang mamimili ang may hawak ng chanoot.
Matapos mabayaran ang natitirang halaga sa napagkasunduang petsa, ang chanoot ay ililipat sa pangalan ng bumibili. Ang paglilipat ay maaari lamang irehistro sa pagpapatala ng lupa kung ang bumibili at nagbebenta ay magkasamang lumabas sa pagpapatala ng lupa.
Kung ang natitirang halaga ay hindi nabayaran sa oras, ang kontrata ay wawakasan. Ang unang halaga na binayaran at ang chanoot ay ibabalik.
Mahal na Theo,
magandang impormasyon, ngunit mayroong isang malaking tandang pananong tungkol sa art 541:
Pagsasalin: Artikulo 541. Ang kasunduan sa pag-upa ay maaaring magsaad na ito ay nalalapat sa buong buhay ng may-ari o ng nangungupahan.
At pagkatapos noon ???? Hindi nito isinasaad kung ano ang mangyayari kung mamatay ang may-ari. Kung tungkol sa nangungupahan, kung siya ay namatay, walang problema: pagkatapos ay huminto. Kung namatay ang landlord: ang sagot mula sa 2 magkaibang abogado dito: STOP because then 'can', but not necessarily, the heirs go into joint ownership.
Kaya mas gugustuhin ko ang usufruct at hindi lease. Napakalinaw ng usufruct at ang pagpapaupa ay isang bagay ng paghihintay na may maraming pagkakataon ng legal na wrangling at alam mo kung saan ka nakatayo bilang isang farang….
Salamat sa iyo.
Upang maiwasan ang mga problema, ipinapayong itakda sa kontrata sa pag-upa/pagrenta na ang kasunduan ay magtatapos lamang sa pagkamatay ng (mga) nangungupahan* o ang pag-expire ng termino ng pag-upa/pagrenta (max. 30 taon).
Tamang itinuro mo na kung hindi ito naitala sa kontrata, maaaring magkaroon ng mga problema kung sakaling mamatay ang may-ari.
* Maramihang nangungupahan ang maaaring banggitin sa kontrata
"Inirerekomenda na isama ang mga miyembro ng pamilya tulad ng mga young adult bilang co-lessees sa kontrata. Sa hindi inaasahang pagkamatay ng mga magulang, ang mga bata ay maaaring magpatuloy sa buong termino ng panahon ng pag-upa."
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
Salamat Lung Addie, simple lang talaga.
Ang karanasan ko sa udon thani ay dapat pumirma ang asawang falang sa pagbili ng lupa na ang halaga ng pagbili ng lupa ay hindi niya nasubsidyo, walang mairehistrong lease sa likod ng deed of sale at walang use fruct na binanggit sa falang. Hindi ko alam kung paano ito nakaayos sa ibang probinsya.