Mortgages ngayon din para kay farang!
The bullet is finally through the church, although hindi pa talaga ako nagche-cheer. Pinuna ang hindi makatarungang patakaran na hindi makakapagsangla ang mga farang sa loob ng maraming taon, at nagpadala ng iba't ibang mga email sa gobyerno at mga bangko.
Laging sinasabi na bawal ang mga dayuhan na mag-ari ng lupa, ngayon iniisip ko talaga kung ganoon sila ka-muwang. Daan-daang libong farang ang nagmamay-ari ng bahay sa isang kumpanya na legal. Pagmamay-ari ko rin ang 100% ng aking lupain at ang aking mga share sa pamamagitan ng isang share transfer construction at ako ay nag-iisang direktor at awtorisadong pumirma sa pamamagitan ng isang preference share. Nangangahulugan ito na ang aking boto ay binibilang para sa sampu, kaya walang sinuman ang maaaring mag-overrule sa akin sa isang shareholders' meeting ng sarili kong kumpanya. Dati 3 taon na ang nakakaraan kailangan nilang magkaroon ng 6 na Thai shareholders, ngunit ngayon ay mayroon na lamang 2, kaya kahit anong desisyon nila sa kanilang 51% ay palaging 10-2 para sa akin. Sisiguraduhin din ng sinumang mahusay na abogado na ang direktor ng farang ay ligtas mula sa posibleng kudeta ng kanyang mga tauhan sa pamamagitan ng pagpirma ng share transfer, na dapat mong itago kasama ng iyong chanud (dilaw na titulo ng titulo) sa isang ligtas na mas mabuti sa labas ng bahay.
Pagkatapos ay hiniling sa mga bangko na magbigay ng mga mortgage sa mga farang sa isang condo na mabibili sa pangalan. Wala akong nakuhang sagot diyan, dahil tila napakahirap sagutin iyon. Hiniling din sa mga embahada na gumawa ng isang bagay tungkol dito sa antas ng EU dahil ito ay purong diskriminasyon, dahil ang isang Thai sa Netherlands ay may parehong mga karapatan sa atin. Narito kami ay walang mga karapatan sa maraming mga lugar, at ngayon kami ay may pakikipag-usap sa isang kababayan na hindi makatarungang nakakulong sa isang Thai cell sa loob ng 5 buwan nang walang anumang anyo ng paglilitis o kaso. Isang kababayan din ang naalis dito dati, na kahit 8 months nang inosente at walang any form of trial or charge. Posible iyon kung magbabayad ka lamang, ngunit ito ay masyadong baliw para tumakbo ng ligaw.
Ang HSBC Bank, isa sa pinakamalaking bangko sa mundo, ay gustong magbigay ng mga mortgage hanggang 20 taon para sa mga farang sa ibang bansa, ngunit dapat itong bayaran bago ang edad na 65. Bilang karagdagan, ang mga kinakailangan sa kita ay medyo mataas at walang alternatibo para sa aming mga Expats, ngunit para sa mga mas batang farang na nagtatrabaho dito para sa mga multinational o malalaking kumpanya. Ngunit sa wakas ay nakahanap na ako ngayon ng institusyong financing na nakakakita ng tinapay upang tustusan ang real estate ng Farangs, ngunit hanggang sa maximum na 50% ng halaga ng pagtatasa. Ang rate ng interes ay makatwiran at kasalukuyang 7,3% sa isang taunang batayan, ngunit ito ay nagbabago at sa tingin ko ito ay bahagyang mas mababa dahil ang Thai finance minister ay ibinaba ang rate ng interes ng isang-kapat ng isang porsyento noong nakaraang linggo.
Nakikipag-usap ako sa marami na nakulong ng mga loanshark na naniningil ng mga porsyentong 1,5 hanggang 5% at higit pa bawat buwan. May kilala akong mga Thai ngunit mga farang din na hindi nagbabayad at halos hindi kayang bayaran ang interes. Ang mga lalaking ito ay nakikitungo sa mga bangkay at dalawang kakilala ang napatay bilang isang resulta, at ang isa ay na-hostage at kinidnap sa mahabang panahon. Ang mga rate ng interes na higit sa 1.5% bawat buwan o 18% bawat taon ay labag sa batas, at kahit na may parusa kung ang nagpapahiram ay nahuli. Ngunit ang mga financier na ito ay mayroon ding kanilang mga contact at napakahirap na ilagay ang isang daliri dito. Naranasan na nila ang isang kaso kung saan sila ay biglang dumating na may 3 sa halip na isang kontrata, at ang kaso ay natapos muli sa isang fizzle. Dagdag pa rito, ang paghiram ng mamahaling pera ay dagdag na mahal, dahil ang nagpapahiram ay humihingi ng 100% na coverage at unang inilipat ang condo o bahay sa kanyang pangalan, at kapag nabayaran na ang lahat, dapat gawin ang isa pang paglipat, lahat sa gastos ng nanghihiram. Bilang karagdagan, madalas na may kasamang tagapamagitan, pati na rin ang isang abogado na nais din ng komisyon at isang porsyento para sa pagbubuo ng kontrata.
Sa madaling salita, si farang na interesado ay maaaring makipag-ugnayan sa akin sa pamamagitan ng e-mail sa ibaba, pagkatapos ay maaari akong magbigay ng payo kung paano kumilos. Kailangan kong malaman ang presyo ng pagbili at ang lugar ng condo o bahay at lupa.
Libreng libro
Noong panahong nakatanggap ako ng isang libong Dutch na libro mula sa isang kababayan para sa mga tahanan ng mga bata, ngunit walang mga batang Dutch dito, at ang aking bahay at guesthouse ay nangangailangan ng mas maraming espasyo at sinumang interesado sa mga aklat na ito ay maaaring kunin ang mga ito nang libre. Ang isang maliit na kabayaran sa aking charity box ay malugod na tinatanggap, dahil sa Hunyo 19 ito ay muli ang bayad sa paaralan para sa aking mga ulila at mga ampon, o ang pagbabayad ng mga libro at mga damit sa paaralan. Padalhan ako ng email o tumawag sa 08-12907310
Colin de Young
1337 serbisyo blg. Pattaya.
Email; [protektado ng email]
Out of curiosity, tinanong ko mga 2 years ago kung pwede akong mag loan sa SCB bank ko. May dinala akong manager na nakausap ko.
Hindi ito magiging problema. Nakuha ang kanyang card at isang karagdagang numero ng telepono mula sa kanya pagkatapos. Hindi ako nag-loan.
Ganyan ka ba talaga kawalang muwang, o ito ba ay isang sales pitch?
Sumulat ka:
“Lagi kong sinasabihan na bawal magkaroon ng lupa ang mga dayuhan, ngayon iniisip ko talaga kung ganoon ba sila ka-muwang. Daan-daang libong farang ang nagmamay-ari ng bahay sa isang kumpanya na legal. Pagmamay-ari ko rin ang 100% ng aking lupain at ang aking mga share, sa pamamagitan ng isang share transfer construction”
Magiging maayos ito hangga't ayaw kunin ng gobyerno ng Thai ang "Iyong lupain".
Nagbabala ang pamahalaang Dutch laban sa mga ganitong gawain.
Kung magsisimulang kumilos ang gobyerno ng Thailand ayon sa batas ng Thai, kukunin sa iyo ang "Iyong lupain".
Ang isang bahay sa isang kumpanya ay legal lamang kung ang kumpanya ay aktwal na aktibo at kumikita.
Ang iyong pananalita ay kahawig ng mga "broker" na gustong magbenta.
Wala akong gaanong kaalaman sa pagbili ng lupa sa Thailand, ngunit kung gusto mo nang magkaroon ng ilang talangwah, malamang na kailangan mong gawin ito sa pamamagitan ng mas kumplikadong konstruksyon kaysa sa isang kasunduan sa pagbili.
Pagsunud-sunod natin ang mga bagay-bagay: kailangan ang isang Kumpanya, kailangan mong magbigay ng kagustuhang bahagi, ikaw mismo ang may-ari ng 100%, ngunit kailangan mo ng mga Thai na shareholder, na nagmamay-ari ng 51% ng mga pagbabahagi, kailangan mong tiyakin na ang boto ay sa iyong pabor, pinoprotektahan ka rin mula sa isang kudeta, at higit sa lahat, isang ligtas sa labas ng tahanan. Buweno, isang napakalaking pulang ilaw ang bumukas para sa akin. Gusto ko ang isang piraso ng lupa na may bahay at hardin, ngunit kung kailangan kong tumingin sa aking balikat, hindi bale. Hindi mo alam kung gaano karaming mga tao ang maaaring isipin na ang aking ligtas ay nakatago sa loob ng bahay.
Tungkol sa pagbili ng bahay o condo: mayroong "isang kontradiksyon" sa kuwento na ang pagkuha ng mortgage loan (para sa 50% ng halaga ng pagtatasa, hindi ng halaga ng real estate), ay nag-aalis ng diskriminasyon kumpara sa sitwasyon ng Dutch . Ang Netherlands at EU ay ganap na walang kinalaman sa anumang Thai o South Asian na pag-uugali sa bagay na ito. Hindi pareho sa maraming iba pang mga bagay. Walang embassy ang gumagawa nito. At tiyak na hindi nila gugustuhin iyon sa mahabang panahon. Mali ang bawat reference. Kung gusto mong bumili ng real estate, gawin mo ito sa ilalim ng batas ng Thai.
Sa karagdagan, ito ay kaduda-dudang kung ang isang Thai sa Netherlands ay may parehong mga karapatan. Iyan ay hindi lamang halata, sa madaling salita: marami siyang kailangang gawin para doon!
Kakaiba rin na ang parehong artikulo ay nagbanggit ng mga loansharks. (Kung hindi mo kayang panatilihin ang iyong sariling pantalon sa Thailand, at bumaling ka sa mga malilim na gawi, pagkatapos ay may kusa kang pinasimulan sa sarili na panganib na mapahiya.) Maliban sa mataas na mga rate ng interes, pabayaan na ang pagbabayad ay posible sa kriminal na circuit na iyon. , dapat ka ring maging maingat sa pandaraya, pagnanakaw, pagkidnap, pagho-hostage at maging ng pagpatay. Parang pang-araw-araw na TV soap opera dito.
Buti na lang may mahigpit na income requirements, short terms at age limits. At ang mga nakababatang farang, nagtatrabaho para sa mga multinasyunal, nagkakamot ng ulo ng 2 o higit pang beses. Kung hindi ay magsumikap lang at mag-ipon. Sabi din ng nanay ko noon.
Sa wakas, ang kuwento ay masyadong maasahin sa mabuti at walang muwang. Ang katotohanan na ang isang institusyong financing (alin?) ay nakakakita ng tubo dito ay hindi garantiya (kredibilidad?). Sabihin nating ang intensyon ay mabait, ngunit ang mga transaksyon sa pananalapi sa ibang bansa ay nagsasangkot ng higit pa sa kabaitan.
Napaka-interesante na artikulo ni Colin de Jong. Nag-uudyok ito ng maraming mas kawili-wiling mga reaksyon.
Kapag ang isang farang ay kailangang ibaba ang kanyang sarili sa isang loanshark, oras na para umuwi siya.
Maraming mga batang farang na nagtatrabaho sa mga multinasyonal. Karamihan sa kanila ay mataas ang pinag-aralan, malawak ang pag-iisip, ngunit hindi makamundo. Isipin na kakaunti ang talagang gustong bumili ng ari-arian sa anyo ng isang bahay na may lupa. Mas mura ang pagrenta at mas protektado ka. Maliban kung magpakasal sila, magsimula ng isang pamilya at oo pagkatapos ay magsisimula ang paghihirap tungkol sa mga karapatan sa pag-aari. (Ibang paksa ang pagbili ng condo). Sa Europa mayroong isang bagay tulad ng patrimonial na kumpanya, sa Thailand posible rin ito. Kahit maayos ang pagkakaayos. Gastos ka lang ng dagdag na pera para sa administrasyon, abogado, gawa, pagsasalin at iba pang grupo ng kanilang porsyento. At oo, ang mga suhol din, siyempre. Ang bawat tao'y kailangang mabuhay... Ang lahat ng dagdag na stress na ito para sa 1 ari-arian ay sapat na para hindi gawin ng maraming tao, at magrenta lang. O bilhin ito sa pangalan ng iyong asawa/asawa, at ang titulo sa iyong hiwalay na (bangko) vault.
May mga opisina kung saan nakaayos ang lahat para sa iyo. All in package, company, property, insurance, even visa and driver's license, kahit anong gusto mo. Mabuti iyon hanggang sa may mangyari, sunog, aksidente sa manggagawa sa iyong bakuran, gusto mong ibenta, hiwalayan, pangalanan mo. Dito rin magsisimula ang paghihirap. Sa mga kasong iyon lamang malalaman mo ang sistemang legal ng Thai, at sa katunayan hindi iyon ayon sa batas ng Europa, o sa Code Napoleon.
Ipagpalagay na ang mga mortgage ay posible para sa Thai, ngunit hindi para sa farang, at ito ay may diskriminasyon: talaga. Ganun pala ang pakiramdam. Ngunit bilang isang 40 taong gulang na diborsiyado na manggagawa sa France, hindi ka makakakuha ng mortgage kung wala ang iyong sariling kapital, surety o guarantor. Sa parehong Europa at Asya, ang bangko ay puro mula sa pananaw ng negosyo: magkano ang kikitain nito, at sapat ba ang kikitain nito kung patay na siya bukas o hindi mabayaran ang kanyang sangla.
Higit pa rito, sumasang-ayon ako kay KhunRudolf "ngunit may higit pa sa mga transaksyon sa pananalapi sa ibang bansa kaysa sa kabaitan".
Ang katotohanan na ang isang Thai na bangko ay hindi nagsasangla ng isang farang ay nagpapahiwatig na ang bangko mismo ay walang gaanong tiwala sa mga pagtatayo ng pagmamay-ari.
Ang bangko ay walang pakialam kung ang pera ay ibibigay sa isang Thai o Farang. Nagtataka lang sila kung maibabalik pa ba nila ito at kung ano ang sitwasyon sa collateral, ibig sabihin, maaari nilang i-claim ang collateral. Iyon ang dahilan kung bakit hindi ka maaaring kumuha ng isang mortgage sa isang bahay sa Thailand sa Netherlands, dahil lamang sa hindi ito maibebenta ng bangko kung ikaw ay nagde-default.
Isaalang-alang mo rin ang mga sumusunod. Mayroong walang katapusang mga kwento ng mga farang na maling hinuhusgahan ang buhay sa Thailand at bumalik na walang pera sa kanilang sariling bayan at bumalik pa rin sa trabaho doon. Kung ikaw, bilang isang bangko, ay nagbigay ng isang mortgage dito, at ang bahay ay naibenta nang lugi, kung gayon bilang isang bangko ay maaari kang sumipol para sa iyong pera kapag ang farang ay bumalik sa sarili nitong bansa. Ang isang farang samakatuwid ay isang malaking panganib para sa bangko.
Karaniwang iba ang kwento para sa batang farang na nagtatrabaho sa isang multinational sa Thailand. Maraming mga kumpanya ang magbibigay sa iyo ng kontrata ng expat. Ibig sabihin, binabayaran ng iyong employer ang iyong upa, inaalagaan ang iyong visa, kumuha ka ng rental car, insurance, atbp. pangalanan mo ang lahat. Makakatanggap ka ng netong suweldo at pagbabayad ng buwis, atbp. ay aayusin din ng iyong employer. Mag-iiba-iba ito sa bawat kumpanya, pero ganoon na lang palagi sa akin. Ang huling bagay na gusto mong gawin ay kumuha ng mortgage, lahat ay nakaayos na. At palaging may pagkakataon na kailangan mong i-pack ang iyong mga bagay sa ibang bahagi ng mundo, kaya hindi mo gustong maging masyadong makaalis sa 1 lugar.