Земљиште на ваше име Тајландски партнер и кућа на своје име?
Драги читаоци,
Занима ме да ли постоје власници кућа који имају земљу на име свог тајландског партнера, али који имају кућу на овој земљи у потпуности или делимично на своје име. Ово би требало да буде могуће према:
„Ако је потребна заштита, прва заштита за супружника странца лежи у добијању заједничког или искључивог власништва над зградом одвојеном од земљишта. Само је земљишни аспект имовине ограничен за страно власништво, а не структуре на земљишту или непокретној имовини у целини. Објекти на земљишту могу бити у заједничком власништву или чак у власништву као лична својина мужа странца (члан 1472). Обезбеђивањем власништва или сувласништва над кућом у посебном поступку у Одељењу за земљиште, страни супружник спречава ситуацију у којој тајландски супружник може да прода целу имовину без сагласности другог супружника (видети одељак 1476 управљање Син Сомросом горе).“
Желимо да то урадимо на начин да моја девојка плати земљиште и да ће то, наравно, бити укњижено на њено име, али ћу кућу на њој у потпуности платити ја и онда ће бити у потпуности укњижена на моје име.
Ово да она никада не може потпуно да преузме кућу без мене или да је прода у случају развода.
Искрено,
Црвендаћ
да, то је могуће, али морате описати да сте ви тај који је све платио.
то можете учинити у школи језика теви у Бангкапију или у адвокатској канцеларији по вашем избору.
опис мисли кошта око 60.000 бахта.
Срдачан поздрав.
Заборави!!! Као власник куће препуштени сте на милост и немилост власника земље.
Немаш право ако те не пусти у кућу.
Берти
А шта ако се деси да се кућа после запали?
Чувајте све рачуне о куповини грађевинског материјала и уверите се да су и ови рачуни на ваше име.
Кућа на Тајланду је покретна имовина, заиста можете разбити дрвену кућу и понети је са собом или је преместити, ово је мало теже са каменом конструкцијом.
Па шта да радимо са кућом ако се веза распадне? Продајете бившем партнеру? Сломити се?
По мом искуству, ко је власник земље, поседује и кућу, свиђало се то вама или не. Зато СУБСЦРИБЕ.
Такође можете размислити о склапању уговора о плодоуживању како бисте добили плодоуживање земље. Тада ћете бити потпуно сигурни у будућности.
da,
Много је оних који су ово „уредили“ на овај начин.
Наравно, то не гарантује да ће, ако се разиђете, она платити кућу (јер нема новца) а ви никада не можете продати кућу, јер је на туђој земљи.
Друга уобичајена конструкција је; она купује земљу и кућу, подиже хипотеку на њено име код банке (странцима се не дају кредити) а ви плаћате камату и главницу. Никада неће брзо „одустати“, јер ће тада изгубити „спонзора“ куће и не може сама да отплаћује хипотеку + отплате. Такозвана вин/вин ситуација.
Мора бити у стању да докаже да има приход.
На основу тога, могуће одобрена хипотека
Па, јеси ли имао на уму да ако је кућа твоја, можеш ово да понесеш са собом ако дође до развода?
Земља увек припада Тајланђанима и ако желите да на њој саградите кућу, они су увек срећни, али то не значи да нећете имати проблема ако нешто крене наопако.Размислите пре него што почнете.
здраво робин,
такође морате транспарентно да читате енглески текст. Тајландско тумачење је веома важно!
Као што је наведено у Вашем тексту, стоји да се за кућу на Земљишном одељењу примењује посебна процедура.
Ово је обична регистрација куће на ваше име (али на земљишту ваше супруге).
Кућа је подређена земљишту. Кућа ће касније бити продата заједно са земљиштем ако буде желела да је прода.
Овим посебним поступком на Одељењу за земљиште можете поднети тужбу за повраћај дела трошкова куће у случају евентуалне продаје.
Али на суду, Фаранг обично губи од Тајланђанина.
У случају развода, најбоље је да направите компромис са супругом, али ваша жена није дужна да прави компромис.
Ако се не нађе решење на суду, понекад се деси да кућа буде уништена тако да је ниједна страна не добије.
Решење би било издавање земљишта у закуп на више година.
Како год да погледате, САМО поседујете кућу.
Жена ти чини услугу тиме што ти дозвољава да саградиш кућу на њеној земљи.
Кућа је везана уз земљиште. Не можете померити земљу, али можете срушити или сравнити кућу.
Такође имајте на уму да ако она одбије приступ својој земљи, ви сте и даље власник куће, али не можете приступити својој кући јер морате проћи кроз њено земљиште.
То је њено право, о томе нема расправе.
Она вам може толико отежати ствари да ћете морати да попустите.
У сваком случају, ваша жена Тајланђанка ионако побеђује.
Да ли је кућа изграђена наспрам улице? Или прво морате прошетати неколико метара преко њене земље да бисте дошли до своје куће?
Где пролазе цеви за струју и воду? Да ли те цеви пролазе кроз њену земљу?
Али ако сте сигурни у своју тајландску жену, онда само треба да изградите и региструјете кућу, онда нема проблема. Добро је за тајландску економију.
Суши се
У многим селима понекад наиђете на полудовршене или напуштене куће које нису биле отпорне на љубав.
Ако се веза распадне, ваша кућа ће бити на земљишту вашег бившег. Мислите ли да још увек можете имати срећну будућност тамо са другом женом? Ако је ваша кућа близу њеног породичног домена, заиста можете да је протресете. Неки улазе у правну битку, а трећа страна која се смеје је тајландски адвокат којег унајмите.
По мом скромном мишљењу, постоји само један начин да се то уради како треба. Ви фигуративно дате ту кућу својој девојци, одмах се оградите од улагања у новац. Тада увек имате добар план Б и средства да га примените ако је потребно. Никада више нећете имати непроспавану ноћ због свог финансијског губитка, губитак везе је наравно друга прича. Али барем можете наставити са својим животом и то много вреди.
Знам причу о неком ко је укњижио земљиште на име своје бивше девојке, са којом се посвађао и који је продао кућу. Више није имао приступ својој кући јер му је девојка забранила приступ својој земљи, уз подршку 2 адвоката. Није имао жељу за даљим поступцима са адвокатима који би и даље тражили свој део. Има ли људи са сличним искуствима?
Онда мораш да склопиш и уговор о закупу да изнајмљујеш земљу од ње на пример на 30 година, иначе немаш право гласа јер ако хоће да прода земљу, она ће само то да уради и онда можеш да одеш. . Наравно да можеш понети кућу са собом хаха. Нисам сигуран да ли чак могу да вам наплате трошкове рушења да бисте испоручили земљиште чисто. Па пази шта радиш. Иди код доброг адвоката и добиј праве информације.
Срећно Бен Корат
Да, и ја сам то урадио. Нажалост, веза је прекинута и земљиште је продато, а новац враћен. Без ове конструкције мој новац би потпуно нестао. Кошта мало за канцеларију за земљиште и за уговоре, али може да се уради.
Али потребна су вам три уговора ако желите да то урадите добро. Још увек су у концепту.
1 Уговор о закупу
2 Уговор о хипотеци да новац позајмљујете својој жени и самим тим не губите новац од куповине земље и да не заборавите да се земљиште не може продати.
3-површински уговор. Да ли имате право да градите на земљишту и поседујете кућу и шта се дешава са зградама када истекне уговор о закупу.
Сва 3 уговора на тајландском и енглеском морају бити регистрована у земљишној канцеларији.
Добро је што размишљате о будућности. Нажалост, развод или смрт су само иза угла.
Ако желите да сазнате више, само позовите, иначе ће бити права прича.
Драги Петре,
Веома сам радознао у вези са овим уговорима на оба језика, контактирајте ме ако је могуће.
Срдачан поздрав, Јан
Само пошаљите свој број телефона на [емаил заштићен]
А шта ако ти она не дозволи да уђеш или изађеш из своје куће јер мораш да пређеш њену земљу. Надаље, желим вам дуг и миран заједнички живот.
Драги Петре ,
Могао бих само да вам дам савет да је по мом искуству боље да имате састављен уговор о плодоуживању, који је 100% сигуран и можете наставити да уживате у кући док сте живи и нико вас не може избацити и још увек можете добити оно што сте направили.поштовати договоре.
Кућа на ваше име нема никакву вредност у случају спора и говорим из свог искуства и све сам то прошао, власник земљишта је ионако власник куће и може се врло лако пренети, шамот је наслов и све на њему припада власнику а кућна књига није наслов.
Срећно са вашим пројектом,
CP
Она ти може забранити да уђеш у њену земљу
Прво бих проверио у локалној земљишној канцеларији да ли прихватају такве регистрације у Удон Танију, јер не прихватају никакву регистрацију закупа на полеђини власништа, нити било какву корист од коришћења, али знаке да новац не долази од вас. Није свуда исто, има општина у којима је другачије.
сретно Ханс
Мислим да грешите. Ако земљиште припада вашем партнеру или неком другом, он или она вам може одбити приступ земљишту.
земљиште на име супруге и кућа на своје име је заиста могућа, у случају развода она може продати земљу, али не можете своју кућу ставити у џеп.Нови власник земљишта би вам могао јако отежати. Рачунајте унапред са разводом онда је боље да се не жените и не купујете имовину!
Ако и даље желиш да се венчаш, венчај се без уговора и у случају развода све је 50/50.
Постоји много једноставнији начин да избегнете све оне проблеме који су описани када је ваша веза на камену, купите стан или стан 100% на своје име и нећете имати те проблеме. 51 посто стамбене зграде мора бити на тајландско име, тако да је 49 посто доступно за фаранг. Веза је прекинута, нема проблема што се тиче ваше инвестиције, можете наставити да живите тамо или је продате, друга опција, изнајмљивање онда се не обавезујете ни на шта. Тајландски закон једноставно не штити странце (ви сте грађанин трећег реда) тако да је мој савет да не ризикујете и заштитите се. Једноставан наставак живота у Холандији је такође опција.
Имам доживотно (мој живот, моје право не престаје продајом земље или смрћу власника) право коришћења своје куће и земље.
Постоје 3 укуса.
1 Само коришћење – право становања.
2 Право грађења и рушења, садње и сече дрвећа итд.
3 Право на бављење рударством.
Регистрован код земљишне службе.
Оно што ће се десити са кућом и земљом после моје смрти ће ме бринути.
Доживео сам сличну ситуацију и онда сам одлучио да преузмем свој губитак, али сам срушио шатор и заробио нешто за грађевински материјал и садржај. Урадите то, иначе ће вас неко други победити.
У случају нерешивих спорова увек трпите губитак, посебно као фаранг. Зато само покушајте да извучете што више од тога. Такође у смислу задовољства.
Ако сте земљу пренели на вашу жену Тајланђанину, направите закуп на 30 година (уживање) између вас двоје, али нека кућа буде пренета на ваше име и све то преко земљишне књиге. Најбоље је да нађете доброг адвоката који ће вам све ово саставити.