Атлантис Цондо Ресорт у Џомтјену
Мој добар пријатељ из Тајланда планира да купи један или више станова само као инвестицију. Када је одлучио да купи, жели да изда станове странцима. Један од пројеката који му је запео за око је нови Атлантис Цондо Ресорт у Џомтијену.
Замолио ме је да га пратим на овом пројекту да добијем своје мишљење као странца. Сада нисам најбољи саветник за стан или лепшу реч кондоминијум, јер сам живео у стану и боравио у апартманима на одмору довољно дуго да сам се заувек одрекао оваквог смештаја. У сваком случају, хтео сам да му помогнем, ако је могуће, да очима странца види да ли је овај пројекат прихватљив.
Атлантис Цондо Ресорт
Одмаралиште се налази на Другом путу Џомтјена, одмах поред Сои Канчане. Овај Сои води од Сукхумвит Роад-а до Беацх Роад оф Јомтиен. Састоји се од 5 кондоминијумских зграда (или стамбених зграда) у којима је доступно око 1000 јединица површине 34,5 м². Могуће је направити стан од 69 м² повезивањем две јединице. Сви станови, у приступачном распону од 1 до 4 милиона бахта, су потпуно опремљени, имају кухињу са прибором и прибором за јело, све је добро опремљено. Нема на шта да се жалимо.
Пет стамбених зграда изграђено је око вероватно највећег базена у овој области. Језеро од 5 м², заиста прелепо дизајнирано, пружа становницима много забаве за купање, а ту је и комплетно водено игралиште за децу тако да ће се сигурно забавити.
Велики дрвени брод је поново креиран на ивици базена, где можете уживати у пићу у бару или „на палуби“. Увече, низ светлосних орнамената додатно улепшава атмосферу.
У главној згради „Минерва” се налази и ресторан и мале продавнице које ће се евентуално додати.
Звучи добро, зар не?
Све то звучи веома лепо, а ипак сам саветовао свом пријатељу да не наставља са овим. Навео сам неколико замерки:
- Локација: пројекат је (још увек) у „жбуну“, иако лако доступан, али ипак прилично удаљен од плаже.
- Станови споља још увек гледају на тајландски пејзаж и иако ми је речено да је овај поглед трајан, видео сам доста грађевинских активности у непосредној близини.
- Станови са унутрашње стране имају поглед на велики базен, леп неко време, али ако тамо живите мање-више стално, постаје досадно.
- На путу до стана који смо разгледали, прошли смо дугим ходницима (као што сам видео у другим већим стамбеним зградама у Патаји), што ме је помало потлачило, имао сам осећај да ходам по болници или касарни.
- Пројекат је превелик за мене. Замислите само ако све станове заузимају 2 особе, онда говоримо о заједници од 2000 људи на ограниченом простору.
- Имам доста забринутости око очекиваног неопходног одржавања зграда и базена. Можда неоправдано, али то ће постати јасно за отприлике три године.
- Хоће ли то бити успех? Не знам. Продавци су ми рекли да је 90% јединица већ продато, али да будем искрен, то ми се чинило сумњивим, лепа продајна понуда.
Коначно
Али хеј, ко сам ја? Свакако не бих желео да живим тамо, али њихова Фејсбук страница има фотографије већ срећних купаца. На њиховом сајту ћете наћи више информација о пројекту, ценама, плаћању итд. а за утисак о пројекту наћи ћете кратак видео испод (више на Јутјубу):
[иоутубе]хттп://иоуту.бе/7ТдиврМцУкк[/иоутубе]
Мој утисак о ономе што сам видео на снимку: грозно…. Никада у животу не бих желео да живим тамо. А онда цена... почиње од 1 милион а ви имате само 35 квадрата? Можда је јефтино за Џомтијен или Патају, али овде близу Хуа Хина (не у граду) имате комад земље са кућом за отприлике исту цену…
У сваком случају, мислим да сте потпуно у праву што га не препоручујете!
Слажем се са тобом и већина станова је продата Русима и они знају шта је бука. Веома сам заинтересован за вашу верзију у Хуа Хину и волео бих да је видим. Ако желите да ми дате свој број телефона или е-маил, посетићу Хуа Хин следеће недеље, јер ми је доста после 15 година у Патаји могу ме контактирати на 0812907310. Хвала унапред.
Живимо око 18 км јужно од Хуа Хина. Неколико километара пре Пранбурија. У близини је била кућа на продају за 1,6 милиона: две спаваће собе, земљиште, купатило итд. Као што сам већ написао: близу Хуа Хина. Довољно је близу за нас. Веома је рурално, посебно ако долазите из Патаје.
Мој пример је била кућа у којој живимо, која заједно са земљиштем такође вреди око 1,5 милиона и много је већа од 35 квадрата.
Модератор: Уклоњена је реченица о имејл адреси доступној преко уредника. Не дајемо адресе е-поште, то морате сами да договорите.
Ок, Колин, уредници су у реду... ево моје имејл адресе: [емаил заштићен].
Много личи на стамбену бараку.
Не бих желео да живим тамо у свом животу.
И тај базен се забио између свих тих високих зграда.
Не, не гњави.
Ако имате стан са погледом на двориште, то може бити прилично лепо.
Али да ли ћете тамо моћи стално да живите зависи мало од вас. 34 квадрата није много, поготово када везе дођу у обзир. Када сам још живео у Џомтијену, остао сам у Џомтијен Плази (светлећа звезда) иза Сои 1. Ово су слични станови. Само по себи то је одлично место за боравак, имате све у близини, лак приступ Патаји, итд. Штавише, све је укључено у кирију. Вифи, ТВ, имају своју теретану и базен. Стан се чистио 3 пута недељно и могли сте да перете веш преко пута. Можете сами да кувате, али у близини је било доста јефтиних ресторана.
Дакле, прилично је занимљиво за једну особу. Нарочито када достигнете године када вођење домаћинства, баштованство, итд. постају тежи.
Многи од ових типова станова се такође изнајмљују туристима, на краће периоде. Преко агенције. Ако купите нешто овако као инвестицију, можете то искористити и за сопствена путовања/игралиште/такођер. И изнајмљујете га до краја године. Али тиме вероватно нећете повратити своју инвестицију. Ако на стан гледате као на инвестицију, фаланг или тајландски, био бих разочаран што је локација прилично удаљена (ако назовете Тхреппраиа Роад према Патаји централним, да тако кажем) и што се гради толико станова да се је претерано, мислим да ће изнајмљивање бити разочаравајуће јер већ има доста слободних места, посебно у ниској сезони. И мислим да је то делимично разлог зашто је повећање цена некретнина у Патаји/Јомтиен прилично близу свог врхунца.
Тренутно изнајмљујем кућу са 3 собе и 2 купатила у Кхон Каену за 7000 бахта месечно. Лепо, можда мислите, али ја не користим 2 од 3 спаваће собе и башта је само сметња. Да ли сте икада размишљали о томе да се вратите у стан, али не у студио апартман, већ са одвојеним спаваћим собама итд. Још увек имате простор, али немате башту итд.
Видео може импресионирати Тајланђане, али не и мене. Подсећа ме на предграђа бивше источне Европе. Као и увек код некретнина, три ствари су најважније, а то су локација, локација и локација. У овом случају то није баш лепо. То је сасвим неповољно за просечног посетиоца Патаје. Ово је веома неугодно и код изнајмљивања и код продаје. С обзиром на велики број јединица, увек ће бити много јединица за продају или изнајмљивање. Ово резултира 'интерном конкуренцијом'. Ја то сигурно никада не бих желео као инвестицију.
Где бих лично желео да изнајмим стан на месец дана је, на пример, Центриц Паттаиа. Ово је такође веома приметно због висине и увек привлачи погледе на прелепој локацији. Само још није готово. То је занимљив сајт http://www.hipflat.co.th где су описани различити комплекси, укључујући цену по квадратном метру, у поређењу са ценом у целој Патаји, иу поређењу са ценама у околини. Пројекти у овој области су такође приказани на левој страни. Такође можете видети како се цена сваког комплекса развијала у последње време. Само учи!
http://www.hipflat.co.th/en/pattaya/condo/atlantis-condo-resort
Драги Гринцо,
Мислим да сте у праву, (погледајте и коментаре изнад) ако погледате свој видео, а затим и промотивни филм Атлантиде, постоји свет разлика. У промотивном филму видите обиље палми, у стварности ни једну. Недостају и куполе на крову. Онда мислим да су зграде веома близу базена, због чега (пре)мало сунчеве светлости сија у воду, што резултира растом алги.
Шта год горе наведени писци помињу, сада постоји вишак градње и ускоро ће (ваздушни) балон пукнути, можете га сачекати.
Поздрав Нико
Видео довољно говори, ружна, близу једна зграда, лошег изгледа, са ризиком од јаког ветра због отвора између зграда, промаје и вихора. Ризик од загађења буком јер ће фасаде деловати као својеврсна звучна кутија на базену.
Превише зграда на малој површини и самим тим ризик од превелике гужве због стамбеног понашања у будућности. Све у свему, није пројекат за улагање.
Поздрав,
Нећу то препоручити. Тамо купују и изнајмљују углавном Руси. Веома су бучни и уживају у пићу. Имајте једнокреветне и двокреветне иза угла у Парклане и Парадисе Парк. Ово су на продају. Нисам задовољан тиме. На срећу, имам агента који плаћа месечно. Добијеш мало мање, али немаш бриге, немаш бриге и немаш слободног места. Такође имате један у РИМХАТ углу за продају и 2 стана (један поред другог) у Виев Талаи 5ц, 100 метара од плаже. Нешто за инвеститора. Само ме позовите 0874845321. Све се налази у ЈОМТИЕН-у.
Па то не важи само за ову могућу инвестицију... Отишао сам да погледам претпродају
пре неког времена…..замало да нисам ушао у салон због тих Руса…..прочитајте и мишљења претходних реакција…..По мени није добра идеја инвестирати у Тајланд
да радиш... Моје мишљење... чак и ако си одјављен... држи језик за зубима у Холандији и инвестирај тамо... на пример на холандској берзи... од 2009... цена је удвостручена ... па рачунај свој профит...
Боље него седети овде и жвакати надолазеће проблеме са некретнинама...али ако се не усуђујете, такође можете изгубити новац на тајландском тржишту некретнина...
[емаил заштићен]
90% у Патаји и Јомтиему тренутно купују Руси
Ову информацију сам добио пре 3 месеца...
Да ли желите да будете у стану са 90% Руса?
Ја бих се клонио одатле!
Земљиште и куће су престале да граде станове.
Они мисле да их има превише.
Тако да ми се као улагање у то чини као посао са губитком новца.
Мислим да тренутно није паметно улагати у некретнине као инвестицију. Мехур се спрема да пукне.
Такође мислим да је стан релативно скуп, мали и неудобан, а да не спомињемо трошкове одржавања и сервиса који после могу бити високи.
На продају је прелепа велика самостојећа кућа стара 8 година, добро одржавана по европским стандардима.
са 3 велике спаваће собе, све са тушем, тоалетом, клима уређајем и више детаља који се налазе између Патхаиа Тхаи и Кланг
Смештен на Сукхумвит Роад-у у лепом и мирном делу, а опет централно лоциран у Патаји и ни један Рус у комплексу Греенвиле. мало скупљи од стана, али много више слободе, простора и приступачности.
Веома ружно и погледајте паркинг места како се не стварају свуда.
Бен Корат