Maligayang pagdating sa Thailandblog.nl
Sa 275.000 pagbisita bawat buwan, ang Thailandblog ay ang pinakamalaking komunidad ng Thailand sa Netherlands at Belgium.
Mag-sign up para sa aming libreng e-mail newsletter at manatiling may kaalaman!
newsletter
Setting ng wika
I-rate ang Thai Baht
isponsor
Pinakabagong komento
- Rob V.: Halos iisipin ko na halos lahat ng Kanluraning may-akda na nagsusulat ng isang nobela na may Thailand bilang isang setting ay lahat ay may parehong balangkas
- Rudolf: Quote: Ano ang kasalukuyang tinantyang gastos sa pagpapatayo ng bahay kada m². Depende lang yan sa kung anong klaseng requirements ang natutugunan mo
- Johnny B.G: Noong 50s-80s/90s, ang Dutch na regular na lumalagong pagkain ay naglalaman din ng lason at gayon pa man mayroong 20% na matatanda sa Netherlands at sa TH ay ganoon din ang kaso.
- Johnny B.G: Ang interpreter ay nakabatay sa kanyang sarili sa isang bilang ng mga pinagmumulan, ngunit siyempre marami pa rito. Sa Isaan mula noong 50-60 taon na ang nakakaraan r
- looban: Sa karaniwan, nananatili ako sa Thailand 6 hanggang 8 buwan sa isang taon at nasisiyahan sa pagkain doon araw-araw. Hindi kailanman, kailanman, sasabihin sa akin ng mga tao
- Eric Kuypers: Robert, alam mo ba kung gaano kalaki ang Isaan? Sabihin ang NL ng tatlong beses, kaya makatuwiran kung magbibigay ka ng kaunting direksyon tulad ng pro
- RonnyLatYa: Oo, sinasabi ko na ang Kanchanaburi ay isang halimbawa lamang at maaari mong baguhin iyon. Magagawa mo rin ito sa mismong web page at pagkatapos ay tingnan
- william-korat: Sa tagtuyot ang linya ay nasa ibaba ng Bangkok at mas mababa at silangan doon hanggang sa itaas lamang ng Khao Yai National Park kadalasan tayo
- Eric Kuypers: Kung babaguhin mo ang command line, gaya ng https://www.iqair.com/thailand/nong-khai, makakakuha ka ng ibang lungsod o rehiyon. Pero ikaw
- Cornelis: Well, GeertP, talagang hindi ako isang 'Brussel sprouts supporter' o THE Red Brand addict, ngunit hindi ibig sabihin na hindi ko gusto ang Thai cuisine.
- Rudolf: Depende ito sa kung ano ang iyong hinahanap sa Thailand, ngunit sa totoo lang wala kang masyadong pagpipilian sa aking opinyon. Ang mga malalaking lungsod ay nahuhulog
- RonnyLatYa: Tingnan mo rin ito. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi Mag-scroll ka rin pababa at bibigyan ka rin nila ng ilang paliwanag
- Peter (editor): Nasisiyahan din ako sa pagkaing Thai at oo, ang presyo ay talagang kaakit-akit. Ngunit ito ay isang katotohanan lamang na ang mga Thai na magsasaka ay hindi kapani-paniwala
- diyak: Pinakamainam na pumunta sa panahon ng Nobyembre hanggang Pebrero. Ang isang taong may hika ay talagang hindi dapat pumunta rito mula Marso hanggang Mayo
- GeertP: Dear Ronald, Lubos akong sumasang-ayon sa iyong kwento, araw-araw din akong nag-e-enjoy sa Thai cuisine at kahit na matapos ang 45 taon ng Thail
isponsor
Bangkok na naman
menu
Pagdating sa Bangkok Airport
Mga file
Mga Paksa
- Background
- Mga Aktibidad
- Pang-abay
- adyenda
- Tanong sa buwis
- tanong ng Belgium
- Mga Paningin
- kakaiba
- Budismo
- Mga review ng libro
- Haligi
- Corincirisis
- kultura
- Diary
- Dating
- Ang linggo ng
- Talaksan
- Para sumisid
- Kabuhayan
- Isang araw sa buhay ni....
- mga isla
- Pagkain at Inumin
- Mga kaganapan at pagdiriwang
- Balloon Festival
- Bo Sang Umbrella Festival
- Karera ng kalabaw
- Chiang Mai Flower Festival
- Bagong Taon ng Tsino
- Full Moon Party
- Pasko
- Lotus Festival – Rub Bua
- Loy krathong
- Naga Fireball Festival
- Pagdiriwang ng Bisperas ng Bagong Taon
- Phi ta khon
- Phuket Vegetarian Festival
- Rocket festival – Bun Bang Fai
- Songkran – Bagong Taon ng Thai
- Pagdiriwang ng Paputok sa Pattaya
- Mga expat at retirees
- LABAN
- Car insurance
- Pagbabangko
- Buwis sa Netherlands
- buwis sa Thailand
- Embahada ng Belgian
- Mga awtoridad sa buwis ng Belgian
- Patunay ng buhay
- DigiD
- mangibang bansa
- Upang magrenta ng bahay
- Bumili ng bahay
- sa memoriam
- Income statement
- Araw ng Hari
- Gastos ng pamumuhay
- embahada ng Dutch
- pamahalaang Dutch
- Asosasyong Dutch
- Balita
- pumanaw
- Pasaporte
- Pensiyon
- Lisensya sa pagmamaneho
- Mga pamamahagi
- Halalan
- Insurance sa pangkalahatan
- Makita
- Nagtatrabaho
- ospital
- Seguro sa kalusugan
- Flora at palahayupan
- Larawan ng linggo
- Gadget
- Pera at pananalapi
- Kasaysayan
- Kalusugan
- Mga kawanggawa
- Mga Hotel
- Nakatingin sa mga bahay
- Ay nasa
- Khan Peter
- Koh Mook
- Haring Bhumibol
- Nakatira sa Thailand
- Pagsusumite ng Mambabasa
- Tawag ng mambabasa
- Mga tip sa mambabasa
- Tanong ng mambabasa
- Lipunan
- palengke
- Medikal na turismo
- Kapaligiran
- nightlife
- Balita mula sa Netherlands at Belgium
- Balita mula sa Thailand
- Mga negosyante at kumpanya
- Edukasyon
- Pananaliksik
- Tuklasin ang Thailand
- Opinie
- Kapansin-pansin
- Mga tawag
- Baha 2011
- Baha 2012
- Baha 2013
- Baha 2014
- Hibernate
- Pulitika
- Pagbobotohan
- Mga kwento sa paglalakbay
- Upang maglakbay
- Mga kaugnayan
- shopping
- social media
- Spa at kabutihan
- isport
- Mga Lungsod
- Pahayag ng linggo
- Ang dagat
- Taal
- Para sa pagbebenta
- pamamaraan ng TEV
- Thailand sa pangkalahatan
- Thailand kasama ang mga bata
- mga tip sa Thai
- Thai massage
- Turismo
- Lalabas
- Salapi – Thai Baht
- Mula sa mga editor
- Ari-arian
- Trapiko at transportasyon
- Visa Short Stay
- Long stay visa
- Tanong ng visa
- Mga tiket sa eroplano
- Tanong ng linggo
- Panahon at klima
isponsor
Mga pagsasalin ng disclaimer
Gumagamit ang Thailandblog ng mga machine translation sa maraming wika. Ang paggamit ng isinaling impormasyon ay nasa iyong sariling peligro. Hindi kami mananagot para sa mga pagkakamali sa mga pagsasalin.
Basahin ang aming buong dito pagtatatuwa.
Royalty
© Copyright Thailandblog 2024. Nakalaan ang lahat ng karapatan. Maliban kung iba ang sinabi, lahat ng karapatan sa impormasyon (teksto, larawan, tunog, video, atbp.) na makikita mo sa site na ito ay nakasalalay sa Thailandblog.nl at sa mga may-akda nito (mga blogger).
Ang buo o bahagyang pagkuha, paglalagay sa ibang mga site, pagpaparami sa anumang iba pang paraan at/o komersyal na paggamit ng impormasyong ito ay hindi pinahihintulutan, maliban kung ang malinaw na nakasulat na pahintulot ay ipinagkaloob ng Thailandblog.
Ang pag-link at pag-refer sa mga pahina sa website na ito ay pinahihintulutan.
Tahanan » Tanong ng mambabasa » Tanong ng mambabasa: Maaari ba akong bumili ng bahay sa Thailand na may tourist visa?
Tanong ng mambabasa: Maaari ba akong bumili ng bahay sa Thailand na may tourist visa?
Geplaatst sa Tanong ng mambabasa
Tags: Bumili ng bahay, Visum
Mahal na mga mambabasa,
Bibili na ako ng bahay sa Thailand. Ngayon ang tanong ko ay maaari ko bang bilhin ito habang may tourist visa ako o kailangan ko bang magkaroon ng retirement visa o resident visa?
Gusto ko talaga ng seryosong kaalamang sagot.
Magiliw na pagbati at salamat nang maaga.
Gusto ni Upang
mahal na Will
Bilang isang dayuhan, hindi ka makakabili ng bahay sa Thailand. Isang condominium lamang sa isang gusali kung saan hindi bababa sa 51% ng iba pang mga may-ari ay Thai.
Sa kabila ng lahat ng uri ng (kumplikadong) legal na mga konstruksyon: ang mga ito ay hindi watertight at hindi katulad ng pag-aari.
Huwag hayaang lokohin ka ng anuman at: tumingin ka bago ka tumalon.
Mahal na Chris,
Talagang tama ka ngunit may ilang mga pagbubukod sa Thailand.
Bumili kami ng dalawang apartment sa isang condominium sa Kailmbay, Patong 12 years ago.
Sa condominium na "The Residence", 98% ng mga may-ari ay mga dayuhan, kung saan 8 ay mga Dutch na may-ari.
Ang dalawang condo ay 100% freehold at nasa pangalan ko lang,
Nakabili ako ng motor at kotse nang walang anumang problema sa patunay ng pagmamay-ari.
Pagbati ni Klaas
Posible ang pagbili o pagkuha ng ari-arian sa Thailand, ngunit kailangan mo munang makakuha ng nasyonalidad ng Thai at siyempre posible lamang iyon pagkatapos manirahan dito para sa mga kinakailangang taon.
May kilala ka bang expat na may Thai citizenship?. Mangyaring ipaalam sa amin
oo, meron, pero sila ang mga puting uwak sa mga expat sa Thailand. Alam ko ang iilan. Ang isa ay ang aking English na kasamahan na may parehong UK at Thai na pasaporte.
Ang aking asawa ay may isang tiyuhin at tiyahin (parehong namatay noong nakaraang taon) na dumating upang manirahan sa Thailand mula sa China at nagsimula ng isang negosyo dito. Nakatira sila sa Mukdahan sa Mekong River, doon pa rin nakatira ang kanilang mga anak at nagmamay-ari ng malaking tindahan. Ito ay mas katulad ng isang malaking bodega. Well, ang tiyuhin at tiya na iyon, na mga expat din, ay maaaring makakuha ng nasyonalidad ng Thai ngunit hindi ito kinuha dahil ito ay magastos sa kanila nang labis. Pagkatapos ng lahat, dapat na mapatunayan ng isa ang isang kita na 800.000 Baht sa lahat ng taon. Iyon ang dahilan kung bakit maaaring nahihirapan kang maghanap ng European expat na kumuha ng nasyonalidad ng Thai. Ang mga anak ng tiyuhin at tiyahin na iyon - ang mga pinsan ng aking asawa - ay ipinanganak dito sa Thailand at siyempre Thai mula sa kapanganakan, kinuha nila ang tindahan mula sa kanilang mga magulang noong panahong iyon at pinapatakbo pa rin ito hanggang ngayon.
Ang 800.000 baht ay malamang na hindi ang direktang pangangailangan para sa nasyonalidad. Ang halagang iyon ang dapat na hindi ginalaw ng isa sa isang Thai bank mula sa tatlong buwan bago mag-apply para sa isang 'extension of stay', bawat tao. Kaya 1.600.000 baht para sa isang pares ng mga dayuhan. Ito ay bahagi ng pagpapalawig ng pananatili sa loob ng isang taon, batay sa 'pagreretiro'. Isang hakbang lamang ang pagkuha ng 'resident visa' pagkatapos ng ilang taon at pagkaraan ng nasyonalidad. Ito ay hindi kailangang maging kita, ang isa ay maaaring magsimulang ubusin ito mula sa sandaling ang 'extension ng pananatili' ay ipinagkaloob, ngunit kung ang isa ay makalampas sa kalahati, ang isa ay dapat lamang na magdagdag ng depisit sa bangko sa loob ng 9 na buwan upang ang isa pang 800.000 baht bawat tao ay nakatayo. Alinman sa isa ay dapat magpakita ng regular na buwanang kita [halimbawa ng pensiyon] na 1/12 ng taunang halaga, kung saan dapat isumite ang patunay mula sa embahada ng bansang pinagmulan; Kung ang isa ay walang access sa kabuuang halagang iyon, ang taunang depisit ay maaaring ilagay sa bangko nang mas mataas. Ang mga 'retirado' sa Thailand ay hindi pinahihintulutang sumali sa kahit kaunting aktibidad - kahit na ang boluntaryong trabaho. Maaari silang maging may-ari ng tindahan (o marahil mas tama ang kumpanya ng tindahan dahil bilang hindi Thai ay hindi nila maaaring pagmamay-ari ang lupa), ngunit hindi sila mismo makapagtrabaho dito.
Bilang isang dayuhan hindi ka makakabili ng bahay?. May bago na naman yan. Saang batas ng Thailand iyan nakasulat? Mainam na kumonsulta sa batas na ito upang makita kung ano ang maaari at hindi mabibili, hal. bisikleta, TV, kotse, bangka, sombrero, amerikana, atbp., atbp. at maaari at hindi maituturing na iyong ari-arian. Dahil sa isang lugar ay may hangganan/regulasyon/batas ng Thai na kumokontrol dito?
Posible, ngunit dapat kang opisyal na kasal sa isang Thai at/o may permanenteng paninirahan dito, sa pagkakaalam ko. Na hindi nangangahulugan na kailangan mong manirahan dito ng permanente. Halimbawa, may kilala akong mga taong nakatira sa Belgium at nagmamay-ari ng condo sa Pattaya.
Isang apartment sa isang condominium, karamihan sa mga ito ay pag-aari ng mga Thai, kaya't ang lupang kinatatayuan ng gusali ay pinamamahalaan ng mga Thai. Walang bahay sa pribadong lupa. Ang nasyonalidad ng asawang babae, kung mayroon man, ay hindi gumaganap ng hindi bababa sa papel, ngunit sa ibang lugar sa seksyong ito maaari mong basahin sa ilalim ng kung anong mga kondisyon ang lupa para sa isang bahay ay maaaring mabili ng isang Thai na asawa, at ang dayuhan ay maaaring maging may-ari ng ari-arian.bahay sa ibabaw nito.
Kaya ang pahayag ay HINDI tungkol sa isang condo, ngunit tungkol sa isang bahay. Ang condo ay isang apartment-flat bilang bahagi ng isang unit na may ilang apartment-flat. Ang isang bahay sa pangkalahatan ay isang free-standing na gusali sa sarili nitong piraso ng lupa, kung saan nakatayo lamang ang bahay na iyon + anumang karagdagang mga gusali.
Sa pagkakaalam ko, hindi mo kailangang magpakasal sa isang Thai. Kailangan mo lamang magkaroon ng isang piraso ng lupa, ang may-ari nito ay (lohikal na) Thai o Thai at kung saan maaari kang magtayo at manirahan sa iyong bahay.
Siguraduhing matukoy mo nang maaga na maaari kang maglakad saanman sa ari-arian anumang oras at kahit saan, atbp. Kung hindi, pagkatapos ng diborsyo, halimbawa, hindi ka na makapasok sa iyong sariling tahanan. Nalalapat din ito sa pagbebenta at pagtatanim nito. Hindi na siya at siya ay magtatanim ng 50 puno ng kastanyas para sa iyong balkonahe pagkatapos ng pagtatalo. O na ibinebenta niya ang lupa nang walang bayad at pagkatapos ay maaari mong gibain ang iyong luxury bunker resort.
Mahal na Will,
Sa tingin ko ay hindi ito posible!
Sinubukan kong (kahapon) bumili ng scooter mula sa Honda at iparehistro ito sa aking pangalan.
Ngunit tumanggi ang Honda na ilipat ito sa aking pangalan dahil mayroon akong tourist visa, sa kabila ng isang (pansamantalang) permit sa paninirahan mula sa pulisya!
Binili ang scooter, ngunit sa pangalan ng isang Thai na kakilala.
Pagbati kay Willem.
Hello Willem,
Buweno, binili ko ang scooter na iyon mula sa Yamaha isang buwan na ang nakakaraan at inirehistro ito sa aking pangalan
tapos na, may note mula sa immigration, pero tourist visa lang.
Tulad ng narinig ko dati, ang mga lokal na pagkakaiba ay malaki.
Pagbati Wil
Dear Wil, sa TH kahit sinong foreigner ay pwede/maaaring bumili ng condo, kahit na 'lamang' nakikita mo ang iyong sarili bilang isang turista. Walang bahay, hindi pwede. Nasa ilalim ng lupa. Pwede yan kung may partner ka sa TH.
Kung mag-click ka sa link sa ibaba, dadalhin ka sa humigit-kumulang 10 (sampung) artikulo mula sa Thailandblog tungkol sa pagbili ng ari-arian sa TH: https://www.thailandblog.nl/?s=huis+kopen&x=0&y=0
Makatitiyak na, dahil sa sitwasyon ng Thai para sa isang farang, lahat ng mga tugon sa mga artikulong iyon ay seryoso at may batayan. Halos tiyak na magagamit mo ito sa iyong kalamangan. Ipagpalagay din na sa TH ang mga sumusunod ay nalalapat: ang mabuting paghahanda ay nakakatipid sa kalahati ng pitaka, at: ang isang naunang babala ay nag-iisip nang dalawang beses! Sa madaling salita: mangolekta ng maraming impormasyon, isipin ito, siguraduhin, at pagkatapos lamang bumili. At huwag kang magreklamo pagkatapos!
Maaari kang bumili ng bahay (tingnan ang aking tugon sa ibaba), ngunit hindi lupa. Walang pinagkaiba ang Thai partner. Sa katunayan, sa sandaling ang Thai ay nagpakasal sa isang dayuhan, siya rin ay hindi na pinayagang bumili ng lupa, ngunit iyon ay medyo naayos sa ilalim ni Thaksin: Siya ay pinahihintulutan na bumili ng lupa pagkatapos (hayagang PAGKATAPOS noon) ang dayuhang asawa ay pumirma sa isang pahayag na nagsasaad na ang paraan para makuha ang lupa ay pagmamay-ari na ng Thai na asawa bago ang kasal at ang dayuhang asawa ay hindi maaaring gumawa ng anumang paghahabol.
Gayunpaman, maraming lupain na ang nabili ng mga asawang Thai, na tila laging posible nang walang anumang problema. Ngunit sa ilalim ng batas ng Thai, ang lupaing iyon ay maaaring kumpiskahin anumang oras. Hindi ko pa nababalitaan na nangyayari ito, ngunit mayroon pa ring mga proteksyonistang batas ng Thai na nananatiling tulog nang mahabang panahon hanggang sa biglang ganap na nailapat ang mga ito (halimbawa, mga konstruksyon kung saan itinatag ang isang kumpanya para bumili o mamahala ng lupa sa pangalan nito) .
Ang paksang ito ay paulit-ulit na tinalakay dito. Kaya Wil, basahin mo na lang ang nasabi na tungkol dito. Ang pangunahing prinsipyo ay: ang mga dayuhan ay hindi maaaring magmay-ari/makabili ng lupa. Good luck.
Ang kailangan mo lang bilhin sa TH ay kung ano ang maaari mong ubusin kaagad o dalhin sa NL. Ang natitira: upa. May puwang para sa pagtawad kahit saan. But under no circumstances should something as permanent as a condo (a house stands on land, and a foreigner can never buy that, not even with all kinds of bogus constructions, because you will be cheater sooner or later). Wala ka ring karapatang manirahan doon kung sa anumang kadahilanan ay hindi pinalawig ang iyong visa.
Gaya ng sinabi minsan sa isang blog: mamuhunan sa TH? Basta, kung willing kang ilagay sa garbage bin pagdating mo sa airport. Sa maraming pagkakataon iyon din ang huling resulta.
Maging matino at basahin nang mabuti at maingat ang sinasabi ni Harry; huwag bumili ng kahit ano sa Thailand at magrenta kung walang ibang pagpipilian; huwag mamuhunan ng isang sentimo sa bansang ito o gusto mong i-donate ito, ngunit gawin ito sa isang naka-target na paraan.
Maaari kang bumili ng bahay, ngunit hindi ang lupang kinatatayuan nito. Maaari mong paupahan ang lupang iyon sa mas mahabang panahon, karaniwang 30 taon.
Wala itong kinalaman sa iyong visa. Marami akong kilala na mga dayuhan na nakagawa nito at nananatili lamang sa Thailand sa loob ng ilang buwan sa buong taon.
Mahal na scarf
Tumutugon ako sa iyong mensahe dahil ito ang pinakamalapit sa aking tanong.
Ako ay nakatira sa parehong babae sa loob ng 6 na taon at alam ko mula sa simula na gusto niya ito
Inilagay ko ito sa kanyang pangalan at ang kontrata sa pag-upa ng bahay sa aking pangalan.
Gayunpaman, narinig ko mula sa mga tagalabas na ang pagbili ng bahay ay hindi nangyayari
ang aking visa.
Thank you and off to the Government at syempre sa immigration
para mag-apply ng retirement visa dahil sa kasamaang-palad ay nasa edad na ako.
Mrs.gr Wil
Pagkatapos ng tatlong taon sa isang 'non-resident' visa na may ilang 'extension of stay' dahil sa 'retirement' maaari kang mag-aplay para sa isang 'resident visa', ngunit malayo iyon sa libre [ay 197.000 baht]. At ang daan patungo sa nasyonalidad ng Thai ay mahaba pa at marahil ay mas mahal pa. Tinutukoy sa bawat nasyonalidad kung gaano karaming mga Thai ang maaaring maging Thai bawat taon basta't natutugunan ang lahat ng mga kinakailangan, na tila isang problema para sa ilang mga nasyonalidad. Gayunpaman, wala akong kakilala na isang dayuhan na may Thai (posibleng dalawahan) na nasyonalidad, bagama't kilala ko ang maraming tao dito at doon sa Thailand na gumugol ng maraming taon doon, parehong mga lalaki na may kasama at mga lalaking walang asawang Thai.
PS: Maaari mong pakasalan ang iyong Thai partner ng anim na taon, ngunit pagkatapos lamang niyang mabili ang lupa; o may asawa ka na at kailangan mong gumawa ng pahayag bago niya bilhin ang lupa - tingnan ang aking tugon sa itaas mula Enero 5, 2014 sa 02:42 ng umaga.
Great Will, matino. Pinakamabuting gawin ang sarili mong paraan at huwag masyadong umasa sa mga sagot sa forum na ito. Hindi ko nais na maging negatibo, ngunit karamihan sa mga tao na nagsasabi ng isang bagay dito ay patuloy na binabalewala ang mga sagot ng iba at ganap na nawawalan ng pansin sa tema...
Ang pagbili ng bahay bilang isang dayuhan ay posible, dahil ang lupa ay HINDI nakakabit dito. Sa Thailand, ang isang tao ay maaaring magkaroon ng isang gusali sa lupain ng ibang tao - tiyak na wala sa Belgium at sa palagay ko ay wala rin sa Netherlands. Ang lupa ay maaaring rentahan (maximum na 30 taon at, salungat sa ilang mga pahayag, hinding-hindi maasahan ang mga extension) o magkaroon ng pakinabang (maximum na 30 taon o panghabambuhay, ngunit ang huli ay maaaring mas maikli).
Sa mahigpit na pagsasalita, ang gusali ay maaaring manatiling ari-arian sa pagtatapos ng kasunduan o mapupunta sa mga tagapagmana, ngunit paano magagamit ng isang tao ang gusaling iyon kung ang isa ay wala nang karapatang pumasok o kahit na gamitin ang lupa... kaya alinman sa isang uri ng prefab na maaaring ilipat sa isang napapanahong paraan, o isang kasunduan kung saan natukoy na ang gusali ay magiging pag-aari ng may-ari ng lupa sa pagtatapos ng kasunduang iyon. Ang huli ay maaaring gawing posible na makipag-ayos sa isang murang kasunduan.
Tandaan na bilang isang dayuhan maaari kang ma-deport mula sa bansa sa loob ng humigit-kumulang isang linggo, na may posibleng maikling panahon ng pagtutol, na nangangailangan ng kaunti - lalo na kung ang isang taong may mahabang braso ay nakakakita ng isang kalamangan dito. Sa totoo lang, pangunahing interesante ang Thailand para sa mga panandaliang pagrenta, hindi para sa pangmatagalang pamumuhunan. Ang lupang inuupahan sa pangmatagalang batayan ay hindi maaaring pagkakitaan kung ang isa ay nais o kailangang umalis nang maaga: Ang dayuhan ay maaaring hindi kailanman umupa ng Thai na lupain at samakatuwid ay maaaring hindi rin ito ipasa, dahil iyon ay isang pagkilos ng pamamahala sa halip na isang pagkilos ng pamamahala. gawa ng pagpapanatili, at ipinagbabawal sa mga dayuhan tungkol sa lupa.
Minamahal na,
Nagtataka pa rin ako kung bakit marami pa rin ang nakatutok sa pagbili sa Thailand.
Bagama't mas madali ang pagrenta, mas mababa ang panganib.
Kadalasan ay isang masamang hangover pagkatapos.
Ngunit ang lahat ay malayang gawin ang anumang gusto niya sa kanilang pinaghirapang pera.
Tagumpay!
Isang pananaw lang. Kung bibili ka ng bahay, gagastos ka - mayroon man o walang espesyal na konstruksyon tungkol sa lupa - humigit-kumulang TBH 2 milyon. Ipagpalagay natin na nakatira ka sa Thailand sa loob ng 10 taon. Nangangahulugan ito na Tbh 2 tonelada bawat taon o Tbh 16.600 p/m.
Buweno, sa palagay ko ay gumagastos ka ng isang maihahambing na halaga bawat buwan para sa upa para sa isang maliit na apartment/bahay. Kaya ang pagbili o pagrenta ay maihahambing sa pananalapi.
Ang pagrenta ay isang magandang opsyon lamang kung plano mong manatili sa Thailand sa mas maikling panahon (mas mababa sa 10 taon).
Samakatuwid, ang konklusyon ay: walang pangkalahatang tuntunin. Ang mga personal na kalagayan ay mahalaga.
At tiyak na bilang isang farang hinding-hindi ka maaaring magmay-ari ng lupa, ngunit kung maaari kang umupa ng lupa sa loob ng 30 taon na may opsyon na isa pang 30 taon (de facto para sa wala), ano ang pagkakaiba?
Mahal na Teun,
Maaari mong rentahan ang lupa sa loob ng 30 taon, ngunit ang isang bagong may-ari ng lupa ay hindi nakatali sa lumang kontrata sa pag-upa, o sa napagkasunduang presyo. Sa madaling salita: wala kang anumang proteksyon kung ang bagong may-ari (maaaring maging tagapagmana ng lumang may-ari o ang bagong may-ari ng kumpanya kung inuupahan mo ang lupa sa isang kumpanya) ay gustong paalisin ka o gustong makakita ng higit pa pera.
Tama ang iyong kalkulasyon, ngunit malaki ang pagkakaiba ng mga presyo bawat rehiyon. Sa Phuket at Bangkok hindi ka makakapagrenta ng maraming magagandang bagay sa halagang 16.000 Baht, lalo na wala sa gitna. Hindi ka makakabili ng anumang espesyal para sa 2 milyong Baht.
Chris,
Ang una ay isang halimbawa ng pagkalkula at ang mga halaga ay maaaring mag-iba sa bawat rehiyon. Ngunit ang prinsipyo ay nakatayo.
At siyempre kailangan mong bigyang-pansin kung kaninong pangalan ang inilagay mo sa lupa. Pagkatapos ay hahayaan mo ang taong iyon na humiram ng pera sa iyo para bilhin ang lupa. Ang mga pagbabayad ng interes at pautang ay katumbas ng presyo ng pag-upa ng lupa. At sa wakas, itakda na ang "may-ari" ng lupa ay hindi maaaring magbenta nang walang paunang nakasulat na pahintulot mula sa iyo.
mahal na Teun
Maayos ang lahat hanggang sa magkamali.
At pagkatapos ay lumalabas - ayon sa batas - na kung ang isang Thai ay hindi makabili ng lupa sa kanyang sarili ngunit tumatanggap o humiram ng pera mula sa isang dayuhan, ang lupa ay itinuturing na pag-aari ng dayuhan at iyon ay ipinagbabawal. Pagkatapos ay kinumpiska ang lupa.
Ang mga tagapagmana ay hindi nakatali sa anumang kontratang pinasok ng (mga) namatay, kasama ang utang. At paano kung magtatayo ka ng bahay sa lupang pag-aari ng isang Thai na hindi na kailangang humiram ng pera dahil pag-aari na niya ito? Tapos kukuha ka ng loan na hindi naman talaga kailangan?
Chris,
Ang ideya sa likod ng aking piraso ay: kung plano mong manirahan sa Thailand nang mga 10 taon (o mas matagal), ang pagrenta o pagbili ay walang malaking pagkakaiba. At nalalapat ito sa bawat rehiyon.
At sino ang nagsabi na kailangan mong magbigay ng pautang sa isang taong Thai na nagmamay-ari na ng lupa? Iyan ay ganap na walang kabuluhan. Kung tutuusin, ang bahay lang sa lupang iyon ang binabayaran mo, di ba? Pagkatapos ay inupahan mo ang lupa at pinondohan ang bahay. At maaari rin siyang tumira sa bahay na iyon para sa isang waiver ng upa sa lupa. Sa kasong iyon, maaari mo ring ibigay sa kanya ang pagmamay-ari ng bahay at kumuha ng mortgage loan dito.
Ang punto ay kailangan mong subukang protektahan ang iyong sarili laban sa isang sitwasyon kung saan ang relasyon ay nasira at ikaw - kung hindi mo inayos ang anumang bagay - ay maaari lamang itapon. At kung hindi ka nagtitiwala sa kanya mula sa unang araw, tiyak na hindi ka dapat magsimulang magtayo/bumili ng bahay. Ang pag-upa ng bahay nang magkasama ay hindi rin matalino sa sitwasyong iyon, sa aking opinyon.
Gusto ba ng mga ginoo na bumili ng villa? Mayroon akong magandang (maliit) na bahay na itinayo, na nagkakahalaga sa akin ng halos 700.000 baht. Isang apartment sa lupa, kumbaga. Sa isang piraso ng lupa na 800 metro kuwadrado, na nagkakahalaga din ng isang bagay. Kalkulahin lang kung ano ito sa Euros. Kung bibili ako ng magandang kotse, halos magkano ang gagastusin ko at tingnan na lang kung ano ang magiging halaga ng kotse na iyon, sabihin, 4 na taon. Hindi lamang iyon, ngunit bilangin ang mga gastos sa pagpapanatili para sa naturang kotse at ang insurance, buwis (ngayon ay hindi ganoon kataas sa Thailand, ngunit isipin ang tungkol sa Netherlands).
Ano ang nawala sa iyo pagkatapos ng ilang sandali?
Maaari ka ring bumili ng villa o malaking bahay para sa higit pa, pagkatapos ay ano? Dapat ba? May katuturan ba ito? Sa Netherlands, kung saan gumugugol ka ng tatlong quarter ng oras sa bahay dahil napakasama ng panahon, parang praktikal iyon sa akin, ngunit pagkatapos ay gumagastos ka rin ng higit sa 2 milyong baht.
Dito ka nakatira sa labas. Maganda ang panahon, bakit sa loob ng bahay tumambay? Kahit umuulan pwede kang lumabas at matulog ka lang sa isang kama sa isang pagkakataon, di ba?
Ngunit sa kanya-kanyang…
Dapat tandaan na mayroong isang bagay sa Thailand bilang ang Condominium act. Nangangahulugan ito na maaari ka lang maging may-ari ng isang apartment kung 51% ng mga apartment sa gusaling iyon ay may Thai national bilang may-ari.
Mayroon ding lahat ng uri ng mga constructions upang maiwasan ito, ngunit sa lalong madaling panahon ito ay maaaring magdulot ng malubhang problema, kung saan kahit na ang deed of sale ay idineklara na hindi wasto at mawawala ang iyong pera at apartment.
Kaya pansinin mo.
Mag-ingat talaga, lalo na sa 'mga espesyal na konstruksyon'. Ang mga legal na konstruksyon sa kanilang sarili ay pinabulaanan na ng mga korte ng Thai dahil, sa palagay ng hukom, sinubukan nilang iwasan [ang diwa ng] Batas.
Sa mga lugar kung saan naninirahan ang isang partikular na malaking bilang ng 'farang', ang kinakailangang 51% sa mga kamay ng Thai ay lumilitaw na magagawang makabuluhang taasan ang presyo para sa 'farang' dahil kailangan niyang magbayad para sa halos dalawang apartment sa halip na isa lamang. Bukod dito, ang mga condo sa lahat ng dako ay may ilang 'nakapirming gastos' para sa mga karaniwang lugar at may 51% sa mga kamay ng Thai, ang 'farang' ay nasa minorya upang aprubahan ang mga rate...
Well, bumili, magrenta ...
Ako ay isang tunay na mamimili. Kung may panganib na kasangkot, gayon din. Sa pagsasagawa, madalas na hindi ito masama. Sa pinakamasamang kaso, kailangan mong ibenta ang iyong bahay, ngunit pagkatapos ay mayroon kang pera muli. Ang pag-upa ay nagkakahalaga lamang sa iyo ng pera.
Bumili ako ng condo sa Thailand, Jomtien, at napakasaya ko pa rin sa pagbiling ito. Nakatira pa rin ako sa Netherlands, ngunit hindi iyon mahalaga. Ang pagbili ng apartment ay naging maayos at hindi ako nagkaroon ng anumang problema.
Kaya ang payo ko, kung may pera ka: bilhin mo! Ngunit isang umiiral na bagay at hindi isang bagay na kailangan pang itayo. At... sa sarili mong pangalan.
Sa kasaysayan, pinamahalaan ng mga Siamese capitals (lalo na ang Ayutthaya) ang natitirang bahagi ng bansa sa paraang Romano, lalo na bilang mga rehiyon ng pakpak. Simula noon, ang mga dayuhan ay naging target ng pagpili sa Thailand, mula sa mga murang manggagawa mula sa mga karatig bansa hanggang sa mga bisita at mamumuhunan mula sa mga bansang may mataas na GDP. Sa lahat ng karanasang pang-administratibo at pangkultura sa loob ng maraming siglo, maaasahan mo na ang mga Thai, mula sa ordinaryong kalalakihan o kababaihan hanggang sa pinakamataas na administrasyon, kabilang ang mga napakaproteksyunistang batas at hudikatura, ay hanggang sa huling detalye at alam kung paano ito ilalapat ang sukdulang pagiging sopistikado. Ito ang kanilang bansa, ang kanilang paraiso, at ito ay walang kahihiyang nararamdaman sa panghihinayang ng mga naiinggit dito.
Siyempre, maaari kang manalo sa lotto, sa ngayon ay parang nanalo, ngunit ipagsapalaran mo ang iyong pinaghirapang pera diyan... Ang payo na nabasa rin ng mga tao sa itaas ay nagkakahalaga ng [minsan ng maraming] ginto: magdala lamang sa Thailand kung ano ang handa mong gawin nang hindi nawawala ang anumang kapalit; Bagama't maaari kang umasa na ang mga bagay ay maaaring hindi maging masyadong masama, hindi ka maaaring umasa doon. Tiyaking mayroon kang isang disenteng parasyut nang maaga, ganap na walang anumang impluwensyang Thai!
Nang lumipat ako dito kasama ang aking asawang Thai, bumili kami ng 4.000 m2 ng lupa at kalaunan ay isa pang 4.000 m2 bilang lupang pang-agrikultura. Nagtayo ng 2 bahay dito (1 ay para sa aking bayaw) at opisyal na inilagay ang kalahati ng lahat sa pangalan ko at kalahati sa pangalan ng aking asawa. Nang bumagsak ang halaga ng palitan ng Baht sa napakababang antas at natakot ako na hindi ko na mapatunayan ang sapat na kita, tinanong ko ang mga awtoridad ng imigrasyon kung ano ang magagawa ko sa kasong iyon. sagot ng immigration officer: sir, don't worry, you have enough property, walang problema yan. Kaya, kung walang problema ang ginawa tungkol sa aking ari-arian ng naturang opisyal na katawan, pagkatapos ay maaari akong magpahinga ng maluwag, naisip ko? o hindi?
Mahal na Roger
Ang katotohanan na ang lahat ng ito ay naging matagumpay ay hindi nangangahulugan na ito ay ayon sa batas, dahil ito ay hindi.
Kung pumasok ang tae, kukumpiskahin lang ang kalahati mo. Voila.
Ang lahat ay opisyal na nakarehistro ng tanggapan ng pagpaparehistro ng ari-arian dito sa munisipyo, na tinatawag nating Land Registry, kaya ito ay legal na kinokontrol. At isa pa, if ever na magkamali, walang lalaking naiwan sa dagat, tapos ilalagay ko na lang lahat sa pangalan ng asawa ko. I am now 71, my wife is 17 years younger, logically speaking mamamatay muna ako at lahat ay para sa kanya. And if that were the other way around, I would inherit from her (by will), I would remarry as quickly as possible and I would repeat the entire procedure to secure everything.
Roger, naiparehistro mo na ba ang Thai text ng Land Office (land registry) na isinalin ng isang karampatang tagasalin na tunay na independyente sa iyong asawa at sa Land Office? Ang mga tagapamahala ng isang Land Office ay maaaring tumanggap ng ilang dagdag na singil, maaari ding aktibong magbanggit ng halaga at hindi ito ipakita, ngunit phlegmatic na mag-isyu ng mas mababang resibo, halimbawa upang 'pabilisin' ang isang transaksyon. Gayunpaman, hindi ko maisip na ang Land Office ng alinmang distrito ay maglalakas-loob na irehistro ang isang dayuhan bilang kapwa may-ari ng isang piraso ng lupang Thai, laban sa Land Code. Sa pamamagitan lamang ng mana na napapailalim sa pag-apruba ng karampatang ministro o pagkatapos ng 40.000.000 baht na pamumuhunan sa ilang mga aprubadong proyekto o sa ilang partikular na pautang ng gobyerno, ang maximum na 1 rai (1.600 square meters) ay maaaring maging pag-aari ng isang dayuhan. Ang Land Office ay hindi sistematikong sinusuri kung ang isang transaksyon ay tama sa lahat ng aspeto; Halimbawa, ang isang Thai na asawang babae na kasal sa isang dayuhan ay maaari at maaaring ilipat ang lupa sa kanyang pangalan nang walang karapatan na gawin ito, halimbawa kapag ang Land Office ay walang kaalaman sa kasal na iyon. Sa legal na paraan, dapat ideklara ng asawang lalaki nang maaga na ang lupang bibilhin ay pagmamay-ari lamang ng asawa, kung hindi ay maaaring mawala ang lupa; Bago ang gobyerno ng noo'y Punong Ministro na si Thaksin Shinawatra, walang paraan para bumili ng lupa ang asawa ng dayuhan sa Thailand. Maaaring pag-aari niya ito bago ang kasal, o nakuha ito sa pamamagitan ng mana, o sa pamamagitan ng regalo mula sa kanyang ama o ina, sa kondisyon na ang lupa ay nasa pagmamay-ari na ng (mga) magulang na kinauukulan nang hindi bababa sa limang taon na ang nakalipas. Ang Land Office ay karaniwang kikilos lamang pagkatapos ng reklamo. Ipagpalagay na ang 'iyong' lupain ay binili mula noong medyo kamakailang pagbabago sa batas, ang iyong pangalan (malamang na na-convert sa Thai na mga letra) ay posibleng ilista bilang iyong asawa at pagkatapos ay malamang na nakasaad na siya ay walang claim sa ang lupa.na tanging sa pangalan ng asawa.
Ang pagbabago sa batas na ngayon ay nagpapahintulot sa isang Thai na kasal sa isang dayuhan na bumili ng lupa pagkatapos ng legal na kinakailangan na deklarasyon ng asawa ay hindi sinamahan ng isang pagkakataon na gawing regular ang mga nakaraang transaksyon (o ang mga natapos nang walang napapanahong deklarasyon) sa pamamagitan ng naturang deklarasyon . Ang simpleng katotohanang iyon ay malamang na tumuturo sa mulat na pagnanais na ireserba ang posibilidad na sa huli ay kumpiskahin ang mga lupain na sinira ng nakaraan at hinaharap na mga ilegal na transaksyon.