Mga may-ari ng condo at holiday home: mag-ingat!
Sa Phuket News nabasa namin na ang mga may-ari ng condo na umuupa ng kanilang condo bilang holiday home ay binabalaan tungkol sa panganib ng isang mabigat na multa o pagkakulong kung ang panahon ng pagrenta ay mas mababa sa 30 araw.
Ang Phuket Provincial Land Office ay naglabas ng pormal na babala sa mga may-ari ng apartment building, developer at manager na ang pag-upa ng mga condo araw-araw o lingguhan ay isang paglabag sa Hotel Act 2004 ng Thailand.
Ang paunawa, na inisyu sa lahat ng 234 na nakarehistrong condo, na sumasaklaw sa 26.071 legal na rehistradong condo unit sa isla, ay inilabas noong Hunyo 9, XNUMX at humigit-kumulang na binasa ang sumusunod:
“Sa Condo Managers/Developer,
Nalaman namin na ang mga unit sa mga condominium na pinamamahalaan ng mga developer o may-ari ay nirerentahan sa mga dayuhan o turista sa per diem basis para magkaroon ng malaking kita tulad ng ginagawa ng isang hotel.
Ang ganitong uri ng pag-upa ay nagdudulot ng abala sa mga nangungupahan sa parehong complex at lumilikha ng mga hindi ligtas na lugar para sa mga turista, na maaaring humantong sa pagkawala ng buhay at ari-arian.
Ito ay salungat sa Hotel Act 2004 at samakatuwid ay hindi katanggap-tanggap na magkaroon ng a magpatakbo ng isang ilegal na hotel. Ang parusa para dito ay hanggang isang taon sa bilangguan o multang hanggang 20,000 Baht o pareho.”
Ang panukala ay mahalaga para sa Phuket at lalo na para sa industriya ng hotel. Mayroong 2090 rehistradong hotel sa Phuket na may kabuuang mahigit 120.000 na kuwarto. Ang bilang ng mga ilegal na silid ng hotel ay tinatayang halos 100.000, na nagdudulot ng malubhang banta sa mga opisyal na nakarehistrong mga hotel. Ang supply ng mga silid ay mas malaki kaysa sa demand, na naglalagay ng presyon sa mga presyo.
Samakatuwid, ang isang apartment (condo o apartment house) ay dapat na may label na ganoon at inuupahan nang hindi bababa sa 30 araw o mas matagal pa. Ito ay hindi isang silid sa hotel na maaaring rentahan ng isa o higit pang araw.
Basahin ang buong artikulo sa website ng Phuket News: www.thephuketnews.com/phuket-condo-owners-warned
Ang artikulo ay kinuha ng Thaivisa, na nakatanggap ng ilang mga reaksyon. Ang pangunahing pagpuna ay ang mga tao ay nagtaka kung paano nais ng pamahalaan na kontrolin ito. Ano ang mangyayari kung tumuloy ang pamilya o mga kaibigan? Paano ang mga pagrenta ng Airbnb?
Ang batas ay hindi lamang nalalapat sa Phuket, siyempre, ngunit sa buong Thailand. Maaari kong isipin ang pag-iisip na mahirap kontrolin, ngunit ang panganib ay hindi nabawasan. Ikaw ay binigyan ng babala!
Pinagmulan: Phuket News
Oh well, kung paanong ang mga mambabasa ng Thaivisa ay biglang nabahala tungkol sa mga problema na umano'y may kontrol ang pamahalaang Thai. Hayaan ang gobyerno na siya mismo ang mag-isip nito.
Pamilya at mga kaibigan na pupunta upang manatili? Kung bibigyan mo sila ng isang buong condo at ikaw mismo ay nasa ibang lugar, hindi ito isang lugar upang manatili.
Walang espesyal sa pagrenta sa pamamagitan ng Airbnb. Ang parehong mga patakaran ay nalalapat para doon.
Higit pa rito, hindi ganoon kakomplikado ang suriin kung may nag-aalok ng espasyo kada buwan lamang o para din sa mas maikling panahon. Magtanong o tumingin lang sa internet.
Kung ang mga taong nagrenta ng isang bagay mula sa iyo ay mayroon lamang 30-araw na selyo, ang pasanin ng patunay ay maaaring baligtarin, sa diwa na mayroong legal na pag-aakala na ang isang kasunduan ay natapos nang wala pang isang buwan, kung saan ang may-ari ay maaaring magbigay ng kabaligtaran ng ebidensya.
Laging nagrereklamo na hindi ipinapatupad ang batas dito, tapos kung may gagawin, hindi maganda ang panahon.
Sa tingin ko ang kontrol para sa gobyerno ng Thai ay hindi magiging napakahirap.
Marahil ay inilalapat lamang nila ang reverse burden of proof.
Kaya ipakita mo sa akin na hindi ka umupa ng condo sa loob ng dalawang linggo.
Ang rental na iyon ay malamang na magsimulang maglaro ngayon, dahil parami nang parami ang mga kuwarto ng hotel na nananatiling walang laman sa Phuket dahil sa pagdami ng mga turista.
Ginagawang mahirap para sa mga nag-iilaw o hindi masyadong sineseryoso.
Sa parehong direksyon, hahantong ito sa mga pakikipag-ayos, hindi…
Magrereklamo ang ilang partikular na may-ari ng malaking Thai na hotel (chain) at pagkatapos ay dapat magtalaga ng isang scapegoat. Kaya harapin ang airbnb na iyon, ngunit kung minsan ay maririnig mo ang mga tunog na iyon sa Netherlands mula sa mga kinakabahang may-ari ng hotel. Sa aking palagay ito ay isang senyales ng hindi nakakasabay sa kasalukuyang oras ng airbnb, Uber, booking.com, tripadvisor pangalanan mo silang lahat. And standing still is going backwards, after all, we now live in what happened 1 years ago in the movie back to the future (paulit-ulit pa rin ang pelikulang iyon sa Dutch TV after 30 years dahil maganda at mura iyon, di ba ; ).