Tanong ng mambabasa: Pagbili ng apartment sa Jomtien

€25.000 = tinatayang Bht. 900,000. Hindi ka gaanong binibili niyan. Hindi kahit sa Jomtien at tiyak na hindi gaanong m2. Anyway, ang iyong tanong: Hindi ka kailanman naging may-ari sa ganoong kahulugan ng salita, ngunit ikaw ang may-ari/gumagamit. Lumahok ka sa isang kolektibo. Binubuo ang kolektibong iyon ng 51% na may-ari ng Thai (na maaari ding isa, lalo na ang tagabuo, na may sariling interes sa pagtiyak na mananatiling ganoon ang sitwasyon) at 1% iba pang nasyonalidad. Isang uri ng mga shareholder, samakatuwid, na may isang pulong at isang lupon ng hindi bababa sa isang beses sa isang taon. Maaari kang bumili ng condo sa 49 paraan: Sa isang Thai na pangalan, ngunit ang partner ay dapat Thai (na may ilang mga panganib kung ang partnership ay mali). Ikaw ay bahagi ng 3% na iyon. Sa isang tinatawag na kumpanya, na talagang nangungupahan sa may-ari/nangungupahan. Ang kumpanya ay dapat maghanda ng isang taunang ulat sa isang accountant, nagkakahalaga sa pagitan ng 51 at 10,000 Bht at muli na 15,000/51 ratio. Higit pang paliwanag ang kailangan tungkol sa mga pakinabang at disadvantages. Kaya kong ibigay sa iyo iyon, ngunit ito ay magtatagal dito. Ang pangatlo ay ang pagbebenta ng farang (hindi Thai). Sa pangkalahatan, kailangan mong magbayad ng higit pa para sa naturang condo. Walang karagdagang kundisyon na nakalakip dito basta't maihahatid ang condo. Bigyang-pansin ang mga papel na ibinigay at makipag-ugnayan sa isang notaryo upang matiyak ang tamang pamamaraan.
Sa kasalukuyan ay maraming supply ng umiiral at bagong konstruksyon sa Pattaya-Jomtien. Hindi ko ito ipapayo sa ngayon at tiyak na hindi sa kakaunting pera. [email protected]

Mangyaring ipaalam sa akin

Sa isang condominium, hindi hihigit sa 49% na dayuhan ang maaaring may-ari. Ang pagbili ay tinatawag na freehold, ikaw na ang buong may-ari. Ito ay walang kinalaman sa 30 taon, 30 taon ay nangangahulugan ng pagpapaupa ng isang piraso ng lupa dahil ang isang dayuhan ay hindi makakabili ng lupa sa Thailand.
Kung ang 49% ay naibenta na sa mga dayuhan sa isang complex, may mga real estate agents na nagsasabing walang problema ang pagbili. Dapat kang mag-set up ng isang kumpanya, hindi ko personal na gagawin iyon.
Huwag na huwag kang bibili ng off-plan (hindi pa nagsisimula o nagsisimula ang construction), hindi mo alam kung magtatayo sila, kailan sila magtatayo, kung kailan ito matatapos at kung ano ang magiging construction at finishing.
Walang masyadong ibebenta para sa 25.000 euro, ang mga presyo ay karaniwang nagsisimula mula doon. Ngunit mula noon ay magiging studio na ito sa isang complex kung saan hindi ka na makakatalikod. Nakatira ako sa isang condo sa Samui na binebenta, magiging masaya ako kung makuha ko ang katulad ng binayaran ko 7 taon na ang nakakaraan. Hindi ko ito nakita bilang isang pamumuhunan. Kung ganoon din ang makukuha ko bilang kapalit, namuhay ako nang libre sa labas ng bayad sa maintenance at sink fund.
Kung regular kang nagbabakasyon sa Thailand at pagkatapos ay nangungupahan din sa parehong lugar at sa pagitan, ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang.

Kapag bumili ng freehold sa dayuhang pangalan, ang presyo ng pagbili sa foreign currency ay dapat ilipat sa developer kung nasa ilalim ng konstruksiyon o sa kaso ng isang umiiral nang condo sa iyong sariling bank account sa Thailand, na nagsasaad ng pagbili upang makakuha ng Forex statement. Maaaring ibigay ng parehong developer at bangko. Ito ay matalinong malaman ang ins at out ng inaalok na condo, halimbawa kung ang isang umiiral na condo o asosasyon ng mga may-ari ay aktibo. Maraming mga proyektong wala sa plano ang may mga problema at ina-advertise na may mga proyekto sa papel kung saan kinokolekta ang mga paunang bayad ngunit hindi na nagagawa, kung saan ang pagbabago ng pangalan ng negosyo upang tanggihan ang pananagutan ay nangyayari nang regular. Ang mga ahensya ng ari-arian na nag-a-advertise ng mga proyekto ay nangongolekta ng mga komisyon kapag nag-recruit sila ng mga mamimili, ngunit sa kalaunan ay tinatanggihan ang anumang responsibilidad kung ito ay lumabas na ito ay isang ghost project o hindi pagtupad sa pangako ng libreng pakete ng kasangkapan, atbp. sa kasunduan sa pagbili. Kahit na may mga batas sa Thailand upang harapin ang gayong mga maling gawain, sa pagsasagawa ay kakaunti ang nangyayari sa pabor sa mga nalinlang na mamimili. Nawalan lang sila ng pera. Legal proceedings take years, mahal at sa huli si farang lang ang nalulugi.

Ang legal na impormasyon na ibinigay dito ay tama, ngunit sa tingin ko ang personal na payo ay medyo negatibo, sa totoo lang.

1) Sa halagang €25.000, na may kaunting swerte at maingat na paghahanap, tiyak na makakabili ka ng magandang modernong bagong gawang condo sa isang gusaling may maraming pasilidad! Kahit na isang napakaliit na studio, ito ay sobrang moderno.
2) Kung tatalikuran mo ang Thailand at hindi mo na ito gagamitin, uupahan mo na lang ang studio na iyon. Ang iyong pera ay palaging magbubunga ng higit pa kaysa sa bangko.
3) Pagmamay-ari mo ang condo mo sa buong buhay mo, tutal hindi naman ito bahay na may lupa

Kaya bakit hindi mo ito gagawin kung mayroon kang ganoong halaga, maliban kung ito ang iyong pinakahuling sentimo siyempre.

Gusto kong payuhan nang positibo.

Minamahal na,

Magrenta muna at tingnan kung gusto mo ang lugar. Maraming mabenta. Rob.

Minamahal na Rob at Anouk,

Bakit mo gustong bumili sa Jomtien??
At hindi totoo ang narinig mo tungkol sa pagkawala ng condo mo.
Mahalaga na bumili ka sa iyong sariling pangalan at hindi sa pangalan ng iyong kumpanya.
At dapat kang bumili mula sa isang maaasahang developer.
Nakatira ako sa Thailand sa loob ng 15 taon, at tumingin ako sa paligid nang hindi bababa sa 12 taon bago ako bumili ng mga condo.
Ano ang gusto mong gawin dito? Gusto mo bang manirahan sa iyong sarili o upa ito?
Kung may gusto kang bilhin, mabibigyan kita ng magandang payo, dahil nakabili na rin ako ng condo sa halagang 26000 euros.
At pinarentahan ko silang lahat sa ngayon.
You can email me and I will send you some pictures of these condos that I have.

[protektado ng email]

Mvg,

Joshua.

Marami nang makatotohanang obserbasyon ang nagawa na. Naniniwala ako na tiyak na posibleng bumili ng apartment para sa budget na iyon sa lugar na nabanggit. Ang Jomtien ay hindi isang masamang pagpipilian: ang dagat ay palaging mananatiling sikat, at ang kalapitan sa Suvarnabumi Airport ay ginagawang kawili-wili para sa paglipad sa mga dayuhan. Bilang karagdagan, ang mga aspeto ay mahalaga para sa pagpapanatili ng halaga sa mahabang panahon: kalidad at lokasyon. Huwag bumili ng condo gamit ang pera na maaaring kailanganin mo sa loob ng 10 taon, kaya mag-isip ng pangmatagalan. At huwag lamang tumingin sa mga posibleng pagbabalik sa pananalapi, dahil ang mga ito ay hindi tiyak, ngunit higit sa lahat tingnan kung ano ang gusto mong gastusin sa (mahabang) bakasyon. Kung gayon hindi ka maaaring magkamali. Dumaan sa opisyal na ruta at bumili ng Dutch na katumbas ng apartment sa kanan na maaaring mairehistro sa pangalan ng mga dayuhan.

Maglaan ng oras para pumili. Mag-hire ng lokal na ahente ng real estate na independyente sa mga pangunahing developer. Kung pupunta ka para sa bagong konstruksiyon, pumili ng isang kagalang-galang na developer at tingnan din ang isang natapos na proyekto ng developer na pinag-uusapan.

Kung interesado ka, maaari kitang ituro sa direksyon ng maaasahan at malinaw na mga tagapayo. Ipaalam sa akin.