Mahal na mga mambabasa,
Mayroon akong tanong tungkol sa mga karapatan sa paninirahan sa Thailand. Ang kapatid ng aking asawang Thai ay nagmana ng isang piraso ng lupa mga 25 taon na ang nakalilipas. Siya at ang kanyang kapatid na babae ay nagtayo ng bahay sa lupang iyon. Ang bawat isa ay may sariling tahanan.
Ngayon ay gusto niyang magtayo ng bagong bahay doon at kailangang tanggalin ito ng kanyang kapatid na babae! Kaya ipinadala lang siya sa kakahuyan. Ang tanong ko: posible ba iyon?
Baka may nakakaintindi dito?
Salamat nang maaga para sa tugon.
Natupad:
Salamat sa iyong mga tugon. Magbibigay ako ngayon ng ilang karagdagang detalye sa usapin.
Ang lupa ay napunta sa mga kamay ng kapatid ng aking kasalukuyang asawa 25 taon na ang nakakaraan. Ang kanyang kapatid na lalaki ay nagpatayo ng bahay doon, na pinondohan ng kanyang ama. Pagkalipas ng ilang taon, ang kanyang kapatid na babae (hindi ang aking asawa) ay bumalik sa kanyang sariling nayon. Matagal na siyang nakatira sa kanyang mga biyenan. Wala siyang bahay at ang kanyang ama ay nagpagawa ng bahay para sa kanya na may pahintulot ng may-ari, ang kanyang anak. Siya ay nanirahan doon sa loob ng 20 taon na ngayon.
Walang ginawang kasunduan tungkol sa mga pagbabayad sa upa o pag-upa. Walang binayaran. At ngayong gusto na siya ng mga anak ni kuya na doon siya itayo, kaya inutusan niya ang kanyang ate na umalis sa kanyang bahay para makapag-demolish siya at makapagtayo ng bagong bahay.
So tungkol sa kapatid ng asawa ko. Nakatira kami doon ng kalahating taon at ang kalahati sa Netherlands
Taos-puso,
Adri
Narinig ko kanina na kung ang isang tao ay binigyan ng pahintulot na manirahan sa isang piraso ng lupa na pagkatapos ng isang yugto ng panahon ay nagbibigay ng mga karapatan sa piraso ng lupa na iyon.
Bukod dito, maaari mong asahan na siya ay kailangang magbayad para sa bahay na itinayo, kung siya ay nagbigay ng pahintulot na itayo ito doon.
Ngunit hindi, hindi ko alam kung paano gumagana ang batas ng Thai, at malamang na kailangan itong lutasin sa korte.
Kung ang kapatid na iyon ay kumunsulta lamang sa isang abogado, malalaman niya ang kanyang mga karapatan sa loob ng 10 minuto (at 300-500 baht) at makakakuha ng payo kung ano ang gagawin.
Mahal na Adrian,
is your wife that Thai sister.At interesado ka rin ba dahil doon ka rin nakatira.
Sa tingin ko ang kapatid lang ang nagmamay-ari ng lupa kaya kung walang mga kasunduan / kontrata ay wala kang paa na panindigan. Lalo na kung walang lease, renta o lease na binabayaran /
bati ni Antony
Kung tama ang pagkakaintindi ko sa iyo, ang kapatid na iyon (kasama mo?) ay nagpatayo ng kanyang bahay sa lupang pag-aari ng kanyang kapatid. Kaya marami ang nakasalalay sa kung paano ito inilarawan sa Land Office. Inaarkila ba ng kapatid na iyon ang kapirasong lupa sa kanyang kapatid? Ilang taon? May patunay din ba siya na siya ang nagbayad para sa pagpapatayo ng kanyang bahay? O ang lahat ba ay nakaayos sa Thai, nang walang anumang bagay sa papel?
Ang kapatid ba ang may-ari ng lupa sa papel, o ito ba ay batas sa pamana ng pamilya? May pagkakaiba.
Hindi naman ganoon kahirap, kung hindi man lang nag-ulat si Adri kung kailan itinayo ng kanyang asawa ang kanyang bahay sa lupa ng kanyang kapatid. Para mahirapan yata! Anyway, susubukan ko: kung nagmana ng kapirasong lupa ang kapatid noong panahong iyon, isusulat sa kanyang chanoot: patunay ng pagmamay-ari ng isang piraso ng lupa. Kung makapagpapakita si kuya ng ganyang chanote ay malinaw na siya ang legal na may-ari at amo. Sa ngayon malinaw.
Ang panahon ng limitasyon sa Batas ng Thai maliban sa tinukoy ng batas ay 10 taon! (ThaiCiciCode: seksyon 193/10)
Op die grond heeft zijn zus- echtgenote van Adri- een woning gezet, destijds. Wanneer weten we niet. Adri meldt dat5 niet. Nu wil broer het hele perceel terug. Dat kan, maar dan zal hij haar moeten kompenseren, tenzij ooit anders omschreven. Ook dat meldt Adri niet.
Maw: staat het huis al langer dan 10 jaar op broer’s grond, dan heeft zus rechtmatig een claim, welke door haar kan worden bevestigd bij de Rechtbank. Of dat slim is? Lijkt me niet want nu zijn de verhoudingen verstoord en volgt veel conflict.
Staat zij korter dan 10 jaar op die grond, dan heeft zij minder poot om op te staan, maar het feit dat zij ooit gebouwd heeft, betekent net zo goed dat hij destijds akkoord was met die bouw. Ook nu kan zij naar de Rechtbank om of een kompensatie af te dwingen, (hetgeen ik aanraad!), of te claimen te mogen blijven, (hetgeen ik afraad!)
What matters is to check what was agreed at the time, meron bang witnesses, nasa papel ba, for example as an appendix to the chanut/land office? Pag-usapan ang halaga ng kabayaran, at kung hindi: tumawag ng abogado at dalhin ang kaso sa korte.
Sa madaling salita: kailangan niyang bumaba sa lupa, hindi na kailangang pumunta sa kakahuyan, ngunit ipaalam sa sarili ang tungkol sa kanyang mga karapatan!
Ruudb .Jij waagt een poging maar leest eerst het stuk maar half ,een poging wagen terwijl er weinig duidelijk is kan alleen maar misverstanden veroorzaken door de onwaarheden en daar schiet niemand iets mee op .Adri schrijft dat de broer de grond 25 jaar geleden heeft geerfd ,een PAAR jaar later komt zus tevoorschijn en naar goed Thais gebruik word er alleen een beetje mondeling geregeld .De zus (nee Eugeen .niet de partner van Adri en er staat ook duidelijk dat er geen afspraken zijn gemaakt of dat er iets betaald word ) is er na een paar jaar komen wonen (dus zeg maar ruim 20 jaar geleden)
Sa lahat ng mga dokumento sa itaas ay may 1 lamang na maaaring makatulong kay Adri at iyon ay mula kay Steven (kumunsulta sa isang abogado).
Noon, may alitan din ako tungkol sa lupa sa aking hipag. Pagkatapos ay gumawa kami ng appointment sa Land Office (kom tee din) kung saan ang pinuno ng Land Office ay gumawa ng pahayag tungkol dito.
Nagkataon, ang isang punong nayon (poe yai ban) ay maaari ding mamagitan sa naturang pagtatalo.
Ang karapatan ng paninirahan ay ibinibigay sa mga regulasyon ng Thai. Ito ay nakarehistro ng tanggapan ng lupa sa likod ng titulo ng titulo (chanoot). Ang karapatan sa paninirahan ay maaaring ibigay sa loob ng 30 taon o habang buhay.
Maaari itong maging legal na secure na solusyon kung gusto mong may tumira sa iyong ari-arian nang libre.
Para sa isang may-ari na "nagbago ang kanyang isip", ang isang karapatan sa paninirahan na ipinagkaloob ay maaaring magkaroon ng epekto sa pagbebenta ng ari-arian.
https://www.siam-legal.com/thailand-law/the-right-of-habitation/
Ang aking karanasan ay nagpapakita na para sa isang usufruct maaari ka ring pumunta sa lokal na tanggapan ng lupa nang walang espesyal na tulong mula sa isang (mahal) na abogado. Ang isang karampatang opisyal ay makakapagproseso din ng isang kahilingan para sa pagpaparehistro ng isang karapatan ng tirahan doon. Gayunpaman, maaaring mangyari na ang mga awtorisadong opisyal ay walang kaalaman sa "mga legal na anyo ng korporasyon" (usufruct, superficies, karapatan ng tirahan, atbp...) na nakasaad sa Thai civil at commercial code.
May pagkakataon na "reject" ang iyong kahilingan dahil mabilis nilang sabihin na hindi posible dahil sa kamangmangan o pag-aatubili na magsagawa ng karagdagang hindi kilalang gawain. Ang pagbabago sa posisyon na kinuha ng opisyal, kahit na kasama ang mga libro ng batas, ay nananatiling mahirap nang hindi nagdudulot ng pagkawala ng mukha.
Minsan ang isang mahusay na handa na mapagpasyang diplomatikong diskarte ay kinakailangan 🙂
Sa palagay ko, mas mabuti kung ang buong pamilya ay magsasama-sama upang makipag-usap, sa katunayan kung kinakailangan sa punong nayon, ang Thai ay mayroon pa ring paggalang para doon. Kasama ang ama, kapatid na lalaki, kapatid na babae, ang iyong asawa at mga anak ng kapatid na lalaki ay dapat na naroroon sa panayam. Ang mga relasyon sa pamilya ay ang pinakamahalagang bagay sa Thailand, sabi nila. Well, sa tingin ko dapat na silang makaalis dito. Otherwise it will indeed be a lawsuit and I'm afraid na ang kapatid o ang may pinakamaraming pera (ganun ang trabaho sa Thailand) ay manalo sa mahabang proseso. At pagkatapos ay ang mga relasyon ay ganap na nagambala, walang sinuman ang nagnanais na, ngunit ito ay mangyayari pagkatapos.
Minamahal na mga Blogger,
Araw-araw akong nagbabasa ng mga blog post sa thailand basta't hindi ko agad nilalaktawan bilang pulp/irrelevant. Dahil ilang beses na akong naglakbay sa bansa. ayos lang. Ang aking mga anak at kanilang mga anak ay sumusunod sa aking halimbawa. Kaya nakakaramdam ako ng involvement.
Kadalasan sa blog na ito - at ang mga editor ay tila palaging pinapayagan ito - ang mga isyu ng isang kumplikadong legal na kalikasan ay tinatalakay kung saan ang mga bisita ng Thailand at/o ang kanilang mga relasyon at/o mga kasosyo, gayundin kapag lumipat sila sa isang bansa sa EU, ay kinakaharap.
Magpapangalan lang ako ng ilan.
– Ang babaeng Thai ay nasa Belgium na may problema sa diborsyo. Mayroong napakakomplikadong problema sa batas sibil ng Belgium dito;
– Mga salungatan sa pagmamay-ari patungkol sa real estate (nakarehistrong ari-arian);
– mga problema sa batas ng matrimonial property;
– Mga problema sa batas ng mana.
Ang mga isyung pinag-uusapan ay itinaas sa forum na ito nang may tiyak na regularidad. At sa aking malaking sorpresa, isang malaking grupo ng mga interesadong tao ang tumalon at nagpapayo. Sa pinaka-curious na payo.
inilalantad ko ang aking sarili. Ako ay isang dating notaryo. Sa isang mahabang amicable na tanghalian, tinalakay ko ang kapana-panabik na Dutch inheritance law - matrimonial property law at property law sa mga abogadong humaharap sa batas ng personal na pinsala. Hindi nila naiintindihan ang sinasabi ko. At pagkatapos ay pinag-uusapan natin ang tungkol sa batas ng Dutch.
Sa palagay mo ba ay isusumite ng isang Thai sa Thailand na may kasosyong Dutch na nasa isang salungatan na napapailalim sa batas ng Thai ang kanyang isyu sa forum na ito, na humihiling sa mga Dutch/Belgian na mambabasa na payuhan siya? Hindi syempre.
Samakatuwid, naniniwala ako na ang mga legal na isyu na pinamamahalaan ng batas ng Thai at mga isyu na kinasasangkutan ng mga Thai sa EU ay hindi natugunan sa forum na ito. Pagkatapos ng lahat, iyon ang para sa Google o iba pang mga search engine!
Ang legal na usapin ay dapat pangasiwaan ng mga eksperto sa larangan. Sa Thailand. O sa EU. Sa pamamagitan ng mga super specialist. Dahil hindi mo alam ang batas ng Thai. Ni ang batas ng EU. Hindi rin pribadong internasyonal na batas. Wala kang alam tungkol sa Treaties. Hindi rin ito alam ng mga pangkalahatang abogado ng Dutch/Belgian. Gayundin, huwag i-post ang iyong problema sa forum na ito maliban kung humihiling ka ng sanggunian dahil hindi mo ito mahanap sa pamamagitan ng Google.
Masisira ka kung makikinig ka sa mga pananaw ng lahat ng uri ng mga miyembro ng forum na may mabuting layunin na alam kung ano ang mga disiplina.
Nakatuon ang paksa sa legal na isyu na tinatawag na: Pagkuha ng reseta. Aling Western European ang nakakaalam ng isa o dalawang bagay tungkol dito? Pabayaan na ang parehong Kanlurang Europa ay may anumang paniwala ng Thai Civil Law sa bahagi ng batas ng mga limitasyon. At ito ay nagsasalita tungkol sa pakikipag-usap sa mga punong nayon!
At huwag kalimutan! Walang dalubhasa at/o propesyonal na dumidikit sa forum na ito kapag nagpapayo sa kapwa miyembro ng forum. Agad siyang pumasok sa propesyonal na pananagutan. Kaya hindi ka nagbabasa ng isang mensahe mula sa isang propesyonal / babae. Nakatingin siya sa labas.
Ang natitirang payo ng kalokohan. Na walang silbi sa iyo. Na nakakasama sa iyo.
Kaya huwag!