Condo o bahay? Bumili o magrenta?
Mayroong hindi maalis na hindi pagkakaunawaan sa mga Thai: ang pag-upa ay humahantong sa pagkawala ng kapital at pagbili sa malaking kayamanan. Sa kanilang mga mata, ang upa ay nawawala sa bulsa ng may-ari bawat buwan, habang ang sariling bahay ay tumataas ang halaga bawat taon. Ang paunang pagkalkula ay hindi rin nagbibigay ng nais na pag-unawa, dahil ang pagtaas ng halaga ay hindi nangyayari sa lahat ng dako at palagi.
Para sa panimula, ang mga dayuhan ay hindi pinapayagang magkaroon ng lupang Thai. Alam ko na may higit pa o mas kaunting mga legal na paraan sa paligid nito, tulad ng 30-taong pag-upa (na may opsyon para sa isa pang 30 taon na maaaring hindi makatuwiran) o pag-set up ng isang kumpanya. Ang huling opsyon na ito ay naging lubhang mapanganib dahil sa kamakailang mga pag-unlad kung ang kumpanya ay walang ibang ginawa kundi ang sariling bahay at lupa. Bukod dito, palagi kang mayroong maximum na 49 porsyento ng mga pagbabahagi at ang accountant ay nagkakahalaga ng kinakailangang pera para sa taunang mga account bawat taon. Ang payo ko: huwag.
May isa pang posibilidad na magkaroon ng mga anak at maging ang mga apo na nasa hustong gulang na mag-co-sign para sa isang lease sa nabubuhay na asawa (usufruct). Kapansin-pansin, kakaunti ang mga dayuhan ang gumagamit nito. Karaniwan, ang bahay at lupa ay binabayaran ng asawa o kasintahan, kadalasan ay may kapahamakan na kahihinatnan kung ang relasyon ay masira. Maaaring iba ang sa iyo sa ngayon, ngunit kadalasan ay ilang oras na lamang bago tumaas ang mga panggigipit ng pamilya. Ang pagbili ay nag-aalok din ng kawalan na ang isang dayuhan ay halos hindi makakuha ng isang mortgage. Ang presyo ng pagbili ay maaaring mukhang kaakit-akit, ngunit dapat bayaran ng cash. Ang pagbili ng bahay ay isang piraso ng cake; ang pagbebenta muli nito ay isang pagsubok.
Inirerekomenda ko ang mga taong nasa Thailand gustong manirahan sa upa. Napakaraming bakanteng espasyo sa bansang ito na ang upa ay hindi katimbang sa presyo ng pagbili. Ang bentahe ng pagtatayo ng bahay sa iyong sarili ay magagawa mo ito ayon sa iyong kagustuhan. Ngunit tandaan ang kasabihan na itinayo mo ang unang bahay para sa iyong mga kaaway (dahil sa lahat ng mga pagkakamali), ang pangalawa para sa iyong mga kaibigan, at ang pangatlong bahay lamang para sa iyong sarili. Nalalapat ito nang higit pa sa Thailand, dahil ang mga pamantayan sa mga tuntunin ng pangako at kalidad ay bahagyang naiiba doon.
Ang isa pang bentahe ng pag-upa ay maaari kang mabilis na mag-impake at umalis kung ang kapitbahay ay biglang nagsimula ng isang karaoke bar sa kanyang harapan o isang pagawaan. Walang pakialam ang mga Thai sa ingay. Ikaw lang ang nag-iisang naguguluhan tungkol sa mga asong nagpupuyat sa iyo sa gabi. Ang bilang ng mga halimbawa ay masyadong malaki upang banggitin dito.
At pagkatapos ay mayroon kang pagpipilian sa pagitan ng isang bahay o isang apartment, sa pinakamaliit na hitsura nito na tinatawag na 'condominium'. Karaniwan kong ipinapayo laban sa pag-upa ng isang terrace na bahay. 'townhouse' ang tawag dito. Ito ay dahil sa limitadong espasyo sa harap, ang karaniwang maingay na mga kapitbahay, ang kawalan ng privacy at ang kawalan ng back entrance. Nakatira ako sa isang townhouse sa loob ng isang taon, ngunit nang dumating ang pest controller ay naiwan ako na may mga tatlumpung tinutubuan na ipis na tumatakbo sa paligid. Ito ay dahil sa mga kapitbahay, na itinuturing din ang mga hayop na ito na mga nilalang na nangangailangan ng proteksyon mula kay Buddha.
Kapansin-pansin, ang upa ng isang detached house ay karaniwang mas mababa kaysa sa isang apartment. Ang huli ay nag-aalok ng bentahe ng relatibong kaligtasan. Ang parehong mga uri ay magagamit sa lahat ng laki at presyo, depende sa lokasyon at pasilidad. Nagbabayad na ako ngayon ng 15.000 THB para sa isang detached villa na may 4 na silid-tulugan, 2 banyo, covered terrace, carport, magandang hardin, atbp. Ang bahay ay matatagpuan sa labas ng sentro ng Bangkok, sa isang moobaan ng humigit-kumulang 100 hiwalay na mga bahay na may ilang mga guwardiya sa pasukan. Higit pa patungo sa lungsod, mabilis na tumaas ang mga presyo.
Ang www.bahtsold.com ay regular na naglilista ng mga villa at apartment sa sentro ng lungsod na nagkakahalaga ng higit sa 100.000 THB bawat buwan. Sa natitirang bahagi ng Thailand, ang mga presyo ng rental at pagbili ay karaniwang mas mababa kaysa sa Bangkok, depende sa supply at urbanisasyon. Lalo na sa Pattaya, Phuket at Hua Hin, ang supply ay sapat na malaki upang mapanatili ang mga presyo sa loob ng mga limitasyon. Ang mga unang beses na mamimili sa merkado ng pabahay ng Thai ay makabubuti na i-orient ang kanilang sarili nang masinsinan bago ipagsapalaran ang bahagi ng kanilang kapital.
Mabuting payo. Lalo na kung dumating ka lang para makita ang Thailand. Tingnan mo muna ang pusa sa labas ng puno. Iniiwasan mo ang mga problema sa mga buwitre (asawa o mga biyenan) na ginagawa ang kanilang makakaya upang nakawin ang iyong ari-arian. Pangalawang mortgage, collateral at kung anu-ano pang kalokohan na maaari nilang makuha.
Ano ang masama sa pagrenta? Kumbaga, talagang sumiklab ang kaguluhan sa Thailand (pula at dilaw). Tapos mawawala ka ng wala sa oras. Subukan iyan sa isang bahay na binebenta.
Tumingin ka sa salamin, gusto kong sabihin kay farang. Kung titingnan mong mabuti ay makikita mo ang isang pasusuhin na nakatayo doon. Alam iyon ng Thai at alam din niya kung gaano kadali tulungan ang farang na alisin ang kanyang pera. Huwag maawa sa mga taong iyon; sapat na silang binalaan tungkol dito.
Paano ang tungkol sa hire purchase?
Galit ang babaeng Thai na iyon, ngunit kung magkamali, isaalang-alang ito bilang nangungupahan sa oras na iyon.
Pagkatapos ng 15 taon pagmamay-ari mo ito.
Wala akong kailangan sa 1 Thai bank, ang monthly amount ay napupunta sa project developer na masaya na hindi ito walang interes.
Maaari bang ipaliwanag sa akin ng isang tao kung bakit kailangang pakasalan ng isang farang ang isang Thai na babe, na alam niya nang maaga, o hindi bababa sa dapat malaman, na mawawala ang kanyang pera sa isang punto.
Maraming farang na masayang nag-asawa at may kayamanan. Ang mga karanasan ni Farang tungkol sa mga babaeng Thai ay madalas na nauugnay sa isang grupo na may parehong background mula sa parehong rehiyon at kahit na pagkatapos ay hindi mo maaaring i-generalize.
Ang ideya na ang lahat ng babaeng Thai ay hindi mapagkakatiwalaan at gutom sa pera ay kasing simple ng ideya na ang lahat ng mga Dutch na tao ay nagsusuot ng mga bakya at nakatira sa mga windmill.
Gayunpaman, kailangan mong maging maingat dahil hindi lahat ay maaaring mahulaan nang maaga. Bilang karagdagan, ang iyong babae ay maaaring maging napakahusay, ngunit pagkatapos ay kailangan mo ring harapin ang iyong mga in-law.
Sa madaling salita, magpakasal lamang kung sigurado ka sa iyong sarili, at pagkatapos ay mag-ingat.
Ang nakakatuwa ay lagi naming tinuturo ang Thai dito, para bang lahat ng farang ay mga anghel at huwarang asawa.
Maaari kang maglaro ng kahit anong gusto mo, ang Thai ay isang lobo ng pera, na nais lamang magnakaw ng iyong pera. What do you mean, magpakasal ka lang kung sigurado ka na sa sarili mo. At kailan dapat dumating ang sandaling iyon?
Tinanong ko kung may makapagpaliwanag sa akin kung bakit kailangang magpakasal ang isang farang sa isang Thai. Kung bakit hindi niya pinipiling tumira. Ako mismo ay nag-iisip na ang isang hindi kasal na relasyon sa isang Thai ay may mas maraming pagkakataon na magtagumpay kaysa sa isang mag-asawa. At kung hindi siya masaya doon, hindi. Nandoon si Mokkels.
Sa tingin ko, ikaw ang tipo na mahilig sa iba't-ibang uri, kaya tulad ng taong Thai, isang paru-paro,
Ako mismo ay maligayang kasal sa isang Thai, at gayundin ang ilang kaibigang Dutch, at kung ang tagapangasiwa ng bahay-tuluyan, nagtitiwala siya sa kanyang mga bisita
Mayroon akong isang ideya na mayroon kang isang masamang karanasan, at ngayon ay pinagsama ang lahat, kailanman narinig ng totoong pag-ibig, ngayon sa Holland nawala ko rin ang lahat sa aking diborsyo, at dalawang taon ay kailangang magkaroon ng mga karapatan sa alimony, ngayon ay maligayang kasal para sa dalawa taon, kasama ang isang Thai, at nakakita ng maraming kakaibang bagay na nangyayari sa paligid ko, ngunit nakita ko na darating, pera para sa bawat babae, bigyan sila ng daliri, at laging maging alerto, at karamihan sa kanila ay dumaan sa masamang komunikasyon sa bangka.
Ang mga dahilan ng pagpapakasal sa isang Thai na babae (bakit babe?) ay malawak na kapareho ng mga dahilan kung bakit ka magpapakasal sa isang Dutch, German, Chinese o Spanish na babae. At sa kaganapan ng isang diborsyo, ang magkasanib na mga ari-arian ay bumabagsak sa bawat isa sa 50%. Tanging hindi mo kailangang magbayad ng sustento sa Thailand.
At oo, ang mga Thai ay mahilig sa pera, tulad nating mga Dutch, tayo lang ang nakalagay dito at gusto nila ito. May mali ba dun? Kung hindi mo kayang tiisin ang init, manatili sa labas ng kusina.
Laging magandang pag-isipang mabuti ang mga pangunahing bagay nang maaga, kapwa sa Thailand at sa Netherlands. Ngunit kapag mayroon kang isang mapang-uyam na pagtingin sa populasyon ng Thai, sa palagay ko ang unang tanong ay kung ano ang ginagawa mo sa Thailand.
Maganda at nuanced na tugon, bravo! Ang pagkadismaya ay nasa ibabaw ng maraming lalaki, o gusto nila ng isang Thai (babae) ngunit kailangang gumawa ng 1 o 2x sa isang taon sa Thailand. O hinayaan nila ang kanilang mga sarili na tuluyang mabalot ng babaeng pangarap nila. At ngayon ang mga pennies ay wala na. Mula sa sandaling iyon, wala nang magaling na Thai na babae. Tulad ng isang maliit na bata na minsang nakagat ng aso, lahat ng aso ay mali mula noon.
Naisip ko na ito ay tungkol sa living space na uupahan o bilhin.
Lumihis kami ng mga ginoo.
Maraming Thai ladies ang napagod na.
Katulad ng Thailand: wala kung ano ang tila. Hindi kami lumilihis. Iminungkahi ko na ang pagpapakasal ay MAAARING maging solusyon sa iyong problema sa Thai real estate. Sa kaganapan ng isang diborsyo, ikaw ay legal na may karapatan sa 50% ng halaga ng iyong ari-arian. At oo, ang paglaban sa pangungutya ay isang bagay na patuloy na pag-aalala. Oo nga pala, ang iyong karagdagan tungkol sa mga pagod na Thai ladies ay ayos sa aking panlasa!
Agree ako kina Freng at Steve. Gayundin sa Netherlands hindi ka agad pumapasok sa lahat ng uri ng mga obligasyon kapag nakilala mo ang isang kasintahan. Maglaan ng oras at magtanong nang mabuti tungkol sa mga opsyon. Magrenta o bumili, magpakasal o hindi. At sa ibang pagkakataon, huwag na huwag mong sisihin ang iyong kasintahan sa anumang kabiguan, dahil sa lahat ng mga sitwasyon maaari mong palaging sabihin ng oo o hindi, kaya ang dahilan ay laging nasa iyo.
At sumasang-ayon ako kay Sam Loi. Huwag ka lang magpakasal, ngunit magsama kung kailangan mo. Hindi mo kailangang ibahagi ang anumang bagay, nada sa sinuman.
Hindi ko talaga masundan ang sinabi na ang pagpapakasal sa isang Thai babe ay maaaring maging solusyon sa iyong mga problema sa real estate sa Thailand. Anong kalokohan.
Ipinapalagay mo na kung pinalabas mo ng bahay ang Thai na babae, maaari ka pa ring matulog nang mapayapa.
Sa maraming pagkakataon ay talagang makakalimutan mo iyon.
Pag-isipang mabuti bago ka kumilos.
At kaya Pim, lumayo ka sa mga asong iyon. Ang mga ito ay mapanganib pa rin, ngunit bilang isang (marital) na kasosyo sila ay nagbabanta sa buhay. Talagang tama ka, maraming farang ang kailangang magbayad para dito sa isang pagsisid mula sa isang mataas na gusali ng apartment. Tapos si bai bai farang, bai bai condo, bai bai car at bai bai pennies; bai bai at shwaay shwaay.
Ang kaunting kaguluhan sa iyong buhay ay maganda, hindi ba? Kung hindi, ang lahat ay magiging nakakainip. Tawagin itong Eastern mystery at dynamism. 😉
Mga minamahal na editor,
Ang isang maliit na pag-igting sa buhay ay siyempre isang magandang bonus, ngunit hindi ito dapat maging isang palaging kadahilanan. Magdudulot ito ng mga problema sa kanilang presyon ng dugo para sa maraming bisita. Hindi matalinong panatilihing patuloy na nakaigting ang busog.
Ang Thailand ay at nananatiling isang kamangha-manghang destinasyon sa bakasyon. Tuloy tuloy ako diyan. Sa kabila ng katotohanan na mayroon akong malakas na opinyon tungkol sa (pangmatagalang) relasyon sa isang taong Thai, patuloy kong iginagalang ang mga taong ito. Sila ay kung ano sila at ako ay kung ano ako. At may gap sa pagitan nila. So I will never ever start a relationship with a Thai, we are too different from each other for that.
Mahal na Hans,
Magandang artikulo, alam ko mula sa karanasan na iniisip ng isang Thai na ang pera ay itinatapon kapag nangungupahan
isang bahay o flat. Huwag mo ring ipapaliwanag. may mga numero at kalkulasyon.
Kaya sa susunod na taon kapag nagpatuloy na ako, umuupa muna ako ng isang magandang bahay sa loob ng ilang taon,
Nangungupahan ako ngayon ng Townhouse sa halagang 4.500 na paliguan, na para sa aking asawa at nanay at tatay.
Mayroong error sa iyong artikulo http://www.bathsold.com , dapat http://www.bathsold.th
Kind Regards, Rick
Minamahal na mga tao,
Nakakatuwang basahin ang blog na ito kapag nagkataon. Ang aking Thai na kasosyo (siya ay isang taxi driver at minsan ay hindi mula sa Isaan. Kung may mga pagkiling sa mga tao, ito ay tungkol sa mga tao mula sa rehiyong ito. Ang mga pagtatangi ay may isang tiyak na antas ng katotohanan ngunit halos hindi nakakatulong sa mga desisyon na maaaring gawin nang may sentido komun. . ) at ako ay kasalukuyang naghahanap sa pagbili ng isang magandang bahay sa isang suburb ng Bangkok. May reserbasyon kami sa isang bahay. Para maiwasang ma-liquidate ang bahay sa anumang kadahilanan, gusto naming gumawa ng Thai usufruct contract sa pangalan ko. At gusto naming ipagkatiwala ang kontratang iyon sa isang abogado na maaari ring magprotekta sa akin laban sa isang emosyonal na simpatiya, ngunit labis, na desisyon. Ang lahat ng mga komento tungkol sa mga taong Thai ay nagmumula sa mga pagkabigo sa mga relasyon, kaunting kaalaman sa sosyolohiya, at pagkabigo na kilalanin ang katotohanan na mayroong malaking pagkakaiba sa pagitan ng mga pamantayan at halaga ng mga taong lumaki sa isang social democratic welfare state o isang estado kung saan mayroong isang tiyak na antas ng proteksyon ng isang maaasahang gobyerno at ng Thai authoritarian society, na ipinasa sa neo-iberal kapitalismo, kung saan ang malayang merkado ay nangingibabaw na tumutukoy sa mga halaga at pamantayan. Ang pananaw na ito ay tungkol sa isang pagkakaiba sa mga sistema at mas kaunti tungkol sa mga katangian at emosyon ng tao ay nakakatulong upang mapabuti ang pag-unawa. Higit pa sa Theravada Buddhism/animism, dahil hindi mo maihihiwalay iyon sa nangingibabaw na sistemang pang-ekonomiya sa buong mundo. Ang mga komento ay nagpapakita rin ng kaunting kaalaman tungkol sa napakalaking pagkakaiba ng pag-iisip sa pagitan ng mga Asyano at mga Kanluranin. Sa bagay na ito, maaaring basahin ng isa ang dalawang libro na naglalagay ng mga pang-araw-araw na karanasan sa isang pananaw na maaaring humantong sa pag-unawa at pagiging epektibo sa halip na mga pagkiling, pangkalahatan, katangahan at pangungutya.
Sa loob ng lipunang Thai
Mga aklat ng Niels Mulder Silkworm 974 7551 24 1
Ang heograpiya ng pag-iisip Richard E. Nisbett Free Press 0-7432-1646-6
Ang mga tip ni Hans tungkol sa pagrenta ay kapaki-pakinabang, ngunit nalalapat din sa labas ng Thailand. Nagrenta ako ng condominium sa central Bangkok kung saan kami nakatira. Bumili ako ng bahay bilang isang puhunan (Ang euro sa isang savings account ay isang malaking panganib sa kapitalistang sistemang ito) at bilang "sa labas" para sa kung kailan namin gustong tumakas sa lungsod at para sa aking kasosyo bilang isang pamumuhunan para sa kanyang katandaan. Ang pagbibigay ng mga recipe para sa anumang sitwasyon ay hindi gaanong pakinabang. Mas mainam na magbigay ng layunin na impormasyon upang ang mga tao ay makagawa ng isang mahusay na desisyon batay sa kanilang sariling mga kalagayan. Madalas mong basahin ito: kumuha ng isang maaasahang abogado, ngunit hindi nabanggit kung saan ka makakahanap ng isa. http://www.thailandlawonline.com/thai-contracts-usufruct-agreement.html. May naglalarawan sa pag-upa ng magandang bahay sa halagang 15.000 baht, ngunit kanino, saan at paano nananatiling malabo. Isang komento ang nananatili sa akin: kung hindi mo matiis ang init, manatili sa labas ng kusina. Ang mga taong tulad ng Thai na komentarista na gumagawa ng mga listahan ng mga generalization ay matatagpuan sa bawat bansa at ito ay kapansin-pansin na palagi kang makakagawa ng isang listahan na may ebidensya sa kabaligtaran. Ang utak ay nagsasala, ito ay isang kalagayan ng tao ngunit isa na madalas ay walang silbi sa iyo. Wala itong kinalaman sa isang bansa o populasyon.
Tanungin ang iyong sarili kung ano ang punto ng ganitong uri ng mga listahan, ito ay isang anyo ng hangal na kasiyahan sa sarili.
Ang buhay, negosyo, lipunan ay mas kumplikado. Mas kawili-wili din para sa mga bukas dito. Ang mga nakakakita ng relativity ng lahat ng mga pamantayan, mga sistema ng halaga at mga pattern ng pamumuhay ay maaaring makatuklas ng hindi kilalang mahalagang mga karagdagan sa bawat lipunan na maaaring magpayaman sa iyo at na magbibigay sa iyo ng armas kung mapapansin mo na ang makaluma, makitid na pag-iisip ay nagpapalaki ng ulo nito .
Ang nakamit vriendelijke groet,
Jimmy.
Isang sociologically tinted treatise na hindi ko talaga kayang gawin. Hindi ko talaga mailagay ang iyong mga pagkiling tungkol sa aking paghatol pagkatapos ng 5 taon sa Thailand. Sa katunayan, palagi kang makakahanap ng katibayan sa kabaligtaran…
@ Jimmy, salamat sa detalyadong tugon at mga tip. Babasahin ko ang librong binanggit mo.
Ang aklat ay ibinebenta sa Amazon, ngunit isinulat noong 1995 (!). Sa kasamaang palad wala akong masyadong magagawa diyan. Iba rin ang itsura ng Netherlands ng mga magulang ko sa Netherlands na tinitirhan ko.
Sa aking mga kakilala ay may mga taong naninirahan sa Thailand sa loob ng 40 taon at sila ay napuno pa rin ng mga prejudices tungkol sa Thai dahil sila ay tumatangging ipaalam nang maayos. Ang petsa ng pagkakalathala ng isang libro ay walang sinasabi tungkol sa halaga ng mga nilalaman nito. May mga libro mula sa mga siglo na ang nakalipas na mahalaga pa rin para sa kanilang walang hanggang kaalaman. Ang aklat ay hindi tungkol sa kung ano ang hitsura ng Thailand ngunit tungkol sa kung paano mag-isip ang mga Asyano sa kaibahan ng mga Kanluranin. Mga pamantayan at halaga ng mga pattern at maging tungkol sa mga pagkakaiba sa pang-unawa. Ang mga ganitong uri ng mga bagay ay napakabagal na nagbabago at samakatuwid ay may kaugnayan pa rin sa hindi bababa sa siglong ito. Ang katotohanan na wala kang magagawa sa isang bagay ay higit na nauugnay sa paraan ng iyong natutunang mag-isip at gamitin ang iyong utak at katalinuhan kaysa sa impormasyong ipinakita sa iyo.
Ang nakamit vriendelijke groet,
Jimmy.
Pagdating sa pag-upa o pagbili, may bentahe kapag bumibili na palagi kong nakikita sa lugar kung saan ako kasalukuyang umuupa ng bahay, ni minsan ay hindi nabanggit: maaari kang mag-renovate ng iyong sariling bahay ayon sa gusto mo.
Makakabili ako ng bahay dito sa halagang humigit-kumulang 1.6 million Baht at pagkatapos ay sa tingin ko ay mayroon akong magandang bahay na may tatlong silid-tulugan, sala, 2 banyo at medyo makatwirang hardin kung saan maaari akong mag-park ng dalawang kotse at magkaroon ng hardin ng gulay para sa aming mga gulay. mayroon.
Dahil doon lang ako titira sa bahay na iyon kasama ang aking kasintahan, ito ay sapat na para sa amin. At kung kinakailangan, maaari kang magdagdag ng higit pa.
Mukhang mas mabuti iyon kaysa sa pagrenta... kung gusto mong lumipat, kahit papaano ay maibabalik mo ang pera.
Kahit na ang isang mortgage na magagastos sa iyo ng higit pa kaysa sa pag-upa ng isang katulad na bahay ay maaaring matiyak na maaari kang magkaroon ng isang bahay na gusto mo…
Maaaring hindi isang direktang tanong para dito ngunit pa rin. Pupunta ako sa Pattaya ng tatlong buwan sa susunod na taon upang doon manirahan kasama ang aking kasintahan (Thai). Dati akong bumibisita sa isang hotel, ngunit kung wala ka ng tatlong buwan, ito ay tumataas nang malaki.
May nakakaalam ba kung saan ako mangungupahan at mga presyo? Gusto kong magrenta ng bahay o maluwag na apartment na may kaginhawaan kung saan dapat naroroon ang TV at internet. Mas mabuti sa isang lugar sa gitna. Marahil ay mayroong isang tao sa site na ito na may paupahan. Ang pagrenta ng isang bagay mula sa isang ahensya ay parang hindi masyadong maaasahan sa tingin ko.
Sagot kay Jack:
Good story tama lahat, first experience then take steps to buy.