Питање читаоца: Шта ће се десити са нашом кућом ако моја жена Тајланђанка умре?

Цхрис из БЕ, бр. Кућа није твоја, имаш плодоуживање, пишеш.

Ко је власник земље и куће? Претпостављам од ваше жене и она то препушта .. коме? Да ли ваша жена има тестамент? Кућу можете наследити по њеном тестаменту, али фондација је врло ограничена и на кратко и онда морате да је продате Тајланђанину. Ако нема воље, примењује се тајландски закон.

Након њене смрти, можете продати земљиште и кућу заједно са власником(има) тако што ћете се прво одрећи плодоуживања и у том контексту склопити уговоре о расподели новца. Наследници земље и куће такође могу да продају посао без вас, али ко жели да га купи ако можете да останете у њему доживотно? То је фактор који смањује вредност.

Уз плодоуживање имате плодоуживање до своје смрти (доживотно) или фиксни број година (максимално 30 година). Можете га чак и поново изнајмити. Знајте да се увек морате придржавати правила плодоуживања.

Не видите ништа о продаји од стране носиоца плодоуживања. Вероватно је корак предалеко, јер нисте власник и све је под називом плодоуживање.

Ви настављате да имате контролу над имовином (у случају смрти ваше супруге) и власник не може/не сме продати, чак ни наследнике, све док не умрете или не истекне временски период, тек тада ће престати плодоуживање и власник може поново да настави даље.ради шта хоће са тим. Али мислим да продаја од стране власника производа неће успети.
Можда можете заједно распустити плодоуживање, ако се обоје слажу. Да ли ћете завршити са адвокатом, који ће то морати да договори са канцеларијом за земљиште. Мислим да није препоручљиво, зашто си то урадио?
Само ако желите поново да добијете новац продајом, мислим да остаје опција „кућа у имену компаније“. Међутим, ово је такође све више ограничено.

Ако сте га поново издали у време плодоуживања, уз закуп, онда ће тај закуп наставити да важи, упркос чињеници да сте мртви или је временски период прошао и да је плодоуживање престало.
Недостатак заправо за власника у виду ваше жене или наследства.

Можда је тестамент жене излаз? Она може изјавити да имање треба продати и новац ће вам се вратити, али онда морате да се ослободите свог плодоуживања.
Онда постоји само једна година за продају и онда сте у обавези да одете.
Шта хоћеш, остани ту или иди?

Уживање долази од латинске речи Усуфруцтус. У скоро свим земљама света, где плодоуживање постоји легално, правила су идентична. Уживање је, овде на Тајланду, уписано у чаноту, тапију о власништву. Само законити власник може дати плодоуживање имовине било коме…. не мора да буде породица или супружник. Лице које стиче плодоуживање се у правном смислу назива ГОЛИ ВЛАСНИК.
Као голи власник, не можете продати имовину без сагласности пунолетних власника. Важи и обрнуто: власници не могу продати имовину без пристанка голог власника.
Тестамент, као што је горе описано, уопште није решење у случају да је дат плодоуживање. Тестамент који каже да голи власник може да прода, чак и ако се приход дели, школски је пример неважећег тестамента. Уосталом, ако овде већ постоји плодоуживање, исто се поклања два пута и то по закону није могуће. То је једно или друго: воља ИЛИ плодоуживање. (инфо белгијски нотар).
Плодоуживање се може раскинути уз заједничку сагласност, односно власника (власника) са голим власником, али овде на Тајланду то ће морати да се уради преко суда, баш као и извршење тестамента.