Noong 2003, ang Ministri ng Turismo, sa pakikipagtulungan ng Tourism Authority of Thailand (TAT), ay bumuo ng isang bagong plano upang gawing mas kaakit-akit ang Thailand sa mayayamang turista. Ang isang "Elite Card" ay binuo para sa mga mayayamang dayuhan, na mag-aalok ng iba't ibang mga pakinabang sa mga tuntunin ng mga visa, haba ng pananatili at pagkuha ng real estate.
Isang halagang dalawang milyong baht (halos 50.000 euros) ang kailangang bayaran para sa card na ito. Hindi naging matagumpay ang card na ito dahil sinong turista ang magbabayad ng hanggang dalawang milyong baht upang manirahan sa Thailand. Lalo na kung titingnan ang mga kalapit na bansang Malaysia at Pilipinas, na may mas magiliw na patakaran sa turista. Sinimulan na rin doon ang isang proyekto para salubungin ang mga retirees.
Sa Malaysia, ang planong “My Second Home” ay nakakaakit ng maraming atensyon. Ang mga taong may pensiyon na hindi masyadong mapagbigay ay maaari nang lumahok dito. Sa "My Second Home" walang age restriction at valid ang visa sa loob ng sampung taon na walang limitasyong pagpasok at paglabas sa bansa. Maaari itong palawigin muli para sa isa pang sampung taon. Bilang karagdagan, ang isa ay maaaring bumili ng lupa at makatanggap ng paborableng kredito para sa pagtatayo ng isang "pangarap na bahay". Kahit na ang kotse ay maaaring ma-import nang walang buwis. At kung ano ang mahalaga para sa ilan: ang mga tao ay maaaring pumunta sa trabaho nang walang anumang mga paghihigpit.
Ang programa ng Pilipinas: “Mga visa ng Espesyal na Resident Retiree” ay bukas para sa mga lalaki at babae na higit sa edad na 35. Ang mga taong may edad 50 pataas ay dapat na may maipapakitang asset na US$20.000. O may kita na 800 US dollars bawat buwan, nagmamay-ari ng 10.000 US dollars. Para dito makakatanggap ka ng walang limitasyong Non-Immigration visa at libreng pagpasok at paglabas. Dito muli, pinahihintulutan ang pagtatrabaho.
Kung ikukumpara sa Malaysia at Pilipinas, ang tinatawag na “Elite Card” na planong ito ay walang saysay. Kahit na ang limang taong visa na may walang limitasyong pagpasok at paglabas, diskwento sa golf membership card, libreng pagbisita sa spa at pagsusuri sa kalusugan, mabilis na pagpoproseso sa mga paliparan ay hindi higit sa kung ano ang maiaalok ng mga kalapit na bansa. Ang planong ginawa ni Punong Ministro Thaksin noong panahong iyon ay mayroon lamang 2.560 na miyembro at nagkakahalaga na ng 1,3 bilyong baht ang estado. Dahil ang proyektong ito ay ginagarantiyahan habang buhay, ang estado ay nawalan ng legal na karapatan na ihinto ang proyektong ito. Ngayon ay sinusubukan nilang maghanap ng mga bagong miyembro upang limitahan ang karagdagang gastos, na may terminong 20 taon.
Sa liwanag nito, hindi maintindihan na ang mga mayayamang turista na may sobrang mararangyang mga yate ay hindi pinapayagang bumisita sa Phuket, bahagyang dahil hindi ito pinapayagan ng Thai navy. Isinasaalang-alang ang pagbubukas ng Ocean Marina Yacht Club para sa layuning ito, ngunit ang mga bisita sa mga yate na ito ay may kaunting interes sa Pattaya at sa nakapaligid na lugar kumpara sa ibang mga daungan na lungsod kung saan maayos ang imprastraktura.
Mahal na Louis, Nang magsimula ang elite card (anong pangalan!), ang bagay na ito ay nagkakahalaga lamang ng 1 milyong baht. Ang presyo ay unang itinaas sa isa at kalahati at pagkatapos ay sa dalawang milyon. Sa pagtatanghal ay tiniyak na ang mga kalahok ay makakakuha ng isang rai ng lupa sa isang dayuhang pangalan, ngunit ang planong ito ay namatay sa kagandahan, pati na rin ang posibilidad na magmana ng pagiging miyembro.
Ang buong setup ay isang dragon, kung saan ang mga pangako ay hindi kailanman tinupad. Hindi rin bobo ang mayayaman.
Hindi ko matanggap ang komento na ang mga mamahaling yate ay bawal mag-angkla sa Phuket. Sa tingin ko iyon ang ayos ng araw.
Sa sandaling naging posible na makakuha ng isang rai ng lupa sa isang dayuhang pangalan, ang elite card ay maaaring maging isang tagumpay. Ang kasalukuyang card ay nag-aalok ng masyadong kaunting mga benepisyo para sa mataas na presyo, lalo na para sa mga taong higit sa 50.
Ang kahulugan ng habambuhay na pangungusap ay hangga't nabubuhay ang isang tao. Isinulat ni Hans Bos na ang plano ay namatay sa kagandahan, pati na rin ang posibilidad na magmana ng pagiging miyembro. Sa aking opinyon, ang huli ay nangangahulugan na ang lahat ng mga karapatan sa ilalim ng "pagiging miyembro" ay mawawala pagkatapos ng kamatayan. Nalalapat din ito, kung ang pagkuha ng lupa ng isang dayuhan ay nauugnay sa pagiging miyembro, ang pamana ng lupain ng isang dayuhan. O mali ako?
Ano ang mayaman? Sa tingin ko ang card na ito ay naka-set up para sa mga taong napakayaman at hindi para sa mga mahihirap na euro/dollar na milyonaryo o mga retirado na may kaunting pera. Sa mundo ng napakayayamang tao, ang pagbabayad para maging customer ng mga nangungunang service provider, halimbawa, ay napakanormal. Magbabayad ka muna ng 1 hanggang 2 tonelada at pagkatapos ay magbubukas ang mga pinto at maaari kang maging isang customer. Gayunpaman, ang grupong ito ay hindi masyadong malaki sa planetang ito. At sa grupong ito, maliit na porsyento ang interesado sa Thailand. Syempre naiintindihan ko ang kwento ni Lodewijk. Tulad ng marami pang iba dito, gusto niyang maging Farang-friendly ang Thailand para sa lahat ng mahilig sa Thailand. Kaya bumili ng mga bahay na walang front men, m/f, huwag tatakan sa bawat oras, atbp. atbp. Ginagawa lang ng Thailand ang pagpipiliang ito at natatakot ako na kailangan itong gawin ni Louis hanggang sa magkaroon ng ibang mga insight ang isang bagong gobyerno.
Ang tinatawag na programang MM2H ay hindi itinakda para sa mga napakayaman sa atin. Sa palagay ko, maraming mga retirado na naninirahan sa TH ay karapat-dapat dahil sa mga kondisyong pinansyal. Ang isang "fixed" na bank account na may RM 150.000 (Euro 37,5 thousand) ay sapat na. Bilang karagdagan, bilang isang retirado (kinakailangan sa edad: 50 taong gulang) isang nakapirming kita na humigit-kumulang € 2000 bawat buwan.
Mula sa ika-2 taon ng paninirahan, ang bank account ay maaaring gamitin para sa mga pagsasaayos ng bahay, mga gastos sa pagsasanay at mga medikal na paggamot.
Higit o mas doble ang kinakailangan sa TH, ngunit makakakuha ka ng 5 beses na mas malaki bilang kapalit.
Para sa lahat ng iba pang kundisyon at benepisyo at para sa mga interesado: http://www.mm2h.gov.my/index.php/en/
Sa 2560 na miyembro na iyon, mayroon ding mga miyembro na nakatanggap ng card nang libre noong ipinakilala ito, para i-promote ang card.
Hindi malamang na ang mayayaman o mayayaman ay mag-orient sa Thailand. Hindi muna makikita ng mga tao kung ano ang inaalok ng Thailand at pagkatapos ay aalisin ang Thailand dahil sa maliit na bagay na maiaalok ng TH. Sa palagay ko ay hindi kasama ang Thailand sa listahan ng mga gustong bansang tirahan para sa 'jet set', ngunit ang mga tao ay tumutuon kaagad sa Malaysia o Pilipinas, halimbawa. bakit mo gagawin? Ang Thailand ay patuloy na nagpapakilala sa sarili bilang isang bansang may mababang kita.
Ang isang mas palakaibigan, mas kaakit-akit at higit na mapagkakatiwalaang pagtrato at saloobin sa mga dayuhan ay magiging mas angkop. Makabubuting iwanan ng Thailand ang lahat ng kumokontrol sa mga paghihigpit tulad ng pagpapatunay ng kita at mga ari-arian bawat taon, at ang mga walang katuturang tatlong buwanang pagsusuri sa address. Bilang karagdagan, walang Thai na nakapagpaliwanag sa akin kung bakit takot na takot ang Thailand sa (kaalaman) na input mula kay farang, at bakit, halimbawa, kahit na ang boluntaryong trabaho ay wala sa tanong?
Anyway! Kailangan nilang malaman para sa kanilang sarili. Pagkatapos ay manatiling abala sa panandaliang panahon, sa maikling pananaw at sa mabilis na pakinabang.
Gusto kong makakita ng pagkakaibang ginawa para sa mga taong may retirement visa kumpara sa, halimbawa, trabaho, pag-aaral, tourist visa, atbp. Ang layunin ng iyong retirement visa ay, sa palagay ko, gusto mong manirahan dito ng mas mahabang panahon ng oras. Why not a one-year visa incl. multiple entry (yes, I know you can get that, but I mean that this should be self-evident. Why not cancel the 90-day arrangement. And why the 24-hour arrangement so that ang aking asawa ay maaaring maglakbay sa ibang bansa, kailangan mong iulat na ako ay naninirahan sa "kanyang" tahanan. Maaari mo rin akong iulat sa sandaling nagbago ang aking address.
Speaking of whining day......
Maaari mo bang itaas ang mga mungkahing ito sa gobyerno? Tapos magkakasama lahat. Matalino ba ito?
Reint
Sa katunayan, Reint, kung ibinagsak nila ang 90-araw na kaayusan, magkakaroon sila ng kaunting oras sa opisina ng imigrasyon para sa mga darating upang mag-renew ng kanilang pagreretiro, ngayon ay tumatagal ng kalahating araw sa bawat oras! Magagawa ng Thailand na mas maayos ang maraming bagay para sa atin!
Nakapagtataka ako na napakaraming tao pa rin ang bumili ng card na iyon.
Kahit gaano ako kayaman, hinding-hindi ako bibili ng card na ganyan sa halagang iyon sa buhay ko.
Kung gusto talaga nilang mag-invest ang mga tao sa TH, ilabas na lang nila ang bentahan ng lupa. Ang Thailand ay may maraming lupain, maliban kung nais mong maging sa gitna ng BKK, at iyon ay makikita na sa mga presyo, ngunit iyon ay sa bawat metropolis.
Hindi ko naiintindihan ang lahat ng mahigpit na panuntunan para sa imigrasyon at ari-arian sa Asia pa rin. Kung aayusin nila ito ng mas mahusay, ito ay magbibigay ng napakalaking tulong sa ekonomiya.
Ang proteksyonismo ng lupang Thai ay may pananagutan sa lipunan. Ang mga mahihirap na Thai ay mapapatalsik. Sa mga lunsod sa daigdig nakita rin na ang mga mapangasawang bata mula sa mahihirap na kapitbahayan ay napilitang lumayo. Ang pag-tap sa ilang katalinuhan ay tila isang hindi malulutas na pagsisikap sa Thai na gumagawa ng desisyon. Kung hindi, madali itong malutas, iminumungkahi ko:
“Artikulo NN.1
Ang isang lugar na hanggang 2 rai ay maaaring mabili sa ilalim ng espesyal na pagtutol ng isang dayuhan na gumugol ng hindi bababa sa 3.654 araw sa Kaharian ng Thailand sa loob ng 800 araw kaagad bago ang pagpapatupad ng deed of sale.
Ang bawat may-ari na tinutukoy sa artikulong ito ay may pantay na karapatan sa mga taong may nasyonalidad na Thai patungkol sa pamamahala, kabilang ang pagbebenta, pagrenta at pag-aani, ng kanyang lupain.
Ang espesyal na pagtutol na ito ay binubuo na ang lupain ay dapat ibenta sa loob ng limang taon pagkatapos ng kamatayan ng dayuhang may-ari ng bawat isa sa kanyang mga tagapagmana ng lupa, kung ang tagapagmana na pinag-uusapan ay hindi pa gumugol ng hindi bababa sa 400 araw sa Kaharian sa loob ng 1.827 araw kaagad bago ang petsa ng kamatayan.
Kung ang lupain na pagmamay-ari o kapwa pag-aari ng isa o higit pang mga dayuhan ay hindi personal na ginagamit ng isang may-ari o kasamang may-ari ng hindi bababa sa kabuuang 1.827 araw sa loob ng tatlumpung magkakasunod na taon sa kalendaryo, ang lupang iyon ay awtomatikong magiging sa Kaharian.
Artikulo NN.2
Ang isang may-ari ng dayuhang nasyonalidad na tinutukoy sa Artikulo NN.1 ay hindi kasama sa 90-araw na pagpaparehistro sa Serbisyo ng Imigrasyon, maliban sa mga partikular na kaso na tinutukoy ng karampatang Ministro.”
Artikulo NN.3
Ang isang may-ari ng dayuhang nasyonalidad na tinutukoy sa Artikulo NN.1 ay may karapatan sa isang permit sa pagtatrabaho, kapag nag-apply, maliban sa mga partikular na kaso na tinutukoy ng karampatang Ministro."
Nag-aalok ito ng ninanais na pagkakataon sa mga nakabuo ng isang pangmatagalang bono sa Thailand sa pamamagitan ng taunang pananatili ng 80 [wala pang 90] araw, pagkatapos lamang ng 10 taon; o ng 160 [medyo mas mababa sa 180] araw pagkatapos ng 5 taon; o pagkatapos ng tatlong buong taon na may taunang 3-buwang bakasyon sa bansang pinagmulan.
Nagbibigay ito ng sapat na legal na katiyakan, ngunit nililimitahan ang pagmamay-ari sa mga taong nagpapanatili ng epektibong koneksyon sa Thailand. Ang panahon ng limang taon para magbenta ay sapat na para makakuha ng patas na presyo; ang isang mas maikling termino ay pagsasamantalahan bilang 'sapilitang pagbebenta'. Ang tatlumpung taon na panahon ng limitasyon [na hindi rin lubos na kilala sa Thailand] ay sapat na upang pigilan ang ibabaw ng Thailand na mawala sa kamay ng mga dayuhan sa mahabang panahon. Ang kabuuang limang taon ng presensya upang ihinto ito ay nangangailangan ng isang napapanatiling bono (at sa pagsasanay ay karaniwang nangangahulugan na ang isang inapo ay magkakaroon ng nasyonalidad ng Thai).
Karaniwang ibibigay ang awtomatikong pagbubukod sa 90-araw na pag-uulat at ang pag-aplay ng permit sa trabaho, ngunit maaaring matukoy ang mga eksepsiyon, upang manatiling posible ang flexibility (hanggang sa arbitrariness) na katanggap-tanggap sa Thailand.
Ang mga probisyong ito ay hindi nangangailangan ng mga karagdagang kinakailangan tulad ng 'Elite' o iba pang mga gastos. Ang mga normal na kinakailangan para sa mga kinakailangang visa at 'extension ng pananatili' upang makuha ang bilang ng mga araw ay higit pa sa sapat para sa karapatang ito sa pagmamay-ari, na limitado pa rin kumpara sa maraming iba pang mga bansa.
PS Ang karapatang magbenta, mag-arkila, magrenta o mag-iwan sa pakinabang ay kinakailangan at sapat upang maprotektahan ang isang may-ari na hindi na nakakatugon sa mga kinakailangan ng isang permit sa paninirahan, o na gustong manirahan sa ibang lugar nang wala sa kanyang sariling kusang loob o para sa mga kadahilanang pangkalusugan, o na gustong lumipat sa loob ng Thailand , upang payagan itong mabawi ang pamumuhunan nito sa makatwirang paraan.
Mga typo sa itaas:
magkadikit –> magkadikit
palihim -> tiyak
sapilitang pagbebenta –> sapilitang pagbebenta
ibabaw ng Thai –> ibabaw ng Thai Kingdom
Ang isang tagapagmana ay posibleng mabigyan ng karapatang patunayan ang isang koneksyon sa Thailand, sa halip na sa loob lamang ng 1.827 araw bago mamatay, sa loob din ng 1.827 araw pagkatapos ng kamatayan. Nagbibigay iyon ng isang kakaibang dayuhan na nagmana ng pagkakataong sumunod sa yapak ng kanyang ama, halimbawa. Nangangailangan ito ng higit na pagpapaubaya sa bahagi ng Thailand at samakatuwid ay hindi kasama sa paunang panukala. Ang karagdagang karapatan na ito ay maaari lamang magamit kung ang tagapagmana ay nagsumite ng aplikasyon para dito sa loob ng anim na buwan pagkatapos ng kamatayan.
Ang isa pang probisyon ay dapat na ipasok sa Artikulo NN.1:
"Ang bawat tagapagmana na tinutukoy sa artikulong ito na hindi mismo obligadong magbenta, ay may karapatang bumili o makakuha ng mana na bahagi ng lupain ng sinumang iba pang tagapagmana, obligado man na ibenta o hindi, palaging napapailalim sa kasunduan sa isa't isa, kasama ang parehong karapatan ng pagmamay-ari. gaya ng itinatadhana sa artikulong ito.”
Ito ay lubos na maliwanag, dahil kung hindi, ang isang kapwa may-ari sa labas ng pamilya ay maaaring kailanganin, na kadalasan ay hindi katanggap-tanggap. Ang ibabaw ng lupain ay hindi nagkakaiba, at ang bagong dayuhang may-ari na nakatupad na sa kalahati ng kondisyon ng pagmamay-ari, ay malamang na ganap na sumunod dito pagkatapos ng ilang panahon; Kung hindi, hindi nito mabali ang isang Thai na binti.
Isa pang pagwawasto sa unang pangungusap ng Artikulo NN.1:
Ang "binili sa ilalim ng espesyal na pagtutol" ay dapat na "binili o minana sa ilalim ng espesyal na pagtutol".
Ito ay nagbibigay-daan sa karagdagang mana, sa kondisyon na ang susunod na tagapagmana ay mayroon ding koneksyon sa Thailand. Ngunit pinapayagan din nito, halimbawa, na magmana mula sa isang Thai na asawa. Ito ay tila patas lamang at sa wakas ay mag-aalok ng solusyon para sa marami na mayroon nang koneksyon sa Thailand ngunit hindi nabigyan ng pagkakataong makakuha ng pagmamay-ari ng lupa sa kanilang sariling pangalan, kung wala ang Thai na asawa, halimbawa, na kailangang agad na isuko ang kanyang ang seguridad ng lahat ay nangangailangan ng pagbebenta sa dayuhang asawa sa panahon ng kanyang buhay.
Naghihirap mula sa paglipad ng mga pag-iisip? Ang nais ama ng mga saloobin? Maaari bang ang isinulat mo ay mailalarawan bilang isang kahilingan? Malinaw ba ang pagkakaiba sa tinatawag na ilusyon?
Masyadong nagtitiwala ang Thailand. Ngunit sa tingin ko, ang katamtamang interes ay may kinalaman din sa kawalan ng katiyakan sa pulitika sa bansa.
Mas gusto ng mayayamang tao na maghanap ng kanlungan sa mga bansang mas matatag ang ekonomiya at pulitika. Ang Malaysia at Pilipinas ay hindi rin mga pleasure resort sa bagay na iyon. Sa tingin ko, samakatuwid ang lahat ng tatlo ay kailangang limitahan ang kanilang mga sarili sa mga maaaring medyo mayaman, ngunit talagang hindi maaaring tumawag sa kanilang sarili na mayaman.
Ginagawa iyon ng Malaysia. Ito ay naglalayon sa mga matatandang gustong magkaroon ng abot-kayang tahanan sa isang bansa kung saan ang komunikasyon sa Ingles ay posible, kung saan ang murang tulong para sa lahat ng mga bagay sa bahay, hardin at kusina ay magagamit at kung saan ang mahusay, abot-kayang mga medikal na pasilidad ay nasa malapit na lugar. Ang mga golf course at spa ay hindi seryosong 'pang-akit' para sa grupong iyon ng hindi masyadong mayaman. Magandang pangunahing pasilidad, sa kabilang banda.
Ang pangunahing kawalan ng Malaysia ay ang malaking panloob na dibisyon (etnisidad, relihiyon). Sa bagay na iyon, may bukas na paraan para sa Thailand (at Pilipinas), ngunit pagkatapos ay dapat gawin ng mga Thai na posible para sa mga dayuhan na bumili/magbenta ng bahay doon, siguraduhin na ang kanilang mga anak (naninirahan sa labas ng Thailand) ay makakabili ng bahay, atbp .magmana, makakuha ng abot-kayang visa at medikal na insured. Gaya ng nasabi kanina, hindi ito tungkol sa sobrang mayayamang tao. Ang pagsingil ng malaking pera upang pumunta sa isang spa ay hindi ang paraan para maabot ang target na grupong iyon (na higit sa lahat ay binubuo ng 50/60+ na tao).
Ang mas mahusay at mas mataas ang pinag-aralan na mga Thai ay walang pakialam sa mga dayuhan. Gayundin ang mga awtoridad na kailangan mong puntahan para sa iyong residence visa. Iisa lang ang tuntunin dito: paano natin makukuha ang pera ng dayuhan sa ating mga kamay nang mas marami at sa lalong madaling panahon? Lalo lang nilang ginagawang hindi kaaya-aya ang kanilang mga patakaran sa visa at katiwalian, ngunit sa katagalan ang mga bansang tulad ng Malaysia at Pilipinas ay makikinabang dito at siyempre ang mga ito ay hindi libre sa katiwalian, ngunit ginagawa nilang mas madali ang manatili doon.
Ayon sa impormasyon na mayroon ako mula sa Norwegian at Danish na mga marino na nakatira doon, kung ikaw ay kasal sa isang Phillipine, makakakuha ka ng isang taong visa na direktang nakatatak sa iyong pasaporte pagdating sa paliparan ng Maynila. Sa Thailand? 30 araw, mataba na pagkain.
Binuod ko ang aking naunang serye ng medyo mas matataas na tugon sa isang mas malinaw at mas kumpleto, makatotohanang panukala na may mga kaugnay na pagsasaalang-alang:
Ang proteksyonismo ng lupang Thai ay may pananagutan sa lipunan. Ang mga mahihirap na Thai ay itataboy kung ang mga dayuhan ay makakabili lamang ng lupa. Sa mga lunsod sa daigdig nakita rin na ang mga mapangasawang bata mula sa mahihirap na kapitbahayan ay napilitang lumayo. Ang iba pang mga regulasyon ay hindi rin kinakailangang maiwasan o masira ang kasiyahan ng mga dayuhan na gustong magkaroon ng regular na lugar sa Thailand. Ang pag-tap sa anumang katalinuhan ay tila isang hindi malulutas na pagsisikap sa Thai na gumagawa ng desisyon. Kung hindi, madali itong malutas, iminumungkahi ko:
“Artikulo NN.1
Ang isang lugar na hanggang 2 rai ay maaaring mabili o mamana sa ilalim ng espesyal na pagtutol ng isang dayuhan na gumugol ng hindi bababa sa 3.654 araw sa Kaharian ng Thailand sa loob ng 800 araw kaagad bago ang pagpapatupad ng deed of sale o kamatayan.
Ang bawat may-ari na tinutukoy sa artikulong ito ay may pantay na karapatan sa mga taong may nasyonalidad na Thai patungkol sa pamamahala, kabilang ang pagbebenta, pagrenta at pag-aani, ng kanyang lupain.
Ang espesyal na pagtutol na ito ay binubuo na ang lupain ay dapat ibenta sa loob ng limang taon pagkatapos ng kamatayan ng dayuhang may-ari ng bawat isa sa kanyang mga tagapagmana ng lupa, kung ang tagapagmana na pinag-uusapan ay hindi pa gumugol ng hindi bababa sa 400 araw sa Kaharian sa loob ng 1.827 araw kaagad bago ang petsa ng kamatayan. Ang bawat tagapagmana na sa gayon ay hindi obligadong magbenta, ay nakakakuha ng karapatang bumili o makakuha ng mana na bahagi ng lupain ng sinumang iba pang tagapagmana o kapwa may-ari, obligado man o hindi na ibenta, sa bawat pagkakataon na napapailalim sa kasunduan ng isa't isa, na may mga bagong karapatan sa pagmamay-ari. sa ilalim ng espesyal na pagtutol gaya ng inilarawan dito.
Kung ang lupain na pagmamay-ari o kapwa pag-aari ng isa o higit pang mga dayuhan ay hindi personal na ginagamit ng isang may-ari o kasamang may-ari ng hindi bababa sa kabuuang 1.827 araw sa loob ng tatlumpung magkakasunod na taon sa kalendaryo, ang lupang iyon ay awtomatikong magiging sa Kaharian.
Artikulo NN.2
Ang isang may-ari ng dayuhang nasyonalidad na tinutukoy sa Artikulo NN.1 at ang kanyang legal, posibleng adopted, ang mga bata pati na rin ang asawa ng dayuhang nasyonalidad ay hindi dapat iulat sa isang Immigration Office kung mananatili sila sa property nang higit sa 24 na oras. ang nasabing pagmamay-ari o co-ownership, maliban sa mga partikular na kaso na tinutukoy ng karampatang Ministro.”
Artikulo NN.3
Ang isang may-ari ng dayuhang nasyonalidad na tinutukoy sa Artikulo NN.1 at ang kanyang legal, posibleng ampon, ang mga bata pati na rin ang asawa ng dayuhang nasyonalidad ay hindi kasama sa 90-araw na pagpaparehistro sa isang Immigration Office kapag nananatili sa Kaharian, maliban sa partikular na mga kaso na tinutukoy ng karampatang Ministro.”
Artikulo NN.4
Ang isang may-ari ng dayuhang nasyonalidad na tinutukoy sa Artikulo NN.1 at ang kanyang asawa ng dayuhang nasyonalidad ay may karapatan sa isang permiso sa trabaho, kapag nag-apply, maliban sa mga partikular na kaso na tinutukoy ng karampatang Ministro."
Nag-aalok ito ng ninanais na pagkakataon sa mga nakabuo ng isang pangmatagalang bono sa Thailand sa pamamagitan ng taunang pananatili ng 80 [wala pang 90] araw, pagkatapos lamang ng 10 taon; o ng 160 [medyo mas mababa sa 180] araw pagkatapos ng 5 taon; o pagkatapos ng tatlong buong taon na may taunang 3-buwang bakasyon sa bansang pinagmulan.
Ang karapatang magbenta, mag-arkila, magrenta o mag-iwan nang may bunga ay kinakailangan at sapat upang payagan ang isang may-ari na hindi na nakakatugon sa mga kinakailangan ng isang permit sa paninirahan, o na gustong manirahan sa ibang lugar nang wala sa kanyang sariling kusang loob o para sa mga kadahilanang pangkalusugan, o na nais na lumipat sa loob ng Thailand, upang mabawi ang pamumuhunan nito sa makatwirang paraan.
Ang karapatang magmana, na maaari lamang magpatuloy sa mga henerasyon kung ang susunod na tagapagmana ay laging may koneksyon sa Thailand, ay nagpapahintulot din, halimbawa, na magmana mula sa isang Thai na asawa. Ito ay tila patas lamang at sa wakas ay mag-aalok ng solusyon para sa marami na mayroon nang koneksyon sa Thailand ngunit hindi nabigyan ng pagkakataong makakuha ng pagmamay-ari ng lupa sa kanilang sariling pangalan, kung wala ang Thai na asawa, halimbawa, na kailangang agad na isuko ang kanyang ang seguridad ng lahat ay nangangailangan ng pagbebenta sa dayuhang asawa sa panahon ng kanyang buhay.
Pinipigilan ng karapatang bumili ng ilang dayuhang tagapagmana ang pangangailangan para sa isang kapwa may-ari na dayuhan sa pamilya, na kadalasang hindi katanggap-tanggap. Ang dayuhang tagapagmana-may-ari na naabot na ng kalahati ang kondisyon ng independiyenteng pagmamay-ari ay malamang na ganap na matugunan ito pagkatapos ng ilang panahon; Kung hindi, halos imposible na ang susunod na tagapagmana ay magkakaroon ng sapat na kaugnayan sa Thailand, at walang Thai na binti ang nabali dahil ang ibabaw ng lupain na nananatiling pareho ay hindi kailanman mapamamahalaan ng isang dayuhan na walang sapat na sustainable. nagkaroon ng relasyon sa Thailand. Sa pagsasagawa, pagkatapos ng una o halos tiyak pagkatapos ng ikalawang henerasyon ng dayuhang pagmamay-ari, ang lupa ay higit na magiging pagmamay-ari o kapwa pagmamay-ari ng mga batang may Thai na nasyonalidad mula sa pinaghalong kasal, na hindi naiiba sa naturang bata sa ilalim ng kasalukuyang batas. . namana mula sa isang legal na Thai na nag-iisang may-ari.
Ang panukala ay nagbibigay ng sapat na legal na katiyakan, ngunit nililimitahan ang pagmamay-ari sa lahat ng oras sa mga taong nagpapanatili ng isang epektibong link sa Thailand. Ang panahon ng limang taon para magbenta ay sapat na para makakuha ng patas na presyo; ang isang mas maikling termino ay pagsasamantalahan bilang 'sapilitang pagbebenta'. Sa loob ng limang taon na iyon, ang isang tagapagmana na karapat-dapat para sa isang pangmatagalang permit sa paninirahan ay maaaring makagambala sa obligasyon na magbenta sa pamamagitan ng kanyang sariling presensya. Sa pagsasagawa, ang isang inapo ay kadalasang may nasyonalidad na Thai.
Ang tatlumpung taon na panahon ng limitasyon [hindi rin lubos na kilala sa Thailand] ay sapat na upang pigilan ang pangmatagalang pagkawala ng isang malaking lugar ng Kaharian ng Thai sa mga dayuhang kamay, at sa gayon ay ang kakulangan at hindi kayang bayaran ng lupa.
Ang awtomatikong exemption mula sa 90-araw na pag-uulat at ang work permit na ia-apply para sa ay karaniwang ibibigay, ngunit ang mga pagbubukod ay maaaring matukoy, upang ang kakayahang umangkop na katanggap-tanggap sa Thailand (hanggang sa punto ng pagiging mahirap) ay mananatiling posible. Halimbawa, ang 90-araw na pag-uulat ay maaaring mandatory kung ang may-ari ay gumugol ng mas mababa sa 366 araw sa Thailand sa nakaraang 120 na araw (kaya kamakailan ay nagpapanatili ng hindi gaanong malinaw na koneksyon sa Thailand), o isang permit sa trabaho para sa 'retired' na mga visa/extension ng Ang pananatili ay limitado ay maaaring ilang araw ng trabaho, maliit na kita o kahit na boluntaryong trabaho. Ang exemption na mabilis na mag-ulat pagdating sa address ay malamang na hindi kaagad tatanggapin, habang ang 90-araw na pag-uulat ay aalisin din, maliban kung ang opsyon ay nananatiling ibukod, halimbawa, ang mga pinakahuling dumating sa Kaharian nang walang 'residente ' visa o taunang visa, at walang balidong isang taong extension ng pananatili. Mahalaga, ang mga paghihigpit ay dapat na partikular na mga probisyon ng ministeryal at hindi ('sa pagpapasya ng Opisyal ng Imigrasyon') na napapailalim sa lokal na arbitrariness sa mga Opisina ng Immigration.
Ang mga probisyong ito ay hindi nangangailangan ng karagdagang mga kinakailangan tulad ng 'Elite' o iba pang mga gastos at kaunting mga paghihigpit hangga't maaari ng isang 'may kakayahang Ministro'. Ang mga normal na kinakailangan para sa mga kinakailangang visa at extension ng pananatili ('extension of stay') upang makuha ang bilang ng mga araw ay higit pa sa sapat para sa karapatang ito sa pagmamay-ari at mas normal na kasiyahan sa paninirahan, na limitado pa rin kumpara sa maraming iba pang mga bansa.
Ang isang tagapagmana ay posibleng mabigyan ng karapatang patunayan ang isang koneksyon sa Thailand, sa halip na sa loob lamang ng 1.827 araw bago mamatay, sa loob din ng 1.827 araw pagkatapos ng kamatayan. Nagbibigay iyon ng isang kakaibang dayuhan na nagmana ng pagkakataong sumunod sa yapak ng kanyang ama, halimbawa. Nangangailangan ito ng higit na pagpapaubaya sa bahagi ng Thailand at samakatuwid ay hindi kasama sa paunang panukala. Ang karagdagang karapatan na ito ay maaari lamang magamit kung ang tagapagmana ay nagsumite ng aplikasyon para dito sa loob ng anim na buwan pagkatapos ng kamatayan.
Tandaan na ang pagbili o pagmana mula sa, halimbawa, isang Thai na asawa ay posible lamang kung siya ang may-ari. Ang 'farang' na nagbigay ng pera sa kanyang asawang Thai para bumili ng lupa sa kanyang pangalan nang hindi natutugunan ang mga legal na kinakailangan para sa isang Thai na kasal sa isang dayuhan, ay maaaring kumpiskahin ang lupang iyon at malamang na mapukaw ito kung sakaling magkasunod. Ang regularisasyon ay mangangailangan ng 'amnestiya' at ang Thailand ay tiyak na hindi hilig na magbigay ng anumang espesyal na pabor sa mga dayuhang lumalabag sa batas; ang ganitong karagdagang panukala ay seryosong makompromiso ang pagtanggap sa mas kinakailangan at malinaw na patas na panukala. Marahil na ang regularisasyon ay maaaring imungkahi para sa pagsasaalang-alang pagkatapos maisagawa ang mas makatwirang panukala at mapatunayang gumana sa kasiyahan ng lahat.