Thailand nagnanais na wakasan ang mga hindi tamang konstruksyon ng mga dayuhan na nagbibigay-daan sa kanila na maging may-ari ng lupain Thailand. Ang mga lumalabag ay dapat na ipatapon sa bansa. Ang mga pananakot na salitang ito ay nagmula sa Thai ombudsman Siracha Charoenpanij.
Nilalayon niyang puksain ang mga pang-aabuso na "ugat at sanga" at maglalagay ng panukalang batas para sa layuning iyon.
Ipinagbabawal ang pagmamay-ari ng lupa ng mga dayuhan
Sa ilalim ng kasalukuyang batas ng Thai, hindi maaaring pagmamay-ari ng mga dayuhan ang lupang Thai. Sa kabilang banda, posibleng bumili ng bahay, gaya ng condo, sa ilalim ng ilang kundisyon.
Posibleng bumili ng detached villa, ngunit ang isang dayuhan ay bibili lamang ng bahay. Ang lupa ay hindi maaaring pag-aari. Ang lupang gusali ay maaari lamang rentahan sa isang pagpapaupa sa loob ng 30 taon.
Mga konstruksyon para umiwas sa batas
Upang maiwasan ang mga batas na ito, maraming mga expat ang pumasok sa mga kumplikadong konstruksyon. Halimbawa, sa pamamagitan ng pag-set up ng isang kumpanya at sa gayon ay maaari pa ring magkaroon ng lupa. Ang isang stooge na may Thai na nasyonalidad at nagmamay-ari ng karamihan ng mga pagbabahagi ay gagamitin. Gayunpaman, sa katotohanan, ang taong ito ay walang interes sa pananalapi sa kumpanya.
Ang mga konstruksyong ito mismo ang gustong harapin ng gobyerno ng Thailand. Nangako pa nga si Charoenpanij ng gantimpala – 20 porsiyento ng halaga ng lupa sa oras ng pagbebenta – para sa mga impormasyon impormasyon tungkol sa iligal na pagmamay-ari ng lupa ng mga dayuhan. Kasama rin sa kanyang mga plano ang mga parusa para sa mga abogado o consultant na nagpapayo sa mga dayuhang mamimili na pumasok sa naturang mga kaayusan.
Pigilan ang mga mamimili na dayain
Richard Pentreath, may-ari ng Accent Overseas, isang internasyonal na ahente ng real estate, ay nagsabi na ang pagsasara ng mga butas sa batas ay talagang mabuti para sa mga dayuhang mamimili. “Pinipigilan nito ang mga mamimili na malinlang. Pinapayuhan ng ilang 'middleman at mga abogado' ang mga tao na pumasok sa gayong mga konstruksiyon, ngunit kapag may namatay ay wala siyang anumang bagay."
"Ang mga dayuhang bumibili ng bahay ay hindi dapat magtayo ng isang kumpanya o gumawa ng mga malilim na konstruksyon. Ang isa ay kailangang sumunod lamang sa liham ng batas ng Thai.
Sinabi ni Marcus Collins, manager sa real estate law firm na DFDL, na hindi lahat ng konstruksiyon ay dapat tanggalin dahil ang ilan ay kawili-wili sa mga mamumuhunang Thai. "Malinaw na ang ilang mga construction ay ilegal. Ngunit mayroon ding mga halimbawa kung saan ang mga Thai na indibidwal o Thai na kumpanya ay namuhunan ng pera sa mga bahagi ng real estate at nakatanggap ng napagkasunduang pagbabalik dito. Ang mga konstruksyon na ito ay para sa interes ng ekonomiya ng Thai.”
“Gusto rin namin ng clarity kung ano ang pwede at bawal. Sana ay mangyari na ito sa lalong madaling panahon kapag ang isyung ito ay dinala sa atensyon ng parlyamento.
Plano ng ombudsman na magsumite ng draft bill sa isyung ito sa parliament sa huling bahagi ng taong ito.
Source: Ang telegramahan
Maraming mga "illegal" na may-ari ng bahay ang magsasabi ng lakas ng loob, kasama ang mga linya ng "hindi ito magiging ganoon kabilis, matagal na nila itong pinag-uusapan at walang nangyari". Ngunit maaari mong taya na balang araw (hindi ko alam kung kailan) ang mga butas sa batas ay isasara, at pagkatapos ay maraming tao ang maiiwan sa mga lutong peras. Markahan ang aking mga salita!!
Sa kabilang banda, matagal nang pinag-uusapan ng mga tao na makakabili ng lupa si Farangs.
Sa Thai TV mayroong isang pag-uusap ayon kay Maem na ang isang Farang ay maaaring magkaroon ng 70%….
Sa tingin ko, kung babaguhin ang batas na ang isang Falang ay maaaring magkaroon ng maximum na 1 Rai, magkakaroon ng isang paputok na paglago sa pagbili at pagbebenta ng bahay.
Posible rin iyon sa Espanya sa isang partikular na sandali, na nagresulta sa napakalaking paglago.
Mabuti na ang mga iligal na konstruksyon (gaya ng mga stooges) ang kanilang tinalakay, ngunit kung gayon ay napakaayos kung ang mga dayuhang pribadong indibidwal ay makakabili na lang ng bahay na may ilang lupa (sabihin nating ang laki ng maximum na 1 football field). Naiintindihan ko rin na ang mga tao ay natatakot sa mga kumpanya o mayayamang dayuhan na bumili ng malalaking piraso ng lupa, ngunit pagkatapos ay itinakda mo ang batas sa paraang hindi iyon maaaring mangyari?
Pero pwede rin naman silang maghintay ng 5-10 years dahil hindi ko kayang bumili ng lupa/bahay for the time being. :p
I wonder kung haharapin din ng Thai ang mga Japanese na nakatira sa Thailand. Sa palagay ko ay hindi dahil kung wala ang mga pamumuhunan ng Hapon, ang Thailand ay magiging 20 taon sa nakaraan.
Bilang karagdagan, sa tingin ko ay makatuwiran kung ang Holland ay magpapataw din ng ilang higit pang mga paghihigpit sa Thai. Halimbawa, 5-double na mga premyo para sa Keukenhof, upang pangalanan lamang ang ilan. O itakda din ang mga gastos sa pin para sa mga Thai cardholder sa 5 euro bawat transaksyon.
Ang aking konstruksiyon ay hindi tinatablan ng tubig, kaya wala akong dapat ikatakot sa mga pagbabago sa batas, ngunit ako ay nagsasawa sa lahat ng mga panlilinlang na kanilang naiisip upang harapin ang farang. Ang Malaysia, halimbawa, ay mas kaakit-akit na bumili ng bahay kaysa sa Thailand at sa lalong madaling panahon ay magiging kakumpitensya rin ang Burma.
May kilala akong ilang CEO ng multinationals sa Thailand na bumili din ng malalaking bahay sa pamamagitan ng mga construction. Pustahan ako na ang mga ginoong ito ay palaging magiging masyadong mabilis para sa lehislatura ng Thai. Suhol dito, sobre doon at lahat ay naayos na muli sa loob ng 10 taon.
Mahal na Pete,
Ang kung paano at bakit dapat singilin ng Keukenhof ang 5 dobleng presyo para sa mga Thai
umiwas sa akin...
Masyado rin akong na-curious sa iyong "watertight" construction.
At tungkol sa pagsawa sa mga panlilinlang upang harapin ang farang? Hindi kaya dahil ang farang, at tiyak na ang "us ben zuni" na si farang, ay hindi babayaran ang lahat para sa mga normal na bagay?
Hindi ba't ganap na normal kung ang farang na gustong bumili/magtayo ng bahay dito, atbp.
sumang-ayon sa isang mahusay! nagsasalita ng abogado? , pero oo, nagkakahalaga yan, tama ba?
Donald kung gusto mong pumunta sa Thai waterfall o nature reserve (o sa Bayoke sky-hotel buffet) bilang puting turista magbabayad ka rin ng doble o minsan 5-double na presyo. Nakikita nila na medyo normal sa Thailand. Gusto nilang pumunta mismo sa Keukenhof, kaya humingi din tayo ng ibang presyo para sa Thai. O humihingi kami ng entrance fee sa kanila kung gusto nilang tingnan ang aming mga talon (tulip fields).
Halos araw-araw akong nakikipag-usap sa magagaling na abogado, kaya naman katabi ko ang pamilya ng mga abogado. At hindi, hindi man lang ako gumastos ng pera dahil nagtutulungan ang mabubuting kapitbahay kung kinakailangan.
At tungkol sa pagsawa sa mga panlilinlang upang harapin ang farang? Hindi kaya dahil ang farang, at tiyak na ang "us ben zuni" na si farang, ay hindi babayaran ang lahat para sa mga normal na bagay?
— Handa akong bayaran ang lahat, ngunit huwag mong ipagpaliban dahil puti ang balat ko, puro diskriminasyon ang tawag ko diyan. Kasal ako sa isang Thai na babae kaya bakit kailangan kong magbayad para makita ang kanyang bansa samantalang siya ay nakakakita ng talon ng libre.
http://www.bangkok.com/restaurant-offers/baiyok-sky.htm
Tingnan dito ang presyo para sa Baiyoke buffet, Above rate not applicable for domestic (Thai).
Mahal na Pete,
kakaiba ha? na kung ipapakita ko ang aking ID, Thai driver's license, maaari akong pumasok sa parehong presyo ng Thai, sa talon halimbawa.
Kung gusto kong gawin iyon at/o gawin iyon ay ibang usapin: ang isang Thai na may tinatawag na suweldo (alam nating lahat kung ano ang ibig sabihin nito) ay mas mura sa isang talon o isang bagay tulad ng isang mayamang turista
ay, hindi bababa sa para sa akin, ganap na normal!! Dumating si Jan with the Cap sa Thailand at gustong maging kaagad at agad na ilagay sa parehong pahina ng Thai, anong kalokohan! Hindi lang gusto ng NL'er na ang multiculti club sa NL ay umangkop sa NL, hindi! gusto ng Dutchman na umangkop ang buong mundo sa schoolmaster!
Maaari kong ipagpatuloy ang tungkol doon sa mahabang panahon, tungkol sa kung bakit, ngunit wala akong gana.
Na bilang isang Dutchman sa aking "sariling" bansa sa Keukenhof at mga museo etc etc etc
ay ganap na naalis, kalimutan na ba natin? O para sa paradahan sa gitna
kailangang magbayad ng euro o 4 kada oras, at 30 euro para pumarada nang mag-isa! sa zaanse schans!
Hindi banggitin ang diskriminasyon laban sa NL'er sa "sariling" bansa!
Pumunta kami dito dahil gusto namin, klima, mura, masarap na pagkain, magandang pangangalagang medikal, etc etc etc
at lalo na sa mga Germans at NL'ers nakikita ko sa lahat ng uri ng mga forum ang isang pagrereklamo at pag-ungol at pagdaing tungkol sa lahat ng bagay at isang bagay, isang patuloy na sinusubukang gawing mas mura ang lahat!!
o mas mabuti kunin ito nang libre! isang patuloy na pagtatangka na asar at lokohin ang Thai, ang aming host! Isang Heneral AT isang hardinero ang pumupunta sa aking bahay para mag-almusal sa terrace, at nakakakuha ako ng mga imbitasyon mula sa mga pamilyang Thai para sa anumang bagay at lahat ng bagay at ganoon dapat!
(at wala akong "advantage" ng pagkakaroon ng asawang Thai)
Patawad patawad!! Ngunit maaaring sabihin iyon paminsan-minsan sa isang tinatawag na Thailand na "mga mahilig" na blog! At hindi mo gusto ito? Ang EVA, KLM at ChinaAir ay lumilipad araw-araw sa mahal, malamig, maaliwalas na bansa, wave wave….
Moderator: May nakasulat na kami tungkol sa double prize system. Ito ay wala sa paksa. Aalisin ang mga komentong hindi nauugnay sa paksa ng pag-post.
Panay rin ang pagbisita sa akin ng heneral at ng koronel hanggang sa nalaman nilang wala na silang makukuha sa akin.
Madalas akong nakakakuha ng mga bagay mula sa Hardinero at iba pang mahihirap na tao at kabaliktaran.
Parang ganun.
Tiyak na may mali sa aking lisensya sa pagmamaneho, kung ipinakita ko ito, kailangan kong magbayad ng presyo ng farang 3 beses.
Not to mention road checks kung saan bilang isang farang, lalo na malapit sa Korat, kailangan mong isaalang-alang na ikaw ay hihinto muli pagkatapos ng ilang kilometro.
Ipinaalam sa kanila ng mga lalaki na paparating na ang pagnakawan.
Masyadong mahaba ang pagmamaneho mo sa kanan doon.
Ang post para dito ay nangyari sa akin na pinayagang magbayad ng multa na THB 800 noong Abril upang payagang magpatuloy sa pagmamaneho muli.
1 day daw expired ang insurance ko.
Iyon ay kakaiba na pinapayagang magpatuloy nang hindi nakaseguro.
Sa pagbabalik-tanaw, mayroon na akong Dutchman bilang ahente ng seguro na ngayon ay nagpapakita na ako ay nakaseguro hanggang sa katapusan ng Mayo.
Magsaya sa iyong heneral ngunit mag-ingat.
Ang batas ng reciprocity ay dapat ilapat, tulad ng sa Taiwan, Turkey at South Korea. Hindi makakabili ng lupa ang mga Thai doon. At ang dahilan na ito ay hindi upang palakihin ang mga presyo ng lupa ay isang maraming kalokohan. Nakikita ko dito sa Chiangmai kung paanong ang lupa ay unti-unting naging hindi kayang bayaran ng mga lokal na tao, dahil maraming mayamang Bangkokians ang tumatakas dito at bumili ng lupa.
As usual, hindi kumpleto ang kwento sa Telegraph. Ang pagtatayo sa pamamagitan ng isang kumpanya na itinayo lamang para sa layunin ng pagmamay-ari ng lupa ay hindi na o halos hindi na ginagamit. Oo, kung ito ay may kinalaman sa isang aktibong kumpanya na nagpapaunlad din ng iba pang mga aktibidad. Pagkatapos ito ay ganap na legal. Bilang karagdagan, ang kumpanya ay dapat matugunan ang isang minimum na bilang ng mga shareholder, na may 51 porsyento ng mga pagbabahagi sa mga kamay ng Thai.
Nakapagtataka na walang nagbanggit ng usufruct construction, kung saan ang pag-upa ay natapos sa buhay ng mga taong pumirma. Hayaang pumirma ang iyong mga nasa hustong gulang na anak (o maging ang mga apo) at ang lupa ay mananatili sa iyong pag-aari nang higit sa 30 taon. Perpektong legal, ngunit bihirang ipatupad, dahil hindi alam ng mga dayuhan ang pasikot-sikot.
Sa ilang mga pangyayari, ang BOI, ang Lupon ng Pamumuhunan, ay maaari ding pahintulutan ang 100 porsiyentong dayuhang pagmamay-ari ng isang piraso ng lupa.
Siyanga pala: Si Marcus Collins ay isang Dutchman...
Ang pinakamababang bilang ng mga shareholder ng kumpanya ay kasalukuyang 4 na tao
na may 51 porsyento sa mga kamay ng Thai.
Ang mga ito ay dapat magpulong minsan sa isang taon para sa isang “pagpupulong” at a
gumawa ng isang "ulat", ang mga taong iyon ay binabayaran para dito. Magkano ang in advance
kinonsulta.
Ang lupa ay magiging pagmamay-ari pagkatapos ng isang panahon ng 3 x 30 taon.
Para sa unang 30 taon ito ay isang "pagbili" na konstruksiyon na may karapatan sa susunod
panahon.
Ito ang naintindihan ko sa ngayon na payagang makabili ng lupa bilang dayuhan.
Kung hindi, gusto kong marinig ang tungkol dito.
Ang isa pang posibilidad ay ang bilhin ng iyong Thai partner ang lupa.
(posibleng umupa)
pagbati
Louis
Wala akong narinig na katotohanan na nagmamay-ari ang lupa pagkatapos ng 3 beses 30 taon. Isang hinihinalang kaso ng wishful thinking.
Ang pagpapanatili ng isang kumpanya ay nagkakahalaga ng halos 10.000 baht taun-taon. Halos hindi na o hindi na ginagamit ang construction dahil sa pagbabawal sa mga nominado.
Ang unang tatlumpung taon ay higit pa o hindi gaanong garantisado, pagkatapos nito ay kailangan mo lamang maghintay at tingnan kung ano ang gusto o ginagawa ng may-ari ng lupa.
Mr. Piet, walang watertight constructions!! O sana naupahan ka ng tatlumpung taon. Pagod ka na ba sa lahat ng mga pakulo na iniimbento nila para harapin ang farang? Well, nagsasawa na ang Thailand sa mga pakulo na iniimbento ng farang para makalusot sa butas ng mga batas. Kailangan lang sumunod ni Farang sa batas, at hindi bleep kung siya ay "mahuli" kung hindi siya sumunod sa mga naaangkop na patakaran!!!
Mahal na Pedro,
Natutuwa akong kakaiba na parang bigla kang gustong kumatawan sa batas ng Thailand, ito para sa isang bansa kung saan ang mga batas ay sa pamamagitan ng kahulugan ay nakatali sa katiwalian at arbitrariness
Marahil ay dapat kang tumingin sa isang trabaho dito sa gobyerno ay maaaring maging lubhang kumikita sa iyong kaso
Habang nagbabasa ka medyo naiinis ako sa moral knight reaction mo at kahit na walang sariling bahay sa tinatawag na construction!
Normal lang na ang mga tao ay palaging sinasamantala ang mga butas sa buong mundo at hindi gustong mamuhunan ng kanilang pera nang walang anumang seguridad.
Kung sa tingin mo ay normal lang iyon, magtayo ka na lang ng bahay na may inuupahang lupa
Magiliw na pagbati Ton
Ton ano ang mali sa pagnanais na igalang ang mga batas. After 10 years here I've never had a problem worth mentioning with the authorities, I just stick to the rules, bitch huh?
Ang pinagkakaabalahan ko sa batas ay ipinapalagay nito na ang bawat dayuhan ay isang land speculator.Si Pietje na kasal kay Moo ay hindi makakabili ng bahay na may kasamang lupa. Ano ang kinakatakutan ng mga Thai? Na si Pietje, kung mabigo ang kasal, ay kukuha ng pala sa kamay, pala ang lupa sa kanyang maleta at dadalhin ito sa Roosendaal? Absurd siyempre, lalo na kung iisipin mo na makakabili na lang ng lupa at bahay ang mga Thai sa Europe, America at Australia at marami na ang nakagawa nito.
Naiintindihan ko na ang mga Thai ay nag-aatubili pagdating sa lupain sa mga lugar ng turista, lupain na maaaring mabilis na tumaas ang halaga sa maikling panahon. Kung iyon ay ibebenta, malaki ang pagkakataon na mabibili ng mayayamang dayuhan ang buong baybayin ng Thai. Ngunit ngayon ay matakot kay Pietje, na walang iba kundi ang manirahan kasama si Moo sa Isaan, ngunit ayaw ding malagay sa panganib na itapon ni Moo si Pietje sa kalye pagkatapos ng isang pagtatalo sa kusina, ay ganap na hangal.
Ito ay malamang na nagmumula sa hangal na nasyonalismo at maling pagmamataas na ang Thailand ay hindi kailanman na-kolonya.
Huwag kalimutan na ang kasalukuyang batas ay nagpapahintulot sa mga mayayamang Thai na bilhin ang lupa sa mababang presyo, pagkatapos munang magpahiram ng pera sa mga magsasaka sa mataas na presyo. Raw kapitalismo sa praktika.
@Hans,
Bagay din yan. Maraming Thai na magsasaka at mangingisda (sa mga isla) ang nakatanggap ng tip para sa kanilang lupain mula sa mga Sino-Thai speculators at ngayon ay nagtatrabaho para sa dog tip bilang isang waiter sa isang resort na itinayo sa lupa na dati nilang pag-aari. Bilangin ang iyong kita. O Sino Thais na bumibili ng lupang sakahan sa halagang 50.000 baht kada rai at pagkatapos ay iiwan itong hindi maaani. Hindi, isang kahanga-hangang batas, para protektahan ang populasyon ng Thai.
Ang prinsipyo na ang mga batas ay ginawa para pabor sa malalaking korporasyon ay walang kinalaman sa kapitalismo (malayang pamilihan) kundi sa corporatism at fascme (collaboration ng estado at mga korporasyon). Mangyaring malaman kung ano ang iyong pinag-uusapan kapag nagsasalita ka tungkol sa kapitalismo, salamat nang maaga.
Sino ang nagsasalita tungkol sa malalaking kumpanya? Ito ang mga mayayamang pamilyang Thai na makakabili ng lupa sa kaunting pera mula sa mga magsasaka na lampas sa ulo sa utang. Iyan ang kapitalismo: karapatan ng pinakamayayaman, marahil ay pagsasamantala sa pinakamahina. Wala akong ideya kung ano ang kinalaman ng corporatism at pasismo (ganyan ang pagsusulat mo) sa pagbili ng lupa. Alam kung ano ang sinasabi ko?
Mmm, wag na kayong magtalo guys! Kung may -ismo man, misplaced nationalism ang salarin dito!
Boy, kung lahat ay sumusunod lang sa batas tapos na. Bakit tayong mga Dutch na tao ay laging may mga constructions para maging may-ari. Bilang tagapangasiwa ng bahay-tuluyan, nagtitiwala siya sa kanyang mga bisita. Ang paghahambing sa mga presyo ng Keukenhof ay hindi rin nakakalimutan sa akin. Kung hindi ka makakamit sa mga minimum na nakukuha mo mula sa estado ng NL, dapat kang manatili sa bahay at huwag magreklamo.
Sa anumang kaso, nililinaw nito kung ano ang at kung ano ang hindi posible.
'Bakit tayong mga Dutch na tao ay palaging kailangang gumawa ng mga constructions para maging may-ari'...well, bibigyan kita ng magandang dahilan. Kung maglalagay ka ng milyun-milyong baht sa mesa para bumili ng isang bagay, nakakatuwang malaman na may nakikita kang kapalit, sa halip na isang malabo na istraktura ng pag-upa. Samakatuwid. Nalalapat ito sa lahat ng mamimili, hindi lang sa Dutch.
Lahat ay dapat sumunod sa batas, oo mayroon akong 30 taong pag-upa.
Ang bahay ay nasa 2 rai land, na pag-aari ng aking pamilyang Thai.
Medyo normal na ayusin, ang lease ay nasa channot! And a separate lease contract included, sa land office, tax paid, everything ok!
Lahat ng mahirap na bagay tungkol sa batas, dapat ganoon at pagkatapos ay manatili dito.
@Olga,
Kung susuriin mo kung paano at bakit ng batas na ito, maaaring hindi ka gaanong kaswal tungkol dito. Ang tatlumpung taong pag-upa ay hindi hihigit sa isang tatlumpung taon na pag-upa. Kung ang mga Thai sa Europa ay may ganoong 'separate status', maraming mayayamang Thai ang 'hindi matutuwa'." Jeez, tinatrato nila kami sa paraan ng pagtrato namin sa Farang sa Thailand. Snie fair” (umiyak, umiyak)
Tulad ni Olga, mayroon akong pag-upa ng 30 taon, na may karapatang mag-extend,
Nagtatrabaho ako ngayon sa aking ika-4 na bahay (gusali)
Maaari akong magbenta gamit ang "kontrata sa pag-upa",
Maaari ko itong ipamana, mga tagapagmana kung sino man
Pwede ko naman i-extend
maaari ko itong i-renew,
Maaari akong pumili ng may-ari kung saan ako umuupa, mga kaibigan hal.
hindi maaaring pasanin ito ng may-ari ng mga utang,
hindi ito maaaring ibenta ng may-ari,
so anong masama dun? wala!
Halimbawa, mayroong kontrata sa pag-upa sa NL, maaari ba akong magbenta? Hindi!
mabibigo ba ako? Hindi!
Iyon ay isang lease!
Bilang karagdagan, may mga planong palawigin ang termino ng pag-upa at/o paganahin ang mga farang
para bumili ng max. 1 rai, at hindi! wag mong sabihing sampung taon na nating naririnig yan!, andyan na ang mga planong yan!
At kung mayroon kang isang mahusay na abogado na pinagsama-sama ang kontrata sa pag-upa, mayroon kang isang makatwirang magandang garantiya.
Iyan ang mga katotohanan at tulad sa lahat ng dako sa mundo, ang mga nag-iisip na maaari nilang ayusin ito sa kanilang sarili "konti lang" at sa gayon ay makatipid ng isang abogado at iba pang mga kinakailangang bagay nang mura, oo, pumunta sila sa doktor na may dalang tubig at pagkatapos ay umiiyak. ginagawa!
Hindi masyadong kumpleto. maaari mo ngang ibenta ang iyong bahay na may lupa, ngunit sa natitirang lease. Nasa may-ari ng lupa kung gusto niyang palawigin ito ng 30 taon sa pagbebenta.
Ang parehong naaangkop sa mga pagtanggal.
Para sa renewal kailangan mo talaga ng permiso ng may-ari ng lupa. Kung ikaw ay may magandang relasyon sa iyong Thai partner, iyon ay walang problema, ngunit oh well kung hindi iyon ang kaso.
At syempre pwede kang pumili ng may-ari kung kaninong pangalan mo nilagay ang lupa at syempre hindi pwedeng ibenta o buwisan ng may-ari.
Ang natitira ay wishful thinking. Hindi ko na makikita ang Thai na lupain sa mga dayuhang kamay, kung hindi sa pamamagitan ng pagtatayo ng BOI. ang Lupon ng Pamumuhunan. sa Thailand.
Ang aking kaibigan ay may isang mahusay na abogado at gayon pa man siya ay naglilitis sa pag-upa nang higit sa isang taon dahil pinalayas siya ng kanyang kasintahan. Sana hindi ka na umiyak.
Hans Bos,
talagang hindi tama!
Ang kontrata sa pag-upa, na isinumite sa departamento ng lupa at opisyal, ay naglalaman ng mga sugnay
na hindi kasama ang may-ari ng lupa nang maaga!
Experienced in practice myself, when selling my first 3 houses, hindi man lang kasali ang may-ari ng lupa!
Ika-2, nang ibenta ko ang aking unang 3 bahay ay may 1 mamimili na gustong magsimula ng bagong lease ng 30 taon, parehong kuwento tulad ng nasa itaas!
walang kasamang may-ari ng lupa, ang kasali lang ay corporate tax na dapat bayaran sa deklaradong halaga ng bahay, at babayaran lang yan kung magbebenta ka within 5 years!
Ika-3, kung patuloy kang tumira sa iyong bahay at malapit ka sa, sabihin nating, 28 taon na pag-upa, maaari mo lamang i-renew ang pag-upa sa departamento ng lupa! hindi rin kasali ang may-ari ng lupa doon!
ang mga pagsasara sa kontrata sa pag-upa ay simple at opisyal, ang may-ari ng lupa ay nagbibigay ng kanyang pahintulot nang maaga at walang interbensyon!
Gaya ng ilang beses kong sinabi dito, kumuha ka ng magandang!!! abogado!!, at pagkatapos ng higit sa 30 taon sa internasyonal na negosyo ng real estate, hindi ko pa rin naiintindihan ang amateurismo ng bumibili o ng ahente ng real estate! Kapag narinig ko kung ano ang ginagawa ng mga mamimili, o sa halip ay hindi ginagawa, at kung saan nila inililipat ang pera para sa pagbili, halimbawa, ang aking balahibo ay tumayo!
Kung bumili ka ng kotse sa NL, makakakuha ka ng kontrata at para saan? isang goggo na 20 o 30K euro? At sa ibang bansa, kapag bumibili ng bahay o anuman ang 1,5 o 2 o 3 tonelada o higit pang euro, ang mga farang ay "mag-aayos nito sa kanilang sarili"
para makatipid ng 120000 baht (sa huling kaso ko sa laywer)??
Ano nga ulit ang tawag dito ng English? penny wise pound tanga, o isang bagay tulad na.
BOI, may kilala ako dito na maraming rai's, farang, pwede yan! ngunit may pamumuhunan na higit sa 40 milyong baht at ilang iba pang mahigpit na kondisyon,
Ito ba ay isang reaksyon, o isang sales talk para makahanap ng bagong "buyer".
Mahal na Pedro,
a/ Ako ay may-ari ng isang construction company at real estate agency!
sa loob ng halos 40 taon,
b/ dahil retired na ako ngayon at wala akong ganang umupo sa likod ng mga palm tree
Madalas akong naglalakbay, at paminsan-minsan ay nagtatayo ako ng bagong bahay upang ako
Nararamdaman ko na muli ang aking sarili sa "matandang propesyon"! naglalakad sa paligid ng konstruksiyon
pumili ng tile, muwebles at kusina etc etc etc
c/ ay hindi dapat mag-isip tungkol sa pagbebenta sa isang Dutchman, gusto nila ang lahat para sa wala
kaya hindi! walang sales pitch!
@ cor,
Hindi, hindi ako laconic, ang lugar kung saan ang aking bahay ay perpekto para sa akin! At ang aking pamilyang Thai ay mga tagapagmana ko, at oo ang "kontrata sa pag-upa" ay isang maliit na seguridad na binuo para sa akin!
At dapat kong sabihin na hindi ako umiiyak, ngunit nakatira dito araw-araw na may malaking ngiti, nang walang mga falang sa paligid ko! Kung gusto kong magsalita ng Dutch, mag-skype ako sa Netherlands!
Buti na lang, hindi ito parang "status separate" sa akin.
Ps Lakoniek sumulat ka ng may C (gamitin ang spell check).
@Olga,
Hindi ito tungkol sa nararamdaman mo. Ang punto ng artikulong ito ay ang gobyerno ng Thailand ay naglalaro ng dobleng laro. Maraming pulitiko ang nagmamay-ari ng lupa sa New Zealand, England, Australia at maraming bansa sa Europe (Biglang bula ang Montenegro).
Ang katotohanan na ang mga dayuhan ay hindi pinahihintulutang magkaroon ng lupa, kahit kalahating rai na pagtatayuan ng bahay, ay walang kinalaman sa ideya na ang lahat ng mga nakakatakot na dayuhang iyon ay bibilhin ang buong bansa, ngunit sa isang hangal na nasyonalismo na umusbong. mula sa ideya na ang Thailand ay hindi kailanman na-kolonya at ang isang dayuhan na bumili ng bahay na may lupa sa Nakhon Sawan ay nakikita bilang isang settler.
Na ang mga Thai ay talagang na-kolonya (ng Japan) at kamakailan lamang ng mga Intsik, na nanirahan dito dalawa, tatlong henerasyon na ang nakalipas at ngayon ay mayroon na ng lahat ng kapangyarihan - tingnan mo, bawat Thai na politiko o bawat Thai na maimpluwensyang pamilya ng negosyo ay 100% Chinese .
Siyempre, ang mga kayumanggi na balat ng mga bata ay hindi nagbabasa nito sa mga aklat ng kasaysayan sa paaralan, dahil kung hindi man ay maaaring lumitaw ang isang ganap na naiibang Thailand.
Tip para kay Olga. Bago mo simulan ang pagturo ng mga nakakalokong pagkakamali sa spelling sa iba, titingnan ko muna ang kontrata sa pag-upa. Sino ang nakakaalam, maaari kang makatagpo ng isa pang sorpresa.
Dear Cor, hindi ako madalas na tumatawa sa lahat ng mga komentong iyon, ngunit ngayon ay naisip kong kailangang tumugon. Sino o ano ang na-cremate sa kontrata sa pag-upa?
Cor,
Paumanhin, ngunit ang kuwento mo ay talagang walang kabuluhan, hindi sa lahat ng kuwento ng kolonisasyon,
na sinakop ng mga Japs ay mas mabuti, na mayroong isang malaking porsyento ng mga Thai Chinese, ang salita ay nagsasabi ng lahat ng ito, ay isang bagay na kolonisado?
Ilang lahi/grupo/katulad ang nakatira sa Burma? Laos? and we have Chinese here who settled here hundreds of years ago, itinerants, nomads or whatever you want to call them, the so-called Thai-Chinese, and kilala ko din 100% Thais na maruruming mayaman.
Ang masisisi mo sa Thai ay dahil hindi sila na-kolonya, mayroon silang makatwirang disbentaha, halimbawa, mga wikang banyaga, kung saan ang Ingles ang pinakamahalaga, lalo na sa isang bansa na may sampu-sampung milyong turista.
At dahil din sa na-miss nila ang pagiging isang kolonya, sila ay medyo "makamundo"
But I can live with it very well, more than 40 years na akong nakatira sa labas ng NL, sa iba't ibang bansa, kaya maghihirap din ang spelling ko 🙂
@ cor,
Samantala, alam ko na ngayon kung gaano karaming mga manunulat ng blog at ilang mga mambabasa, ngunit lalo na ang mga moderator ay nag-iisip tungkol sa pulitika sa Thailand, sa maraming pagkakataon ay lubos akong sumasang-ayon.
Ngunit ang pagtanggap sa katotohanan na "may batas" na nagbabawal sa isang dayuhan na magkaroon ng lupa ay malinaw na araw para sa akin! At karamihan sa mga dayuhan ay kasal sa isang Thai partner, kung gayon walang problema para sa mga dayuhang ito at kanilang Thai partner na bumili ng kalahating rai at magpatayo ng kanilang bahay doon.
At karamihan sa mga dayuhang mag-asawa na bibili ng bahay dito ay gustong magkadikit sa isang parang resort na kaganapan, na may parehong gansa sa harap ng bintana ng kusina. No, that's not my thing, hence my reaction "how I arranged it", and then I get all the fuss over me again, which can annoy me, because yes the history book I know that now. Tulad ng naaalala mo rin, may kilala din akong Dutch mula sa Thai na edukasyon, at sapat na ang naririnig ko tungkol diyan, at siyempre hindi ako sang-ayon diyan.
Pero ang pagtanggap na may butas sa batas, tapos inaabuso lang, hindi, hindi ko bagay yun!
At oo, ikaw bilang isang moderator at guro ay dapat siyempreng magpakita ng magandang halimbawa sa mga tuntunin ng wikang Dutch, lalo na pagkatapos ng talakayan ng pahayag ng linggo tungkol sa pagmo-moderate ng blog na ito, na natigil nang napakabilis dahil sa malaking bilang ng mga tugon!
Ngunit sa kabila ng mga pagkakaiba-iba ng opinyon na ito, patuloy kong nakikita ang blog na ito na pang-edukasyon at binabasa ito nang may kasiyahan, at masaya ako kapag bandang 15.00 p.m. sa Thailand ang aking mail box ay napuno muli ng mga pinakabagong balita at nakakatuwang kwento na ginawa ng mga editoryal na miyembro nito. Blog!
@ Olga, dalawa lang ang moderator: sina John at Peter. Yan ang dalawang editor. Si Cor ay hindi moderator kundi guest blogger at walang kinalaman sa pahayag, galing sa aking sumbrero (Peter)
Ang pag-post ay hindi tungkol sa wikang Dutch ngunit tungkol sa antas sa maraming mga forum. Sa kasamaang palad ito ay bumagsak sa isang oo / hindi tungkol sa mga kapital at panahon. Tulad ng napakaraming talakayan dito, patuloy tayong nalalayo sa paksa. Nakakainis yan sa mga nagbabasa. Isang dahilan para tapusin ko ang usapan. Walang sinuman ang nagsusulat nang walang kamali-mali, pinapayagan ang mga pagkakamali sa mga komento. Ngunit iniiwasan namin ang mga slob at easygoers. Pagkatapos ay dapat nilang pag-usapan ito sa ibang lugar.
Ito ay hindi tungkol sa pagsunod sa batas, ito ay tungkol sa prinsipyo ng pagkakapantay-pantay sa loob ng mga legal na balangkas. Kung paanong sinusubukan ng lahat sa mundo na makalusot sa mga umiiral na butas sa loob ng bandwidth ng batas, gayundin ang mga dayuhan sa Thailand. Wala namang masama dun.
Hindi sinasadya, ang pag-upa sa Thailand ay hindi nangangahulugang hindi tinatagusan ng tubig, gaya ng nasaksihan ng mga karanasan ng isang kaibigang Dutch na may kontrata sa pag-upa, na mahigit isang taon nang naglilitis para makuha ang kanyang punto.
At pagkatapos ay isa pang bagay: kapag natapos na ang pag-upa, nawala ang iyong tahanan at apuyan. Dahil sa iyong edad, maaaring hindi ka interesado, ngunit ang sinumang tagapagmana ay nag-iisip tungkol dito?
Ano ang hindi tinatablan ng tubig tungkol sa isang kontrata sa pag-upa?
oo tumutulo kung hindi ito pinagsama ng maayos, kaya ng isang magaling na abogado!
Wala pa akong 1 problema sa lahat ng mga taon na ito, tingnan ang aking sagot sa itaas.
Same story kapag natapos na ang lease, kaya mo yan!! pahabain ang expiration!
And idd 1 thing, hindi ko na nararanasan ang pagtatapos ng aking pag-upa, ngunit ito ay ipinapasa lang sa mga tagapagmana, at iyon ay lahat ay naitala at opisyal na rin sa departamento ng lupa!
Basahin ang aking tugon sa ibang bahagi ng tugon. Maaari mo ngang i-extend ang lease bago ito mag-expire, ngunit palagi mong (!) ay nangangailangan ng kooperasyon ng opisyal na may-ari. At saka, nais ko sa iyo ng maraming karunungan at isang matatag na relasyon.
Ano ang magandang tungkol sa pagmamay-ari ng lupa? Kung bibili ako ng isang piraso ng lupa sa pangalan ng aking kasintahan, pagkatapos ay "renta" ang lupa mula sa kanya para sa susunod na 30 taon (hindi pa ako nakatira kahit saan nang ganoon katagal), ako ay magiging 85 kapag natapos ang pag-upa. Pagdating ko sa ganyang edad.
Pansamantala ay maaari nating itayo ang ating pinapangarap na bahay (o ipagawa ito).
Para sa akin ito ay isang legal at medyo ligtas na paraan, hindi ba?
dito ka rin nagkakaroon ng malaking panganib: Ang iyong kasintahan ay maaaring maaksidente o makipaghiwalay.
Wala sa kontrata at ang iba pa niyang pamilya ay bumagsak sa (kanilang) bahay. Araw ng Farang!
Mas mainam na magrenta (isang umiiral na) bahay pagkatapos ay maaari mong palaging mapupuksa ito kung ang kapitbahay ay nagsimula ng isang disco o isang pagawaan ng pag-aayos o isang katulad nito.
Hindi ko pa rin nakukuha ang pag-aari na iyon; sumugal ka na magiging maayos ang lahat at kasabay nito ay mawawala ang bahagi o lahat ng iyong kapital kung gusto mo ng iba sa hinaharap.
Hindi ba ito tungkol sa pamumuhay sa halip na pagmamay-ari?
Frank F
Iyon ang dahilan kung bakit hindi lamang isang kontrata sa pag-upa, ngunit mayroon ding mga testamento na iginuhit. Kung ang iyong kasintahan/asawa/may-ari ng lupa ay namatay bago noon, maaari ka pa ring magpatuloy sa buhay.
Gustung-gusto ng mga Dutch ang mga patakaran, kaya't muling tinutukoy namin ang mga batas, kung saan malinaw na marami kami at kakaunti ang Thai.
Ang bawat tao'y may kanya-kanyang opinyon, ngunit ano ang punto? takot ba ito? Natatakot ba ang mga Thai na kunin natin ang kanilang lupain? Hindi imposible para sa isang dayuhan na magkaroon ng lupa sa Netherlands at magtayo ng bahay at ipaubaya ito sa mga tagapagmana. Lumala ba ang Netherlands bilang isang resulta?
Samantala, wala namang problema kung, halimbawa, ang isang buong isla ay deforested para sa pagtatayo ng mga resort at hotel, hangga't may dumadaloy na pera.
Tamang tama kung gagamit ng mga butas sa batas. Kung isasara nila ang isang ito, makakahanap sila ng isa pa. Wala na namang natutunan.
Ngayon ay may isang artikulo sa thai visa forum, 30% ng thailand ay dayuhang pag-aari. Maniwala ka sa akin, hindi ito magpapatuloy magpakailanman. Ano ang mararamdaman nila sa Netherlands kung ang 30% ng Netherlands ay pag-aari ng mga dayuhan?
Ilang beses akong nagbabasa ng Thaivisa sa isang araw, ngunit hindi ko mahanap ang kuwento. Maaari mo bang ibigay ang url.
Siyanga pala, ang kwentong ito ay umiikot na sa Thailand maraming buwan na ang nakalipas. Nakakabaliw na kwento. One third ng Thailand…alam mo ba kung gaano kalaki ang bansa?
Mahal na Pedro,
Kung mag-iisip ka nang lohikal sa isang sandali, malalaman mo na hindi ito totoo. Sa pagkakaalam ko, humigit-kumulang 65 milyong Thai ang nakatira doon. Ipagpalagay natin na may 10% pang dayuhan. Kaya pinag-uusapan natin ang tungkol sa 6,5 milyong dayuhan ng lahat ng nasyonalidad.
Kaya dapat isipin muna ng isa ang lahat ng mga Burmese, Laotian, Cambodian at Chinese. At – maliban siguro sa huling grupo – hindi ko akalain na magkakaroon ng maraming Real Estate ang ibang mga grupong nabanggit.
Gusto kong makita ang pagpapatibay ng porsyentong ito ng 30%. Kahit na sa mas liberal (?) Netherlands na may humigit-kumulang 1,5 milyon (= humigit-kumulang 10% ng populasyon) na mga dayuhan, tiyak na hindi ang kaso na 10% ng teritoryo ng Dutch ay nasa mga dayuhang kamay.
At nahihirapan ako sa pagiging maaasahan ng ganitong uri ng data na ibinigay kapag ang 30% ay nasa kamay ng mga dayuhan. Ang kabuuang lugar ng Thailand ay humigit-kumulang 515.000 km2. Nangangahulugan iyon na humigit-kumulang 155.000 km2 nito ay nasa mga dayuhang kamay.
Pagkatapos ang bawat (!) dayuhan ay magmamay-ari ng 100.000 m2 ng lupa. (gayundin ang bawat Cambodian, Burmese atbp). Iyan ay hindi maaaring totoo. At kung ito ay totoo, mangyaring patunayan ang walang katuturang pagpapalagay na ito.
Nakikita ko rin na nangyayari dito sa CM, ang lupa ay ibinebenta ng mura ng karamihan sa mga matatanda kung saan ang 1000 bth ay maraming pera sa kanilang mga mata. At mamaya makikita mo na medyo ilang mga bahay ang itinatayo dito. Isang milyong bth para sa mga taga mula Bangkok.
Mayroon akong 1 tanong tungkol sa isyung ito. -Kung ang aking asawang Thai ay bumili ng lupa sa Thailand, kailangan ba niyang patunayan na ang pera ay hindi galing sa isang “farang”? At totoo bang ibang tao ang makakakuha ng lupang ito kung ang aking asawa ay maliit na naroroon
sa kanyang kapirasong lupa? Salamat sa iyong sagot.
Hayaan akong ilista ito ng isa pang beses (Sunbelt Asia sa pamamagitan ng Thaivisa):
Ang mga dayuhan ay hindi legal na pinahihintulutan na magmay-ari ng lupa bagama't may ilang mga pagbubukod ay maaari silang magkaroon ng isang rai ng hindi minanang lupain.
Iyon ay sinabi, maraming mga dayuhan ang nagsimula ng karamihan sa Thai na pag-aari ng mga limitadong kumpanya na may tanging dahilan ng pagbili ng lupa at ang butas na ito ay isinasara na dahil mas maraming mga tanggapan sa lupa ang nagsisira sa mga hindi aktibong kumpanya na bumibili ng lupa. Ang gobyerno ng Thailand ay naglabas ng mga alituntunin para sa mga lokal na Tanggapan ng Lupa na dapat sundin hinggil sa mga bahagyang dayuhang pag-aari ng mga kumpanya na bumibili at humahawak ng lupa. Ang paggamit ng mga nominee shareholder ay inaalis at hindi ito isang matalinong paraan upang makakuha ng lupa.
Ang mga kasalukuyang regulasyon ay nangangailangan na ang kumpanya ay isang aktibong pangangalakal ng negosyo na may pera na dumadaloy sa mga libro, dapat isagawa ang mga pagpupulong ng mga shareholder, kinuha ang mga minuto at taunang pag-audit na isinampa. Bilang karagdagan, ang kumpanya ay dapat magkaroon ng isang lehitimong layunin ng negosyo na nakarehistro sa Business Registration Department.
Sisiyasatin ng Land Office ang lahat ng Thai shareholders ng isang kumpanyang gustong bumili ng lupa at titiyakin na sila ay mga lehitimong mamumuhunan na may sapat na mapagkukunang pinansyal upang aktwal na mamuhunan ng kinakailangang halaga ng kapital sa kumpanya.
Ang Thai na asawa ng isang dayuhan ay maaaring bumili ng lupa ngunit dapat niyang ipakita na walang dayuhang pag-angkin sa pera. Bagama't ang isang dayuhang asawa ay maaaring magbigay ng pera sa kanilang Thai na asawa, malamang na kakailanganin nilang pumirma sa isang papel sa Land Office na nagsasaad na hindi sila nag-claim sa pera o sa lupa, na ito ay personal na ari-arian (Sin Suan Tua) at hindi karaniwang pag-aari (Sin Som Rot).
Maaari rin itong itala sa Thai Embassy sa ibang bansa kung ang dayuhang asawa ay nasa ibang bansa o ng isang kwalipikadong notaryo.
Ang Thai na asawa ay ang nag-iisang may-ari ng lupain at maaaring isala, ilipat o ibenta ito nang hindi nangangailangan ng pahintulot ng dayuhang asawa dahil hindi ito joint marital property. Sa bansa lamang nalalapat ang regulasyong ito at hindi sa anumang istrukturang pinagsama-samang itinayo sa property.
Ang mga dayuhan ay maaaring makakuha ng pamamahala ng ari-arian alinman sa pamamagitan ng isang 30 taong pag-upa na maaaring ma-renew sa pagpapasya ng may-ari o sa pamamagitan ng isang usufruct na maaaring ibigay habang buhay.
Sa isang 30 taong pag-upa, ang dayuhang nangungupahan ay walang anumang interes sa lupa. Ito ay karaniwang ganap na katanggap-tanggap sa gobyerno ng Thailand at ang dayuhan ay maaaring magkaroon ng malawak na spectrum ng mga karapatan sa lupain sa panahon ng pag-upa. Ang Dayuhan ay maaaring, kung itinatadhana ito ng pag-upa, ay maaaring magkaroon ng anumang istraktura ng gusali sa lupa sa kanyang pangalan.
Kung ang Nangungupahan ay umuupa ng isang hindi pa binuong piraso ng lupa at siya ay nagnanais na magtayo ng kanyang sariling istruktura na gusali (bahay) sa itinalagang lupa, pinakamahusay na tukuyin ang pagmamay-ari ng gusali sa orihinal na kasunduan. Kung hindi ito tinukoy at mag-expire ang lease, ang gusali ay ituturing na pag-aari ng may-ari ng lupa.
Kung ang nangungupahan ay gustong ilipat ang kanyang mga karapatan sa lupain siya ay limitado sa pagtatalaga ng mga karapatang iyon sa lupa sa isang ikatlong partido (kung pinahihintulutan ng Lessor o ng lease). Upang maging wasto, ang anumang pag-upa na mas mahaba kaysa sa tatlong taon ay dapat na nakarehistro sa lokal na Tanggapan ng Lupa kung saan matatagpuan ang lupa. Ang mga pag-upa ng hanggang tatlong taon ay maaaring pasukin sa isang simpleng kontrata at hindi kailangang irehistro. Ang anumang pag-upa na mas mahaba sa 3 taon ay irerehistro sa lokal na Tanggapan ng Lupa at sa likod ng titulo ng titulo o Sertipiko ng Paggamit. Ang pagpaparehistro ng lease sa lokal na Land Office ay nagpapahintulot sa sinumang potensyal na third party na bumili ng lupa na malaman ang mga karapatan ng nangungupahan sa lupa sa panahon ng pag-upa. Kung bibilhin ito ng isang third party na mamimili, ang mga karapatan ng nangungupahan ay makukuha para sa natitirang panahon ng pag-upa.
Maraming dayuhan ang sinabihan ng mga nagbebenta o developer na maaari nilang makuha ang paunang 30 taon na pag-upa kasama ang pangalawang termino ng 30 taon at isang karagdagang ikatlong termino na 30 taon na opsyon sa pag-upa. Gayunpaman, sa ilalim ng Civil Commercial Code ang unang 30 taon lamang ang magagarantiyang wasto para sa mga karapatan ng nangungupahan sa lease (kapag nairehistro na ang lease sa lokal na Land Office). May mga desisyon ng korte na nagsasaad na ang sugnay sa pag-renew ay personal sa panginoong maylupa at sa gayo'y maaaring hindi maaaring maging bisa sa kanyang mga tagapagmana o magiging panginoong maylupa (Lessor).
Gayundin ang isang kontrata sa pag-upa ay maaaring kontraktwal na magbigkis sa nagpapaupa na sumang-ayon sa pangalawang termino ng 30 taon, ngunit muli ito ay maipapatupad lamang pagkatapos sumama ang may-ari ng lupa sa nangungupahan sa Land Office at magrehistro ng pangalawang termino ng 2 taon. Kung ang may-ari ng lupa ay hindi nais na irehistro ang ikalawang termino ng tatlumpung taon, ang nangungupahan ay maaaring magsampa ng kaso sa sibil na hukuman laban sa may-ari, dahilan sa paglabag sa isang kontrata sa pagitan ng dalawang indibidwal.
Ang pag-upa para sa mga layuning pang-industriya o pangkomersiyo ay maaaring ibigay para sa isang termino na hanggang 50 taon at maaari rin itong magsama ng opsyon na mag-renew para sa karagdagang 50 taon.
Ang usufructuary ay isang karapatang ipinagkaloob ng isang may-ari ng lupa pabor sa isang usufructuary kung saan ang usufructuary ay may karapatang angkinin, gamitin at tamasahin ang mga benepisyo ng ari-arian. Ang usufructuary ay maaari ding magkaroon ng karapatan sa pamamahala ng ari-arian.
Ang isang usufruct ay maaaring malikha para sa iyong natural na buhay. Maaari mo ring ipaupa ang lupa sa isang ikatlong partido na hindi matatapos kung ikaw ay namatay. Halimbawa: Kung ikaw ay namatay, maaari mong ipaupa ang ari-arian sa isang ikatlong partido bago ang iyong pagkamatay ayon sa desisyon ng Korte Suprema 2297/1998; “Hindi kailangang ang nagpapaupa ang may-ari ng ari-arian. Samakatuwid ang usufructuary ay maaaring umupa ng lupa. Kung sakaling mamatay ang usufructuary sa loob ng termino ng pag-upa, ang usufructuary lamang ang wawakasan ngunit hindi rin ang pag-upa." Gayunpaman, ang anumang mga kasunduan sa pagpapaupa na mas mahaba kaysa sa 3 taon ay dapat na nakarehistro sa Tanggapan ng Lupa at sa titulo ng titulo.
Ang isang usufruct ay maaari ding ibigay sa higit sa 1 tao sa oras na iyon. Gamit ang usufruct, ikaw ay nakarehistro sa titulo ng titulo. Ang lupa ay hindi kailanman maaaring ibenta o ilipat ng may-ari ng lupain hangga't hindi natatapos ang pagkaalipin. Maaari ka ring makakuha ng isang yellow book na isang House Registration
Ang pagmamay-ari ng 1 rai ng hindi minanang lupain ay tumutukoy sa isang pamumuhunan sa Thailand na hindi bababa sa 40 milyong baht. Halos hindi na mangyayari...
Ang Sunbelt Asia ay isang negosyo, mas mahusay, isang negosyo sa real estate at bawat broker/agent/web ay naglalatag ng batas? iba, sa madaling salita lahat ay may kanya-kanyang (mga) paliwanag
kung ano ang nasa aking kontrata sa pag-upa ay malawak na tumutugma, ngunit may ilan pang mga pagsasara, na kung saan ay opisyal na nakarehistro sa departamento ng lupa!
napatunayan na nila ang kanilang pagiging kapaki-pakinabang sa mga nakaraang taon, at samakatuwid din ang mga bayad sa abogado!
Pagkatapos ng 3 benta, wala akong pagmamay-ari, at wala akong kasamang Thai na nagpapaupa sa akin ng lupa! Ang bahay ay nasa pangalan ko at ang Chanote (titulo ng lupa ng Nor Sor 4.Jor) ay nakalagay din ang aking pangalan. Ito ang ganap na pamagat ng bansa na nagawa! Lahat ng iba ay may panganib pa rin dahil tumatawid sila sa "lupang estado"!
Kung walang dilaw na libro maaari mo ring irehistro ang iyong bahay sa pag-upa AT hiwalay, sa departamento ng lupa, marami ang hindi gumagawa nito dahil kailangan nilang magbayad, ng kaunti, ng buwis. Parehong kuwento sa application para sa isang dilaw na libro.
At ang aking karunungan ay ipinauubaya ko sa aking abogado sa lahat ng mga ganitong kaso,
na naniningil sa akin ng malaking halaga, ngunit ano iyon kumpara sa pagbili o pagpapatayo ng isang bahay na nagkakahalaga ng ilang daang libo?
Nakalimutan ko na ang tungkol sa penny wise pound foolish sa mahabang panahon, at pagkatapos ng 40 taon ng real estate at gusali ay wala pa rin akong alam tungkol dito? nakakalungkot 🙂
Ang bottomline ay pagkatapos magbayad para sa lupa ay isinusuko mo ang iyong mga karapatan. Dapat sa iyo nanggaling ang pera. Tingnan ang aking tugon sa ibang lugar. Hindi ko pa narinig ang huling problema.
Lease tapos magbabayad ka ng amount per month para sa renta, di ba?
Hindi mo binabayaran ang halaga ng pagbili at pagkatapos ay umaasa na magagamit mo ito.
Ang legal na may-ari ay magkakaroon ng interes sa iyong pag-alis doon.
Dahil pagkatapos ay maaari niyang gawin ang laro muli.
Bakit hindi tumitigil ang mga dayuhan sa paggawa ng mga ganitong (kalokohan?) mga gawi.
Tumigil ang mga tao sa pagtatapon ng iyong magandang pera sa (illegal) na mga konstruksyon.
At kapag nagkamali, madalas na itinikom ng mga tao ang kanilang mga bibig dahil sa kahihiyan.
Kung ang lahat ng dayuhan sa Thailand ay huminto sa pagbibigay ng pera sa tinatawag nilang "I buy one in another man's name" o inilagay ko ito sa isang Thai na kumpanya, dapat mong makita kung gaano kabilis ang pagbabago ng batas. O, tulad ng para sa mga dayuhang kumpanya, makakakuha ka ng isang rehiyon kung saan ang mga dayuhan ay pinapayagang magkaroon ng ari-arian. Dahil ang gobyerno ng Thailand (tulad ng anumang gobyerno) ay natural na gustong makakuha ng pera na dumadaloy sa kanilang bansa.
Kadalasan, tinatanong ako ng mga tagaroon kung bakit hindi ka bumili ng bahay sa pangalan ng iba.
Ang sagot ko saka hindi ako makakabili ng lupa pera ko lang ang maibibigay ko.
Nang hilingin kong ilagay sa pangalan ko ang bagong apartment o ang bagong kotse na gusto nilang bilhin, mukhang nagulat sila. Kapag sinabi ko kung hindi nila ilagay ang kotse o apartment sa pangalan ko na tiyak na ayaw nila sa akin o hindi nagtitiwala sa akin, naiinis sila. Kakaiba, nagustuhan nila ako kahit papaano (nang gumastos ako ng pera).
Nagtataka ako kung may mga hindi Muslim na bansa sa Asia kung saan ang isang dayuhan ay maaaring legal na nagmamay-ari ng lupain. may nakakaalam ba?
Isang napaka-negatibong reaksyon. Syempre hindi mo ibinibigay ang pera mo. Ipinahiram mo ang presyo ng pagbili ng lupa sa iyong Thai partner/asawa. Sumasang-ayon ka na uupahan mo ang lupa (sa loob ng 30 taon + opsyon 30 taon sa pamamagitan ng paggamit nito nang walang pahintulot ng iyong asawa/kasosyo).
Sumasang-ayon ka rin na ang renta na babayaran para sa lupa ay mababawi ng interes na binayaran sa utang. At panghuli: sumasang-ayon ka na maaari mong kanselahin ang loan anumang oras.
Siyempre, hindi ito mga oral na kasunduan, kundi mga kasunduan sa kontraktwal.
At sa wakas ay sumasang-ayon ka na - kung sakaling mamatay ka bago ang iyong kapareha/asawa - maaari siyang magpatuloy na manirahan sa bahay hanggang sa kanyang kamatayan.
Sa kanyang kalooban ay ipinahayag niya na ipaubaya ang lupa sa iyong mga tagapagmana (mga anak). Maaari nilang ibenta ang bahay + lupa.
Masaya ang lahat.
mabuti,
hindi mahirap magbigay ng mga stupid comments, lalo na kung ayaw mo lang malaman!
ang lease ay hindi renta! gayunpaman iikot mo ito!
Nag-upa ako ng isang piraso ng lupa, sa loob ng 30 taon, at nagbabayad ng halaga para dito! Sa 1 pagsubok!
Pagkatapos ay hinayaan ko ang abogado na magsama ng isang kontrata sa pag-upa kung saan mayroon na akong sapat
nagsulat tungkol dito sa itaas at tapos ka na!
Maaari kong "kunin" ang pag-upa mula sa sinumang wala akong Thai partner, asawa o girlfriend!
Nangungupahan ako mula sa may-ari ng lupa at sa itaas ay, muli, eksakto kung paano iyon gumagana!
Kaya bago ka muling mag-react ng negatibo, mag-google muna ako sa iba't ibang site kung paano ito gumagana!
Sa tingin ko ay isang negosyante ka lamang.
Oo, tumingin lang sa Google.nl at maghanap: ang ibig sabihin ng lease ay Wikipedia pagkatapos mong basahin
" Sa mahigpit na kahulugan ng konsepto ng pag-upa, ang isang kontrata ay naglalaman ng isang opsyon sa pagbili na nagbibigay sa lessee ng pagkakataon, nang walang obligasyon, sa isang presyo na natukoy kapag ang kontrata ay natapos (ang natitirang halaga), upang ibalik ang naupahan na kagamitan sa dulo ng termino. bumili.
Kung ang opsyong ito ay hindi ibinigay, ito ay may kinalaman sa isang lease (kung saan ang pagmamay-ari ay hindi ililipat mula sa lessor patungo sa lessee sa dulo)
Oo, tama ang nabasa mo, kung hindi ibinigay ang opsyong iyon, may kinalaman ito sa KONTRATA SA PAG-UPA!!
Makakahanap ka ng magandang impormasyon dito http://www.samuiforsale.com/
Tingnan ang Lease-law, bukod sa iba pang mga bagay, pagkatapos ay maaari mong basahin.
Kakayahang maipatupad ng isang rental na may nakapirming termino at magkakasunod na pag-upa
Pagpaparehistro ng Thai Lease
PAGREREHISTRO NG MGA LEASE NG LEASEHOLD RENTAL NA HIGIT SA 3-TAONG TERMINO
Sa ilalim ng pag-upa ng mga batas sa ari-arian sa Thailand, ang anumang pag-arkila ng ari-arian (rental na may nakapirming termino) na higit sa 3 taon ay dapat nakasulat at naitala sa titulo ng pagmamay-ari (lupa o condominium title deed) na nakatago sa mga rehistro ng opisina ng probinsya o lokal na lupain. seksyon 538 Civil and Commercial Code. Kung ang kasunduan sa pagpapaupa sa pagitan ng mga partido ay hindi nakarehistro sa Departamento ng Lupa ang pagpapaupa ay maipapatupad sa pamamagitan ng aksyon para sa isang 3 taong termino lamang. Ang termino ng isang nakarehistrong kasunduan sa pag-upa ay hindi maaaring lumampas sa 30 taon (seksyon 540 ) at awtomatikong mapapawi sa pagtatapos ng nakarehistrong termino (seksyon 564). Ang isang panandaliang kontrata ay hindi kailangang irehistro ngunit dapat ay nakasulat upang maging Termino ng pag-upa sa kontrata
Ang mga kasunduan sa pagpapaupa ng real estate sa Thailand ay hindi maaaring lumampas sa 30 taon. Anumang mas mahabang termino ay babawasan sa 30 taon alinsunod sa seksyon 540 Civil at Commercial Code. Ang mga paunang napagkasunduang pag-renew, paunang nilagdaan na magkakasunod na kontrata o kahit na mga nakarehistrong kontrata na nagmumungkahi ng mas mahabang panahon ay hindi maipapatupad ng legal na aksyon sa ilalim ng batas ng kontrata ng Thai dahil sa salungat sa seksyon 540 Civil at Commercial Code. Posibleng isama ang mga naturang termino batay sa pangkalahatang kalayaan ng kontrata sa pagitan ng mga partido ngunit ang pagkakaroon nito sa pagsulat ay walang sinasabi tungkol sa hinaharap na pagpapatupad ng mga naturang tuntunin.
Sa tingin ko ay ayaw mo nang malaman pa, bakit? Tulad ng iyong nabanggit, ikaw ay nagtatayo at nagbebenta
Ang mga gustong magbenta ng real estate, ang interes nila ay magbenta.
Sa pagkakaalam ko, may 1 bansa sa rehiyong ito, namely Malaysia, kung saan maaari kang magkaroon ng real estate bilang isang dayuhan, kaya hindi ito isang opsyon para sa mga talagang gustong magkaroon ng isang bagay dito bilang ari-arian! Aalis na sana ako ng mabilis madami na ngang pupunta dun, hayaan mo na lang yung mga thai na yan mag shoot sa paa nila sa sarili nilang bansa, in the near future it could be the case that they will be very hard will have to shout. tungkol sa kasalukuyang mga pag-unlad sa mga karatig bansa. Sa mga karatig bansa, maraming matututuhan sa mga pagkakamali ng Thailand, na maaari pa ring pakinabangan nating mga dayuhan.
siyames,
hindi sigurado, lahat ng uri ng magkasalungat na mensahe.
kung mabibili mo ito ay hindi ganoon kasimple b/ ilang uri ng real estate,
mahaba at kumplikado, c/ Naniniwala ako na ang "lower limit" ay hindi bababa sa 50.000 euros
lease mayroong 99 na taon at nakuha mo, na may sapat na kita at / o bank account
isang visa para sa 10 taon
ngunit gusto mo bang manirahan sa isang bansang muslim?
Ang Malaysia ay hindi rin Iran sa tingin ko, hindi pa ako nakakapunta doon ngunit marami akong narinig na mga positibong bagay tungkol dito, ang alam ko ay ang lahat ng ito ay mas mahal at mas maunlad doon. At kung ano ang napakahalaga sa aking opinyon, batay sa kung ano ang alam kong hindi gaanong diskriminasyon laban sa mga farang, kaya kawili-wili.
Donald, kung hindi, dapat mong i-google ang Malaysia my second home program, o MM2H sa English Wikipedia, available din sa ilalim ng pamagat na ito, dito sa tingin ko ay makikita mo ang pinaka-makatotohanang impormasyon, sa tingin ko good luck kung ito ay interesado ka. Saludo.
Siamese,
Salamat!
Ngunit maraming beses na akong nakapunta doon, magandang bansa, hindi mahal at magandang imprastraktura at medyo mabait na tao.
Pero ayoko doon tumira, dito ka na lang 😉
Kahit na may kontrata ka at nagkamali sa iyong relasyon dahil nagiging sobrang gahaman ang pamilyang Thai at nasira ang iyong relasyon, hindi mahalaga kung mayroon kang 10 abogado o wala, ibubully ka lang nila sa iyong legal na trabaho. bahay. Isang araw walang tubig, kinabukasan walang kuryente, hindi ka na tinitingnan ng mga kapitbahay at simula pa lang yan.
Kaya't huwag nang bumili ng higit pa sa Thailand kaysa sa kung ano ang kasya sa iyong maleta, mawawala sa iyo ang natitira.
Matapos ibenta ang bahay na inookupahan ng may-ari, kung saan nakuha ko pa rin ang tungkol sa 80 porsiyento ng aking puhunan, masaya ako sa aking inuupahang bahay dito at hindi ko akalain na simulan ko ang pakikipagsapalaran sa bahay na inookupahan ng may-ari para sa aking sarili dito.
Ito ay medyo depende sa kung saan ka bumili, siyempre, ngunit sa isang freehold condominium wala kang lahat ng paghihirap na ito. Ngunit sa kanayunan ng Isan wala kang pagpipiliang iyon.
Talagang nagtataka ako kung gaano kalaki ang problema sa Thailand. Ilang dayuhan ang nagmamay-ari ng lupa sa pamamagitan ng ilang konstruksyon? At magkano ang kabuuang lugar ng lupain ng Thai.
At ilang Thai ang hindi makakabili ng lupa dahil may lupa ang mga dayuhan? Narinig ko na ito ay mas mababa sa 0,5% ng kabuuang lugar ng thai land.
At ang katotohanan na ang mga presyo ng lupa ay maaaring nasa mataas na bahagi ay tiyak na hindi dahil sa mga dayuhan, ngunit sa mga developer ng proyekto ng Thai, na higit sa lahat ay nagtatayo ng mga proyekto sa bahay. Bilang karagdagan, humigit-kumulang 98% ang ibinebenta sa mga Thai. Kaya sino talaga ang nagtutulak sa pagtaas ng presyo?
Sa wakas. Maaaring isaalang-alang ng gobyerno ng Thailand na payagan lamang ang mga dayuhang iyon na bumili ng lupa kung saan posible ring makakuha ng lupa ang mga Thai sa kanilang bansang pinagmulan.
Moderator: huwag lagyan ng alkitran ang lahat ng Thai gamit ang parehong brush, bawal iyan ayon sa ating mga patakaran sa bahay.