Mahal na mga mambabasa,
Bibili ako ng bahay sa Bangsaray kasama ang aking asawang Thai. Gusto namin (kinakailangang kailangang) magrenta muna ng 3 taon at pagkatapos ay kumpletuhin ang huling pagbili. I was thinking of a rental purchase, kung saan ang renta ay ibabawas sa binili. Ito ay kakaiba sa aking asawa, ngunit alam na niya ngayon na ito ay ginagawa din sa Thailand.
Sa pamamagitan ng mga kakilala ay nakakita kami ng bahay kung saan magbabayad kami ng 25.000 baht bilang renta at pagkatapos ng 3 taon ay ibabawas ang 900.000 baht sa binili. Noong una, gusto lang ng may-ari na gawin ito sa pamamagitan ng isang kontrata na may 4 na saksi (2 mula sa kanila at dalawa sa pamamagitan ko). Ngunit dahil ito ay medyo malabo sa Thailand (at saanman sa mundo) at nag-aalok ng posibilidad ng pandaraya; Gusto kong gawin ito sa pamamagitan ng opisyal na paraan. Sinabi ng isang magiliw na kapitbahay na Aleman (Erwin) na maaari itong ayusin sa pamamagitan ng ilang mga tao (hindi niya sila tinawag na abogado) (mga gastos +/- 5000 baht), pagkatapos nito ay hindi na makakasama ang may-ari o sa akin ang chanotte.
Ibibigay sa akin ang chanotte pagkatapos ng tatlong taon kung tinupad ko ang kasunduan. Ang tanong ko: anong uri ng mga tao/ahensya ang dapat kong ayusin ito? Ang pagbili ay gagawin sa pangalan ng aking asawa at may panghabambuhay na pakinabang sa aking bahagi. Kaya mas mabuti ang mga taong malapit sa mas malaking Pattaya.
Salamat po.
Bumabati,
André (BE)
Nasaan ang problema mo?
Umuupa ka muna sa bahay ng 3 taon, kaya hindi ka pa entitled sa chanote.
Matatanggap mo lang ito kapag nabayaran mo na ang bahay.
Ngayon ay inaasahan mong ibibigay ng nagbebenta ang kanyang chanote sa isang grupo ng mga tao, na hindi mo rin kilala.
Sa kabuuan, para sa akin ay mas malaking panganib iyon kaysa sa 4 na saksi.
Bilang isang nagbebenta hindi ako mag-aalala tungkol dito.
Maaari ka ring magkaroon ng kasunduan tungkol sa pagbebenta ng bahay na naitala sa punong nayon.
Iyon ay "sa pamamagitan ng ilang mga tao" ay hindi masyadong pamilyar.
Maaari ka ring ma-scam ng isang kaibigang Aleman.
Hi Ruud,
Hindi ko rin sinasabi na ako ay may karapatan sa Chanotte mula sa unang araw. Malinaw kong sinabi: "Ang chanotte ay ibibigay sa akin pagkatapos ng tatlong taon kung tinupad ko ang kasunduan." (at binayaran ang natitirang kurso). Ilang beses akong nagbigay ng pautang sa aking mga customer sa Belgium para sa hire purchase. Lahat ay notarized. Mayroong mga karapatan at obligasyon para sa magkabilang panig. Gusto ko lang iwasan ang mga taong nagsasabi pagkatapos ng 1 taon: "Hindi na ako nagbebenta!" o “Ang bahay ay nagkakahalaga na ngayon ng isang milyong baht pa!” Kaya hinahanap ko ang awtoridad o ang mga karampatang tao na may pananagutan para dito.
And “through certain people” is actually a cousin of my wife who have already acted as a cheap taxi driver 7 times during our leave and who was also at my wedding party. Naghahanap siya ng mga gustong umupa ng bahay para sa matalik niyang kaibigan at ayun napadpad kami sa bahay na iyon tapos nabalitaan namin na gusto rin daw magbenta ng may-ari!!
At ang "kaibigang Aleman" ay kasalukuyang aking 71 taong gulang na kapitbahay sa likod (at samakatuwid ay nakatira din sa kapitbahayan kung saan ang bahay ay ipinagbibili. Kasal sa isang Thai na babae sa loob ng 15 taon at nakatira sa Thailand sa loob ng 10 taon. Ang kanyang asawa ay ang pinuno ng kilusang Thai na kababaihan sa kapitbahayan. Sinisigurado nilang "disente" lang na mga tao ang pumupunta sa kapitbahayan. At siya ang lalaking tinatawagan ng lahat sa kapitbahayan kung may problema sila sa anumang bagay (pumps that not gumagana, isang tubo na kailangang palitan, atbp.).
Tungkol sa punong nayon: ang ibig mong sabihin ay “mayor” ng Bangsaray???
Umaasa ako na ang mga paglilinaw na ito ay nagbibigay ng mas magandang larawan ng sitwasyon.
mvg
André
Ang mga taong kilala ko ay nakatira sa Khon Kaen (lungsod), at mayroon din silang pinuno ng nayon sa gitna ng lungsod.
Ito ay maaaring isang nayon na inkorporada sa lungsod, kung saan ang pinuno ng nayon ay patuloy na umiral, ngunit sa palagay ko ay hindi imposible na ang bawat distrito sa lungsod ay may sariling inihalal na kinatawan.
Ang demokrasya, o marahil ay dapat mong tawaging kontrol sa mga tao, ay tila napakahusay sa Thailand.
Ngunit kung may mas nakakaalam tungkol dito kaysa sa akin, gusto kong marinig ang tungkol dito.
Mahal, normally kung ito ay opisyal na naitala sa papel, ang isa ay hindi maaaring mag-withdraw. Ngunit kung ang isa ay gagawin pa rin ito at lumihis sa kontrata, maaari lamang itong magdulot ng mga pagkaantala bago ang chanoot sa iyong mga kamay. Pagkatapos ay kailangan mong kumuha ng abogado upang ipagtanggol ang kasunduan. Ako mismo ang nagbebenta ng aking bahay at nag-aalok din ako ng opsyon na bumili ng paupahang bahay. Ang lahat ay usapin ng pagtitiwala. 15.000 baths lang ang renta ng bahay ko sa magandang lugar sa bangkok.
good luck sa bahay mo.
Ang pagrenta ng bahay sa halagang 3 sa loob ng 25000 taon ay medyo mahal, para sa Thailand, nandito ako sa Koh Samui, maraming bakante ng mga bahay sa sandaling umupa ka ng magandang bahay para sa 18000 na paliguan bawat buwan na may swimming pool
Hindi ko alam kung saan ka nangungupahan, pero isa rin ang Koh Samui sa mga mas mahal na lugar, pero ang tumatak sa akin at marami rin ang nagsasabi na ganoon din sa mga tindera ay paunti-unti na raw ang traffic.
Tanungin ang iyong Thai Bank o ang Land Office sa iyong lugar na tinitirhan
Kamusta mahal na Falang…………
Matatakot ako sa Asian na “bag of tricks”………
Maraming pagkakaiba sa pagitan ng Thailand at Netherlands. Ngunit mayroon ding maraming pagkakatulad. Sa parehong bansa mayroon kaming kasal, hukbo, pulis, hukom atbp, atbp, atbp.
Mayroon ding land registry sa Thailand, iba lang ang tawag dito, ang land office, at hindi gaanong awtorisado at kung minsan ay corrupt.
Sa Netherlands, ang mga transaksyon at kasunduan ay legal lamang na may bisa kung ang mga ito ay naitala sa pamamagitan ng notaryo at idinagdag sa pagpapatala ng lupa. Sa kasamaang palad, mayroon pa ring mga tao na hindi nakakaalam nito at iniisip na mayroon silang mga karapatan na wala sa kanila, na nagreresulta sa maraming paghihirap.
Ito ay eksaktong pareho sa Thailand. Ang mga kasunduan sa real estate ay may bisa lamang kung ito ay naitala sa land registry o land office. Ang chanot (at may iba't ibang anyo ng chanots) ay isang kopya lamang. Kung matalo ka, hindi mawawala ang iyong mga karapatan sa pagmamay-ari. Kaya hindi legal ang pag-iingat ng chanot para sa pag-iingat at paggawa ng mga kasunduan nang hindi ito naitala. Para sa mga rental na may kontrata na mas mahaba kaysa sa 3 taon, naniniwala ako na ito ay ipinag-uutos na irehistro ito.
Ito ay nagkakahalaga ng ilang sentimo upang ma-secure ito, ngunit ito ay nagbibigay sa iyo ng katiyakan at ang interbensyon ng isang mamahaling abogado o notaryo ay hindi sapilitan, kaya talagang hindi ito masama. Ay ilang porsyento ng transaksyon.
Huwag magsimula. O magrenta muna ng pansamantala at magsimulang tumingin sa paligid para bumili ng dati o bagong gawang bahay.
Ang lahat ng mga constructions ay nagdudulot lamang ng paghihirap at pag-aalala.
Bumili ng bahay, ang iyong asawang Thai ay magiging may-ari ng lupa at kukuha ka ng 30 taong pag-upa.
Na maaaring palawigin ng isa pang 30 taon kung kinakailangan.
Nasa iyong asawa ang Chanot kung saan nakasaad din ang lease.
Kung hindi ka nagtitiwala sa iyong asawa o para makasigurado kung may magbabago sa relasyon sa paglipas ng mga taon, maaari mong itago ang chanot sa isang safe deposit box sa isang Thai bank.
Maaari kang tumawa tungkol sa huli, ngunit alam ko ang isang halimbawa mula sa aking kapaligiran kung saan ang Farang ay hindi alam na ang kanyang asawa ay nagkaroon ng maraming utang sa paglalaro ng baraha.
Siya ay kumbinsido na ang kanyang asawa ay itinago ang chanot mula sa kanyang bahay sa isang lugar,
Alam ng asawa ko kung nasaan ang chanot, at maging ang berdeng libro ng isang Yamaha Fino.
Oo, lalo na sa isang nagpapahiram ng pera.
Jan Beute.
Ang payo ko ay magrenta at maglibot at ilagay ang iyong pera sa bangko
Bumili sa ngalan ng kasintahan o asawa...
Lumalabas na maraming tao na naglalakbay sa Thailand ang nag-iiwan ng kanilang utak sa paliparan kapag narinig nila ang salitang hindi magdeklara
Ang payo ko ay huwag magsimula dito...
Nagbayad ako ng tuition para alam ko ang sinasabi ko...
Ang Thailand ay isang malaking snake pit...
Ang payo ko ay magsaya sa iyong sarili at lampasan si Duane kapag umalis ka
Gr
TonyM
TonyM, napaka-negatibo mo. I have been with the same woman for more than 30 years and EVERYTHING is in her name, even the clothes she buying. Oo, sa halaga ko. Hindi kailanman nagkaroon ng anumang problema at walang pamilya na humihingi ng pera. Walang sakit na kalabaw, sirang motorsiklo o kung ano pa man. Manatiling positibo ng kaunti.
Antonio, 100% tama ang payo mo. Ilang taong tulad nito ang nalinlang na…kasama na ako. Magrenta nang kumportable, at least may freedom of movement ka. Buying is keeping, kung gusto mong magbenta, madalas na istorbo ang Thai na kasama o asawa. Maaari ka nang umalis, mananatili ako...bye bye ownership.
Well,
Muli ang kanyang pagtatayo na may mga pitfalls. Bakit hindi bumili ng bahay sa pangalan ng iyong asawa (ito ay hindi posible sa aming pangalan) at hayaan siyang kumuha ng isang mortgage sa Gouvernement housing bank, kung saan binabayaran mo ang interes at mga pagbabayad. Ang rate ng interes sa ngayon ay nasa pagitan ng 4 at 5% sa loob ng 30 taon. (depende sa kung magkano ang binayaran mo)
Ang isang Thai ay hindi maaaring magbayad ng 25.000 sa isang buwan at hindi kailanman isasaalang-alang ang pagtakas. Nagbibigay din iyon ng katiyakan.
Mahal na Andre,
Hindi ba mas mabuting magtayo ng kumpanya doon sa Thailand tulad ng ginawa namin ng girlfriend ko. Ang kumpanya ay 50% sa kanya at 50% sa akin, na nangangahulugan na ang aking kasintahan ay hindi maaaring ibenta ang bahay at kaugnay na lupa, pati na rin ang kanyang pamilya. Kung ang isa sa amin ay namatay, hindi ka maaaring paalisin sa iyong tahanan o lupa.
Inayos namin ito sa ganitong paraan dahil ang isang Thai (sa isang lugar sa pamilya) ay maaaring gumawa ng legal na aksyon upang ibukod ka sa bahay o lupa. Sa isang kumpanya (Limited) ito ay imposible. Iparehistro ang iyong kumpanya (Limited). Nagkakahalaga ito sa amin ng eksaktong 20.000 Thai Baht at mababawi namin ang lahat ng gastos sa ganitong paraan.
Mga gastos tulad ng hot water pump (pipe na nakalagay sa lupa (hanggang sa unang layer ng tubig - sa Belgium ito ay +/- 3 km depth), pag-install ng solar cell para sa kuryente at air conditioning, nagkaroon din kami ng swimming pool na 12 x 6 metro at lalim na 2,5 metro (sloping surface)
Pagbati,
André at Siriya
Marami akong naririnig na payo ngunit kaunting positibo. Hindi ko rin talaga maintindihan kung bakit ang construction. Sa anumang kaso, nawalan ng pera ang nagbebenta sa anyo ng nawalang interes, magbabayad ka man ng installment na tinatawag mong renta, o sa ipinagpaliban na pagbabayad ng natitira. Ikalulugod kong bilhin ang bahay para sa iyo at paupahan ito sa iyo at ihahatid ito sa iyo sa takdang panahon pagkatapos mabayaran ang natitirang halaga, ngunit kailangan mong magbayad ng interes.
At sa isang lugar ay sinabi na ang isang kontrata na may mas mahabang termino ay dapat na nakarehistro.
Kung nais mong kumonsulta sa akin: [protektado ng email] nakatira sa jomtien.phone 0874845321
Huwag magpaloko, ang mga kasunduan ay mainit na hangin dito. Gumawa ng isang kontrata sa pamamagitan ng isang law firm at itala ito sa pagpapatala ng lupa. Ang panghabambuhay na usufruct ay isang European term na ilusyon dito. Kung natatakot ka sa iyong pera, huwag bumili at magrenta!
Kung ikaw ay opisyal na kasal nang walang kontrata, ang pagmamay-ari ay magiging 50/50 sa paghahati.
Mayroon akong panghabambuhay na pag-aani sa aking pangalan ng isang kapirasong lupa.
Nakarehistro sa tanggapan ng lupa.
Kaya hindi ito ilusyon.