Хонандагони азиз,
Ман бо зани Тайландам дар Бангсарай хона харам. Мо мехоҳем (ҳатман бояд) аввал барои 3 сол иҷора гирем ва сипас хариди ниҳоиро анҷом диҳем. Ман дар бораи хариди иҷора фикр мекардам, ки дар он ҷо иҷорапулӣ аз харид тарҳ карда мешавад. Ин барои зани ман аҷиб буд, аммо вай ҳоло медонад, ки ин корро дар Таиланд низ мекунанд.
Тавассути шиносҳо мо хонае ёфтем, ки дар он ҷо 25.000 3 бат ба иҷора месупорем ва пас аз 900.000 сол аз харид 4 2 бат ситонида мешавад. Дар аввал, соҳиби ин корро танҳо тавассути шартнома бо 5000 шоҳид (XNUMX нафар аз онҳо ва ду нафар ба воситаи ман) анҷом доданӣ буд. Аммо азбаски ин дар Таиланд (ва дар дигар ҷойҳо дар ҷаҳон) хеле норавшан аст ва имкони қаллобиро пешниҳод мекунад; Ман мехоҳам, ки ин корро бо роҳи расмӣ анҷом диҳам. Як ҳамсояи дӯстонаи олмонӣ (Эрвин) мегӯяд, ки ин корро тавассути шахсони алоҳида (ӯ онҳоро ҳуқуқшинос нагуфт) ташкил кардан мумкин аст (арзиш +/- XNUMX бахт), пас аз он чанотта дигар на бо соҳиб ва на бо ман хоҳад буд.
Пас аз се сол, агар ман шартномаро риоя кунам, чанотта ба ман дода мешавад. Саволи ман: бо кадом намуди одамон/агентиҳо ман инро бояд ташкил кунам? Харид ба номи зани ман ва бо узуфрукти якумрӣ аз ҷониби ман сурат мегирад. Пас, беҳтар аст, одамон дар наздикии Паттайя бузургтар.
Ташаккур ба шумо самимона.
Бо эҳтиром,
Андре (БЕ)
Мушкилоти шумо куҷост?
Шумо аввал хонаро ба муддати 3 сол иҷора медиҳед, бинобар ин, шумо ҳанӯз ҳуқуқи чанот надоред.
Шумо инро танҳо пас аз пардохт кардани хона мегиред.
Ҳоло шумо интизоред, ки фурӯшанда чандонашро ба як гурӯҳи одамон медиҳад, ки ба шумо низ номаълум аст.
Дар маҷмӯъ, ба назари ман, ин назар ба 4 шоҳид хатари бузургтар аст.
Ҳамчун фурӯшанда ман дар ин бора хавотир намешавам.
Шумо инчунин метавонед шартномаи фурӯши хонаро бо раиси деҳа сабт кунед.
Ин «тавассути баъзе одамон» низ чандон ошно нест.
Шумо инчунин метавонед аз ҷониби як дӯсти олмонӣ фиреб карда шавад.
Салом Ruud,
Ман инчунин намегӯям, ки ман аз рӯзи 1 ба Chanotte ҳуқуқ дорам. Ман ба таври возеҳ изҳор медорам: "Агар ман шартномаро риоя карда бошам, чанотта пас аз се сол ба ман дода мешавад." (ва албатта боқимондаашро пардохт кард). Ман якчанд маротиба ба мизоҷони худ дар Белгия барои хариди кироя қарз додам. Ҳама чиз нотариус тасдиқ карда шудааст. Пас барои ҳарду ҷониб ҳуқуқ ва ӯҳдадориҳо мавҷуданд. Ман танҳо мехоҳам худдорӣ кунам, ки одамон пас аз 3 сол мегӯянд: "Ман дигар намефурӯшам!" ё «Хона акнун як миллион бат гаронтар аст!». Аз ин рӯ, ман мақомот ё шахсони салоҳиятдореро меҷӯям, ки барои ин масъуланд.
Ва «тавассути баъзе одамон» аслан як амакбачаи зани ман аст, ки аллакай 7 маротиба дар рухсатии мо ба сифати ронандаи таксӣ арзон кор кардааст ва ӯ ҳам дар тӯйи арӯсии ман буд. Вай одамонеро меҷӯяд, ки мехоҳанд барои як дӯсти хубаш хона иҷора гиранд ва ҳамин тавр мо дар он хона ба охир расидем ва баъд шунидаем, ки соҳибаш низ мехоҳад фурӯшад !!
Ва "дӯсти олмонӣ" айни замон ҳамсояи 71-солаи ман дар қафо аст (ва аз ин рӯ низ дар маҳаллае зиндагӣ мекунад, ки хона барои фурӯш аст. 15 сол бо як зани таиландӣ издивоҷ кардааст ва 10 сол дар Таиланд зиндагӣ мекунад. Занаш раиси ҷунбиши занони Тайланд дар маҳалла. Онҳо боварӣ ҳосил мекунанд, ки дар ҳамсоягӣ танҳо одамони "одоб" меоянд. Ва ӯ мардест, ки ҳама дар ҳамсоягӣ агар бо ягон мушкилӣ (насосҳо) дошта бошанд, даъват мекунанд. кор мекунад, найчае, ки бояд иваз карда шавад ва гайра).
Дар мавриди раиси деха: Шумо "раиси" Бангсаройро дар назар доред???
Ман умедворам, ки ин тавзеҳот тасвири беҳтари вазъиятро фароҳам меорад.
Бо эҳтиром
Андре
Одамоне, ки ман мешиносам, дар Хон Каен (шаҳр) зиндагӣ мекунанд ва онҳо инчунин дар миёнаи шаҳр як раиси деҳа доранд.
Шояд ин як деҳае бошад, ки ба шаҳр шомил шудааст ва раиси деҳа дар он ҷо мавҷудияти худро идома додааст, аммо ман фикр намекунам, ки ҳар як ноҳияи шаҳр намояндаи интихобшудаи худро дошта бошад.
Демократия, ё шояд шумо онро бояд назорат бар мардум меномед, дар Таиланд хеле хуб ба назар мерасад.
Аммо агар касе аз ман бештар дар бораи он донад, ман мехостам дар бораи он бишнавам.
Мӯҳтарам, маъмулан, агар расман дар рӯи коғаз сабт шуда бошад, пас гирифтан мумкин нест.Аммо агар касе ба ҳар ҳол ин корро кунад ва аз шартнома дур шавад, он метавонад боиси таъхир дар дасти шумо шавад. Пас шумо бояд адвокатро барои дифоъ аз шартнома киро кунед. Ман худам хонаи худро мефурӯшам ва инчунин интихоби хариди иҷораро пешниҳод мекунам. Ҳама чиз масъалаи эътимод аст. иҷораи хонаи ман дар як минтақаи хуб дар Бангкок ҳамагӣ 15.000 XNUMX ванна аст.
хонатон барори кор.
Иҷораи хона барои 3 барои 25000 сол хеле гарон аст, барои Таиланд, ман дар Кох Самуи ҳастам, дар айни замон шумо хонаи хуберо барои 18000 ванна дар як моҳ бо ҳавзи шиноварӣ иҷора медиҳед.
Намедонам, ки шумо дар куҷо иҷора мегиред, аммо Кох Самуи низ яке аз ҷойҳои гаронбаҳост, аммо он чизе, ки маро ба ҳайрат овард ва бисёриҳо ба дӯкондорон ҳаминро мегӯянд, ин аст, ки ҳаракати нақлиёт кам мешавад.
Аз бонки Тайланд ё идораи замин дар ҷои истиқомататон пурсед
Салом Фаланги азиз…………
Ман аз "халтаи ҳилаҳо"-и осиёӣ метарсам………
Байни Таиланд ва Нидерландия фарқиятҳои зиёд мавҷуданд. Аммо шабоҳатҳои зиёд низ мавҷуданд. Дар ҳарду кишвар мо издивоҷ, артиш, полис, судяҳо ва ғайра дорем.
Дар Таиланд низ як феҳристи замин вуҷуд дорад, ки онро ба таври дигар, яъне идораи замин меноманд ва камтар ваколатдор аст ва шояд баъзан фасодзада бошад.
Дар Нидерландия, муомилот ва созишномаҳо танҳо дар сурате эътибори қонунӣ доранд, ки онҳо аз ҷониби нотариалӣ сабт шуда, ба реестри замин илова карда шуда бошанд. Мутаасифона, њанўз нафароне њастанд, ки аз ин бехабаранд ва гумон мекунанд, ки њуќуќњои надоранд, ки дар натиља бадбахтии зиёдеро ба бор меорад.
Дар Таиланд айнан ҳамин тавр аст. Шартномаҳо дар бораи амволи ғайриманқул танҳо дар сурате эътибор доранд, ки он дар сабти замин ё идораи замин ба қайд гирифта шуда бошад. Чанот (ва шаклҳои гуногуни чанотҳо мавҷуданд) танҳо як нусха аст. Агар шумо аз даст диҳед, шумо ҳуқуқи моликияти худро аз даст намедиҳед. Аз ин рӯ, нигоҳ доштани чанот барои нигоҳдорӣ ва бастани шартномаҳо бидуни сабти он аз ҷиҳати ҳуқуқӣ эътибор надорад. Барои иҷора бо шартномаи зиёда аз 3 сол, ман боварӣ дорам, ки ҳатто ба қайд гирифтани он ҳатмист.
Барои таъмини он чанд сент лозим аст, аммо он ба шумо итминон медиҳад ва дахолати адвокат ё нотариуси гаронарзиш ҳатмӣ нест, бинобар ин он дар ҳақиқат он қадар бад нест. Якчанд фоизи муомилот аст.
Ҳеҷ гоҳ оғоз накунед. Ё аввал чизеро муваққатан иҷора гиред ва ба ҷустуҷӯи атрофи хона барои харидани хонаи мавҷуда ё нав оғоз кунед.
Хамаи он сохтмонхо танхо боиси бадбахтй ва ташвишу изтироб мегарданд.
Хона харед, зани тайи шумо соҳиби замин мешавад ва шумо 30 сол иҷора мегиред.
ки баъдтар дар сурати зарурат метавонад барои 30 соли дигар тамдид карда шавад.
Ҳамсари шумо Чанот дорад, ки дар он иҷора низ зикр шудааст.
Агар шумо ба ҳамсаратон боварӣ надоред ё боварӣ ҳосил кунед, ки дар тӯли солҳо чизе дар муносибат тағир меёбад, шумо метавонед чанотро дар як кассаи амонатии бонки Тайланд нигоҳ доред.
Шояд дар ин бора хандед, аммо ман аз муҳити худ як мисол медонам, ки Фаранг намедонист, ки ҳамсараш бо картабозӣ қарзи зиёд дорад.
Боварй дошт, ки занаш чанотро аз хонааш дар ягон чо пинхон кардааст,
Занам медонист, ки чанот дар куҷост ва ҳатто китоби сабзи як мошини Yamaha Fino.
Бале, махсусан бо қарздиҳандаи пул.
Ян Beute.
Маслиҳати ман ин аст, ки иҷора ва сафар кунед ва пулатонро ба бонк гузоред
Харидани ба номи дӯстдухтар ё зани...
Маълум мешавад, ки бисёре аз одамоне, ки ба Таиланд сафар мекунанд, ҳангоми шунидани калимаи қайд кардани эъломия майнаи худро дар фурудгоҳ тарк мекунанд.
Маслиҳати ман ин аст, ки аз он оғоз накунед ...
Ман маблағи таҳсилро пардохт кардам, то бидонам, ки ман дар бораи чӣ гап мезанам ...
Таиланд як чоҳи бузурги мор аст….
Маслиҳати ман ин аст, ки ҳангоми рафтан аз худ лаззат баред ва аз назди Дуан гузаред
Gr
ТониМ
TonyM, шумо хеле манфӣ ҳастед. Зиёда аз 30 сол мешавад, ки бо як зан мебошам ва ХАМА ЧИЗ ба номи у, хатто либосхои мехарадаш хам. Бале, бо пули ман. Ҳеҷ гоҳ мушкилие надоштааст ва ягон оилае пул талаб намекунад. Буфалоҳои бемор, мотоциклҳои шикаста ва дигар чизҳо нестанд. Каме мусбат бошед.
Антонио, маслиҳати шумо 100% дуруст аст. Чӣ қадар одамон ба ин монанд аллакай фирефта шудаанд ... худам низ дохил. Бароҳат иҷора гиред, ҳадди аққал шумо озодии ҳаракат доред. Харидорӣ нигоҳ доштан аст, агар шумо хоҳед, ки фурӯшед, ҳамсафар ё зани Тайланд аксар вақт ташвишовар аст. Шумо метавонед биравед, ман мемонам... алвидоъ молики.
хуб,
Боз сохтмони ӯ бо домҳо. Чаро ба номи занатон хона нахаред (ин ба номи мо имкон надорад) ва бигзоред, ки вай аз бонки манзилии Говернемент ипотека гирад, ки шумо фоиз ва пардохти онро медиҳед. Меъёри фоиз дар айни замон аз 4 то 5% барои 30 сол аст. (вобаста ба он, ки шумо чӣ қадар пардохт мекунед)
Таиландӣ танҳо наметавонад дар як моҳ 25.000 пардохт кунад ва ҳеҷ гоҳ фикр намекунад, ки гурезад. Ин низ итминон медиҳад.
Муҳтарам Андре,
Оё беҳтар нест, ки дар он ҷо дар Таиланд ширкате таъсис диҳам, мисли ману дӯстдухтарам. Ширкат 50% аз они ӯ ва 50% аз они ман аст, ин маънои онро дорад, ки дӯстдухтари ман ҳеҷ гоҳ наметавонад хона ва замини алоқамандро фурӯшад ва на оилаи ӯ. Агар яке аз мо бимирад, шуморо аз хона ва заминатон рондан мумкин нест.
Мо инро чунин тартиб додем, зеро як Тайланд (дар ҷое дар оила) метавонад барои аз хона ё замин хориҷ кардани шумо чораҳои судӣ андешад. Бо ширкат (Маҳдуд) ин ғайриимкон аст. Оё ширкати худро (маҳдуд) ба қайд гиред. Ин ба мо маҳз 20.000 батҳои Тайланд арзиш дошт ва мо метавонем тамоми хароҷотро бо ин роҳ ҷуброн кунем.
Хароҷот ба монанди насоси оби гарм (қубуре, ки дар замин ҷойгир карда мешавад (то қабати якуми об - дар Белгия ин чуқурии +/- 3 км аст), насби батареяҳои офтобӣ барои нерӯи барқ ва кондитсионер, мо инчунин шиноварӣ доштем. ҳавзи 12 х 6 метр ва чуқурии 2,5 метр (сатҳи нишеби)
Салом,
Андре ва Сирия
Ман маслиҳатҳои зиёд мешунавам, аммо каме мусбат. Ман ҳам аслан намефаҳмам, ки чаро сохтмон. Дар ҳар сурат, фурӯшанда пулро дар шакли фоизҳои гумшуда аз даст медиҳад, новобаста аз он ки шумо он чизеро, ки шумо иҷора меномед, қисм-қисм пардохт мекунед ё дар пардохти таъхири боқимонда. Ман бо хушнудӣ хонаро барои шумо мехарам ва онро ба шумо иҷора медиҳам ва бо пардохти маблағи боқимонда ба шумо месупорам, аммо пас шумо бояд фоиз супоред.
Ва дар ҷое мегӯянд, ки шартномаи мӯҳлаташ дарозтар бояд сабти ном шавад.
Агар шумо хоҳед, ки бо ман машварат кунед: [почтаи электронӣ ҳифз карда шудааст] зиндагӣ дар jomtien.phone 0874845321
Фирефта нашавед, созишхо дар ин чо хавои гарм аст.Тавассути як фирмаи хукукшиноси шартнома бандед ва онро дар регистри замин кайд кунед.Узуфрукти якумр истилохи аврупоист,ки дар ин чо хаёл аст.Агар аз пули худ тарсидед,накунед. харид ва иҷора!
Агар шумо расман бидуни шартнома издивоҷ карда бошед, пас аз тақсимшавӣ моликият 50/50 мешавад.
Ман ба номи худ як порча замини якумрӣ дорам.
Дар идораи замин ба қайд гирифта шудааст.
Пас, он хаёлӣ нест.