Magtayo, mag-renovate o bumili ng bahay sa Thailand
Hindi ako magsasalita dito tungkol sa pananalapi o kung maaari kang magkaroon ng ari-arian sa Thailand o hindi. Ni tungkol sa kung ano ang mangyayari sa bahay pagkatapos kung sakaling magkaroon ng diborsyo o kamatayan. Iyan ay isang ganap na naiibang talakayan na hindi ako legal na bihasa at samakatuwid ay hindi na magkokomento.
Bilang tugon sa tanong ng isang nakaraang mambabasa tungkol sa "isang kontratista para sa pag-aayos ng mga bitak sa mga dingding ng isang bahay" at ang maraming mga tugon dito, nais kong subukang magbigay ng mas teknikal na paliwanag sa karaniwang problemang ito sa Thailand.
Ang pangunahing problema ay karaniwang ang kawalang-tatag ng subsoil. Ang Thailand ay may maraming mababang lupain na magagamit. Lupang katabi ng mas malalaking konsentrasyon sa lunsod, na ginamit bilang palayan noong unang panahon, ngunit ngayon ay binigyan na ng destinasyon bilang pagpapalawak sa lunsod. Ang mga bakuran na ito ay talagang mga latian at nasa ilalim lamang ng tubig sa halos buong taon. Ang mga bakuran na ito ay itinaas na may 1 o kung minsan ay 2 metro ng lupa at samakatuwid ay "tuyo" dahil nasa itaas na sila ngayon ng natural na tubig. Ngunit ang ilalim ng lupa ay at nananatiling latian at ganap na hindi matatag dahil sa pana-panahon at impluwensya ng tao pagkatapos ng paglilinang ng mga plot na ito. Mayroong patuloy na pagbabagu-bago sa talahanayan ng tubig, na tumutukoy sa mekanikal na kapasidad ng pagdadala ng mga lupa.
Ang mga lupaing ito ay binili ng mga developer ng proyekto na nagtatayo ng mga condo sa kanila nang maramihan, na may napakagandang mga bahay na itinayo sa pinakamurang posibleng paraan upang siyempre kumita ng mas maraming kita hangga't maaari, iyon ang batas ng ekonomiya: kumita .
Ang isang maayos na pag-aaral sa katatagan ng lupa ay kadalasang hindi ginagawa at hindi ko alam kung ito ay kinakailangan ng Thai construction legislation, tulad ng sa Belgium. Kung gayon, alam ng bawat "Thailand connoisseur" kung ano ang ginagawa sa batas na iyon, punan ito sa iyong sarili.
Ang kontratista kung gayon ay magtutulak ng mga tambak sa lupa, ayon sa makalumang kaugalian. Mga poste na 5 hanggang 6 m ang haba at sapat na iyon dahil sa ibang lugar ay sapat na rin. Kung ang mga bakuran ay pupunan ng ilang metro ng lupa, hindi ito magiging sapat, dahil ang mga tambak ay halos ilang metro sa hindi matatag na marshy na lupa. Ang tanging solusyon ay ang pagsasagawa ng mga sukat ng katatagan ng lupa, batay sa mga resultang ito, matukoy kung gaano kalalim ang mga tambak na dapat pumunta sa lupa upang maabot ang isang matatag na layer ng lupa. Ang isa pang solusyon ay ang magmaneho ng mga malalaking bato upang lumikha ng isang matatag na ibabaw sa iyong sarili. Ito ay isang napakamahal na solusyon at samakatuwid ay bihirang gamitin para sa ordinaryong pabahay.
Ano ang nangyayari ngayon? Sa batayan ng mga nakahanda nang plano, 50 o higit pang mga bahay ang minsan ay itinatayo sa mga lugar na ito. Isang napakalaking pagkarga sa hindi matatag na ibabaw. Ang isang solidong kongkretong pag-aaral, depende sa uri ng bahay, ay karaniwang hindi ginagawa. Lahat ng load-bearing concrete beams ay ginawa ayon sa parehong lumang tapat na modelo at mga sukat ng madalas teknikal na walang karanasan na mga master builder. Nanatili ito sa ibang lugar, kaya dapat ganoon din dito.
Bilang resulta, ang kongkretong istraktura ay medyo over-dimensioned (mas mahusay kaysa sa under-dimensioning) upang matiyak na ito ay sapat na malakas at kongkreto at paggawa ay pagkatapos ng lahat ay hindi kasing mahal ng pagkakaroon ng isang solidong kongkretong pag-aaral na ginawa, uri ng bahay ayon sa uri ng bahay, ng isang structural engineer. Ang kinahinatnan ng walang kwentang over-dimensioning na ito ay hindi lamang ang walang kwentang paggamit ng mga materyales, kongkreto, reinforcement, kundi pati na rin ang isang ganap na walang silbi na pagkarga ng timbang ng hindi na matatag na subsoil. Kung alam ng isang tao na ang 1 m³ ng reinforced concrete, sa tuyo na anyo, ay tumitimbang ng humigit-kumulang 2500 kg, kung gayon ang pagkalkula ay mabilis na ginawa kung ang isa ay gumagamit ng 50 m³ ng labis na kongkreto bawat bahay para sa 10 bahay. Ito ay 1.250.000 kg ng walang kwentang load!
Tulad ng para sa pagkatapos ng pagtatayo at pagbebenta ng mga bahay na ito. Ngayong tinatahanan na ang mga bahay na ito, nagsisimula pa lang lumitaw ang tunay na problema. Kadalasan ang naturang condominium ay may sariling supply ng tubig. Dahil may sapat na (kung minsan ay masyadong maraming) tubig sa ilalim ng ibabaw, ang pagbomba ng tubig sa iyong sariling water tower ay ang pinaka-ekonomikong solusyon. Gayunpaman, ang patuloy na pagbomba ng tubig ay may epekto sa talahanayan ng tubig. Dahil ang tubig ay mura para sa mga residente sa ganitong paraan, ang tubig na ito ay bukas-palad na ginagamit para sa mga palikuran, shower at lalo na sa pagdidilig sa mga magagandang damuhan at halaman.
Ilang puno rin ang itinatanim upang bigyan ang kabuuan ng magandang berdeng makulimlim na anyo. Alam na ang ilang mga puno ay sumisipsip ng hanggang 200 litro ng tubig bawat araw, ang isang pamilya ay mabilis na umabot sa 300 litro bawat araw sa pamamagitan ng normal na sanitary at gamit sa bahay (huwag magsalita tungkol sa araw-araw na pagdidilig ng mga damuhan) at ang isa ay mabilis na nakarating sa ilang sampu-sampung libo. ng litro ng tubig bawat araw na nawawala sa ilalim ng lupa at halos hindi napupunan nang natural sa panahon ng tagtuyot. Talagang may malaking impluwensya ito sa talahanayan ng tubig sa lupa. Sa tag-ulan, kabaligtaran lang ang nangyayari at tumataas ang tubig. Ang lahat ng ito ay nangangahulugan na ang hindi matatag na subsoil ay palaging kumikilos at natural na may impluwensya sa mga pundasyon na hindi idinisenyo para dito. Ang bahay ay samakatuwid ay palaging kumikilos, gaano man kaunti, at magkakaroon ng epekto sa istraktura na may mga bitak sa lahat ng hindi nababanat na materyales tulad ng mga sahig, plastering, mga tile sa dingding.
Ngayong mas namulat na tayo sa dahilan, ang tanong ay: ano ang magagawa natin dito kung mayroon tayong ganitong problema? Nabili na ang bahay at hindi bale-wala ang puhunan.
Sa teknikal na paraan, mayroong iba't ibang mga solusyon, ngunit dapat na pinansiyal ang mga ito para sa may-ari. Ang isang napakatumpak na solusyon ay upang palakasin ang mga pundasyon nang malalim. Posibleng teknikal ngunit napakamahal. Pagbabarena sa lalim at iniksyon ng kongkreto. Oo gawin mo. Malalaman mo sa lalong madaling panahon kung magkano ang halaga ng naturang operasyon. Hindi angkop para sa isang ordinaryong tahanan.
Ang pagpapatibay sa ibabaw sa paligid ng bahay ay karaniwang walang kabuluhan at kadalasan ay magkakaroon ng kabaligtaran na epekto dahil hindi mo natutugunan ang lalim na problema at maglalagay ng higit na diin sa hindi matatag na ibabaw. Kaya huwag.
Kaya nananatili itong gawin ang mga bahid na hindi nakikita ng mata. Hindi babagsak ang bahay, kaya't aesthetically tayo. Ang pagputol at muling pagplaster ng mga bitak ay hindi tamang solusyon, dahil babalik lang ang mga bitak pagkaraan ng ilang sandali. Kaya tatapusin namin ang mga kisame, kung nagpapakita sila ng mga bitak, na may nababanat na materyal tulad ng kahoy. Ang materyal na ito ay nababaluktot at umaangkop sa maliliit na paggalaw. Halimbawa, ang mga dingding at sahig ay maaari ding tapusin sa kahoy, ngunit dahil sa monotony ng paggamit ng kahoy sa lahat ng dako, maaari rin itong gawin gamit ang tapon. Sa kasalukuyan ay may napakagandang cork tile sa lahat ng uri ng mga motif at kulay sa merkado na maaaring magamit para sa parehong mga dingding (kahit sa banyo) at sahig. Ang cork ay isang napaka-flexible na natural na produkto, na may tamang top layer treatment ito ay hindi tinatablan ng tubig at napakatibay. Napakadaling ilapat dahil maaari silang idikit ng isang espesyal na pandikit na nakabatay sa tubig.
Ang pinaka-radikal na solusyon ay upang pagtakpan ang mga depekto at subukang ibenta ang bahay para sa isang magandang presyo, ngunit ito ay hindi sa likas na katangian ng Lung Addie bilang mo pagkatapos ay ipasa ang alam na problema sa isa pang, minsan mahirap na tao!
Ang lahat samakatuwid ay nakasalalay sa kung ano ang nais mong mamuhunan upang makita ang inis at ang unaesthetic ng mga bitak sa mga dingding sa araw-araw.
Susubukan kong magbigay ng isang paglalarawan ng aking sariling mga sukat ng paggalaw sa lupa sa susunod na artikulo kung ang mga reaksyon sa blog ay nagpapakita na may interes dito.
Ang buong kuwento ay tila kakaiba sa amin bilang isang karaniwang tao. Kami mismo ang nagtayo ng bahay sa Isaan noong 2010
Ang bahay, kabilang ang mga materyales at mga gastos sa konstruksiyon, ay itinayo sa loob ng bahay sa halagang THB 400.000. Gayunpaman, ang bahay ay ginawang doble-pader gamit ang malalaking grey na bloke na iyon. Ngunit pinunan muna namin ng konkreto ang lahat ng bloke na iyon. Ang bahay ay naroon na ngayon para sa 5 years at walang basag pero walang upper floor at 27 x 8 meters ang bahay.
At ang tubig sa lupa dito ay 70 cm lang.At ang swimming pool namin, na ginawa naming double-walled sa isang bahagi sa ibabaw ng lupa, ay hindi pa nakapasok kahit na may laman itong 50.000 liters ng tubig.
Jhonny
Well, iba rin ang bahay sa serye ng condomium.
Bahay ng biyenang Thai sa Bamnet Narong, Isan, na itinayo noong 1998.
Walang basag o katulad nito. Mayroon ding double-walled construction na may concrete filled bricks.
Foundation: isang mabigat na buong kongkretong slab, na muli sa mga kongkretong tambak.
Ngunit ang bahay ay hindi na patag, at lumipat ng ilang sentimetro.
Kaya't ang mga regular na pagtagas at mga problema sa pagitan, halimbawa, ang panlabas na tangke ng tubig at mga pasilidad ng kusina/sanitary, mga problema sa drainage sa mga tubo, mga kable ng kuryente na nasira mula sa labas patungo sa loob, atbp.
Ang lahat ay hindi malulutas, at kung ang harry ay nasa paligid, walang problema.
But you see, in the long term makikita mo lang ang flaws.
Gaya ng inilarawan na ni Lung Addie, tiyak na ito ay dahil sa mahinang ilalim ng lupa at ang mga pagbabago sa antas ng tubig sa lupa. Kung ang tubig sa lupa ay nasa 70cm na ay walang impluwensya sa pag-crack ng mga pader, dahil mayroon din tayong problemang ito sa maraming lugar sa Netherlands. Ang problema ng mga bitak sa mga dingding ay kailangang gawin, bukod sa iba pang mga bagay, na may mahinang kalidad ng lupa, kadalasang may kaugnayan sa mga pagbabago sa antas ng tubig sa lupa, ang mga sanhi nito ay tiyak na inilarawan sa artikulo sa itaas. Ang mga karagdagang dahilan ay maaaring isang mahinang static na pagkalkula, hanggang saan ito nailapat, at ang pagsasaayos ng pundasyon sa mahinang ilalim ng lupa. Bukod dito, mula sa hilaga ng Chiangmai hanggang sa mga hangganan ng Laos at Burma, tayo ay nakikitungo sa isang sona ng lindol kung saan ang lupa ay patuloy na gumagalaw. Kahit na hindi ka nagdusa mula sa mga bitak sa mga dingding sa loob ng sampung taon, ang isang biglaang pagbabago ng tubig sa lupa o isang bahagyang paggalaw ng lupa ay maaaring magbago nito. Kahit na may mga static na kalkulasyon, ang tanong ay lumitaw kung gaano kahusay at kung gaano sila maaasahan, upang kung hindi, tulad ng sa Europa, kailangan ng maraming swerte.
Dear Johnny,
Kung ang iyong tubig sa lupa ay nasa 70 cm at nananatiling matatag sa antas, dapat itong maayos, maaaring mayroong isang matigas na ibabaw sa ibaba 70 cm, ang iyong pundasyon ay dapat ding nasa ibaba ng 70 cm, kung hindi, ito ay nasa tubig .
Kung walang pagsubok sa lupa, masamang kumain ng cherry.
Good luck walang nangyari.
Leon1
Dahil pinaplano naming manirahan sa Cha Am – Hua Hin, tiyak na interesado kami sa bagay na ito. Pagbili o pagtatayo pa rin ang tanong.
Sa ganang akin, malinaw na kwento. Tiyak na interesado ako sa pagsukat ng paggalaw sa lupa, mayroon akong magandang teknikal na background, ngunit ang mga sukat sa lupa ay hindi kilalang teritoryo para sa akin.
Nais kong basahin ang iyong susunod na artikulo.
Ang mga hindi matatag na ibabaw, mga pundasyon na masyadong mabigat, mga tambak na itinutulak sa latian na masyadong maikli: who cares? "Ang bahay ay hindi babagsak," ito ay nananatili: "ginagawa ang mga depekto na hindi nakikita ng mata." Kung hindi mo gusto ito, maaari mo ring ibenta ang lahat sa isang natalo. Ngunit siyempre maaari mo ring ipinta ang mga panlabas na dingding gamit ang isang nababanat na uri ng panlabas na pintura at i-wallpaper ang mga panloob na dingding. OK! Sa karamihan ng mga bahay, makikita mo na ang kontratista ay darating upang ipinta muli ang lahat pagkatapos ng isang taon (pagkatapos ay makipag-usap sa kanya tungkol sa pagbili ng angkop na uri ng pintura), at maaaring gawin ang wallpapering anumang oras.
Sorry soi,
Sana ay hindi ito tingnan ng mga editor bilang pakikipag-chat, ngunit pakiramdam ko ang iyong tugon ay may malaking kinalaman sa haka-haka, at higit na hindi sa aktwal na kaalaman at karanasan. Ang isang bahay ay hindi talaga guguho nang ganoon kabilis, ngunit sa sobrang bigat ng pundasyon, nakikita ko ang malalaking tandang pananong. Ang isang pundasyon ay dapat na iangkop sa sitwasyon sa lupa, at ito ay maaaring mangahulugan na sa mahinang kalidad, kailangan mong magmaneho ng mga tambak na nasa matibay na lupa. Kung ang huli ay hindi posible, mayroon ding posibilidad ng tinatawag na pag-angat sa malagkit. Ngunit ang bigat ng isang pundasyon ay pangunahing may kinalaman sa gusaling dapat suportahan nito, at sa nauugnay na static na pagkalkula. Ngunit dahil wala sa mga ito ang mahalaga sa iyo, at samakatuwid ang bahay ay hindi guguho, pumunta ka pa upang sabihin na gagamutin mo ang anumang mga bitak sa pagmamason ng isang nababanat na pintura, na tinatawag mong adekwat. kahit na alam ng bawat structural engineer na ito ay higit sa isang uri ng "Pampaganda" na hindi maaaring mag-alok ng anumang mga garantiya. Kahit na ang paglalagay ng wallpaper sa mga panloob na dingding, sa kondisyon na ang mga ito ay hindi kahoy na cladding o isa pang matatag na takip, ay hindi mapipigilan ang mga bitak na muling makita. Kahit may kinalaman ka sa pabahay, mas gugustuhin kong may kasama kang beer kung sakaling bumili ako ng bahay sa iyo.
Dear John from Chiang rai, I also hope that the moderator not see my answer as chatting, after all what I was about that: kung babasahin mong mabuti ang artikulo malalaman mo na binibigyan ko ng panunuya ang esensya nito. Ano ang kahalagahan ng buong kuwento kung alam mong daan-daang libong townhouse, townhome, moobaan, hotel, mall, gusali at resort ang naitayo at tinatahanan, at ang prosesong ito ay magpapatuloy sa mga darating na taon? Bumagsak ba sila nang maramihan? Sa tingin ko hindi. Pareho ba tayo ng mga building code sa TH? Hindi rin. Bumagsak ba ang BKK sa kadahilanang iyon? Hindi pareho dito. Palipat-lipat ba ang mga bahay sa CHMai at CHRai? Lindol siguro?
Siyempre, dito o doon, isang bahay ay lilipat at humupa. Ngunit karamihan ay dahil ang bahay ay itinayo ng mga lokal na libangan at baguhang tagapagtayo. Noong nakaraang taon, gumuho ang isang gusaling apartment na itinatayo, na ikinasawi ng 1 tao. Ang dahilan ay ang pagiging matipid sa materyal, na mababa rin ang kalidad, at mala fide na mga aksyon ay nagbabasa ng katiwalian ng mga ginoo sa paligid nito.
Ang artikulo ay walang sariling pangwakas na argumento: ang mga hindi matatag na ibabaw na hindi pa maagang nakalkula ay maaaring malutas sa pamamagitan ng malalim na pagbabarena at pag-iniksyon ng kongkreto. At opp. walang kabuluhan ang reinforcement sa paligid. Ano ang nananatili? Isang kursong "Paggawa gamit ang cork".
Halika, beer talaga tayo, at huminto sa pagsukat ng TH sa laki sa pamantayan ng NL / BE.
Ang kwentong ito ay tila kakaiba din sa akin. Hindi ko na inisip kung anong uri ng lupa ang aking kinakaharap. Halos 1999 na bahay na ang naitayo ko simula 8 at wala akong naging problema sa anumang anyo. Nagkaroon na ako ng bahay na nakatambak sa 18 na tambak sa isang pumpkin field, 5 years na ito at kasingtibay ng bato. Sa mga naunang bahay na nabili ko, sobrang kuntento pa rin at walang basag ang mga tao.Sa isang bahay, ang plaster layer ay may mga bitak sa isang gilid, kung hindi, walang problema sa paligid, nakilala ito bilang isang plasterer's error at ito ay muling ginawa nang libre.
Kinukumpirma ng mga pagbubukod ang panuntunan. Alam mo si Murphy tama... maayos ang lahat hanggang sa magkamali. Malamang na swerte ka sa ngayon at .. sa araw na magkamali ay wala ka nang pananagutan sa nabentang good sa Thailand. Kaya mas gugustuhin kong uminom ng isang pinta kasama mo, kasama si John Chiang Mai, kaysa bumili ng bahay mula sa iyo.
Minamahal na mga tao,
Nagulat ako nang mabasa ang artikulong nagsusulat tungkol sa mga bitak sa dingding ng mga bahay sa Thailand (Basahin ang buong Asya). Magsimula tayo kaagad sa pamamagitan ng pagkilala sa uri ng mga bitak na maaaring lumitaw sa mga dingding. Ang isang maikling buod ay:
A – Dahil sa pag-aayos at pagkatuyo ng lupa at bahay (Unang 2 taon pagkatapos ng pagtatayo)
B - Pag-urong sa pagkatuyo at pagpapalawak ng kahalumigmigan (kaya ang tag-araw at tag-ulan)
C – Hindi sapat na pundasyon
D – Kawalan ng mga wall anchor, reinforcement beam at lintel
E – Iba pang dahilan
Sa Hilagang Thailand mayroon kaming isang medium-sized na proyekto sa tirahan, tingnan ang: http://www.baanmelanie.com/en binuo at mayroon ang aming kumpanya, kita n'yo http://www.udomrak.com itinayo lahat ng bahay doon. Bilang karagdagan sa 25 taong karanasan sa konstruksiyon sa Thailand, mayroon kaming mahusay na sinanay na construction team at maraming maaasahan at dalubhasang subcontractor. At nakikipagtulungan kami sa mga arkitekto at inhinyero ng lungsod ng "Teesabaan" ng Chiang Rai. Sa lahat ng mga taong ito, gumawa kami ng iba't ibang mga proyekto sa ibang lugar sa bansa noong mga panahon na walang konstruksyon sa sarili naming proyekto. Tulad ng sa Isaan at sa gitnang bahagi at medyo maraming bahay sa loob at paligid ng Chiang Rai. Parehong sa sarili naming proyekto, ngunit tiyak sa ibang mga lugar kung saan kami nagtayo, kinailangan naming harapin ang napaka-magkakaibang lupain ng gusali na may napakalaking hanay ng subsoil at mga layer ng lupa. Ang isinulat ni “Lung Addie” tungkol sa lupa sa ilalim ng mga bahay ay hindi naman talaga kalokohan, ngunit kadalasan ay ibang-iba ito sa nakasaad. Ang lupa kung saan ito itinayo ay bahagyang responsable para sa mga bitak sa mga dingding, na talagang madalas na nakikita sa mga bahay ng Thai, at kung hindi, bahagi lamang ng kuwento ng tubig ang tama. I'm sorry for "cutting in" like that. Ngunit pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga taong nagdadala ng napakalaking halaga ng pera sa isang bansang pangingibang-bansa at samakatuwid ay iniisip ko na ang paksang ito ay dapat na seryosong isulat. Ang nakasaad sa artikulo ay maaaring matakot sa mga tao, na hindi kinakailangan. At ang payo na nabanggit ay madalas na hindi wasto.
Ang mahalaga ay ang pangangasiwa ng konstruksiyon at kalidad sa Thailand ay mas mababa at ang pangangasiwa ng konstruksiyon at pabahay ay maliit kumpara sa Netherlands. Mayroong maliit na pangangasiwa ng pamahalaan at hindi maraming mga dokumento ang kinakailangan. Ito ay hindi para sa wala na ito ay napakamura sa Thailand at nagbabayad kami ng napakaliit na buwis. Kaya tayo mismo ay dapat maging alerto na may kinalaman ang mga eksperto sa pagpapagawa ng bahay at bawal ang pamangkin ng tiyuhin ng kapitbahay at mga anak nito. Tiyak na hindi ka gumagawa ng ganoon sa Netherlands? Higit pa rito, nalalapat. Sa Thailand (at sa buong Asya) isang kongkretong frame ang itinayo na nagdadala ng lahat, habang sa Netherlands ay madalas kaming nagtatrabaho sa mga pader na nagdadala ng pagkarga. Sa Netherlands, ang isang crack sa dingding ay mabilis na nagpapahiwatig ng isang problema sa konstruksiyon, habang sa Thailand ito ay karaniwang isang aesthetic na problema at ang mga Thai mismo ay halos hindi napapansin ito.
Tungkol sa pagkuha ng tubig mula sa lupa para sa tubig sa gripo at ang epekto nito sa tubig sa lupa. WALANG epekto. Dahil lamang sa pinag-uusapan natin ang tungkol sa ganap na magkakaibang mga layer ng tubig dito. Tanging ang mga balon na hinukay ng kamay at mga murang drilled na balon lamang ang 'nagbabalat' sa tubig sa lupa. Kaya ang tubig na tumagos sa lupa pagkatapos ng bawat pagbuhos ng ulan at nananatili sa itaas ng mga homogenous na layer ng lupa. Anyway, huwag na huwag. Hindi lamang naghuhugas ang mga tao gamit ang maulap na tubig at marahil ay nagluluto. Talagang ginugulo mo ang tubig kung saan ang mga septic tank ay umaambon at naglalaman ng mga kemikal na damo at insecticide. Ang mga balon ng tubig sa bahay ay dapat na mga "malalim na balon" at ang pinakasimpleng bersyon ay isang jet pump system na maaaring umabot ng hanggang 24 metro ang lalim. Ngunit talagang isang submersible pump lamang na espesyal na ginawa para sa gripo ng tubig sa isang 6″ na balon ang tamang paraan, kung saan ang tubig ay kinukuha mula sa lalim na 40 - 80 metro. Madalas ay nasa ilalim ka na ng 2nd layer ng buhangin at graba, na may ilang napaka-homogenous na layer ng lupa sa pagitan at ang tubig na iyon ay hindi kailanman napupunta sa tubig sa lupa. Ang napakalaking masa ng tubig na ito ay patuloy na pinupunan nang napakabagal mula sa mga bundok at mga bitak, at napakabagal din at sa pamamagitan ng maraming mga layer ng buhangin ng mahusay na na-filter na mga layer ng tubig sa lupa. Ang napaka-lokal na pag-aayos ng lupa ay hindi posible dahil sa pamamaraang ito ng pagkuha ng tubig, maliban kung ito ay ginagawa sa matinding paraan at marami pang ibang sitwasyon ang gumaganap ng isang papel, tulad ng, halimbawa. sa Bangkok at ilang puro residential area sa Hua-Hin, Pattaya, dahil sa tubig dagat, na hindi konektado sa tubig ng lungsod.
Kaso A: Kung ang iyong bahay ay bago, ang magagawa mo lang ay maghintay nang matiyaga hanggang sa ang napakalaking dami ng tubig na ginamit sa pagtatayo ng iyong bahay, kongkreto, dingding at pati na rin ang lupa sa ilalim ng iyong mga sahig ay umabot sa isang matatag na pagkatuyo. Nangyayari ang pag-urong dahil sa pagkatuyo. At ito ay nagiging sanhi ng mga bitak sa mortar at plaster layer. Ang oras ng pagpapatayo ay lubos na nakasalalay sa kung paano ito itinayo at sa anong panahon naganap ang pagtatayo at kung paano natapos ang bahay. Ngunit isaalang-alang ang hindi bababa sa 2 tag-ulan. Kaya mga isang taon at kalahati. At bilang karagdagan, may mga lokasyon sa buong bahay sa mga pundasyon, beam, haligi, sahig at dingding kung saan naganap ang stress sa panahon ng pagtatayo, ngunit din sa lupa siyempre. At ang bahay ay kailangang 'itakda' mismo. Ito ay mga settlement crack at kadalasan ay nasa buong dingding. Tumatagal din iyon ng mga 1 hanggang 2 taon hanggang sa ganap na 'maayos' ang bahay. Kahit na maganda ang pagkakagawa ng isang bahay, medyo normal na pagkatapos ng mga 2 taon ay aalagaan muli ng pintor ang bahay sa pamamagitan ng pagtanggal nito, gagana ito nang maayos sa mga elastic sealant at adhesive primer at pagkatapos ay ilapat ang 'final' layer ng pintura. . Ang lokal na paggamot ay kadalasang sapat kung ang mga magagandang pintura ay ginamit na hindi nagkulay pagkatapos ng 2 taon.
Sa kaso ng mga bitak tulad ng nabanggit sa ilalim ng B, kadalasan ay may maaaring gawin tungkol dito, hindi bababa sa mga tuntunin ng visibility nito. Sa katunayan, isinulat ni Addie na ang pagtakip sa mga dingding na may kahoy, tapunan o iba pang nababanat na materyal na pantakip ay posible. Na nalalapat lamang sa interior. Ngunit sa ngayon ay mayroon ding napakahusay na nababaluktot na water-based na mga pintura na may mahusay na pagdirikit, tulad ng ICI Dulux Weathershield, na hindi bababa sa itago ang pag-urong at mga bitak ng pagpapalawak mula sa view, pati na rin sa labas. Kaya normal na home maintenance, Wed. Ang pagpipinta tuwing 3 – 5 taon ay isang magandang lunas.
Sa kaso ng mga bitak sa mga pader na dulot ng binanggit sa C at D, talagang iniisip ko na mapipigilan ang mga ito sa pamamagitan lamang ng pagsisimula sa mga propesyonal sa iyong pinakamahalagang negosyo sa buhay, at samakatuwid ay may maliit na punto sa pagpunta doon ngayon. , bahagyang dahil ang ganitong mga bitak ay kadalasang nangyayari din sa kongkretong frame at samakatuwid ay halos hindi posible ang pag-aayos, ngunit nais kong banggitin ang ilang mga kaso na tila mahalaga sa akin upang mapabuti ang pag-unawa sa bagay na binanggit sa "artikulo ng mga bitak".
Paano maiwasan ang mga kaso C at D:
Sumasang-ayon ako na matalinong magsaliksik muna ng lupa, na maaaring gawin sa pamamagitan ng pagsisiyasat (pagbabarena ng isang butas sa lupa at pagsukat ng tunog o kung hindi man), na nagkakahalaga ng maraming pera at nakita ko rin ito ng kaunti ' overdone' kung ito ay patungkol sa isang simpleng 1-palapag na bahay, dahil mayroon talagang mahusay na mga paraan ng pagtatayo na maaari ding isagawa sa hindi gaanong matatag na lupa at walang malawak na pananaliksik sa lupa.
Una sa lahat, ang isang bahay ay dapat tumayo sa isang matatag na pundasyon. Ang isang pundasyon ay binubuo ng isang bahagi sa ilalim ng lupa, na nagdadala ng kargada ng bahay at lahat ng mga punto ng tindig ay dapat na ipamahagi nang pantay-pantay hangga't maaari. Ang pinakamababang layer ng reinforced concrete beams kung saan ang natitirang bahagi ng bahay ay itinayo ay nakahiga sa mga suportang ito. Ang istilo ng arkitektural ng Asya ay tulad na ang mga haligi ay itinatayo upang maayos na masipsip ang karga sa dingding at bubong, na nasa purong patayong linya na may ang lupa ay sumusuporta, sa halip na may mga pader. Sa mahusay na konstruksyon, mayroong isang 2nd layer ng reinforced concrete beam sa ibabaw ng mga column na ito, kung saan maaaring itayo ang isang 2nd floor, o maaaring ilagay ang mga roof trusses kung ito ay isang isang palapag na bahay. Sa mas murang konstruksyon, ang 2nd layer ng mga concrete beam ay pinapalitan ng mabibigat na steel beam, kung saan ang roof frame ay direktang hinangin (hindi ko isasaalang-alang ang iba pang constructions gaya ng lightweight construction sa ngayon).
Ang mga punto ng suporta na binanggit sa itaas ay maaaring mga simpleng pundasyon na nakausli ng hindi bababa sa 1.50 metro ang lalim sa lupa, dahil sa pagtagos ng tubig-ulan sa panahon ng tag-ulan. At depende sa load, madalas silang 1.00 x 1.00 meters at kadalasang hindi hihigit sa 4.00 meters ang pagitan. Sa normal na lupa, na maaari ring magsama ng mas matataas na palayan, ito ay kadalasang sapat kung ang naturang suporta ay may mas mababa sa 10 toneladang suporta, sa kondisyon na ito ay mahusay na ipinamamahagi. Sa Netherlands ito ay madalas ding ginagamit sa mabuhanging lugar, minsan kahit walang pundasyon at konkretong base plate lamang.
Ang mga tambak na tambak ay hindi mas mahal, ngunit mas mahusay. Sa Netherlands ito ay ginagawa sa mga lugar ng pit at luad at ang mga tambak ay madalas na itinatapon hanggang sa maabot ang isang solidong layer ng lupa, kadalasan ay buhangin. Sa Thailand, gayunpaman, ang heograpiya ng lupa ay hindi gaanong patag kaysa sa Netherlands at sa ilang mga lugar ang matitigas na patong ng lupa ay napakalalim, at pagkatapos ay inilalagay ang mga pundasyon ng bahay sa mga tambak na nakukuha ang kanilang kapasidad sa pagdadala mula sa "kadikit" sa sa lupa. Kung ang lupa ay nag-aalok ng kaunting "adherence", ang mga espesyal na tambak ay maaaring gamitin na may malawak na "I" na profile upang makuha ang pinakamalaking posibleng "malagkit na ibabaw". Ang pagmamaneho ng gayong mga tambak ay talagang kailangang kalkulahin at isagawa ng isang dalubhasa. At pagkatapos na magawa ng isang arkitekto o taga-disenyo ang kanyang trabaho, ang isang (skilled) na 'engineer' ay dapat na kalkulahin ito nang maayos at dapat itong isagawa ng pile driver nang naaayon. Dito rin, ang kapasidad ng pagdadala sa bawat tumpok ay higit sa sapat at ang lokasyon ng mga tambak ay tulad na ang pagkarga sa bawat tumpok ay kasing pantay-pantay hangga't maaari. Sa ganitong mga tambak, kadalasang 0.22 x 0.22 x 10 metro sa isang isang palapag na bahay, ang isang ligtas na kapasidad na nagdadala ng 20 tonelada bawat tumpok ay posible, kung saan ang isang minimum na margin ng kaligtasan na 50% ay dapat isama. Sa mga lokasyon kung saan ang load ay makabuluhang mas mababa o mas mataas kaysa sa karaniwan, ito ay binabayaran sa pamamagitan ng paggamit ng mas manipis o mas makapal na mga tambak, na nangangahulugang mas kaunti o mas maraming 'adhesive'.
Para sa talagang mabibigat na konstruksyon, pinakamahusay na gumamit ng percussion drilling sa Thailand. Ito ay isang simpleng bersyon ng pagbabarena ng malalim na mga butas sa lupa hanggang sa maabot ang napaka-homogenous na mga layer, o buhangin o bato, pagkatapos nito ang isang reinforcing steel reinforcement ay unang ibababa sa mga butas na ito at pagkatapos ay puno ng isang malakas na uri ng kongkreto. Pagkatapos nito, ang mga percussion drill pipe ay hinila mula sa lupa, upang ang kongkreto na halo ay "lumalawak" at tulad ng isang pundasyon ng pile form, bilang karagdagan sa isang napakahusay na suporta sa ilalim, din ang pinaka mahusay na "pagsunod" sa mga dingding . Gayundin napaka-angkop na paraan ng pundasyon para sa mas mahusay na constructed swimming pool.
Sana ay mahanap mo itong kapaki-pakinabang at pinakamahusay na pagbati,
Willem van der Vloet
Mahal na Willem,
ang iyong tugon ay nagbibigay sa akin ng kasiyahan. Ikaw ay tila isang taong sumusunod sa tamang landas. Sa kumpanyang iyong pinag-uusapan, nagtatayo at naghahatid ng mga bahay sa maayos na paraan. Ang lahat ng ito pagkatapos ng konsultasyon, pagkalkula, pagsukat at pagtatayo ng mga bihasang technician at inhinyero.
Ngunit ang iyong reaksyon ay malinaw na isa sa isang taong sumusubok na ipagtanggol ang kanyang kaso (sa iyong kaso) nang may katwiran. Gayunpaman, dapat mong malaman na tinitingnan mo ito mula sa punto ng view ng isang dayuhang negosyante, na naglalagay ng kalidad / presyo bilang pangunahing layunin. (swerte may mga ganyan pa rin)
Gayunpaman, madalas na hindi ito ang kaso sa mga Thai. Doon ang pangunahing layunin ay nasa ibang lugar. Kumita hangga't maaari sa pinakamababang posibleng halaga. Maraming mga Thai ang tumitingin din sa isang bahay sa ibang paraan kaysa sa isang farang. Basta mukhang maganda, hindi masyadong mahal, maganda.
Hindi kalokohan na ang walang pigil na pagbomba ng tubig, kahit na mula sa mas malalim na mga layer, ay walang impluwensya sa itaas na mga layer. Ang mas malalim na tubig, saan ito nanggaling? Bakit napapailalim sa quota ang mga kumpanya sa Belgium na gumagamit ng tubig sa lupa? Dahil gagamitin nila ang pamamahagi ng tubig? Hindi, upang maiwasan ang paghupa sa lugar, at ikaw bilang isang dalubhasa ay dapat na malaman ito at tiyak na hindi ito bale-walain o posibleng katarantaduhan.
Ang mga bitak na pinag-uusapan ko, kasunod ng pag-post ilang buwan na ang nakalipas, ay hindi natutuyo, lumiliit, o mga bitak sa pagpapalawak. Hindi, talagang pinag-uusapan niya ang tungkol sa mga tunay na bitak, kahit na maluwag sa mga dingding, kung saan ang mga brick mismo ay bitak at hindi lamang ang plaster.
Tingnan ang mga condo sa paligid ng Hua Hin, doon kung saan nagkaroon ako ng karanasang inilarawan at ikaw ay, tulad ko, iiling ang iyong ulo at agad na mauunawaan kung ano ang nangyayari. Ang taong nagkaroon ng malas / may ganoong bahay, na mukhang napakaganda, bumili o bumili nito, at pagkatapos ng pagbebenta: walang mananagot!
Kaya ang aking payo: kapag bumibili ng bahay:
hayaan ang iyong sarili na tulungan ng isang tunay na propesyonal at huwag tumingin lamang sa pera.
Palaging tanungin ang iyong sarili: bakit may nagbebenta ng kasalukuyang bahay
Gaya ng dati: ang saya ng mababang presyo ay matagal nang nawala kung nandoon pa rin ang inis ng mahinang kalidad.
LS Lung addie
Syempre hindi mo maaaring lagyan ng alkitran ang bawat construction entrepreneur na may parehong brush, at iyon ang dahilan kung bakit naiintindihan kong mabuti ang reaksyon ni Willem. Sa kasamaang palad, naniniwala ako na ang ganitong kumpanya kung saan kasali si Willem ay hindi maikukumpara sa maraming mga kumpanya ng konstruksiyon ng Thai, na hindi ko rin nais na gawing pangkalahatan sa sukdulan. Maraming mga Thai na negosyante ang talagang nagtatrabaho sa murang mga materyales, upang mapakinabangan ang kita at panatilihing abot-kaya ang presyo para sa hinaharap na mamimili, karaniwang Thai. Ang dahilan kung bakit mas maraming dayuhang kumpanya ng konstruksyon ang maaaring tumuntong sa Thailand ay may malaking kinalaman sa pagdagsa ng mga expat at Thai na handang magbayad ng pera para sa magandang kalidad at dayuhang kaalaman. Mayroong tiyak na mga expat at Thai na pinansiyal na napipilitang masiyahan sa ibang paraan ng pagtatayo, ngunit ang tunay na kalidad ay may presyo nito sa lahat ng dako, kabilang ang sa Thailand. Dito rin, ang mura ay mahal sa katagalan, dahil sa madalas na hindi maiiwasang dagdag na maintenance.
Dear Willem, isang kuwentong may matatag na pundasyon na may malinaw na mga paliwanag na maaaring isipin ng maraming nag-aalinlangan sa mga katangian ng arkitektura ng TH. Hindi naman sila ganoon kalala sa TH!
Walang problema sa ngayon, siyempre, ay hindi nangangahulugan na ang bahay ay matatag. Sa karamihan, na sa ngayon ay walang masyadong malaking pagkarga.
At isang tolda .. maaari mong i-set up halos kahit saan. Ang isang medyo may timbang na tolda, na may 3 cm makapal na panlabas na mga dingding, at ilang parisukat na bakal na tubo, na tinatawag na steel skeleton construction, ay mananatiling nakatayo saanman ang isang mabigat na sasakyan ay hindi lumubog sa putik.
Ang Soi 13 Ram Intra, Bangkok ay ang lugar kung saan nakatira ang aking mga biyenan. Ang lahat ay mga single-storey na bahay mula sa huling bahagi ng 70s. Pansamantala, maraming tao ang nagtayo ng sahig doon. Walang mali, lahat mabuti... hanggang sa... sa kalagitnaan ng gabi ay biglang may kumukulog na ingay: gumuho ang isa sa mga bahay na iyon, patag ang mga residente ( talaga.. .nadurog..)
Nakausap mo na ba ang isang Thai na arkitekto? Mga istatistikal na kalkulasyon, thermal insulation (o sa TH: paano ko mapapanatili ang init at ang lamig sa loob), sinusuri ang paglaban ng lupa... lahat ng paraan lampas sa takip. Nag-aral din ng sining ng disenyo at hindi HTS engineering o anumang bagay na katulad nito.
Nakita kung paano idinidiin ang mga poste sa dredging soup, na tinatawag nilang "lupa" doon: isang crossbeam sa poste, at 3 Thai ang tumalon sa bawat gilid, pagkatapos ay lumubog ang poste ng ilang metro sa maputik na lupa sa kanilang timbang. Kahit na ang isang farang na bata ay mauunawaan na ang pile ay hindi makatiis ng isang mabigat na presyon mula sa itaas, ngunit may higit pa dito kaysa sa "namin ang nagmaneho nito.. ".
Minsan ikaw ay mapalad na ang mga tao ay nagtayo sa isang kongkretong batya, kaya talagang isang kongkretong barko, na bumubuo ng pataas na presyon. O mga kongkretong beam na napakakapal na ang buong balangkas ay dahan-dahan at pantay na lumulubog sa putik.
Kadalasan ang ilang mga durog na bato ay itinatapon sa isang trench, mga patak ng semento sa itaas at... ito ay humahawak. (tulad ng mga bahay sa Netherlands na mas matanda kaysa sa 1950, dahil noon ay hindi sila itinayo sa isang kongkretong slab o kahit isang strip, ngunit sa ilang mga bato sa isang uka, mga 80 cm ang lalim (bago ang hamog na nagyelo) at pagkatapos ay nakasalansan lamang. At Ako ngayon ay namangha na ang isang maliit na lindol sa Groningen ay magiging sanhi ng lahat ng mga lumang bahay na iyon. Magsiyasat tayo: kung gayon ang mga kongkretong tambak na 12-18 metro ay kailangang itapon sa lupa, tulad ng kamakailang bagong konstruksyon... hanggang sa maabot mo ang isang buhangin na tagaytay sa halip na mga deposito ng luad.
Mauna na kayong lahat sa TH. And on your 66th .. it will take your time .. unless huminto ang isang malaking trailer sa harap lang ng pinto at isang shock wave ang tumama sa lupa ... Well, sabi ng Thai noon .. "Bibigyan tayo ni Buddha ng bagong katawan muli".
Hindi ako pabor sa sobrang kahoy.
Nakakakuha ka ng masyadong maraming vermin sa lahat ng uri ng mga bitak na iyon.
Bilang karagdagan, ito ay kinakain.
Maging ang mga dugtungan ng mga tile sa aking banyo ay binubugahan ng mga langgam.
Kung gusto nila ng cork ay hindi ko nangahas sabihin, ngunit naririnig ko ito kapag nawala ito.
Ako mismo ay nag-iisip na idikit ang manipis (2 – 3 mm) na mga plato sa dingding, o i-screw gamit ang magagandang turnilyo.
Kailangan ko lang malaman kung mayroon bang walang asbestos.
Mayroong isang uri ng dayap na may maraming pandikit sa loob nito bilang isang materyales sa gusali (bubong at batten), ngunit hindi ako sigurado kung mayroon din sila bilang isang materyal na sheet.
Sa Netherlands, ang lupa ay iniinspeksyon ng isang tao mula sa munisipyo kapag natapos na ang gawaing saligan. Ang taong ito ay may kasamang pressure gauge upang suriin kung ang ilalim ng lupa ay matatag at solid at kung ito ay OK, ang kontratista (o ang mga tao mismo) maaaring simulan ang trabaho.
Sa Thailand, medyo naiiba ang mga bagay, nakatira kami sa gilid ng isang kagubatan at 45 na apartment ang itinayo doon sa 2 palapag.
Ang una ay isang kumpanya na pinutol ang magagandang puno na direktang pinutol sa mga tabla na 5-8 sentimetro gamit ang chainsaw (maganda ang trabaho sa pamamagitan ng paraan).
Sumunod na dumating ang isang malaking crawler crane na ganap na nagtulak sa iba pang mga puno, minsan hanggang 30-50 sentimetro ang lapad, at itinapon ang mga ito sa isang malaking tumpok. Sa aming isipan ay nakakita na kami ng isang malaking bunton ng apoy, ngunit wala nang hihigit pa sa katotohanan.
Sa likod ng bawat tumpok ng kahoy ay gumawa siya ng malaking butas kung saan itinulak niya ang kahoy, isa pang 20 sentimetro ng lupa sa ibabaw at iyon na.
Makalipas ang isang araw ay dumating ang piling machine na nagtulak ng mga kongkretong tambak na 20x20x500 sa lupa, minsan hindi na niya kailangan ang martilyo dahil ang bigat ng mga tambak ay nagtulak ng higit sa 5 metro sa lupa.
Ang isang kanal ay hinukay sa pagitan ng mga kongkretong tambak, pagkatapos kung saan ang kongkreto ay ibinuhos pagkatapos ng ilang uri ng mga paperclip na pinagtagpi sa pagitan.
Ang mga Apartments ay natapos sa simula ng taong ito at 4 na tao ang patuloy na nagtatrabaho upang ayusin ang mga bitak, atbp. Gayundin, ang ilan sa mga pintuan sa likod ay hindi na nakasara.
Dahil sa pader sa pagitan namin at ng mga apartment, 4 na beses na kaming binaha dahil lumubog ang storage tank, dahilan para mapunit ang mga tubo.
Ang aking personal na payo ay maaari mong itayo ito sa iyong sarili kung alam mo ang tungkol dito, ngunit huwag kalimutan ang pagtatayo para sa isang segundo dahil pagkatapos ay tiyak na magkakaroon ng mali.
Good luck sa lahat
Ang mga maliliit na bitak ng hairline sa mga dingding ay nagmula sa mga metal roof constructions dito sa Thailand. Nakatayo ang gusali sa mga parisukat na kongkretong pile kung saan hinangin ang metal na bubong. Ang pagkakaiba sa temperatura, araw at gabi, ay nagdudulot ng pagkakaiba sa pagpapalawak ng metal roof truss at ang pagmamason sa pagitan ng mga kongkretong tambak. Tanging ang isang kongkretong ring beam na may sapat na reinforcement sa lahat ng mga pader ay maaaring malunasan ang problemang ito.
Sa Belgium, ang kahoy ay ginagamit bilang isang pagtatayo ng bubong, mayroon silang mas malaking pagkakaiba sa temperatura d/n, ngunit ang pagkakaiba sa pagpapalawak sa pagitan ng kahoy at pagmamason ay mas maliit.
Pagbati mula kay Cha Am
Mahal na Ronny,
Ang kahoy bilang pagtatayo ng bubong ay may kalamangan na iyong nabanggit. Sa Thailand, ito ay kadalasang gawa sa bakal dahil sa mga anay, na sa napakaikling panahon ay tinitiyak na wala ka nang pagtatayo ng bubong. Sa malapit na paligid ng dagat, kahoy ang ginagamit dahil, sa kaso ng isang konstruksiyon ng bakal, kailangan nilang labanan ang mga problema sa kalawang dito. Maaari mong sabihin: may mga produkto laban sa anay, may mga pintura laban sa kalawang ... lahat ay mabuti at mabuti, ngunit ang mga ito ay pansamantalang nagpoprotekta lamang at imposibleng bigyan ang isang umiiral na bubong ng tamang bagong paggamot sa isang regular na batayan.
Mahal na lahat,
Ang linear expansion coefficient ng kongkreto ay 10 – 12 x 10¯6 at ang linear expansion coefficient ng bakal ay 10 x 10¯6. Kaya may kaunti o walang pagkakaiba sa haba ng pagpapalawak, taas o volume sa pagitan ng mga kongkretong haligi, beam o sahig at isang steel truss o pagbuo ng bubong.
Maaaring magkaroon ng malaking pagkakaiba sa pagitan ng kongkreto at ladrilyo, dahil depende sa komposisyon at paraan ng pagpapaputok, ito ay 3 – 9 x 10 lamang.
Maaari din nating mahihinuha mula dito na ang isang mas mahusay na bato ay talagang mas mahal, ngunit sa anumang kaso ay magbubunga ng mas kaunting mga bitak, kaya hindi gaanong inis at mas kaunting pagpapanatili, dahil ang linear expansion coefficient ay mas malapit sa kongkreto.
Para sa maraming mga kadahilanan, ang kahoy ay hindi na ginagamit sa mga bagong tahanan at labis na nasiraan ng loob, maliban kung gusto mo ang kagandahan ng kahoy at nais na patuloy na gawin ang karagdagang trabaho para dito.
Hindi kumpleto ang kwento dahil sa Thailand ang mga bloke ng gusali ay pinakinis ng mortar, na isa pang kuwento sa sarili nitong karapatan, tingnan http://www.baanmelanie.com/en at may mga tanong [protektado ng email]
Bumabati,
Wim van der Vloet
Mahal na Wim,
Ako mismo ay nagtrabaho din sa Dutch construction sa mahabang panahon bilang isang construction supervisor, at kahit sa aking mga unang taon ay kinita ko ang aking pera bilang isang bricklayer / karpintero.gusto kong ipagtanggol. Sa iyong pagtatanggol pumunta ka sa teknikal na impormasyon, at ang iyong sariling proyekto sa pabahay sa Chiangrai, at ang iyong mga karagdagang aktibidad sa Thailand. Ipagpalagay na maganda ang iyong trabaho, hindi natin maitatanggi na hindi ito palaging nangyayari sa Thailand.
Ang isang mahinang paggana ng kontrol ay tumutukso sa maraming mga negosyante na makatipid sa kalidad at materyal, kung saan ayaw kong gamitin ang salitang katiwalian dito, na sa kasamaang-palad ay hindi karaniwan sa Thailand. Sa pagbabasa ng artikulo ni Lung Eddie sa itaas, tiyak na hindi tayo sumasang-ayon sa ilang bagay, ngunit ang buod ng kuwento, at ang babala na nauugnay dito, ay makikinabang lamang sa mga kumpanya, na seryoso sa pakikilahok, at paggawa ng mabuti.
Gr. John
Mahal na Cor,
ano ang ginagawa ng isang tao? Magandang tanong. Bakit nagtatanong ang mga tao sa blog na ilang beses nang naitanong. Some to make other readers na pupunta din sila sa Thailand. Bakit nakasulat ang mga teknikal na artikulo? Upang ituro sa mga karaniwang tao na ang lahat ng kumikinang ay hindi ginto at dapat kang maging matulungin lalo na kung bumili ka ng isang ari-arian sa Thailand o sa ibang lugar. Pagkatapos ng lahat, ito ay isang pamumuhunan na hindi maaaring pabayaan... ang magandang background na impormasyon ay makakatulong sa maraming tao na gumawa ng isang hakbang pasulong.
Bago magtayo, laging gumawa ng CPT test, o CPT (Cone Penetration Test). Kung walang CPT, ito ay purong pagsusugal sa load-bearing capacity ng subsurface. Hindi ka maaaring umasa sa pundasyon. Kahit na may isang pundasyon sa bakal (sa buhangin), hindi ka maaaring magtiwala na ang mga sukat ng mga pundasyon sa ilalim ng mga haligi ay sapat. Pagkatapos ng lahat, ang pinahihintulutang pag-igting sa lupa ay hindi alam. Huwag kailanman magtipid sa isang masusing pagsisiyasat sa lupa. At huwag umasa sa pandikit kapag gumagamit ng mga post. Maaari ding maging negatibo ang Kleve kung humupa ang tubig sa lupa. Pagkatapos ay sinisipsip ng mga lumulubog na tambak ang gusali kasama nila.
Pagbati, Nick
Tungkol sa likas na katangian at paraan ng pagtatayo ng mga pundasyon para sa pabahay, dapat mong ganap na isaalang-alang ang subsoil. Sa mga lupang ibinibigay ng mga ilog o dagat (alluvial soils), ang mga pundasyon hanggang sa isang matigas na layer (madalas na tinutukoy bilang isang sand layer) ay minsan hindi posible. Ito ay madalas na nangyayari sa Thailand. Karamihan sa mga tirahan sa mababang lupain, lambak at baybayin.
Halimbawa, sa rehiyon ng Bangkok, ang matigas na layer ay nasa lalim na hanggang 80 metro. Sa itaas nito, ang lupa ay nababalutan ng mas marami o hindi gaanong pare-parehong mga layer ng clayey na lupa at mga organikong layer (highly hydrous). Ang ilang mga layer ay walang iba kundi ang malambot na putik. Ang mga tambak ng pundasyon, na-drill o hinimok, ay hindi pumunta sa ganoong kalalim. Nagsuot sila sa lakas ng malagkit. Minsan inirerekomenda ang mga partikular na profile (hal. H-profile na binanggit sa itaas) para sa dagdag na lakas ng pandikit. Dahil sa pag-aayos ng lupa, hal. pinalakas ng dewatering, ang mga puwersa ay bumangon sa pundasyon na maaaring makaapekto sa gusali. Para sa mga gusaling nakabatay sa lakas ng pandikit, ang mga ito ay hindi palaging paghupa, ngunit kung minsan ay nakakataas din.
Ang isang mahalagang bentahe ng pagtatayo na may mga pile na pundasyon sa mga alluvial na lupa ay ang mga lupa mismo ay may epekto sa pamamasa sa kaganapan ng lindol. Ang panganib ng pinsala ay makabuluhang nabawasan.
Ang pagtatayo, kahit na ng isang palapag na bahay, sa mga replenished na lupa ay nangangailangan ng espesyal na atensyon. Halimbawa, para sa settlement (consolidation) ng lupa, kapwa para sa supplemented at sa subsoil. Kapag pumipili ng mga tambak na pundasyon, ang hindi pagpansin sa backfill ay isang malubhang pagkakamali na maaaring humantong sa mga malalaking problema sa hinaharap. Sa karunungan ay kanais-nais na mag-install ng mga pile ng pundasyon bago itaas, at itayo sa mga ito. Naririnig ko na ang iniisip mo: "Anong tanga ang gumagawa niyan?". At gayon pa man…
Kung ang bahay ay hindi masyadong bombastic heavy, ang mga eksperto, halimbawa sa tesabaan, ay alam na alam sa ugali kung aling mga tambak na pundasyon ang kinakailangan sa kung aling mga lugar sa kanilang lugar na nasasakupan. Kung pupunta ka para sa isang konstruksiyon na hindi karaniwang mabigat, o masyadong walang simetriko, kung gayon ang mga ekspertong iyon ay may masyadong maliit o walang sanggunian tungkol sa (lupa) na kapasidad na tindig at ang kanilang payo ay nagiging hindi gaanong maaasahan. Ang pagsukat sa kapasidad ng tindig ng mga tambak ng pundasyon ay talagang inirerekomenda.
Sa maraming lugar sa Thailand, ang pagtatayo ay nagaganap sa matibay na lupa, matibay na sandy layer o kahit na mabato na lupa. Pagkatapos ay mahalagang bigyang-pansin ang panganib ng pinsala sa lindol (istruktura at detalyadong konstruksyon ng kongkreto, lalo na ang reinforcement). Hilaga (silangan) Thailand ay matatagpuan sa maraming geological fault lines at sa dagat sa labas lamang ng South Thailand ang ilalim ay regular ding nagbabago. Rarara saan nanggaling ang tsunami?
Sa pangkalahatan, ang tradisyonal na pamamaraan ng pabahay ng Thai na binubuo ng isang frame ng reinforced concrete, na may pagpuno sa pamamagitan ng brick o (aerated) concrete blocks, ay partikular na malakas. Mas malakas kaysa sa mga self-supporting wall na nakaugalian sa Belgian at Dutch residential construction.
Sa kabutihang palad, sa karaniwang pagtatayo ng pabahay ay walang masyadong "pagpapantasya" at "pag-eksperimento" sa mga self-supporting, baluktot, overhanging constructions. (Partikular na sikat sa Dutch Randstad :-)) Sa kabutihang palad, ang Thai na si Bob de Bouwers ay karaniwang nananatili sa isang (medyo) over-dimensioned na balangkas, na binubuo ng reinforced concrete sa karaniwang 4 metro x 4 na metrong dimensyon. Iyon ay lubhang matibay at ligtas. Sana ay hindi nila talikuran ang “habit” na iyon at lumipat sa under-sizing. Maganda at mura, ngunit tiyak na mahuhulog ito sa ulo ng isang tao nang mas maaga kaysa sa huli.
Ang hindi kawastuhan, maging ang kawalang-ingat, kapag nagsasagawa ng reinforcement braiding, kapag naghahanda ng kongkretong mortar at kapag nagtiyempo ang proseso ng paggamot ay karaniwan sa (masyadong) maraming mga site ng pagtatayo ng pabahay sa Thai. Halos maihahambing sa kawalang-interes na madalas mong nararanasan (masyadong) sa trapiko sa kalsada.
Sa pagsasagawa, bihira mong makita ang mga pagsasara ng mga bracket na nakatungo sa loob sa reinforcement ng mga column at beam. Gayunpaman, ito ay isang simpleng aksyon na labis na nagpapataas ng paglaban sa lindol ng isang istraktura. Ang dagdag na "angle iron" sa mga intersection ng mga beam at column ay bihira ding ilagay. Isa pang maliit na aksyon na may malaking positibong epekto sa konstruksyon. Ang predalen (prestressed) concrete slab ay malawakang ginagamit. Walang mali doon, sa kabaligtaran. Maliban na kung minsan ang pinakamataas na pampalakas ay ganap na nakalimutan, kahit na ito ay kinakailangan sa istruktura. Sa karamihan ng mga kaso ito ay isinasagawa nang walang tigil, na nakakabawas sa lakas nito. Ang masyadong maliit na overlap ng mga pre-valley sa mga beam (mas mababa sa 3 hanggang 5 cm) ay isang karaniwang problema. Ang "kabaliwan" na ito ay kumitil ng maraming buhay sa buong Asya dahil sa panahon ng lindol ang mga kongkretong slab ng mga sahig ay bumabagsak mula sa balangkas.
Sa Thailand, madalas ko pa ring nakikita ang "smooth reinforcing steel" para sa braiding reinforcement. Ang pagdirikit ng ganoong uri ng reinforcing steel ay mas mahina sa kongkreto. Ang makinis na reinforcing steel ay isang fraction na mas mura, ngunit hindi iyon lumalampas sa pagpapahina na dulot nito sa konstruksiyon.
Mas mahusay na "angkla" ang Thai filling wall sa kongkretong frame sa pamamagitan ng pagpapahaba ng isang nakahalang na bakal sa mga dingding sa regular na pagitan mula sa mga haligi ay ginagawang mas solid at hindi mapunit ang kabuuan. Ang pag-install ng isang magaan na pahalang na reinforcement sa pagitan ng mga bloke/bricks ng mga infill wall bawat 3 hanggang 4 na layer ay kaunting karagdagang gastos lamang, na makakatulong nang malaki laban sa pagbuo ng crack mamaya.
Kung gusto mong maging tama, kailangan mong tumayo sa tabi ng Thai na si Bob de Bouwers at regular na magpakita ng magandang halimbawa sa iyong sarili ... o mabilis silang bumalik sa mga lumang anyo at kaisipan. Maliban kung mayroon kang napakahusay na superbisor na gumagawa niyan para sa iyo. May halaga, ngunit mayroon ka ring isang bagay.
Alam ko ang problema sa mga bitak.
Sa puntong ito ay nabubuhay ako kasama nito, dahil ito ay mga basag ng buhok.
Mas gusto kong walang kahoy sa aking bahay, bahagyang dahil ito ay kinakain at isang bahagi dahil ang kahoy na iyon ay nagbibigay daan sa isang mayamang buhay na vermin sa likod nito.
Ang maganda sa akin ay cork.
Maaari mo ring idikit iyon sa mga dingding (kung light-colored, iyon ay).
Ang tanong na pagkatapos ay nananatili ay kung ang cork na iyon ay kinain ng vermin, o kung ito ay nagamot.
Sa huli, ang cork ay nagmumula rin sa mga puno, kaya ito ay karaniwang pagkain para sa mga insekto.
Mahal na baga,
Napakagandang malaman.
Mayroon din kaming ilang mga problema dito pagkatapos ng ilang taon, sa kabutihang palad ay hindi gaanong
ngunit itinayo namin ang aming bahay sa isang burol, at ang lupa ay nananatiling natural
drop at slide.
Pakibasa ang iyong mga solusyon o pagpapabuti.
Hindi ganoon kadali kung hindi mo talaga alam kung ano ang dating ng lupa
at kung ano ang binuo mo.
Ang nakamit vriendelijke groet,
Erwin
Minamahal na,
Ang pagtatayo sa isang burol ay napakasalimuot dahil may mga kadahilanan na kasangkot na wala ka sa patag na lupain. Ang isa sa mga pangunahing kadahilanan ay, siyempre, ang slope ng burol. Ang isang segundo ay ang lugar sa dalisdis na ito kung saan nakatayo ang gusali. Sa tuktok ng burol, sa isang lugar sa gitna o sa pinakailalim….
Ano ang ibabaw ng burol? Bato, lupa...? Gaano kakapal ang tuktok na layer kung ang ilalim ng lupa ay bato. Anong istraktura mayroon ang ibabaw ng bato? Layered, modular, solid? Ano ang komposisyon ng base layer? May mga halaman ba sa tagaytay at alin?
Ang "shear resistance" ng subsoil ay dapat isaalang-alang dito. Ang bawat uri ng lupa ay may tiyak na shear resistance. Napakasalimuot ng lahat at nangangailangan ng malalim na pag-aaral.
Ano ang bigat ng gusali? Ang mga puwersang ibinibigay ng bigat ng gusali sa ilalim ng lupa ay nahahati sa dalawang bahagi sa kaso ng isang slope: isang patayo pababa at isang parallel sa slope. Ang presyon ng mas mataas na lupa ay nagdaragdag din sa pahalang na bahagi. Kapag ang pahalang (pahilig) na bahagi ay lumampas sa patayong bahagi at ang paglaban sa paggugupit, ang mga bagay ay natural na magsisimulang mag-shift at kakaunti ang magagawa mo tungkol doon. Ang pagbabarena sa, kung naroroon, ang mabatong subsoil na may angkla ng mga pundasyon dito ay nag-aalok ng solusyon, ngunit iyon ay halos hindi kayang bayaran para sa isang ordinaryong bahay.
Ang bahay ng aking asawa ay nagpakita rin ng ilang mga basag ng buhok. Ang bahay na iyon ay itinayo sa mga pundasyon ng 50 x 50, na nakatayo sa isang mas malawak na kongkretong slab sa lalim na isang metro. Nag-drill sila ng mga butas sa pamamagitan nito gamit ang isang drill ng brilyante, isang H profile na ilang metro sa pamamagitan nito, na pinasok nila dito gamit ang isang metal block na may tatlong lalaki. Pagkatapos ay hinubad nila ang mga pundasyon, hinangin ang bakal mula sa mga pundasyon hanggang sa H beam at pinuno ang mga bagay na may kongkreto.
Hindi ko iyon napansin, ngunit ang isang kontratista na gumawa ng ilang mga trabaho dito ay itinuro ito sa akin at nagsagawa din ng operasyon sa pag-aayos. Wala kang makikita sa loob, sa labas lang
meron kaming bahay na itinayo sa korat, nung isang metro ang taas ng mga babae sa paglalagay ng ladrilyo, nakita ko na na maraming bitak doon, wala man lang koneksyon sa pagmamason.
I reported this to the contractor that is how it should be.
now 3 years later, the house is due for renovation. Nagbilang ng 68 defects noong i-deliver.
Naging doble din ang mahal ng bahay gaya ng napagkasunduan, dahil hindi ako marunong magsalita ng Thai, kailangan ayusin ng girlfriend ko iyon, akala niya ayos na ang lahat. Pati ang pintura sa labas ay natatak na, at wala na ang warranty.
Pinag-uusapan mo ang tungkol sa kahoy sa kisame, masamang solusyon dahil ito ay kinakain ng Termites. Isang piraso ng kisame ang nahulog kasama ko, kahoy na kinain ng Termites. Ang lahat ay na-renew ng bakal at ang mga kahoy na beam ay pinahiran ng ilang uri ng mga bagay laban sa Termites. Ganun din sa mga kapitbahay ko, buong bubong na ni-renew, puro bakal. Nagkakahalaga ng Baht 200.000-. Off topic, 2 pantal din ang kinain ko ng Termites.
Nakagawa na ako ng 5 villa at sa tuwing may natutunan kang bago.
Kapag bumili ka ng isang piraso ng lupa sa Thailand, kumuha ng impormasyon mula sa mga taong nakatira sa paligid nito at kadalasan ay makakapagbigay sila ng kawili-wiling impormasyon. Kung hindi ka sigurado sa lupa, gumawa ng pag-aaral sa lupa. Kung ang lupa ay masama? malambot? mamasa-masa at hinayaan mong kumatok ang mga tambak, pagkatapos ay kailangan mong ikonekta ang mga ito gamit ang isang sinag sa ilalim ng lupa at pagkatapos ay mapuno ito ng matatag +- 1.5 m kongkreto at pagkatapos ay wala kang problema kung ang ilalim ng lupa ay masama.
Ang mga bitak ay maaari ding mangyari kapag ang mga dingding ay natatakpan ng semento na masyadong mabilis na natuyo o napakabilis na pinakintab, ngunit ang mga ito ay karaniwang isang mm ang lapad. Sa panahong ito maaari kang makakuha ng mga produkto dito upang punan, repaint at ang problema ay nalutas. Ilang bahay sa Thailand ang walang crack. Ngunit kung ang mga bitak ay talagang malaki, ang mga tambak ay hindi konektado sa isang underground beam dahil iyon ay isang seryosong dagdag na gastos, na kung saan ang ilang mga Thai contractor ay sasabihin o kahit na alam tungkol sa. Gamit ang underground beam maaari kang magtayo sa pinakamasamang istraktura ng lupa.
Tulong, lumubog ang aking bahay!
Para sa mga nagsasabing ang isang wastong pag-aaral sa lupa ay ganap na hindi kailangan, kahit na iwaksi ito bilang walang kapararakan…. tingnan mo ang link sa ibaba at baka iba ang iniisip mo.
http://www.bangkokpost.com/news/general/730188/residents-flee-as-houses-sink
Nasa likod na ang mga tao.
Malambot na lupa na itinaas ngunit muli ay may malambot na lupa at pagkatapos ay may pagtatambak ngunit hindi sa solidong lupa. At pagkatapos ay mayroon kang isang bahay ngunit sa kumunoy. Lumitaw na iyan ngayon, lumulubog ang mga bahay, lumikas ang mga tao at sabi ng kontratista, mas malalim na tambak ang dapat itaboy, pero 'mahal 'yan. Oo, ngunit ang kalahating trabaho ay mas mahal kaysa sa paggawa ng lahat ng tama sa unang pagkakataon.
Well, tingnan mo na lang ang paghihirap!
Tunay na nasa Bangkok, kasama ang mga latian sa paligid ng Khlongs, isang problema na tiyak na hindi mo dapat balewalain, pabayaan mag-isa bilang walang kapararakan.
Sinunod ko ang pagtatayo ng mga condo sa LadPharao 10 (Happy Avenue Lad Phrao 101) dito.
Well, hindi bababa sa 3-4 na poste (sa tingin ko 5-6 metro ang haba) ay sunod-sunod na pumasok sa lupa bago sila umabot sa isang matatag na ibabaw.
Walang ideya kung sapat na iyon, ngunit upang ipakita kung gaano sila kalalim.
Akala ko ang airport ay nagkaroon o nagkaroon ng maraming problema dito..
Kung tama ang pagkakaalala ko nagkaroon pa nga ng problema sa paglubog ng runway.