Питање читаоца: Удата за тајландску кућу на Тајланду

Ангажирајте адвоката са грађанско-правним нотарским овлашћењима, узмите једног у области у којој живите
и са доказаним искуством у овим стварима и ко је на вашој страни
па се нађи

Приликом куповине, нека ваша жена потпише ИОУ за пун износ. Такође имајте на шаноту забележено плодоуживање (уживање) да можете наставити да живите у кући док сте живи.

Молимо контактирајте мог америчког пријатеља и адвоката, Кхун Пан, 0898977980. Он има и тајландско држављанство поред америчког. националности. Он се зове адвокатска фирма у Ајутаји и 100% је поуздан. И важно, искуство у сличним случајевима.

Ако купујете кућу на име ваше жене Тајланђанке, морате потписати образац у земљишној канцеларији да је новац који се користи за ово власништво ваше жене. Ово је да вас спречи да поднесете захтев у случају развода.
Можете додати плодоуживање у шаноту на своје име у земљишној канцеларији. Ово вам даје право на плодоуживање (30 година или доживотно) ако вам жена умре. Ако вам жена умре, ви постајете власник, али ћете морати да продате кућу у року од годину дана, због плодоуживања можете наставити да живите у њој, али ко ће у овом случају купити. Зато је боље да ваша жена направи тестамент и остави га једном или боље неколико рођака. Намера је да га не продају док сте живи.
Сваки споразум склопљен након брака такође може бити раскинут, укључујући плодоуживање. Дакле, у случају развода, а ваша жена га разведе, то нема никакву вредност.
Плодоуживање би требало да буде могуће у свакој земљи, али постоје канцеларије у којима је то само за тајландски језик. Зато се прво распитајте да ли је то могуће у релевантној државној канцеларији.

Компликовано питање. Важно је како сте у браку. Да ли сте заиста регистровани у Амфуру или ожењени у тајландској амбасади или конзулату? Ако јесте, онда сте у законском браку и тада се прави разлика између имовине пре и током брака. Ако купите нешто на Тајланду у оквиру брака, то је 50/50 власништво, осим ако не можете доказати да је новац био ваш пре брака и да је био декларисан за увоз. У другом случају ви сте власник, али то може довести до правног спора.

Странци не могу поседовати земљу на Тајланду. Постоје три опције:
1ст. Купите стан у слободној згради и имовина спада у заједничку својину, осим ако новац од купопродајне цене долази од вас пре склапања брака и ако је исправно унет.
2нд. Ваш партнер или неки други Тајланђанин купује земљиште, а ви закључујете уговор о закупу на 30 година уз попратно писмо у којем уговорни партнери свечано обећавају да ће продужити закуп након 30 година. Новац који сте дали можете отписати јер чак и уз доказ да је новац био ваш, никада не можете стећи власништво над земљиштем, а са њим и зградом. У случају спора у случају развода или смрти партнера, вероватно ћете добити кратак крај штапа.
3рд. Купујете кућу у компанији. У зависности од тога када је доо основано, морају бити три акционара, а тајландски акционари морају имати најмање 51%. Због различитих приоритета гласања, страни акционар може стећи око 90% права гласа. Често акције страног акционара имају 10 гласова по акцији, а тајландског један глас по акцији. Са обрасцем за пренос акција који су унапред попунили Тајланђани, добијате највећу контролу над власништвом. И овде је од пресудног значаја доказ о поседовању новца пре брака и правилном увозу, у супротном ће компанија и даље потпасти под заједницу имовине. У случају развода или смрти партнера, имате пуну контролу над имовином, јер се о продаји компаније мора одлучити на скупштини акционара у којој сте власник 90% акција.

Драги Павле,

Такође смо управо купили нову кућу и уселили смо се 1. јануара.

Већ дуго долазим на Тајланд и већ сам изгубио кућу, али научите.

Моја девојка је власница, ти сам немаш права, сви добри савети од других.

Ако жели да те избаци, зове породицу, која долази да спава у кући, чак иу купатилу
и толико загорчати свој живот да ћеш отићи.

Дакле, само кућа, ако она узме хипотеку, а ја платим камату + главницу.
У банци је добијала 90% за нову кућу или 60% за старију кућу. (са уметничким и летећим радом)
Али Државна стамбена банка је спремна да позајми до 2 милиона разумних кредита без много гаранција.
Мораш и сам више да кашљеш.

Научио сам 2 важне ствари на Тајланду;
Никада не позајмљујте новац, дајте га бесплатно, у замену за рад (било шта) и по могућности у деловима, на пример; 4 к 5000 бахта.
и учинити Тајланђанина финансијски зависним од вас. Ако одем, она никада неће моћи да приушти своју кућу.
Њен сопствени дом је једнако важан као и њено дете.

Велики поздрав