Колико кошта куповина куће на Тајланду и на шта треба обратити пажњу приликом куповине некретнине?

Куповина куће и живот на Тајланду за многе је сан. Много је укључено у остварење таквог сна. Пре свега, морате испунити важеће услове за визу за дужи боравак и морате се упознати са законима и прописима који се односе на куповину куће. На пример, постоји закон који каже да странцима није дозвољено да поседују земљиште на Тајланду. Затим можете поново изнајмити исто земљиште путем закупне конструкције. Приликом куповине стана важе другачија правила.

Дакле, видите, ако планирате да се преселите на Тајланд и желите да купите кућу, добра припрема је веома важна. У овом чланку ћемо вам помоћи да почнете.

Шта је могуће и дозвољено када је у питању куповина некретнина на Тајланду?

Шта није могуће:

• На Тајланду странци не могу да региструју земљиште директно на своје име. Куповина земље од стране странаца је законом забрањена, а као странац не можете стећи пуно власништво над земљиштем.

шта је могуће:

• Као исељеник на Тајланду, ипак имате неколико опција за поседовање некретнина. На пример, можете купити стан директно од програмера који ће за вас уредити све потребне документе. Приликом куповине под 'Фреехолд Овнерсхип' чак постајете и пуноправни власник кондоминијума.
• Друга опција је да поседујете кућу преко 'уговор о закупу'. Земљиште дајете у закуп на период од 30 година. Овим аранжманом добијате власничке листове и за земљиште и за кућу.
• Друга опција је плодоуживање*. На Тајланду, плодоуживање, или „уживање“, омогућава особи да користи земљу и ужива у њеним плодовима без да је поседује, што је корисно за странце који не могу да поседују земљу. Право, регулисано Грађанским и привредним закоником, захтева регистрацију, непреносиво је и престаје смрћу корисника.

* Уживање, или „уживање“ на холандском, је занимљив правни концепт који се примењује и на Тајланду, посебно у контексту некретнина, као што је земљиште. Плодоуживање даје некоме право да користи земљиште у туђем власништву и да ужива у плодовима (нпр. приходима од закупа или пољопривредним производима) тог земљишта у одређеном временском периоду, често за живота корисника. Ово право је формализовано правним уговором и регистровано код локалног органа за регистрацију земљишта.

На Тајланду је плодоуживање регулисано грађанским и привредним закоником. Плодоуживање може бити посебно корисно за странце, јер им тајландски закон забрањује да поседују земљу. Међутим, склапањем уговора о плодоуживању странци могу добити право коришћења и експлоатације земљишта без поседовања. На пример, ово би могло бити привлачно онима који желе да изграде кућу на земљишту које припада држављанину Тајланда. Уговор о плодоуживању мора бити у писаној форми и мора испуњавати одређене формалности да би био валидан. Главне карактеристике плодоуживања на Тајланду укључују:

• Скупо: Право плодоуживања може се дати на одређено време, али обично престаје смрћу корисника.
• Права и обавезе: Корисник може користити земљиште и све објекте на њему и уживати у приходима од тога. Међутим, корисник мора да одржава имовину и не сме да прави било какве структурне промене без дозволе.
• Преносивост: Плодовање углавном није преносиво, иако се плодови који произилазе из земље, као што је приход од закупнине, могу пренети или наследити.

Приликом израде уговора о плодоуживању на Тајланду, важно је узети у обзир све законске захтеве и ограничења. Често се саветује да се затражи правна помоћ како би се осигурало да се сви аспекти споразума правилно обрађују и евидентирају. Ово помаже у спречавању проблема у будућности и осигурава да и власник земљишта и корисник имају јасноћу о својим правима и обавезама.

Куповина стана је најлакша

Најлакши начин за стицање некретнина на Тајланду је куповина стана, који се често назива кондоминијум. Када купите стан директно од пројектанта, процес углавном иде глатко. Ови кондоминијуми обично имају заједничке објекте као што су базен, лифт и фитнес сала. У складу са уговорима са Удружењем власника (ВВЕ), плаћате месечни износ трошкова услуге.

Колико кошта кућа на Тајланду?

Трошкови куповине куће на Тајланду могу веома варирати, али су генерално нижи него у многим западним земљама и свакако јефтинији него у Холандији. Најлакши начин да странци купе некретнину на Тајланду је куповина стана. Они се често могу купити директно од програмера пројекта, где програмер пројекта преузима сав посао са ваших руку. Цене таквих станова се често крећу око 50.000 евра. За самостојећу кућу или вилу у популарним областима као што је Хуа Хин, цена може достићи 400.000 евра или више. Али у мање туристичким регионима, куће су често знатно јефтиније, понекад почевши од 100.000 евра.

Квалитет и завршна обрада понекад могу бити извор сметњи. Већина грађевинских радника и извођача користи другачије стандарде од оних на које смо навикли у Белгији и Холандији. То ћете морати узети у обзир.

Трошкови одржавања и оперативни трошкови куће на Тајланду такође су генерално нижи него у Европи. Фактори као што су ниске плате и тропска клима играју улогу у томе. Дакле, иако цене могу да варирају, домови на Тајланду су генерално много приступачнији него у многим западним земљама, што га чини привлачним за многе странце да тамо купују некретнину.

Шта одређује цену куће на Тајланду?

Као иу Белгији и Холандији, локација је важан фактор када је у питању цена куће. Размислите унутар или изван центра, туристичка дестинација или не, поглед на море или без погледа на море и тако даље.

Наравно, постоје и додатни трошкови. Можда постоје правни трошкови ако ангажујете адвоката да се бави папирологијом. Када купујете некретнину на Тајланду, подлијежете једнократном законском порезу на пренос од 2%, који се обично дијели између продавца и купца. Важно је знати да на Тајланду не постоје додатни порези на власништво над становима или кућама.

Предности и мане самостојеће куће, стана, градске куће и живота на Моо Баан-у

На Тајланду можете бирати између различитих домова и типова становања, као што су самостојећа кућа, стан, градска кућа и стамбена заједница, све са својим предностима и недостацима. То ћемо објаснити.

1. Самостојећа кућа

Самостојеће куће на Тајланду нуде јединствено животно искуство, са предностима и недостацима које треба узети у обзир ако размишљате о улагању или животу у таквој некретнини.

Предности самостојеће куће на Тајланду

• Приватност: Самостојеће куће нуде више приватности од станова или кућа у затвореном насељу. Нема директно суседних суседа, што значи да вам бука мање смета и да имате више простора за себе.
• Флексибилност прилагођавања: Власници приватних кућа често имају више слободе да промене или прошире своју имовину. То значи да можете прилагодити дом својим личним укусима и потребама без строгих ограничења која се често примењују у планираним заједницама.
• соба: Самостојеће куће често долазе са више земљишта, пружајући додатни простор за баште, забаву на отвореном, па чак и базене. Ово може бити посебно привлачно за породице или оне који уживају у башти.
• Нема уобичајених трошкова: За разлику од становања у кондоминијуму или Моо Баан-у, са самостојећом кућом нема месечних трошкова одржавања или управљања заједничким објектима.

Недостаци самостојеће куће на Тајланду

• Трошкови одржавања: За све трошкове одржавања и поправке одговорни су власници самостојећих кућа. Ово може бити скупо, посебно ако је кућа велика или постоје специфични проблеми које треба решити.
• Веилигхеид: Самостојеће куће могу бити рањивије на провале у поређењу са кућама у затвореним заједницама које често нуде бољу сигурност. Можда ће бити потребно инвестирати у безбедносне системе или унајмити безбедносно особље.
• Локација: Многе самостојеће куће се налазе изван централних урбаних подручја, што може довести до дужег времена путовања на посао, школе или погодности. Ово може повећати и трошкове превоза и време проведено на путовању сваког дана.
• Препродајна вредност: Вредност препродаје самостојећих кућа може зависити од тренутних тржишних услова, локације и стања куће, што значи да понекад може бити тешко продати кућу брзо или профитабилно.

2. Стан (стан)

Предности стана на Тајланду:

• Погодно за одржавање: Једна од највећих предности живота у стану је да одржавањем зграде и заједничких просторија управља стамбена заједница. То значи да појединачни власници не морају да брину о стварима попут одржавања баште, чишћења заједничких површина или одржавања базена и теретане.
• Услуге: Кондо комплекси често нуде опсежне погодности које нису увек доступне људима који живе у засебним кућама. Ово може укључивати базене, фитнес центре, обезбеђење, услуге рецепције, а понекад чак и продавнице и ресторане унутар комплекса.
• Веилигхеид: Многи станови нуде 24-часовно обезбеђење и ЦЦТВ, пружајући додатни ниво сигурности за становнике.
• Локација: Станови се често налазе на погодној локацији у или близу градских центара, у близини радних места, куповине, забаве и јавног превоза, чинећи свакодневни живот лакшим и удобнијим.

Недостаци стана на Тајланду:

• Мање приватности: Пошто станови често имају више јединица на истом спрату, то може довести до мање приватности. Понекад се може чути бука суседа или заједничких просторија.
• Ограничења простора: Станови често нуде мање животног простора од самостојеће куће, а спољни простор као што је башта често недостаје.
• Трошкови удружења: Иако се води рачуна о одржавању заједничких површина, то укључује месечне накнаде за удруживање које понекад могу бити прилично високе у зависности од локације и обезбеђених погодности.
• Ограничења управљања: Становници стана морају се придржавати правила која поставља управни одбор. Ово може укључивати ограничења у вези са реновирањем, кућним љубимцима или изнајмљивањем јединице.
• Потенцијална пренасељеност: У популарним областима, стамбени комплекси могу постати прилично пуни, што може довести до загушења у заједничким објектима као што су базен или теретана.

На Тајланду, живот у 'Моо Баан' или затвореној заједници је популаран избор за исељенике и локално становништво. Ова врста становања нуди неколико предности и недостатака које вреди узети у обзир приликом тражења некретнине.

3. Товнхоусес

Градске куће на Тајланду су популарна стамбена опција која нуди средину између стана и самостојеће куће. Посебно су популарни у урбаним и приградским срединама, а нуде неколико предности, али и неке недостатке.

Предности градске куће на Тајланду:

• Бетаалбаархеид: Уопштено говорећи, градске куће су приступачније од самостојећих кућа, што их чини атрактивном опцијом за многе купце, посебно младе породице или оне који први пут купују.
• Одржавање: Као и код станова, одржавањем заједничких просторија обично управља удружење власника кућа, што значи да нећете морати да трошите толико времена на одржавање спољашњих површина.
• Веилигхеид: Многи комплекси градских кућа нуде сигуран приступ и комуналне сигурносне системе, додајући додатни ниво сигурности за становнике.
• Осећај заједништва: Кроз близину суседа и заједничке просторе, градске куће промовишу осећај заједнице и интеракције међу становницима.
• Додатни простор: У поређењу са станом, градске куће нуде више животног простора, често распоређеног на више спратова, укључујући одвојене дневне и трпезаријске просторе. Многи такође имају мале приватне баште или дворишта.

Недостаци градске куће на Тајланду:

• Мање приватности: Иако градска кућа нуди више приватности од стана, и даље делите зидове са комшијама, што може довести до буке и других сметњи.
• Ограничен спољни простор: Иако градске куће често имају мали приватни врт или терасу, спољни простор је обично ограничен у поређењу са самостојећим кућама.
• Трошкови удружења: Као и код станова, накнаде удружења за одржавање заједничких простора и услуге обезбеђења могу да се зброје и буду значајан месечни трошак.
• Прописи: Становници градских комплекса често морају да поштују строга правила која поставља удружење власника кућа, а које може наметнути ограничења на ствари попут реновирања, кућних љубимаца и политике изнајмљивања.
• Потенцијал за потешкоће у препродаји: У зависности од тржишних услова и локације, градске куће понекад може бити теже препродати од других типова кућа, посебно ако је потражња у том подручју мала.

4. Моо Баан

Предности живота у Моо Баан-у:

• Безбедност и сигурност: Једна од највећих предности је повећана сигурност. Моо Баанс су често опремљени сигурносним службама, сигурносним камерама, а понекад чак и улазним капијама које раде 24/7. Ово ствара безбедно окружење за становнике.
• Осећај заједништва: Ова насеља су дизајнирана да промовишу осећај заједнице, са заједничким просторима као што су паркови, игралишта, а понекад чак и школе и продавнице. Ово може бити посебно привлачно за породице са децом.
• Одржавање и чистоћа: У Моо Баан-у, о одржавању заједничких простора и често спољашњости домова брине управа заједнице. Ово осигурава да простор остане уредан и добро одржаван.
• Услуге: Многи Моо Баанс нуде опсежне погодности као што су базени, фитнес центри, клупске куће и спортски објекти који су ексклузивни за становнике.

Недостаци живота у Моо Баан-у:

• Цена: Живот у Моо Баан-у може бити повезан са релативно високим месечним трошковима одржавања и безбедности. Ови додатни трошкови су важан фактор при одабиру ове врсте куће.
• Локација и доступност: Понекад се ове заједнице налазе на периферији градова, што може довести до дужег времена путовања до посла или других градских погодности.
• Ограничења и правила: Становници Моо Баан-а често морају да се придржавају строгих правила у вези са реновирањем, кућним љубимцима, па чак и бојом боје на свом дому. Ова правила се могу доживети као рестриктивна.
• Мање приватности: Упркос просторном распореду, живот у густо насељеној заједници као што је Моо Баан може довести до мање приватности, јер су куће и објекти близу.

Могу ли купити кућу/стан на Тајланду и изнајмити је туристима или исељеницима?

Да, као странац заиста можете купити кућу на Тајланду и издати је под условом да се придржавате одређених правила. Куповина етажног власништва за издавање је посебно популарна опција, јер је правно једноставнија и можете имати пуно власништво над станом као странац.

Ако планирате да купите некретнину са циљем да је издате, важно је да пажљиво истражите које су локације најатрактивније за исељенике и туристе. Често су омиљена насеља која су лако доступна, у близини садржаја као што су међународне школе, продавнице, могућности за забаву и са добрим саобраћајним везама. Одабир праве локације може значајно повећати рентабилност ваше имовине и осигурати добар поврат улагања.

Полазна тачка да се оријентишем на куповину куће и цене на Тајланду

Интернет је одличан алат за истраживање понуде некретнина на Тајланду. Коришћењем филтера за претрагу можете лако да одредите шта тражите на основу локације, распона цена и типа некретнине. Онлајн платформе пружају свеобухватан преглед онога што је доступно на тржишту. Ово може бити посебно корисно ако сте још увек у фази истраживања или сте већ на Тајланду и желите да планирате циљана гледања.

Ево неколико популарних веб локација на којима можете погледати некретнине на Тајланду:

• Тхаиланд Проперти: Овај сајт нуди широк спектар опција за некретнине, од станова до самостојећих кућа, које се налазе широм Тајланда.
• ДД Проперти: Намењен купцима и изнајмљивачима, ова веб страница олакшава претраживање различитих категорија некретнина помоћу детаљних функција претраге.
• Тхаиланд Реал Естате: Још једна корисна платформа која нуди широк спектар некретнина широм Тајланда, укључујући луксузне виле и комерцијалне некретнине.
• Хипфлат: Ова веб локација нуди свеобухватну листу опција некретнина, од станова до вила, са моћним филтерима за претрагу који ће вам помоћи да пронађете савршену некретнину на Тајланду.
• ФазВаз: Популаран сајт међу исељеницима због свог корисничког интерфејса и детаљних информација о свакој наведеној имовини, укључујући фотографије, цене и погодности.
• Дот Проперти: Овај сајт садржи широк спектар некретнина, од станова за изнајмљивање до кућа за продају, нудећи много опција у различитим деловима Тајланда.
• БахтСолд: Углавном популаран због своје разноврсности огласа, од јефтиних станова до луксузних вила, као и аутомобила и других личних добара.
• Тхаиланд-Проперти.цом: Ова веб локација је позната по свом широком избору и детаљним описима некретнина, што га чини омиљеним избором за исељенике који траже некретнине на Тајланду.

Коришћењем ових сајтова можете добити добру представу о ценама, локацијама и врстама кућа које су доступне.

Савети за куповину куће на Тајланду

Сада када сте упознати са прописима о куповини куће на Тајланду, можете започети своју узбудљиву нову фазу живота. Ево неколико основних савета који ће вам помоћи да купите свој идеалан дом на Тајланду.

• Разумети прописе: Уверите се да сте у потпуности упознати са тајландским законима у вези са куповином имовине од стране странаца. Ово спречава неочекивана изненађења током процеса куповине.
• Анализирајте локацију: Темељно истражите област у којој размишљате да живите. Обратите пажњу на доступност садржаја као што су локалне школе, јавни превоз и безбедност суседства. Ако планирате да изнајмите кућу, изаберите локације које су популарне код исељеника и туриста.
• Позовите стручњаке: Препоручљиво је ангажовати поузданог агента за некретнине и правног саветника. Добар агент за некретнине који има искуства са тајландским тржиштем некретнина може вам значајно помоћи да пронађете дом који одговара вашим потребама. Правна подршка је неопходна како би се осигурало да се сва документација и пренос власништва спроводе исправно иу законским оквирима.
• Предвидите додатне трошкове: Имајте на уму додатне трошкове поред куповне цене. Ово укључује накнаде за пренос, порезе, адвокатске таксе и провизије агента за некретнине.