Tanong ng mambabasa: Mga karagdagang gastos kapag bumibili ng bahay o plot ng gusali?

Kung magtatayo ka ng bahay sa labas ng built-up na lugar, mag-isip ng mga karagdagang poste ng kuryente. Maaaring makapasok sa mga papel kung malayo sa iba

Hello francis,

Nagtatanong ka ng medyo pangkalahatang tanong, ngunit dahil ako mismo ay nasa proseso ng pagbili ng isang umiiral na bahay o lupa, susubukan kong magbigay ng sagot na kumpleto hangga't maaari.

1. VAT, walang VAT sa pagbili ng real estate. Hindi kahit na bilhin mo ito mula sa isang kumpanyang Thai

2. Mga bayarin/buwis sa opisina ng bansa. Transfer fee, ito ay 2%. Karaniwang ibinabahagi mo ito [50/50] sa nagbebenta, ngunit kailangan mong makipag-ayos. Bilang karagdagan, sa pagpaparehistro ng lease ng lupa, nagkakahalaga ito ng 1% ng halaga ng lease.

3. Walang notaryo function sa Thailand, ngunit isang abogado ang gumagawa. Depende sa kung ano ang gusto mong ayusin, ito ay nagkakahalaga sa mga papeles.

Ang pinaka-halatang aktibidad ay angkop na pagsusumikap. Isang bagay na ginagawa ng notaryo para sa iyo sa NL. Ngunit, halimbawa, ang pag-iingat ng advance sa isang G account sa pag-iingat ay hindi isang bagay na karaniwang serbisyo sa abogado. Matutulungan ka ng abogado sa mga bagay na maaari mong gawin sa iyong sarili sa tanggapan ng lupa: paglipat ng titulo ng titulo, pagpaparehistro ng pag-upa, paglipat ng bahay [at ilagay ito sa iyong pangalan], ganap na kumatawan sa iyo [power of attorney] sa tanggapan ng bansa kailangang lumitaw

Kung wala kang Thai partner, wala ka nang magagawa tungkol sa pagbili ng bahay na may lupang naka-lease hold, o pagkakaroon ng condominium o aktibong Thai na kumpanya na itinatag ng abogado na magiging may-ari ng ang lupa at bahay. Bilang karagdagan sa mga gastos sa pagtatatag, mawawalan ka rin ng taunang mga gastos sa accountant para sa taunang mga account ng kumpanyang Thai.

Panghuli, ang mga bagay na maaaring gawin ng abogado para sa iyo, ngunit may maliit na halaga o na maaari mong gawin sa iyong sarili nang mas mura:
1) isang kasunduan sa pag-upa upang awtomatikong pahabain ang 30 taon. Hindi ito legal. Ang extension ay pinapayagan lamang sa pag-expire
2) magkaroon ng blangko na power of attorney na pinirmahan ng iyong Thai partner tungkol sa titulo, upang ikaw ay kumatawan sa kanya. Tanging ang mga dokumento ng kapangyarihan ng abugado ng tanggapan ng lupa ang legal na may bisa at may limitadong saklaw at tagal ang mga ito. Mas mainam na kunin ang orihinal na titulo ng titulo sa kustodiya at ipaupa ang lupa at ilagay ang bahay sa iyong pangalan.
3) mga kalooban, na maaari mong gawin sa iyong sarili sa amphur
4) mga kontrata sa pagbili, maaari mong gawin ang mga ito sa iyong sarili ng nagbebenta at ipasuri sa iyong abogado ang mga ito

5. kung bibili ka ng lupa at gusto mong magpatayo ng bahay, sa halip na isang developer:

– gawing angkop ang lupa para sa pagtatayo tulad ng pagtataas ng lupa, atbp
– drainage at drainage sa sarili mong lupa. Kung ang kalye ay walang drainage, wala nang iba pang magpapapataas sa iyong lupa kaysa sa gilid ng kalye.
– koneksyon sa kuryente at tubig. Ang mga ito ay maaaring tumagal ng oras at papeles. Suriin din kung ang koneksyon sa internet ng fiber optic ay posible sa iyong plot
– arkitekto at permit sa gusali
– gastos ng kontratista at konstruksiyon

6. Kung bibili ka ng bahay mula sa isang developer o sa isang gated na komunidad, isaalang-alang ang:
– karaniwang mga bayarin [mga gastos sa serbisyo para sa seguridad, karaniwang imprastraktura, atbp]
– kung ano ang tungkol sa mga alituntunin sa bahay, bukod sa iba pang mga bagay, pag-aalaga ng mga alagang hayop, ang uri ng bakod na pinapayagan at kung aling mga kulay ang maaari mong ipinta ang iyong bahay
– kung handa ang kontratista na gumawa ng mga pagsasaayos sa karagdagang gastos upang madagdagan ang kasiyahan sa paggamit. Mag-isip ng mga bagay tulad ng mas magandang pagkakabukod ng bubong at dingding, tubo ng drainage ng ulan, atbp.

7. kung mayroon kang kasosyong Thai, isipin ang seremonya ng pagsisimula sa mga monghe upang italaga ang iyong bahay o ang pagsisimula ng pagtatayo