Ang stagnant housing market sa Pattaya
Ang mga ahente ng ari-arian sa Pattaya ay nagsasabi na ang merkado ng pabahay ay higit pang tumitigil sa mga darating na taon. Matapos ang pagbagsak ng halaga ng Russian ruble noong 2014, ang pagbebenta ng mga condo sa partikular ay huminto at huminto.
Sinusubukan ng mga developer na maghanap ng mga mamimili para sa bilang ng mga hindi nabentang unit, ngunit kailangang maging matiyaga. Noong 2016, maraming mga construction order ang ipinagpaliban sa ibang araw. Hanggang 2015, 10.000 units ang naitayo, noong 2016 ay 2.100 units lang.
Nagkaroon ng bahagyang pagtaas noong 2018 dahil parami nang parami ang mga Indian na bumili ng condo. Dumating din ang mga mamimiling Tsino, ngunit hindi mapigilan ng parehong target na grupo ang pagbaba.
Ang Jomtien ang may pinakamalaking seleksyon ng mga unit ng pabahay. Kung ikukumpara sa ibang bahagi ng lungsod, hindi gaanong mataas ang presyo ng lupa, kaya mas marami ang maaaring ibenta. Bagama't iba ang sinasabi ng mga broker, ang counter ng mga hindi nabentang bahay ay nasa 14.000 units. Gusto ng ilang mamimili na kanselahin o subukang ibenta muli ang kanilang nakareserbang condo. Kabilang dito ang mga bagay na inilaan para sa haka-haka. Gayunpaman, marami ang kailangang tanggapin ang kanilang pagkawala.
Karamihan sa mga developer ay nagsisikap na panatilihing matatag ang kanilang presyo o taasan ito ng isang marginal na presyo. Hindi inaasahan ng mga eksperto ang anumang pagbabago sa presyo sa buong 2018.
Ang maaari ding makatulong ay ang mga disenteng presyo para sa inaalok na real estate.
Masyadong maraming mga tindero ang dumagsa na may mga euro sign o sa halip, Bah signs sa mga mata.
Higit pa rito, ang mga condo lamang ang dapat isaalang-alang. Kung gusto mong magkaroon ng bahay na may (maliit) na hardin... Mas mainam na magrenta...
Kung tutuusin, bilang isang Falang ay hindi ka makakabili o makapag-aari ng lupa. At ginagawa nitong limitado ang pagpili.
Mas mabuting ibaba ng mga developer ang kanilang presyo.
Ang isang bagong itinayong bahay na ibinebenta sa loob ng maraming taon ay walang alinlangan na hindi na magmumukhang bago.
Ang pagkakataon na ang mga tao ay samakatuwid ay nais na magbayad ng higit sa kasalukuyang presyo sa hinaharap ay tila sa akin ay minimal.
Sa pamamagitan ng pagbaba ng presyo, matatanggap nila ang hindi bababa sa kanilang puhunan at bahagi ng nakaplanong tubo.
May nakikita rin kaming ganito dito sa Chiang Mai. Maraming inaalok, maraming advertisement ngunit mas mababa ang demand, pati na rin sa rental.
Iniisip din namin na ang tuktok ay natawid na ngayon. At tumataas din ang cost of living!
Kung ikaw mismo ay may ibinebentang apartment, kailangan mo ng kooperasyon ng mga ahente ng real estate. Gusto nilang lahat ang iyong file ngunit walang ginagawa dito.
Ako mismo ay may magandang tatlong silid-tulugan na apartment na ibinebenta sa Jomtien at ang mga ahente ng real estate ay naglalakad sa pintuan. Mabuti, oo, mayroon akong mamimili, atbp... Hindi nila dapat labanan ang presyo. 5,99 Ang Mbaht ay kabilang sa mga pinakamurang apartment na may tatlong silid-tulugan na may tanawin ng dagat.
Ang mga broker na iyon ay hindi mga broker, sila ay mga bintana ng tindahan. propesyonalismo ZERO.
Marami sa mga namumuhunan sa mga naturang proyekto ay, labis na humanga sa mga presyo na handang bayaran ng maraming dayuhan, anupat halos masabi ng isa ang isang isterismo ng konstruksiyon.
Ang maling pagpaplano, masyadong maliit na pagtingin sa pagbabago ng ekonomiya, at ang pagnanais na mabilis na punan ang mga bulsa ng pera ang sinisisi ngayon sa pagwawalang-kilos, at marami ang nagiging biktima ng kanilang sariling buwitre.
Ngunit nakikita ko pa rin ang mga condo (at malalaking complex) na ginagawa.
Sa palagay ko, napakataas pa rin ng mga presyo para sa mga lumang bahay at condo; bumababa ang presyo at natural na dumarating ang mga mamimili,
Nakatira kami at nakabenta ng 3 bahay, sapat na simple; huwag pumunta para sa nangungunang premyo!
Sa mga umiiral na nayon, halimbawa, bagong presyo 1.5-2 milyong baht, kasalukuyang humihingi ng mga presyo ng say 10 taong gulang na bahay 2.5 milyon +++ well ano ang gusto ng mga tao?
Isaalang-alang din ang tinatawag na exchange rate profit, pagkatapos ay 50 baht para sa euro, ngayon ay 37,5, na magandang ibalik 🙂
Sa kasalukuyan, ang malaking bilang ng mga condo complex ay ginagawa pa rin. Presyo upang masilaw. Halimbawa, ang Israeli Heights Holding ay nag-aalok sa kanilang mga bagong plan condo na may kwarto (TJE) na sa kabuuan, kasama ang kwarto (TJE) at balkonahe, ay humigit-kumulang 27 m2. Aasahan mo ang presyong hanggang sa humigit-kumulang 1.2 milyon THB, ngunit humihiling ang mga tao ng hindi bababa sa 3 milyon. Ginagamit ang mga decoy para dito, tulad ng garantiya ng 50% na pagbabalik sa unang limang taon, ngunit sa katunayan, binabayaran lang nila ang binayaran mo nang sobra sa iyong sarili, habang kinokolekta din ang interes dito… doon nakatira siyempre. Sa naging talakayan namin tungkol dito sa aming swimming pool, lumabas ang salitang “a Jewish area”. Ngunit ilan ang hindi maghahardin? 10% yield kada taon, palagi kang makakauwi niyan.
Iyon ang bagong merkado ng konstruksiyon. Ngunit ang rental market ay maaaring mas masahol pa. Mas kaunting mga Kanluranin ang darating sa Thailand (Pattaya-Jomtien)
Sa Jomtien, 2 tower ang bagong itinayo sa tabi ng isa't isa. I mean 32 floors, pero ngayon ay lumalabas na hindi maganda ang ginamit na salamin at sa pagkakaintindi ko kailangan itong tanggalin at palitan ng bago.
Tila ang developer ng proyekto ay magkasalungat sa munisipyo at ang paglipat ng susi ay dapat na 2 taon na ang nakakaraan.
Ang mga deposito ng higit sa 500.000 baht sa kabuuan ay ginawa, ngunit walang ibinalik, ang isang abogado ay titingnan ito ngayon para sa isang kakilala, ngunit sa palagay ko ay magtatagal iyon.
Kung marinig ko iyon at makita kung ano ang itinatapon sa lupa kung saan-saan, lalo na dito sa Bangkok, parang isang masamang pamumuhunan. Sa mga presyo ng rental na nasa pagitan ng 8 at 15 thousand at ang hindi kapani-paniwalang malaking alok para sa isang condo na nagkakahalaga pa rin ng 2.5 milyon, ang yield ay isang masamang return.
Ngayon ay pinag-uusapan natin ang tungkol sa Pattaya. Ngunit hinuhulaan ko, Na ang OG bubble ay sasabog sa buong Thailand sa loob ng 1-2 taon. Sa Chiangmai din, ang mga tao ay nagtatayo na parang baliw. Kaya naghihintay na lang ng suntok.