Mahal na mga mambabasa,
Nagtataka ako kung may mga may-ari ng bahay na may lupain sa pangalan ng kanilang Thai partner, ngunit mayroon silang bahay sa lupang ito nang buo o bahagyang sa kanilang sariling pangalan. Ito ay dapat na posible ayon sa:
“Kung kinakailangan ang proteksyon, ang unang proteksyon para sa dayuhang asawa ay nakasalalay sa pagkuha ng magkasanib o nag-iisang pagmamay-ari sa gusaling hiwalay sa lupain. Ang aspeto lang ng lupa ng ari-arian ang pinaghihigpitan para sa dayuhang pagmamay-ari, hindi ang mga istruktura sa lupa o hindi natitinag na ari-arian sa kabuuan. Ang mga istruktura sa lupa ay maaaring isang ari-arian ng magkasanib na pag-aari o kahit na pag-aari bilang isang personal na pag-aari ng dayuhang asawa (seksyon 1472). Sa pamamagitan ng pagtiyak sa pagmamay-ari o kapwa pagmamay-ari sa bahay sa isang hiwalay na pamamaraan sa Land Department, pinipigilan ng dayuhang asawa ang sitwasyon kung saan ang Thai na asawa ay maaaring ibenta ang buong ari-arian nang walang pahintulot ng ibang asawa (tingnan ang seksyon 1476 pamamahala ng Sin Somros sa itaas)."
Nais naming gawin ito sa paraan na ang aking kasintahan ay magbabayad para sa lupa at ito ay siyempre irehistro sa kanyang pangalan, ngunit ang bahay na nasa ibabaw nito ay ganap kong babayaran at pagkatapos ay ganap din na mairehistro sa aking pangalan.
Ito ay para hindi na niya ganap na sakupin ang bahay nang wala ako o ibenta kung sakaling maghiwalay.
Taos-puso,
Robin
oo, pwede yun, pero kailangan mong ilarawan na ikaw ang nagbayad ng lahat.
maari mo itong gawin sa tewi language school sa bangkapi, o sa law firm na gusto mo.
Ang paglalarawan ng pag-iisip ay nagkakahalaga ng humigit-kumulang 60.000 paliguan.
mabait na pagbati.
Kalimutan mo na!!! Bilang isang may-ari ng bahay ikaw ay nasa awa ng may-ari ng lupa.
Wala kang karapatan kung hindi ka niya papasukin sa bahay.
Berty
At paano kung masunog ang bahay pagkatapos?
Panatilihin ang lahat ng mga resibo sa pagbili para sa mga materyales sa gusali at tiyaking ang mga resibo na ito ay nasa iyong pangalan din.
Ang isang bahay sa Thailand ay movable property, maaari mo ngang sirain ang isang kahoy na bahay at dalhin ito sa iyo o ilipat ito, ito ay medyo mas mahirap sa isang istraktura ng bato.
Kaya ano ang gagawin sa bahay kung masira ang relasyon? Nagbebenta sa iyong ex partner? Nasira?
Sa aking karanasan, kung sino ang may-ari ng lupa ay siya rin ang nagmamay-ari ng bahay sa gusto mo o hindi. Kaya SUBSCRIBE.
Maaari mo ring isaalang-alang ang paggawa ng kontrata ng usufruct para matanggap mo ang usufruct ng lupa. Pagkatapos ay magiging ganap kang ligtas sa hinaharap.
oo,
Marami ang "nag-ayos" sa ganitong paraan.
Of course, it does not guarantee that if you split up, she will pay for the house (dahil wala siyang pera) and you can never sell the house, because it is on someone else land.
Ang isa pang karaniwang konstruksyon ay; binibili niya ang lupa at bahay, kumuha ng mortgage sa kanyang pangalan sa bangko (walang pautang ang ibinibigay sa mga dayuhan) at babayaran mo ang interes at prinsipal. Hinding-hindi siya mabilis na "bitiw" dahil mawawalan siya ng "sponsor" ng bahay at hindi niya kayang bayaran ang mortgage + ang kanyang sarili. Isang tinatawag na win/win situation.
Dapat niyang patunayan na may kita siya.
Sa batayan na ito, isang posible ipinagkaloob ang mortgage
Buweno, nasa isip mo ba na kung sa iyo ang bahay, maaari mong dalhin ito sa iyo kung may diborsyo?
Ang lupa ay palaging pag-aari ng isang Thai at kung gusto mong magtayo ng bahay dito, lagi silang masaya, ngunit hindi ibig sabihin na wala kang problema kung magkamali. Mag-isip bago ka magsimula.
hi robin,
kailangan mo ring basahin nang malinaw sa pamamagitan ng tekstong Ingles. Napakahalaga ng interpretasyong Thai!
Gaya ng nabanggit sa iyong teksto, nakasaad dito na ang isang hiwalay na pamamaraan ay nalalapat sa bahay sa Land Department.
Ito ay isang ordinaryong pagpaparehistro ng bahay sa iyong pangalan (ngunit sa lupa ng iyong asawa).
Ang bahay ay nasa ilalim ng lupa. Ang bahay ay ibebenta mamaya kasama ang lupa kung gusto niya itong ibenta.
Sa hiwalay na pamamaraang ito sa Departamento ng Lupa, maaari kang magsampa ng kaso upang mabawi ang bahagi ng mga gastos sa bahay kung sakaling magkaroon ng posibleng pagbebenta.
Ngunit sa korte, karaniwang natatalo ang isang Farang sa isang Thai.
Sa kaganapan ng isang diborsyo, pinakamahusay na gumawa ka ng isang kompromiso sa iyong asawa, ngunit ang iyong asawa ay hindi obligado na gumawa ng isang kompromiso.
Kung walang solusyon na makikita sa korte, kung minsan ay nangyayari na ang bahay ay nawasak para walang partidong makakuha nito.
Ang isang solusyon ay ang pag-upa ng lupa sa loob ng ilang taon.
Kahit anong paraan mo tingnan, ikaw LANG ang nagmamay-ari ng bahay.
Ang iyong asawa ay nagbibigay ng pabor sa iyo sa pamamagitan ng pagpayag sa iyo na magtayo ng bahay sa kanyang lupa.
Ang bahay ay nakakabit sa lupa. Hindi mo maaaring ilipat ang lupa, ngunit maaari mong gibain o patagin ang bahay.
Tandaan din na kung tumanggi siyang makapasok sa kanyang lupa, pagmamay-ari mo pa rin ang bahay, ngunit hindi mo ma-access ang iyong bahay dahil kailangan mong dumaan sa kanyang lupain.
Karapatan niya ito, walang talakayan tungkol dito.
Kaya niyang gawing mahirap ang mga bagay para sa iyo na kailangan mong sumuko.
Alinmang paraan, panalo pa rin ang asawa mong Thai.
Ang bahay ba ay itinayo laban sa kalye? O kailangan mo munang maglakad ng ilang metro sa kanyang lupain upang makarating sa iyong bahay?
Saan tumatakbo ang mga tubo ng kuryente at tubig? Tumatakbo ba ang mga tubo sa kanyang lupain?
Ngunit kung sigurado ka sa iyong asawang Thai, kailangan mo lamang na itayo at irehistro ang bahay, pagkatapos ay walang problema. Ito ay mabuti para sa ekonomiya ng Thai.
Dries
Sa maraming nayon kung minsan ay nakakatagpo ka ng kalahating tapos o abandonadong mga bahay na hindi patunay ng pag-ibig.
Kung ang relasyon ay masira, ang iyong bahay ay nasa lupa ng iyong dating. Sa tingin mo, magkakaroon ka pa ba ng masayang kinabukasan doon sa ibang babae? Kung malapit ang bahay mo sa domain ng pamilya niya, maalog mo talaga. Ang ilan ay pumapasok sa legal na labanan, na ang tumatawa na ikatlong partido ay ang Thai na abogadong inuupahan mo.
Sa aking mapagpakumbabang opinyon, mayroon lamang 1 paraan upang gawin ito ng tama. Matalinhagang ibibigay mo ang bahay na iyon sa iyong kasintahan, dumistansya ka kaagad sa puhunan sa pera. Pagkatapos ay palagi kang may magandang plano B at ang mga paraan upang ipatupad ito kung kinakailangan. Hindi ka na magkakaroon ng walang tulog na gabi tungkol sa iyong pagkawala sa pananalapi, ang pagkawala ng relasyon ay siyempre ibang kuwento. Pero at least makakapagpatuloy ka sa buhay mo and that is worth a lot.
Alam ko ang kwento ng isang taong nagparehistro ng lupa sa pangalan ng kanyang dating kasintahan, na nakaaway niya at nagbenta ng bahay. Hindi na siya binigyan ng access sa kanyang bahay dahil ipinagbawal ng kanyang kasintahan ang pag-access sa kanyang bansa, na sinusuportahan ng 2 abogado. Wala siyang pagnanais para sa karagdagang paglilitis sa mga abogado na hihingi pa rin ng kanilang bahagi. Mayroon bang mga taong may katulad na karanasan?
Then you also have to make a lease contract that you rent the land from her for, for example, 30 years, otherwise wala ka talagang masabi kasi kung gusto niyang ibenta yung lupa, gagawin niya lang yun tapos pwede ka na. . Syempre pwede mong isama ang bahay haha. Hindi ako sigurado kung maaari ka nilang singilin para sa mga gastos sa demolisyon upang maihatid ang malinis na lupa. Kaya panoorin kung ano ang iyong ginagawa. Pumunta sa isang mahusay na abogado at kumuha ng tamang impormasyon.
Good luck Ben Korat
Oo, ginawa ko rin. Sa kasamaang palad natapos ang relasyon at naibenta ang lupa at naibalik ang pera. Kung wala ang pagtatayo na ito ay ganap na mawawala ang aking pera. Nagkakahalaga ng kaunti para sa tanggapan ng lupa at para sa mga kontrata, ngunit maaari itong gawin.
Ngunit kailangan mo ng tatlong kontrata kung gusto mong gawin ito nang maayos. Mayroon pa rin silang konsepto.
1 Kontrata sa pag-upa
2 Kontrata sa mortgage na ipahiram mo ang pera sa iyong asawa at samakatuwid ay hindi mawawala ang pera mula sa pagbili ng lupa at huwag kalimutan na ang lupa ay hindi maaaring ibenta.
3-Superfice na kontrata. Yun bang may karapatan kang magtayo sa lupa at magmay-ari ng bahay at kung ano ang mangyayari sa mga gusali kapag nag-expire na ang kontrata sa pag-upa.
Lahat ng 3 kontrata sa Thai at English ay dapat nakarehistro sa land office.
Buti na lang iniisip mo ang future. Sa kasamaang palad, ang diborsyo o kamatayan ay malapit na.
Kung gusto mong malaman ang higit pa, tumawag ka lang, kung hindi, ito ay magiging isang kuwento.
Mahal na Pedro,
Labis akong interesado sa mga kontratang ito sa parehong wika, mangyaring makipag-ugnayan sa akin kung maaari.
Binabati kita, Jan
Ipadala lamang ang iyong numero ng telepono sa [protektado ng email]
At paano kung hindi ka niya payagan na pumasok o lumabas ng iyong bahay dahil kailangan mong tumawid sa kanyang lupain. Higit pa rito, nais ko kayong mahaba at mapayapang buhay na magkasama.
Mahal na Pedro,
Maibibigay ko lang sa iyo ang payo na ayon sa aking mga karanasan ay mas mainam na magkaroon ng isang usufruct na kontrata na iginuhit, na 100% na ligtas at maaari mong patuloy na magsaya sa bahay hangga't ikaw ay nabubuhay at walang sinuman ang maaaring magpalayas sa iyo at ikaw maaari pa ring makuha ang iyong ginawa.respetuhin ang mga kasunduan.
Ang bahay sa pangalan mo ay walang halaga kung sakaling magkaroon ng hindi pagkakaunawaan at nagsasalita ako mula sa aking sariling karanasan at napagdaanan na ang lahat, ang may-ari ng lupa ay ang may-ari pa rin ng bahay at napakadaling ilipat, isang chamotte ay isang pamagat at lahat ng nakalagay dito ay pagmamay-ari ng may-ari at ang housebook ay hindi isang pamagat.
Good luck sa iyong proyekto,
CP
Maaari ka niyang pagbawalan na pumasok sa kanyang lupain
Titingnan ko muna sa lokal na tanggapan ng lupa kung tinatanggap nila ang mga naturang pagpaparehistro sa Udon Thani, dahil hindi sila tumatanggap ng anumang pagpaparehistro sa pag-upa sa likod ng titulo ng ari-arian, o anumang bunga ng paggamit, ngunit senyales na ang pera ay hindi nagmumula sa iyo. Ito ay hindi pareho sa lahat ng dako, may mga munisipyo kung saan ang mga bagay ay naiiba.
good luck Hans
Sa tingin ko nagkakamali ka. Kung ang lupa ay pag-aari ng iyong kapareha o ng ibang tao, maaari niyang tanggihan ang iyong pag-access sa lupa.
ang lupa sa pangalan ng asawa at isang bahay sa sarili mong pangalan ay posible nga, kung sakaling maghiwalay ay maaari niyang ibenta ang lupa, ngunit hindi mo mailalagay ang iyong bahay sa iyong bulsa. Ang bagong may-ari ng lupa ay maaaring maging mahirap para sa iyo. Gawin ang iyong mga kalkulasyon nang maaga sa isang diborsyo pagkatapos ay mas mahusay na hindi magpakasal at hindi bumili ng ari-arian!
Kung gusto mo pang magpakasal, magpakasal ng walang kontrata at kung sakaling maghiwalay ang lahat ay 50/50.
Mayroong isang mas simpleng paraan upang maiwasan ang lahat ng mga problema na inilarawan kapag ang iyong relasyon ay nasa bato, bumili ng condo o apartment 100% sa iyong sariling pangalan at hindi ka magkakaroon ng mga problemang iyon. 51 porsiyento ng gusali ng apartment ay dapat nasa pangalan ng Thai, kaya 49 porsiyento ay magagamit para sa farang. Relationship is broken, no problem as far as your investment is concerned, you can continue to live there or you sell it, another option, renta then you are not committed to anything. Hindi pinoprotektahan ng batas ng Thai ang mga dayuhan (ikaw ay isang third-class na mamamayan) kaya ang payo ko ay huwag makipagsapalaran at protektahan ang iyong sarili. Ang simpleng pagpapatuloy ng paninirahan sa Netherlands ay isa ring opsyon.
Mayroon akong panghabambuhay (ang aking buhay, ang aking karapatan ay hindi mawawalan ng bisa sa pagbebenta ng lupa o pagkamatay ng may-ari) na karapatang gamitin ang aking bahay at ang lupa.
May 3 flavors.
1 Paggamit lamang – karapatan sa paninirahan.
2 Karapatang magtayo at magwasak, magtanim at magputol ng mga puno, atbp.
3 Karapatang makisali sa pagmimina.
Nakarehistro sa tanggapan ng lupa.
Kung ano ang mangyayari sa bahay at lupa pagkatapos ng aking kamatayan ay mag-aalala sa akin.
Naranasan ko ang isang katulad na sitwasyon at pagkatapos ay nagpasya na kunin ang aking pagkawala, ngunit ginawa ko ang tolda at nakuha ko ang isang bagay para sa mga materyales sa gusali at mga nilalaman. Gawin mo, kung hindi, may iba pang matatalo dito.
Sa kaso ng hindi malulutas na mga hindi pagkakaunawaan palagi kang nagdurusa sa isang pagkawala, lalo na bilang isang farang. Kaya subukan lang na makakuha ng mas maraming out mula dito hangga't maaari. Gayundin sa mga tuntunin ng kasiyahan.
Kung nailipat mo ang lupa sa iyong asawang Thai, gumawa ng lease ng 30 taon (usufruct) sa pagitan ninyong dalawa, ngunit ilipat ang bahay sa iyong pangalan at lahat ng ito sa pamamagitan ng rehistro ng lupa. Pinakamainam na kumuha ng isang mahusay na abogado na gagawa ng lahat ng ito para sa iyo.