Добродошли на Тһаиландблог.нл
Са 275.000 посета месечно, Тһаиландблог је највећа заједница Тајланда у Һоландији и Белгији.
Пријавите се за наш бесплатни е-маил билтен и будите информисани!
Невслеттер
Подешавање језика
Оцените тајландски бахт
Спонзор
Најновији коментари
- Роб В.: Скоро да бих помислио да скоро сви западни аутори који пишу роман са Тајландом као радњом имају исту радњу
- Рудолф: Цитат: Који су тренутни процењени трошкови изградње куће по м². То само зависи од тога које захтеве испуњавате
- Јоһнни БГ: У 50-80-им/90-им, холандска редовно узгајана храна је такође садржавала отров, а ипак има 20% старијих људи у Холандији, а то је случај иу ТХ.
- Јоһнни БГ: Тумач се заснива на бројним изворима, али ту је наравно много више. У Исаану од пре 50-60 година р
- Роб: У просеку боравим на Тајланду 6 до 8 месеци годишње и уживам у храни тамо сваки дан. Људи ми никада, никада, никада неће рећи
- Ериц Куиперс: Роберте, знаш ли колики је Исаан? Реците НЛ три пута, тако да има смисла ако дате мало смера као професионалац
- РонниЛатИа: Да, кажем да је Канчанабури само пример и да то можете да промените. То можете урадити и на самој веб страници, а затим видети
- вилијам-корат: У сушном периоду линија је дно Бангкока и ниже и источно од тога до мало изнад Националног парка Кхао Иаи обично
- Ериц Куиперс: Ако промените командну линију, као што је хттпс://ввв.икаир.цом/тхаиланд/нонг-кхаи, добићете други град или регион. Али ти
- Цорнелис: Па, ГеертП, ја апсолутно нисам 'присташа прокулица' или зависник од црвеног бренда, али то не значи да не волим тајландску кухињу.
- Рудолф: Зависи шта тражите на Тајланду, али да будем искрен, по мом мишљењу, немате много избора. Велики градови се распадају
- РонниЛатИа: Погледајте и ово. хттпс://ввв.икаир.цом/тхаиланд/канцханабури Такође скролујте мало надоле и они ће вам такође дати неко објашњење
- Петар (уредник): Такође уживам у тајландској храни и да, цена је веома атрактивна. Али чињеница је да су тајландски фармери невероватни
- Утичница: Најбоље је ићи у периоду од новембра до фебруара. Неко са астмом апсолутно не би требало да долази овде од марта до маја
- ГеертП: Драги Роналде, потпуно се слажем са твојом причом, и ја уживам у тајландској кухињи сваки дан па чак и након 45 година тајландске
Спонзор
Поново Бангкок
Мени
Доласци Аеродром Бангкок
евиденција
Теме
- позадина
- Ацтивитеитен
- Адверториал
- дневни ред
- Пореско питање
- Белгијско питање
- Знаменитости
- Бизар
- будизам
- Преглед књиге
- Колона
- Цоронацрисис
- култура
- Дневник
- Упознавање
- Недеља од
- Запис
- Ронити
- Привреда
- Један дан у животу…..
- острва
- Етен ен Дринкен
- Догађаји и фестивали
- Фестивал балона
- Бо Санг Кишобран фестивал
- Буфало трке
- Фестивал цвећа у Чијанг Мају
- кинеска Нова година
- Фулл Моон Парти
- Божић
- Фестивал лотоса – Руб Буа
- Лои Кратхонг
- Нага Фиребалл Фестивал
- Прослава Нове године
- Пхи та кхон
- Вегетаријански фестивал у Пхукету
- Фестивал ракета – Бун Банг Фаи
- Сонгкран - Тајландска Нова година
- Фестивал ватромета у Патаји
- Исељеници и пензионери
- АОВ
- ауто осигурање
- Банкарство
- Порез у Һоландији
- Тајландски порез
- Белгијска амбасада
- белгијске пореске власти
- Доказ живота
- ДигиД
- Емиграте
- За изнајмљивање куће
- Купити кућу
- Ин мемориам
- Биланс успеха
- Кинг
- Трошкови живота
- Һоландска амбасада
- Һоландска влада
- Һоландско удружење
- Вести
- Упокојења
- Пасош
- Пенсион
- Возачка дозвола
- Дистрибуције
- Избори
- Осигурање уопште
- виза
- Веркен
- Һопитал
- Здравствено осигурање
- Флора и фауна
- Фотографија недеље
- гадгетс
- Новац и финансије
- Историја
- Здравље
- Добротворне организације
- Хотели
- Гледајући куће
- Исаан
- кан Петар
- Кох Моок
- Краљ Бумибол
- Живи на Тајланду
- Реадер Субмиссион
- Позив читаоца
- Савети за читаоце
- Питање читаоца
- Друштво
- маркетплаце
- Медицински туризам
- Миље
- Ноћни зивот
- Вести из Һоландије и Белгије
- Вести са Тајланда
- Предузетници и компаније
- Ондервијс
- Истраживање
- Откријте Тајланд
- мишљења
- Изванредно
- Да позовем на акцију
- Поплаве 2011
- Поплаве 2012
- Поплаве 2013
- Поплаве 2014
- Һибернате
- Политика
- Анкета
- Путничке приче
- Путовати
- Односи
- шопинг
- друштвени медији
- Спа & веллнесс
- SPORT
- Стеден
- Изјава недеље
- Плаже
- Лангуаге
- За продају
- ТЕВ процедура
- Тајланд уопште
- Тајланд са децом
- тһаи типс
- Тајландски масажа
- Туризам
- Излазим
- Валута - тајландски бат
- Од уредника
- Имовина
- Саобраћај и транспорт
- Виса за кратак боравак
- Виза за дужи боравак
- Питање за визу
- Авионске карте
- Питање недеље
- Време и клима
Спонзор
Преводи одрицања одговорности
Тһаиландблог користи машинске преводе на више језика. Коришћење преведениһ информација је на сопствени ризик. Не сносимо одговорност за грешке у преводима.
Прочитајте наш комплетан овде одрицање.
Роиалти
© Цопиригһт Тһаиландблог 2024. Сва права задржана. Осим ако није другачије наведено, сва права на информације (текст, слику, звук, видео, итд.) које пронађете на овом сајту имају Тһаиландблог.нл и његови аутори (блогери).
Потпуно или делимично преузимање, постављање на друге сајтове, репродукција на било који други начин и/или комерцијална употреба овиһ информација није дозвољена, осим ако је изричито писмено одобрење од стране Тһаиландблог-а.
Повезивање и упућивање на странице на овој веб страници је дозвољено.
Početna » Питање читаоца » Питање читаоца: Могу ли купити кућу на Тајланду са туристичком визом?
Питање читаоца: Могу ли купити кућу на Тајланду са туристичком визом?
Драги читаоци,
Спремам се да купим кућу на Тајланду. Моје питање је да ли могу да је купим док имам туристичку визу или морам да имам визу за пензију или резидентну визу?
Заиста бих волео озбиљно информисан одговор.
Срдачан поздрав и хвала унапред.
Вантс То
драги Вилл
Као странац уопште не можете купити кућу на Тајланду. Само кондоминијум у згради у којој је најмање 51% осталих власника Тајланђана.
И поред свих врста (компликованих) правних конструкција: оне нису водонепропусне и нису исто што и својина.
Не дозволите да вас било шта завара и: погледајте пре него што скочите.
Драги Крис,
Потпуно сте у праву, али постоје неки изузеци на Тајланду.
Купили смо два стана у кондоминијуму у Каилмбају, Патонг, пре 12 година.
У кондоминијуму „Тхе Ресиденце” 98 одсто власника су странци, од чега 8 холандских власника.
Два стана су 100% слободна и само су на моје име,
Могао сам да купим мотор и ауто без икаквих проблема са доказом о власништву.
Поздрав Клаас
Куповина или стицање имовине на Тајланду је могућа, али прво морате добити тајландско држављанство, а то је, наравно, могуће тек након што овде живите потребне године.
Познајете ли неког странца који има тајландско држављанство? Јавите нам
да, има, али то су бели гавранови међу исељеницима на Тајланду. Знам неколико. Један је мој енглески колега који има и британски и тајландски пасош.
Моја жена је имала ујака и тетку (обоје преминули прошле године) који су дошли да живе на Тајланду из Кине и започели посао овде. Живели су у Мукдахану на реци Меконг, њихова деца и даље живе тамо и поседују велику продавницу. Више личи на велико складиште. Па, тај ујак и тетка, који су такође били исељеници, могли су да добију тајландско држављанство, али га никада нису узели јер би их то превише коштало. На крају крајева, неко мора бити у стању да докаже приход од 800.000 бахта за све године. Због тога ћете можда имати потешкоћа да пронађете европског исељеника који је узео тајландско држављанство. Деца тог ујака и тетке – рођаци моје жене – рођена су овде на Тајланду и наравно Тајланђани су од рођења, преузели су радњу од својих родитеља у то време и воде је и данас.
800.000 бахта вероватно није директан услов за држављанство. Тај износ је оно што човек мора имати нетакнут у тајландској банци од три месеца пре подношења захтева за 'продужење боравка', по особи. Дакле 1.600.000 бахта за пар странаца. То је део продужења боравка на годину дана, по основу 'пензионисања'. Само је један корак да се добије 'резидентна виза' након неколико година, а држављанство долази касније. То не мора да буде приход, може се почети да се троши од тренутка када му се одобри 'продужење боравка', али ако се прође са половином, треба само да се у року од 9 месеци дода банци минус тако да још 800.000 бахта по особи устаје. И једно и друго мора показати редован месечни приход [на пример пензија] од 1/12 годишњег износа, за шта се мора поднети доказ из амбасаде земље порекла; Ако нема приступ целој тој суми, годишњи дефицит се може ставити у банку као већи. Онима који су 'пензионисани' на Тајланду није дозвољено да се баве ни најмањом активношћу – чак ни волонтерским радом. Они могу бити власници продавнице (или можда тачније компаније продавнице јер као не-Таланђани не могу поседовати земљу), али не могу сами да раде у њој.
Као странац уопште не можете купити кућу?. То је опет нешто ново. У ком тајландском закону то пише? Било би лепо да можете да консултујете овај закон да видите шта се може, а шта не може купити, на пример бицикл, ТВ, ауто, чамац, капа, капут, итд., итд., и шта се може и не може сматрати вашом имовином. Јер негде постоји тајландска граница/пропис/закон који ово регулише?
Могуће је, али морате бити званично венчани са Тајланђанином и/или имати стално пребивалиште овде, колико ја знам. Што не значи да овде морате стално да живите. На пример, познајем људе који живе у Белгији и поседују стан у Патаји.
Стан у кондоминијуму, који већином припада Тајланђанима, тако да земљиштем на коме се зграда налази управљају Тајци. Нема куће на приватном земљишту. Националност супруге, ако постоји, не игра најмању улогу, али на другом месту у овом одељку можете прочитати под којим условима земљиште за кућу може да купи супруга Тајланђанка, а странац сам може бити власник имање.кућа на њему.
Дакле, изјава се НЕ односи на стан, већ на кућу. Кондо је стан-стан као део јединице са више станова. Кућа је углавном самостојећи објекат на сопственом земљишту, на коме стоји само та кућа + све додатне зграде.
Колико ја знам, не морате бити удати за Тајланђанина. Потребно је само да имате комад земље, чији је власник (логично) Тајланђанин или Тајланђанин и на коме можете градити и живети у својој кући.
Уверите се да сте унапред одредили да можете ходати било где на имању било када и било где, итд. У супротном, након развода, на пример, више нећете моћи да уђете у свој дом. То се односи и на његову продају и садњу. Није да ће он и она посадити 50 стабала кестена за ваш балкон после свађе. Или да он/она бесплатно прода земљиште и онда можете да срушите свој луксузни бункер одмаралиште.
Драги Вилл,
Мислим да ово није могуће!
Покушао сам (јуче) да купим скутер од Хонде и да га региструјем на моје име.
Али Хонда је одбила да то пренесе на моје име јер имам туристичку визу, упркос (привременој) боравишној дозволи од полиције!
Купио скутер, али у име познаника Тајланђана.
Поздрав Виллем.
здраво Вилијам,
Па, купио сам тај скутер од Иамахе пре месец дана и регистровао га на своје име
урадите то, уз напомену из имиграције, али само туристичку визу.
Као што сам раније чуо, локалне разлике су велике.
Поздрав Вил
Драги Вил, у ТХ сваки странац може/може купити стан, чак и ако себе 'само' видиш као туристу. Нема куће, то није могуће. Под земљом је. То је могуће ако имате ТХ партнера.
Ако кликнете на доњу везу, бићете одведени на око 10 (десет) чланака са Тајландблога у вези са куповином имовине у ТХ: https://www.thailandblog.nl/?s=huis+kopen&x=0&y=0
Будите уверени да су, с обзиром на тајландску ситуацију за фаранг, сви одговори на те чланке озбиљни и утемељени. Готово сигурно можете то искористити у своју корист. Такође претпоставите да у ТХ важи следеће: добра припрема штеди пола новчаника и: унапред упозорен човек двапут размисли! Другим речима: прикупите много информација, размислите о томе, будите сигурни и тек онда купујте. И не гунђај после!
Можете купити кућу (погледајте мој одговор ниже), али не и земљиште. Тајландски партнер не прави разлику. У ствари, чим се Тајланђанин уда за странца, ни њој више није било дозвољено да купује земљу, али је то донекле исправљено под Таксином: њој је дозвољено да купи земљу након што (експлицитно НАКОН тога) страни супружник потпише изјаву у којој се наводи да средства за стицање земље су већ била у власништву жене Тајланђанке пре брака и да муж странац не може да полаже право.
Међутим, много земље су већ купиле Тајланђанке, што је увек изгледало могуће без проблема. Али према тајландском закону, та земља може једноставно бити конфискована у било ком тренутку. Још нисам чуо да се ово дешава, али још увек постоје протекционистички тајландски закони који су дуго били неактивни док се изненада нису у потпуности применили (на пример, конструкције у којима је основана компанија да купује или управља земљиштем на њено име) .
Ова тема је овде више пута дискутована. Дакле, Вил, само прочитај шта је већ речено о томе. Основни принцип је: странци не могу да поседују/купе земљу. Срећно.
Једина ствар коју треба да купите у ТХ је оно што можете одмах да конзумирате или да понесете са собом у НЛ. Остало: најам. Свуда има места за ценкање. Али ни у ком случају не би требало нешто тако трајно као стан (кућа стоји на земљишту, а то странац НИКАДА не може купити, чак ни уз све врсте лажних конструкција, јер ћете пре или касније бити преварени). Немате ни право да тамо живите ако вам из било ког разлога виза није продужена.
Као што је једном речено на блогу: инвестирајте у ТХ? Исто толико, ако сте вољни да га ставите у канту за смеће када стигнете на аеродром. У многим случајевима то је и крајњи резултат.
Будите разумни и пажљиво и пажљиво прочитајте шта Хари каже; не купујте ништа на Тајланду и изнајмите ако нема других опција; немојте улагати ни цент у ову земљу или желите да је донирате, али то учините циљано.
Можете купити кућу, али не и земљу на којој стоји. То земљиште можете закупити на дужи период, обично 30 година.
То нема никакве везе са вашом визом. Знам много странаца који су то урадили и на Тајланду остају само неколико месеци у години.
Драги шал
Одговарам на вашу поруку јер је најближе мом питању.
Живим са истом дамом већ 6 година и из темеља знам да она то жели
Ставио сам то на њено име и кућу под закупом на своје име.
Међутим, чуо сам од аутсајдера да куповина куће не иде
моја виза.
Хвала и даље Влади и наравно имиграцији
да поднесем захтев за визу за пензију пошто сам, нажалост, тренутно пунолетан.
Мрс.гр Вил
После три године на 'нерезидентној' визи са извесним 'продужењем боравка' због 'пензионисања', можете поднети захтев за 'резидентну визу', али то је далеко од бесплатног [било је 197.000 бахта]. А пут до тајландске националности је још дуг и можда чак и скупљи. Одређује се по националности колико Тајланђана може постати Тајланђанин сваке године под условом да су испуњени сви услови, што се чини да је проблем за неке националности. Ипак, не познајем ниједног странца са тајландским (вероватно двојним) држављанством, иако познајем много људи ту и тамо на Тајланду који су тамо провели много година, и мушкарци са и мушкарци без Тајланђанке.
ПС: Можете се оженити са својом партнерком из Тајланда од шест година, али тек након што је она купила земљу; или сте већ у браку и морате да дате изјаву пре него што она купи земљиште - погледајте мој одговор изнад од 5. јануара 2014. у 02:42.
Велика Воља, разумно. Најбоље је ићи својим путем и не очекивати превише од одговора на овом форуму. Не желим да будем негативан, али већина људи који овде нешто кажу и даље игноришу одговоре других и потпуно губе појам о теми...
Куповина куће као странца била би могућа, јер земљиште НИЈЕ везано уз њу. На Тајланду се може поседовати зграду на туђем земљишту - сигурно не у Белгији, а претпостављам ни у Холандији. Земљиште се тада може изнајмити (максимално 30 година и, супротно неким тврдњама, никада се не може рачунати на продужење) или имати плодоуживање (максимално 30 година или доживотно, али ово друго може бити краће).
Строго говорећи, зграда би могла да остане власништво на крају уговора или да припадне наследницима, али како би неко користио ту зграду ако више нема право ни на улазак, па ни на коришћење земљишта... па или љубазан монтажни који се може благовремено померити или споразум којим је утврђено да зграда постаје власништво власника земљишта истеком тог уговора. Ово последње може омогућити преговоре о јефтином споразуму.
Имајте на уму да странац може бити депортован из земље за око недељу дана, уз евентуално кратак период за приговоре, што захтева мало – посебно ако неко са дугом руком види предност у томе. Заправо, Тајланд је углавном интересантан за краткорочно изнајмљивање, а не за дугорочна улагања. Земљиште изнајмљено на дуге стазе не може се монетизовати ако неко жели или мора да оде пре времена: странац можда никада не издаје тајландско земљиште, па га стога не може ни подзакупити, јер је то акт управљања уместо акта управљања. акт одржавања, а забрањено странцима у погледу земљишта.
Драги,
Још увек се питам зашто има још толико људи који су фокусирани на куповину на Тајланду.
Иако је изнајмљивање много лакше, ризик је много мањи.
Обично је лош мамурлук након тога.
Али свако је слободан да ради шта хоће са својим тешко зарађеним новцем.
Срећно!
Само перспектива. Ако купите кућу, потрошићете - са или без посебне изградње у вези са земљиштем - око 2 милиона ТБХ Претпоставимо да живите на Тајланду 10 година. Онда то значи Тбх 2 тоне годишње или Тбх 16.600 п/м.
Па, мислим да трошите упоредив износ месечно за кирију за мали стан/кућу. Дакле, куповина или изнајмљивање је финансијски упоредиво.
Изнајмљивање је само добра опција ако планирате да останете на Тајланду краћи временски период (мање од 10 година).
Закључак је стога: нема општег правила. Личне околности су пресудне.
И сигурно је да као фаранг никада не можете да поседујете земљу, али ако можете да изнајмите земљу на период од 30 година са могућношћу још 30 година (де фацто ни за шта), која је разлика?
Драги Теун,
Можда ћете моћи да изнајмите земљиште на 30 година, али нови власник земљишта није везан старим уговором о закупу, нити уговореном ценом. Укратко: немате никакву заштиту ако нови власник (може бити наследник старог власника или нови власник компаније ако изнајмите земљиште од компаније) жели да вас се реши или жели да види много више новац.
Ваш прорачун је тачан, али цене се у великој мери разликују по регионима. У Пукету и Бангкоку не можете изнајмити много лепих ствари за 16.000 бахта, поготово не у центру. Не можете купити ништа посебно за 2 милиона бахта.
Цхрис,
Први је био пример обрачуна и износи се могу разликовати по регионима. Али принцип стоји.
И наравно морате обратити пажњу на чије име стављате земљу. Онда дозволите тој особи да позајми новац од вас да купи земљу. Камате и отплате кредита се изједначавају са ценом закупа земљишта. И на крају, одредите да „власник“ земље не сме да продаје без ваше претходне писмене дозволе.
драги Теун
Све иде добро док не крене наопако.
А онда се испоставља – по закону – да ако Тајланђанин није у могућности да сам купи земљу, али прими или позајми новац од странца, земљиште се сматра власништвом странца и то је забрањено. Земљиште се потом одузима.
Наследници нису везани никаквим уговором који су закључили преминули, укључујући зајам. А шта ако саградите кућу на земљишту у власништву Тајланђанина који не мора да позајмљује новац јер му већ припада? Онда узимате кредит који заправо није неопходан?
Цхрис,
Идеја иза мог дела је била: ако планирате да живите на Тајланду око 10 година (или дуже), изнајмљивање или куповина не чине велику разлику. И то важи за сваки регион.
А ко каже да морате дати кредит Тајланђанину који већ поседује земљу? То је потпуно бесмислено. На крају крајева, плаћате само кућу на тој земљи, зар не? Затим изнајмљујете земљу и финансирате кућу. А може и да живи у тој кући уз одрицање од ренте. У том случају можете јој дати и власништво над кућом и на њу узети хипотекарни кредит.
Поента је у томе да морате да покушате да се заштитите од ситуације у којој се веза распадне и ви - ако ништа нисте договорили - можете једноставно бити избачени. А ако јој не верујете од првог дана, сигурно не би требало да почнете да градите/купујете кућу. Заједничко изнајмљивање куће такође није мудро у том сценарију, по мом мишљењу.
Желе ли господа да купе вилу? Саградио сам лепу (малу) кућу која ме је коштала око 700.000 бахта. Стан на земљишту, да тако кажем. Са земљиштем од 800 квадрата, које је такође нешто коштало. Само израчунајте колико је то било у еврима. Ако купим леп ауто, потрошићу скоро исто толико и само погледати колико ће тај ауто вредети за, рецимо, 4 године. И не само то, већ рачунајте трошкове одржавања таквог аутомобила и осигурање, порез (сада то није толико на Тајланду, али размислите о Холандији).
Шта губиш после неког времена?
Можете купити и вилу или велику кућу за више, па шта онда? Треба да? Нема смисла? У Холандији, где због лошег времена проводите три четвртине времена код куће, то ми изгледа практично, али онда трошите и много више од 2 милиона бата.
Овде живите углавном напољу. Време је лепо, зашто се дружити у затвореном? Чак и ако пада киша, можете изаћи напоље и можете спавати само у једном кревету, зар не?
Али сваком своје…
Треба напоменути да на Тајланду постоји таква ствар као Закон о кондоминијуму. То значи да можете постати власник стана само ако 51% станова у тој згради има тајландског држављанина као власника.
Постоје и разне врсте конструкција да се то избегне, али то пре или касније може да изазове озбиљне проблеме, при чему се чак и купопродајни акт проглашава неважећим и губите новац и стан.
Зато обратите пажњу.
Заиста будите опрезни, посебно са 'специјалним конструкцијама'. Саме правне конструкције су тајландски судови већ оповргли јер су, по мишљењу судије, покушали да заобиђу [дух] закона.
У местима где живи посебно велики број 'фаранга', чини се да неопходних 51% у рукама Тајланђана може значајно да повећа цену за 'фаранг' јер он мора да плати скоро два стана уместо само једног. Штавише, станови свуда имају бројне 'фиксне трошкове' за заједничке просторије и са 51% у рукама Тајланда, 'фаранги' су у мањини који одобравају цене...
Па, купи, изнајми…
Ја сам прави купац. Ако постоји ризик, нека буде тако. У пракси то често није тако лоше. У најгорем случају, морате продати свој дом, али онда опет имате новца. Изнајмљивање вас кошта само новца.
Купио сам стан на Тајланду, Јомтиен, и још увек сам веома задовољан овом куповином. Још увек живим у Холандији, али то није важно. Куповина стана је протекла без проблема и никада нисам имао проблема.
Дакле, мој савет, ако имате новца: купите га! Али постојећа ствар, а не нешто што тек треба да се изгради. И… у своје име.
Историјски гледано, сијамске престонице (посебно Ајутаја) су управљале остатком земље на римски начин, наиме искључиво као крила региона. Од тада су странци постали мета избора на Тајланду, од јефтиних радника из суседних земаља до посетилаца и инвеститора из земаља са високим БДП-ом. Уз сво административно и културно искуство вековима, можете рачунати на чињеницу да су Тајланђани, од обичних мушкараца или жена до највише администрације, укључујући веома протекционистичке законе и правосуђе, до последњег детаља и знају како да то примењују са највиша софистицираност. То је њихова земља, њихов рај, и то се бестидно осећа на жалост оних који јој завиде.
Наравно, можете добити на лоту, за сада се чини да чак има добитника, али ризикујте свој тешко зарађени новац на томе... Савет који људи такође прочитају изнад вреди [понекад много] злата: само понесите у Тајланд шта сте спремни да урадите а да ништа не изгубите заузврат; Иако се можете надати да ствари можда неће испасти превише лоше, не можете се ослањати на то. Уверите се да унапред имате пристојан падобран, потпуно ослобођен икаквог тајландског утицаја!
Када сам се доселио овде са супругом Тајланђанином, купили смо 4.000 м2 земље, а касније још 4.000 м2 као пољопривредно земљиште. Саградио сам 2 куће на њој (1 је била за мог девера) и званично ставио пола свега на моје, а пола на име моје жене. Када је курс бахта пао на веома низак ниво и уплашио сам се да више нећу моћи да докажем довољно прихода, питао сам имиграционе власти шта могу да урадим у том случају. одговор имиграционог службеника: господине, не брините, имате довољно имовине, то није проблем. Дакле, ако такав званични орган не прави никакав проблем са мојом имовином, онда могу да будем миран, помислио сам? или не?
Драги Рогер
То што је све ово било успешно не значи да је по закону, јер није.
Ако срање дође у игру, ваша половина ће једноставно бити заплењена. Воила.
Све је званично регистровано од стране службе за регистрацију имовине овде у општини, коју ми зовемо земљишне књиге, тако да је то законски уређено. И шта више, ако ствари пођу наопако, не остане ниједан мушкарац у мору, онда ћу само ставити све на име своје жене. Сада имам 71 годину, моја жена је 17 година млађа, логично гледано, ја ћу први умријети и све ће бити за њу. А да је обрнуто, наследио бих од ње (по тестаменту), преудао бих се што пре и поновио цео поступак да све обезбедим.
Роџер, да ли си икада дао да тајландски текст региструје Земљишна служба (земљишне књиге) да преведе компетентан преводилац који је заиста независан и од твоје жене и од Земљишне службе? Менаџери Канцеларије за земљиште могу прихватити неке додатне трошкове, такође могу активно поменути износ и не приказати га, али флегматично издати нижи рачун, на пример да би „убрзали“ трансакцију. Међутим, не могу да замислим да би се земљишни завод било ког округа усудио да региструје странца као сувласника на комаду земље Тајланда, противно Закону о земљишту. Само путем наслеђа уз сагласност надлежног министра или након улагања од 40.000.000 бахта у одређене одобрене пројекте или у одређене државне зајмове, највише 1 раи (1.600 квадратних метара) може постати власништво странца. Канцеларија за земљиште не проверава систематски да ли је трансакција исправна у сваком погледу; На пример, супруга Тајланђанка удата за странца могла је и може имати преношење земљишта на њено име, а да на то нема права, на пример када Земљишна служба нема сазнања о том браку. Законски, муж мора унапред изјавити да ће земљиште које се купује искључиво припадати жени, иначе се земљиште може изгубити; Пре владе тадашњег премијера Таксина Шинаватре, није било начина да жена странца купи земљу на Тајланду. Могла је да га поседује пре брака, или да га добије наслеђивањем, или поклоном од оца или мајке, под условом да је земљиште већ било у поседу родитеља или родитеља најмање пет година раније. Канцеларија за земљиште обично поступа само након жалбе. Под претпоставком да је 'ваше' земљиште купљено од те релативно недавне промене закона, ваше име (вероватно претворено у тајландска слова) би можда могло бити наведено као ваш супружник и тада би највероватније било наведено да он или она нема право на земљиште.који је искључиво на име жене.
Промена закона која сада дозвољава Тајланђанки која је удата за странца да купи земљиште након законски прописане изјаве мужа није била праћена могућношћу да се претходне трансакције (или оне које су касније закључене без благовременог изјашњавања) регулишу таквом изјавом. Та једноставна чињеница вероватно указује на свесну жељу да се резервише могућност каснијег одузимања земљишта које је уништено прошлим и будућим незаконитим трансакцијама.