Һипотеке сада и за фаранг!
Метак је коначно прошао кроз цркву, иако још не навијам баш. Већ годинама критикују неправедну политику да фаранги не могу да добију һипотеке и слали су разне мејлове влади и банкама.
Стално су ми говорили да странци не смеју да поседују земљу, сад се стварно питам да ли су толико наивни. Стотине хиљада фаранга поседују кућу у компанији која је легална. Такође поседујем 100% свог земљишта и својих акција кроз изградњу преноса удела и једини сам директор и овлашћен да потпишем путем преференцијалног удела. То значи да се мој глас рачуна за десет, тако да ме нико не може поништити на скупштини акционара моје компаније. Пре 3 године и даље су морали да имају 6 тајландских акционара, али сада су само 2, тако да шта год да одлуче са својих 51% увек је за мене 10-2. Сваки добар адвокат ће такође осигурати да директор фаранга буде заштићен од могућег пуча тако што ће његово особље потписати пренос удела, који би требало да чувате са својим чанудом (жутим власничким листом) у сефу, по могућности изван вашег дома.
Затим је затражио од банака да дају хипотеке фарангима на стан који би се могао купити на њихово име. Никада нисам добио одговор на то, јер је очигледно било претешко одговорити. Замолили смо и амбасаде да ураде нешто по том питању на нивоу ЕУ јер је то чиста дискриминација, јер Тајланђанин у Холандији има иста права као и ми. Овде смо лишени права у многим областима, а данас смо разговарали са сународником који је без икаквог суђења или оптужбе био неоправдано затворен 5 месеци у тајландској ћелији. Одавде је раније доведен и један земљак, који је ту провео 8 месеци невино и без икаквог суђења и оптужбе. То је могуће све док плаћате, али ово је превише лудо да бисте подивљали.
ХСБЦ банка, једна од највећих банака на свету, жели да обезбеди хипотеке до 20 година за фаранге у иностранству, али то мора да се отплати пре 65. године. Поред тога, захтеви за примањем су прилично високи и то није алтернатива за наше исељенике, али је за млађе фаранге који овде раде за мултинационалне или велике компаније. Али сада сам коначно нашао финансијску институцију која је вољна да финансира Фарангсове некретнине, али до максимално 50% процењене вредности. Камата је разумна и тренутно износи 7,3% на годишњем нивоу, али варира и мислим да је нешто нижа јер је тајландски министар финансија прошле недеље снизио камату за четврт процента.
Разговарам са многима који су ухваћени у замку лихова који наплаћују проценте од 1,5 до чак 5% и више месечно. Познајем неколико Тајланђана, али и фаранга који никада не отплаћују и једва могу приуштити камату. Ови људи су обилазили лешеве и тако су убијена два познаника, а један је дуже време држан као талац и киднапован. Камате веће од 1.5% месечно или 18% годишње су незаконите, па чак и кажњиве ако је зајмодавац ухваћен. Али ови финансијери такође имају своје контакте и веома је тешко ухватити се у коштац са овим. Доживео сам случај да су изненада стигли са 3 уместо уговора, и случај је поново пропао. Поред тога, позајмљивање скупог новца је екстра скупо, јер зајмодавац захтева 100% покриће и прво пребацује стан или кућу на своје име, а када се све плати, мора се извршити још један трансфер, све о трошку зајмопримца. Често је ту и посредник, али и адвокат који такође жели провизију и проценат за састављање уговора.
Укратко, заинтересовани могу да ме контактирају путем мејла испод, након чега могу да дам савет како даље. Затим морам да знам откупну цену и површину стана или куће и земљишта.
Бесплатне књиге
Добио сам тада хиљаду холандских књига од једног сународника за дечје домове, али овде нема холандске деце, а мојој кући и пансиону треба више простора и свако ко је заинтересован за ове књиге може да их преузме бесплатно. Мала надокнада у мојој добротворној кутији ми је добро дошла, јер ће 19. јуна поново бити школарина за моју сирочад и усвојену децу, односно уплата књига и школске одеће. Пошаљите ми е-пошту или позовите 08-12907310
Колин де Јанг
1337 службени број Паттаиа.
Емаил; [емаил заштићен]
Из радозналости, питао сам пре око 2 године да ли могу да добијем кредит од моје СЦБ банке. Доведен је управник са којим сам разговарао.
Не би био никакав проблем. Након тога је добио његову картицу и додатни број телефона. Нисам узео кредит.
Да ли сте заиста толико наивни, или је ово продајна реклама.
Пишете:
„Стално су ми говорили да странци не смеју да поседују земљу, сад се стварно питам да ли су они толико наивни. Стотине хиљада фаранга поседују кућу у компанији која је легална. Такође поседујем 100% свог земљишта и својих акција, кроз изградњу преноса удела”
Ово добро функционише све док тајландска влада не жели да узме „вашу земљу“.
Холандска влада упозорава на ову врсту праксе.
Ако тајландска влада почне да се понаша у складу са тајландским законом, „Ваша земља“ ће вам бити одузета.
Кућа у компанији је легална само ако је компанија стварно активна и остварује профит.
Ваш говор звучи као „агенти за некретнине“ који желе да продају.
Не знам много о куповини земљишта на Тајланду, али ако желите да поседујете неколико талангва, очигледно то морате да урадите путем много компликованије конструкције од пуког купопродајног уговора.
Хајде да све средимо: потребна је компанија, морате да обезбедите преференцијални удео, сами сте 100% власник, али су вам потребни тајландски акционари, који поседују 51% акција, морате да обезбедите да је пропорција гласања у вашу наклоност, такође вас штити од државног удара, и на врху свега, сеф далеко од куће. Па, пали ми се јако велико црвено светло. Волео бих да имам парче земље са кућом и баштом, али ако морам да гледам преко рамена, онда нема везе. Никад не знаш колико људи мисли да је мој сеф ипак похрањен у затвореном простору.
Што се тиче куповине куће или стана: постоји „противречност“ у причи да узимање хипотекарног кредита (за 50% процењене вредности, а не од вредности некретнине) оставља по страни дискриминацију у односу на холандску ситуацију . Холандија и ЕУ немају апсолутно никакве везе са понашањем Тајланда или Јужне Азије по овом питању. Исто важи и за многе друге ствари. Ниједна амбасада не ради ништа по том питању. А они то сигурно неће желети још дуго. Свака референца је погрешна. Ако желите да купите некретнину, то радите према тајландском закону.
Остаје питање да ли Тајланђанин у Холандији има иста права. То није само по себи разумљиво, другим речима: за то мора много да уради!
Чудно је и то што се у истом чланку помињу лихвари. (Ако не можете да издржите своје панталоне на Тајланду и окренете се сумњивим праксама, онда свесно ризикујете да направите велику будалу од себе.) Осим високих камата, а камоли чињенице да је отплата могућа. у том криминалном кругу, такође морате бити опрезни од преваре, крађе, киднаповања, узимања талаца и убиства. Овде изгледа као свакодневни ТВ сапун.
Добро је што се намећу строги захтеви у погледу прихода, кратки рокови и старосне границе. А млађи фаранги, који раде у мултинационалцима, чешу се по глави два или више пута. У супротном, само напорно радите и уштедите. И моја мајка је то говорила.
Коначно: прича је превише оптимистична и наивна. Чињеница да финансијска институција (која?) у томе види профит није никаква гаранција (кредибилитет?). Рецимо да је намера добронамерна, али финансијске трансакције у иностранству подразумевају више од добронамерности.
Веома занимљив чланак Колина де Јонга. Изазива многе још интересантније реакције.
Ако фаранг мора да се спусти да буде лизавац, крајње је време да оде кући.
Много је младих фаранга који раде за мултинационалне компаније. Већина њих су високо образовани, широког погледа, али не и несветски. Мислим да је мало оних који заправо желе да купе некретнину у виду куће са земљиштем. Изнајмљивање је јефтиније и боље сте заштићени. Осим ако се не венчају, заснују породицу и онда почиње беда око имовинских права. (Куповина стана је друга тема). У Европи постоји нешто што се зове наследна компанија, то је могуће и на Тајланду. Чак и добро организован. То ће вас коштати само додатног новца за администрацију, адвокате, акте, преводе и остатак процента банде. И да, наравно и мито. Сви морају да живе... Сав овај додатни стрес за 1 некретнину је довољан да многи људи то не раде и само изнајмљују. Или га купите на име своје жене/мужа, а власнички лист чувајте у свом засебном (банковном) сефу.
Постоје канцеларије у којима је све сређено за вас. Све у пакету, фирма, имовина, осигурање, чак и виза и возачка дозвола, све што желите. То иде добро док се нешто не догоди, пожар, несрећа са радником на вашем сајту, желите да га продате, развод, само име. И овде почиње беда. Тек у тим случајевима се упознаје са тајландским правним системом, а то заиста није по европском закону, или Наполеоновом кодексу.
Навести да је хипотека могућа за Тајланђане, а не за Фаранга, и да је то дискриминаторно: заиста. Такав је осећај. Али као 40-годишњи разведен радник у Француској нећете добити хипотеку без сопственог капитала, гаранције или жиранта. И у Европи и у Азији, банка на то гледа из чисто пословне перспективе: колико новца се зарађује и има ли довољно новца ако сутра умре или не отплати хипотеку.
Штавише, слажем се са КхунРудолфом „али у финансијским трансакцијама у иностранству има више од љубазности“.
Чињеница да тајландска банка не даје фарангу хипотеку указује на то да сама банка нема много поверења у власничке структуре.
Банку уопште није брига да ли дају новац Тајланђанину или Фарангу. Питају се само да ли ће то икада добити назад и какав је статус колатерала, другим речима, да ли могу да траже колатерал. Зато не можете подићи хипотеку на кућу на Тајланду у Холандији, једноставно зато што банка не може да је прода ако не платите.
Штавише, разматрате следеће. Постоје бескрајне приче о фарангима који пропуштају живот на Тајланду и враћају се у домовину потпуно без новца и тамо раде. Ако сте ви, као банка, дали хипотеку на њу, а кућа се прода са губитком, онда као банка вероватно можете изгубити новац када се фаранг врати у своју земљу. Фаранг је стога велики ризик за банку.
Прича је обично другачија за младог фаранга који ради у мултинационалној компанији на Тајланду. У многим компанијама ћете тада добити уговор са странцем. То значи да ваш послодавац плаћа вашу кирију, брине о вашој визи, добијате изнајмљени аутомобил, осигурање, итд. Добијате нето плату, а плаћање пореза итд. такође договара ваш послодавац. Од послодавца ће бити другачије, али код мене је тако одувек. Последња ствар коју желите да урадите је да подигнете хипотеку, све је већ договорено. И увек постоји шанса да ћете морати да спакујете своје ствари за други део света, тако да не желите да будете превише заглављени на једном месту.