Tanong ng mambabasa: Kasal sa isang Thai na bahay sa Thailand

Makipag-ugnayan sa isang abogado na may kapangyarihang notaryo ng batas sibil, kumuha ng isa sa lugar kung saan ka nakatira
at may napatunayang karanasan sa mga bagay na ito at kung sino ang nasa panig mo
kaya hanapin ang iyong sarili

Kapag bumibili, ipapirma sa iyong asawa ang isang IOU para sa buong halaga. Magkaroon din ng usufruct (usufruct) na nakatala sa chanote, na maaari kang magpatuloy na manirahan sa bahay habang ikaw ay nabubuhay.

Mangyaring makipag-ugnayan sa aking Amerikanong kaibigan at abogado, si Khun Pan, 0898977980. Mayroon siyang nasyonalidad na Thai bilang karagdagan sa nasyonalidad ng Amerika. nasyonalidad. Tinatawag siyang law firm sa Ayutthaya at 100% maaasahan. At mahalaga, karanasan sa mga katulad na kaso.

Kung bumili ka ng bahay sa pangalan ng iyong asawang Thai, dapat kang pumirma sa isang form sa tanggapan ng lupa na ang perang ginamit para dito ay sa iyong asawa. Ito ay upang pigilan ka sa pagsusumite ng isang paghahabol kung sakaling magkaroon ng diborsiyo.
Maaari kang magdagdag ng usufruct sa chanote sa iyong pangalan sa tanggapan ng lupa. Ito ay nagbibigay sa iyo ng karapatan sa usufruct (30 taon o habambuhay) kung ang iyong asawa ay namatay. Kung namatay ang iyong asawa, ikaw ang magiging may-ari, ngunit kailangan mong ibenta ang bahay sa loob ng isang taon, dahil sa pakinabang ay maaari kang magpatuloy na manirahan doon, ngunit sino ang bibili sa kasong ito. Kaya mas mabuting gumawa ng testamento ang iyong asawa at ipaubaya ito sa isa o mas mabuting ilang kamag-anak. Ang intensyon ay hindi nila ito ibebenta habang ikaw ay nabubuhay.
Anumang kasunduan na pinasok pagkatapos ng kasal ay maaari ding mabuwag, kabilang ang usufruct. Kaya sa kaso ng diborsyo at ito ay dissolved ng iyong asawa, ito ay walang halaga.
Ang isang usufruct ay dapat na posible sa bawat opisina ng bansa, ngunit may mga opisina kung saan ito ay para sa Thai lamang. Kaya magtanong muna kung posible ito sa nauugnay na tanggapan ng bansa.

Isang komplikadong tanong. Ang mahalaga ay kung paano kayo mag-asawa. Talagang nakarehistro sa amphur o kasal sa Thai embassy o consulate? Kung gayon, ikaw ay legal na kasal at pagkatapos ay isang pagkakaiba ay ginawa sa pagitan ng mga ari-arian bago at sa panahon ng kasal. Kung bumili ka ng isang bagay sa Thailand sa loob ng kasal, ito ay 50/50 ari-arian, maliban kung mapatunayan mo na ang pera ay sa iyo bago ang kasal at ito ay idineklara sa pag-import. Sa huling kaso, ikaw ang may-ari, ngunit maaari itong humantong sa legal na wrangling.

Ang mga dayuhan ay hindi maaaring magkaroon ng lupa sa Thailand. Mayroong tatlong mga pagpipilian:
1st. Bumili ka ng apartment sa isang Freehold construction at ang ari-arian ay nabibilang sa komunidad ng ari-arian, maliban kung ang pera mula sa presyo ng pagbili ay nanggaling sa iyo bago ang kasal at naipasok nang tama.
ika-2. Ang iyong kasosyo o ibang Thai ay bumili ng lupa at ikaw ay nagtapos ng isang 30-taong leasehold na kontrata na may isang side letter kung saan ang mga kasosyo sa kontrata ay taimtim na nangangako na palawigin ang lease pagkatapos ng 30 taon. Maaari mong isulat ang pera na iyong ibinigay dahil kahit na may katibayan na ang pera ay sa iyo, hindi mo makukuha ang pagmamay-ari ng lupa at kasama nito ang gusali. Sa kaganapan ng isang hindi pagkakaunawaan sa kaganapan ng isang diborsyo o pagkamatay ng isang kapareha, malamang na makukuha mo ang maikling dulo ng stick.
ika-3. Bumili ka ng bahay sa isang kumpanya. Depende sa kung kailan itinatag ang Ltd, dapat mayroong tatlong shareholder at ang mga Thai shareholder ay dapat magkaroon ng hindi bababa sa 51%. Dahil sa magkakaibang mga priyoridad sa pagboto, ang dayuhang shareholder ay maaaring makakuha ng humigit-kumulang 90% ng mga karapatan sa pagboto. Kadalasan ang mga bahagi ng dayuhang shareholder ay may 10 boto bawat bahagi at ang Thai ay isang boto bawat bahagi. Sa pamamagitan ng isang form sa paglipat ng bahagi na paunang napunan ng mga Thai, makukuha mo ang pinakamahusay na pagkakahawak sa pagmamay-ari. Dito, masyadong, ang patunay ng pre-marriage money possession at tamang pag-angkat ay mahalaga, kung hindi ay mahuhulog pa rin ang kumpanya sa ilalim ng community of property. Sa kaganapan ng isang diborsyo o pagkamatay ng kasosyo, mayroon kang ganap na kontrol sa ari-arian, dahil ang pagbebenta ng kumpanya ay dapat na mapagpasyahan sa pulong ng mga shareholder, kung saan pagmamay-ari mo ang 90% ng mga pagbabahagi.

Mahal na Paul,

Kakabili lang din namin ng bagong bahay and we moved in on January 1st.

Matagal na akong pumupunta sa Thailand at nawalan na ako ng bahay, pero matuto ka.

Ang aking kasintahan ay ang may-ari, wala kang karapatan sa iyong sarili, lahat ng magagandang payo mula sa iba.

Kung gusto ka niyang paalisin, tatawagan niya ang pamilya, na natutulog sa bahay, kahit sa banyo
at gawing miserable ang buhay mo na aalis ka.

Kaya, isang bahay lang, kung siya ay kumuha ng isang mortgage at ako ay magbabayad ng interes + punong-guro.
Sa bangko nakatanggap siya ng 90% para sa isang bagong bahay o 60% para sa isang mas lumang bahay. (na may sining at gawaing lumilipad)
Ngunit ang Government Housing Bank ay handang magpahiram ng hanggang 2 milyon na makatwiran nang walang maraming garantiya.
Kailangan mong umubo ng higit sa iyong sarili.

Natutunan ko ang 2 mahahalagang bagay sa Thailand;
Huwag kailanman magpahiram ng pera, ibigay ito nang libre, kapalit ng paggawa nito (kahit ano) at mas mabuti sa mga bahagi, halimbawa; 4 x 5000 Baht.
at gawing umaasa sa iyo ang isang Thai. Kung aalis ako, hinding-hindi niya kakayanin ang kanyang bahay.
Ang sariling tahanan ay kasinghalaga ng sarili niyang anak.

Pagbati